オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[756: 物件比較中さん]

1月に鶴間が発表されてから全然出ないから、すでにオハナは終わりかもしれませんね。

[757: 匿名さん]

えーそうなんですかね。
コスパがよくて業界でも注目されているとか、売れ行きがいいとかでランキングに入ってたりしてたんですが。
今後が気になります。。

[759: 入居予定さん]

ケヤキはともかく建築のほうを完璧に仕上げて貰いたい。植栽はその後で、、。

[760: 匿名さん]

>>759
植栽、管理組合負担だったら、たまったものではありません。

[761: 匿名さん]

木が4本必要なのに、3本しかありませんね。

[762: 契約済みさん]

>>759さん
豊田のオハナを見てきましたが、建物も植栽も立派で安心しました。八王子も同じかそれ以上の物に仕上げて欲しいですね。

[763: 契約済みさん]

７４８さん掲載の枯れ木が７６１さんの写真で無くなっているのが分かりました。
ケヤキの件は置いておいて、遠方居住で建設具合が分からないため、写真の掲載はありがたいです。
野村不動産は一度しか送って来ていないので・・・。

[764: 匿名さん]

>>763
いや別の木ですよ。一本無くて、一本は枯れ木。
鉄筋も無いとかオチがつかないとよいですね。

[765: 匿名さん]

>>764
縁起でもない、、現実に起こりそうで怖いわ。

[766: 匿名さん]

ここの売れ行き、最近さっぱり聞こえなくなったけど、どうなの？
なんだか駅前のモデルルームも、閑古鳥が鳴いているようだけど。

[767: 匿名さん]

野村は定期的に売り上げ報告をHPでしてますよ。
これまでのところ順調に売れているようです。

[768: 匿名さん]

オハナブランドは、割とどこでも好調と聞きますね。
野村不動産であることが大きいかもしれませんけどね。
緑が多いのが良いですが、管理費が相当かかってしまうかもしれませんね。

[769: 匿名さん]

けやきが枯れてしまったまま引き渡しになりそうですが、オハナだから仕方がないかと思います。植栽まで完全求めるならプラウドでなければ無理でしょう。

[770: 購入検討中さん]

>>769

>けやきが枯れてしまったまま引き渡しになりそうですが

ソースもないのに思い込みだけで適当なことは言わないほうがいいですよ。
営業妨害と判断されます。
もし枯れた場合、野村の方で植栽すると説明を受けました。

[771: 主婦さん]

> 植栽まで完全求めるならプラウドでなければ無理でしょう。
もう何仰ってるのか。。。

[772: 匿名さん]

>>770
“言論の自由”ってもんが日本では保証されているのでw
掲示板で購入に関する心配事や懸案事項を互いに意見交換しあう程度で「営業妨害！」と決めつけられたなら、マンションコミュの存在そのものが営業妨害と見なされちゃいますね。

[773: 匿名さん]

オハナってどこでも好調なんですか。
価格面とコンセプトの判りやすさっていうのはあるのかな。
他は駅から離れているような印象を受けますがここの場合は徒歩10分と充分徒歩圏内。

マンションのサービス面もいいなぁと思ううけれどメディカルサービスは使う人いるのでしょうか。これも管理費に含まれているのですよね？？

[774: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[775: 匿名さん]

>>774
つまり元々は欅(オーク)が生えていた、、という「オークコート」になる訳ですか。虚しいですね。
仕方ないから小さなケヤキ苗木を住民主導で植えましょう。

[776: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[777: 匿名さん]

770は、本当にケヤキを直して引渡しと言われたのだろうか？私は営業から、その様な言質は取れなかったのですが。

[778: 物件比較中さん]

今から植栽の心配なんて、気が早いですね。それとも、そこさえ何とかなれば契約したいと思っている人が多いんですかね。

[779: 購入検討中さん]

ケヤキ１本のごときで、マンション購入の可否を決める人なんてまずいないと思いますが。
嫌がらせに近いですね。

マンションの間取り、駅から徒歩圏など立地が決め手になります。

[780: 匿名さん]

植栽というのは最初は見栄えが良くてステキだろう。
だが育っていくと根が建物の基礎に絡み、持ち上げる恐ろしさも孕んでいるもの。特にケヤキは巨木になるから空恐ろしい。
極端な表現であえて言わせてもらえば植栽は無くても構わない。一番大事なのはマンションそのものだ。

[781: 匿名さん]

植栽が売りのマンションで、植栽がイマイチって。
他の基本的な部分は、大丈夫なの？ととってしまいました。

私も営業から植え替えの言質は取れなかったです。

[782: 匿名さん]

月次報告、更新されましたね。
来年９月までには「完売御礼」となりそうです。

ＨＰより
○オハナ 八王子オークコート（総戸数346戸）
・現状で、219区画へご契約・ご要望を頂戴致しました。200区画の進捗を当初の想定よりも1ヶ月前倒しで達成することができております。ご契約・ご要望を頂戴している方の約4割は八王子にお住まいの方ですが、 JR中央線沿線、JR横浜線沿線等、広域にお住まいの方々からも継続して高いご評価を頂いております。 「八王子」駅周辺の大型商業施設が利用できる暮らしやすさ、「八王子」駅から徒歩10分に広がる欅(けやき)の街路樹を中心とした新しい街並みに対してご理解を頂き、ご決定につながっていると認識しております。

[783: 物件比較中さん]

778です。反応ありがとうございます。
マンション購入を決める判断基準は人それぞれですが、ここは飛び抜けて良い所も悪い所も無いように感じます。だからこそ、目立つ植栽が話題に挙がってしまうのかもしれませんね。
このくらいの価格帯で、条件の良い所を探してますが、建材などの高騰のせいか、なかなか厳しいですね。。

[784: 購入検討中さん]

>>782
大台の200戸を超えましたね。順調な売れ行きで安心しました。

[785: 匿名さん]

>>779
賛成。
そういう人は内覧会で汚れだ、フローリングがふかふかだとかどうでもよいことにクレームつけますね。779さんおっしゃるように、けやきが一本くらい管理費で植えましょう。

[786: 購入検討中さん]

野村の予想より一ヶ月前倒しで200区画売れたのは人気がある証拠ですね。

[787: 匿名さん]

>>779, 785
普通の植栽なら良いと思います。
ここは、高さ20mの大木が2本やられてますからね。結構な金額ですよ。そもそも工事でダメにしたのは、野村不動産なんだから、野村不動産の負担でしょ。
また未完成のマンション売買で、マンションの植栽を謳い販売していることは、マンションの植栽は重要な事項と思いますね。

[788: 申込予定さん]

いま樹木医にみてもらってるんじゃないの？

[789: 別マンション入居済み住民さん]

> 今から植栽の心配なんて、気が早いですね。
でも無いと思うよ。マンションを買う＝住む部屋だけでなく、共用部などを住人が皆で買うわけだからねぇ。それこそ、木の１本無いならその分少しでも安くしろと言いたくなるなぁ。

> 内覧会で汚れだ、フローリングがふかふかだとかどうでもよいことにクレームつけますね。
ってどうでもよいんだ～？　私だったら絶対に嫌だなぁ。
オハナが長谷工で無いなら選択肢に入っていたんだけど、別のオハナの知人宅の内覧会に立ち合わせ同伴させてもらった時、汚いことやフローリングの傷には、大変気の毒に思いましたよ。。。。。自分が買ったとこだったと思うと残念この上ないかなぁ。

＞オハナ購入者さん、というよりマンション購入はじめてさん
内覧会までに、チェックするポイントや目を養っていた方が良いですよ～。
知人から聞く限り、引渡し後はマンション全体に影響する箇所に問題でもない限り、まずロハで修繕してくれないみたいなんでね～。

[790: 購入検討中さん]

ケヤキの木なんて、無いなら無いでいいけどなぁ。

[791: 匿名さん]

中途半端に残るのが一番のもんだいであって。

[792: 匿名さん]

植栽は必要だが、ケヤキの木は要らないよね。
せいぜい一本あれば、それがシンボルツリーになる。

[793: 匿名さん]

ケヤキの木って素敵なんですけどね。新緑は綺麗ですし、夏は日陰をつくってくれて、落ち葉は掃除が大変ですけど。確かに大木になるから根がどうなるのか心配ではありますよね。落ち葉の掃除も誰がやるの？って感じはします。でも何事も費用がかかっているわけですし、ちゃんとしてほしいです。

[794: 匿名さん]

>>793
ケヤキがあると秋は落ち葉との闘いですよw
デカイ樹なら葉っぱの数も多いからそれこそ枯葉の掃除が大変。
ケヤキの本数によっては管理費がアップするからきっと住民から苦情が出るでしょう。「樹を切ってくれ」と。

[795: 匿名さん]

なんだかケヤキの話題で盛り上がってるけど肝心の建物は大丈夫なんだろうか？
話がそらされているような気がしないでもなく、他のオハナの書き込みを見ているとちょっと心配になってくる。

でも甲州街道沿いのスミフ物件よりは先に完売出来るかな。

[796: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[797: 購入検討中さん]

>>796さん
メールで連絡とは長谷工の営業からでしょうか？それとも、野村不動産からなのでしょうか。具体的に教えて下さい。
また、書き込まれた内容のどこまでの範囲がメールに書いてあった内容で、どこからが796さんの想像なのでしょうか。
書き込み内容からは分からなかったため、お手数ですがよろしくお願いします。

[798: 匿名さん]

長谷工のメール。
言いまわしは違うけど、いみはそんなもん。

------------------------
樹木について、専門的な見地に基づき、植栽業者と協議の上、植替えの必要が生じると判断される場合は代替樹の植替えを実施します。いつ判断し、いつお知らせするか、については未決でございます。
------------------------

少なくとも、植え替えとか書き込んでるのは、ステマか関係者。

[799: 購入検討中さん]

>>798さん
回答ありがとうございます。せめて判断時期は早めに決めて欲しいですね。

[800: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[801: 購入検討中さん]

オハナ 八王子オークコート ( 第2期 3次 ) になっていますね。

[802: 匿名さん]

ここはアフターや暮らしのサービスがありますね。バルコニーも広々していますし。
植栽の心配が続いていますね。イチョウみたいに銀杏臭くなるよりはいいかなと。
バルコニーでちょっとしたガーデニングも楽しめるかしら。シンクがあるとありがたいですが。

[803: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[804: 賃貸住まいさん]

796さんにはぜひ、「近日中とはいつなんだ？」と、長谷工なり野村に聞いてもらいたい。
(^人^)お願いしますー

[805: 周辺住民さん]

オハナの前、ここは某大手損保の大きい事務センターだったんだけど広い敷地に緑の芝生と巨大なケヤキが合っててそれは大変に綺麗な事務センターだったよ。
しょっちゅう庭師が来て庭園の手入れをしていたのが外からも見えた。
損保が移転し、マンション建てるから仕方ないけれど、土を全部掘り返しちゃって折角のケヤキが台無しだ。
それが唯一残念でならない。