オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[521: 匿名さん]

スレ違いですが、ズバリ！物件名を挙げるとすれば？

[522: 物件比較中さん]

オハナ、クオス八王子明神町、ミッドプレイスで迷ってる。

[523: 住まいに詳しい人]

オハナの掲示板が荒れるので、やめときます。何がベストかは、人それぞれでしょうし。
立地が良くて、高すぎない物件が良いと思います。

[524: 購入検討中さん]

私も京王八王子駅からなら始発で座れるからとてもいいと思ったのですが、駅までの道が暗く怖くないですか。
徒歩１０分で行けるかな？

[525: 物件比較中]

オハナのRタイプはバルコニーが広くていいねぇ。

[526: 周辺住民さん]

ここは総合的にみて、良いと思いますので完売もそう遠い話しではないと思います｡ただメイン道路に出るまでの道がかなり狭いので、運転が苦手なご家庭は避けた方がよいかも知れません｡

[527: 周辺住民さん]

野猿街道は狭いんで分かります。
でも、とちの木通りから出れば出やすいと思います。

[528: ご近所さん]

訂正。かえで通り。

とちのき通り は、南口から南にいく道路です。
申し訳ございません。

[529: マンションほしいなサン]

個人的にはｵﾊﾅブランドは大衆的な感じで親しみがあって好きです｡名前(ブランド）は拘らないという方もおられますが、長い付き合いになるので大事なポイントの一つだと思います。ブラウドも無理すれば買えない事もないと思いますが無理無理感があってあまり好みではなく、それだったら同ランクの他のブランドを選びます。

[530: 匿名さん]

プラウドでも、長谷工や大規模、安価なマンションもあるので、プラウド八王子オークコート でも、よかったのではと思います。

[531: 検討中の奥さま]

６月２８日圏央道か開通し八王子ジャンクションから海老名ICまで１７分でいけるそうです。
これまで１時間１８分かかっていたそうです。
八王子はとても便利になりますね。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20140629/CK2014062902000098.ht...

[532: 申込予定さん]

>>531さん
海老名から茅ヶ崎までも今年度中に開通するそうですから
八王子から茅ヶ崎まで30分で行けますね。海が近くなって嬉しいです。
八王子はどんどん便利になっていくようです。
リニア駅も橋本に完成したら八王子駅から横浜線で10分。
八王子の利便性が増しますね。

[533: マンションほしいなサン]

しかし、あれですね、豊田と迷って豊田を選ばれる方もちゅんといらっしゃるんですね。よっぼどのしがらみがあるのでしょうか?立川と迷って立川を選ぶのは良くわかるのですが。

[534: 匿名さん]

うちは豊田を選びました
タイミングですかね
あとは、八王子、立川どちらにもすぐ出られる
繁華街がないから、子育てにはいいかなと
逆に子供いなかったら、もっと都心よりに探してたと思います
オハナもHP見ただけですが、良さげですよね
もう少し駅に近かったらオハナまで待てばよかった！と悔やんでいたと思います

[535: 物件比較中さん]

豊田のオハナは即完売だったというのは本当ですかね？
駅からの距離は同じくらいだったかと思いますが、やはり住環境でしょうか？
その頃に検討していれば、、、とも思いましたが、今更ですし。

スミフはまだ３期とか言って頑張ってるけど、値下げは絶対無いんですかね？
ここで聞くのも何ですが、北か南か、なんか決め手が無い。

[536: 匿名さん]

スミフは、値下げしないよ。会社の方針らしいです。入居に7割程度販売し、3割程度の完成在庫が理想との記事を読んだ事があります。
シティテラス立川は、先月に完売しましたが、完売まで7年かけてますよ。値下げなしです。先日、都心では価格見直しで、値上げした物件もありましたよ。
まだ入居が始まったくらいじぁ、なんとも思ってないと思いますよ。

[537: 匿名さん]

豊田のオハナは、150戸くらい。今の八王子のペースがあれば、即完売だと思います。初期のオハナは、150戸程度の物件が多いので、完売まで時間がかかっていないと考えています。
300戸ある物件は、時間がかかると思います。300戸もあるんだから、もうちょっと部屋のバリエーションが欲しいと思っています。

[538: 物件比較中さん]

>>536さん
そうなんですか、値下げ無しですか。
７年も経ったら新築とは言えないと思うのですが、買う方も凄いなぁ。社員だったりして(笑)
スミフの前には三井のマンションが建つようですが、もっとお高いんでしょうね...。

>>537さん
豊田は150戸程度でしたか。その頃は全くその気も無かったので、内容も分からないですが。

部屋のバリエーションはオーソドックスなので、まぁ、余り個人的にはこだわりも無いので
ここは不公平感が無くていいかなとも思っています。

[539: 匿名さん]

スミフはどこも周辺物件より割高設定。販売期間が長いですからね。リーマンショックでも割引きなし。最初に買った方からみれば不公平感は無いですからね。数年経ってしまうと大変だから販売員の査定も工夫しているようですよ。

三井のマンションは、少し先みたいですよ。

[540: 契約済みさん]

最近のオハナはガーデニアとかオークコートとか、付加価値を付けていますよね。
初期オハナはそれまでにないコスパで反響を呼び、早期完売をした感じですが、今は逆にじっくり売る姿勢が伺えるので、まだ焦る必要はないと思います。
現に北戸田も引渡し前の完売でしたし。

[541: 購入検討中さん]

オークコートとケヤキを売りにしている割には、一本枯れている木があるね。
野村はあの木、どうするつもりなんだろうか？
とりあえず売り渡すまでは何とか青々とさせる努力をするだろうけど、売り渡したら後は管理組合で負担となる予感。
切り倒すにしても、あのような立派な木を他から持ってくるにしても、マンション購入者には相当な負担になるね。

[542: 匿名さん]

300戸あるんだから、価格差がもう少しあってもよいし、何タイプかは間取りの工夫は欲しい。
個人的には2面バルコニーの部屋がほしかったかな。

[543: 匿名さん]

>>541
やっぱり気になりますよね。枯れそうな木。
枯れそうな木は、2本ありませんか？

[544: 匿名さん]

立川駅北口10〜12分くらいの場所に、
野村不動産、長谷工で、
マンション工事が始まった場所があるみたいです。
プラウドタワーより、早い竣工のよう。
まだ発表なく、プラウドかオハナかは分かりませんが、
立川にプラウドを3棟、一気につくるか興味あります。

[545: 購入検討中さん]

プラウドなら八王子につくった方がいいのいね。
八王子駅近くのプラウドは二つとも即日完売だったけど、立川のプラウドは即日完売じゃなかったからね。

いずれにしろ、オハナの話とは全然関係ないからやめておきましょう。

[546: 物件比較中さん]

確かに2本、ケヤキがダメになっている。
いつもはすぐにフォローが入るこの板も、言い逃れできない事実を前にコメントはできないのでしょう。

[547: 匿名さん]

痛いところ突かれましたね。

[548: 匿名さん]

ネットを見ていたら、パナソニック共済会さんの斡旋物件になってました。
少しお安くなるとか金利優遇があるとかあるのですかねぇ。

[549: 契約済みさん]

ケヤキとか、無いなら無いでいいので別に気になりません。
ケヤキがあるから買ったわけじゃないし。

[550: 匿名さん]

ケヤキの木、結局は入居者負担でしょ。
撤去費用と各戸負担は、どれくらいになるのか不透明なのは購入検討者にマイナス。オハナのコンセプトの一つ、30年間一定額の積立は、いきなり難しくなりますね。
歯抜けの植栽になるなら、いまのCGはやめるべきだし、売却時にマイナスでは？

前向きなフォローを期待しております。

[551: 匿名さん]

立川駅、徒歩11分くらいの野村不動産のマンション、オハナだったら、八王子に影響がでそう。プラウドだったら、まぁ購入者が被らなそう。

[552: 購入検討中さん]

ケヤキに関しては周りの住人も「訴訟」とかいう書き込みもあるし、無いなら無いで面倒くさいことに巻き込まれず結構。引き渡し前に、私としては野村側で処分してもらった方が後々楽。コンセプトが一つ失われてしまうけど歯抜けよりはマシ。

[553: 匿名さん]

事実は違って、周りの住民の要望もあり、ケヤキの木を残したようです。隣のマンションのようです。
また、重要事項説明や契約の書類には、ケヤキの木の保全につとめるような文言があるようです。簡単に撤去が出来ないと思います。

また、ケヤキの木がないのに、マンション名がオークコートとは間抜け。

[554: 物件比較中さん]

名前なんてどうでもいいです。
ご立派なお名前なのにショボイ建物なんてたくさんありますし。

[555: 匿名さん]

ダメになっている木の負担分の説明は要るでしょうね。
前向きなコメントやフォローが、まだ無いのが気になりますね。

[556: 匿名さん]

公式でも無い、単なる匿名掲示板なのに、
誰からの、どんな「前向き」コメントや
「フォロー」を望んでいるの？

[557: 匿名さん]

モデルルームに行ったかたからや、入居予定者からの情報ですね。

[558: 匿名さん]

何でケヤキの木がないのにマンション名がオークコートだと間抜けなんですか？

オーク；ブナ科コナラ属の総称；常緑樹カシの類も含む
ケヤキ；ニレ科ケヤキ属の落葉高木

そもそも何で、オークコートなんでしょうか。
素朴な疑問です。

[559: 匿名さん]

何という盲点。オーク＝ケヤキだと思ってた！！

[560: 匿名さん]

>>558
これは申し訳ありません。
最初から間抜けな名前だったなんて。。

なんで、オークコートなんですかね？

[561: 購入検討中さん]

>>558
枯れそうなケヤキ２本をブナ科の木に植え替えればオークコートでいいんじゃないでしょうか。
そもそもあまり名前は関係ないですけど。

[562: 匿名さん]

＞５５８です。
家具屋さんなどでオーク材と言うと、輸入物のナラの材質を指します。
なので、ちょっと疑問に思っただけす。

私も特に名前にこだわりはありません。

[563: 匿名さん]

名前なんてどうでもいい？
会社とか色々なところで住所を書くときに”オハナ”って書くことに抵抗感は無い？無いと買えないか。
オハナは書かずにオークコートでいい？子供がいじめられたりしないだろうかというのは考え過ぎかな。

[565: 匿名さん]

“オハナ”とはハワイ語で「家族」とか「家族の絆」を意味しますが、
こんなことを書いてる方もいます。

「ハワイ語　OHANA…オハナ、という本当の意味」
http://kuuipolomi.net/aloha/archives/2010/1219_210000/

素敵ですね。

[566: 匿名さん]

枯れそうな木は、どうするんだろう？

[567: 匿名さん]

550さんが、まさに核心を突いている。
まずはCGの変更から。景品表示法の優良誤認にはあたらないのかね？

[568: 匿名さん]

広告に「街路樹を中心とした新しい街並みづくり」って書いてますね。モデルルーム見学して次に営業と現地見学して、目の前の木が何本か枯れかかってますと。
購入に意欲的な人には関係ないかもしれないけど、迷ってたり比較検討している人には、多分マイナス。

[569: 匿名さん]

何で枯れてきちゃったんでしょう。
完全に枯れる前にどうにかすれば、もとに戻るんじゃないですか？

[570: 匿名さん]

移植に失敗したのでしょう。
樹木医の出動です。でも２本くらい枯れていても問題ないと思います。
植え替えればいいだけですから。

[571: 物件比較中さん]

調べてみたら、京王八王子って結構便利なんですね。
京王八王子と新宿は、始発と終点だから、通勤の行きと帰りのどちらも座れる夢のような路線。
広くて安くて通勤も楽なんて心が動きます。
今まで、もっと都心寄りの駅で新居を考えていましたが、ここも候補に上がってきました。

[572: 購入検討中さん]

>>571さん
行きも帰りも座って通勤できるのは大きなメリットですよね。
営業さんはその点をもっとアピールしてもいいような。

[573: 匿名さん]

それは言えてますね。多少時間がかかっても座れれば気にならないし楽ですね。

[574: 匿名さん]

>>570
他が立派な木だけに、移植樹を見つけるのも、費用も大変そう。

[575: 匿名さん]

樹木医さんに期待しましょう。

[576: ビギナーさん]

ケヤキは向きをわざと変えたんですよね？根を切りすぎたとか？

ところで、電車の鉄粉はどれくらいの階数なら問題ないとかってありますでしょうか？
彼女の家が線路近くで、翌週洗車すると明らかに鉄粉が多く刺さっていました。
今は車は売ったのですが、お布団干してても大丈夫か気になっています。

[577: 匿名さん]

>>576
以前、ここに建っていた保険会社の建物と配置が変わってます。一戸建てのエリアになったり、オハナになったり。
マンション計画とあわない樹木を動かす必要があったんでしょう。

鉄粉は正確にはわからないですが、オハナの大半の部屋のバルコニーから線路まで、一戸建てを何軒かはさむ距離があります。気にするレベルかな？とは思います。

[578: ビギナーさん]

>>577
鉄粉なので舞っても下に落ちるだろうから少しでも高い階の方がいいのかななんて思っているのですが。
100万、200万、多く払って高い階にしてもエレベータの点検などで使えないときは上の階は大変そうですし、結局洗濯物が汚れたら意味ないし。ん～。

止めていたところも線路脇という訳ではなく少し距離はありましたが、１日止めておくだけでザラザラで洗車すれば大半は落ちましたが、塗膜にまで鉄粉が刺さっていることもあったので長時間駐車は禁物でした（汗

音は慣れもあって問題ないと思っているのですが、なので二重サッシも汚れたときの掃除が面倒そうなので敬遠ぎみ。
契約者さんには346戸ある中でなぜそこに決めたのか聞いてみたいです。

[579: 匿名さん]

>>578
心配なら線路を向いてない南西向きの棟や、
二重サッシではない棟を選んだらどうですか？

[580: 匿名さん]

以前、線路から10mの賃貸（3階）に住んでいましたが、洗濯物に鉄粉ということは無かったですね。
気になるようでしたら、579さんのおっしゃる通り、南西向きの棟ならば線路からかなり遠いですよ。上層階であれば富士山も見えますし。

[581: 購入検討中さん]

八王子インター近くにできるイオンモールが初めの計画より大きくなるそうです。
建築パースが出ていますが想像以上に大きい。一日中遊べそうです。

日刊建設工業新聞　2014/7/3
http://www.decn.co.jp/?p=14675

総延べ床面積は約１８・３万平方メートル。１５年春に着工し、１６年春の完成を目指す。

北街区に店舗や映画館、アミューズメント施設などが入る商業棟（５階建て延べ９万２８００平方メートル）、
南街区にサービス施設などが入る別棟（平屋約１２００平方メートル）を建設する。
このほか約３５００台を収容する駐車場も整備する。

[582: 申込予定さん]

>>581さん
東京都最大のＳＣになるんじゃないですか。

総延べ床面積：約１８・３万平方メートルは東京都最大
５階建て商業棟：延べ９万２８００平方メートルは東京都最大

南街区のサービス施設は何ができるんでしょうね？

他：駐車場3500台

この規模なら店舗数は200店舗を超えますよ。八王子に引っ越してくる楽しみが一つ増えました。

[583: 匿名さん]

予想より大きなイオンですね。
駅ビルは大丈夫だと思いますが、
北口の商店街や小さなスーパーが影響を受けそうですね。

[584: 匿名さん]

記事のパース見ると相当大きなイオンモールだけど渋滞は大丈夫だろうか。
今なら八王子駅北口から、ひよどり山トンネル抜けて10分でイオンモール予定地まで行けるけど。
イオンモール完成までに16号の拡幅工事が終わると渋滞も緩和されると思う。

[585: 匿名さん]

イオンモールができて交通量が増えると
やはり周辺の各方向の渋滞は悪化すると思うよ。

八王子市内の拡張工事が完了して、
市内からの外回りの流れは良くなるかもしれないけれど、
もともと、大型車などの通過車両はバイパス使っている。
北口方面からの車はひよどり山トンネル使うしね。

イオンモールには八王子市外からも
多くの客が車で来ることになるが、
日野・昭島・立川あたりだと１６号（バイパス）を使う。

バイパスは左入橋の交差点で、外回りが昭島方向に右折するので、
その分、信号のパターンがどうしても長くなる。
内回りも、左入橋を右折しようとする車が増えて
車検場のあたりから右側車線が流れにくくなる。

新滝山街道を、あきる野方面から来る車は
モールの駐車場に入れるために、どこで右折させるのだろう？
やはり「道の駅入口」か？
十分な右折車線が確保できていないと、
これまた、本線上まで右折渋滞だし、
市内からひよどり山トンネル経由で来る車も
モールの予定地へは、どこかで右折する必要がある。

いずれにしろ、いかにスムーズに駐車場に入れるのかを
考えておかないと、周辺道路が拡張されても、渋滞は発生する。

[586: 匿名さん]

北口〜滝山あたりの渋滞は増えそうだけど、
南口のオハナあたりには、あまり影響ないと思います。

[587: 周辺住民さん]

八王子バイパスに行く道は、今でも渋滞多いよ。
でも、渋滞の一因になっってる部分的に狭い場所の道路拡張工事やってるから、
イオンができるまでにはマシになってるかも。
南口は渋滞には関係無いけどね。

[588: 匿名さん]

オハナシリーズは、金額の手頃さが魅力ですね。
ここの室内設備もディスポーザーもあるし悪くないです。
収納も２WICが多いのでファミリー向けでもありますね。
大型イオンは、私も楽しみですね。
大型過ぎて、想像がつきません。
道路の渋滞さえなければいいかな。

[589: 匿名さん]

納戸もあるし収納は多いと思います。
駐車場が自走式で駐車場代も安いのが良いと思います。
イオンに行くには、渋滞しても車のほうが便利。

[590: 匿名さん]

まだ売りに出していない真ん中の所は、日陰だけが問題なのでしょうか？
２期で売り出すなら１期の特典がない分だけ安く売り出すことは無いですかね？

[591: 匿名さん]

日陰は、どこのことですか？
オハナの周りに高い建物はないですよ。

価格が開いてなくても、申込みが出来たと思います。

[592: 匿名さん]

>>591
日陰はマンションのエレベータで日陰になる部屋が出るので値付けが難しく、まだ価格が決められていないので
売り出していないと以前営業の方に聞きました。

２期で売り出すのかと思っていましたが、申し込みが出来ると言うことは、もう価格が確定したのでしょうか？

[593: 匿名さん]

オハナの建物同士で影ができるんじゃなかったっけ？
違ったかな？

[594: 匿名さん]

エレベーターは、北側というか、東南向きと南西向きの付け根あたり。影ができないと思います。

[595: 匿名さん]

真南向きではなく、南西向き(A棟)と東南向き(Ｂ棟、Ｃ棟)で棟があるから、建物同士で干渉するといえば干渉しますね。

[596: 物件比較中さん]

台風がきたら落ち葉の掃除がすごそうですね。
管理人さんがやるとは言っても…

[597: 匿名さん]

落ち葉は管理人さんでどうにかなりますよ。

八王子は、積もるなら、雪のほうが問題。
八王子に住むなら一戸建て、マンション問わず、皆で雪かきは必要です。

[598: 匿名さん]

>>565
恥ずかしくはない ですね。

[599: 匿名さん]

日影図はモデルルーム行ったら見せて貰えますよ。

>>598 >>565
日本でマンションの名前に使われてるなんて知ったらハワイアンはどう思うんだろう？
そこ読んでちょっと心配に。(笑)

[600: 匿名さん]

今月、月次報告が上がってませんが、なぜでしょうか。

[601: 匿名さん]

前回の報告の最後に、
------------------------
※今後も、なるべく適切な情報開示をしてまいります。
次回のオハナインフォメーションは 7 月 25 日（金）を予定しております。
------------------------
とあります。

[603: 物件比較中さん]

八王子はお店が本当にどんどん増えているので、これからが楽しみです。
こちらのマンションを買おうか検討しているのですが、ペアガラスになっていないなど、変えられない部分の仕様が低いので迷っています。
大規模マンションの計画は以後八王子でないのでしょうか？
大和田町の郵政宿舎跡地が更地になっていて、マンションの計画があるようですが、分譲マンションなのかな？
商業施設なのかな？
その他の情報含めどなたか分かる方いますか？

[604: 購入検討中さん]

甲州街道（国道20号）沿いの八日町、ビュータワー八王子向かいに
三井の１８櫂建てマンションが建設されます。（元たましん跡地）
ただ八王子駅から徒歩１５分なので、私はオハナの方が駅から近くていいですね。

[605: 匿名さん]

大和田なら確実に徒歩15分。
なので、マンションならオハナのほうが良いと思います。
一戸建てなら、大和田は有りだと思います。

[606: 入居済み住民さん]

オハナのあたり実際に行って見てください、駅から10分とはいっても行くまでの道は狭くて暗いし、店はないので面白みもありません、歩いても非常に長く感じます。ちなみにスーパーなどもすぐ近くにはないので非常に不便だと思います。
一方三井のマンション、もしくはミッドプレイスは駅までの距離は同程度でも道も広く明るく、商店街を通るので体感は短く感じます、スーパーなども近くに数店あるので利便性はかなり差があると思います。
オハナのメリットは金額面くらいしかないのではないでしょうか
時間とお金に余裕があるのなら三井のマンションをオススメします

[607: 物件比較中さん]

三井のマンションの販売開始は１年後くらいでしょう？
そこまで待ってはいられない実情があります。

[608: 匿名さん]

三井は、価格も分からないし、販売が先なので、
今、八王子駅前あたりで、マンションを購入するなら、ミッドプレイスか、オハナだと思います。
どちらも周辺にマンションはあるので特別に変な場所ではなく、北口か南口がよいかは、好み。

オハナ周辺のマンションの方は、野猿街道でなく、広くて明るい東電の道路を使ってる方が多いですね。

[609: 匿名さん]

悪いマンションではないのに(オークコート）はないんじゃないの？名称は大事です。

[610: 匿名さん]

通学校のいずみ野森小中学校は小学校と中学校が一緒になっているんですね。
小学校と中学校が離れていないのは子供にとっても親にとってもうれしいですね。
特に兄弟がいる方なんかは、安全のためにも良さそうです。
通学路も緑が沢山あって良さそうですね。

[611: 購入検討中さん]

オハナ 八王子オークコート ( 第1期 4次 )
平成26年8月上旬 (予定)

すごいスピードで販売が進んでますね。順調に売れているのがわかります。

[612: 匿名さん]

チラシやホームページの部屋タイプが、少しかわってきていますから、着実に売れていそうですね。

[613: 匿名さん]

先日、現地に行ってみましたが、いい空気が流れている様に感じました｡

[614: 匿名さん]

私も行きましたが、いい感じがしましたよ。

[615: 匿名さん]

いずみ野森小中学校は数年前に小中一貫校化したんですね～
そうすることでカリキュラム的になにかかわるものがあるのでしょうか？
基本は変わらない？？
友達関係があまり変わらずに済むので子供たちの負担は少ないと思います
雰囲気も良さそうですしこれからに期待したいっです

[616: 匿名さん]

家に来年小学校入学を控えた未就学児がいるもので、いずみ野森小中学校の
公式サイトを見てみましたが、学校日記と言う投稿型コンテンツが良かったです。
日々の学校生活や宿泊イベントの様子を非常にきめ細かくお知らせしてもらえるので、
保護者の方は安心だと思います。
毎日の給食のメニューや写真も公開されているんですね。

[617: 匿名さん]

>>601
明日発表なんですね。どれくらい売れたのか楽しみですね。

[618: 匿名さん]

>>617

------------------------
オハナ八王子オークコート
・現状で、158 区画へご契約・ご要望を頂戴致しました。
------------------------

2ヶ月くらい前(6月6日)で、
107戸の販売実績でしたから、
着 実に売れてますね。

[619: 匿名さん]

>>618
入居は来年９月からですが、この調子なら年内完売は間違いなさそうですね。

[620: 匿名さん]

ここはベストな選択かどうかはわからないけど、ベターな選択であることは間違いないと思います。