オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[683: 契約済みさん]

>>680
他のオハナでも、そんな感じの方が多いみたいですよ。
うちの場合、ここは勤務先から程よい距離で良かったし、手元に資金を残しながらでも、ローン返済が10〜15年くらいで終わるのも良かったです。

[684: 購入検討中さん]

>>680 さん、

そうですね。マンション名オハナを省略できるなら大丈夫ですね。八王子オークコートと言うようにしたらよいと思います。

[685: 匿名さん]

>>684
マンション名の省略だから、全部削除でしょう。

[686: 匿名さん]

オハナでなくプラウドの命名でもよかったという評価もありますね

[687: 匿名さん]

八王子駅前物件で、特に安い訳でもないんですよね。
まぁ、八王子では平均的な価格設定ですかね。

[688: 匿名さん]

>>686

それは全くないでしょう。
プラウドのブランドは、駅、立地、デザイン、設備など厳しい基準があります。

[689: 匿名さん]

>>688
計画段階では、他のオハナ同様に、オハナとプラウドシーズン(戸建て)は考えていたみたいよ。豊田のプラウドシーズンの販売員談。
駅はあんまり関係なくて、高く売れる見込みがあるかどうかでしょ。西八王子にも徒歩7分にプラウドはあるからね。
八王子くらい郊外になると、プラウドは駅直結でもない限り小規模でさばくしかないと思います。この規模でプラウドは厳しいでしょう。供給ができても需要が厳しい。エントランスの計画は他のオハナよりプラウドぽいけどね。

[690: 匿名さん]

なぜプラウドと比べるのかわかりません。お金持ちでハイソなマンション好きならププラウド選べばよいし、お金がなく庶民的で気軽な近所付き合いが好きならオハナでしょう。

[691: 匿名さん]

同じ野村不動産だから比較したいんでしょう。
野村の15年くらい前までのヒルズは、パッとしなかったけど、今ではプラウドは財閥系に並ぶ存在感。
オハナは、野村の郊外マンションの定番になる可能性はありますが、結局は当初の計画どおり第2ブランドで育てる気があるかでしょう。

[692: 匿名さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞと言っても､都心から郊外､駅近からﾊﾞｽ便までいろいろ｡
区部の高級感のあるものから､市部の普通のﾏﾝｼｮﾝまで同じﾌﾟﾗｳﾄﾞ｡
都心の初期ﾌﾟﾗｳﾄﾞ入居者は､最近のﾌﾞﾗﾝﾄﾞｲﾒｰｼﾞ低下を怒っている｡
だから一概に高級ﾌﾞﾗﾝﾄﾞとは言えない｡個々の建物を見て判断が必要｡
このところｵﾊﾅとﾌﾞﾗｳﾄﾞの境が判らないものが多い｡
ﾌﾟﾗｳﾄﾞだから良いと単純に思い込まない方が良い｡やたら建物数が多過ぎる｡
京王線沿線のﾌﾟﾗｳﾄﾞにはここと同じ様な立地､施工業者の建物がある｡
野村はそのうち新たな高級ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ名称を売りだすつもりかも知れない｡

[693: 匿名さん]

>>692

言い訳ですか。
なんで廉価版のオハナが恥ずかしいんですか。
もっと自信持ちませんか。

[694: 匿名さん]

>>693
692さんの言うように、郊外のなんちゃってプラウドは、オハナに近いよ。郊外物件は安くないと話にならないからね。
その昔、野村のコンパクトマンション、プラウドジェムなんてありましたね。供給が途絶えて、無かったことになっていますが。
オハナは、野村のやる気だけだと思いますよ。

[695: 匿名さん]

693さん｡
ｵﾊﾅに住んでるわけではない。
ﾌﾟﾗｳﾄﾞの事実を言っただけ｡
冷静に｡

[696: 匿名さん]

>>695
最初のプラウドは、プラウド久我山だったと記憶してますよ。都心かはビミョーだけど良い立地。その後、躍進して、都心や城南地区では、普通のサラリーマンには手の届きにくいブランドになってますね。
最近の郊外プラウドで、床暖房が標準でない物件があってビックリしました。私も、プラウドだから良いと単純に思い込まない方が良いと思います。

[697: 購入経験者さん]

郊外の長谷工施工プラウドは、オハナと内容はほとんど一緒。
でも、高い価格帯で売るためにプラウドブランドにしてるだけ。
うまくブランドイメージつくりあげたから、あとは粗製濫造でも購入希望者はついてくるってことでしょ。
プラウドがこだわりのあるいいマンションだったのは、2007年くらいまでに分譲したものじゃない？。それ以降は都心の一部プラウド以外ほとんど「並」のマンション。
でも、日本人はブランドが大好きだからね・・・

[698: 匿名さん]

オハナは、値段が魅力です。
エリアによって多少、差がありますけど。
ここは、駅から徒歩10分ですか。
間取りは、収納が多いのがいいです。
立地的には、マンション周辺に高い建物がないのがいい。
やはりファミリー層向けですかね。

[699: 物件比較中さん]

メインはファミリー向けでしょうね。

[700: 匿名さん]

やっぱり子供の泣き声とかうるさそうな感じですかね？
そんなこと言ってもマンションはどこも一緒だと思うし、夜が静かなら別にいいんだけど
上階とお隣さん次第かな？

[701: 匿名さん]

オハナだと一次取得者層がほとんどでしょうから、小さな赤ちゃんがいる層、結婚してこれから子供が生まれる層が多いと予想されます。
子供の声はうるさいんじゃないでしょうかね？
走り回る足音や騒ぎ声は気をつけていただくしかないですが、そのような層が大半のマンションだという事は納得した上で契約する必要がありそうです。

[702: 匿名さん]

お互い様ということですね。

[703: 匿名さん]

お互い様なら仕方が無いでしょうが、DINKSや子供が巣立った世帯も少なからず居るでしょう。
一次取得者層が多くを占めると考えられることからも、その子供が泣き叫く状況が他の物件よりも
多い可能性があることは認識して契約する必要があると思いますよ。

子供が居ようが居まいが、他への迷惑にならないように心がけるのは、どのマンションに住んでも
同じ事とは思いますがね。

[705: 匿名さん]

>>704
スカイタワーの北側の部屋と、新規共同住宅はお見合いにならないのかな？同じ住友だから工夫するんだろうけど。

南口が便利になるから、オハナ購入者には朗報ですね。

[706: 物件比較中さん]

南口にイオングループが出店。駅前なのでイオンシネマが入るかも知れません。そうなれば良いです。
購入意欲がわきました。

[707: 購入検討中さん]

完全にケヤキ、2本死んだね。
どうするんだろう。歯抜けのまま、引き渡しかね？

[708: 申込予定さん]

以前、質問したときは、野村不動産の費用にて植替との回答でしたよ。

[709: 匿名さん]

そうなんですか。ってそうですよね、、、出来てそうそうそれだと。寂しいですし。

南口のマンションの所、１階～7階くらいまでですっけ？まるまるイオンになるみたいですね。
その上がマンションの住居ゾーンになるみたいです。
おそらくテナントもいっぱい入るでしょうね。
シネコンできたらいいなぁ。

[710: 申込予定さん]

集客力のあるイオングループが出店するので楽しみですね。
シネコン入るといいですね。

[711: 匿名さん]

>>709
枯れた移植樹のまま引き渡しかもしれません。

[712: 申込予定さん]

野村さんがそれをすることはないでしょう。大手なので考えられません。イメージ悪化についながりますからね。

[713: 購入検討中さん]

現在１９０戸が売れ、今後毎月５０戸数ずつ売れば
年内完売ですね。
入居は来年九月なので余裕の販売状況。
南口にＪＲ貨物の再開発用地にイオングループ出店は良いニュースでした。
前のコメントにもありましたが、
来年は、南口の機関区跡地の再開発ニュースが聞けると良いですね。

南口が便利になっていくのは嬉しいです。

[714: 匿名さん]

>>712
まだ正式コメントがない

[715: 購入検討中さん]

>>711
ケヤキは凄い巨木になるので枯れたならいっそ抜いてしまったほうが良い。巨木は根っこが建物を持ち上げたり基礎に絡みついたり、、10年20年と経過すると共に厄介な存在になりますから。

[716: 匿名さん]

>>715
抜くという話もないですよね。枯れたまま渡して、あとは組合で勝手にどうぞ。ですかね。嫌ですね、そんなマンション。広告との乖離も甚だしい。

[717: 契約済みさん]

ケヤキについて私も質問しましたが、今は治療中で、枯れてしまった場合は野村の費用で植え替えという事でした。気になる方は、契約前に直接確認すると良いと思います。
まあ、仮に植え替えるとしても、建物の工事が一段落してからじゃないですかね。

[718: 匿名さん]

売りの一つが、逆に懸案事項の一つになるとは、何とも皮肉ですね。

[719: 匿名さん]

>>717
そうなんですか。今度、聞いてみます。

[720: 契約済みさん]

>>716
なんとも責任放棄な回答だったのですね。枯れた樹木はそのまま放置するとシロアリの＊＊になりますから、枯れたのなら根っこから抜いて頂きたいです。
そのあとは巨木になりにくく丈夫で枯葉の落ちない常緑樹でも植えて欲しい。

[721: 匿名さん]

>>720
答えが統一されてないので、営業トークの可能性もありますね。ここの販売営業は長谷工だし。売主の野村不動産の見解が欲しいですね。

[722: 契約済みさん2]

やはり現地見学したら、枯れた木が広告と違いすぎて、気になりますよね。普通。
オハナ八王子の責任者と言われる方に問合せておりました。営業からは、いろいろと話はありましたが、結局は、野村不動産からの回答は無し。回答を出すと言われましたが、どこまで引き延ばすのかはわかりません。とりあえず、待ちますが。
いまは、野村と長谷工に騙された気持ちと、契約してしまった事に後悔の気持ちでいっぱいです。
まずは、キチンと説明して欲しいです。

[723: 申込予定さん]

シロアリの心配もあるし重機で枯れ木の根を抜くくらいはしてもらいたいですね。
抜いた後に何か植えるかは後日考えるとしても。

[724: 契約済みさん]

私は契約前にここを見ていたので、質問しましたが、枯れたら植え替えると答えてくれました。重要事項説明書に、枯れたら植え替えると明記もされていましたよ。

[725: 申込予定さん]

ケヤキねぇ…治療したとして物件引き渡し後しばらくして枯れるようなら今から切ってくれてるほうがマシですね…

木のために管理費値上げとかは勘弁してほしいです。

[726: 契約済みさん2]

>>724
少し営業に突っ込むと分かりますが、"野村不動産から聞いています。"と答えます。要するに、野村不動産からの正式回答ではありません。野村からの回答を要求しましたが、先ほど、回答がでていないとの連絡がありました。
引渡し後に枯れたら、管理費upでしょうね。

[727: 匿名さん]

>>726
重要事項説明書に書いてあるなら、それが野村不動産の回答なのでは？

[728: 購入検討中さん]

>>725
落葉樹なので当然ながら秋に落ちる大量の枯れ葉の処理は管理費から出すしかないですね。
枯れ葉の量にもよるけど、イベント的に住民参加でやれば管理費節約にはなるかも。

[729: 匿名さん]

>>728
725さんは、引渡し後の伐採費用が管理費持ちなんて、ありえないと言いたいんだと思います。

[730: 契約済みさん2]

>>727
枯損した場合は、です。どんな場合？
今は枯れかかってますが、活力剤などを投与して治療し効果がありますので、と宣言されたら、そのまま引渡しですかね。

[731: 匿名さん]

もうあれはダメだな。活力剤などで対応できるものでは無い。
既に樹皮が剥がれてきている。このままずるずる行っても、復活はしないよ。
組合側に移行されてしまった場合、マンションは意見を集約しなくてはいけないので、まとまらないよ。ケヤキに面していない住人には関係ないことだし。
植え替えたとしても、1F住人には落ち葉掃除が大変。組合費で何とか･･･？これも上と同じ理由で、もめそうですね。
ケヤキなんて、売りにしなければ買いだったのに。

[732: 匿名さん]

>>731
樹皮が剥がれてきているようですが、野村不動産は、治療の経過をみる期間が一年近くあるので、現段階で切るという判断はできないという回答です。ズルズルいと先延ばしにして、組合へ引渡して完了でしょうね。