オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[400: 匿名さん]

この物件はプラウドと遜色ないグレードであるという意見もありますので参考まで。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2590.html

[401: 契約済みさん]

今日は１期１次の契約会でしたね。契約者スレを立てました。契約者の皆様、よろしくお願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439714/

[402: 匿名さん]

↑　なんで検討板に立てているの？

　　普通は、住民板に立てるのだが・・・

[403: 契約済みさん]

402さん
すいません。立てる場所を間違えました。
至急、削除します。

[404: 契約済みさん]

改めて、契約者スレッドを立てました。
紛らわしいスレ立てで申し訳ありません。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439766/

[405: 物件比較中さん]

新聞にはいってきました広告で　緑豊かな風景資産を、街路樹として次代につなぐ　と入口前のパースが描かれていますが
本当にこのままの計画なのでしょうか？これらはかなり誇大されたもので実際には一般的な植栽がならべられているだけに
思いますが・・・。みなさん、どのようにおもいますか？

[406: 物件比較中さん]

現地にいくと分かりますが見上げます。もともとあった樹木で、15mとか18mとかの高さがあるようです。
あわせて一般的な植栽もするようです。

[407: 匿名さん]

昨年に野村不動産の人に聞いた話では、ここがプラウドではない理由は「立地」とのこと。
「プラウド」ブランドにする案も出たらしいが、横浜線が近く、食肉加工場があることから
「オハナ」ブランドに格下げしたとのこと。

建築中に食肉加工場の問題は解消されたので、「ほぼプラウド」という感じでお買い得かも
知れませんね。建物はプラウド級ですから。

ちなみに野村不動産では、プラウドとオハナを明確に格付けしているとのことです。
建物グレードというより、周辺環境を含めた立地の良しあしがキーみたいなことを言ってい
ました。

「プラウド」ブランドに拘りがないなら、オハナ価格でプラウド級の住環境が得られるこの
物件は良いように思います。

[408: 匿名]

食肉加工場って気にしますか？

[409: 匿名さん]

取り壊されるものを気にするのですか？

[410: 匿名さん]

私は、オハナが安く提供できる理由は、資材をまとめて大量に仕入れているからだと営業の方から聞きました。
その為、マンション界のユニクロとかダイソーとか呼ばれています。
ユニクロやダイソーが人気があるのと同じです。

[411: 匿名さん]

>>407
完全な営業トーク
野村マジック

[412: 匿名さん]

407です。

野村の営業は、確かにえげつないとこありますね。
「いざとなったら団信を使え」とか半分本気で言われましたよ（笑）

ただ、私はプラウド豊田（戸建）の申し込みのときに、先に書いた話を聞いたので、
オハナを勧める営業トークではないと思います。

食肉加工センター問題は、ブランドがオハナに決まった後に解消しているので、
そういう意味でお得かなと。

目の前に建っているフージャーズの新築戸建が5000万円弱ということを考えても、
価格面でも妥当かなと。フージャーズは5000万円でも瞬間蒸発しましたし。

ちなみに、プラウド豊田は契約に至らず、いまだ賃貸住まいです。。。。
でもオハナ（というか野村）は選択肢に無いかな。

[413: 購入検討中さん]

>>397
オハナは二重床だったはずですが？

[414: 匿名さん]

オハナは全て直床二重天井です。

[415: 申込予定さん]

防音性能については、二重床より直床のほうが高いみたいですね。
そもそも、お互いに騒音に心がけた生活が必要ですけれどもね。
マンションなんですし。

[416: 匿名]

オハナの営業は、長谷工だから。
モデルルームに行くと分かりますが、野村の営業とは違いますね。

ここはオハナになったから、
敷地に対して規模がめいいっぱいになった印象があります。

[417:]

必死にプラウドにしたがる方がいるようですが、食肉工場を建てられる地目が問題。
プラウドだと思いたいなら思えばいいけど、オハナでしかない。学生時代遊び呆けて、社会に出てまで遊び遊び呆けた方達が必死にプラウドだと思いたがる様は滑稽でしかない。

[418: 物件比較中さん]

417さんと同感です。
ちなみに、安い理由は長谷工につくらせてるからです。
都内一等地のマンション、長谷工には作らせませんよどこも。
プラウドも高級なわけではないですよ。長谷工プラウドもあるし。
八王子明神町のプラウドと立川のプラウドが同等とは思えません。
なんだかんだ、この物件を安物マンションと認めたくないだけでしょ？みなさん。

[419: 匿名さん]

オハナ販売について野村不動産のコンセプト、年収400万～700万の賃貸から初めてマンションを買う第一次取得者層をターゲットにして販売する。今も変わらないのかな。
オハナは土地を安く仕入れ資材を一括購入して作っているからな(これは長谷工が行っているのかな？)、元々長谷工が野村不動産に売り込んで出来たのがオハナだし。
だけど売れてるみたいだね。

[420: 匿名]

オハナは、普通の人が買う低価格マンションだと思いますよ。
金持ちは住まないと思います。
普通のサラリーマンなので、オハナか同程度のマンションしか買えませんけどね。
プラウドっぽいけど、オハナはオハナだと思います。
コンセプトにはぴったりねの購入層

[421: 物件比較中さん]

第一次取得層がターゲットなら、それを中古で売りたい時は…悲惨。

[422: 契約済みさん]

オハナセレクトのあとにインテリアオプション会があるけど、インテリアオプション会のときのほうがいいものがあるかもって思ってオハナセレクトに踏み切れない…

[423: 物件比較中さん]

MＲ行ったけど、
第1期分が25戸位売れ残って？、先着順になってた。
物件自体は、
価格が他ブランドに比べて、かなり安い事を除いて、
特に「売り」は無いように思えた。
オハナブランドで充分、って人なら、
まだまだ部屋は充分えらべるので、
ゆっくり検討してみては。

[424: 匿名さん]

オハナは今後どうなるのかな。今マンションは23区近郊の方が良いみたいだし野村不動産も23区近郊に力を入れてい行きそうだし。(プラウドシーズンはファインコートのような23区近郊の小規模物件を今後販売していくと発表したし)
将来郊外物件のオハナは野村不動産が撤退して長谷工単独になる可能性もあるのかな。

[425: 匿名]

第一次取得層とか第二次取得層とかを気にしてたら、どこにも住めないです。八王子は、今でも10〜20年で半値近くまで下がります。例外になりそうな物件は、まだ値下がりしていない住友のタワーくらい。
第二次取得層向けマンションなら、80m2以上2LDK中心、坪300万円くらいでしょ。憧れるけど無理。管理費だけで、第一次取得層向けマンションのローンが払えそう。

オハナは、八王子駅前で出ている他のマンションと価格帯は同じレベルだから、好みでは？
八王子が、嫌ならもっと都心の物件を探した方が良いかと。

[426: 匿名さん]

八王子はもともと多摩地域で一番企業が多く約２万社。現在も日清食品やエプピコ、コミカミノルタＳＫＴなどどんどん進出してきていますから
勤務地の都合で八王子にマンションを求める層が一定の割合でいて、それなりの需要があるんですよね。

[427: 購入検討中さん]

第1期1次分は残ってますよね。全体の1/3くらい売れた程度。1期1次の残りは、先着順になっていますね。第1期2次が6月からみたいですね。
オハナは、月に一回は月次報告があるから、焦らなくても売れ行きは分かりますよ。

[428: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

売る時のことを考えたら本物件は即候補から除外されるでしょうに、わざわざそれを書き込みにくるとは矛盾した行動を取る人がいますね。
八王子で売る時の損が無さそうなのは、あの大きなサザンスカイタワーくらいのものでしょう。
ですが、サザンスカイタワーを購入できるほどの資金力のある人はますます本物件は対象外なわけで、これもまた矛盾してますね。

[429: 匿名さん]

八王子市が東京都で初めての中核市になることが政府閣議で決定しました。

時事通信 2014年05月27日
　政府は２７日の閣議で、東京都八王子市を中核市に指定する政令を決定した。２０１５年４月から施行する。この結果、全国の中核市は４４市となる。

　中核市は、福祉などの分野で政令市に準じた権限を持つ。中核市の人口要件は３０万人以上で、八王子市の人口は約５８万人。

[430: 匿名]

>>428
お金がないんだよ。
一戸建ても高いしね。

[431: 匿名さん]

金額的には引かれるけど。予算に限りがある中で条件のよいマンションを探すのは大変。
ここだとは思っていないけど、候補に入れています。金額が安いから。
ただ、大型マンションなので、賑やかそうで。生活しづらそう。
ここを買う人は売ることは考えていないと思いますが。

[432: 購入検討中さん]

確かに。売るとか考えてる人は対象外の物件でしょ。八王子が好きで永住する気持ちがあるような感じだったら、いいんじゃないかな？

[433: 匿名さん]

そういう人に住んでほしいですね。

[434: ご近所さん]

高く売れるかどうかは分かりませんが
駅から近いから、売りたくなったら売れると思いますよ

売ることが有り得るなら戸建てよりマンションのがいいのでは？
儲けようなんて考えるんなら、やっぱ都心部のマンションとかじゃないとなかなかね

[435: 購入検討中さん]

この前モデルルーム行ったけど、一期完売ってわけじゃないみたいですね。
先着順のところがちらほらありました。

[436: 匿名さん]

一期で100戸以上売れていればおんの字

[437: 匿名]

1期1次で100戸。1期2次は、何戸くらい売れますかね。

[438: 匿名さん]

100戸以上は売れるでしょう。
1期1次より良い場所が多い。

[439: 匿名]

結局、価格のついてない部屋も抑えられそうだし。
あんまり期分けは関係ないよね。

[440: 物件比較中さん]

モデルルームに見学に行ったら「価格を出してない部屋も申し込みできる」って言ってたから、いい部屋を残してるっていうのは違うと思うよ。
現に角部屋、最上階、一階はだいたい埋まってたし、空いてるのは真ん中あたりの部屋ばかり。

[441: 匿名]

一階が埋まってて、ショック

[442: 購入検討中さん]

一階が埋まるもんなんですね。
やっぱり中層、低層を好む人は一定数いらっしゃるんですね。

[443: 購入検討中さん]

エレベーターが面倒とか、少しでも庭がほしいとか、需要はありますよね。
ただこのマンション、ケヤキの木がウリみたいですけど落ち葉がすごそうなので一階の人達は庭掃除が大変そうです。

[444: 匿名]

今、高層だけど、眺望はよいんですが、意外と慣れちゃうし、雨の日、一階まで行かないと雨が降ってるかも分からないとか、エレベーターが来ないとか。
意外と不便な面があります。
庭があった方がよいかなぁ、とか。

[445: 購入検討中さん]

日当たりは一階よりも高層階のほうがいいですね。
でも、夏場はそれがツライこともありますけど。

[446: 匿名さん]

高層の度合によりますよね。
20階以上だど忘れ物しても面倒になり戻る気がしないって友達が話してた。
確かに下に降りるのはエレベーターを待つのが面倒ですね。
10階位なら運動のために階段使用しますが。
やはり中途半端な階層が残りますね。どこでも。

[447: 匿名さん]

「「高層階に住みたい」は46％。中低層階にも一定の需要が」
http://www.o-uccino.jp/mansion/shinchiku/special/sp_column38/?mmg=1311...

[448: 匿名さん]

夏場は地面に近い低層階の方が暑そうかなと思いましたが、
西日が差す間取りは日当たりがいいと厳しそうですね。

[449: 購入検討中さん]

第1期 2次の販売戸数がなかなかでませんね。
６月上旬になっていますが。

[450: 匿名さん]

野村不動産「オハナ八王子オークコート」　上々のスタート
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5002004062014...
だそうです。

[451: 匿名さん]

駅からはちょっと距離があるかなと思ったのですが、緑も多くこの辺りなら子育て環境はよさそうですね
駅前はどちらかというとごちゃごちゃしているので、このくらい離れていた方が住みやすそうです
中学校、小学校も近いところもいいですね

[452: 匿名さん]

先日、八王子で殺人事件がありましたが、この辺りというか八王子って、ブラジルやアジア圏の方多いんですか？
当方、土地勘がなく、小学生の子がおりますので、小学校の情報も気になります。公立小中とインターナショナルなことになってますか？
緑も多くて、子育てにはいいかな？と思いましたが、ヤンキーの親子が多いのかな？と思いまして^^;
匿名だからこそ聞ける質問ですので、実情をご存じの方いらっしゃいましたら、教えて下さいませ。

[453: 匿名さん]

>>452さん
特別多くはないです。
犯罪率も八王子市は東京の中では低い方です。
多摩地区で犯罪率の高い地域は立川含め青梅線沿線の街です。
インターネットで検索されるとわかりますよ。

[454: 購入検討中さん]

今日までに、契約と要望は、107区画みたいです。

[455: 周辺住民さん]

>>452
アジア系の外国人なら都心のほうが多いですよ。
八王子市はやっぱり田舎というかローカルなので外国人は未だそれほど多くありません。
心配なのは外国人よりも日本最大と言われる某カルト教団の信者が多いことでしょうね。
市内には大学から中高まであるし、あの有名な教祖様一家も市内に住んでるそうですし。
学校のPTAでも趣味サークルでも某カルトの信者さんが多いので勧誘される機会が多いですよ。

[456: 周辺住民さん]

>>452
八王子は外国人は少ないですね。
見かけるのは大学が２３校ある学園都市なので留学生や高尾山に観光に来る外国人観光客です。
駅前の京王プラザホテルには観光めあての外国人団体客が宿泊していたりします。
公立学校の外国人比率も非常に少ないです。

>>455
私は勧誘などまったく受けたこともないですし、特別感じることもありません。

[457: 匿名さん]

452です

皆さんご親切にいろいろ教えて下さいましてありがとうございます。少し安心しました。
学力は塾でなんとかするにしても、普段付き合う友人の質はやはりかなりの影響力を持つだろうと心配しましたが
取り越し苦労でしたね
八王子を自分なりに調べていたら、だいぶ前ですが、某有名アイドルグループのお母様が巻き込まれた事件などもあり、ヤンキーばっかり⁈と心配でした。
でも、私の好きな俳優さんで今人気のあるN島H俊さんも八王子だとかで、ちょっといいなと思っているのです

[458: 匿名さん]

今月の月次報告で契約・要望区画が１０７戸と言う事は先月の月次報告（９２戸）から１５戸しか増えていない？？？

[459: 物件比較中さん]

公式には６月上旬に 第1期 2次なのに戸数すら出てませんね。
いつ発表か気になるところです。

[460: 匿名さん]

ルーフ付き角部屋しか売れていない感じですが、どうなんでしょう

[461: 購入検討中さん]

>>458, 459, 460
そういう事でしょう。
ローン審査ngとかキャンセルは5〜10%くらいあるから。
20〜25戸くらいは増えたんじぁないんですか？

第1期1次も公表していなかったから、モデルルームに行けば分かるんじぁないんですかね。

1階もそれなりに売れてそうでしたよ。

[462: 購入検討中さん]

完売までは、1年は必要でしょうね。

[463: 物件比較中さん]

来年の９月入居ですから、１年以上期間があります。
ですがこの調子なら夏頃には早期完売するのではないかと思っています。

[464: 匿名さん]

この前モデルルームに行きましたが1階はほとんど売れて、選べる住戸が1戸しかなかった気がします。
346戸と大規模な計画なので完売まではそれなりに時間がかかるかと思いますが、何せ安いですし他エリアのオハナのように順調に売り進むのではないでしょうか。
6月現在で1/3が売れているんですよね。期売りのペースも早いですし、問題ないでしょう。

[466: 購入検討中さん]

開けてなかった部屋も、でてましたね。
そのため、1階、最上階、角部屋は、選べるようになりましたね。

[467: 匿名さん]

物件の数が増えたんですか？そうしたら間取りの種類も増えたのかな。
ここは１階も居住スペースなんですね。１階なら専用庭とかもあるのでしょうか。
１階だと外の眺めは期待出来ませんからね、その代わりにお庭が付いて来ると良いですね。

[468: 購入検討中さん]

一階は庭が付いてますよ。
部屋のタイプは増えましたね、
3LDKは、ほとんど同じですが。。。

[469: 物件比較中さん]

１階庭付きはいいですね。
まだ残っていますか？
セレオ北館屋上にあるソラドファームの菜園費用を考えればお得感いっぱいです。

[470: 購入検討中さん]

強く言えば、1階もokと思いますよ。

[471: 購入検討中さん]

ここの売りの大木。
遠くから見ると、
1本、枯れそうに見える。
移植の影響かな？

[472: 購入検討中さん]

ここか、八日町の三井とセコムが分譲する物件にするか迷うなー
18階建で南が抜けてるとなると眺望よさそう

[473: 購入検討中さん]

八日町は、住友。
ここは14階。

セコムって、どこ？

[474: 匿名さん]

三井とセコムってビュータワーの向かいでしょ。

[475: 購入検討中さん]

三井のマンションが出来るんですか。
迷いますね。三井は適正価格で売りにでそうですし。

ここ完売までたどり着きますかね？

[476: 匿名さん]

適正価格の意味は？ですが、建築資材も上がっていますし「オハナ八王子」みたいにディスポーザーが着いて坪単価１５０万円切るのは難しいでしょうね。

[477: 匿名さん]

確か？三井のマンションは3年先ですよ。鬼が笑うどころでは有りません。
それに消費税が10%になっているかも・・・

[478: 購入検討中さん]

住友みたいに、バカ高くないって意味。
八王子なんで、坪150万は下回らないと売れないでしょう。
3年後だと、1年半前くらいから売り出すでしょうから、販売がオハナの最終期にかぶりそうですね。
他のオハナ同様に、入居前になっても完売は厳しそう。

[479: 購入検討中さん]

いえいえここは早期完売すると思います。
私も購入予定の一人です。

[480: 購入検討中さん]

最近のオハナ。
販売状況報告より。


八王子
5月の販売状況報告では92戸、
6月の報告が107戸。
1ヶ月で15戸。もう伸び悩み？

ふじみ野、
全381戸。
5月の販売状況報告では232戸、
6日の報告が238戸。
１ヶ月で6戸。
入居まで3ヶ月弱。入居時に、100戸以上余るのは確実。

新所沢、
全154戸。
6月の販売状況報告、135戸。
5月から売れてない。完全に打ち止め状態。

平塚袖ヶ浜、
全89戸。
入居完了してるのに、
6月で43戸。こちら大惨敗。

茅ヶ崎
全279戸。
5月で119戸。
6月で、137戸。
1ヶ月で、18戸。こちらも、苦戦中。

[481: 購入検討中さん]

八王子のオハナの入居は来年９月。あと１年三ヶ月もありますから余裕の完売では。

[482: 購入検討中さん]

他のオハナは、途中で販売が止まりましたからね。
八王子のマンションは、プラウド八王子明神町 以外は、惨敗してますからね。

[483: 匿名さん]

将来的に野村不動産はオハナが売れ行き悪ければ撤退する可能性がかりますかね？　
野村不動産も都心中心とした販売戦略に変わる可能性も有りえるし。(プラウドシーズンは都心周辺に小中戸数の販売を増やすらしい)　
オハナは長谷工が提案して野村不動産に売り込んだものだから。

[484: 購入検討中さん]

オハナは、プラウドよりも物件による差が激しいと思います。始めたばかりのオハナは、立地、規模、価格も悪くなく、豊田、玉川上水、平塚桃浜、八坂萩山町なんかは即日完売、短期完売してますし。
最近のオハナは、大規模、駅から遠い、環境もイマイチ、価格も平均と、魅力が少ない物件が多いですね。

あと、企業間のコラボで長続きした例なんて知らない。
もう少し気合いを入れて、合弁会社を作ったとしても成功例は少ないと思いますよ。時期が来れば、何かしらの理由をつけて終わるでしょう。
特に野村は、いつ終わらせても問題なさそうに見えます。

[485: 物件比較中さん]

鶴間の発表は1月だったのでもう５カ月も次が出ませんね。

[486: 購入検討中さん]

>>482
南口のプラウド八王子は即日完売。
億ションのサザンスカイタワー八王子を値下げせずに完売させた住友の手腕には驚きましたが。

ここは価格、立地とも魅力あり。大型マンションなので少し時間は要るでしょう。

[487: 匿名さん]

>>486
プラウド八王子は駅近の住宅地、
サザンスカイタワーは駅に直結で、場所が良いし。

ちなみに、サザンスカイタワーは、5000万レベル。
1億越えは、立川のプラウドタワーの上層階。
オハナ八王子は、野村にしては安いけど、八王子の標準価格で割安感はないよね。場所は、線路脇だし。

サラリーマン所得者向けの住宅を大規模で供給したところで、今は八王子の供給数が多過ぎで吸収する需要が出てこない。

[488: 匿名さん]

公式ＨＰ更新されましたねぇ。
分譲タイプがが３ＬＤＫが４タイプ、４ＬＤＫが１タイプと減りました。
ネガティブな書込みも多いですが購入する方のニーズとマッチして着々と埋まっているようです。

[489: 匿名さん]

>>487
サザンスカイタワー八王子の上層階は１億１千２００万か３００万円でした。
それが一番最初に売れた。

サザンスカイタワー八王子の5000万円レベルは一番狭い２LDK。

オハナは上の書き込みもあるけど完売に心配はないよ。着実に売れている。

[490: 物件比較中さん]

オハナ 八王子オークコート（第1期 2次）が発表されました。

販売時期　平成26年6月20日
販売戸数　20 戸

少なすぎではないですか。

[491: 匿名さん]

>>487
供給数さえ多ければ良いってもんじゃ無い。
条件的に良いものもあれば、悪いものもある。
悪いものがいくら余っていたところで、
良いものにはそれなりの需要がある。
（この物件がどちらなのかという話では無い）

それから、八王子と一口に言っても
路線によって、まったく需要は別だと考えた方が良い。
例えば、中央線の八王子駅周辺と
京王相模原線の京王堀之内・南大沢周辺。
どちらも八王子市ではあるけど、カラーも違うし
双方に行き来は無いし（公共交通機関を使うと、大変）
買い物圏も違う。

[492: 購入検討中さん]

>>491
JR八王子駅近の物件で標準的な価格。
ここは大規模すぎ。
今の八王子に、ここまでの需要がないと書いてます。

>>490
野村さんがこだわる
即日完売のビラを配りたいんでは？

[493: 匿名さん]

もう第1期3次の予告がありましたね。毎月、締め切る売り方なんですかね。

また、1ヶ月で20戸ペースが維持されれば、12ヶ月で240戸。
入居前には完売しますね。
300戸越えで、12ヶ月強の販売期間で、入居前完売なら、人気物件になるのかな？


一部書き込みにあったように、今夏に完売は無いですね。

[494: 匿名さん]

だって入居は来年９月でしょ。あと１年三ヵ月販売期間ある。

[495: 匿名さん]

なんでみんな完売時期とか気にしてるの？
住む側からすると引き渡し後にどうなってるかだけ気にしたらいいんじゃないの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[496: 匿名さん]

スミフなら売れ行きを気にしても仕方ないけど。

ここは大幅値引しても早期完売、入居前完売に執着する野村の物件。仮に人気ないなら、今が買い時？と、まずは思いますよね。

また、あなたが入居したとき、残戸の多いマンションに住みたい？

そして、神しかしらないかも知れませんが、入居時に売れ残るマンション。あなたが、もしもマンションを手放さなければならなくなった時に、有利な条件で売れると思いますか？

[497: 購入検討中さん]

ここは駅から近いから地価の値段は下がらないから
他の場所より資産価値は高いと思う。
八王子駅の開発も進むようだし、将来的にベターな場所。

[498: 匿名さん]

>>496
そんなのわかってるから最初から言ってるじゃん。
入居時にどうなってるか考えることに意味はあるけど、夏頃に完売するかどうかなんてどうでもいいことだって。

[499: 匿名さん]

>>498
1ヶ月で15戸しか売れてないからね。
入居時に完売するんですかね？
単純計算だと、残戸が数戸でますね。

この先、ある程度は減速するでしょうから、
悩むなぁ。