オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[300: 説明受けました]

No.297です。

当方少し勘違いしていました。
日中は管理人がいるようです。
「夜中に管理人がいない」という説明を受けたので勘違いしました。
嫁に指摘されてきづきました。

[301: ご近所の奥さま]

>>299さん
駅前はゴミゴミしてませんよ？
八王子は栄えていない街なので駅前は閑散としてますけどね。
むかし2軒あったデパートも閉鎖、主な国の施設が次々と立川へ逃げてしまいましたし。
八王子の未来は暗いですよ。
大学ばっかりで企業が少ないから税収少なく福祉も期待出来ない。
保育所は何処も待機児童が一杯だしね。
地元に勤務する人ならともかく将来の転売は期待出来ない、なんせオハナだし。

[302: 購入検討中さん]

>>299
その通りだと思います。
なんとなくでも、30年後まで考えて買うべきと思います。
ここじぁないですけど、10年後に、資産価値が半分になりそうな物件が八王子にもありますからね。

>>301
転売目的ならば、都心に買う以外は、難しいですよね。
八王子市は、最近まで、中学校に給食がなかったですよ。
このあたりだと、企業が多い、立川市、羽村市が、比較的、財政に余裕があるみたいです。
八王子駅北口はゴチャゴチャしてましたが、最近、空き地、空き店舗が目に付くようになってきましたね。
保育園は、中央線沿線は、なかなか大変です。八王子でも、八王子駅周辺は、かなり大変です。

[303: 周辺住民さん]

八日町や追分あたりの商店はシャッターが閉まった商店が多く、どんどん寂れて行く八王子を象徴してます。

昔の話ですが、京王線がJR八王子駅に乗り入れる段階でJR側が拒否したのが不幸の始まりだったと聞きました。。
八王子商工会とかがもっと努力してJRと京王線の乗り入れを推進していれば八王子も栄えただろうに。
実に残念です。

[304: 匿名さん]

>>303
５年に一度発表。武蔵野市・町田市・立川市の衰退が顕著。
年間商品販売額（小売）〔百万円〕

2007年（全国順位） 　→ 2012年（全国順位） ※5年前対比
八王子市　568.574（ 36位）　476.491（ 34位）　　－16.2％
町　田市　504.840（ 44位）　395.567（ 46位）　　－21.6％
立　川市　295.174（100位）　233.260（ 99位）　　－21.0％
武蔵野市　281.474（104位）　193.919（123位）　　－31.1％

実際の数字はこのようです。八王子より周辺市の衰退が問題化しています。
立川北口にあった唯一のスーパーのダイエー立川店も業績不振で今年２月閉店しています。

八王子はセレオ八王子北館がオープンして見違えるように明るく賑やかになっています。
さらにＪＲ貨物の大型商業施設、インター北のイオンモール八王子、多摩地区最大の展示場・コンベンションセンターの開発など再開発が目白押し。

企業も日清食品やコミカミノルタなど大企業の進出がどんどん進んでいます。
まったく事実と違うことを書いてネガキャンしている人たちがいるので注意です。

[305: 匿名さん]

オハナの住民となる皆さんに一番身近な南口のＪＲ貨物再開発の記事です。
もうすぐ事業内容が公表されますので楽しみにしていてくださいね。

約20社に事業提案要請/商業施設最大2.4万㎡可能/JR貨物の八王子駅南口開発
2014-01-15 建設通信新聞

　日本貨物鉄道（ＪＲ貨物）は、東京都八王子市にあるＪＲ八王子駅南口の所有地開発に向けて、民間企業約２０社を選定し、事業提案を求めている。事業手法は約２０年間の土地賃貸か建物賃貸を想定。「八王子との共栄を図れる施設か、商業施設、サービス施設など」を前提条件に、３月末まで提案を受け付けている。４月から選定作業に入る予定。順調にいけば６、７月にも事業者を選定する見通しで、駅南の“玄関口”で新たな開発事業の方向性が固まることになる。

　事業対象地は、ＪＲ八王子駅と、２０１０年に開業した商業・業務・住宅・公共公益施設からなる複合再開発施設「サザンスカイタワー八王子」に挟まれた同市旭町３０－９２ほかの敷地約４０３０㎡。用途地域は商業地域で、建ぺい率８０％、容積率６００％。施設は、最大で延べ約２万４０００㎡まで建設可能となる。現在、平置きの駐車場として暫定利用している。敷地西側隣接地には、ＪＲ貨物の八王子駅南口立体駐車場がある。

　ＪＲ貨物は、地元八王子市と調整しながら同事業用地の開発を検討してきた。開発事業の具体化に向けて、同社と取引のある企業や開発に関心を持つ企業を対象に、事業提案を求めている。事業者の選定期間は４月以降の約３カ月を見込んでおり、選定後、設計に着手することになる。設計期間や着工時期など、具体的な整備スケジュールは、提案内容や賃貸方法によっても異なることから選定後に固める。

　八王市では、中心市街地のまちづくりとしてにぎわいのある施設整備を期待している。
　事業対象地については、ＪＲ貨物が１１年度にＷＴＯ（世界貿易機関）対象の事業提案型・総合評価方式一般競争入札で、医療法人社団の葵会を代表とする葵会グループを事業者に選定したものの最終合意に至らず、昨年４月に落札を取り消した経緯がある。

[306: 物件比較中さん]

微妙。

[307: 匿名さん]

>>301

八王子市の財政は劇的に良くなり健全化ています。
八王子市が発行する「広報はちおうじ」を検索し平成25年度決算を確認してください。
財政健全化により、八王子市が過去に一度はあきらめた東京都で初めての中核市誕生が
ついに来年２０１５年４月に実現します。

マメ知識：多摩地区で最初に市に昇格したのも八王子市で大正６年（1917年）です。

八王子市が東京初の中核市指定申し出　来年４月誕生へ
2014年３月26日 産経新聞

八王子市の石森孝志市長は２６日、新藤義孝総務相に「中核市の指定」についての申し出を行った。２カ月程度で指定の政令が公布される見通しで、来年４月、都内では初（現在、全国に４２市）の中核市が誕生する。

　中核市に移行することで、八王子市には都が担っている福祉・都市計画などの事務が大幅に委譲され、市民の求めに即応したきめ細かな運用が可能になる。

　具体的には、保育所や特別養護老人ホームの設備・運営に関する独自の基準を定めたり、宅地開発の許可・指導を行うことで地元の実情に合った街作りを進めたりすることができる。

　八王子市は昨年９月に市議会で中核市移行を議決、１２月には都の同意を得て準備を進めてきた。石森市長はこの日の申し出後、「２７年４月の円滑な中核市移行に向けて万全を期していきたい」と抱負を語った。

[308: 匿名さん]

現在、造成工事が進む中央道八王子インター北のイオンモールの記事です。

オハナからは車で10分少々で着きます。イオンモールの向かいには東京都初の道の駅八王子滝山もあります。
八王子駅北口からはシャトルバスも運行されるようでイオンモールまで10分となります。

造成工事は来年２月に完了し、翌月３月から建物建設に入ります。イオンモール八王子のオープンは2016年３月となっています。シネマコンプレックスが入るのは決定していますが、アミューズメト施設としてイオンモール幕張新都心に出店したカンドゥー（子どもが色々な仕事体験をして遊ぶ）が入ると言われています。

イオンモール／東京都八王子市に大型ＳＣ計画／設計・施工一括発注へ
[2013年12月5日4面] 日刊建設工業新聞

　イオンモールは、１５年３月から東京都八王子市で総延べ１７万平方メートル規模のショッピングセンターの建設工事に着手する。設計者・施工者は未定だが、設計・施工一括での発注を予定している。１６年３月の竣工を目指す。

　建設地は、組合施行による「八王子インター北土地区画整理事業」（約１５・４ヘクタール）が行われている八王子市左入町と滝山町１丁目の一部で、敷地面積は９・４ヘクタール。イオンモールは敷地を北街区と南街区に分けて総延べ約１６万９３００平方メートル規模の３棟を建設する。

　南街区にはシネマコンプレックスや飲食店などが入る商業棟（５階建て延べ約８万６１００平方メートル）、北街区には立体駐車場（３階建て延べ約３万４９００平方メートル、収容数約３５００台）、別棟（平屋約１１００平方メートル）を建設する。区画整理は鹿島の施工で造成工事が行われ、１５年２月に完了する予定。造成完了後にショッピングセンターの建設工事に着手する。

　区域内では、このほかに約２・３ヘクタール分の敷地が地権者住宅、約１ヘクタール分が公園となる予定。地権者数は２７人。組合は今年１月に都から設立認可を受けた。

[309: 匿名さん]

東京都が推し進める八王子駅北口の再開発の記事です。
都の国際展示場を備えた産業交流拠点とあわせ八王子市は周辺の整備を行います。公園や長距離バスターミナル、商業施設、住宅などを整備します。
先行して2015年より都が産業交流拠点施設の建設に取り掛かります。
八王子市には先端技術企業や研究機関などが集約しているため多摩シリコンバレーの中核拠点として開発されます。


都が３月12日、八王子駅北口に多摩地区最大の国際展示場を備えた産業交流拠点を整備する計画を明らかに。2015年度以降に設計、着工へ
多摩最大の産業展示場　都整備へ
2014年3月13日 読売新聞

都は１２日、ＪＲ八王子駅北口に、多摩地区最大の展示場を備えた産業交流拠点を整備する計画を明らかにした。都内の工業出荷額の６割を占める多摩地区の産業の発信力を高めるのが狙い。八王子市もまちづくりの観点から、中心市街地の中核施設として位置づける。

　同日の都議会予算特別委員会で、塚田祐次・産業労働局長が長橋桂一議員（公明）の質問に答えた。都は新年度予算案に基本計画の策定費として３０００万円を計上している。１５年度以降に設計、着工する。

　都によると、予定地はＪＲ八王子駅と京王八王子駅の中間地点にある都有地（約１万平方メートル）で、「都立産業技術研究センター八王子支所」の跡地。国際的な見本市や展示会を開催できる展示場のほか、企業や研究機関の研究会に活用できる会議場を備える予定という。

　現在、多摩地区で展示会などを開催できるスペースとして最も大きいのは、昭島市の「都立多摩職業能力開発センター」のホール（約１２００平方メートル）。新たな展示場は最大で２５００平方メートル程度になるとみられ、完成すれば多摩地区最大となる。

　今年６月に圏央道が東名高速につながるほか、リニア中央新幹線が、町田市に隣接するＪＲ橋本駅近くに整備される見通しであるなど、多摩地区と周辺を結ぶ交通の利便性が高まることが予想されており、都産業労働局は「近隣の埼玉、神奈川県との交流も期待できる」としている。

　建設予定地の「旭町・明神町地区」では、八王子市などが、市有地や民有地を含めた一体的なまちづくりのあり方を模索している。同市の石森孝志市長は「まちづくりの核的施設になるとともに、中心市街地のさらなる活性化につながるものと期待している」とコメントした。

[310: 購入検討中さん]

>>304

程度の差がありますが、
八王子も衰退してるんですね。
町田、立川と、5%くらいしか変わらないから八王子周辺が全体で、衰退しているんでしょうね。
武蔵野市は、吉祥寺の伊勢丹撤退の影響なんですかね？

私は、八王子に10年以上住んでいます。
303さんが指摘しているとおりで、八日町あたりの商店はシャッターが閉まった商店が多いですよ。そのためか、少しづつマンションが増えてますよね。イオンモールができたら、ますます過疎化しそう。。。
最近は、八王子駅近くのゴチャゴチャしたエリアでも、空き店舗や空き地を見かけるようになってきたので、303さんが言っている事も分かります。

オハナのある南口は、元々栄えてないエリアなんで、あまり変わった感じはないですよ。
数年前の再開発で駅前だけですが、綺麗になって印象が良くなりました。

[311: 匿名さん]

>>310さん
駅から離れた甲州街道八日町の旧市街地は商業地として厳しいと思いますよ。
現在、高層マンション化しつつあるので正解だと思います。
マンションの１階には店舗を入れないといけないので、クリーニング店、コンビニ、ドラッグストアなど
生活に密着した店舗でいいのではないでしょうか。実際スーパーおおたの跡はスギドラッグストアが
今月下旬にです。隣にはゴルフ用品の店ができると張り紙もありました。
八日町は外から人を呼べるような立地とは思いません。

南口の当マンションとは関係のない話で失礼しました。

[312: 匿名さん]

八王子駅は今でも大型商業施設がたくさんあり、スーパーもたくさん駅前にあるので十分便利ですが、
さらに南口にＪＲ貨物の商業施設ができるんですね。
ますます魅力が増えました。そのうちＪＲ東日本がエキナカまで展開するかな？
南口ではＪＲ東日本のオフィスビルが今月着工するそうですね。

[313: 匿名さん]

>>304〜309

どこから拾ってきたのやら連投&コピペご苦労さん。

八王子上げが凄いとこ見るとオハナ関係者かな？

[314: 購入検討中さん]

>>311
八日町あたりは、確かに生活密着店舗が多いですね。まだ1階の店舗が決まってないマンションもあるから、生活密着店舗も難しくなってるのかもしれませんね。

また、北口は、スーパーおおたからドラックストアですか。南口ですと、丸正が、ドラックストアになるみたいですね。

駅ビル地下のスーパーに集まっちゃうんでしょうかね。
ちょっと残念です。

[315: 匿名さん]

>>314
八王子では南口のサザンスカイタワー２階にあるスーパーアルプス強しです。
北口の成城石井も人気がありますが、穴場は東急の地下の富士ガーデン？

[316: 匿名さん]

>>３１３

その人、八王子厨。
他の八王子の物件にも似たような書き込みをしているし、
立川厨ともバトルしてる。
八王子に否定的な書き込みがあると、
どこにでも出没します。

[317: 購入検討中さん]

>>316

> 立川厨ともバトルしてる。
> 八王子に否定的な書き込みがあると、

人違いですよ。
立川さんとバトルしてないよ。
立川のプラウドとかに住みたいですよ。
第一希望は、白金台のプラウドですよ。
中古価格も落ちないだろうし。
仕方なく八王子住まいですが、、

[318: 入居済み住民さん]

醜いな〜、オハナって噂には聞いてたけど醜いっすね、興味を持ってる人達が醜ってことは、住民も必然的にそうなりますよね？噂通りでビックリしました！

[319: 匿名さん]

八王子のマンションスレッドには立川厨という荒らしが必ずあらわれます。
マンションの話はそっちのけで、八王子のネガキャンをして必ず立川を持ち上げる
ワンパターンの書き込みなのですぐにわかると思います。
非常に悪質な荒らしで、それも女性なんだそうです。

八王子のマンションの意見交換の場なのに立川アピール厨が出てきたらスルーしましょう。
立川のマンションを検討している人は立川のスレッドに行きます。荒らしはそれもわからないようです。

[320: 購入検討中さん]

>>315
アルプスをわすれてました。
品揃えが豊富ですよね。

[321: 匿名さん]

大型ショッピングモールが再来年あたりに出来るでしょ?
バスで6.7分位の場所に！

[322: 周辺住民さん]

>>321
八王子駅南口の西側のJR貨物のところですかね。

[323: 匿名さん]

>>321
道の駅の近くですよね？

[324: 購入検討中さん]

ケヤキの件で訴訟起こすとか書き込みあったけど、やるなら早いうちじゃないと裁判で勝てません。
なのに今はまったく動きがなく、マンション完成後に訴訟を起こすって書き込みをしてもただのネガキャンにしかなりません。
それとも周辺住民の方は勝てない裁判をやるくらいヒマなのでしょうか。

[325: 匿名さん]

>>321
八王子インターのところのイオンモール八王子でしょう。

[326: 購入検討中さん]

オハナは、売れば完売って訳じぁなさそうですね。
なかでも、ふじみ野は苦戦してて、入居後も残りそうですね。
オハナ八王子の他と比べても、安い感じはしなく、他と同じくらいの価格帯に思えます。八王子駅周辺の平均的な価格帯。ミッドプレイスよりは安いですが、、、
ここを買う予定でしたが、再考しています。

[327: 購入検討中さん]

鶴間を１月に発表してから次が出ませんね。最近では北戸田以外は完売していないからでしょうか。

[328: 物件比較中さん]

ここは駐車場を確保しやすいのがメリットなので、価格を維持するためには他の物件と比較しても部屋の質を落とすしかないですよね。
駐車場が不要ならもっといい物件はあると思います。
比較するには同じ条件じゃないとフェアじゃないですけど、基本的にそれはできないですしね。

[329: 購入検討中さん]

>>328
同じ条件は難しいですよね。

オハナのホームページをみると、今までに92戸の申込み。340戸の販売ですから、おおよそ、27%

少なくとも大人気ではなさそうですね。半分くらいは埋まると思ってました。最初が一番顧客が来るでしょうし。

よくよく思い返すと、
3000万円台前半の3LDK
4000万円台前半の4LDK
は、八王子では普通の価格。
この価格帯で、立川より都心側ならインパクトがありますけどね。

明神町に駐車場100%完備のマンションも出来ますね。
あんまり駐車場は優位な点でもないと思います。

冷静になると、購入する意欲が萎えてきました。


>>327
鶴間で打ち止め？は無いと思いますが、売れ残りが多発するようですと、野村不動産のイメージが悪くなる前に、オハナは無かった事にするでしょうね。
野村不動産は、プラウドが本業でしょうしね。
まぁ、なくはない話。

[330: 検討中]

>>329
今までに92戸の申込みって、どこに記載されていますか？
もしかしたら、予定最多価格帯(万円)を見ていませんか？

[331: 購入検討中さん]

>>330
オハナの月次報告
2014.05.09 で、アップデートされています。

オハナ八王子のホームページじぁなくて、
全部のオハナのホームページに
新着情報ってのが上の方にあります。

1番上のpdfを開くと書いてありますよ。
”販売状況”
”3週間で、92戸のご要望を頂いております。”
って書いてます。

ふじみ野の売れ残りっぷりも分かりますよ。

[332: 購入検討中さん]

>>330

3週間で90戸強。
オープニングとGWがあった週もあって、
1週間で30戸ペース

今後は徐々にペースも落ちるでしょうから、

完売まで、ザックリ、
1ヶ月に24戸ペースで 10ヶ月
1ヶ月に20戸ペースで 12ヶ月
1ヶ月に16戸ペースで 15ヶ月
1ヶ月に12戸ペースで 20ヶ月
1ヶ月に10戸ペースで 24ヶ月
はかかる感じ。

今後、順調にいって、
完売は、入居前後でしょうかね。

[333: 物件比較中さん]

>>329

>明神町に駐車場100%完備のマンションも出来ますね。
クオス八王子明神町のことですね。
オハナ八王子を見た帰りに八王子駅で声をかけられました。
「こちらもご検討ください」って感じで。
渡された資料を見たんですが、駐車場が機械式だったのがNGでした。
雨の日とかめんどくさいです・・・。

今の時点で27%ならしばらく売れ残るでしょうね。
角部屋、最上階、1階は1期で売り抜けるでしょうし、オハナ八王子は全戸南向きってわけでもありませんから
しばらくは苦戦しそうですね。

[334: 購入検討中さん]

>>333
モデルルームの花をみた限りでは
角部屋、最上階、一階、
全部、まだありそうでしたよ。
それでも、一階が1番売れてるようには見えました。

3LDKで2000万円台なら安いと思うんですが、
大半が3000万円台。
ちょっと物足りない感じします。

[335: 匿名さん]

入居は来年７月ですから順調な売れ行きではないでしょうか。

[336: 購入検討中さん]

駅南の「スーパーアルプス」見てきました。売り場面積も広く清潔感もあり売値も特に高くはありませんでした。
個人的に八百屋起源で生鮮食品が好印象の「いなげや」派だったのですが、お買い物も心配しないで良さそうです。
でも、原付で買い物に行ったら何処に止めたら良いのかわかりませんでした。

[337: 購入検討中さん]

丸正は潰れたんですよね。近くに車を簡単に停められるスーパーがないのは少しネックです。
あと、やはり公園がないのは痛いですね。子供と何処で遊ぶのか悩みます。便利なんだか、不便なんだか。

[338: 購入検討中さん]

公園は、ちょっと遠いですよね
マンション内くらいかな？

[339: 購入検討中さん]

オハナ平塚袖ヶ浜は引き渡しが終了。
引渡し後１ヶ月経ってようやく総戸数の約半分契約。
次は、ふじみ野でしょうね。
新所沢も、もう少しだけど伸びてないみたい。

オハナは、売れ残りが連発しそうですね。
ここも余るでしょうね。

[340: 周辺住民さん]

>>337
車で5〜6分行けば京王線の北野駅前にスーパーアルプスと京王ストアがありますよ。どちらも駐車場あり。

[341: 購入検討中さん]

>>340
駅前物件で車？

[342: 周辺住民さん]

>>340
小さな子供を連れて重い飲料水やお米を買うのに車でスーパー行きは普通ですよ、八王子や多摩地区では特に。
都心の人や子梨の方々には解らないのでしょうけど。。

[343: 匿名さん]

駅から徒歩10分は「駅前物件」ではないと思いますが、、。
それに八王子あたりでは車で買い物に行くのは極普通の光景でしょう。
東京とはいえ田舎ですから何処に行くのも車が多いですよ。

[344: 購入検討中さん]

入居時に完売してればそれでいいよ。
この戸数で一期完売なんてしたら逆にこわい。

[345: ご近所さん]

ビックカメラの東側に原付や自転車の駐輪場がありますよ。

[346: マンション投資家さん]

>>339
このマンションは入居半年前の年内には完売しますよ。
これだけ大規模のマンションは八王子駅近くではもう出ないでしょう。
価格も立地も訴求力があります。

北口のプラウド八王子明神町は、私がマンション掲示板に書き込んだ通り即日完売でした。

[347: 匿名さん]

>>337
丸正のあとはドラッグストアとのうわさ。

[348: 匿名さん]

結局のところ早期完売に一番重要なのはブランドに対する価格が割安かどうかですよね。
プラウドだって、駅から遠いとか仕様がショボいと言われる物件でも、割安価格なら早期に完売しますしね。
こちらも、プラウドブランドで同じ仕様、値段だったらバカ売れだと思いますけどね。オハナだからプラウドよりは安いんだけど、安さを求める検討者からしてみれば、なんか割高感があるなあという感じ です。

[349: 購入検討中さん]

>>343
マンションで車でないと買い物できないの？

[350: 匿名さん]

>>349
そんなことないですよ。自転車で十分。

[351: 購入検討中さん]

駅前の駐輪場は有料でしょうか？スーパー行くのに有料だと自転車では行けないですよね…

[352: 匿名さん]

>>336さん
原付ならサザンスカイタワー八王子に無料駐輪場がありますよ。
最初の２時間は無料です。
http://sasp.mapion.co.jp/b/tpark3/info/485/

[353: ご近所さん]

うちは週末車でまとめ買いしているので、平日は買い物してもそんな重くなることないので、徒歩で行きますよ

[354: 購入検討中さん]

>>348
確かに。

[355: 購入検討中さん]

八王子物件にしては珍しく、
植栽がとても豊富で良いと思います。
他のオハナにも書いてありましたが、
オプションが馬鹿高い。

[356: 匿名さん]

クレヴィアと比べたらオプションかなり安いと思ったけど。
てか、物件価格が安いから高く感じるだけなんじゃ？

[357: 匿名さん]

356さん

具体的にオプションにどれくらいの差があるんですか？

同じメーカーの同じ型で比較したんですか？

実は、私はクレヴィアを契約した者なんですが、
参考までに教えていただきたいです。m(_ _)m

[358: 匿名さん]

販売時期が４月下旬から５月初旬に変更。
今度は５月中旬に変更。現在の申し込みをさばききれてない様子。
もしかしたら即日完売に？

[359: 購入検討中さん]

>>358
340戸は、即日完売しないって。
年内は販売していると思いますよ。

オハナのホームページをみると、
オハナの月次報告
2014.05.09 アップデート分pdfに下記の記載あります。

”販売状況”
”3週間で、92戸のご要望を頂いております。”
って書いてます。

1期分の目標を知りませんが、
1期分を捌けてないと思いますよ。

今月末で、1/3に届けば順調ではないでしょうか。

[360: 購入検討中さん]

>>357
保育園、小学校が、なければ、
クレヴィアは最有力候補でした。

駅前5分。始発駅。前にイオン。周辺に公共施設。
マンションの立地として、かなり優位。
5年くらいなら新築価格でも売却できそう。
10年後の資産価値が違いすぎる。。。
羨ましい限りです。

[361: 購入検討中さん]

>>360

保育園、小学校が無ければ、って、どういうことでしょうか？
参考までに、教えて下さい！

[362: 購入検討中さん]

>>361
すでに八王子の保育園に通いだした子供がいるので、
しばらくは離れられないという意味です。

[363: 購入検討中さん]

>>361
362です。
日野市にしても八王子市にしても保育園は足りず、待機児童がいるので、変だと思いますよ。中央線沿線は、全部、そんな感じですが。新宿区でも足りないんですよね。。。
うちは運良く入れてラッキーでした。

[364: 購入検討中さん]

>>362
そういうことですね！

有難うございます。

[365: 購入検討中さん]

>>364
362です。
言葉足らずで失礼しました。

[366: 購入検討中さん]

販売時期が公式に出ましたね。
平成26年5月16日

第1期 1次は、130戸です。

[367: 購入検討中さん]

ほー。売れるでしょうね。
最後の50戸あたりまでは、意外と順調に行く気がします、

[368: 匿名さん]

こちらのHPには建物全体のランドスケープが載ってないですが
MRに行くとわかると思うのですが、向きが微妙な気がしますが
日当たりが悪い部屋がありそうですね。

[369: 購入検討中さん]

>>368
元々は、一階まで日当たりが抜群の土地なのに、非常にもったいない配置されてますよかね。

[370: 物件比較中さん]

全戸南向きでつくることもできたでしょうけど、
そうすると戸数が減って価格が上がってしまうのでオハナブランドとして販売は難しくなったでしょうね。

かと言ってこの立地でプラウドブランドのマンションをつくるのも微妙ですし。

[371: 購入検討中さん]

>>370
個人的にはプラウドでも良かったんですけどね。。。
せめて、西南向き、東南向き、一棟づつで、総戸数150戸くらいだったら良かったんですけどね。

[372: 370]

>>371
建物としてのプラウド仕様はできても、横浜線があれだけ近いと仮にプラウドとして売り出してもイメージにキズがつくのではと思います。

建設済みのオハナってどうなのかな？って思って別のスレを見てたら内覧会でとっても問題があったところがあったみたいで・・・。
ちょっと引いてしまいました。こんなにひどいこともあるんですかね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342866/all/

増税前の2014年3月だったからという意見が多いようですけど、オハナ八王子の引き渡しって来年9月ですよね？
その頃って消費税10％アップの直前ってことになってますけど・・・大丈夫かなぁ・・・。

[373: 購入検討中さん]

3月入居を避けろみたいな情報は、昔からありますよね。
内覧会は、多かれ少なかれ揉めますよ。

[374: 物件比較中さん]

>>366
もう第1期1次は、130戸は完売した感じですね。
早いですね。

第1期2次は、平成26年6月上旬 (予定)と公式に出ています。

[375: 購入検討中さん]

>>374
第1期が、130戸。
1次と2次以降を合わせてじぁないの？

[376: 物件比較中さん]

第1期1次が130戸でした。それにしても130戸がたった１日で完売だったんですね。

[377: 購入検討中さん]

確かにモデルルームには、たくさんの人がいましたね。

[378: 匿名さん]

モデルルームがある場所はJR貨物の大型商業施設（2015年度竣工目標）が建設される予定地で
そのような理由もあって、野村が社内的には７月内完売を目指している物件なので
７月までには完売するでしょう。

[379: 匿名]

8月から別の場所に移れば良くありませんか？
八王子はモデルルームが入る店舗が沢山、あいてますし。

[380: 匿名さん]

８月までは残ってないでしょう。
いまの感じでは６月までに完売する可能性の方が高い。

[381: 匿名]

モデルルームに行くと分かりますが、たくさんの部屋が選べますよ。
営業マンも、1年くらいかなぁ、とおっしゃってましたよ。

[382: 購入検討中さん]

第１期２次の戸数も100戸以上なんでしょうね。
このへんまでは即日完売すると思うので良い場所を狙うなら第１期２次が勝負ですね。

[383: 購入検討中さん]

南東はまだまだ余ってるよ、売りにくい南西から先に売ってるね。少し待てば値引きできるかな？

[384: 匿名]

南西のほうが良さそうじぁないですか？

[385: 購入検討中さん]

>383さん
>384さん
南西も東南も一長一短があるので、個人の好みだと思います。私は384さんに同意で、南西の方が良いと思いました。ところで、ここは値引きがあるのでしょうか？売れ残りでもしない限り、なさそうな気がします。

[386: 物件比較中さん]

ここは値引きないと思います。
早期に完売するでしょうから。

[387: 匿名]

他のオハナも値引は無いみたいですよ。
平塚のオハナは、余りまくってるみたいですが、

[388: 匿名さん]

元々の価格設定がお安いので値引きは無いと考えておりましたが、表に出ていないだけで実は秘密裏に交渉があったりするのでしょうか。
ところでモデルルーム見学をされた方にお伺いしますが、どれくらいの時間が必要ですか？
想像では現地見学も入って2時間以上は必要と踏んでいますが、見学の内容と実際かかった時間を教えていただけると助かります。

[389: 匿名]

時間は2時間以上。
値引している雰囲気はありませんでしたよ。

[390: 匿名さん]

もともとスペシャルプライスなのに値引きはないと思います。
ちょうど土地が底値のときに野村が手に入れたので駅から10分の大型物件でも今の値となりました。
お買い得マンションのひとつでしょう。

[391: 親同居さん]

ただのコストダウンマンションですよ。

[392: 周辺住民さん]

>>390
ちょうど、そごう撤退などもあって良いときに仕入れたんでしょうね。
セレオ北館がオープンした今の方が八王子駅は活気あります。
ＪＲ貨物の大型商業施設発表ももうすぐですね。
何ができるか楽しみの一つになっています。

[393: 匿名さん]

『親同居さん』、「コストダウン」はいいけど「ただの」　は余計です。
ふじみ野のオハナで希望の部屋が埋まってたからって、こちらに批判的なことを書こうとするのはやめましょうよ。
そんな変わった名前にすると、どこで何書いたかすぐ分かっちゃうので気をつけたほうがいいですよ。書く内容によっては下手すると引越し後も個人を特定出来ちゃうかも知れませんし。

[394: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

オハナなんて、買う気さらさらないですけど。こんな安マンション。

[395: 契約済みさん]

>>394
じゃどうして書き込みまでしてるの。嫌がらせはやめましょうよ。

[396: 匿名さん]

＞３８８さん、見学時間は、担当の営業さんによって変わって来ると思います。

内容は、まずアンケートを１人で書き、営業さんと希望や予算の打ち合わせ、モデルルームを案内して頂き、見学後の感想や今後のスケジュール等の話し合い、のような流れです。

最低２時間位は必要だと思いますが、営業さんのお話が長かったりこちらの質問が多かったりすると、あっという間に４～５時間たってしまうかもしれません。

[397: 匿名]

オハナ八王子は、八王子では平均的な価格帯で、
特別に安いとか高いとかは無い坪単価かと思います。

批判の通りで、プラウドのコストダウン版には見えますね。玄関はプラウド東芝府中ぽいですし。サービスや管理会社もプラウドっぽいですし。モデルルームの床材、内装、家具もプラウドっぽいですよね。
よくみると、設備仕様は少し安いものを使ってますしね。

あとは、よく批判になる直床ですが、多摩地区のプラウドあたりですと、よくありますしね。二重床にこだわるならば、他のマンションのほうが良いでしょうね。

人それぞれですが、気にいれば購入するし、気に入らなければ、他を購入すればよいと思います。

[398: 購入検討中さん]

>>397さんのおっしゃる通りですね

[399: 匿名さん]

>390さん
土地の仕入価格もあるのでしょうけど、OHANAというマンションは低価格な
コンセプトのマンションシリーズなので今後どこに建てられようが
同じような価格帯ではないかと考えます。
今後さらに土地の価格が上がれば多少の上乗せ、あるいは建築コストの削減は
あるかもしれませんけど(^_^;)