オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[65: 匿名]

野村リビングサポートも対応力はいまいち。

結局自社じゃ対応できないから業者へたらい
回し。

どこの会社でもだいたい同じ。
施工部隊を持っていてもいなくても大差はない。

[66: 土地勘無しさん]

八王子の朝の電車はどんな感じでしょうか？
新宿行きの始発駅みたいなので、6時〜7時頃に乗れば座れたりしますか？

[67: 購入検討中さん]

京王は何時でもほぼ座れますよ、JRは始発電車狙いの争いがあるのでがんばらないとすわれないかもですね、高尾始発の電車はほぼ座れないです。

[68: 匿名さん]

北島三郎さんが引越したのはこの八王子でしたっけ。

ご近所さんには当然ならないと思いますがふと思い出して書いてみました。

高尾山もあるだけに何かと話題になりますよね八王子は。もちろん駅が違ってますけど東京西部の中では全体的に盛り上がっている市だと思います。

[69: 匿名さん]

八王子は最近非常に良くなってきました。
既出ですが南口にできるJR貨物の商業施設を楽しみにしています。

[70: 申込予定さん]

この物件をご検討の皆様は地元の方が多いのでしょうか？
都心からのお引っ越しをお考えの方もいらっしゃいますか？
八王子の冬はとくに寒い印象がありますが、エアコンだけでは十分に暖まりませんか？
現在、八王子にお住まいの方、ぜひお聞かせくださいませ。

[71: 匿名さん]

>>70
この物件は八王子駅近くですから、都心と比べ冬の最低気温が平均３度くらい違うだけで、最高気温は都心と同じ。
若干、都心と比べ寒いくらいで、あまり変わらないと思います。エアコンだけでも大丈夫ですが、補助暖房があれば十分です。

八王子市内でも北西部は非常に冷え込みますので、エアコンだけでは不十分ですね。

[72: 購入検討中さん]

よーく考えてくださいよ、最低気温が3度違うって軽く言ってますけどね、実際体感はすごいもんですよ
私は新宿から八王子に通っていますが駅を一つ超えるたびに寒さが増すのがありありと実感できます。現在地方に住んでいる方ならそれほどの驚きはないでしょうが都心に住んでいる人からすると毎日拷問されているくらいのレベルだと思います。嘘ではないです、実際に通勤時間に電車に乗って体感してみてください。

[73: 匿名さん]

確かに八王子は寒いが、大げさすぎ。まるで死にそうな言いように、笑える。
拷問だなんて、八王子を見下してる感満点。
個人差があるなかで、八王子の環境＝拷問とは言い過ぎではないですか？

[74: マンション入居予定さん]

私も八王子に４０年在住ですが、おおむねNo.72さんに同意ですよ。
つーか、No.72さんが八王子を見下しているとなぜ思うんでしょう。
（全然そのように読み取れないんですが。。。。。）

それに職場の都心で寒いと思ったらその恰好で八王子に帰ってくると確かに拷問だよ。（笑）　まぁ慣れだと思うけどね。

要は防寒具を身につけていればなんてことは無いんですよ。

> No.70さん
暖房ですが、まずは前提として我が家は八王子の戸建てです。
また家ではこの時期家族皆
・フリースの上下長袖長ズボン（ユニクロで買ったもの）
・靴下（厚手のばあいもあり）
で生活しています。

寒いと言われている八王子でも普段はエアコンだけあれば十分だと感じます。しかしシーズン中最も寒い日はエアコンでは厳しいと感じます。なので我が家では帯流タイプの大型ストーブを利用して全部屋に暖風を循環させています。

なお余談ですがコストの関係で、エアコン４台動かすのとストーブ１台を使うのとではストーブの方が安く済むため、３人以上居るときはストーブを使っています。

マンションでは中部屋になると暖かいという話もありますが住んでみないとなんともいえませんよね。これから入居予定のマンションと今の戸建てと比べてみましたが、内覧前に入った限りでは体感的に今の戸建てよりも寒いと思いました（防災上の問題なのか、各部屋に通風孔があるのですが、閉めた状態でも冷気が入ってくるため寒いんです）。

申し込みを予定されていて、寒さ次第で踏みとどまってしまうぐらいでしたら、自身に耐え難いかどうか、寒いと思う週末の夜に八王子に来てみてはいかがでしょうか。なお防寒具（帽子、手袋、マフラー）は忘れない方がよいですよ。

[75: 匿名さん]

>>72さん

私は反対に八王子勤務で新宿に帰っています。
八王子を午後８時ごろ出ると夜が深まっていきますので、新宿の家に到着する頃は八王子を出たころと
同じ位の寒さなんですよね。だから余り八王子が寒いという感覚がありません。
朝は新宿を６時半くらいに出るので寒く、八王子は陽が上がってきていて、新宿を出たときよりも暖かい。

よく皆さんが新宿から八王子まで寺のつく駅（高円寺、吉祥寺、国分寺、八王子は寺ではないですが）ごとに１度下がるとおっしゃっていますが、
それは経過時間の影響の方が大きいのではないかと思います。

夜、八王子から新宿に戻ってきて、あれっ、八王子より新宿の方が寒いと思うこともたまにあります。

私のような都心から八王子に通勤するケースは少ないでしょうけど、都心から八王子への通勤の場合、こういう感覚も
あり得ると知っていただければ。

[76: 匿名]

たしかに...

[77: 匿名さん]

みなさんが狙う部屋はずばり！2600万台のお部屋っすか？♪

[78: 匿名さん]

新宿住まいで八王子勤務の方のご登場は逆のスタンスを勉強できて参考になりました。

で、私は思ったのですけど、八王子勤務でここ住まいの方は最高ですね、同じ市内でもかなり遠くに勤務だと意味はないですが八王子駅近辺に勤務なら歩き、ですよね。

もうあまり八王子市から出ることがなくなりそう。
こんな人生も悪くないかな。

[79: 匿名さん]

最低価格が3LDKの2600万円だそうですが、一番狭い65.84m2の部屋でしょうか。
ところで八王子にお住まいの方にお聞きしたいのですが、この辺りで新築の戸建を購入するには予算はどのくらい必要ですか？
どうやらマンション周辺は戸建も建てられるみたいで、環境と価格を比較してどちらが良いか決めたいと考えております。

[80: 匿名さん]

周りの分譲戸建て、第1期が確か4600～5000万だった。第2期は上がるか下がるか分かりません。
営業の人は、資材費が高騰するから上がると言っていたけど。

[81: 匿名さん]

>>80
第2期は上がるでしょうね。
第1期は即日完売しましたが駅からの距離を考えると安かった。
業者としても値付けに失敗したと思っているでしょう。

[82: 匿名さん]

敷地には余裕がありますがいかんせん部屋が狭めなんですよね。自分のイメージとしてはここまで郊外に離れたら広いからこそ魅力があると考えてしまうんですが。単なる思い込みでしょうか。60平米台はファミリーでは一歩立ち止まってしまう面積だと思うんですよ、逆に夫婦だけで住むなら十分とも言えますけど。夫婦の場合、広過ぎることに面倒を感じることもあるみたいですしね。結局考え方次第かな。

[83: 匿名]

ほとんどは70数平米みたいですよ。

[84: 匿名さん]

入居済みオハナの住人です。
物件によって差は大きいと思いますが、それまで周辺の戸建てに住んでいた高齢のご夫婦が意外に多いようです。
オハナのイメージは子どものいるファミリー向けですが、
実際は、ファミリー、子どものいない夫婦、男性単身者、高齢者と、幅広い感じです。
狭めの部屋は、ファミリー以外向けだとみなしたほうがいいかと思います。

[85: 匿名さん]

ディンクスさんだと65㎡あれば十分ですしね。
この立地で2600万円台ならお買い得かと思いました。
マンションの予想図を見るとルーフバルコニー付きの部屋も多いんで
部屋の大きさ、ゆとり具合は様々になりそうですね。
代表間取りを早く見たいです。
外観完成予想図の手前の棟はどちら向きになるんでしょうか？
図を見るだけでも日当たりには結構難がありそうで気になってます。

[86: 匿名さん]

住居している方々は、高齢の方もいれば、ご夫妻だけの方もいらっしゃるんですね。
大規模物件なのでいろんな方がいて当然だと思います。
八王子は駅前も栄えているので、買い物にも便利だし、緑も多いしいい町ですよね。

[87: 匿名さん]

京王線の真ん中あたりに住んでいる者です。

新宿でも八王子でもどっちに行っても片道時間はほぼ変わらないのですが最近は八王子へは行っていないです。ですが開発もあり随分と変わったとのこと。昔とどう変ったかこの目でたしかめに行きたいものです。マンションも戸建ても増えている状況のようですが、子安町は数が少ないのではないですか。この意味では今希少立地と見ました。

[88: 匿名さん]

高齢の人たちにとってもみると、戸建てよりもマンションの方が便利かもしれないですね。
戸建なら２階建てが多いでしょうし、階段はきついですよね。
反面、マンションでは階が上だったとしてもエレベーターがありますし、何と言ってもセキュリティーが良いですからね。
足音がドタドタなることも殆どないでしょうし、高齢の人の方がマンションは合っているのかもしれないですね。

[89: 購入検討中さん]

ホームページに間取りが出ました。

[90: 匿名さん]

間取りを確認しましたが、4LDKは87.65m2と言う広めの間取りもあり、いい感じではありませんか？
さすがは八王子最大級の開発プロジェクト！
敷地内に共有施設が作られるのか、詳細の発表が待ち遠しい限りです。
間取りの面積だけで予想すると、住民にシングルはほとんど居らずファミリーが多くなりそうですよね。

[91: 匿名さん]

＞90
すごく広いというイメージはありませんが
私は四捨五入して90平米で考えてみました
このほうが嬉しいですよね
2.5平米程度の誤差は室内を散らかさないとか物を増やさないとかでどうにでもできると思いますから

この物件の良いところは
無駄に廊下が長かったりデッドスペースが多かったり
凸凹が多かったりということが無い
ということだと思います

[92: 匿名さん]

子供もずーといるわけでもないし３LDKで探しています。ルーフバルコニーのあるタイプもあったり結構収納がたっぷりでいいですね。和室のあるタイプも魅力的・・・。親子バスもいいですね。洗面室が結構広めでそれもいいなと。リビングがそれほど広くなく暖房効率もよさそう。

[93: 匿名さん]

>>88

セキュリティ。管理。
このあたりの信頼性がマンションのメリットだと思っています。たしかにご高齢の方には向いているとはいえますよね。あとは選ぶ階や位置。廊下を歩いていて人とすれ違える所を選ぶと安心感も持ちつつ生活できるのではないでしょうか。私は角の部屋が好きなもので実際に住んでいます。よく通路の途中で同じ階の方とお会いします。やはり安心するものだなあと、いつも体験しています。

[94: 匿名さん]

年を取ってから戸建てを管理していくのって難しくなってくるみたいですよね。
それでマンションに住みかえる人も多いみたいですよ。
そういう我が家も両親が住み替えを検討しています。
やはりセキュリティはとても大切。
あと室内に段差が少ない事もマンションならではないでしょうか。

[95: 匿名さん]

ウン。同じマンションに住んでいればほとんど似た環境であって情報共有や教えて頂けることも多々あると思います。一戸建てに住んでいると自宅に関して誰かからアドバイスを仰ごうにもそれぞれの家で環境や仕様、事情も違いますから年をとると尚更対応が困難になると想像します。マンションのメリット、これは把握しておくと安心材料ですね。

[96: 匿名さん]

子どもの事を考えたら、マンションよりも戸建ての方が残された方は嬉しいように思いますが
実際暮らしていくことを考えるとマンションという感じなのはわかります。

管理組合の理事をしていくのは大変そうですけれど。

建物にかかわる手間を管理会社にまるごと頼めるのは良いです。

[97: 購入検討中さん]

他のオハナ契約者様スレで見ましたが、色々トラブルがあるみたいですね。
低価格の分譲マンションはこんなもんなんでしょうか。

[98: 物件比較中さん]

オハナ八王子は、
棟の配置がＬ字だと思ってたんですが、
変形のT字なんですね。。。。

南西向きを勝手に検討してたから、
一気に購入意欲が失せてしまった。。

[99: 匿名]

やっぱり微妙ですよね。ここは。

[100: 購入検討中さん]

駅まで行くのに寂しすぎますよ。
買い物どこでするんですか？
駅前ですかね

[101: 匿名]

やっぱり北口の方が便利ですな。。

[102: 物件比較中さん]

かつ日陰の棟か、横浜線の棟か。
やっぱり購入は難しいですね。
もう少し範囲を広げて一戸建てにします。

[103: 匿名]

これからも八王子市内でNEW物件が
出てくるでしょうし買い急がず
じっくり検討致します～。

[104: 匿名さん]

この辺もまだ新しい物件が出て来るなら、もう少し様子見でも良いかな。
とにかく、買い物は焦って買うとロクな事が無いからね。それが住居なら、尚更じっくり考えて購入するべきですよ。

マンションの間取って大体が似たようなところばかりだよね。

[105: 物件比較中さん]

最近の八王子のマンションは、良い物件が少ないと思います。
となりの豊田のほうが、良い物件があると思います。

[106: 匿名さん]

北口のほうが買い物便利そうですよね。

[107: 匿名さん]

間違いありません。。

[108: マンション投資家さん]

北口のプラウド明神町が即完だったように、
こちらの物件も立地と価格を考えれば即日完売に近いと思いますよ。

[109: 匿名さん]

ここのオハナ、坪単価135～170万位、八王子徒歩10分位で坪単価200万しなないんですか？

[110: 物件比較中さん]

南口の立地で売れるもんなんですかね。
北口の
徒歩10分の住友不動産
徒歩12分の日神不動産
大苦戦のまま、入居開始しますからねぇ。。。

このあたり、今でも、
10年たったら、坪110万円前後ですから、
中層階で130-140万円台くらいにはして欲しい。

[111: 匿名さん]

ケヤキの木っていいんですかね？
ケヤキの木の元で育ったのですが、落ち葉や虫がすごいし、年数経つと根っこが盛り上がってきて側の道路はボコボコになってきました。

[112: 匿名さん]

>>110
数年前、南口で販売されたプラウド八王子は即日完売していますよ。


当時の記事

野村不動産は5月10日、ゴールデンウィーク期間中に分譲した平均価格が7100万円の「プラウド大井ゼームス坂」164戸をはじめ、「プラウド本八幡」50戸「プラウド八王子」48戸が即日完売したと発表した。

[113: 物件比較中さん]

期で分けて販売するようなので、
あわてず様子見します。

[114: 匿名さん]

>>110
北口の住不は、大苦戦というより、そういう売り方なんだと思いますが。
住不は野村と違って即日完売を失敗と捉えますから。