オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[251: 購入検討中さん]

ＭＲのスタッフの方の対応は別に酷くは感じませんでした。こんなもんじゃないですか？ＧＷで忙しそうでしたが。

[252: 物件比較中さん]

>>249
マンション営業は
こんなものではないでしょうか。

[253: 匿名さん]

今日、ＭＲに行ってきました。営業には何とも思いませんでしたが、252さんのおっしゃる通り、こんなもんかなって気もします。
すぐ売れるようなコメントもあったので、ＭＲの掲示板にほとんど隙間がないのかと思ってたのですが、「契約予定」の赤い札が1/4くらいで、「商談中」の青い札がちらほらという具合でしたよ。

[254: 匿名さん]

ＧＷはＭＲ忙しそうでしたね。ＭＲに行ける人はＧＷ最後の今日行けるといいですね。

[255: 物件比較中さん]

>>253
確かに、1/4くらいは成約済みで商談中がチラホラでしたね。
モデルルームは、ミッドプレイスと、そっくりに感じました。

[256: 物件比較中さん]

場所、建物どちらに関しても価格相応な感じでしょうね。
考え方はみなさんそれぞれでしょうから。
でも、プラウドを被せてはいけませんよ×××
プラウドを購入した人に失礼ですから（笑）

[257: 物件比較中さん]

近くに大きい送電線の鉄塔がどーんと立ってるのが気になります。
地震で倒壊とか恐いわ〜。
今後は大型台風も増えると聞くし、あれだけ大きい送電塔だと周辺への電磁波も気になる。

[258: 匿名さん]

>>257
最近、地震や台風で送電線が倒壊したケースって
ご存じですか？

電磁波が気になるのでしたら、
携帯電話もお使いになっていないのでしょうね。

[259: ご近所さん]

この板は心配事（ネガティブな発言）を書き込むと、決まって間髪入れずフォローor反論が書き込まれる。企業は良い点しかアピールしない分、批判的な視点から物事を評価するのが大事だというのに、これでは全く議論にならない。
そのあたりに、野村不動産としての用意周到さを感じる。

横浜線が軽量化したって、昔と変わらずうるさいし、高圧線の問題だって電磁波の問題が引き合いに出ていますが、恐らく磁場（低周波磁場）の問題を言っているのでしょう。
「携帯電話も使わないのでしょうね･･･」って、反論するにももう少し配慮と頭使いなよ。

[260: 匿名さん]

別に、野村の関係者でも利害関係者でも無いのですがね。
２５７のような、ネガのための書き込みのようなものを見ると
嫌になるだけですよ。

高圧線が気になるって書き込みなら、
「高圧線あり」って情報ですから
それ自体まで否定するつもりはないですよ。
ただ、地震や台風で倒壊とかって・・・・・何それって感じです。
だから、実例があるのかと聞いたんですよ。

高圧線で必ず出てくるのが、電磁波。
これまた、ネガキャンのワンパターンですね。

[261: 匿名さん]

事例が有るか無いかと言われれば、有るね。
http://www.tepco.co.jp/cc/press/02112902-j.html
レアなケースでしょうが、事例が有るか無いかを気にされているので、過去には有るということで。

[262: 匿名さん]

先日、府中市のくらやみ祭りに行ったのですが、
府中駅から大国魂神社まで巨木のケヤキ木の並木が続いていてとても雰囲気が良かったです。
ケヤキ並木の両側は大型商業施設のフォーリスや商店があって市民の憩いのケヤキ並木になっています。
オハナも素敵にケヤキを配置してくれるといいなぁ。

[263: 購入検討中さん]

わたしも、ケヤキや他の緑にちょっと期待しています。
今回マンション現地に行くまでは、ケヤキの木がこんなにきれいだとは思いませんでした。
お天気がよかった事もあって、キラキラしていました。
メンテナンスやお掃除は大変だと思いますが、大事にしたいですよね。

あと、まったく別件ですが、
間取りで結構気に入ってる所が、玄関の広さです(*´艸`)
地味ですが・・・(//∇//)

[264: 物件比較中さん]

>>263
玄関が広いのはよいですよね。
ベランダに選択竿かけが多いのも気に入りました。
今のマンションならば普通なのかもしれませんが、収納がたくさん有るのも良かったです。
八王子で緑が豊かなマンションをほとんど見ないので、新鮮に感じますね。

[265: 物件比較中さん]

MRの担当者が最悪でした。長谷工の人？野村の人ならがっかりです。
自分のペースでオハナの高級感とやらをダラダラ語り…。
クレヴィアを大成有楽物件だと勘違いして、野村の方がブランド力がありますとか言う。ありえない。まったく高級感なんてなかったです。
見た目は同等レベルにしてるようですけど、所詮長谷工マンション。構造を比較すると、クレヴィアが圧勝でした。戸境壁の工法をみれば一目瞭然です。

[266: 匿名さん]

それでは、どうぞクレヴィアをお買い求めください。
戸数も残り少ない様ですよ。
急いで！

[267: 周辺住民さん]

ケヤキに期待を抱いている人は、4月下旬の花が飛ぶ時期と秋に、毎日現地を視察してからの方がいいよ。
管理人が共有スペースは掃除するとはいえ、1Fの占有庭など個人のスペースは凄いことになるし、2Fのベランダも、毎日大変だよ。実害が既に周辺戸建て＆マンションで出ています。
戸建て住人から、ケヤキ管理に関する訴えもあると聞くし。面倒な事になりそう。
わざわざケヤキを移設したのはマンション側だからね。

[271: 物件比較中さん]

>>265
クレヴィアは価格が割高な感じがしています。
オハナは割安感があって、お得感があります。
多くの人がそう感じていると思います。オハナの販売がはじまって周辺のマンションが売れなくなっているのが
その証拠。
再開発の続く八王子の「駅力」も魅力です。

[272: 購入検討中さん]

多摩地区に生活の拠点を考え、比較的妥当な価格で分譲しているマンションとしては良い物件と思いますが。
良い例えではありませんが、レクサスを購入する方とフィットを購入する方、高い自動車を購入する方が生活が豊かなのか分かりませんよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[273: 匿名さん]

問題なのは納車されたフィットが新車とは思えない状態だったということですよ

[274: 物件比較中さん]

人それぞれ気に入った物件を購入すればよいかと。

[275: 匿名さん]

>271さん

クレヴィアはどうか知りませんが、オハナは割安感というか、それなりの仕様だから安いんですよ

プラウドの住人からしたら完全に格下なのは
最初から分かりきっていることです
高級感を求めても無理ではないですか？

プラウドは買えないけど、野村ブランドへの憧れを捨てきれない方には打ってつけだと思います

でも、私が思うにプラウドだからこそのブランド力なので、オハナは所詮オハナでしかないと思います
各地のオハナスレを読めば、住人の気質が垣間見えます
まるで、団地のようです

[276: 物件比較中さん]

>>271

たしかに、クレヴィアは割高なような感じもしますが、土地の仕入れ価格や資材が上がっている中、これだけ格安で売れるマンションにカラクリがあると思いませんか？私は逆に怖いと思いました。
MRで二重窓の説明を受けている時、外の話し声聞こえませんよね？って説明受けましたが、電車の音とは雲泥の差です。
説明が薄っぺらすぎます。
しかも、MRでは男性担当者がマイクで何号室ご契約いただきましたー。とMR中にアナウンス。あんな光景初めて見ました。品なさすぎ。商店街のくじ引き大会じゃないんですよ？
オハナに失望です。残念。まぁ、世帯年収の低い人や安物でも満足できる人にとっては、ささやかな野村ブランドっていう自信がもてていいんじゃないですかね。どっからどうみても安物長谷工マンションですけどね。

[277: 匿名さん]

なんで、市も駅も違うクレヴィアを槍玉にあげて比較するんですか？
規模が近いからライバル視してるんですか？
駅からの距離も近隣の住環境も違うのに…
価格に差があると、こんなにもスレの雰囲気が違うものなんですね…

[278: 物件比較中さん]

>>276
確かに、マイクでの契約発表はいただけない光景ですね。

[279: 物件比較中さん]

275さんに同感！

[280: 匿名さん]

管理担当者はいつになったら一斉削除するのでしょうか

[281: 物件比較中さん]

オハナの掲示板は、ここに限らず荒れる傾向にありますね。
普通のサラリーマンは、オハナぐらいの価格でないと、なかなか手が届きませんよ。

[282: 検討中の奥さま]

>>281


そうなんですか？家と言うと4千万以上というイメージがあったので…。

[283: 匿名さん]

北戸田とかいじめられて酷かったんだから。高速が側なので喘息マンションとか書かれてましたよ。蓋を開けば戸田の競合していたマンションの中でブッチギリの入居半年前完売。まぁネガレスも人気の証です。選ぶのは本人次第。後悔の無いように。ネガレスにも一理あるのは確かです。

[284: 匿名さん]

ちょっと前に売り出されたプラウド八王子明神町は即日完売でしたね。

[285: 匿名さん]

色々な意見が交錯していますが
オハナは他のところでも売れ行きがよく早期完売になっているのは事実。
価格競争力があるということでしょう。

他のマンションはオハナは早く売れてしまえと思っているのが本心では？

掲示板に振り回されるのではなく、自分の気にいった物件を買えばいいだけのことです。

[286: 物件比較中さん]

>>282

普通のサラリーマンは、年収500万前後の方が大半。
4000万の家は買えないですよ。マンションだったら、オハナで精一杯。

[287: 匿名さん]

そうですか…。衝撃的です。

[288: 検討中の奥さま]

私も、クレビアのMR見て来ましたが、割高感を感じました。
駅近だってだけのような感じも。それが最大の魅力なんですけどね！m(._.)m。

[289: 検討中の奥さま]

>>276
どっからどうみても安物長谷工マンションですけどね。

ここを建築する長谷工。
安物っぽいとか、対応がお粗末とか
たびたび話題に上がってるけど実態はどうなんだろう？
と気になりググってみました。

そのまま｢長谷工の実態｣と検索したところ
いきなりトップに衝撃的な記事がありました。

http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-18.html

野村不動産ではなく三○不動産のマンションでしたが
建築はここと同じ長谷工のようで。

この記事が本当なら、やっぱり長谷工って噂通り…
検討は尻込みです^^;

[290: 物件比較中さん]

マンションは駅からの近さで価値が決まるんですよ。それと、用途地域も全然違う。
マンションは徒歩5分を過ぎると、マンションとしての価値はグンと下がります。自転車使うなら、一戸建ての方がいいですね。
マンションの良さは駅から近いということにつきると思います。
良く考えて。みなさん、一生の買い物なのにド素人すぎ。

[291: 物件比較中さん]

クレビアは、良いマンションだと思います。
お金があれば候補の一つです。郊外だと長谷工が多くなりますよね。私もあまり好きではありません。

私は、子供がすでに八王子の保育園に通ってるので、八王子オハナの方が、都合が良いです。

[292: 匿名さん]

>>289さん
奥様でもないあなたが愉快犯だということは掲示板のオーナーは知っています。
たびたびの嫌がらせの書き込みをやめた方がいいと思いますよ。
いつも常駐しているスレッドに帰られることをお勧めします。

[293: 購入検討中さん]

オハナにメディカルサービスがあるのは良いですね。
うちは年をとった母親がいるので。

[294: 物件比較中さん]

構造とか不安。

[295: 購入検討中さん]

>>290
中古マンションを購入する立場、家を借りる立場になると、マンションは立地が全てだと思います。
家余りの時代ですから、お金があれば、出来る限り駅に近い方が良いと思います。
今後、しばらくの間、人口減少、戸数減少がとまりません。ますます立地が重要になると思います。

[296: 匿名さん]

コメント読んでると
必死でオハナを買わせないようにしようとしている人たちがいて笑ってしまう。

[297: 説明受けました]

八王子駅から徒歩10分で最多価格帯が3300万は相当魅力的ですね。
共用施設も充実していますね。
ただ、管理人はいないようです。
管理人不在でも管理費9000円台というのはどうなのでしょうか？

[298: 購入検討中さん]

>>297
管理人いないで、9000円は、ちょっと高いですね。

>>296
このあたりですと、徒歩10分築10年の中古マンションで、坪単価110万円が相場となります。
都心と違い築20年を越えても、坪単価は下がりつづけます。
一戸建て買えるならば、一戸建ての方が良いと思います。

[299: 購入検討中さん]

確かに転売の際には駅からの距離は重要だと思います
でも、駅前のゴミゴミした景色でなく、１０分歩いただけで山が見えるような景色も悪くないと思います
１０分は自転車の距離じゃないと思いますよ
やっぱり２０分くらいの自転車の距離だと、だいぶ価値が下がると思います

今はどんどん都心に家を買う人が増えていると聞きます
２０年くらいしたら、もしかしたら八王子の土地なんて価値がないかもしれません
でも、今都心の家を買うお金はありません
２０年我慢もしたくありません
だから自分で買える価格で、立地だったり、間取りだったり、何かしら妥協をして
それで自分を納得させられる物件を探せばいいんじゃないでしょうか？

[300: 説明受けました]

No.297です。

当方少し勘違いしていました。
日中は管理人がいるようです。
「夜中に管理人がいない」という説明を受けたので勘違いしました。
嫁に指摘されてきづきました。

[301: ご近所の奥さま]

>>299さん
駅前はゴミゴミしてませんよ？
八王子は栄えていない街なので駅前は閑散としてますけどね。
むかし2軒あったデパートも閉鎖、主な国の施設が次々と立川へ逃げてしまいましたし。
八王子の未来は暗いですよ。
大学ばっかりで企業が少ないから税収少なく福祉も期待出来ない。
保育所は何処も待機児童が一杯だしね。
地元に勤務する人ならともかく将来の転売は期待出来ない、なんせオハナだし。

[302: 購入検討中さん]

>>299
その通りだと思います。
なんとなくでも、30年後まで考えて買うべきと思います。
ここじぁないですけど、10年後に、資産価値が半分になりそうな物件が八王子にもありますからね。

>>301
転売目的ならば、都心に買う以外は、難しいですよね。
八王子市は、最近まで、中学校に給食がなかったですよ。
このあたりだと、企業が多い、立川市、羽村市が、比較的、財政に余裕があるみたいです。
八王子駅北口はゴチャゴチャしてましたが、最近、空き地、空き店舗が目に付くようになってきましたね。
保育園は、中央線沿線は、なかなか大変です。八王子でも、八王子駅周辺は、かなり大変です。

[303: 周辺住民さん]

八日町や追分あたりの商店はシャッターが閉まった商店が多く、どんどん寂れて行く八王子を象徴してます。

昔の話ですが、京王線がJR八王子駅に乗り入れる段階でJR側が拒否したのが不幸の始まりだったと聞きました。。
八王子商工会とかがもっと努力してJRと京王線の乗り入れを推進していれば八王子も栄えただろうに。
実に残念です。

[304: 匿名さん]

>>303
５年に一度発表。武蔵野市・町田市・立川市の衰退が顕著。
年間商品販売額（小売）〔百万円〕

2007年（全国順位） 　→ 2012年（全国順位） ※5年前対比
八王子市　568.574（ 36位）　476.491（ 34位）　　－16.2％
町　田市　504.840（ 44位）　395.567（ 46位）　　－21.6％
立　川市　295.174（100位）　233.260（ 99位）　　－21.0％
武蔵野市　281.474（104位）　193.919（123位）　　－31.1％

実際の数字はこのようです。八王子より周辺市の衰退が問題化しています。
立川北口にあった唯一のスーパーのダイエー立川店も業績不振で今年２月閉店しています。

八王子はセレオ八王子北館がオープンして見違えるように明るく賑やかになっています。
さらにＪＲ貨物の大型商業施設、インター北のイオンモール八王子、多摩地区最大の展示場・コンベンションセンターの開発など再開発が目白押し。

企業も日清食品やコミカミノルタなど大企業の進出がどんどん進んでいます。
まったく事実と違うことを書いてネガキャンしている人たちがいるので注意です。

[305: 匿名さん]

オハナの住民となる皆さんに一番身近な南口のＪＲ貨物再開発の記事です。
もうすぐ事業内容が公表されますので楽しみにしていてくださいね。

約20社に事業提案要請/商業施設最大2.4万㎡可能/JR貨物の八王子駅南口開発
2014-01-15 建設通信新聞

　日本貨物鉄道（ＪＲ貨物）は、東京都八王子市にあるＪＲ八王子駅南口の所有地開発に向けて、民間企業約２０社を選定し、事業提案を求めている。事業手法は約２０年間の土地賃貸か建物賃貸を想定。「八王子との共栄を図れる施設か、商業施設、サービス施設など」を前提条件に、３月末まで提案を受け付けている。４月から選定作業に入る予定。順調にいけば６、７月にも事業者を選定する見通しで、駅南の“玄関口”で新たな開発事業の方向性が固まることになる。

　事業対象地は、ＪＲ八王子駅と、２０１０年に開業した商業・業務・住宅・公共公益施設からなる複合再開発施設「サザンスカイタワー八王子」に挟まれた同市旭町３０－９２ほかの敷地約４０３０㎡。用途地域は商業地域で、建ぺい率８０％、容積率６００％。施設は、最大で延べ約２万４０００㎡まで建設可能となる。現在、平置きの駐車場として暫定利用している。敷地西側隣接地には、ＪＲ貨物の八王子駅南口立体駐車場がある。

　ＪＲ貨物は、地元八王子市と調整しながら同事業用地の開発を検討してきた。開発事業の具体化に向けて、同社と取引のある企業や開発に関心を持つ企業を対象に、事業提案を求めている。事業者の選定期間は４月以降の約３カ月を見込んでおり、選定後、設計に着手することになる。設計期間や着工時期など、具体的な整備スケジュールは、提案内容や賃貸方法によっても異なることから選定後に固める。

　八王市では、中心市街地のまちづくりとしてにぎわいのある施設整備を期待している。
　事業対象地については、ＪＲ貨物が１１年度にＷＴＯ（世界貿易機関）対象の事業提案型・総合評価方式一般競争入札で、医療法人社団の葵会を代表とする葵会グループを事業者に選定したものの最終合意に至らず、昨年４月に落札を取り消した経緯がある。

[306: 物件比較中さん]

微妙。

[307: 匿名さん]

>>301

八王子市の財政は劇的に良くなり健全化ています。
八王子市が発行する「広報はちおうじ」を検索し平成25年度決算を確認してください。
財政健全化により、八王子市が過去に一度はあきらめた東京都で初めての中核市誕生が
ついに来年２０１５年４月に実現します。

マメ知識：多摩地区で最初に市に昇格したのも八王子市で大正６年（1917年）です。

八王子市が東京初の中核市指定申し出　来年４月誕生へ
2014年３月26日 産経新聞

八王子市の石森孝志市長は２６日、新藤義孝総務相に「中核市の指定」についての申し出を行った。２カ月程度で指定の政令が公布される見通しで、来年４月、都内では初（現在、全国に４２市）の中核市が誕生する。

　中核市に移行することで、八王子市には都が担っている福祉・都市計画などの事務が大幅に委譲され、市民の求めに即応したきめ細かな運用が可能になる。

　具体的には、保育所や特別養護老人ホームの設備・運営に関する独自の基準を定めたり、宅地開発の許可・指導を行うことで地元の実情に合った街作りを進めたりすることができる。

　八王子市は昨年９月に市議会で中核市移行を議決、１２月には都の同意を得て準備を進めてきた。石森市長はこの日の申し出後、「２７年４月の円滑な中核市移行に向けて万全を期していきたい」と抱負を語った。

[308: 匿名さん]

現在、造成工事が進む中央道八王子インター北のイオンモールの記事です。

オハナからは車で10分少々で着きます。イオンモールの向かいには東京都初の道の駅八王子滝山もあります。
八王子駅北口からはシャトルバスも運行されるようでイオンモールまで10分となります。

造成工事は来年２月に完了し、翌月３月から建物建設に入ります。イオンモール八王子のオープンは2016年３月となっています。シネマコンプレックスが入るのは決定していますが、アミューズメト施設としてイオンモール幕張新都心に出店したカンドゥー（子どもが色々な仕事体験をして遊ぶ）が入ると言われています。

イオンモール／東京都八王子市に大型ＳＣ計画／設計・施工一括発注へ
[2013年12月5日4面] 日刊建設工業新聞

　イオンモールは、１５年３月から東京都八王子市で総延べ１７万平方メートル規模のショッピングセンターの建設工事に着手する。設計者・施工者は未定だが、設計・施工一括での発注を予定している。１６年３月の竣工を目指す。

　建設地は、組合施行による「八王子インター北土地区画整理事業」（約１５・４ヘクタール）が行われている八王子市左入町と滝山町１丁目の一部で、敷地面積は９・４ヘクタール。イオンモールは敷地を北街区と南街区に分けて総延べ約１６万９３００平方メートル規模の３棟を建設する。

　南街区にはシネマコンプレックスや飲食店などが入る商業棟（５階建て延べ約８万６１００平方メートル）、北街区には立体駐車場（３階建て延べ約３万４９００平方メートル、収容数約３５００台）、別棟（平屋約１１００平方メートル）を建設する。区画整理は鹿島の施工で造成工事が行われ、１５年２月に完了する予定。造成完了後にショッピングセンターの建設工事に着手する。

　区域内では、このほかに約２・３ヘクタール分の敷地が地権者住宅、約１ヘクタール分が公園となる予定。地権者数は２７人。組合は今年１月に都から設立認可を受けた。

[309: 匿名さん]

東京都が推し進める八王子駅北口の再開発の記事です。
都の国際展示場を備えた産業交流拠点とあわせ八王子市は周辺の整備を行います。公園や長距離バスターミナル、商業施設、住宅などを整備します。
先行して2015年より都が産業交流拠点施設の建設に取り掛かります。
八王子市には先端技術企業や研究機関などが集約しているため多摩シリコンバレーの中核拠点として開発されます。


都が３月12日、八王子駅北口に多摩地区最大の国際展示場を備えた産業交流拠点を整備する計画を明らかに。2015年度以降に設計、着工へ
多摩最大の産業展示場　都整備へ
2014年3月13日 読売新聞

都は１２日、ＪＲ八王子駅北口に、多摩地区最大の展示場を備えた産業交流拠点を整備する計画を明らかにした。都内の工業出荷額の６割を占める多摩地区の産業の発信力を高めるのが狙い。八王子市もまちづくりの観点から、中心市街地の中核施設として位置づける。

　同日の都議会予算特別委員会で、塚田祐次・産業労働局長が長橋桂一議員（公明）の質問に答えた。都は新年度予算案に基本計画の策定費として３０００万円を計上している。１５年度以降に設計、着工する。

　都によると、予定地はＪＲ八王子駅と京王八王子駅の中間地点にある都有地（約１万平方メートル）で、「都立産業技術研究センター八王子支所」の跡地。国際的な見本市や展示会を開催できる展示場のほか、企業や研究機関の研究会に活用できる会議場を備える予定という。

　現在、多摩地区で展示会などを開催できるスペースとして最も大きいのは、昭島市の「都立多摩職業能力開発センター」のホール（約１２００平方メートル）。新たな展示場は最大で２５００平方メートル程度になるとみられ、完成すれば多摩地区最大となる。

　今年６月に圏央道が東名高速につながるほか、リニア中央新幹線が、町田市に隣接するＪＲ橋本駅近くに整備される見通しであるなど、多摩地区と周辺を結ぶ交通の利便性が高まることが予想されており、都産業労働局は「近隣の埼玉、神奈川県との交流も期待できる」としている。

　建設予定地の「旭町・明神町地区」では、八王子市などが、市有地や民有地を含めた一体的なまちづくりのあり方を模索している。同市の石森孝志市長は「まちづくりの核的施設になるとともに、中心市街地のさらなる活性化につながるものと期待している」とコメントした。

[310: 購入検討中さん]

>>304

程度の差がありますが、
八王子も衰退してるんですね。
町田、立川と、5%くらいしか変わらないから八王子周辺が全体で、衰退しているんでしょうね。
武蔵野市は、吉祥寺の伊勢丹撤退の影響なんですかね？

私は、八王子に10年以上住んでいます。
303さんが指摘しているとおりで、八日町あたりの商店はシャッターが閉まった商店が多いですよ。そのためか、少しづつマンションが増えてますよね。イオンモールができたら、ますます過疎化しそう。。。
最近は、八王子駅近くのゴチャゴチャしたエリアでも、空き店舗や空き地を見かけるようになってきたので、303さんが言っている事も分かります。

オハナのある南口は、元々栄えてないエリアなんで、あまり変わった感じはないですよ。
数年前の再開発で駅前だけですが、綺麗になって印象が良くなりました。

[311: 匿名さん]

>>310さん
駅から離れた甲州街道八日町の旧市街地は商業地として厳しいと思いますよ。
現在、高層マンション化しつつあるので正解だと思います。
マンションの１階には店舗を入れないといけないので、クリーニング店、コンビニ、ドラッグストアなど
生活に密着した店舗でいいのではないでしょうか。実際スーパーおおたの跡はスギドラッグストアが
今月下旬にです。隣にはゴルフ用品の店ができると張り紙もありました。
八日町は外から人を呼べるような立地とは思いません。

南口の当マンションとは関係のない話で失礼しました。

[312: 匿名さん]

八王子駅は今でも大型商業施設がたくさんあり、スーパーもたくさん駅前にあるので十分便利ですが、
さらに南口にＪＲ貨物の商業施設ができるんですね。
ますます魅力が増えました。そのうちＪＲ東日本がエキナカまで展開するかな？
南口ではＪＲ東日本のオフィスビルが今月着工するそうですね。

[313: 匿名さん]

>>304〜309

どこから拾ってきたのやら連投&コピペご苦労さん。

八王子上げが凄いとこ見るとオハナ関係者かな？

[314: 購入検討中さん]

>>311
八日町あたりは、確かに生活密着店舗が多いですね。まだ1階の店舗が決まってないマンションもあるから、生活密着店舗も難しくなってるのかもしれませんね。

また、北口は、スーパーおおたからドラックストアですか。南口ですと、丸正が、ドラックストアになるみたいですね。

駅ビル地下のスーパーに集まっちゃうんでしょうかね。
ちょっと残念です。

[315: 匿名さん]

>>314
八王子では南口のサザンスカイタワー２階にあるスーパーアルプス強しです。
北口の成城石井も人気がありますが、穴場は東急の地下の富士ガーデン？

[316: 匿名さん]

>>３１３

その人、八王子厨。
他の八王子の物件にも似たような書き込みをしているし、
立川厨ともバトルしてる。
八王子に否定的な書き込みがあると、
どこにでも出没します。

[317: 購入検討中さん]

>>316

> 立川厨ともバトルしてる。
> 八王子に否定的な書き込みがあると、

人違いですよ。
立川さんとバトルしてないよ。
立川のプラウドとかに住みたいですよ。
第一希望は、白金台のプラウドですよ。
中古価格も落ちないだろうし。
仕方なく八王子住まいですが、、

[318: 入居済み住民さん]

醜いな〜、オハナって噂には聞いてたけど醜いっすね、興味を持ってる人達が醜ってことは、住民も必然的にそうなりますよね？噂通りでビックリしました！

[319: 匿名さん]

八王子のマンションスレッドには立川厨という荒らしが必ずあらわれます。
マンションの話はそっちのけで、八王子のネガキャンをして必ず立川を持ち上げる
ワンパターンの書き込みなのですぐにわかると思います。
非常に悪質な荒らしで、それも女性なんだそうです。

八王子のマンションの意見交換の場なのに立川アピール厨が出てきたらスルーしましょう。
立川のマンションを検討している人は立川のスレッドに行きます。荒らしはそれもわからないようです。

[320: 購入検討中さん]

>>315
アルプスをわすれてました。
品揃えが豊富ですよね。

[321: 匿名さん]

大型ショッピングモールが再来年あたりに出来るでしょ?
バスで6.7分位の場所に！

[322: 周辺住民さん]

>>321
八王子駅南口の西側のJR貨物のところですかね。

[323: 匿名さん]

>>321
道の駅の近くですよね？

[324: 購入検討中さん]

ケヤキの件で訴訟起こすとか書き込みあったけど、やるなら早いうちじゃないと裁判で勝てません。
なのに今はまったく動きがなく、マンション完成後に訴訟を起こすって書き込みをしてもただのネガキャンにしかなりません。
それとも周辺住民の方は勝てない裁判をやるくらいヒマなのでしょうか。

[325: 匿名さん]

>>321
八王子インターのところのイオンモール八王子でしょう。

[326: 購入検討中さん]

オハナは、売れば完売って訳じぁなさそうですね。
なかでも、ふじみ野は苦戦してて、入居後も残りそうですね。
オハナ八王子の他と比べても、安い感じはしなく、他と同じくらいの価格帯に思えます。八王子駅周辺の平均的な価格帯。ミッドプレイスよりは安いですが、、、
ここを買う予定でしたが、再考しています。

[327: 購入検討中さん]

鶴間を１月に発表してから次が出ませんね。最近では北戸田以外は完売していないからでしょうか。

[328: 物件比較中さん]

ここは駐車場を確保しやすいのがメリットなので、価格を維持するためには他の物件と比較しても部屋の質を落とすしかないですよね。
駐車場が不要ならもっといい物件はあると思います。
比較するには同じ条件じゃないとフェアじゃないですけど、基本的にそれはできないですしね。

[329: 購入検討中さん]

>>328
同じ条件は難しいですよね。

オハナのホームページをみると、今までに92戸の申込み。340戸の販売ですから、おおよそ、27%

少なくとも大人気ではなさそうですね。半分くらいは埋まると思ってました。最初が一番顧客が来るでしょうし。

よくよく思い返すと、
3000万円台前半の3LDK
4000万円台前半の4LDK
は、八王子では普通の価格。
この価格帯で、立川より都心側ならインパクトがありますけどね。

明神町に駐車場100%完備のマンションも出来ますね。
あんまり駐車場は優位な点でもないと思います。

冷静になると、購入する意欲が萎えてきました。


>>327
鶴間で打ち止め？は無いと思いますが、売れ残りが多発するようですと、野村不動産のイメージが悪くなる前に、オハナは無かった事にするでしょうね。
野村不動産は、プラウドが本業でしょうしね。
まぁ、なくはない話。

[330: 検討中]

>>329
今までに92戸の申込みって、どこに記載されていますか？
もしかしたら、予定最多価格帯(万円)を見ていませんか？

[331: 購入検討中さん]

>>330
オハナの月次報告
2014.05.09 で、アップデートされています。

オハナ八王子のホームページじぁなくて、
全部のオハナのホームページに
新着情報ってのが上の方にあります。

1番上のpdfを開くと書いてありますよ。
”販売状況”
”3週間で、92戸のご要望を頂いております。”
って書いてます。

ふじみ野の売れ残りっぷりも分かりますよ。

[332: 購入検討中さん]

>>330

3週間で90戸強。
オープニングとGWがあった週もあって、
1週間で30戸ペース

今後は徐々にペースも落ちるでしょうから、

完売まで、ザックリ、
1ヶ月に24戸ペースで 10ヶ月
1ヶ月に20戸ペースで 12ヶ月
1ヶ月に16戸ペースで 15ヶ月
1ヶ月に12戸ペースで 20ヶ月
1ヶ月に10戸ペースで 24ヶ月
はかかる感じ。

今後、順調にいって、
完売は、入居前後でしょうかね。

[333: 物件比較中さん]

>>329

>明神町に駐車場100%完備のマンションも出来ますね。
クオス八王子明神町のことですね。
オハナ八王子を見た帰りに八王子駅で声をかけられました。
「こちらもご検討ください」って感じで。
渡された資料を見たんですが、駐車場が機械式だったのがNGでした。
雨の日とかめんどくさいです・・・。

今の時点で27%ならしばらく売れ残るでしょうね。
角部屋、最上階、1階は1期で売り抜けるでしょうし、オハナ八王子は全戸南向きってわけでもありませんから
しばらくは苦戦しそうですね。

[334: 購入検討中さん]

>>333
モデルルームの花をみた限りでは
角部屋、最上階、一階、
全部、まだありそうでしたよ。
それでも、一階が1番売れてるようには見えました。

3LDKで2000万円台なら安いと思うんですが、
大半が3000万円台。
ちょっと物足りない感じします。

[335: 匿名さん]

入居は来年７月ですから順調な売れ行きではないでしょうか。

[336: 購入検討中さん]

駅南の「スーパーアルプス」見てきました。売り場面積も広く清潔感もあり売値も特に高くはありませんでした。
個人的に八百屋起源で生鮮食品が好印象の「いなげや」派だったのですが、お買い物も心配しないで良さそうです。
でも、原付で買い物に行ったら何処に止めたら良いのかわかりませんでした。

[337: 購入検討中さん]

丸正は潰れたんですよね。近くに車を簡単に停められるスーパーがないのは少しネックです。
あと、やはり公園がないのは痛いですね。子供と何処で遊ぶのか悩みます。便利なんだか、不便なんだか。

[338: 購入検討中さん]

公園は、ちょっと遠いですよね
マンション内くらいかな？

[339: 購入検討中さん]

オハナ平塚袖ヶ浜は引き渡しが終了。
引渡し後１ヶ月経ってようやく総戸数の約半分契約。
次は、ふじみ野でしょうね。
新所沢も、もう少しだけど伸びてないみたい。

オハナは、売れ残りが連発しそうですね。
ここも余るでしょうね。

[340: 周辺住民さん]

>>337
車で5〜6分行けば京王線の北野駅前にスーパーアルプスと京王ストアがありますよ。どちらも駐車場あり。

[341: 購入検討中さん]

>>340
駅前物件で車？

[342: 周辺住民さん]

>>340
小さな子供を連れて重い飲料水やお米を買うのに車でスーパー行きは普通ですよ、八王子や多摩地区では特に。
都心の人や子梨の方々には解らないのでしょうけど。。

[343: 匿名さん]

駅から徒歩10分は「駅前物件」ではないと思いますが、、。
それに八王子あたりでは車で買い物に行くのは極普通の光景でしょう。
東京とはいえ田舎ですから何処に行くのも車が多いですよ。

[344: 購入検討中さん]

入居時に完売してればそれでいいよ。
この戸数で一期完売なんてしたら逆にこわい。

[345: ご近所さん]

ビックカメラの東側に原付や自転車の駐輪場がありますよ。

[346: マンション投資家さん]

>>339
このマンションは入居半年前の年内には完売しますよ。
これだけ大規模のマンションは八王子駅近くではもう出ないでしょう。
価格も立地も訴求力があります。

北口のプラウド八王子明神町は、私がマンション掲示板に書き込んだ通り即日完売でした。

[347: 匿名さん]

>>337
丸正のあとはドラッグストアとのうわさ。

[348: 匿名さん]

結局のところ早期完売に一番重要なのはブランドに対する価格が割安かどうかですよね。
プラウドだって、駅から遠いとか仕様がショボいと言われる物件でも、割安価格なら早期に完売しますしね。
こちらも、プラウドブランドで同じ仕様、値段だったらバカ売れだと思いますけどね。オハナだからプラウドよりは安いんだけど、安さを求める検討者からしてみれば、なんか割高感があるなあという感じ です。

[349: 購入検討中さん]

>>343
マンションで車でないと買い物できないの？

[350: 匿名さん]

>>349
そんなことないですよ。自転車で十分。