オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[340: 周辺住民さん]

>>337
車で5〜6分行けば京王線の北野駅前にスーパーアルプスと京王ストアがありますよ。どちらも駐車場あり。

[341: 購入検討中さん]

>>340
駅前物件で車？

[342: 周辺住民さん]

>>340
小さな子供を連れて重い飲料水やお米を買うのに車でスーパー行きは普通ですよ、八王子や多摩地区では特に。
都心の人や子梨の方々には解らないのでしょうけど。。

[343: 匿名さん]

駅から徒歩10分は「駅前物件」ではないと思いますが、、。
それに八王子あたりでは車で買い物に行くのは極普通の光景でしょう。
東京とはいえ田舎ですから何処に行くのも車が多いですよ。

[344: 購入検討中さん]

入居時に完売してればそれでいいよ。
この戸数で一期完売なんてしたら逆にこわい。

[345: ご近所さん]

ビックカメラの東側に原付や自転車の駐輪場がありますよ。

[346: マンション投資家さん]

>>339
このマンションは入居半年前の年内には完売しますよ。
これだけ大規模のマンションは八王子駅近くではもう出ないでしょう。
価格も立地も訴求力があります。

北口のプラウド八王子明神町は、私がマンション掲示板に書き込んだ通り即日完売でした。

[347: 匿名さん]

>>337
丸正のあとはドラッグストアとのうわさ。

[348: 匿名さん]

結局のところ早期完売に一番重要なのはブランドに対する価格が割安かどうかですよね。
プラウドだって、駅から遠いとか仕様がショボいと言われる物件でも、割安価格なら早期に完売しますしね。
こちらも、プラウドブランドで同じ仕様、値段だったらバカ売れだと思いますけどね。オハナだからプラウドよりは安いんだけど、安さを求める検討者からしてみれば、なんか割高感があるなあという感じ です。

[349: 購入検討中さん]

>>343
マンションで車でないと買い物できないの？

[350: 匿名さん]

>>349
そんなことないですよ。自転車で十分。

[351: 購入検討中さん]

駅前の駐輪場は有料でしょうか？スーパー行くのに有料だと自転車では行けないですよね…

[352: 匿名さん]

>>336さん
原付ならサザンスカイタワー八王子に無料駐輪場がありますよ。
最初の２時間は無料です。
http://sasp.mapion.co.jp/b/tpark3/info/485/

[353: ご近所さん]

うちは週末車でまとめ買いしているので、平日は買い物してもそんな重くなることないので、徒歩で行きますよ

[354: 購入検討中さん]

>>348
確かに。

[355: 購入検討中さん]

八王子物件にしては珍しく、
植栽がとても豊富で良いと思います。
他のオハナにも書いてありましたが、
オプションが馬鹿高い。

[356: 匿名さん]

クレヴィアと比べたらオプションかなり安いと思ったけど。
てか、物件価格が安いから高く感じるだけなんじゃ？

[357: 匿名さん]

356さん

具体的にオプションにどれくらいの差があるんですか？

同じメーカーの同じ型で比較したんですか？

実は、私はクレヴィアを契約した者なんですが、
参考までに教えていただきたいです。m(_ _)m

[358: 匿名さん]

販売時期が４月下旬から５月初旬に変更。
今度は５月中旬に変更。現在の申し込みをさばききれてない様子。
もしかしたら即日完売に？

[359: 購入検討中さん]

>>358
340戸は、即日完売しないって。
年内は販売していると思いますよ。

オハナのホームページをみると、
オハナの月次報告
2014.05.09 アップデート分pdfに下記の記載あります。

”販売状況”
”3週間で、92戸のご要望を頂いております。”
って書いてます。

1期分の目標を知りませんが、
1期分を捌けてないと思いますよ。

今月末で、1/3に届けば順調ではないでしょうか。

[360: 購入検討中さん]

>>357
保育園、小学校が、なければ、
クレヴィアは最有力候補でした。

駅前5分。始発駅。前にイオン。周辺に公共施設。
マンションの立地として、かなり優位。
5年くらいなら新築価格でも売却できそう。
10年後の資産価値が違いすぎる。。。
羨ましい限りです。

[361: 購入検討中さん]

>>360

保育園、小学校が無ければ、って、どういうことでしょうか？
参考までに、教えて下さい！

[362: 購入検討中さん]

>>361
すでに八王子の保育園に通いだした子供がいるので、
しばらくは離れられないという意味です。

[363: 購入検討中さん]

>>361
362です。
日野市にしても八王子市にしても保育園は足りず、待機児童がいるので、変だと思いますよ。中央線沿線は、全部、そんな感じですが。新宿区でも足りないんですよね。。。
うちは運良く入れてラッキーでした。

[364: 購入検討中さん]

>>362
そういうことですね！

有難うございます。

[365: 購入検討中さん]

>>364
362です。
言葉足らずで失礼しました。

[366: 購入検討中さん]

販売時期が公式に出ましたね。
平成26年5月16日

第1期 1次は、130戸です。

[367: 購入検討中さん]

ほー。売れるでしょうね。
最後の50戸あたりまでは、意外と順調に行く気がします、

[368: 匿名さん]

こちらのHPには建物全体のランドスケープが載ってないですが
MRに行くとわかると思うのですが、向きが微妙な気がしますが
日当たりが悪い部屋がありそうですね。

[369: 購入検討中さん]

>>368
元々は、一階まで日当たりが抜群の土地なのに、非常にもったいない配置されてますよかね。

[370: 物件比較中さん]

全戸南向きでつくることもできたでしょうけど、
そうすると戸数が減って価格が上がってしまうのでオハナブランドとして販売は難しくなったでしょうね。

かと言ってこの立地でプラウドブランドのマンションをつくるのも微妙ですし。

[371: 購入検討中さん]

>>370
個人的にはプラウドでも良かったんですけどね。。。
せめて、西南向き、東南向き、一棟づつで、総戸数150戸くらいだったら良かったんですけどね。

[372: 370]

>>371
建物としてのプラウド仕様はできても、横浜線があれだけ近いと仮にプラウドとして売り出してもイメージにキズがつくのではと思います。

建設済みのオハナってどうなのかな？って思って別のスレを見てたら内覧会でとっても問題があったところがあったみたいで・・・。
ちょっと引いてしまいました。こんなにひどいこともあるんですかね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342866/all/

増税前の2014年3月だったからという意見が多いようですけど、オハナ八王子の引き渡しって来年9月ですよね？
その頃って消費税10％アップの直前ってことになってますけど・・・大丈夫かなぁ・・・。

[373: 購入検討中さん]

3月入居を避けろみたいな情報は、昔からありますよね。
内覧会は、多かれ少なかれ揉めますよ。

[374: 物件比較中さん]

>>366
もう第1期1次は、130戸は完売した感じですね。
早いですね。

第1期2次は、平成26年6月上旬 (予定)と公式に出ています。

[375: 購入検討中さん]

>>374
第1期が、130戸。
1次と2次以降を合わせてじぁないの？

[376: 物件比較中さん]

第1期1次が130戸でした。それにしても130戸がたった１日で完売だったんですね。

[377: 購入検討中さん]

確かにモデルルームには、たくさんの人がいましたね。

[378: 匿名さん]

モデルルームがある場所はJR貨物の大型商業施設（2015年度竣工目標）が建設される予定地で
そのような理由もあって、野村が社内的には７月内完売を目指している物件なので
７月までには完売するでしょう。

[379: 匿名]

8月から別の場所に移れば良くありませんか？
八王子はモデルルームが入る店舗が沢山、あいてますし。

[380: 匿名さん]

８月までは残ってないでしょう。
いまの感じでは６月までに完売する可能性の方が高い。

[381: 匿名]

モデルルームに行くと分かりますが、たくさんの部屋が選べますよ。
営業マンも、1年くらいかなぁ、とおっしゃってましたよ。

[382: 購入検討中さん]

第１期２次の戸数も100戸以上なんでしょうね。
このへんまでは即日完売すると思うので良い場所を狙うなら第１期２次が勝負ですね。

[383: 購入検討中さん]

南東はまだまだ余ってるよ、売りにくい南西から先に売ってるね。少し待てば値引きできるかな？

[384: 匿名]

南西のほうが良さそうじぁないですか？

[385: 購入検討中さん]

>383さん
>384さん
南西も東南も一長一短があるので、個人の好みだと思います。私は384さんに同意で、南西の方が良いと思いました。ところで、ここは値引きがあるのでしょうか？売れ残りでもしない限り、なさそうな気がします。

[386: 物件比較中さん]

ここは値引きないと思います。
早期に完売するでしょうから。

[387: 匿名]

他のオハナも値引は無いみたいですよ。
平塚のオハナは、余りまくってるみたいですが、

[388: 匿名さん]

元々の価格設定がお安いので値引きは無いと考えておりましたが、表に出ていないだけで実は秘密裏に交渉があったりするのでしょうか。
ところでモデルルーム見学をされた方にお伺いしますが、どれくらいの時間が必要ですか？
想像では現地見学も入って2時間以上は必要と踏んでいますが、見学の内容と実際かかった時間を教えていただけると助かります。

[389: 匿名]

時間は2時間以上。
値引している雰囲気はありませんでしたよ。