オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[701: 匿名さん]

オハナだと一次取得者層がほとんどでしょうから、小さな赤ちゃんがいる層、結婚してこれから子供が生まれる層が多いと予想されます。
子供の声はうるさいんじゃないでしょうかね？
走り回る足音や騒ぎ声は気をつけていただくしかないですが、そのような層が大半のマンションだという事は納得した上で契約する必要がありそうです。

[702: 匿名さん]

お互い様ということですね。

[703: 匿名さん]

お互い様なら仕方が無いでしょうが、DINKSや子供が巣立った世帯も少なからず居るでしょう。
一次取得者層が多くを占めると考えられることからも、その子供が泣き叫く状況が他の物件よりも
多い可能性があることは認識して契約する必要があると思いますよ。

子供が居ようが居まいが、他への迷惑にならないように心がけるのは、どのマンションに住んでも
同じ事とは思いますがね。

[705: 匿名さん]

>>704
スカイタワーの北側の部屋と、新規共同住宅はお見合いにならないのかな？同じ住友だから工夫するんだろうけど。

南口が便利になるから、オハナ購入者には朗報ですね。

[706: 物件比較中さん]

南口にイオングループが出店。駅前なのでイオンシネマが入るかも知れません。そうなれば良いです。
購入意欲がわきました。

[707: 購入検討中さん]

完全にケヤキ、2本死んだね。
どうするんだろう。歯抜けのまま、引き渡しかね？

[708: 申込予定さん]

以前、質問したときは、野村不動産の費用にて植替との回答でしたよ。

[709: 匿名さん]

そうなんですか。ってそうですよね、、、出来てそうそうそれだと。寂しいですし。

南口のマンションの所、１階～7階くらいまでですっけ？まるまるイオンになるみたいですね。
その上がマンションの住居ゾーンになるみたいです。
おそらくテナントもいっぱい入るでしょうね。
シネコンできたらいいなぁ。

[710: 申込予定さん]

集客力のあるイオングループが出店するので楽しみですね。
シネコン入るといいですね。

[711: 匿名さん]

>>709
枯れた移植樹のまま引き渡しかもしれません。

[712: 申込予定さん]

野村さんがそれをすることはないでしょう。大手なので考えられません。イメージ悪化についながりますからね。

[713: 購入検討中さん]

現在１９０戸が売れ、今後毎月５０戸数ずつ売れば
年内完売ですね。
入居は来年九月なので余裕の販売状況。
南口にＪＲ貨物の再開発用地にイオングループ出店は良いニュースでした。
前のコメントにもありましたが、
来年は、南口の機関区跡地の再開発ニュースが聞けると良いですね。

南口が便利になっていくのは嬉しいです。

[714: 匿名さん]

>>712
まだ正式コメントがない

[715: 購入検討中さん]

>>711
ケヤキは凄い巨木になるので枯れたならいっそ抜いてしまったほうが良い。巨木は根っこが建物を持ち上げたり基礎に絡みついたり、、10年20年と経過すると共に厄介な存在になりますから。

[716: 匿名さん]

>>715
抜くという話もないですよね。枯れたまま渡して、あとは組合で勝手にどうぞ。ですかね。嫌ですね、そんなマンション。広告との乖離も甚だしい。

[717: 契約済みさん]

ケヤキについて私も質問しましたが、今は治療中で、枯れてしまった場合は野村の費用で植え替えという事でした。気になる方は、契約前に直接確認すると良いと思います。
まあ、仮に植え替えるとしても、建物の工事が一段落してからじゃないですかね。

[718: 匿名さん]

売りの一つが、逆に懸案事項の一つになるとは、何とも皮肉ですね。

[719: 匿名さん]

>>717
そうなんですか。今度、聞いてみます。

[720: 契約済みさん]

>>716
なんとも責任放棄な回答だったのですね。枯れた樹木はそのまま放置するとシロアリの＊＊になりますから、枯れたのなら根っこから抜いて頂きたいです。
そのあとは巨木になりにくく丈夫で枯葉の落ちない常緑樹でも植えて欲しい。

[721: 匿名さん]

>>720
答えが統一されてないので、営業トークの可能性もありますね。ここの販売営業は長谷工だし。売主の野村不動産の見解が欲しいですね。

[722: 契約済みさん2]

やはり現地見学したら、枯れた木が広告と違いすぎて、気になりますよね。普通。
オハナ八王子の責任者と言われる方に問合せておりました。営業からは、いろいろと話はありましたが、結局は、野村不動産からの回答は無し。回答を出すと言われましたが、どこまで引き延ばすのかはわかりません。とりあえず、待ちますが。
いまは、野村と長谷工に騙された気持ちと、契約してしまった事に後悔の気持ちでいっぱいです。
まずは、キチンと説明して欲しいです。

[723: 申込予定さん]

シロアリの心配もあるし重機で枯れ木の根を抜くくらいはしてもらいたいですね。
抜いた後に何か植えるかは後日考えるとしても。

[724: 契約済みさん]

私は契約前にここを見ていたので、質問しましたが、枯れたら植え替えると答えてくれました。重要事項説明書に、枯れたら植え替えると明記もされていましたよ。

[725: 申込予定さん]

ケヤキねぇ…治療したとして物件引き渡し後しばらくして枯れるようなら今から切ってくれてるほうがマシですね…

木のために管理費値上げとかは勘弁してほしいです。

[726: 契約済みさん2]

>>724
少し営業に突っ込むと分かりますが、"野村不動産から聞いています。"と答えます。要するに、野村不動産からの正式回答ではありません。野村からの回答を要求しましたが、先ほど、回答がでていないとの連絡がありました。
引渡し後に枯れたら、管理費upでしょうね。

[727: 匿名さん]

>>726
重要事項説明書に書いてあるなら、それが野村不動産の回答なのでは？

[728: 購入検討中さん]

>>725
落葉樹なので当然ながら秋に落ちる大量の枯れ葉の処理は管理費から出すしかないですね。
枯れ葉の量にもよるけど、イベント的に住民参加でやれば管理費節約にはなるかも。

[729: 匿名さん]

>>728
725さんは、引渡し後の伐採費用が管理費持ちなんて、ありえないと言いたいんだと思います。

[730: 契約済みさん2]

>>727
枯損した場合は、です。どんな場合？
今は枯れかかってますが、活力剤などを投与して治療し効果がありますので、と宣言されたら、そのまま引渡しですかね。

[731: 匿名さん]

もうあれはダメだな。活力剤などで対応できるものでは無い。
既に樹皮が剥がれてきている。このままずるずる行っても、復活はしないよ。
組合側に移行されてしまった場合、マンションは意見を集約しなくてはいけないので、まとまらないよ。ケヤキに面していない住人には関係ないことだし。
植え替えたとしても、1F住人には落ち葉掃除が大変。組合費で何とか･･･？これも上と同じ理由で、もめそうですね。
ケヤキなんて、売りにしなければ買いだったのに。

[732: 匿名さん]

>>731
樹皮が剥がれてきているようですが、野村不動産は、治療の経過をみる期間が一年近くあるので、現段階で切るという判断はできないという回答です。ズルズルいと先延ばしにして、組合へ引渡して完了でしょうね。

[733: 匿名さん]

落ち葉ももちろん掃除が大変ですが、春先にも大量の花びらカスのようなものが降ってきます。1階はもちろん被害をうけますが2階ベランダもカスでいっぱいになります。

[734: 契約済みさん]

初めて現地に行きました。
八王子駅改札から徒歩19分ってとこですね。

[735: 匿名さん]

歩幅にもよるけど、私は15分弱でした。
花びらかす（？）は本当に大変。ベランダとかに洗濯物を干したら、容赦なく引っ付いてきますよ。落ち葉よりたちが悪いです。

[736: 契約済みさん]

>>734
現地を見ないで契約したんですか？
チャレンジャーだな〜

[737: 物件比較中さん]

>>736
734だけど名前ミスりました。
契約してない。

ここは「ない」です。
駅から遠いから

[738: 匿名さん]

>>734さん
最短コースを歩かれましたか？

[739: 匿名さん]

欅の木が枯れそうなんですね。
確かモデルルームに行った時、敷地にある既存樹を活かした植栽計画
だと伺ったように思いますが、その木が枯れてきてしまったのですか？
原因は売主側の管理の悪さでしょうから、後々管理組合が費用を負担
する事になるとは腑に落ちません。

[740: 物件比較中さん]

>>737
自分は駅から徒歩12分程度でしたから遠くは感じませんでしたけどね。途中に手頃なスポーツジムがあるし、近所に美味いうどん屋もあるしロケーションは良い。ただしケヤキの樹はちと心配。

[741: 匿名さん]

春にはうっすらと緑があったけたど、今は枯れそう。
来春にもうっすらと緑がでると、回復したと宣って、そのま引渡しそう。

[742: 匿名さん]

八王子駅の改札前にあった広告。
違いすぎ、

[743: 購入検討中さん]

どう違うの？

[744: 匿名さん]

まず、今話題のケヤキだろw

[745: 匿名さん]

お写真拝見しました。
植栽の欅はどうして枯れてしまったのですか？
病気ですか？
欅が病気になると管理に大変な労力が必要だと聞くので
分譲される前に売主さんに何とか手を打っていただきたいところです。

[746: 検討中の奥さま]

ケヤキに関しては冬に向かってどんどん葉が落ちてしまうので、枯れたかどうかを自分の眼で確認するなら今のうちですね。

[747: 匿名さん]

オハナシリーズは、やはり価格の安さが魅力ですね。
線路は近いですが。
八王子では、最大級のマンションなんですね。
オハナの独自のソーシャルアイや、メディカルサービスなどは、永住するには必須条件だと思います。
価格のわりには、室内設備も充実していると思います。

[748: 匿名さん]

今日の撮影です。
枯れ木にしか見えない。

[749: 契約済みさん]

枯れてますね。
欅を含めた植栽も前面に謳っている物件なので引渡し前には植え替えるでしょう。
売り主は「野村不動産」。わざわざプロモーション違反と言われる状態では引渡しはしないと思います。
「引取りサイン前」に三百数十世帯が「完成ＣＧと違いすぎる！」といったリスクは冒さないでしょう。

[750: 匿名さん]

野村さんとしては完成する間際に枯れ木を抜いてキレイな樹に植え替えて見栄えを良くして「ハイ、引き渡し〜」としちゃいたいのかな。
大きい樹木の植え替えってのは根がちゃんと根付くまでは一定期間の観察が必要ですからね。本来は簡単な事ではないですよ。