オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[341: 購入検討中さん]

>>340
駅前物件で車？

[342: 周辺住民さん]

>>340
小さな子供を連れて重い飲料水やお米を買うのに車でスーパー行きは普通ですよ、八王子や多摩地区では特に。
都心の人や子梨の方々には解らないのでしょうけど。。

[343: 匿名さん]

駅から徒歩10分は「駅前物件」ではないと思いますが、、。
それに八王子あたりでは車で買い物に行くのは極普通の光景でしょう。
東京とはいえ田舎ですから何処に行くのも車が多いですよ。

[344: 購入検討中さん]

入居時に完売してればそれでいいよ。
この戸数で一期完売なんてしたら逆にこわい。

[345: ご近所さん]

ビックカメラの東側に原付や自転車の駐輪場がありますよ。

[346: マンション投資家さん]

>>339
このマンションは入居半年前の年内には完売しますよ。
これだけ大規模のマンションは八王子駅近くではもう出ないでしょう。
価格も立地も訴求力があります。

北口のプラウド八王子明神町は、私がマンション掲示板に書き込んだ通り即日完売でした。

[347: 匿名さん]

>>337
丸正のあとはドラッグストアとのうわさ。

[348: 匿名さん]

結局のところ早期完売に一番重要なのはブランドに対する価格が割安かどうかですよね。
プラウドだって、駅から遠いとか仕様がショボいと言われる物件でも、割安価格なら早期に完売しますしね。
こちらも、プラウドブランドで同じ仕様、値段だったらバカ売れだと思いますけどね。オハナだからプラウドよりは安いんだけど、安さを求める検討者からしてみれば、なんか割高感があるなあという感じ です。

[349: 購入検討中さん]

>>343
マンションで車でないと買い物できないの？

[350: 匿名さん]

>>349
そんなことないですよ。自転車で十分。

[351: 購入検討中さん]

駅前の駐輪場は有料でしょうか？スーパー行くのに有料だと自転車では行けないですよね…

[352: 匿名さん]

>>336さん
原付ならサザンスカイタワー八王子に無料駐輪場がありますよ。
最初の２時間は無料です。
http://sasp.mapion.co.jp/b/tpark3/info/485/

[353: ご近所さん]

うちは週末車でまとめ買いしているので、平日は買い物してもそんな重くなることないので、徒歩で行きますよ

[354: 購入検討中さん]

>>348
確かに。

[355: 購入検討中さん]

八王子物件にしては珍しく、
植栽がとても豊富で良いと思います。
他のオハナにも書いてありましたが、
オプションが馬鹿高い。

[356: 匿名さん]

クレヴィアと比べたらオプションかなり安いと思ったけど。
てか、物件価格が安いから高く感じるだけなんじゃ？

[357: 匿名さん]

356さん

具体的にオプションにどれくらいの差があるんですか？

同じメーカーの同じ型で比較したんですか？

実は、私はクレヴィアを契約した者なんですが、
参考までに教えていただきたいです。m(_ _)m

[358: 匿名さん]

販売時期が４月下旬から５月初旬に変更。
今度は５月中旬に変更。現在の申し込みをさばききれてない様子。
もしかしたら即日完売に？

[359: 購入検討中さん]

>>358
340戸は、即日完売しないって。
年内は販売していると思いますよ。

オハナのホームページをみると、
オハナの月次報告
2014.05.09 アップデート分pdfに下記の記載あります。

”販売状況”
”3週間で、92戸のご要望を頂いております。”
って書いてます。

1期分の目標を知りませんが、
1期分を捌けてないと思いますよ。

今月末で、1/3に届けば順調ではないでしょうか。

[360: 購入検討中さん]

>>357
保育園、小学校が、なければ、
クレヴィアは最有力候補でした。

駅前5分。始発駅。前にイオン。周辺に公共施設。
マンションの立地として、かなり優位。
5年くらいなら新築価格でも売却できそう。
10年後の資産価値が違いすぎる。。。
羨ましい限りです。

[361: 購入検討中さん]

>>360

保育園、小学校が無ければ、って、どういうことでしょうか？
参考までに、教えて下さい！

[362: 購入検討中さん]

>>361
すでに八王子の保育園に通いだした子供がいるので、
しばらくは離れられないという意味です。

[363: 購入検討中さん]

>>361
362です。
日野市にしても八王子市にしても保育園は足りず、待機児童がいるので、変だと思いますよ。中央線沿線は、全部、そんな感じですが。新宿区でも足りないんですよね。。。
うちは運良く入れてラッキーでした。

[364: 購入検討中さん]

>>362
そういうことですね！

有難うございます。

[365: 購入検討中さん]

>>364
362です。
言葉足らずで失礼しました。

[366: 購入検討中さん]

販売時期が公式に出ましたね。
平成26年5月16日

第1期 1次は、130戸です。

[367: 購入検討中さん]

ほー。売れるでしょうね。
最後の50戸あたりまでは、意外と順調に行く気がします、

[368: 匿名さん]

こちらのHPには建物全体のランドスケープが載ってないですが
MRに行くとわかると思うのですが、向きが微妙な気がしますが
日当たりが悪い部屋がありそうですね。

[369: 購入検討中さん]

>>368
元々は、一階まで日当たりが抜群の土地なのに、非常にもったいない配置されてますよかね。

[370: 物件比較中さん]

全戸南向きでつくることもできたでしょうけど、
そうすると戸数が減って価格が上がってしまうのでオハナブランドとして販売は難しくなったでしょうね。

かと言ってこの立地でプラウドブランドのマンションをつくるのも微妙ですし。

[371: 購入検討中さん]

>>370
個人的にはプラウドでも良かったんですけどね。。。
せめて、西南向き、東南向き、一棟づつで、総戸数150戸くらいだったら良かったんですけどね。

[372: 370]

>>371
建物としてのプラウド仕様はできても、横浜線があれだけ近いと仮にプラウドとして売り出してもイメージにキズがつくのではと思います。

建設済みのオハナってどうなのかな？って思って別のスレを見てたら内覧会でとっても問題があったところがあったみたいで・・・。
ちょっと引いてしまいました。こんなにひどいこともあるんですかね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342866/all/

増税前の2014年3月だったからという意見が多いようですけど、オハナ八王子の引き渡しって来年9月ですよね？
その頃って消費税10％アップの直前ってことになってますけど・・・大丈夫かなぁ・・・。

[373: 購入検討中さん]

3月入居を避けろみたいな情報は、昔からありますよね。
内覧会は、多かれ少なかれ揉めますよ。

[374: 物件比較中さん]

>>366
もう第1期1次は、130戸は完売した感じですね。
早いですね。

第1期2次は、平成26年6月上旬 (予定)と公式に出ています。

[375: 購入検討中さん]

>>374
第1期が、130戸。
1次と2次以降を合わせてじぁないの？

[376: 物件比較中さん]

第1期1次が130戸でした。それにしても130戸がたった１日で完売だったんですね。

[377: 購入検討中さん]

確かにモデルルームには、たくさんの人がいましたね。

[378: 匿名さん]

モデルルームがある場所はJR貨物の大型商業施設（2015年度竣工目標）が建設される予定地で
そのような理由もあって、野村が社内的には７月内完売を目指している物件なので
７月までには完売するでしょう。

[379: 匿名]

8月から別の場所に移れば良くありませんか？
八王子はモデルルームが入る店舗が沢山、あいてますし。

[380: 匿名さん]

８月までは残ってないでしょう。
いまの感じでは６月までに完売する可能性の方が高い。

[381: 匿名]

モデルルームに行くと分かりますが、たくさんの部屋が選べますよ。
営業マンも、1年くらいかなぁ、とおっしゃってましたよ。

[382: 購入検討中さん]

第１期２次の戸数も100戸以上なんでしょうね。
このへんまでは即日完売すると思うので良い場所を狙うなら第１期２次が勝負ですね。

[383: 購入検討中さん]

南東はまだまだ余ってるよ、売りにくい南西から先に売ってるね。少し待てば値引きできるかな？

[384: 匿名]

南西のほうが良さそうじぁないですか？

[385: 購入検討中さん]

>383さん
>384さん
南西も東南も一長一短があるので、個人の好みだと思います。私は384さんに同意で、南西の方が良いと思いました。ところで、ここは値引きがあるのでしょうか？売れ残りでもしない限り、なさそうな気がします。

[386: 物件比較中さん]

ここは値引きないと思います。
早期に完売するでしょうから。

[387: 匿名]

他のオハナも値引は無いみたいですよ。
平塚のオハナは、余りまくってるみたいですが、

[388: 匿名さん]

元々の価格設定がお安いので値引きは無いと考えておりましたが、表に出ていないだけで実は秘密裏に交渉があったりするのでしょうか。
ところでモデルルーム見学をされた方にお伺いしますが、どれくらいの時間が必要ですか？
想像では現地見学も入って2時間以上は必要と踏んでいますが、見学の内容と実際かかった時間を教えていただけると助かります。

[389: 匿名]

時間は2時間以上。
値引している雰囲気はありませんでしたよ。

[390: 匿名さん]

もともとスペシャルプライスなのに値引きはないと思います。
ちょうど土地が底値のときに野村が手に入れたので駅から10分の大型物件でも今の値となりました。
お買い得マンションのひとつでしょう。

[391: 親同居さん]

ただのコストダウンマンションですよ。

[392: 周辺住民さん]

>>390
ちょうど、そごう撤退などもあって良いときに仕入れたんでしょうね。
セレオ北館がオープンした今の方が八王子駅は活気あります。
ＪＲ貨物の大型商業施設発表ももうすぐですね。
何ができるか楽しみの一つになっています。

[393: 匿名さん]

『親同居さん』、「コストダウン」はいいけど「ただの」　は余計です。
ふじみ野のオハナで希望の部屋が埋まってたからって、こちらに批判的なことを書こうとするのはやめましょうよ。
そんな変わった名前にすると、どこで何書いたかすぐ分かっちゃうので気をつけたほうがいいですよ。書く内容によっては下手すると引越し後も個人を特定出来ちゃうかも知れませんし。

[394: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

オハナなんて、買う気さらさらないですけど。こんな安マンション。

[395: 契約済みさん]

>>394
じゃどうして書き込みまでしてるの。嫌がらせはやめましょうよ。

[396: 匿名さん]

＞３８８さん、見学時間は、担当の営業さんによって変わって来ると思います。

内容は、まずアンケートを１人で書き、営業さんと希望や予算の打ち合わせ、モデルルームを案内して頂き、見学後の感想や今後のスケジュール等の話し合い、のような流れです。

最低２時間位は必要だと思いますが、営業さんのお話が長かったりこちらの質問が多かったりすると、あっという間に４～５時間たってしまうかもしれません。

[397: 匿名]

オハナ八王子は、八王子では平均的な価格帯で、
特別に安いとか高いとかは無い坪単価かと思います。

批判の通りで、プラウドのコストダウン版には見えますね。玄関はプラウド東芝府中ぽいですし。サービスや管理会社もプラウドっぽいですし。モデルルームの床材、内装、家具もプラウドっぽいですよね。
よくみると、設備仕様は少し安いものを使ってますしね。

あとは、よく批判になる直床ですが、多摩地区のプラウドあたりですと、よくありますしね。二重床にこだわるならば、他のマンションのほうが良いでしょうね。

人それぞれですが、気にいれば購入するし、気に入らなければ、他を購入すればよいと思います。

[398: 購入検討中さん]

>>397さんのおっしゃる通りですね

[399: 匿名さん]

>390さん
土地の仕入価格もあるのでしょうけど、OHANAというマンションは低価格な
コンセプトのマンションシリーズなので今後どこに建てられようが
同じような価格帯ではないかと考えます。
今後さらに土地の価格が上がれば多少の上乗せ、あるいは建築コストの削減は
あるかもしれませんけど(^_^;)

[400: 匿名さん]

この物件はプラウドと遜色ないグレードであるという意見もありますので参考まで。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2590.html

[401: 契約済みさん]

今日は１期１次の契約会でしたね。契約者スレを立てました。契約者の皆様、よろしくお願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439714/

[402: 匿名さん]

↑　なんで検討板に立てているの？

　　普通は、住民板に立てるのだが・・・

[403: 契約済みさん]

402さん
すいません。立てる場所を間違えました。
至急、削除します。

[404: 契約済みさん]

改めて、契約者スレッドを立てました。
紛らわしいスレ立てで申し訳ありません。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439766/

[405: 物件比較中さん]

新聞にはいってきました広告で　緑豊かな風景資産を、街路樹として次代につなぐ　と入口前のパースが描かれていますが
本当にこのままの計画なのでしょうか？これらはかなり誇大されたもので実際には一般的な植栽がならべられているだけに
思いますが・・・。みなさん、どのようにおもいますか？

[406: 物件比較中さん]

現地にいくと分かりますが見上げます。もともとあった樹木で、15mとか18mとかの高さがあるようです。
あわせて一般的な植栽もするようです。

[407: 匿名さん]

昨年に野村不動産の人に聞いた話では、ここがプラウドではない理由は「立地」とのこと。
「プラウド」ブランドにする案も出たらしいが、横浜線が近く、食肉加工場があることから
「オハナ」ブランドに格下げしたとのこと。

建築中に食肉加工場の問題は解消されたので、「ほぼプラウド」という感じでお買い得かも
知れませんね。建物はプラウド級ですから。

ちなみに野村不動産では、プラウドとオハナを明確に格付けしているとのことです。
建物グレードというより、周辺環境を含めた立地の良しあしがキーみたいなことを言ってい
ました。

「プラウド」ブランドに拘りがないなら、オハナ価格でプラウド級の住環境が得られるこの
物件は良いように思います。

[408: 匿名]

食肉加工場って気にしますか？

[409: 匿名さん]

取り壊されるものを気にするのですか？

[410: 匿名さん]

私は、オハナが安く提供できる理由は、資材をまとめて大量に仕入れているからだと営業の方から聞きました。
その為、マンション界のユニクロとかダイソーとか呼ばれています。
ユニクロやダイソーが人気があるのと同じです。

[411: 匿名さん]

>>407
完全な営業トーク
野村マジック

[412: 匿名さん]

407です。

野村の営業は、確かにえげつないとこありますね。
「いざとなったら団信を使え」とか半分本気で言われましたよ（笑）

ただ、私はプラウド豊田（戸建）の申し込みのときに、先に書いた話を聞いたので、
オハナを勧める営業トークではないと思います。

食肉加工センター問題は、ブランドがオハナに決まった後に解消しているので、
そういう意味でお得かなと。

目の前に建っているフージャーズの新築戸建が5000万円弱ということを考えても、
価格面でも妥当かなと。フージャーズは5000万円でも瞬間蒸発しましたし。

ちなみに、プラウド豊田は契約に至らず、いまだ賃貸住まいです。。。。
でもオハナ（というか野村）は選択肢に無いかな。

[413: 購入検討中さん]

>>397
オハナは二重床だったはずですが？

[414: 匿名さん]

オハナは全て直床二重天井です。

[415: 申込予定さん]

防音性能については、二重床より直床のほうが高いみたいですね。
そもそも、お互いに騒音に心がけた生活が必要ですけれどもね。
マンションなんですし。

[416: 匿名]

オハナの営業は、長谷工だから。
モデルルームに行くと分かりますが、野村の営業とは違いますね。

ここはオハナになったから、
敷地に対して規模がめいいっぱいになった印象があります。

[417:]

必死にプラウドにしたがる方がいるようですが、食肉工場を建てられる地目が問題。
プラウドだと思いたいなら思えばいいけど、オハナでしかない。学生時代遊び呆けて、社会に出てまで遊び遊び呆けた方達が必死にプラウドだと思いたがる様は滑稽でしかない。

[418: 物件比較中さん]

417さんと同感です。
ちなみに、安い理由は長谷工につくらせてるからです。
都内一等地のマンション、長谷工には作らせませんよどこも。
プラウドも高級なわけではないですよ。長谷工プラウドもあるし。
八王子明神町のプラウドと立川のプラウドが同等とは思えません。
なんだかんだ、この物件を安物マンションと認めたくないだけでしょ？みなさん。

[419: 匿名さん]

オハナ販売について野村不動産のコンセプト、年収400万～700万の賃貸から初めてマンションを買う第一次取得者層をターゲットにして販売する。今も変わらないのかな。
オハナは土地を安く仕入れ資材を一括購入して作っているからな(これは長谷工が行っているのかな？)、元々長谷工が野村不動産に売り込んで出来たのがオハナだし。
だけど売れてるみたいだね。

[420: 匿名]

オハナは、普通の人が買う低価格マンションだと思いますよ。
金持ちは住まないと思います。
普通のサラリーマンなので、オハナか同程度のマンションしか買えませんけどね。
プラウドっぽいけど、オハナはオハナだと思います。
コンセプトにはぴったりねの購入層

[421: 物件比較中さん]

第一次取得層がターゲットなら、それを中古で売りたい時は…悲惨。

[422: 契約済みさん]

オハナセレクトのあとにインテリアオプション会があるけど、インテリアオプション会のときのほうがいいものがあるかもって思ってオハナセレクトに踏み切れない…

[423: 物件比較中さん]

MＲ行ったけど、
第1期分が25戸位売れ残って？、先着順になってた。
物件自体は、
価格が他ブランドに比べて、かなり安い事を除いて、
特に「売り」は無いように思えた。
オハナブランドで充分、って人なら、
まだまだ部屋は充分えらべるので、
ゆっくり検討してみては。

[424: 匿名さん]

オハナは今後どうなるのかな。今マンションは23区近郊の方が良いみたいだし野村不動産も23区近郊に力を入れてい行きそうだし。(プラウドシーズンはファインコートのような23区近郊の小規模物件を今後販売していくと発表したし)
将来郊外物件のオハナは野村不動産が撤退して長谷工単独になる可能性もあるのかな。

[425: 匿名]

第一次取得層とか第二次取得層とかを気にしてたら、どこにも住めないです。八王子は、今でも10〜20年で半値近くまで下がります。例外になりそうな物件は、まだ値下がりしていない住友のタワーくらい。
第二次取得層向けマンションなら、80m2以上2LDK中心、坪300万円くらいでしょ。憧れるけど無理。管理費だけで、第一次取得層向けマンションのローンが払えそう。

オハナは、八王子駅前で出ている他のマンションと価格帯は同じレベルだから、好みでは？
八王子が、嫌ならもっと都心の物件を探した方が良いかと。

[426: 匿名さん]

八王子はもともと多摩地域で一番企業が多く約２万社。現在も日清食品やエプピコ、コミカミノルタＳＫＴなどどんどん進出してきていますから
勤務地の都合で八王子にマンションを求める層が一定の割合でいて、それなりの需要があるんですよね。

[427: 購入検討中さん]

第1期1次分は残ってますよね。全体の1/3くらい売れた程度。1期1次の残りは、先着順になっていますね。第1期2次が6月からみたいですね。
オハナは、月に一回は月次報告があるから、焦らなくても売れ行きは分かりますよ。

[428: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

売る時のことを考えたら本物件は即候補から除外されるでしょうに、わざわざそれを書き込みにくるとは矛盾した行動を取る人がいますね。
八王子で売る時の損が無さそうなのは、あの大きなサザンスカイタワーくらいのものでしょう。
ですが、サザンスカイタワーを購入できるほどの資金力のある人はますます本物件は対象外なわけで、これもまた矛盾してますね。

[429: 匿名さん]

八王子市が東京都で初めての中核市になることが政府閣議で決定しました。

時事通信 2014年05月27日
　政府は２７日の閣議で、東京都八王子市を中核市に指定する政令を決定した。２０１５年４月から施行する。この結果、全国の中核市は４４市となる。

　中核市は、福祉などの分野で政令市に準じた権限を持つ。中核市の人口要件は３０万人以上で、八王子市の人口は約５８万人。

[430: 匿名]

>>428
お金がないんだよ。
一戸建ても高いしね。

[431: 匿名さん]

金額的には引かれるけど。予算に限りがある中で条件のよいマンションを探すのは大変。
ここだとは思っていないけど、候補に入れています。金額が安いから。
ただ、大型マンションなので、賑やかそうで。生活しづらそう。
ここを買う人は売ることは考えていないと思いますが。

[432: 購入検討中さん]

確かに。売るとか考えてる人は対象外の物件でしょ。八王子が好きで永住する気持ちがあるような感じだったら、いいんじゃないかな？

[433: 匿名さん]

そういう人に住んでほしいですね。

[434: ご近所さん]

高く売れるかどうかは分かりませんが
駅から近いから、売りたくなったら売れると思いますよ

売ることが有り得るなら戸建てよりマンションのがいいのでは？
儲けようなんて考えるんなら、やっぱ都心部のマンションとかじゃないとなかなかね

[435: 購入検討中さん]

この前モデルルーム行ったけど、一期完売ってわけじゃないみたいですね。
先着順のところがちらほらありました。

[436: 匿名さん]

一期で100戸以上売れていればおんの字

[437: 匿名]

1期1次で100戸。1期2次は、何戸くらい売れますかね。

[438: 匿名さん]

100戸以上は売れるでしょう。
1期1次より良い場所が多い。

[439: 匿名]

結局、価格のついてない部屋も抑えられそうだし。
あんまり期分けは関係ないよね。

[440: 物件比較中さん]

モデルルームに見学に行ったら「価格を出してない部屋も申し込みできる」って言ってたから、いい部屋を残してるっていうのは違うと思うよ。
現に角部屋、最上階、一階はだいたい埋まってたし、空いてるのは真ん中あたりの部屋ばかり。