オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[321: 匿名さん]

大型ショッピングモールが再来年あたりに出来るでしょ?
バスで6.7分位の場所に！

[322: 周辺住民さん]

>>321
八王子駅南口の西側のJR貨物のところですかね。

[323: 匿名さん]

>>321
道の駅の近くですよね？

[324: 購入検討中さん]

ケヤキの件で訴訟起こすとか書き込みあったけど、やるなら早いうちじゃないと裁判で勝てません。
なのに今はまったく動きがなく、マンション完成後に訴訟を起こすって書き込みをしてもただのネガキャンにしかなりません。
それとも周辺住民の方は勝てない裁判をやるくらいヒマなのでしょうか。

[325: 匿名さん]

>>321
八王子インターのところのイオンモール八王子でしょう。

[326: 購入検討中さん]

オハナは、売れば完売って訳じぁなさそうですね。
なかでも、ふじみ野は苦戦してて、入居後も残りそうですね。
オハナ八王子の他と比べても、安い感じはしなく、他と同じくらいの価格帯に思えます。八王子駅周辺の平均的な価格帯。ミッドプレイスよりは安いですが、、、
ここを買う予定でしたが、再考しています。

[327: 購入検討中さん]

鶴間を１月に発表してから次が出ませんね。最近では北戸田以外は完売していないからでしょうか。

[328: 物件比較中さん]

ここは駐車場を確保しやすいのがメリットなので、価格を維持するためには他の物件と比較しても部屋の質を落とすしかないですよね。
駐車場が不要ならもっといい物件はあると思います。
比較するには同じ条件じゃないとフェアじゃないですけど、基本的にそれはできないですしね。

[329: 購入検討中さん]

>>328
同じ条件は難しいですよね。

オハナのホームページをみると、今までに92戸の申込み。340戸の販売ですから、おおよそ、27%

少なくとも大人気ではなさそうですね。半分くらいは埋まると思ってました。最初が一番顧客が来るでしょうし。

よくよく思い返すと、
3000万円台前半の3LDK
4000万円台前半の4LDK
は、八王子では普通の価格。
この価格帯で、立川より都心側ならインパクトがありますけどね。

明神町に駐車場100%完備のマンションも出来ますね。
あんまり駐車場は優位な点でもないと思います。

冷静になると、購入する意欲が萎えてきました。


>>327
鶴間で打ち止め？は無いと思いますが、売れ残りが多発するようですと、野村不動産のイメージが悪くなる前に、オハナは無かった事にするでしょうね。
野村不動産は、プラウドが本業でしょうしね。
まぁ、なくはない話。

[330: 検討中]

>>329
今までに92戸の申込みって、どこに記載されていますか？
もしかしたら、予定最多価格帯(万円)を見ていませんか？

[331: 購入検討中さん]

>>330
オハナの月次報告
2014.05.09 で、アップデートされています。

オハナ八王子のホームページじぁなくて、
全部のオハナのホームページに
新着情報ってのが上の方にあります。

1番上のpdfを開くと書いてありますよ。
”販売状況”
”3週間で、92戸のご要望を頂いております。”
って書いてます。

ふじみ野の売れ残りっぷりも分かりますよ。

[332: 購入検討中さん]

>>330

3週間で90戸強。
オープニングとGWがあった週もあって、
1週間で30戸ペース

今後は徐々にペースも落ちるでしょうから、

完売まで、ザックリ、
1ヶ月に24戸ペースで 10ヶ月
1ヶ月に20戸ペースで 12ヶ月
1ヶ月に16戸ペースで 15ヶ月
1ヶ月に12戸ペースで 20ヶ月
1ヶ月に10戸ペースで 24ヶ月
はかかる感じ。

今後、順調にいって、
完売は、入居前後でしょうかね。

[333: 物件比較中さん]

>>329

>明神町に駐車場100%完備のマンションも出来ますね。
クオス八王子明神町のことですね。
オハナ八王子を見た帰りに八王子駅で声をかけられました。
「こちらもご検討ください」って感じで。
渡された資料を見たんですが、駐車場が機械式だったのがNGでした。
雨の日とかめんどくさいです・・・。

今の時点で27%ならしばらく売れ残るでしょうね。
角部屋、最上階、1階は1期で売り抜けるでしょうし、オハナ八王子は全戸南向きってわけでもありませんから
しばらくは苦戦しそうですね。

[334: 購入検討中さん]

>>333
モデルルームの花をみた限りでは
角部屋、最上階、一階、
全部、まだありそうでしたよ。
それでも、一階が1番売れてるようには見えました。

3LDKで2000万円台なら安いと思うんですが、
大半が3000万円台。
ちょっと物足りない感じします。

[335: 匿名さん]

入居は来年７月ですから順調な売れ行きではないでしょうか。

[336: 購入検討中さん]

駅南の「スーパーアルプス」見てきました。売り場面積も広く清潔感もあり売値も特に高くはありませんでした。
個人的に八百屋起源で生鮮食品が好印象の「いなげや」派だったのですが、お買い物も心配しないで良さそうです。
でも、原付で買い物に行ったら何処に止めたら良いのかわかりませんでした。

[337: 購入検討中さん]

丸正は潰れたんですよね。近くに車を簡単に停められるスーパーがないのは少しネックです。
あと、やはり公園がないのは痛いですね。子供と何処で遊ぶのか悩みます。便利なんだか、不便なんだか。

[338: 購入検討中さん]

公園は、ちょっと遠いですよね
マンション内くらいかな？

[339: 購入検討中さん]

オハナ平塚袖ヶ浜は引き渡しが終了。
引渡し後１ヶ月経ってようやく総戸数の約半分契約。
次は、ふじみ野でしょうね。
新所沢も、もう少しだけど伸びてないみたい。

オハナは、売れ残りが連発しそうですね。
ここも余るでしょうね。

[340: 周辺住民さん]

>>337
車で5〜6分行けば京王線の北野駅前にスーパーアルプスと京王ストアがありますよ。どちらも駐車場あり。

[341: 購入検討中さん]

>>340
駅前物件で車？

[342: 周辺住民さん]

>>340
小さな子供を連れて重い飲料水やお米を買うのに車でスーパー行きは普通ですよ、八王子や多摩地区では特に。
都心の人や子梨の方々には解らないのでしょうけど。。

[343: 匿名さん]

駅から徒歩10分は「駅前物件」ではないと思いますが、、。
それに八王子あたりでは車で買い物に行くのは極普通の光景でしょう。
東京とはいえ田舎ですから何処に行くのも車が多いですよ。

[344: 購入検討中さん]

入居時に完売してればそれでいいよ。
この戸数で一期完売なんてしたら逆にこわい。

[345: ご近所さん]

ビックカメラの東側に原付や自転車の駐輪場がありますよ。

[346: マンション投資家さん]

>>339
このマンションは入居半年前の年内には完売しますよ。
これだけ大規模のマンションは八王子駅近くではもう出ないでしょう。
価格も立地も訴求力があります。

北口のプラウド八王子明神町は、私がマンション掲示板に書き込んだ通り即日完売でした。

[347: 匿名さん]

>>337
丸正のあとはドラッグストアとのうわさ。

[348: 匿名さん]

結局のところ早期完売に一番重要なのはブランドに対する価格が割安かどうかですよね。
プラウドだって、駅から遠いとか仕様がショボいと言われる物件でも、割安価格なら早期に完売しますしね。
こちらも、プラウドブランドで同じ仕様、値段だったらバカ売れだと思いますけどね。オハナだからプラウドよりは安いんだけど、安さを求める検討者からしてみれば、なんか割高感があるなあという感じ です。

[349: 購入検討中さん]

>>343
マンションで車でないと買い物できないの？

[350: 匿名さん]

>>349
そんなことないですよ。自転車で十分。

[351: 購入検討中さん]

駅前の駐輪場は有料でしょうか？スーパー行くのに有料だと自転車では行けないですよね…

[352: 匿名さん]

>>336さん
原付ならサザンスカイタワー八王子に無料駐輪場がありますよ。
最初の２時間は無料です。
http://sasp.mapion.co.jp/b/tpark3/info/485/

[353: ご近所さん]

うちは週末車でまとめ買いしているので、平日は買い物してもそんな重くなることないので、徒歩で行きますよ

[354: 購入検討中さん]

>>348
確かに。

[355: 購入検討中さん]

八王子物件にしては珍しく、
植栽がとても豊富で良いと思います。
他のオハナにも書いてありましたが、
オプションが馬鹿高い。

[356: 匿名さん]

クレヴィアと比べたらオプションかなり安いと思ったけど。
てか、物件価格が安いから高く感じるだけなんじゃ？

[357: 匿名さん]

356さん

具体的にオプションにどれくらいの差があるんですか？

同じメーカーの同じ型で比較したんですか？

実は、私はクレヴィアを契約した者なんですが、
参考までに教えていただきたいです。m(_ _)m

[358: 匿名さん]

販売時期が４月下旬から５月初旬に変更。
今度は５月中旬に変更。現在の申し込みをさばききれてない様子。
もしかしたら即日完売に？

[359: 購入検討中さん]

>>358
340戸は、即日完売しないって。
年内は販売していると思いますよ。

オハナのホームページをみると、
オハナの月次報告
2014.05.09 アップデート分pdfに下記の記載あります。

”販売状況”
”3週間で、92戸のご要望を頂いております。”
って書いてます。

1期分の目標を知りませんが、
1期分を捌けてないと思いますよ。

今月末で、1/3に届けば順調ではないでしょうか。

[360: 購入検討中さん]

>>357
保育園、小学校が、なければ、
クレヴィアは最有力候補でした。

駅前5分。始発駅。前にイオン。周辺に公共施設。
マンションの立地として、かなり優位。
5年くらいなら新築価格でも売却できそう。
10年後の資産価値が違いすぎる。。。
羨ましい限りです。

[361: 購入検討中さん]

>>360

保育園、小学校が無ければ、って、どういうことでしょうか？
参考までに、教えて下さい！

[362: 購入検討中さん]

>>361
すでに八王子の保育園に通いだした子供がいるので、
しばらくは離れられないという意味です。

[363: 購入検討中さん]

>>361
362です。
日野市にしても八王子市にしても保育園は足りず、待機児童がいるので、変だと思いますよ。中央線沿線は、全部、そんな感じですが。新宿区でも足りないんですよね。。。
うちは運良く入れてラッキーでした。

[364: 購入検討中さん]

>>362
そういうことですね！

有難うございます。

[365: 購入検討中さん]

>>364
362です。
言葉足らずで失礼しました。

[366: 購入検討中さん]

販売時期が公式に出ましたね。
平成26年5月16日

第1期 1次は、130戸です。

[367: 購入検討中さん]

ほー。売れるでしょうね。
最後の50戸あたりまでは、意外と順調に行く気がします、

[368: 匿名さん]

こちらのHPには建物全体のランドスケープが載ってないですが
MRに行くとわかると思うのですが、向きが微妙な気がしますが
日当たりが悪い部屋がありそうですね。

[369: 購入検討中さん]

>>368
元々は、一階まで日当たりが抜群の土地なのに、非常にもったいない配置されてますよかね。

[370: 物件比較中さん]

全戸南向きでつくることもできたでしょうけど、
そうすると戸数が減って価格が上がってしまうのでオハナブランドとして販売は難しくなったでしょうね。

かと言ってこの立地でプラウドブランドのマンションをつくるのも微妙ですし。

[371: 購入検討中さん]

>>370
個人的にはプラウドでも良かったんですけどね。。。
せめて、西南向き、東南向き、一棟づつで、総戸数150戸くらいだったら良かったんですけどね。

[372: 370]

>>371
建物としてのプラウド仕様はできても、横浜線があれだけ近いと仮にプラウドとして売り出してもイメージにキズがつくのではと思います。

建設済みのオハナってどうなのかな？って思って別のスレを見てたら内覧会でとっても問題があったところがあったみたいで・・・。
ちょっと引いてしまいました。こんなにひどいこともあるんですかね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342866/all/

増税前の2014年3月だったからという意見が多いようですけど、オハナ八王子の引き渡しって来年9月ですよね？
その頃って消費税10％アップの直前ってことになってますけど・・・大丈夫かなぁ・・・。

[373: 購入検討中さん]

3月入居を避けろみたいな情報は、昔からありますよね。
内覧会は、多かれ少なかれ揉めますよ。

[374: 物件比較中さん]

>>366
もう第1期1次は、130戸は完売した感じですね。
早いですね。

第1期2次は、平成26年6月上旬 (予定)と公式に出ています。

[375: 購入検討中さん]

>>374
第1期が、130戸。
1次と2次以降を合わせてじぁないの？

[376: 物件比較中さん]

第1期1次が130戸でした。それにしても130戸がたった１日で完売だったんですね。

[377: 購入検討中さん]

確かにモデルルームには、たくさんの人がいましたね。

[378: 匿名さん]

モデルルームがある場所はJR貨物の大型商業施設（2015年度竣工目標）が建設される予定地で
そのような理由もあって、野村が社内的には７月内完売を目指している物件なので
７月までには完売するでしょう。

[379: 匿名]

8月から別の場所に移れば良くありませんか？
八王子はモデルルームが入る店舗が沢山、あいてますし。

[380: 匿名さん]

８月までは残ってないでしょう。
いまの感じでは６月までに完売する可能性の方が高い。

[381: 匿名]

モデルルームに行くと分かりますが、たくさんの部屋が選べますよ。
営業マンも、1年くらいかなぁ、とおっしゃってましたよ。

[382: 購入検討中さん]

第１期２次の戸数も100戸以上なんでしょうね。
このへんまでは即日完売すると思うので良い場所を狙うなら第１期２次が勝負ですね。

[383: 購入検討中さん]

南東はまだまだ余ってるよ、売りにくい南西から先に売ってるね。少し待てば値引きできるかな？

[384: 匿名]

南西のほうが良さそうじぁないですか？

[385: 購入検討中さん]

>383さん
>384さん
南西も東南も一長一短があるので、個人の好みだと思います。私は384さんに同意で、南西の方が良いと思いました。ところで、ここは値引きがあるのでしょうか？売れ残りでもしない限り、なさそうな気がします。

[386: 物件比較中さん]

ここは値引きないと思います。
早期に完売するでしょうから。

[387: 匿名]

他のオハナも値引は無いみたいですよ。
平塚のオハナは、余りまくってるみたいですが、

[388: 匿名さん]

元々の価格設定がお安いので値引きは無いと考えておりましたが、表に出ていないだけで実は秘密裏に交渉があったりするのでしょうか。
ところでモデルルーム見学をされた方にお伺いしますが、どれくらいの時間が必要ですか？
想像では現地見学も入って2時間以上は必要と踏んでいますが、見学の内容と実際かかった時間を教えていただけると助かります。

[389: 匿名]

時間は2時間以上。
値引している雰囲気はありませんでしたよ。

[390: 匿名さん]

もともとスペシャルプライスなのに値引きはないと思います。
ちょうど土地が底値のときに野村が手に入れたので駅から10分の大型物件でも今の値となりました。
お買い得マンションのひとつでしょう。

[391: 親同居さん]

ただのコストダウンマンションですよ。

[392: 周辺住民さん]

>>390
ちょうど、そごう撤退などもあって良いときに仕入れたんでしょうね。
セレオ北館がオープンした今の方が八王子駅は活気あります。
ＪＲ貨物の大型商業施設発表ももうすぐですね。
何ができるか楽しみの一つになっています。

[393: 匿名さん]

『親同居さん』、「コストダウン」はいいけど「ただの」　は余計です。
ふじみ野のオハナで希望の部屋が埋まってたからって、こちらに批判的なことを書こうとするのはやめましょうよ。
そんな変わった名前にすると、どこで何書いたかすぐ分かっちゃうので気をつけたほうがいいですよ。書く内容によっては下手すると引越し後も個人を特定出来ちゃうかも知れませんし。

[394: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

オハナなんて、買う気さらさらないですけど。こんな安マンション。

[395: 契約済みさん]

>>394
じゃどうして書き込みまでしてるの。嫌がらせはやめましょうよ。

[396: 匿名さん]

＞３８８さん、見学時間は、担当の営業さんによって変わって来ると思います。

内容は、まずアンケートを１人で書き、営業さんと希望や予算の打ち合わせ、モデルルームを案内して頂き、見学後の感想や今後のスケジュール等の話し合い、のような流れです。

最低２時間位は必要だと思いますが、営業さんのお話が長かったりこちらの質問が多かったりすると、あっという間に４～５時間たってしまうかもしれません。

[397: 匿名]

オハナ八王子は、八王子では平均的な価格帯で、
特別に安いとか高いとかは無い坪単価かと思います。

批判の通りで、プラウドのコストダウン版には見えますね。玄関はプラウド東芝府中ぽいですし。サービスや管理会社もプラウドっぽいですし。モデルルームの床材、内装、家具もプラウドっぽいですよね。
よくみると、設備仕様は少し安いものを使ってますしね。

あとは、よく批判になる直床ですが、多摩地区のプラウドあたりですと、よくありますしね。二重床にこだわるならば、他のマンションのほうが良いでしょうね。

人それぞれですが、気にいれば購入するし、気に入らなければ、他を購入すればよいと思います。

[398: 購入検討中さん]

>>397さんのおっしゃる通りですね

[399: 匿名さん]

>390さん
土地の仕入価格もあるのでしょうけど、OHANAというマンションは低価格な
コンセプトのマンションシリーズなので今後どこに建てられようが
同じような価格帯ではないかと考えます。
今後さらに土地の価格が上がれば多少の上乗せ、あるいは建築コストの削減は
あるかもしれませんけど(^_^;)

[400: 匿名さん]

この物件はプラウドと遜色ないグレードであるという意見もありますので参考まで。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2590.html

[401: 契約済みさん]

今日は１期１次の契約会でしたね。契約者スレを立てました。契約者の皆様、よろしくお願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439714/

[402: 匿名さん]

↑　なんで検討板に立てているの？

　　普通は、住民板に立てるのだが・・・

[403: 契約済みさん]

402さん
すいません。立てる場所を間違えました。
至急、削除します。

[404: 契約済みさん]

改めて、契約者スレッドを立てました。
紛らわしいスレ立てで申し訳ありません。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439766/

[405: 物件比較中さん]

新聞にはいってきました広告で　緑豊かな風景資産を、街路樹として次代につなぐ　と入口前のパースが描かれていますが
本当にこのままの計画なのでしょうか？これらはかなり誇大されたもので実際には一般的な植栽がならべられているだけに
思いますが・・・。みなさん、どのようにおもいますか？

[406: 物件比較中さん]

現地にいくと分かりますが見上げます。もともとあった樹木で、15mとか18mとかの高さがあるようです。
あわせて一般的な植栽もするようです。

[407: 匿名さん]

昨年に野村不動産の人に聞いた話では、ここがプラウドではない理由は「立地」とのこと。
「プラウド」ブランドにする案も出たらしいが、横浜線が近く、食肉加工場があることから
「オハナ」ブランドに格下げしたとのこと。

建築中に食肉加工場の問題は解消されたので、「ほぼプラウド」という感じでお買い得かも
知れませんね。建物はプラウド級ですから。

ちなみに野村不動産では、プラウドとオハナを明確に格付けしているとのことです。
建物グレードというより、周辺環境を含めた立地の良しあしがキーみたいなことを言ってい
ました。

「プラウド」ブランドに拘りがないなら、オハナ価格でプラウド級の住環境が得られるこの
物件は良いように思います。

[408: 匿名]

食肉加工場って気にしますか？

[409: 匿名さん]

取り壊されるものを気にするのですか？

[410: 匿名さん]

私は、オハナが安く提供できる理由は、資材をまとめて大量に仕入れているからだと営業の方から聞きました。
その為、マンション界のユニクロとかダイソーとか呼ばれています。
ユニクロやダイソーが人気があるのと同じです。

[411: 匿名さん]

>>407
完全な営業トーク
野村マジック

[412: 匿名さん]

407です。

野村の営業は、確かにえげつないとこありますね。
「いざとなったら団信を使え」とか半分本気で言われましたよ（笑）

ただ、私はプラウド豊田（戸建）の申し込みのときに、先に書いた話を聞いたので、
オハナを勧める営業トークではないと思います。

食肉加工センター問題は、ブランドがオハナに決まった後に解消しているので、
そういう意味でお得かなと。

目の前に建っているフージャーズの新築戸建が5000万円弱ということを考えても、
価格面でも妥当かなと。フージャーズは5000万円でも瞬間蒸発しましたし。

ちなみに、プラウド豊田は契約に至らず、いまだ賃貸住まいです。。。。
でもオハナ（というか野村）は選択肢に無いかな。

[413: 購入検討中さん]

>>397
オハナは二重床だったはずですが？

[414: 匿名さん]

オハナは全て直床二重天井です。

[415: 申込予定さん]

防音性能については、二重床より直床のほうが高いみたいですね。
そもそも、お互いに騒音に心がけた生活が必要ですけれどもね。
マンションなんですし。

[416: 匿名]

オハナの営業は、長谷工だから。
モデルルームに行くと分かりますが、野村の営業とは違いますね。

ここはオハナになったから、
敷地に対して規模がめいいっぱいになった印象があります。

[417:]

必死にプラウドにしたがる方がいるようですが、食肉工場を建てられる地目が問題。
プラウドだと思いたいなら思えばいいけど、オハナでしかない。学生時代遊び呆けて、社会に出てまで遊び遊び呆けた方達が必死にプラウドだと思いたがる様は滑稽でしかない。

[418: 物件比較中さん]

417さんと同感です。
ちなみに、安い理由は長谷工につくらせてるからです。
都内一等地のマンション、長谷工には作らせませんよどこも。
プラウドも高級なわけではないですよ。長谷工プラウドもあるし。
八王子明神町のプラウドと立川のプラウドが同等とは思えません。
なんだかんだ、この物件を安物マンションと認めたくないだけでしょ？みなさん。

[419: 匿名さん]

オハナ販売について野村不動産のコンセプト、年収400万～700万の賃貸から初めてマンションを買う第一次取得者層をターゲットにして販売する。今も変わらないのかな。
オハナは土地を安く仕入れ資材を一括購入して作っているからな(これは長谷工が行っているのかな？)、元々長谷工が野村不動産に売り込んで出来たのがオハナだし。
だけど売れてるみたいだね。

[420: 匿名]

オハナは、普通の人が買う低価格マンションだと思いますよ。
金持ちは住まないと思います。
普通のサラリーマンなので、オハナか同程度のマンションしか買えませんけどね。
プラウドっぽいけど、オハナはオハナだと思います。
コンセプトにはぴったりねの購入層