オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[257: 物件比較中さん]

近くに大きい送電線の鉄塔がどーんと立ってるのが気になります。
地震で倒壊とか恐いわ〜。
今後は大型台風も増えると聞くし、あれだけ大きい送電塔だと周辺への電磁波も気になる。

[258: 匿名さん]

>>257
最近、地震や台風で送電線が倒壊したケースって
ご存じですか？

電磁波が気になるのでしたら、
携帯電話もお使いになっていないのでしょうね。

[259: ご近所さん]

この板は心配事（ネガティブな発言）を書き込むと、決まって間髪入れずフォローor反論が書き込まれる。企業は良い点しかアピールしない分、批判的な視点から物事を評価するのが大事だというのに、これでは全く議論にならない。
そのあたりに、野村不動産としての用意周到さを感じる。

横浜線が軽量化したって、昔と変わらずうるさいし、高圧線の問題だって電磁波の問題が引き合いに出ていますが、恐らく磁場（低周波磁場）の問題を言っているのでしょう。
「携帯電話も使わないのでしょうね･･･」って、反論するにももう少し配慮と頭使いなよ。

[260: 匿名さん]

別に、野村の関係者でも利害関係者でも無いのですがね。
２５７のような、ネガのための書き込みのようなものを見ると
嫌になるだけですよ。

高圧線が気になるって書き込みなら、
「高圧線あり」って情報ですから
それ自体まで否定するつもりはないですよ。
ただ、地震や台風で倒壊とかって・・・・・何それって感じです。
だから、実例があるのかと聞いたんですよ。

高圧線で必ず出てくるのが、電磁波。
これまた、ネガキャンのワンパターンですね。

[261: 匿名さん]

事例が有るか無いかと言われれば、有るね。
http://www.tepco.co.jp/cc/press/02112902-j.html
レアなケースでしょうが、事例が有るか無いかを気にされているので、過去には有るということで。

[262: 匿名さん]

先日、府中市のくらやみ祭りに行ったのですが、
府中駅から大国魂神社まで巨木のケヤキ木の並木が続いていてとても雰囲気が良かったです。
ケヤキ並木の両側は大型商業施設のフォーリスや商店があって市民の憩いのケヤキ並木になっています。
オハナも素敵にケヤキを配置してくれるといいなぁ。

[263: 購入検討中さん]

わたしも、ケヤキや他の緑にちょっと期待しています。
今回マンション現地に行くまでは、ケヤキの木がこんなにきれいだとは思いませんでした。
お天気がよかった事もあって、キラキラしていました。
メンテナンスやお掃除は大変だと思いますが、大事にしたいですよね。

あと、まったく別件ですが、
間取りで結構気に入ってる所が、玄関の広さです(*´艸`)
地味ですが・・・(//∇//)

[264: 物件比較中さん]

>>263
玄関が広いのはよいですよね。
ベランダに選択竿かけが多いのも気に入りました。
今のマンションならば普通なのかもしれませんが、収納がたくさん有るのも良かったです。
八王子で緑が豊かなマンションをほとんど見ないので、新鮮に感じますね。

[265: 物件比較中さん]

MRの担当者が最悪でした。長谷工の人？野村の人ならがっかりです。
自分のペースでオハナの高級感とやらをダラダラ語り…。
クレヴィアを大成有楽物件だと勘違いして、野村の方がブランド力がありますとか言う。ありえない。まったく高級感なんてなかったです。
見た目は同等レベルにしてるようですけど、所詮長谷工マンション。構造を比較すると、クレヴィアが圧勝でした。戸境壁の工法をみれば一目瞭然です。

[266: 匿名さん]

それでは、どうぞクレヴィアをお買い求めください。
戸数も残り少ない様ですよ。
急いで！

[267: 周辺住民さん]

ケヤキに期待を抱いている人は、4月下旬の花が飛ぶ時期と秋に、毎日現地を視察してからの方がいいよ。
管理人が共有スペースは掃除するとはいえ、1Fの占有庭など個人のスペースは凄いことになるし、2Fのベランダも、毎日大変だよ。実害が既に周辺戸建て＆マンションで出ています。
戸建て住人から、ケヤキ管理に関する訴えもあると聞くし。面倒な事になりそう。
わざわざケヤキを移設したのはマンション側だからね。

[271: 物件比較中さん]

>>265
クレヴィアは価格が割高な感じがしています。
オハナは割安感があって、お得感があります。
多くの人がそう感じていると思います。オハナの販売がはじまって周辺のマンションが売れなくなっているのが
その証拠。
再開発の続く八王子の「駅力」も魅力です。

[272: 購入検討中さん]

多摩地区に生活の拠点を考え、比較的妥当な価格で分譲しているマンションとしては良い物件と思いますが。
良い例えではありませんが、レクサスを購入する方とフィットを購入する方、高い自動車を購入する方が生活が豊かなのか分かりませんよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[273: 匿名さん]

問題なのは納車されたフィットが新車とは思えない状態だったということですよ

[274: 物件比較中さん]

人それぞれ気に入った物件を購入すればよいかと。

[275: 匿名さん]

>271さん

クレヴィアはどうか知りませんが、オハナは割安感というか、それなりの仕様だから安いんですよ

プラウドの住人からしたら完全に格下なのは
最初から分かりきっていることです
高級感を求めても無理ではないですか？

プラウドは買えないけど、野村ブランドへの憧れを捨てきれない方には打ってつけだと思います

でも、私が思うにプラウドだからこそのブランド力なので、オハナは所詮オハナでしかないと思います
各地のオハナスレを読めば、住人の気質が垣間見えます
まるで、団地のようです

[276: 物件比較中さん]

>>271

たしかに、クレヴィアは割高なような感じもしますが、土地の仕入れ価格や資材が上がっている中、これだけ格安で売れるマンションにカラクリがあると思いませんか？私は逆に怖いと思いました。
MRで二重窓の説明を受けている時、外の話し声聞こえませんよね？って説明受けましたが、電車の音とは雲泥の差です。
説明が薄っぺらすぎます。
しかも、MRでは男性担当者がマイクで何号室ご契約いただきましたー。とMR中にアナウンス。あんな光景初めて見ました。品なさすぎ。商店街のくじ引き大会じゃないんですよ？
オハナに失望です。残念。まぁ、世帯年収の低い人や安物でも満足できる人にとっては、ささやかな野村ブランドっていう自信がもてていいんじゃないですかね。どっからどうみても安物長谷工マンションですけどね。

[277: 匿名さん]

なんで、市も駅も違うクレヴィアを槍玉にあげて比較するんですか？
規模が近いからライバル視してるんですか？
駅からの距離も近隣の住環境も違うのに…
価格に差があると、こんなにもスレの雰囲気が違うものなんですね…

[278: 物件比較中さん]

>>276
確かに、マイクでの契約発表はいただけない光景ですね。

[279: 物件比較中さん]

275さんに同感！

[280: 匿名さん]

管理担当者はいつになったら一斉削除するのでしょうか

[281: 物件比較中さん]

オハナの掲示板は、ここに限らず荒れる傾向にありますね。
普通のサラリーマンは、オハナぐらいの価格でないと、なかなか手が届きませんよ。

[282: 検討中の奥さま]

>>281


そうなんですか？家と言うと4千万以上というイメージがあったので…。

[283: 匿名さん]

北戸田とかいじめられて酷かったんだから。高速が側なので喘息マンションとか書かれてましたよ。蓋を開けば戸田の競合していたマンションの中でブッチギリの入居半年前完売。まぁネガレスも人気の証です。選ぶのは本人次第。後悔の無いように。ネガレスにも一理あるのは確かです。

[284: 匿名さん]

ちょっと前に売り出されたプラウド八王子明神町は即日完売でしたね。

[285: 匿名さん]

色々な意見が交錯していますが
オハナは他のところでも売れ行きがよく早期完売になっているのは事実。
価格競争力があるということでしょう。

他のマンションはオハナは早く売れてしまえと思っているのが本心では？

掲示板に振り回されるのではなく、自分の気にいった物件を買えばいいだけのことです。

[286: 物件比較中さん]

>>282

普通のサラリーマンは、年収500万前後の方が大半。
4000万の家は買えないですよ。マンションだったら、オハナで精一杯。

[287: 匿名さん]

そうですか…。衝撃的です。

[288: 検討中の奥さま]

私も、クレビアのMR見て来ましたが、割高感を感じました。
駅近だってだけのような感じも。それが最大の魅力なんですけどね！m(._.)m。

[289: 検討中の奥さま]

>>276
どっからどうみても安物長谷工マンションですけどね。

ここを建築する長谷工。
安物っぽいとか、対応がお粗末とか
たびたび話題に上がってるけど実態はどうなんだろう？
と気になりググってみました。

そのまま｢長谷工の実態｣と検索したところ
いきなりトップに衝撃的な記事がありました。

http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-18.html

野村不動産ではなく三○不動産のマンションでしたが
建築はここと同じ長谷工のようで。

この記事が本当なら、やっぱり長谷工って噂通り…
検討は尻込みです^^;

[290: 物件比較中さん]

マンションは駅からの近さで価値が決まるんですよ。それと、用途地域も全然違う。
マンションは徒歩5分を過ぎると、マンションとしての価値はグンと下がります。自転車使うなら、一戸建ての方がいいですね。
マンションの良さは駅から近いということにつきると思います。
良く考えて。みなさん、一生の買い物なのにド素人すぎ。

[291: 物件比較中さん]

クレビアは、良いマンションだと思います。
お金があれば候補の一つです。郊外だと長谷工が多くなりますよね。私もあまり好きではありません。

私は、子供がすでに八王子の保育園に通ってるので、八王子オハナの方が、都合が良いです。

[292: 匿名さん]

>>289さん
奥様でもないあなたが愉快犯だということは掲示板のオーナーは知っています。
たびたびの嫌がらせの書き込みをやめた方がいいと思いますよ。
いつも常駐しているスレッドに帰られることをお勧めします。

[293: 購入検討中さん]

オハナにメディカルサービスがあるのは良いですね。
うちは年をとった母親がいるので。

[294: 物件比較中さん]

構造とか不安。

[295: 購入検討中さん]

>>290
中古マンションを購入する立場、家を借りる立場になると、マンションは立地が全てだと思います。
家余りの時代ですから、お金があれば、出来る限り駅に近い方が良いと思います。
今後、しばらくの間、人口減少、戸数減少がとまりません。ますます立地が重要になると思います。

[296: 匿名さん]

コメント読んでると
必死でオハナを買わせないようにしようとしている人たちがいて笑ってしまう。

[297: 説明受けました]

八王子駅から徒歩10分で最多価格帯が3300万は相当魅力的ですね。
共用施設も充実していますね。
ただ、管理人はいないようです。
管理人不在でも管理費9000円台というのはどうなのでしょうか？

[298: 購入検討中さん]

>>297
管理人いないで、9000円は、ちょっと高いですね。

>>296
このあたりですと、徒歩10分築10年の中古マンションで、坪単価110万円が相場となります。
都心と違い築20年を越えても、坪単価は下がりつづけます。
一戸建て買えるならば、一戸建ての方が良いと思います。

[299: 購入検討中さん]

確かに転売の際には駅からの距離は重要だと思います
でも、駅前のゴミゴミした景色でなく、１０分歩いただけで山が見えるような景色も悪くないと思います
１０分は自転車の距離じゃないと思いますよ
やっぱり２０分くらいの自転車の距離だと、だいぶ価値が下がると思います

今はどんどん都心に家を買う人が増えていると聞きます
２０年くらいしたら、もしかしたら八王子の土地なんて価値がないかもしれません
でも、今都心の家を買うお金はありません
２０年我慢もしたくありません
だから自分で買える価格で、立地だったり、間取りだったり、何かしら妥協をして
それで自分を納得させられる物件を探せばいいんじゃないでしょうか？

[300: 説明受けました]

No.297です。

当方少し勘違いしていました。
日中は管理人がいるようです。
「夜中に管理人がいない」という説明を受けたので勘違いしました。
嫁に指摘されてきづきました。

[301: ご近所の奥さま]

>>299さん
駅前はゴミゴミしてませんよ？
八王子は栄えていない街なので駅前は閑散としてますけどね。
むかし2軒あったデパートも閉鎖、主な国の施設が次々と立川へ逃げてしまいましたし。
八王子の未来は暗いですよ。
大学ばっかりで企業が少ないから税収少なく福祉も期待出来ない。
保育所は何処も待機児童が一杯だしね。
地元に勤務する人ならともかく将来の転売は期待出来ない、なんせオハナだし。

[302: 購入検討中さん]

>>299
その通りだと思います。
なんとなくでも、30年後まで考えて買うべきと思います。
ここじぁないですけど、10年後に、資産価値が半分になりそうな物件が八王子にもありますからね。

>>301
転売目的ならば、都心に買う以外は、難しいですよね。
八王子市は、最近まで、中学校に給食がなかったですよ。
このあたりだと、企業が多い、立川市、羽村市が、比較的、財政に余裕があるみたいです。
八王子駅北口はゴチャゴチャしてましたが、最近、空き地、空き店舗が目に付くようになってきましたね。
保育園は、中央線沿線は、なかなか大変です。八王子でも、八王子駅周辺は、かなり大変です。

[303: 周辺住民さん]

八日町や追分あたりの商店はシャッターが閉まった商店が多く、どんどん寂れて行く八王子を象徴してます。

昔の話ですが、京王線がJR八王子駅に乗り入れる段階でJR側が拒否したのが不幸の始まりだったと聞きました。。
八王子商工会とかがもっと努力してJRと京王線の乗り入れを推進していれば八王子も栄えただろうに。
実に残念です。

[304: 匿名さん]

>>303
５年に一度発表。武蔵野市・町田市・立川市の衰退が顕著。
年間商品販売額（小売）〔百万円〕

2007年（全国順位） 　→ 2012年（全国順位） ※5年前対比
八王子市　568.574（ 36位）　476.491（ 34位）　　－16.2％
町　田市　504.840（ 44位）　395.567（ 46位）　　－21.6％
立　川市　295.174（100位）　233.260（ 99位）　　－21.0％
武蔵野市　281.474（104位）　193.919（123位）　　－31.1％

実際の数字はこのようです。八王子より周辺市の衰退が問題化しています。
立川北口にあった唯一のスーパーのダイエー立川店も業績不振で今年２月閉店しています。

八王子はセレオ八王子北館がオープンして見違えるように明るく賑やかになっています。
さらにＪＲ貨物の大型商業施設、インター北のイオンモール八王子、多摩地区最大の展示場・コンベンションセンターの開発など再開発が目白押し。

企業も日清食品やコミカミノルタなど大企業の進出がどんどん進んでいます。
まったく事実と違うことを書いてネガキャンしている人たちがいるので注意です。

[305: 匿名さん]

オハナの住民となる皆さんに一番身近な南口のＪＲ貨物再開発の記事です。
もうすぐ事業内容が公表されますので楽しみにしていてくださいね。

約20社に事業提案要請/商業施設最大2.4万㎡可能/JR貨物の八王子駅南口開発
2014-01-15 建設通信新聞

　日本貨物鉄道（ＪＲ貨物）は、東京都八王子市にあるＪＲ八王子駅南口の所有地開発に向けて、民間企業約２０社を選定し、事業提案を求めている。事業手法は約２０年間の土地賃貸か建物賃貸を想定。「八王子との共栄を図れる施設か、商業施設、サービス施設など」を前提条件に、３月末まで提案を受け付けている。４月から選定作業に入る予定。順調にいけば６、７月にも事業者を選定する見通しで、駅南の“玄関口”で新たな開発事業の方向性が固まることになる。

　事業対象地は、ＪＲ八王子駅と、２０１０年に開業した商業・業務・住宅・公共公益施設からなる複合再開発施設「サザンスカイタワー八王子」に挟まれた同市旭町３０－９２ほかの敷地約４０３０㎡。用途地域は商業地域で、建ぺい率８０％、容積率６００％。施設は、最大で延べ約２万４０００㎡まで建設可能となる。現在、平置きの駐車場として暫定利用している。敷地西側隣接地には、ＪＲ貨物の八王子駅南口立体駐車場がある。

　ＪＲ貨物は、地元八王子市と調整しながら同事業用地の開発を検討してきた。開発事業の具体化に向けて、同社と取引のある企業や開発に関心を持つ企業を対象に、事業提案を求めている。事業者の選定期間は４月以降の約３カ月を見込んでおり、選定後、設計に着手することになる。設計期間や着工時期など、具体的な整備スケジュールは、提案内容や賃貸方法によっても異なることから選定後に固める。

　八王市では、中心市街地のまちづくりとしてにぎわいのある施設整備を期待している。
　事業対象地については、ＪＲ貨物が１１年度にＷＴＯ（世界貿易機関）対象の事業提案型・総合評価方式一般競争入札で、医療法人社団の葵会を代表とする葵会グループを事業者に選定したものの最終合意に至らず、昨年４月に落札を取り消した経緯がある。

[306: 物件比較中さん]

微妙。