オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[623: ご近所さん]

>>622
多分、都心の方ですかね。プラウド白金台三丁目などは、野村不動産＆竹中工務店を前面にだしてますね。
郊外のSUUMOで、施工会社が全面に出てる物件は稀ですよ。手元に残っている郊外版SUUMOには、一件もありませんでした。
郊外物件では、長谷工は、かなり多いですよ。プラウドでも結構、長谷工物件は、ありますよ。

[625: ご近所さん]

>>624
内覧会で、指摘できなかったんですかね？このブログの人。

最近の三井だと、これですかね。
「パークタワー新川崎」
４階の柱や梁（はり）など一部コンクリートのひび割れや剥離。４階の柱と柱の接合部に充填（じゅうてん）材を注入せずに５、６階部分を施工したため、柱の一部に許容を超えた荷重がかかったため。
施工: 清水建設

他の有名な場所だと、
南青山の高級マンション
「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」
売り主: 三菱地所レジデンス
施工主: 鹿島建設、
配管設備: 関電工
スリーブ無くて、全棟の取り壊し。

横浜市西区宮ケ谷
「パークスクエア三ツ沢公園」。６棟約２６０戸のマンションで、傾く。
売り主: 住友不動産
施工主: 熊谷組

大手ゼネコンでも、こんな程度。マンションなんか住めませんね。一戸建でも、トラブルはたくさんありますよ。


北口のミッドプレイスや、他のオハナ、野村不動産の物件で指摘がないので、あまり気にしてないです。

[626: ご近所さん]

>>624
ブログの物件。ちょっと調べました。

埼玉県「パークシティさいたま北」約1000戸の大型物件。
施 工:株式会社長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

元々は、中央コーポレーションという倒産した会社が主幹事となっていたＪＶ事業。最後は、売主は三井不動産レジデンシャル1社。三井ブランドの方が「売りやすい」から「パークシティ」にしただけだと思います。それでも販売は苦戦して、最後はボロボロになって、値引き販売して完売。

ブログが本当ならば、マンションコミュ二ティで話題になりそうですし、他の住居でも問題になりそうではすが、良く分かりませんでした。

これも分からなかったのですが、
「長谷工プレミアムアフターサー ビス」の対象のマンションですか？ 対象マンションならば、まだまだ、保証期間内なので揉めないと思いますよ。

[627: 匿名さん]

長谷工には、とにかく批判的な噂が多いのですが、真偽はよく分からない噂の域をでない話が、多いというのも確かです。

[628: 匿名さん]

>>624
ブログには、三井の公印を押した回答書もありました。
単なる噂では無いようです。

[629: 匿名さん]

>>628
三井と意見の食い違いが見られるって書いてありましたね。全体としては、ブログに方が誤解されているように思います。

[630: 匿名さん]

野村不動産やスミフ、長谷工あたりは批判的な書き込みが、どこにでも見受けられます。
小生も、オハナは長谷工の安普請？かと思っていたのですが 、他マンション物件も見ているなかで、長谷工は値段の割に良いという認識に変わりました 。ネットの批判的な情報に対して、疑問に思うことが多いです。
オハナは、どこも外観デザインが似ていて住戸数が多すぎるかなという部分はありますけど、価格設定が魅力ですね。八王子駅から徒歩10分で、この値段なら悪くないと思います。また、プランも２WICで、収納が広めなのはいいです。

明日から八王子まつりですね。

[632: 匿名さん]

>630
長谷工は値段の割に と言う寛大な人でなければだめなのですね。
安いのだから、多少造りが悪く、隙間やばたつきがあっても
我慢できる人には、お勧めですね。

[633: 匿名さん]

>>632
長谷工は、一等地の高級マンションや高層マンションについては、イマイチの感があります。庶民向けの一般マンションでは、値段の割りに、しっかりしてる、という評価でしょう。 隙間やばたつきといった意味ではないです。
現在でも長谷工は、大手不動産会社から注文が増えてます。居住者からも不動産会社からも、信頼があることが伺われます。欠陥マンションを作ってたら、評判を落とすだけですからね。

[634: 匿名さん]

長谷工批判の根拠は、 数十年前に倒産しかかったことがあり、その当時の評判が散々。
その後、普通のゼネコンから、マンションに特化して、経営的に元の地位に復活した会社。マンション建設の最大手。悪評克服で大変な苦労をしているので、欠陥に関しては意外と敏感。最近は、元同業のゼネコンからの、やっかみ半分の批判非難が、より一層大きくなっているといったところでしょうね。
きちんと住めるものを安く設計図通りに作れる能力に優れている点は認めないといけないと思いますよ。

[635: ご近所さん]

八王子まつり の見どころは、甲州街道をねり歩く山車ですかね。天気にもるよるけど二日目が一番人出が多いかな。
大きなお祭りなんですけど、知名度ないんですよね。。。

[636: ご近所さん]

二日目って、土曜日ね。

[638: 匿名さん]

今日が、第1期4次の抽選日ですね。
もう、第2期 1次 になりますね。

[639: 匿名さん]

>634
数十年前から染み付いた体質は、今も変わっていないようです。
最近でも、こんなのもあります。

国交省によると、長谷工の一級建築士は、埼玉、千葉、神奈川３県のマンション９物件で、
建設に必要な構造計算書を偽造。
壁や柱の強度が弱く「ＮＧ」となっていたのに、
「ＯＫ」に書き換えるなどして依頼主に渡した。
長谷工社長の耐震偽装による国土交通省の懲戒処分を受けて、
東京都が長谷工の建築士事務所に閉鎖処分を出しています。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/12/20mcp200.htm

安く設計図通りに作れる能力ですかね。

[640: 匿名さん]

まず、長谷工関係者ではありません。

すでに処分されてますので、オハナは安心ですね。保証も他より長いですし、野村不動産と長谷工が全面にでてるのも良いと思います。

また、住宅業界は、一般的の方がおもうより、いい加減な業者の方が多いです。私は、中小業者が施工したマンションは、あまりオススメしません。設計図どおり建設できるゼネコン施工が良いと思います。ゼネコンあがりの長谷工は、設計図どおりの工事の出来きる業者として、着々と受注を積み上げて、今のマンション最大手の地位を築き上げています。

どこがオススメなのか、分かりませんが、スーパーゼネコンでも似たりようなものですよ。

前の方に書いてありますが、
三菱地所の「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」施工主: 熊谷組
三井不動産の「パークタワー新川崎」施工: 清水建設
住友不動産「パークスクエア三ツ沢公園」施工主: 熊谷組

欠陥がありますね。一部は取り壊すくらいの致命傷。
一例をあげての会社批判は、住宅業界には馴染まないように思います。一般的な感覚とはズレてますが、、

スーパーゼネコンだから、安心安全ではないし、
戸建ても似たようなものですよ。

[641: 匿名さん]

長谷工は、いち早くマンションに特化したので、独自ノウハウを築いてきたことは事実です。
手抜きじゃないですよ。

例えば、バルコニーを足場代わりに利用する、足場不要工法などは、工期もコストも大幅に低減することに役立ちました。最近では、ALCなんかも上手く使って工期と溶接工程を減らしてますよね。こういったノウハウが溜まってないゼネコンあたりから、やっかみ半分の批判が多いですね。

[642: 匿名さん]

長谷工の例は、悪質な故意
その他の例は、過失による欠陥
その証拠にスーパーゼネコンの方は、長谷工のように行政処分など受けていない。
長谷工と一緒にするな

[643: 匿名さん]

強度不足のマンションだったら、大々的に報道されてると思いますよ。社会問題になるんじぁないかな？そんな記憶はないですね。
指摘されている長谷工のマンション、8物件は、強度不足の問題は無いですね。チェックミスか訂正ミスか、事務的な問題では？それはそれで問題ですが、きっちり処分もうけてるし。

私は、欠陥住宅のほうが勘弁、傾いたり、強度不足で住めなくなるからね。

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当社建築士の行政処分について

この度、当社設計事務所が2000年から2006年にかけて建築確認申請を行なっ た8物件について、構造設計の一部を、外部の一級建築士事務所に委託していたところ、 その一部に不整合があったとして、当時、当社設計事務所の責任者であった管理建築士 3名が、建築確認申請書に設計者として記名押印したことをもって業務停止処分を受け ることとなりました。関係者の皆様方には大変ご心配をお掛けしましたことを深くお詫 び申し上げます。
当社は、構造設計業務を外注する場合においても、構造基準を満たすようポイントを 設けた内部チェックを実施し、建物の安全性を確認しておりました。さらに、当該外部 一級建築士事務所に発注した物件については全て、当社の構造設計者が再計算を行い耐 震性に問題ないことを再確認しております。加えて、特定行政庁の指示もあり、第三者 の構造設計事務所において竣工図に基づき再計算を行い、その結果、耐震性に問題がな いことは既に確定しております。当社の設計・施工物件にご入居の皆様におかれまして も、ご安心いただけますので、ご理解を賜りますようお願い申し上げます。
当社といたしましては、今後とも業務管理を徹底し、皆様の信頼にお応えできるよう 努力してまいりますので、従前同様、何卒ご指導ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げ ます。
なお、3名の建築士は、既に建築士業務には携わっておらず、今回の処分による影響 はないものと考えております。

株式会社 長谷工コーポレーション
2012年9月6日
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[644: 匿名さん]

最近でも、長谷工は不正を行っていたことは確かなようですね。

[645: 匿名さん]

いいんじゃないですか、マンション建設では最大手だし、職人の方は一生懸命仕事をされている訳ですから。
長谷工の黒い話なんて検索すれば幾らでも出てきますが、スーパーゼネコンは欠陥マンションを建てるし。中小で名前が知られるほど出てくる所は逆にやばいところかと。

[646: 匿名さん]

>>645
ちょっｗ　その文面、私がグロアベ(名前を変えてシティテラス国立)のスレに書いたパクリじゃないですか！
そんなに使えると思ったの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/392802/res/293

[648: 匿名さん]

あとは暇人の冷やかしが多いね。他でやって。本当の検討者はここに真実は無い事知ってるんでしょう。
SUUMOをみると第1期4次の販売戸数が30戸と、2次、3次よりペースがあがってきましたね。第2期1次も始まりました。
私は、ミッドプレイス、パレステージ、オハナをみたけど、大きな違いは周辺環境と考え、日当たりが良く静かなほうが住みやすそうなので、オハナに傾いてる感じです。

[649: 匿名さん]

長谷工は、先に出ている設計計算書も改ざんや
昨年も国税局から過去３年の所得隠し（脱税）を指摘されするような
会社ぐるみで平気で隠蔽する会社。

スーパーゼネコンの施工ミスによる欠陥は、
きちんとオープンにして対応しているからではないか。

長谷工の施工ミスがニュースに出ないのは、
長谷工の会社の体質、なぜ安く出来るかを考えればわかると思います。、

[650: 匿名さん]

また、このレス荒れてきましたね。
それだけ多くの方？が関心を持っている板なのかもしれないですけど・・・。
購入検討されている方は、長谷工の事なんて十分加味していますよ。
一連の書込み内容を見ると趣味でマンション検討に投稿されているのでは（違ったら失礼）と思われる内容もチラホラと。
施工業者の検討は別の板でお願いしたいなぁ。

[651: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

先日完売した クレヴィア豊田多摩平の森、
販売中の 立川タワーあたりも、結構荒れてましたね。

売上好調になると、出てきますね。不思議ですね。

[652: 匿名さん]

635です。
昨日の八王子祭りは、雨が降らずに良かったですね。今日が最終日ですね。

[653: 契約済みさん]

八王子まつり規模も大きく楽しいですね。
来年から八王子市民として参加します。

[654: 匿名さん]

今年の八王子まつりは、土日に雨がなく最後まで盛り上がりましたね。こういったイベントがあるとテンションが高くなりますよね。

[655: 契約済みさん2]

先日、契約しました。
何年経っても飽きがこない気がするナチュラルな雰囲気の室内が好みにあいました。お手頃価格なので、余力で家具・内装を好みに近付けられますし。
他のマンションでは2倍3倍それ以上と上がっていく管理費・修繕費用が、何かない限り30年変わらない金額で設定されてるのも安心でした。自走式の駐車場もよかったポイントでした。周辺環境も、ごちゃごちゃしてなくて、静かで良い感じだったのも決め手になりました。

[656: マンコミュファンさん]

角住戸は高くても人気なようですが、まだ半分は埋まっていないようですから、階数も部屋も選べそうですね。
長谷工の営業さんはお盆も休まずなので連休中にMR巡りをされる方にはＧｏｏｄです！
※プラウドは夏季連休があるようなので注意が必要です。

[657: 匿名さん]

8 月 12 日（火）～14 日（木）の 3 日間は、
オハナも夏季休業期間みたいですよ。

[658: マンコミュファンさん]

>>657
そうでしたか！それは大変失礼致しました。
野村さんはお休みがあるんですね。

[659: 匿名さん]

低質立地の低質マンションの板らしいw
低質な長谷工の社員＆極めて低質な派遣営業スタッフのスレばかり(^^)

[660: 周辺住民さん]

レスとスレの違いもわかってない低質な煽りがきましたね(笑)

[661: ご近所さん]

>>660
まぁ、人気のある証拠でしょう。
北口のミッドプレイスも長谷工ですが、いないようですし。

今年の八王子の夏は、暑いですね。まぁ冬も寒いんですが、、、

[665: 匿名さん]

明日になればキレイに削除されるんでしょうが、こう言ったのが多いのは残念ですね。
安い安いと言っても３千万も４千万も払うのですから、他のオハナ同様、住民スレも荒れないことを祈ります。

[666: 匿名さん]

他の物件の販売員ですかね。オハナのモデルルームそばでビラを配る物件がありますからね。

[668: 匿名さん]

第１期は順調に完売しました。
第２期の販売は公式ＨＰでは平成26年8月下旬からになっていますね。

[669: 匿名さん]

>>668
第1期で放出してない、
1階や最上階も出てくることでしょうね。

[670: 匿名さん]

>>665 さん、
プラウドだと5000から6000はしますからあまり値段のことは言わない方が良いと思います。

[671: 匿名さん]

>>670
プラウドでも、価格は販売エリアによりますよ。
郊外のプラウドは、そんなにしないし、
都心のプラウドなら、もっと高いよ。

[672: 匿名さん]

>>671 さん、

だめですよ。
プラウドと比較されたら。
さみしい。