オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[501: 匿名さん]

>>500
八王子駅あたりの物件の購入を悩みますねぇ。

[502: 匿名さん]

>>501
じゃ何で八王子の物件見てるの？
他に行きなよ。

[503: 匿名さん]

>>502
割安のココと悩みましたが、ちょっと割高の豊田の最終期かな。今週末が期限ですんで、このまま申込ですかね。やっぱり入居時に完売する方が安心。始発、イオン、周辺環境の良さは魅力的。

[504: マンコミュファンさん]

目の前をJR横浜線と京王電鉄がちょっと向こう側を走っていますが、その線路の間にないだけ良いのかな。
線路の間に挟まれたところは、なんとなく嫌だなぁって思ってしまいます。
出来ればもうちょっと近くに駅があると嬉しかったですね。

[505: 申込予定さん]

>>503
駅前なら大型商業施設が充実している八王子駅の方がいいとおもうけどなあ。
私はこちらに申し込み。
東京都最大のSC「イオンモール八王子」も八王子インターにできるし。

[506: 匿名さん]

割安のオハナと割高の豊田？
購入者のニーズは様々です。
「購入検討中」でクレビアに書込みをどーぞ。

[507: 他を申込予定さん]

マンションは立地、利便性。駅とスーパー・大型施設まで10分は微妙。オハナ前にスーパーでもあればメリットですが。。。

車で行くイオンモールなんて、何のメリットもにもならない。オハナの場所からイオン八王子予定地まで、車で行っても15分。豊田駅から車で行っても20分。変わらないよね。

[508: 購入検討中さん]

>>507さん、さようなら。

[509: 物件比較中さん]

オハナ 八王子オークコート ( 第1期 2次 )は完売しました。
次は第1期３次　平成26年7月上旬 (予定)となります。

[510: 契約済みさん]

南口に商業施設ができるらしいけど、普段使いできるスーパーが入って欲しいな。

[511: 住まいに詳しい人]

>南口に商業施設ができるらしい

この商業施設。JR貨物の場所。オハナのモデルルームの場所。順調にいけば６、７月に事業者選定の見通し。

オハナのモデルルームのそばに、スーパーアルプス有りますよ。八王子駅とオハナの間に、新規開発があればよいですけど、、、知りません。


>オハナ 八王子オークコート
> ( 第1期 2次 )は完売しました

第1期3次が始まっただけ。
正確な情報は、オハナ月次報告待ちでしょう。
この掲示板には、第1期で大半が売れて、今夏に売り切れなんて言ってた輩もいましたので注意が必要です。
モデルルームに行けば分かりますが、まだまだ選べるので焦る必要はないと思います。

[512: 物件比較中さん]

確かに急ぐ必要はなさそうですね。
最近では、売り出し当初の高飛車な条件も弱まりだした様子です。
そろそろ、売れ行きも失速してきたみたいですしね。
もう少し待っておけば、○ービスも出てくる事でしょう。

[513: 住まいに詳しい人]

煽るならもう少し実態にあわせて。

第1期3次がはじまりました。販売が順調ですね。
モデルルームにはたくさんの来場者がいましたね。とか。

販売が順調でないオハナでも、まだ価格改定した物件は無いみたいです。気になるならば、今の方が好きな部屋を選べて良いですよね。とかね。

[514: 匿名さん]

元から安いんだから値引きして売るっていうのは考えられないなぁ。
値引きするにしてもすでに居住者がいる建物のほうが先で、
オハナ八王子はまだまだ、それこそ居住後でしょう。
今値引きを狙うのは得策ではないと思いますよ。

[515: 住まいに詳しい人]

ホームページの部屋のタイプが減っていたので、順調に販売はすすんでいると思います。

北口の八高線沿いのマンションより、オハナの方がベターだと思います。(業者ではありません。)
他のマンション希望のかたも、一度、モデルルームに足をはこぶのも悪くは無いと思います。

[516: 匿名さん]

私も、オハナシリーズに関しては、安さを売りとしているブランドだと思うので値引きはないのではないかと思います。
マンションの購入を検討されている方なら、オハナの特性を理解されていると思うので。
後、オハナは住戸数の多い物件がメインなので管理費や修繕費などの将来のリスクも軽減されるかも。

[517: 匿名さん]

ここが安いという意見があるようですが、私は逆で割高感が打ち消せない。
実際部屋はどこでも選べましたが、色々規格化していることやドアパネルを減らしてコスト削減していることや設備面など
営業さんはオハナがなぜ安いのかを力説されていましたが、
同じ４千万も出すなら他にもっといいマンションはあるだろうと。

諸条件を考えたときに、何が優先されるかは人それぞれかも知れませんが、
実際ここを買おうとされている方は本当に安い、お買い得だと思って居られるのでしょうか？
あと、安い安いと言われるのもしゃくに障るというか、、、。

[518: 住まいに詳しい人]

八王子駅周辺にしては気持ち安いのは事実ですが、お買い得感は感じるレベルでは無いと思います。
それでも、今の八王子駅周辺の物件では、総合的に考えてベターな選択だと思います。
そろそろ豊田駅周辺のマンション供給もひと段落します。今年〜来年にかけて、立川以西でもベターな選択の一つになると思います。

[519: 匿名さん]

すまいに詳しそうなのでお尋ねしたいのですが、立川以西で、ベストはどこだと思われますか？
ベターでなくベストでお願いします
個人的な観点で結構ですので、忌憚なき率直な意見を聞きたいです
ぜひ参考にさせて下さい！

[520: 購入検討中さん]

都心の通勤を考えたら八王子が便利です。
新宿勤務であれば尚更。京王八王子駅は始発なので座って通勤でき、新宿駅からも始発なので１本ずらせば必ず座って帰れます。準特急も10分ごとに出ています。
途中の高幡不動、聖蹟桜ヶ丘、府中の激混み状態を考えれば通勤に疲労がなく逆に寝ていられます。

あと車も電離です。今月28日には関越道、中央道、東名が圏央道で結ばれます。

[521: 匿名さん]

スレ違いですが、ズバリ！物件名を挙げるとすれば？

[522: 物件比較中さん]

オハナ、クオス八王子明神町、ミッドプレイスで迷ってる。

[523: 住まいに詳しい人]

オハナの掲示板が荒れるので、やめときます。何がベストかは、人それぞれでしょうし。
立地が良くて、高すぎない物件が良いと思います。

[524: 購入検討中さん]

私も京王八王子駅からなら始発で座れるからとてもいいと思ったのですが、駅までの道が暗く怖くないですか。
徒歩１０分で行けるかな？

[525: 物件比較中]

オハナのRタイプはバルコニーが広くていいねぇ。

[526: 周辺住民さん]

ここは総合的にみて、良いと思いますので完売もそう遠い話しではないと思います｡ただメイン道路に出るまでの道がかなり狭いので、運転が苦手なご家庭は避けた方がよいかも知れません｡

[527: 周辺住民さん]

野猿街道は狭いんで分かります。
でも、とちの木通りから出れば出やすいと思います。

[528: ご近所さん]

訂正。かえで通り。

とちのき通り は、南口から南にいく道路です。
申し訳ございません。

[529: マンションほしいなサン]

個人的にはｵﾊﾅブランドは大衆的な感じで親しみがあって好きです｡名前(ブランド）は拘らないという方もおられますが、長い付き合いになるので大事なポイントの一つだと思います。ブラウドも無理すれば買えない事もないと思いますが無理無理感があってあまり好みではなく、それだったら同ランクの他のブランドを選びます。

[530: 匿名さん]

プラウドでも、長谷工や大規模、安価なマンションもあるので、プラウド八王子オークコート でも、よかったのではと思います。

[531: 検討中の奥さま]

６月２８日圏央道か開通し八王子ジャンクションから海老名ICまで１７分でいけるそうです。
これまで１時間１８分かかっていたそうです。
八王子はとても便利になりますね。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20140629/CK2014062902000098.ht...

[532: 申込予定さん]

>>531さん
海老名から茅ヶ崎までも今年度中に開通するそうですから
八王子から茅ヶ崎まで30分で行けますね。海が近くなって嬉しいです。
八王子はどんどん便利になっていくようです。
リニア駅も橋本に完成したら八王子駅から横浜線で10分。
八王子の利便性が増しますね。

[533: マンションほしいなサン]

しかし、あれですね、豊田と迷って豊田を選ばれる方もちゅんといらっしゃるんですね。よっぼどのしがらみがあるのでしょうか?立川と迷って立川を選ぶのは良くわかるのですが。

[534: 匿名さん]

うちは豊田を選びました
タイミングですかね
あとは、八王子、立川どちらにもすぐ出られる
繁華街がないから、子育てにはいいかなと
逆に子供いなかったら、もっと都心よりに探してたと思います
オハナもHP見ただけですが、良さげですよね
もう少し駅に近かったらオハナまで待てばよかった！と悔やんでいたと思います

[535: 物件比較中さん]

豊田のオハナは即完売だったというのは本当ですかね？
駅からの距離は同じくらいだったかと思いますが、やはり住環境でしょうか？
その頃に検討していれば、、、とも思いましたが、今更ですし。

スミフはまだ３期とか言って頑張ってるけど、値下げは絶対無いんですかね？
ここで聞くのも何ですが、北か南か、なんか決め手が無い。

[536: 匿名さん]

スミフは、値下げしないよ。会社の方針らしいです。入居に7割程度販売し、3割程度の完成在庫が理想との記事を読んだ事があります。
シティテラス立川は、先月に完売しましたが、完売まで7年かけてますよ。値下げなしです。先日、都心では価格見直しで、値上げした物件もありましたよ。
まだ入居が始まったくらいじぁ、なんとも思ってないと思いますよ。

[537: 匿名さん]

豊田のオハナは、150戸くらい。今の八王子のペースがあれば、即完売だと思います。初期のオハナは、150戸程度の物件が多いので、完売まで時間がかかっていないと考えています。
300戸ある物件は、時間がかかると思います。300戸もあるんだから、もうちょっと部屋のバリエーションが欲しいと思っています。

[538: 物件比較中さん]

>>536さん
そうなんですか、値下げ無しですか。
７年も経ったら新築とは言えないと思うのですが、買う方も凄いなぁ。社員だったりして(笑)
スミフの前には三井のマンションが建つようですが、もっとお高いんでしょうね...。

>>537さん
豊田は150戸程度でしたか。その頃は全くその気も無かったので、内容も分からないですが。

部屋のバリエーションはオーソドックスなので、まぁ、余り個人的にはこだわりも無いので
ここは不公平感が無くていいかなとも思っています。

[539: 匿名さん]

スミフはどこも周辺物件より割高設定。販売期間が長いですからね。リーマンショックでも割引きなし。最初に買った方からみれば不公平感は無いですからね。数年経ってしまうと大変だから販売員の査定も工夫しているようですよ。

三井のマンションは、少し先みたいですよ。

[540: 契約済みさん]

最近のオハナはガーデニアとかオークコートとか、付加価値を付けていますよね。
初期オハナはそれまでにないコスパで反響を呼び、早期完売をした感じですが、今は逆にじっくり売る姿勢が伺えるので、まだ焦る必要はないと思います。
現に北戸田も引渡し前の完売でしたし。

[541: 購入検討中さん]

オークコートとケヤキを売りにしている割には、一本枯れている木があるね。
野村はあの木、どうするつもりなんだろうか？
とりあえず売り渡すまでは何とか青々とさせる努力をするだろうけど、売り渡したら後は管理組合で負担となる予感。
切り倒すにしても、あのような立派な木を他から持ってくるにしても、マンション購入者には相当な負担になるね。

[542: 匿名さん]

300戸あるんだから、価格差がもう少しあってもよいし、何タイプかは間取りの工夫は欲しい。
個人的には2面バルコニーの部屋がほしかったかな。

[543: 匿名さん]

>>541
やっぱり気になりますよね。枯れそうな木。
枯れそうな木は、2本ありませんか？

[544: 匿名さん]

立川駅北口10〜12分くらいの場所に、
野村不動産、長谷工で、
マンション工事が始まった場所があるみたいです。
プラウドタワーより、早い竣工のよう。
まだ発表なく、プラウドかオハナかは分かりませんが、
立川にプラウドを3棟、一気につくるか興味あります。

[545: 購入検討中さん]

プラウドなら八王子につくった方がいいのいね。
八王子駅近くのプラウドは二つとも即日完売だったけど、立川のプラウドは即日完売じゃなかったからね。

いずれにしろ、オハナの話とは全然関係ないからやめておきましょう。

[546: 物件比較中さん]

確かに2本、ケヤキがダメになっている。
いつもはすぐにフォローが入るこの板も、言い逃れできない事実を前にコメントはできないのでしょう。

[547: 匿名さん]

痛いところ突かれましたね。

[548: 匿名さん]

ネットを見ていたら、パナソニック共済会さんの斡旋物件になってました。
少しお安くなるとか金利優遇があるとかあるのですかねぇ。

[549: 契約済みさん]

ケヤキとか、無いなら無いでいいので別に気になりません。
ケヤキがあるから買ったわけじゃないし。

[550: 匿名さん]

ケヤキの木、結局は入居者負担でしょ。
撤去費用と各戸負担は、どれくらいになるのか不透明なのは購入検討者にマイナス。オハナのコンセプトの一つ、30年間一定額の積立は、いきなり難しくなりますね。
歯抜けの植栽になるなら、いまのCGはやめるべきだし、売却時にマイナスでは？

前向きなフォローを期待しております。