オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[461: 購入検討中さん]

>>458, 459, 460
そういう事でしょう。
ローン審査ngとかキャンセルは5〜10%くらいあるから。
20〜25戸くらいは増えたんじぁないんですか？

第1期1次も公表していなかったから、モデルルームに行けば分かるんじぁないんですかね。

1階もそれなりに売れてそうでしたよ。

[462: 購入検討中さん]

完売までは、1年は必要でしょうね。

[463: 物件比較中さん]

来年の９月入居ですから、１年以上期間があります。
ですがこの調子なら夏頃には早期完売するのではないかと思っています。

[464: 匿名さん]

この前モデルルームに行きましたが1階はほとんど売れて、選べる住戸が1戸しかなかった気がします。
346戸と大規模な計画なので完売まではそれなりに時間がかかるかと思いますが、何せ安いですし他エリアのオハナのように順調に売り進むのではないでしょうか。
6月現在で1/3が売れているんですよね。期売りのペースも早いですし、問題ないでしょう。

[466: 購入検討中さん]

開けてなかった部屋も、でてましたね。
そのため、1階、最上階、角部屋は、選べるようになりましたね。

[467: 匿名さん]

物件の数が増えたんですか？そうしたら間取りの種類も増えたのかな。
ここは１階も居住スペースなんですね。１階なら専用庭とかもあるのでしょうか。
１階だと外の眺めは期待出来ませんからね、その代わりにお庭が付いて来ると良いですね。

[468: 購入検討中さん]

一階は庭が付いてますよ。
部屋のタイプは増えましたね、
3LDKは、ほとんど同じですが。。。

[469: 物件比較中さん]

１階庭付きはいいですね。
まだ残っていますか？
セレオ北館屋上にあるソラドファームの菜園費用を考えればお得感いっぱいです。

[470: 購入検討中さん]

強く言えば、1階もokと思いますよ。

[471: 購入検討中さん]

ここの売りの大木。
遠くから見ると、
1本、枯れそうに見える。
移植の影響かな？

[472: 購入検討中さん]

ここか、八日町の三井とセコムが分譲する物件にするか迷うなー
18階建で南が抜けてるとなると眺望よさそう

[473: 購入検討中さん]

八日町は、住友。
ここは14階。

セコムって、どこ？

[474: 匿名さん]

三井とセコムってビュータワーの向かいでしょ。

[475: 購入検討中さん]

三井のマンションが出来るんですか。
迷いますね。三井は適正価格で売りにでそうですし。

ここ完売までたどり着きますかね？

[476: 匿名さん]

適正価格の意味は？ですが、建築資材も上がっていますし「オハナ八王子」みたいにディスポーザーが着いて坪単価１５０万円切るのは難しいでしょうね。

[477: 匿名さん]

確か？三井のマンションは3年先ですよ。鬼が笑うどころでは有りません。
それに消費税が10%になっているかも・・・

[478: 購入検討中さん]

住友みたいに、バカ高くないって意味。
八王子なんで、坪150万は下回らないと売れないでしょう。
3年後だと、1年半前くらいから売り出すでしょうから、販売がオハナの最終期にかぶりそうですね。
他のオハナ同様に、入居前になっても完売は厳しそう。

[479: 購入検討中さん]

いえいえここは早期完売すると思います。
私も購入予定の一人です。

[480: 購入検討中さん]

最近のオハナ。
販売状況報告より。


八王子
5月の販売状況報告では92戸、
6月の報告が107戸。
1ヶ月で15戸。もう伸び悩み？

ふじみ野、
全381戸。
5月の販売状況報告では232戸、
6日の報告が238戸。
１ヶ月で6戸。
入居まで3ヶ月弱。入居時に、100戸以上余るのは確実。

新所沢、
全154戸。
6月の販売状況報告、135戸。
5月から売れてない。完全に打ち止め状態。

平塚袖ヶ浜、
全89戸。
入居完了してるのに、
6月で43戸。こちら大惨敗。

茅ヶ崎
全279戸。
5月で119戸。
6月で、137戸。
1ヶ月で、18戸。こちらも、苦戦中。

[481: 購入検討中さん]

八王子のオハナの入居は来年９月。あと１年三ヶ月もありますから余裕の完売では。

[482: 購入検討中さん]

他のオハナは、途中で販売が止まりましたからね。
八王子のマンションは、プラウド八王子明神町 以外は、惨敗してますからね。

[483: 匿名さん]

将来的に野村不動産はオハナが売れ行き悪ければ撤退する可能性がかりますかね？　
野村不動産も都心中心とした販売戦略に変わる可能性も有りえるし。(プラウドシーズンは都心周辺に小中戸数の販売を増やすらしい)　
オハナは長谷工が提案して野村不動産に売り込んだものだから。

[484: 購入検討中さん]

オハナは、プラウドよりも物件による差が激しいと思います。始めたばかりのオハナは、立地、規模、価格も悪くなく、豊田、玉川上水、平塚桃浜、八坂萩山町なんかは即日完売、短期完売してますし。
最近のオハナは、大規模、駅から遠い、環境もイマイチ、価格も平均と、魅力が少ない物件が多いですね。

あと、企業間のコラボで長続きした例なんて知らない。
もう少し気合いを入れて、合弁会社を作ったとしても成功例は少ないと思いますよ。時期が来れば、何かしらの理由をつけて終わるでしょう。
特に野村は、いつ終わらせても問題なさそうに見えます。

[485: 物件比較中さん]

鶴間の発表は1月だったのでもう５カ月も次が出ませんね。

[486: 購入検討中さん]

>>482
南口のプラウド八王子は即日完売。
億ションのサザンスカイタワー八王子を値下げせずに完売させた住友の手腕には驚きましたが。

ここは価格、立地とも魅力あり。大型マンションなので少し時間は要るでしょう。

[487: 匿名さん]

>>486
プラウド八王子は駅近の住宅地、
サザンスカイタワーは駅に直結で、場所が良いし。

ちなみに、サザンスカイタワーは、5000万レベル。
1億越えは、立川のプラウドタワーの上層階。
オハナ八王子は、野村にしては安いけど、八王子の標準価格で割安感はないよね。場所は、線路脇だし。

サラリーマン所得者向けの住宅を大規模で供給したところで、今は八王子の供給数が多過ぎで吸収する需要が出てこない。

[488: 匿名さん]

公式ＨＰ更新されましたねぇ。
分譲タイプがが３ＬＤＫが４タイプ、４ＬＤＫが１タイプと減りました。
ネガティブな書込みも多いですが購入する方のニーズとマッチして着々と埋まっているようです。

[489: 匿名さん]

>>487
サザンスカイタワー八王子の上層階は１億１千２００万か３００万円でした。
それが一番最初に売れた。

サザンスカイタワー八王子の5000万円レベルは一番狭い２LDK。

オハナは上の書き込みもあるけど完売に心配はないよ。着実に売れている。

[490: 物件比較中さん]

オハナ 八王子オークコート（第1期 2次）が発表されました。

販売時期　平成26年6月20日
販売戸数　20 戸

少なすぎではないですか。

[491: 匿名さん]

>>487
供給数さえ多ければ良いってもんじゃ無い。
条件的に良いものもあれば、悪いものもある。
悪いものがいくら余っていたところで、
良いものにはそれなりの需要がある。
（この物件がどちらなのかという話では無い）

それから、八王子と一口に言っても
路線によって、まったく需要は別だと考えた方が良い。
例えば、中央線の八王子駅周辺と
京王相模原線の京王堀之内・南大沢周辺。
どちらも八王子市ではあるけど、カラーも違うし
双方に行き来は無いし（公共交通機関を使うと、大変）
買い物圏も違う。

[492: 購入検討中さん]

>>491
JR八王子駅近の物件で標準的な価格。
ここは大規模すぎ。
今の八王子に、ここまでの需要がないと書いてます。

>>490
野村さんがこだわる
即日完売のビラを配りたいんでは？

[493: 匿名さん]

もう第1期3次の予告がありましたね。毎月、締め切る売り方なんですかね。

また、1ヶ月で20戸ペースが維持されれば、12ヶ月で240戸。
入居前には完売しますね。
300戸越えで、12ヶ月強の販売期間で、入居前完売なら、人気物件になるのかな？


一部書き込みにあったように、今夏に完売は無いですね。

[494: 匿名さん]

だって入居は来年９月でしょ。あと１年三ヵ月販売期間ある。

[495: 匿名さん]

なんでみんな完売時期とか気にしてるの？
住む側からすると引き渡し後にどうなってるかだけ気にしたらいいんじゃないの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[496: 匿名さん]

スミフなら売れ行きを気にしても仕方ないけど。

ここは大幅値引しても早期完売、入居前完売に執着する野村の物件。仮に人気ないなら、今が買い時？と、まずは思いますよね。

また、あなたが入居したとき、残戸の多いマンションに住みたい？

そして、神しかしらないかも知れませんが、入居時に売れ残るマンション。あなたが、もしもマンションを手放さなければならなくなった時に、有利な条件で売れると思いますか？

[497: 購入検討中さん]

ここは駅から近いから地価の値段は下がらないから
他の場所より資産価値は高いと思う。
八王子駅の開発も進むようだし、将来的にベターな場所。

[498: 匿名さん]

>>496
そんなのわかってるから最初から言ってるじゃん。
入居時にどうなってるか考えることに意味はあるけど、夏頃に完売するかどうかなんてどうでもいいことだって。

[499: 匿名さん]

>>498
1ヶ月で15戸しか売れてないからね。
入居時に完売するんですかね？
単純計算だと、残戸が数戸でますね。

この先、ある程度は減速するでしょうから、
悩むなぁ。

[500: 匿名さん]

>>499
悩むって、何を悩むのですが？

[501: 匿名さん]

>>500
八王子駅あたりの物件の購入を悩みますねぇ。

[502: 匿名さん]

>>501
じゃ何で八王子の物件見てるの？
他に行きなよ。

[503: 匿名さん]

>>502
割安のココと悩みましたが、ちょっと割高の豊田の最終期かな。今週末が期限ですんで、このまま申込ですかね。やっぱり入居時に完売する方が安心。始発、イオン、周辺環境の良さは魅力的。

[504: マンコミュファンさん]

目の前をJR横浜線と京王電鉄がちょっと向こう側を走っていますが、その線路の間にないだけ良いのかな。
線路の間に挟まれたところは、なんとなく嫌だなぁって思ってしまいます。
出来ればもうちょっと近くに駅があると嬉しかったですね。

[505: 申込予定さん]

>>503
駅前なら大型商業施設が充実している八王子駅の方がいいとおもうけどなあ。
私はこちらに申し込み。
東京都最大のSC「イオンモール八王子」も八王子インターにできるし。

[506: 匿名さん]

割安のオハナと割高の豊田？
購入者のニーズは様々です。
「購入検討中」でクレビアに書込みをどーぞ。

[507: 他を申込予定さん]

マンションは立地、利便性。駅とスーパー・大型施設まで10分は微妙。オハナ前にスーパーでもあればメリットですが。。。

車で行くイオンモールなんて、何のメリットもにもならない。オハナの場所からイオン八王子予定地まで、車で行っても15分。豊田駅から車で行っても20分。変わらないよね。

[508: 購入検討中さん]

>>507さん、さようなら。

[509: 物件比較中さん]

オハナ 八王子オークコート ( 第1期 2次 )は完売しました。
次は第1期３次　平成26年7月上旬 (予定)となります。

[510: 契約済みさん]

南口に商業施設ができるらしいけど、普段使いできるスーパーが入って欲しいな。