オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[381: 匿名]

モデルルームに行くと分かりますが、たくさんの部屋が選べますよ。
営業マンも、1年くらいかなぁ、とおっしゃってましたよ。

[382: 購入検討中さん]

第１期２次の戸数も100戸以上なんでしょうね。
このへんまでは即日完売すると思うので良い場所を狙うなら第１期２次が勝負ですね。

[383: 購入検討中さん]

南東はまだまだ余ってるよ、売りにくい南西から先に売ってるね。少し待てば値引きできるかな？

[384: 匿名]

南西のほうが良さそうじぁないですか？

[385: 購入検討中さん]

>383さん
>384さん
南西も東南も一長一短があるので、個人の好みだと思います。私は384さんに同意で、南西の方が良いと思いました。ところで、ここは値引きがあるのでしょうか？売れ残りでもしない限り、なさそうな気がします。

[386: 物件比較中さん]

ここは値引きないと思います。
早期に完売するでしょうから。

[387: 匿名]

他のオハナも値引は無いみたいですよ。
平塚のオハナは、余りまくってるみたいですが、

[388: 匿名さん]

元々の価格設定がお安いので値引きは無いと考えておりましたが、表に出ていないだけで実は秘密裏に交渉があったりするのでしょうか。
ところでモデルルーム見学をされた方にお伺いしますが、どれくらいの時間が必要ですか？
想像では現地見学も入って2時間以上は必要と踏んでいますが、見学の内容と実際かかった時間を教えていただけると助かります。

[389: 匿名]

時間は2時間以上。
値引している雰囲気はありませんでしたよ。

[390: 匿名さん]

もともとスペシャルプライスなのに値引きはないと思います。
ちょうど土地が底値のときに野村が手に入れたので駅から10分の大型物件でも今の値となりました。
お買い得マンションのひとつでしょう。

[391: 親同居さん]

ただのコストダウンマンションですよ。

[392: 周辺住民さん]

>>390
ちょうど、そごう撤退などもあって良いときに仕入れたんでしょうね。
セレオ北館がオープンした今の方が八王子駅は活気あります。
ＪＲ貨物の大型商業施設発表ももうすぐですね。
何ができるか楽しみの一つになっています。

[393: 匿名さん]

『親同居さん』、「コストダウン」はいいけど「ただの」　は余計です。
ふじみ野のオハナで希望の部屋が埋まってたからって、こちらに批判的なことを書こうとするのはやめましょうよ。
そんな変わった名前にすると、どこで何書いたかすぐ分かっちゃうので気をつけたほうがいいですよ。書く内容によっては下手すると引越し後も個人を特定出来ちゃうかも知れませんし。

[394: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

オハナなんて、買う気さらさらないですけど。こんな安マンション。

[395: 契約済みさん]

>>394
じゃどうして書き込みまでしてるの。嫌がらせはやめましょうよ。

[396: 匿名さん]

＞３８８さん、見学時間は、担当の営業さんによって変わって来ると思います。

内容は、まずアンケートを１人で書き、営業さんと希望や予算の打ち合わせ、モデルルームを案内して頂き、見学後の感想や今後のスケジュール等の話し合い、のような流れです。

最低２時間位は必要だと思いますが、営業さんのお話が長かったりこちらの質問が多かったりすると、あっという間に４～５時間たってしまうかもしれません。

[397: 匿名]

オハナ八王子は、八王子では平均的な価格帯で、
特別に安いとか高いとかは無い坪単価かと思います。

批判の通りで、プラウドのコストダウン版には見えますね。玄関はプラウド東芝府中ぽいですし。サービスや管理会社もプラウドっぽいですし。モデルルームの床材、内装、家具もプラウドっぽいですよね。
よくみると、設備仕様は少し安いものを使ってますしね。

あとは、よく批判になる直床ですが、多摩地区のプラウドあたりですと、よくありますしね。二重床にこだわるならば、他のマンションのほうが良いでしょうね。

人それぞれですが、気にいれば購入するし、気に入らなければ、他を購入すればよいと思います。

[398: 購入検討中さん]

>>397さんのおっしゃる通りですね

[399: 匿名さん]

>390さん
土地の仕入価格もあるのでしょうけど、OHANAというマンションは低価格な
コンセプトのマンションシリーズなので今後どこに建てられようが
同じような価格帯ではないかと考えます。
今後さらに土地の価格が上がれば多少の上乗せ、あるいは建築コストの削減は
あるかもしれませんけど(^_^;)

[400: 匿名さん]

この物件はプラウドと遜色ないグレードであるという意見もありますので参考まで。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2590.html

[401: 契約済みさん]

今日は１期１次の契約会でしたね。契約者スレを立てました。契約者の皆様、よろしくお願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439714/

[402: 匿名さん]

↑　なんで検討板に立てているの？

　　普通は、住民板に立てるのだが・・・

[403: 契約済みさん]

402さん
すいません。立てる場所を間違えました。
至急、削除します。

[404: 契約済みさん]

改めて、契約者スレッドを立てました。
紛らわしいスレ立てで申し訳ありません。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439766/

[405: 物件比較中さん]

新聞にはいってきました広告で　緑豊かな風景資産を、街路樹として次代につなぐ　と入口前のパースが描かれていますが
本当にこのままの計画なのでしょうか？これらはかなり誇大されたもので実際には一般的な植栽がならべられているだけに
思いますが・・・。みなさん、どのようにおもいますか？

[406: 物件比較中さん]

現地にいくと分かりますが見上げます。もともとあった樹木で、15mとか18mとかの高さがあるようです。
あわせて一般的な植栽もするようです。

[407: 匿名さん]

昨年に野村不動産の人に聞いた話では、ここがプラウドではない理由は「立地」とのこと。
「プラウド」ブランドにする案も出たらしいが、横浜線が近く、食肉加工場があることから
「オハナ」ブランドに格下げしたとのこと。

建築中に食肉加工場の問題は解消されたので、「ほぼプラウド」という感じでお買い得かも
知れませんね。建物はプラウド級ですから。

ちなみに野村不動産では、プラウドとオハナを明確に格付けしているとのことです。
建物グレードというより、周辺環境を含めた立地の良しあしがキーみたいなことを言ってい
ました。

「プラウド」ブランドに拘りがないなら、オハナ価格でプラウド級の住環境が得られるこの
物件は良いように思います。

[408: 匿名]

食肉加工場って気にしますか？

[409: 匿名さん]

取り壊されるものを気にするのですか？

[410: 匿名さん]

私は、オハナが安く提供できる理由は、資材をまとめて大量に仕入れているからだと営業の方から聞きました。
その為、マンション界のユニクロとかダイソーとか呼ばれています。
ユニクロやダイソーが人気があるのと同じです。

[411: 匿名さん]

>>407
完全な営業トーク
野村マジック

[412: 匿名さん]

407です。

野村の営業は、確かにえげつないとこありますね。
「いざとなったら団信を使え」とか半分本気で言われましたよ（笑）

ただ、私はプラウド豊田（戸建）の申し込みのときに、先に書いた話を聞いたので、
オハナを勧める営業トークではないと思います。

食肉加工センター問題は、ブランドがオハナに決まった後に解消しているので、
そういう意味でお得かなと。

目の前に建っているフージャーズの新築戸建が5000万円弱ということを考えても、
価格面でも妥当かなと。フージャーズは5000万円でも瞬間蒸発しましたし。

ちなみに、プラウド豊田は契約に至らず、いまだ賃貸住まいです。。。。
でもオハナ（というか野村）は選択肢に無いかな。

[413: 購入検討中さん]

>>397
オハナは二重床だったはずですが？

[414: 匿名さん]

オハナは全て直床二重天井です。

[415: 申込予定さん]

防音性能については、二重床より直床のほうが高いみたいですね。
そもそも、お互いに騒音に心がけた生活が必要ですけれどもね。
マンションなんですし。

[416: 匿名]

オハナの営業は、長谷工だから。
モデルルームに行くと分かりますが、野村の営業とは違いますね。

ここはオハナになったから、
敷地に対して規模がめいいっぱいになった印象があります。

[417:]

必死にプラウドにしたがる方がいるようですが、食肉工場を建てられる地目が問題。
プラウドだと思いたいなら思えばいいけど、オハナでしかない。学生時代遊び呆けて、社会に出てまで遊び遊び呆けた方達が必死にプラウドだと思いたがる様は滑稽でしかない。

[418: 物件比較中さん]

417さんと同感です。
ちなみに、安い理由は長谷工につくらせてるからです。
都内一等地のマンション、長谷工には作らせませんよどこも。
プラウドも高級なわけではないですよ。長谷工プラウドもあるし。
八王子明神町のプラウドと立川のプラウドが同等とは思えません。
なんだかんだ、この物件を安物マンションと認めたくないだけでしょ？みなさん。

[419: 匿名さん]

オハナ販売について野村不動産のコンセプト、年収400万～700万の賃貸から初めてマンションを買う第一次取得者層をターゲットにして販売する。今も変わらないのかな。
オハナは土地を安く仕入れ資材を一括購入して作っているからな(これは長谷工が行っているのかな？)、元々長谷工が野村不動産に売り込んで出来たのがオハナだし。
だけど売れてるみたいだね。

[420: 匿名]

オハナは、普通の人が買う低価格マンションだと思いますよ。
金持ちは住まないと思います。
普通のサラリーマンなので、オハナか同程度のマンションしか買えませんけどね。
プラウドっぽいけど、オハナはオハナだと思います。
コンセプトにはぴったりねの購入層

[421: 物件比較中さん]

第一次取得層がターゲットなら、それを中古で売りたい時は…悲惨。

[422: 契約済みさん]

オハナセレクトのあとにインテリアオプション会があるけど、インテリアオプション会のときのほうがいいものがあるかもって思ってオハナセレクトに踏み切れない…

[423: 物件比較中さん]

MＲ行ったけど、
第1期分が25戸位売れ残って？、先着順になってた。
物件自体は、
価格が他ブランドに比べて、かなり安い事を除いて、
特に「売り」は無いように思えた。
オハナブランドで充分、って人なら、
まだまだ部屋は充分えらべるので、
ゆっくり検討してみては。

[424: 匿名さん]

オハナは今後どうなるのかな。今マンションは23区近郊の方が良いみたいだし野村不動産も23区近郊に力を入れてい行きそうだし。(プラウドシーズンはファインコートのような23区近郊の小規模物件を今後販売していくと発表したし)
将来郊外物件のオハナは野村不動産が撤退して長谷工単独になる可能性もあるのかな。

[425: 匿名]

第一次取得層とか第二次取得層とかを気にしてたら、どこにも住めないです。八王子は、今でも10〜20年で半値近くまで下がります。例外になりそうな物件は、まだ値下がりしていない住友のタワーくらい。
第二次取得層向けマンションなら、80m2以上2LDK中心、坪300万円くらいでしょ。憧れるけど無理。管理費だけで、第一次取得層向けマンションのローンが払えそう。

オハナは、八王子駅前で出ている他のマンションと価格帯は同じレベルだから、好みでは？
八王子が、嫌ならもっと都心の物件を探した方が良いかと。

[426: 匿名さん]

八王子はもともと多摩地域で一番企業が多く約２万社。現在も日清食品やエプピコ、コミカミノルタＳＫＴなどどんどん進出してきていますから
勤務地の都合で八王子にマンションを求める層が一定の割合でいて、それなりの需要があるんですよね。

[427: 購入検討中さん]

第1期1次分は残ってますよね。全体の1/3くらい売れた程度。1期1次の残りは、先着順になっていますね。第1期2次が6月からみたいですね。
オハナは、月に一回は月次報告があるから、焦らなくても売れ行きは分かりますよ。

[428: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

売る時のことを考えたら本物件は即候補から除外されるでしょうに、わざわざそれを書き込みにくるとは矛盾した行動を取る人がいますね。
八王子で売る時の損が無さそうなのは、あの大きなサザンスカイタワーくらいのものでしょう。
ですが、サザンスカイタワーを購入できるほどの資金力のある人はますます本物件は対象外なわけで、これもまた矛盾してますね。

[429: 匿名さん]

八王子市が東京都で初めての中核市になることが政府閣議で決定しました。

時事通信 2014年05月27日
　政府は２７日の閣議で、東京都八王子市を中核市に指定する政令を決定した。２０１５年４月から施行する。この結果、全国の中核市は４４市となる。

　中核市は、福祉などの分野で政令市に準じた権限を持つ。中核市の人口要件は３０万人以上で、八王子市の人口は約５８万人。

[430: 匿名]

>>428
お金がないんだよ。
一戸建ても高いしね。

[431: 匿名さん]

金額的には引かれるけど。予算に限りがある中で条件のよいマンションを探すのは大変。
ここだとは思っていないけど、候補に入れています。金額が安いから。
ただ、大型マンションなので、賑やかそうで。生活しづらそう。
ここを買う人は売ることは考えていないと思いますが。

[432: 購入検討中さん]

確かに。売るとか考えてる人は対象外の物件でしょ。八王子が好きで永住する気持ちがあるような感じだったら、いいんじゃないかな？

[433: 匿名さん]

そういう人に住んでほしいですね。

[434: ご近所さん]

高く売れるかどうかは分かりませんが
駅から近いから、売りたくなったら売れると思いますよ

売ることが有り得るなら戸建てよりマンションのがいいのでは？
儲けようなんて考えるんなら、やっぱ都心部のマンションとかじゃないとなかなかね

[435: 購入検討中さん]

この前モデルルーム行ったけど、一期完売ってわけじゃないみたいですね。
先着順のところがちらほらありました。

[436: 匿名さん]

一期で100戸以上売れていればおんの字

[437: 匿名]

1期1次で100戸。1期2次は、何戸くらい売れますかね。

[438: 匿名さん]

100戸以上は売れるでしょう。
1期1次より良い場所が多い。

[439: 匿名]

結局、価格のついてない部屋も抑えられそうだし。
あんまり期分けは関係ないよね。

[440: 物件比較中さん]

モデルルームに見学に行ったら「価格を出してない部屋も申し込みできる」って言ってたから、いい部屋を残してるっていうのは違うと思うよ。
現に角部屋、最上階、一階はだいたい埋まってたし、空いてるのは真ん中あたりの部屋ばかり。

[441: 匿名]

一階が埋まってて、ショック

[442: 購入検討中さん]

一階が埋まるもんなんですね。
やっぱり中層、低層を好む人は一定数いらっしゃるんですね。

[443: 購入検討中さん]

エレベーターが面倒とか、少しでも庭がほしいとか、需要はありますよね。
ただこのマンション、ケヤキの木がウリみたいですけど落ち葉がすごそうなので一階の人達は庭掃除が大変そうです。

[444: 匿名]

今、高層だけど、眺望はよいんですが、意外と慣れちゃうし、雨の日、一階まで行かないと雨が降ってるかも分からないとか、エレベーターが来ないとか。
意外と不便な面があります。
庭があった方がよいかなぁ、とか。

[445: 購入検討中さん]

日当たりは一階よりも高層階のほうがいいですね。
でも、夏場はそれがツライこともありますけど。

[446: 匿名さん]

高層の度合によりますよね。
20階以上だど忘れ物しても面倒になり戻る気がしないって友達が話してた。
確かに下に降りるのはエレベーターを待つのが面倒ですね。
10階位なら運動のために階段使用しますが。
やはり中途半端な階層が残りますね。どこでも。

[447: 匿名さん]

「「高層階に住みたい」は46％。中低層階にも一定の需要が」
http://www.o-uccino.jp/mansion/shinchiku/special/sp_column38/?mmg=1311...

[448: 匿名さん]

夏場は地面に近い低層階の方が暑そうかなと思いましたが、
西日が差す間取りは日当たりがいいと厳しそうですね。

[449: 購入検討中さん]

第1期 2次の販売戸数がなかなかでませんね。
６月上旬になっていますが。

[450: 匿名さん]

野村不動産「オハナ八王子オークコート」　上々のスタート
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5002004062014...
だそうです。

[451: 匿名さん]

駅からはちょっと距離があるかなと思ったのですが、緑も多くこの辺りなら子育て環境はよさそうですね
駅前はどちらかというとごちゃごちゃしているので、このくらい離れていた方が住みやすそうです
中学校、小学校も近いところもいいですね

[452: 匿名さん]

先日、八王子で殺人事件がありましたが、この辺りというか八王子って、ブラジルやアジア圏の方多いんですか？
当方、土地勘がなく、小学生の子がおりますので、小学校の情報も気になります。公立小中とインターナショナルなことになってますか？
緑も多くて、子育てにはいいかな？と思いましたが、ヤンキーの親子が多いのかな？と思いまして^^;
匿名だからこそ聞ける質問ですので、実情をご存じの方いらっしゃいましたら、教えて下さいませ。

[453: 匿名さん]

>>452さん
特別多くはないです。
犯罪率も八王子市は東京の中では低い方です。
多摩地区で犯罪率の高い地域は立川含め青梅線沿線の街です。
インターネットで検索されるとわかりますよ。

[454: 購入検討中さん]

今日までに、契約と要望は、107区画みたいです。

[455: 周辺住民さん]

>>452
アジア系の外国人なら都心のほうが多いですよ。
八王子市はやっぱり田舎というかローカルなので外国人は未だそれほど多くありません。
心配なのは外国人よりも日本最大と言われる某カルト教団の信者が多いことでしょうね。
市内には大学から中高まであるし、あの有名な教祖様一家も市内に住んでるそうですし。
学校のPTAでも趣味サークルでも某カルトの信者さんが多いので勧誘される機会が多いですよ。

[456: 周辺住民さん]

>>452
八王子は外国人は少ないですね。
見かけるのは大学が２３校ある学園都市なので留学生や高尾山に観光に来る外国人観光客です。
駅前の京王プラザホテルには観光めあての外国人団体客が宿泊していたりします。
公立学校の外国人比率も非常に少ないです。

>>455
私は勧誘などまったく受けたこともないですし、特別感じることもありません。

[457: 匿名さん]

452です

皆さんご親切にいろいろ教えて下さいましてありがとうございます。少し安心しました。
学力は塾でなんとかするにしても、普段付き合う友人の質はやはりかなりの影響力を持つだろうと心配しましたが
取り越し苦労でしたね
八王子を自分なりに調べていたら、だいぶ前ですが、某有名アイドルグループのお母様が巻き込まれた事件などもあり、ヤンキーばっかり⁈と心配でした。
でも、私の好きな俳優さんで今人気のあるN島H俊さんも八王子だとかで、ちょっといいなと思っているのです

[458: 匿名さん]

今月の月次報告で契約・要望区画が１０７戸と言う事は先月の月次報告（９２戸）から１５戸しか増えていない？？？

[459: 物件比較中さん]

公式には６月上旬に 第1期 2次なのに戸数すら出てませんね。
いつ発表か気になるところです。

[460: 匿名さん]

ルーフ付き角部屋しか売れていない感じですが、どうなんでしょう

[461: 購入検討中さん]

>>458, 459, 460
そういう事でしょう。
ローン審査ngとかキャンセルは5〜10%くらいあるから。
20〜25戸くらいは増えたんじぁないんですか？

第1期1次も公表していなかったから、モデルルームに行けば分かるんじぁないんですかね。

1階もそれなりに売れてそうでしたよ。

[462: 購入検討中さん]

完売までは、1年は必要でしょうね。

[463: 物件比較中さん]

来年の９月入居ですから、１年以上期間があります。
ですがこの調子なら夏頃には早期完売するのではないかと思っています。

[464: 匿名さん]

この前モデルルームに行きましたが1階はほとんど売れて、選べる住戸が1戸しかなかった気がします。
346戸と大規模な計画なので完売まではそれなりに時間がかかるかと思いますが、何せ安いですし他エリアのオハナのように順調に売り進むのではないでしょうか。
6月現在で1/3が売れているんですよね。期売りのペースも早いですし、問題ないでしょう。

[466: 購入検討中さん]

開けてなかった部屋も、でてましたね。
そのため、1階、最上階、角部屋は、選べるようになりましたね。

[467: 匿名さん]

物件の数が増えたんですか？そうしたら間取りの種類も増えたのかな。
ここは１階も居住スペースなんですね。１階なら専用庭とかもあるのでしょうか。
１階だと外の眺めは期待出来ませんからね、その代わりにお庭が付いて来ると良いですね。

[468: 購入検討中さん]

一階は庭が付いてますよ。
部屋のタイプは増えましたね、
3LDKは、ほとんど同じですが。。。

[469: 物件比較中さん]

１階庭付きはいいですね。
まだ残っていますか？
セレオ北館屋上にあるソラドファームの菜園費用を考えればお得感いっぱいです。

[470: 購入検討中さん]

強く言えば、1階もokと思いますよ。

[471: 購入検討中さん]

ここの売りの大木。
遠くから見ると、
1本、枯れそうに見える。
移植の影響かな？

[472: 購入検討中さん]

ここか、八日町の三井とセコムが分譲する物件にするか迷うなー
18階建で南が抜けてるとなると眺望よさそう

[473: 購入検討中さん]

八日町は、住友。
ここは14階。

セコムって、どこ？

[474: 匿名さん]

三井とセコムってビュータワーの向かいでしょ。

[475: 購入検討中さん]

三井のマンションが出来るんですか。
迷いますね。三井は適正価格で売りにでそうですし。

ここ完売までたどり着きますかね？

[476: 匿名さん]

適正価格の意味は？ですが、建築資材も上がっていますし「オハナ八王子」みたいにディスポーザーが着いて坪単価１５０万円切るのは難しいでしょうね。

[477: 匿名さん]

確か？三井のマンションは3年先ですよ。鬼が笑うどころでは有りません。
それに消費税が10%になっているかも・・・

[478: 購入検討中さん]

住友みたいに、バカ高くないって意味。
八王子なんで、坪150万は下回らないと売れないでしょう。
3年後だと、1年半前くらいから売り出すでしょうから、販売がオハナの最終期にかぶりそうですね。
他のオハナ同様に、入居前になっても完売は厳しそう。

[479: 購入検討中さん]

いえいえここは早期完売すると思います。
私も購入予定の一人です。

[480: 購入検討中さん]

最近のオハナ。
販売状況報告より。


八王子
5月の販売状況報告では92戸、
6月の報告が107戸。
1ヶ月で15戸。もう伸び悩み？

ふじみ野、
全381戸。
5月の販売状況報告では232戸、
6日の報告が238戸。
１ヶ月で6戸。
入居まで3ヶ月弱。入居時に、100戸以上余るのは確実。

新所沢、
全154戸。
6月の販売状況報告、135戸。
5月から売れてない。完全に打ち止め状態。

平塚袖ヶ浜、
全89戸。
入居完了してるのに、
6月で43戸。こちら大惨敗。

茅ヶ崎
全279戸。
5月で119戸。
6月で、137戸。
1ヶ月で、18戸。こちらも、苦戦中。