オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[441: 匿名]

一階が埋まってて、ショック

[442: 購入検討中さん]

一階が埋まるもんなんですね。
やっぱり中層、低層を好む人は一定数いらっしゃるんですね。

[443: 購入検討中さん]

エレベーターが面倒とか、少しでも庭がほしいとか、需要はありますよね。
ただこのマンション、ケヤキの木がウリみたいですけど落ち葉がすごそうなので一階の人達は庭掃除が大変そうです。

[444: 匿名]

今、高層だけど、眺望はよいんですが、意外と慣れちゃうし、雨の日、一階まで行かないと雨が降ってるかも分からないとか、エレベーターが来ないとか。
意外と不便な面があります。
庭があった方がよいかなぁ、とか。

[445: 購入検討中さん]

日当たりは一階よりも高層階のほうがいいですね。
でも、夏場はそれがツライこともありますけど。

[446: 匿名さん]

高層の度合によりますよね。
20階以上だど忘れ物しても面倒になり戻る気がしないって友達が話してた。
確かに下に降りるのはエレベーターを待つのが面倒ですね。
10階位なら運動のために階段使用しますが。
やはり中途半端な階層が残りますね。どこでも。

[447: 匿名さん]

「「高層階に住みたい」は46％。中低層階にも一定の需要が」
http://www.o-uccino.jp/mansion/shinchiku/special/sp_column38/?mmg=1311...

[448: 匿名さん]

夏場は地面に近い低層階の方が暑そうかなと思いましたが、
西日が差す間取りは日当たりがいいと厳しそうですね。

[449: 購入検討中さん]

第1期 2次の販売戸数がなかなかでませんね。
６月上旬になっていますが。

[450: 匿名さん]

野村不動産「オハナ八王子オークコート」　上々のスタート
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5002004062014...
だそうです。

[451: 匿名さん]

駅からはちょっと距離があるかなと思ったのですが、緑も多くこの辺りなら子育て環境はよさそうですね
駅前はどちらかというとごちゃごちゃしているので、このくらい離れていた方が住みやすそうです
中学校、小学校も近いところもいいですね

[452: 匿名さん]

先日、八王子で殺人事件がありましたが、この辺りというか八王子って、ブラジルやアジア圏の方多いんですか？
当方、土地勘がなく、小学生の子がおりますので、小学校の情報も気になります。公立小中とインターナショナルなことになってますか？
緑も多くて、子育てにはいいかな？と思いましたが、ヤンキーの親子が多いのかな？と思いまして^^;
匿名だからこそ聞ける質問ですので、実情をご存じの方いらっしゃいましたら、教えて下さいませ。

[453: 匿名さん]

>>452さん
特別多くはないです。
犯罪率も八王子市は東京の中では低い方です。
多摩地区で犯罪率の高い地域は立川含め青梅線沿線の街です。
インターネットで検索されるとわかりますよ。

[454: 購入検討中さん]

今日までに、契約と要望は、107区画みたいです。

[455: 周辺住民さん]

>>452
アジア系の外国人なら都心のほうが多いですよ。
八王子市はやっぱり田舎というかローカルなので外国人は未だそれほど多くありません。
心配なのは外国人よりも日本最大と言われる某カルト教団の信者が多いことでしょうね。
市内には大学から中高まであるし、あの有名な教祖様一家も市内に住んでるそうですし。
学校のPTAでも趣味サークルでも某カルトの信者さんが多いので勧誘される機会が多いですよ。

[456: 周辺住民さん]

>>452
八王子は外国人は少ないですね。
見かけるのは大学が２３校ある学園都市なので留学生や高尾山に観光に来る外国人観光客です。
駅前の京王プラザホテルには観光めあての外国人団体客が宿泊していたりします。
公立学校の外国人比率も非常に少ないです。

>>455
私は勧誘などまったく受けたこともないですし、特別感じることもありません。

[457: 匿名さん]

452です

皆さんご親切にいろいろ教えて下さいましてありがとうございます。少し安心しました。
学力は塾でなんとかするにしても、普段付き合う友人の質はやはりかなりの影響力を持つだろうと心配しましたが
取り越し苦労でしたね
八王子を自分なりに調べていたら、だいぶ前ですが、某有名アイドルグループのお母様が巻き込まれた事件などもあり、ヤンキーばっかり⁈と心配でした。
でも、私の好きな俳優さんで今人気のあるN島H俊さんも八王子だとかで、ちょっといいなと思っているのです

[458: 匿名さん]

今月の月次報告で契約・要望区画が１０７戸と言う事は先月の月次報告（９２戸）から１５戸しか増えていない？？？

[459: 物件比較中さん]

公式には６月上旬に 第1期 2次なのに戸数すら出てませんね。
いつ発表か気になるところです。

[460: 匿名さん]

ルーフ付き角部屋しか売れていない感じですが、どうなんでしょう

[461: 購入検討中さん]

>>458, 459, 460
そういう事でしょう。
ローン審査ngとかキャンセルは5〜10%くらいあるから。
20〜25戸くらいは増えたんじぁないんですか？

第1期1次も公表していなかったから、モデルルームに行けば分かるんじぁないんですかね。

1階もそれなりに売れてそうでしたよ。

[462: 購入検討中さん]

完売までは、1年は必要でしょうね。

[463: 物件比較中さん]

来年の９月入居ですから、１年以上期間があります。
ですがこの調子なら夏頃には早期完売するのではないかと思っています。

[464: 匿名さん]

この前モデルルームに行きましたが1階はほとんど売れて、選べる住戸が1戸しかなかった気がします。
346戸と大規模な計画なので完売まではそれなりに時間がかかるかと思いますが、何せ安いですし他エリアのオハナのように順調に売り進むのではないでしょうか。
6月現在で1/3が売れているんですよね。期売りのペースも早いですし、問題ないでしょう。

[466: 購入検討中さん]

開けてなかった部屋も、でてましたね。
そのため、1階、最上階、角部屋は、選べるようになりましたね。

[467: 匿名さん]

物件の数が増えたんですか？そうしたら間取りの種類も増えたのかな。
ここは１階も居住スペースなんですね。１階なら専用庭とかもあるのでしょうか。
１階だと外の眺めは期待出来ませんからね、その代わりにお庭が付いて来ると良いですね。

[468: 購入検討中さん]

一階は庭が付いてますよ。
部屋のタイプは増えましたね、
3LDKは、ほとんど同じですが。。。

[469: 物件比較中さん]

１階庭付きはいいですね。
まだ残っていますか？
セレオ北館屋上にあるソラドファームの菜園費用を考えればお得感いっぱいです。

[470: 購入検討中さん]

強く言えば、1階もokと思いますよ。

[471: 購入検討中さん]

ここの売りの大木。
遠くから見ると、
1本、枯れそうに見える。
移植の影響かな？

[472: 購入検討中さん]

ここか、八日町の三井とセコムが分譲する物件にするか迷うなー
18階建で南が抜けてるとなると眺望よさそう

[473: 購入検討中さん]

八日町は、住友。
ここは14階。

セコムって、どこ？

[474: 匿名さん]

三井とセコムってビュータワーの向かいでしょ。

[475: 購入検討中さん]

三井のマンションが出来るんですか。
迷いますね。三井は適正価格で売りにでそうですし。

ここ完売までたどり着きますかね？

[476: 匿名さん]

適正価格の意味は？ですが、建築資材も上がっていますし「オハナ八王子」みたいにディスポーザーが着いて坪単価１５０万円切るのは難しいでしょうね。

[477: 匿名さん]

確か？三井のマンションは3年先ですよ。鬼が笑うどころでは有りません。
それに消費税が10%になっているかも・・・

[478: 購入検討中さん]

住友みたいに、バカ高くないって意味。
八王子なんで、坪150万は下回らないと売れないでしょう。
3年後だと、1年半前くらいから売り出すでしょうから、販売がオハナの最終期にかぶりそうですね。
他のオハナ同様に、入居前になっても完売は厳しそう。

[479: 購入検討中さん]

いえいえここは早期完売すると思います。
私も購入予定の一人です。

[480: 購入検討中さん]

最近のオハナ。
販売状況報告より。


八王子
5月の販売状況報告では92戸、
6月の報告が107戸。
1ヶ月で15戸。もう伸び悩み？

ふじみ野、
全381戸。
5月の販売状況報告では232戸、
6日の報告が238戸。
１ヶ月で6戸。
入居まで3ヶ月弱。入居時に、100戸以上余るのは確実。

新所沢、
全154戸。
6月の販売状況報告、135戸。
5月から売れてない。完全に打ち止め状態。

平塚袖ヶ浜、
全89戸。
入居完了してるのに、
6月で43戸。こちら大惨敗。

茅ヶ崎
全279戸。
5月で119戸。
6月で、137戸。
1ヶ月で、18戸。こちらも、苦戦中。

[481: 購入検討中さん]

八王子のオハナの入居は来年９月。あと１年三ヶ月もありますから余裕の完売では。

[482: 購入検討中さん]

他のオハナは、途中で販売が止まりましたからね。
八王子のマンションは、プラウド八王子明神町 以外は、惨敗してますからね。

[483: 匿名さん]

将来的に野村不動産はオハナが売れ行き悪ければ撤退する可能性がかりますかね？　
野村不動産も都心中心とした販売戦略に変わる可能性も有りえるし。(プラウドシーズンは都心周辺に小中戸数の販売を増やすらしい)　
オハナは長谷工が提案して野村不動産に売り込んだものだから。

[484: 購入検討中さん]

オハナは、プラウドよりも物件による差が激しいと思います。始めたばかりのオハナは、立地、規模、価格も悪くなく、豊田、玉川上水、平塚桃浜、八坂萩山町なんかは即日完売、短期完売してますし。
最近のオハナは、大規模、駅から遠い、環境もイマイチ、価格も平均と、魅力が少ない物件が多いですね。

あと、企業間のコラボで長続きした例なんて知らない。
もう少し気合いを入れて、合弁会社を作ったとしても成功例は少ないと思いますよ。時期が来れば、何かしらの理由をつけて終わるでしょう。
特に野村は、いつ終わらせても問題なさそうに見えます。

[485: 物件比較中さん]

鶴間の発表は1月だったのでもう５カ月も次が出ませんね。

[486: 購入検討中さん]

>>482
南口のプラウド八王子は即日完売。
億ションのサザンスカイタワー八王子を値下げせずに完売させた住友の手腕には驚きましたが。

ここは価格、立地とも魅力あり。大型マンションなので少し時間は要るでしょう。

[487: 匿名さん]

>>486
プラウド八王子は駅近の住宅地、
サザンスカイタワーは駅に直結で、場所が良いし。

ちなみに、サザンスカイタワーは、5000万レベル。
1億越えは、立川のプラウドタワーの上層階。
オハナ八王子は、野村にしては安いけど、八王子の標準価格で割安感はないよね。場所は、線路脇だし。

サラリーマン所得者向けの住宅を大規模で供給したところで、今は八王子の供給数が多過ぎで吸収する需要が出てこない。

[488: 匿名さん]

公式ＨＰ更新されましたねぇ。
分譲タイプがが３ＬＤＫが４タイプ、４ＬＤＫが１タイプと減りました。
ネガティブな書込みも多いですが購入する方のニーズとマッチして着々と埋まっているようです。

[489: 匿名さん]

>>487
サザンスカイタワー八王子の上層階は１億１千２００万か３００万円でした。
それが一番最初に売れた。

サザンスカイタワー八王子の5000万円レベルは一番狭い２LDK。

オハナは上の書き込みもあるけど完売に心配はないよ。着実に売れている。

[490: 物件比較中さん]

オハナ 八王子オークコート（第1期 2次）が発表されました。

販売時期　平成26年6月20日
販売戸数　20 戸

少なすぎではないですか。