オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[521: 匿名さん]

スレ違いですが、ズバリ！物件名を挙げるとすれば？

[522: 物件比較中さん]

オハナ、クオス八王子明神町、ミッドプレイスで迷ってる。

[523: 住まいに詳しい人]

オハナの掲示板が荒れるので、やめときます。何がベストかは、人それぞれでしょうし。
立地が良くて、高すぎない物件が良いと思います。

[524: 購入検討中さん]

私も京王八王子駅からなら始発で座れるからとてもいいと思ったのですが、駅までの道が暗く怖くないですか。
徒歩１０分で行けるかな？

[525: 物件比較中]

オハナのRタイプはバルコニーが広くていいねぇ。

[526: 周辺住民さん]

ここは総合的にみて、良いと思いますので完売もそう遠い話しではないと思います｡ただメイン道路に出るまでの道がかなり狭いので、運転が苦手なご家庭は避けた方がよいかも知れません｡

[527: 周辺住民さん]

野猿街道は狭いんで分かります。
でも、とちの木通りから出れば出やすいと思います。

[528: ご近所さん]

訂正。かえで通り。

とちのき通り は、南口から南にいく道路です。
申し訳ございません。

[529: マンションほしいなサン]

個人的にはｵﾊﾅブランドは大衆的な感じで親しみがあって好きです｡名前(ブランド）は拘らないという方もおられますが、長い付き合いになるので大事なポイントの一つだと思います。ブラウドも無理すれば買えない事もないと思いますが無理無理感があってあまり好みではなく、それだったら同ランクの他のブランドを選びます。

[530: 匿名さん]

プラウドでも、長谷工や大規模、安価なマンションもあるので、プラウド八王子オークコート でも、よかったのではと思います。

[531: 検討中の奥さま]

６月２８日圏央道か開通し八王子ジャンクションから海老名ICまで１７分でいけるそうです。
これまで１時間１８分かかっていたそうです。
八王子はとても便利になりますね。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20140629/CK2014062902000098.ht...

[532: 申込予定さん]

>>531さん
海老名から茅ヶ崎までも今年度中に開通するそうですから
八王子から茅ヶ崎まで30分で行けますね。海が近くなって嬉しいです。
八王子はどんどん便利になっていくようです。
リニア駅も橋本に完成したら八王子駅から横浜線で10分。
八王子の利便性が増しますね。

[533: マンションほしいなサン]

しかし、あれですね、豊田と迷って豊田を選ばれる方もちゅんといらっしゃるんですね。よっぼどのしがらみがあるのでしょうか?立川と迷って立川を選ぶのは良くわかるのですが。

[534: 匿名さん]

うちは豊田を選びました
タイミングですかね
あとは、八王子、立川どちらにもすぐ出られる
繁華街がないから、子育てにはいいかなと
逆に子供いなかったら、もっと都心よりに探してたと思います
オハナもHP見ただけですが、良さげですよね
もう少し駅に近かったらオハナまで待てばよかった！と悔やんでいたと思います

[535: 物件比較中さん]

豊田のオハナは即完売だったというのは本当ですかね？
駅からの距離は同じくらいだったかと思いますが、やはり住環境でしょうか？
その頃に検討していれば、、、とも思いましたが、今更ですし。

スミフはまだ３期とか言って頑張ってるけど、値下げは絶対無いんですかね？
ここで聞くのも何ですが、北か南か、なんか決め手が無い。

[536: 匿名さん]

スミフは、値下げしないよ。会社の方針らしいです。入居に7割程度販売し、3割程度の完成在庫が理想との記事を読んだ事があります。
シティテラス立川は、先月に完売しましたが、完売まで7年かけてますよ。値下げなしです。先日、都心では価格見直しで、値上げした物件もありましたよ。
まだ入居が始まったくらいじぁ、なんとも思ってないと思いますよ。

[537: 匿名さん]

豊田のオハナは、150戸くらい。今の八王子のペースがあれば、即完売だと思います。初期のオハナは、150戸程度の物件が多いので、完売まで時間がかかっていないと考えています。
300戸ある物件は、時間がかかると思います。300戸もあるんだから、もうちょっと部屋のバリエーションが欲しいと思っています。

[538: 物件比較中さん]

>>536さん
そうなんですか、値下げ無しですか。
７年も経ったら新築とは言えないと思うのですが、買う方も凄いなぁ。社員だったりして(笑)
スミフの前には三井のマンションが建つようですが、もっとお高いんでしょうね...。

>>537さん
豊田は150戸程度でしたか。その頃は全くその気も無かったので、内容も分からないですが。

部屋のバリエーションはオーソドックスなので、まぁ、余り個人的にはこだわりも無いので
ここは不公平感が無くていいかなとも思っています。

[539: 匿名さん]

スミフはどこも周辺物件より割高設定。販売期間が長いですからね。リーマンショックでも割引きなし。最初に買った方からみれば不公平感は無いですからね。数年経ってしまうと大変だから販売員の査定も工夫しているようですよ。

三井のマンションは、少し先みたいですよ。

[540: 契約済みさん]

最近のオハナはガーデニアとかオークコートとか、付加価値を付けていますよね。
初期オハナはそれまでにないコスパで反響を呼び、早期完売をした感じですが、今は逆にじっくり売る姿勢が伺えるので、まだ焦る必要はないと思います。
現に北戸田も引渡し前の完売でしたし。

[541: 購入検討中さん]

オークコートとケヤキを売りにしている割には、一本枯れている木があるね。
野村はあの木、どうするつもりなんだろうか？
とりあえず売り渡すまでは何とか青々とさせる努力をするだろうけど、売り渡したら後は管理組合で負担となる予感。
切り倒すにしても、あのような立派な木を他から持ってくるにしても、マンション購入者には相当な負担になるね。

[542: 匿名さん]

300戸あるんだから、価格差がもう少しあってもよいし、何タイプかは間取りの工夫は欲しい。
個人的には2面バルコニーの部屋がほしかったかな。

[543: 匿名さん]

>>541
やっぱり気になりますよね。枯れそうな木。
枯れそうな木は、2本ありませんか？

[544: 匿名さん]

立川駅北口10〜12分くらいの場所に、
野村不動産、長谷工で、
マンション工事が始まった場所があるみたいです。
プラウドタワーより、早い竣工のよう。
まだ発表なく、プラウドかオハナかは分かりませんが、
立川にプラウドを3棟、一気につくるか興味あります。

[545: 購入検討中さん]

プラウドなら八王子につくった方がいいのいね。
八王子駅近くのプラウドは二つとも即日完売だったけど、立川のプラウドは即日完売じゃなかったからね。

いずれにしろ、オハナの話とは全然関係ないからやめておきましょう。

[546: 物件比較中さん]

確かに2本、ケヤキがダメになっている。
いつもはすぐにフォローが入るこの板も、言い逃れできない事実を前にコメントはできないのでしょう。

[547: 匿名さん]

痛いところ突かれましたね。

[548: 匿名さん]

ネットを見ていたら、パナソニック共済会さんの斡旋物件になってました。
少しお安くなるとか金利優遇があるとかあるのですかねぇ。

[549: 契約済みさん]

ケヤキとか、無いなら無いでいいので別に気になりません。
ケヤキがあるから買ったわけじゃないし。

[550: 匿名さん]

ケヤキの木、結局は入居者負担でしょ。
撤去費用と各戸負担は、どれくらいになるのか不透明なのは購入検討者にマイナス。オハナのコンセプトの一つ、30年間一定額の積立は、いきなり難しくなりますね。
歯抜けの植栽になるなら、いまのCGはやめるべきだし、売却時にマイナスでは？

前向きなフォローを期待しております。

[551: 匿名さん]

立川駅、徒歩11分くらいの野村不動産のマンション、オハナだったら、八王子に影響がでそう。プラウドだったら、まぁ購入者が被らなそう。

[552: 購入検討中さん]

ケヤキに関しては周りの住人も「訴訟」とかいう書き込みもあるし、無いなら無いで面倒くさいことに巻き込まれず結構。引き渡し前に、私としては野村側で処分してもらった方が後々楽。コンセプトが一つ失われてしまうけど歯抜けよりはマシ。

[553: 匿名さん]

事実は違って、周りの住民の要望もあり、ケヤキの木を残したようです。隣のマンションのようです。
また、重要事項説明や契約の書類には、ケヤキの木の保全につとめるような文言があるようです。簡単に撤去が出来ないと思います。

また、ケヤキの木がないのに、マンション名がオークコートとは間抜け。

[554: 物件比較中さん]

名前なんてどうでもいいです。
ご立派なお名前なのにショボイ建物なんてたくさんありますし。

[555: 匿名さん]

ダメになっている木の負担分の説明は要るでしょうね。
前向きなコメントやフォローが、まだ無いのが気になりますね。

[556: 匿名さん]

公式でも無い、単なる匿名掲示板なのに、
誰からの、どんな「前向き」コメントや
「フォロー」を望んでいるの？

[557: 匿名さん]

モデルルームに行ったかたからや、入居予定者からの情報ですね。

[558: 匿名さん]

何でケヤキの木がないのにマンション名がオークコートだと間抜けなんですか？

オーク；ブナ科コナラ属の総称；常緑樹カシの類も含む
ケヤキ；ニレ科ケヤキ属の落葉高木

そもそも何で、オークコートなんでしょうか。
素朴な疑問です。

[559: 匿名さん]

何という盲点。オーク＝ケヤキだと思ってた！！

[560: 匿名さん]

>>558
これは申し訳ありません。
最初から間抜けな名前だったなんて。。

なんで、オークコートなんですかね？

[561: 購入検討中さん]

>>558
枯れそうなケヤキ２本をブナ科の木に植え替えればオークコートでいいんじゃないでしょうか。
そもそもあまり名前は関係ないですけど。

[562: 匿名さん]

＞５５８です。
家具屋さんなどでオーク材と言うと、輸入物のナラの材質を指します。
なので、ちょっと疑問に思っただけす。

私も特に名前にこだわりはありません。

[563: 匿名さん]

名前なんてどうでもいい？
会社とか色々なところで住所を書くときに”オハナ”って書くことに抵抗感は無い？無いと買えないか。
オハナは書かずにオークコートでいい？子供がいじめられたりしないだろうかというのは考え過ぎかな。

[565: 匿名さん]

“オハナ”とはハワイ語で「家族」とか「家族の絆」を意味しますが、
こんなことを書いてる方もいます。

「ハワイ語　OHANA…オハナ、という本当の意味」
http://kuuipolomi.net/aloha/archives/2010/1219_210000/

素敵ですね。

[566: 匿名さん]

枯れそうな木は、どうするんだろう？

[567: 匿名さん]

550さんが、まさに核心を突いている。
まずはCGの変更から。景品表示法の優良誤認にはあたらないのかね？

[568: 匿名さん]

広告に「街路樹を中心とした新しい街並みづくり」って書いてますね。モデルルーム見学して次に営業と現地見学して、目の前の木が何本か枯れかかってますと。
購入に意欲的な人には関係ないかもしれないけど、迷ってたり比較検討している人には、多分マイナス。

[569: 匿名さん]

何で枯れてきちゃったんでしょう。
完全に枯れる前にどうにかすれば、もとに戻るんじゃないですか？

[570: 匿名さん]

移植に失敗したのでしょう。
樹木医の出動です。でも２本くらい枯れていても問題ないと思います。
植え替えればいいだけですから。