オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[582: 申込予定さん]

>>581さん
東京都最大のＳＣになるんじゃないですか。

総延べ床面積：約１８・３万平方メートルは東京都最大
５階建て商業棟：延べ９万２８００平方メートルは東京都最大

南街区のサービス施設は何ができるんでしょうね？

他：駐車場3500台

この規模なら店舗数は200店舗を超えますよ。八王子に引っ越してくる楽しみが一つ増えました。

[583: 匿名さん]

予想より大きなイオンですね。
駅ビルは大丈夫だと思いますが、
北口の商店街や小さなスーパーが影響を受けそうですね。

[584: 匿名さん]

記事のパース見ると相当大きなイオンモールだけど渋滞は大丈夫だろうか。
今なら八王子駅北口から、ひよどり山トンネル抜けて10分でイオンモール予定地まで行けるけど。
イオンモール完成までに16号の拡幅工事が終わると渋滞も緩和されると思う。

[585: 匿名さん]

イオンモールができて交通量が増えると
やはり周辺の各方向の渋滞は悪化すると思うよ。

八王子市内の拡張工事が完了して、
市内からの外回りの流れは良くなるかもしれないけれど、
もともと、大型車などの通過車両はバイパス使っている。
北口方面からの車はひよどり山トンネル使うしね。

イオンモールには八王子市外からも
多くの客が車で来ることになるが、
日野・昭島・立川あたりだと１６号（バイパス）を使う。

バイパスは左入橋の交差点で、外回りが昭島方向に右折するので、
その分、信号のパターンがどうしても長くなる。
内回りも、左入橋を右折しようとする車が増えて
車検場のあたりから右側車線が流れにくくなる。

新滝山街道を、あきる野方面から来る車は
モールの駐車場に入れるために、どこで右折させるのだろう？
やはり「道の駅入口」か？
十分な右折車線が確保できていないと、
これまた、本線上まで右折渋滞だし、
市内からひよどり山トンネル経由で来る車も
モールの予定地へは、どこかで右折する必要がある。

いずれにしろ、いかにスムーズに駐車場に入れるのかを
考えておかないと、周辺道路が拡張されても、渋滞は発生する。

[586: 匿名さん]

北口〜滝山あたりの渋滞は増えそうだけど、
南口のオハナあたりには、あまり影響ないと思います。

[587: 周辺住民さん]

八王子バイパスに行く道は、今でも渋滞多いよ。
でも、渋滞の一因になっってる部分的に狭い場所の道路拡張工事やってるから、
イオンができるまでにはマシになってるかも。
南口は渋滞には関係無いけどね。

[588: 匿名さん]

オハナシリーズは、金額の手頃さが魅力ですね。
ここの室内設備もディスポーザーもあるし悪くないです。
収納も２WICが多いのでファミリー向けでもありますね。
大型イオンは、私も楽しみですね。
大型過ぎて、想像がつきません。
道路の渋滞さえなければいいかな。

[589: 匿名さん]

納戸もあるし収納は多いと思います。
駐車場が自走式で駐車場代も安いのが良いと思います。
イオンに行くには、渋滞しても車のほうが便利。

[590: 匿名さん]

まだ売りに出していない真ん中の所は、日陰だけが問題なのでしょうか？
２期で売り出すなら１期の特典がない分だけ安く売り出すことは無いですかね？

[591: 匿名さん]

日陰は、どこのことですか？
オハナの周りに高い建物はないですよ。

価格が開いてなくても、申込みが出来たと思います。

[592: 匿名さん]

>>591
日陰はマンションのエレベータで日陰になる部屋が出るので値付けが難しく、まだ価格が決められていないので
売り出していないと以前営業の方に聞きました。

２期で売り出すのかと思っていましたが、申し込みが出来ると言うことは、もう価格が確定したのでしょうか？

[593: 匿名さん]

オハナの建物同士で影ができるんじゃなかったっけ？
違ったかな？

[594: 匿名さん]

エレベーターは、北側というか、東南向きと南西向きの付け根あたり。影ができないと思います。

[595: 匿名さん]

真南向きではなく、南西向き(A棟)と東南向き(Ｂ棟、Ｃ棟)で棟があるから、建物同士で干渉するといえば干渉しますね。

[596: 物件比較中さん]

台風がきたら落ち葉の掃除がすごそうですね。
管理人さんがやるとは言っても…

[597: 匿名さん]

落ち葉は管理人さんでどうにかなりますよ。

八王子は、積もるなら、雪のほうが問題。
八王子に住むなら一戸建て、マンション問わず、皆で雪かきは必要です。

[598: 匿名さん]

>>565
恥ずかしくはない ですね。

[599: 匿名さん]

日影図はモデルルーム行ったら見せて貰えますよ。

>>598 >>565
日本でマンションの名前に使われてるなんて知ったらハワイアンはどう思うんだろう？
そこ読んでちょっと心配に。(笑)

[600: 匿名さん]

今月、月次報告が上がってませんが、なぜでしょうか。

[601: 匿名さん]

前回の報告の最後に、
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※今後も、なるべく適切な情報開示をしてまいります。
次回のオハナインフォメーションは 7 月 25 日（金）を予定しております。
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とあります。

[603: 物件比較中さん]

八王子はお店が本当にどんどん増えているので、これからが楽しみです。
こちらのマンションを買おうか検討しているのですが、ペアガラスになっていないなど、変えられない部分の仕様が低いので迷っています。
大規模マンションの計画は以後八王子でないのでしょうか？
大和田町の郵政宿舎跡地が更地になっていて、マンションの計画があるようですが、分譲マンションなのかな？
商業施設なのかな？
その他の情報含めどなたか分かる方いますか？

[604: 購入検討中さん]

甲州街道（国道20号）沿いの八日町、ビュータワー八王子向かいに
三井の１８櫂建てマンションが建設されます。（元たましん跡地）
ただ八王子駅から徒歩１５分なので、私はオハナの方が駅から近くていいですね。

[605: 匿名さん]

大和田なら確実に徒歩15分。
なので、マンションならオハナのほうが良いと思います。
一戸建てなら、大和田は有りだと思います。

[606: 入居済み住民さん]

オハナのあたり実際に行って見てください、駅から10分とはいっても行くまでの道は狭くて暗いし、店はないので面白みもありません、歩いても非常に長く感じます。ちなみにスーパーなどもすぐ近くにはないので非常に不便だと思います。
一方三井のマンション、もしくはミッドプレイスは駅までの距離は同程度でも道も広く明るく、商店街を通るので体感は短く感じます、スーパーなども近くに数店あるので利便性はかなり差があると思います。
オハナのメリットは金額面くらいしかないのではないでしょうか
時間とお金に余裕があるのなら三井のマンションをオススメします

[607: 物件比較中さん]

三井のマンションの販売開始は１年後くらいでしょう？
そこまで待ってはいられない実情があります。

[608: 匿名さん]

三井は、価格も分からないし、販売が先なので、
今、八王子駅前あたりで、マンションを購入するなら、ミッドプレイスか、オハナだと思います。
どちらも周辺にマンションはあるので特別に変な場所ではなく、北口か南口がよいかは、好み。

オハナ周辺のマンションの方は、野猿街道でなく、広くて明るい東電の道路を使ってる方が多いですね。

[609: 匿名さん]

悪いマンションではないのに(オークコート）はないんじゃないの？名称は大事です。

[610: 匿名さん]

通学校のいずみ野森小中学校は小学校と中学校が一緒になっているんですね。
小学校と中学校が離れていないのは子供にとっても親にとってもうれしいですね。
特に兄弟がいる方なんかは、安全のためにも良さそうです。
通学路も緑が沢山あって良さそうですね。

[611: 購入検討中さん]

オハナ 八王子オークコート ( 第1期 4次 )
平成26年8月上旬 (予定)

すごいスピードで販売が進んでますね。順調に売れているのがわかります。

[612: 匿名さん]

チラシやホームページの部屋タイプが、少しかわってきていますから、着実に売れていそうですね。

[613: 匿名さん]

先日、現地に行ってみましたが、いい空気が流れている様に感じました｡

[614: 匿名さん]

私も行きましたが、いい感じがしましたよ。

[615: 匿名さん]

いずみ野森小中学校は数年前に小中一貫校化したんですね～
そうすることでカリキュラム的になにかかわるものがあるのでしょうか？
基本は変わらない？？
友達関係があまり変わらずに済むので子供たちの負担は少ないと思います
雰囲気も良さそうですしこれからに期待したいっです

[616: 匿名さん]

家に来年小学校入学を控えた未就学児がいるもので、いずみ野森小中学校の
公式サイトを見てみましたが、学校日記と言う投稿型コンテンツが良かったです。
日々の学校生活や宿泊イベントの様子を非常にきめ細かくお知らせしてもらえるので、
保護者の方は安心だと思います。
毎日の給食のメニューや写真も公開されているんですね。

[617: 匿名さん]

>>601
明日発表なんですね。どれくらい売れたのか楽しみですね。

[618: 匿名さん]

>>617

------------------------
オハナ八王子オークコート
・現状で、158 区画へご契約・ご要望を頂戴致しました。
------------------------

2ヶ月くらい前(6月6日)で、
107戸の販売実績でしたから、
着 実に売れてますね。

[619: 匿名さん]

>>618
入居は来年９月からですが、この調子なら年内完売は間違いなさそうですね。

[620: 匿名さん]

ここはベストな選択かどうかはわからないけど、ベターな選択であることは間違いないと思います。

[621: 匿名さん]

>>619
年内で、大半が売れてしまいそうですね。

[622: 匿名さん]

駅などに無料で置いてあるマンションの情報誌（SUMO）を見ると
設計・施工会社は、たいてい売主の下あたりに記載され、
すぐに分かるようになっています。

オハナの広告は、物件概要のあたりを探して、
やっと小さく長谷工の記載してあるのを見つけました。
野村も長谷工の名前は極力表に出さないほうが良いと思っているのですかね。

[623: ご近所さん]

>>622
多分、都心の方ですかね。プラウド白金台三丁目などは、野村不動産＆竹中工務店を前面にだしてますね。
郊外のSUUMOで、施工会社が全面に出てる物件は稀ですよ。手元に残っている郊外版SUUMOには、一件もありませんでした。
郊外物件では、長谷工は、かなり多いですよ。プラウドでも結構、長谷工物件は、ありますよ。

[625: ご近所さん]

>>624
内覧会で、指摘できなかったんですかね？このブログの人。

最近の三井だと、これですかね。
「パークタワー新川崎」
４階の柱や梁（はり）など一部コンクリートのひび割れや剥離。４階の柱と柱の接合部に充填（じゅうてん）材を注入せずに５、６階部分を施工したため、柱の一部に許容を超えた荷重がかかったため。
施工: 清水建設

他の有名な場所だと、
南青山の高級マンション
「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」
売り主: 三菱地所レジデンス
施工主: 鹿島建設、
配管設備: 関電工
スリーブ無くて、全棟の取り壊し。

横浜市西区宮ケ谷
「パークスクエア三ツ沢公園」。６棟約２６０戸のマンションで、傾く。
売り主: 住友不動産
施工主: 熊谷組

大手ゼネコンでも、こんな程度。マンションなんか住めませんね。一戸建でも、トラブルはたくさんありますよ。


北口のミッドプレイスや、他のオハナ、野村不動産の物件で指摘がないので、あまり気にしてないです。

[626: ご近所さん]

>>624
ブログの物件。ちょっと調べました。

埼玉県「パークシティさいたま北」約1000戸の大型物件。
施 工:株式会社長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

元々は、中央コーポレーションという倒産した会社が主幹事となっていたＪＶ事業。最後は、売主は三井不動産レジデンシャル1社。三井ブランドの方が「売りやすい」から「パークシティ」にしただけだと思います。それでも販売は苦戦して、最後はボロボロになって、値引き販売して完売。

ブログが本当ならば、マンションコミュ二ティで話題になりそうですし、他の住居でも問題になりそうではすが、良く分かりませんでした。

これも分からなかったのですが、
「長谷工プレミアムアフターサー ビス」の対象のマンションですか？ 対象マンションならば、まだまだ、保証期間内なので揉めないと思いますよ。

[627: 匿名さん]

長谷工には、とにかく批判的な噂が多いのですが、真偽はよく分からない噂の域をでない話が、多いというのも確かです。

[628: 匿名さん]

>>624
ブログには、三井の公印を押した回答書もありました。
単なる噂では無いようです。

[629: 匿名さん]

>>628
三井と意見の食い違いが見られるって書いてありましたね。全体としては、ブログに方が誤解されているように思います。

[630: 匿名さん]

野村不動産やスミフ、長谷工あたりは批判的な書き込みが、どこにでも見受けられます。
小生も、オハナは長谷工の安普請？かと思っていたのですが 、他マンション物件も見ているなかで、長谷工は値段の割に良いという認識に変わりました 。ネットの批判的な情報に対して、疑問に思うことが多いです。
オハナは、どこも外観デザインが似ていて住戸数が多すぎるかなという部分はありますけど、価格設定が魅力ですね。八王子駅から徒歩10分で、この値段なら悪くないと思います。また、プランも２WICで、収納が広めなのはいいです。

明日から八王子まつりですね。