オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[21: 匿名さん]

イオン八王子、15年3月着工・16年3月完成3月オープン予定。敷地面積169300m2・駐車場3500台・大型商業施設・いろいろな業種の専門店・シネコン・アミューズメント施設などが出来る予定です。車で便利な場所です。

[22: 匿名さん]

新聞の折り込み広告に入っていました。
最低価格が2600万円（一戸）～だそうですね。
３種類の間取りがありましが、どれも南がわにバルコニーがあり、
広さもそれなりにいいのですが、長谷工が好きじゃないんだよなぁ～。

[23: 匿名さん]

>>22
思ったより安いですね。競争が激しそう。

[25: 匿名さん]

野村といえどプラウドとオハナが違うのは皆さんわかって検討していると思います。
お金をもっと出してプラウドがいい人は北口のプラウド明神町を選択すると思います。

私は資金的にはオハナの方がいいかなと思っています。

[26: ご近所さん]

>>8
マンション住人と戸建て住人は、やはり隣接するとトラブルが多いものなんですかね？

その近くの戸建てを購入したものです。近くに強大なマンションが建つということで購入するにあたり躊躇しましたが、日照権のなど特に問題なく、逆に周囲の雰囲気がよくなることを期待して、購入に踏み切りました。一足先に、今月引き渡しです。
それと、同世代の方々が多く入居されるでしょうから、Communityを築きやすいかなと期待して。

[27: 購入検討中さん]

長谷工ってそんなに評判よくないんでしょうか？
バブル期にはいろいろあったみたいですが、（昨年25億円の所得隠しが報じられていましたが…）中小のデベよりもマンション施工大手で実績、経験もあるから安心かなとも思いますが…。ここ最近の長谷工に関して具体的にどういった面が不安なのか購入しない方がよいと思われる理由をぜひ教えて頂きたいです。立地も良いし、修繕積立金が固定金額等いいなと思っているマンションなので反対の意見もぜひ聞いてみたいです。

[28: 匿名さん]

別の長谷工マンションですが、質問してもなかなか答えが帰ってこない。

内覧会でごみ置き場などの共用施設は、質問しないと説明がない。

とある共用施設で不備が見つかったが、担当含めて本社の人間は全くわからなかったという。

[29: 匿名さん]

>>26
残念だったな。オハナは価格が安いだけあって、一部難ありの居住者が集まりやすい。
ソースは、多摩平オハナの住人。プラウドだったら、よかったのにね。
あそこの戸建ては5000万位だっけ？ご愁傷様。

[30: 匿名さん]

野村の物件なら数年前に同じ南口でプラウド八王子が発売されなんと即日完売の人気でした。
南口は商業地の北口と違って住宅街としての雰囲気がいいです。
オハナはケヤキの街路樹を生かしたつくりなので雰囲気の良いマンションになるでしょう。
346戸の大型マンションなので即日完売は難しいかもしれませんが、それに近い人気の物件になると思います。
八王子駅周辺で販売されたここ数年のマンション物件の中で駅からの距離を考えれば一番お買い得物件だと思います。

[31: 物件比較中さん]

引っ越しできる時期が微妙ですね……

[32: 匿名さん]

＞28さん
オハナの管理は野村ですよ。友達が某オハナに入居してますが、野村リビングサポートの管理はすごくいいと言ってましたね。
あと、長谷工批判が上がってますが、最近の長谷工の評判調べると悪くはないですね。建築士などの専門家が選ぶ物件も長谷工が多いみたいですし。昔は確かに評判悪かったみたいですが、その評判の悪いままの状態ならここまでの実績は作れないでしょう。消費者もバカじゃないですからね。
オハナは無駄を極力なくした効率的な施工なので、コスパも優れてますね。

[34: 購入検討中さん]

検討しようとするマンションはどれも長谷工ばかり…。
でも、どこだかわかんないとこが施工してる物件よりも名が知れてる長谷工のが安心感あるのは自分だけでしょうか(^_^;

[35: 匿名さん]

>>33
業績も回復し、
今では大手デベが「長谷工詣で」をしているそうですがね…

[36: 土地勘無しさん]

八王子の周辺環境はいかがですか？
子育ては特に問題なさそうな環境でしょうか？

[37: 匿名さん]

ネットで検索しましたが、評判は悪くないですね。

[38: 匿名さん]

＞潰れそうになったが何故か生き残ってる。
その何故かは、評判を回復させているからですよ。
評判悪く売れなかったら生き残れないですね。

[40: 購入検討中さん]

絶対、変人はいるよ。
マナーないやつとか。
そーいう奴が隣とか上下階にいたらマジ最悪すぎる。
簡単に引っ越せないし。

[41: 匿名さん]

それはどこのマンションも同じではないですか。

[43: 購入検討中さん]

そうそう。
安いマンションほど住民度は低いよ。
挨拶すらロクにできないやつとか、タバコのポイ捨てするやつとか、ゴミだしマナー守れないやつとかな。
すぐに管理費修繕費滞納者も出てくるだろう。
そういうことを覚悟した上で買うしかないんだよ。

[44: 購入検討中さん]

suumoでの予定価格は2600から4400になっているが、上値が他のオハナより高くないですか？
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_hachioji/nc_67710930/?fmlg=r014

[45: 匿名さん]

数年前のプラウド八王子が最高価格5,800万円台だったことに比べれば
ずいぶんとリーズナブルだと思いますが…

[46: 別マンション入居予定さん]

> 頼むから、変なヤツ子安に来るな。
というより、そういう奴は八王子に来るな、ですよ。

[47: 別マンション入居予定さん]

> 長谷工ってそんなに評判よくないんでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339843/

いぁ、同僚がね、上記のマンションにこれから住むんですがね、長谷工には残念といっていました。
内覧会での指摘箇所が山ほどあったみたいで、内容聞いてびっくりでした。
（つーか、内覧会までに床ぐらい綺麗にしとくよねぇ、普通）

私も再来週入居予定のマンションの内覧会を控えているんですが、実はデベの所長と仲良くなってしまった関係で、内覧前でしたが、コンクリートが固まったあたりから数回中を見せてもらったんですよ。しかも他の部屋も玄関までですが、どんな具合で施工しているのか見せてもらったこともあるんですが、すごく管理が徹底していて（当たり前だと思うんですが）職人さんたちがあがった頃に訪問した際でも道具や部材等が散乱していたり、ゴミの山があったりなどは見受けられませんでした。

年末に訪問した時ですが、丁度フローリングを敷いた直後と聞いたので、本来事務所によって許可を得てから入らせてもらうのですが、抜き打ち的に自分の部屋をチェックしてみましたが、フローリングに接着剤の切れ端なども残っていませんでしたし、床も綺麗で白い靴下で入ったんですが、裏が大して汚れなかったぐらいでした（真っ黒になる覚悟はしていたのですが）。

たまたま仲良くさせてもらっていたから贔屓目に対応してもらっているところも多少あるとは思いますが、それが普通なんだと思うんですよ。

つくづくデベが長谷工じゃなくて良かったと思っています。

[48: 匿名さん]

長谷工物件全てが悪いわけではないと思います。
他オハナの内覧会の様子も掲示板で確認しましたが、悪い印象は受けてないようで、むしろ丁寧な対応で満足との投稿が多かったです。
長谷工は多くの物件を手がけてますから、その分母の大きさから多少の不備が出ると思います。というか、長谷工施工に限らず、どの物件でも不備が出る可能性はあると思います。人が手掛けるものですからね。
同僚の方は運が悪かったのでしょう。

[49: 匿名さん]

>>47
あなたは何でこんな書き込みしてんのかねー？
オハナは野村のセカンドラインなんだから、経費の安い長谷工が施工することはみんな納得済みだし、誰も端からそんなに大きな期待もしてないよ。
こんなくだらない嫌がらせ書いてるとバチがあったて、あなたの高級？マンションが見た目ではわからない部分で手抜き工事されてたなんてことになっても知らないよ（笑）

[50: 匿名さん]

安いマンションは住民度が低いなんて、何の根拠もありませんね。
都心部の高級マンションでも住民間でのトラブル起きているので。
安い、高いは関係ないですね。

[51: 匿名]

>49に同意

[52: 別マンション入居予定さん]

> あなたは何でこんな書き込みしてんのかねー？
お宅は長谷工の方ですか？　そうだとしたら私や同僚のように不信感を抱いているものがいるということですよ。そうでないのだとしたらお宅に言われる筋合いはないねぇ。（笑）

> オハナは野村のセカンドラインなんだから、経費の安い長谷工が施工することはみんな納得済みだし、誰も端からそんなに大きな期待もしてないよ。
誰もが期待していなかったら 47 の冒頭の引用のようなコメントは書き込まれないんじゃないの？

> こんなくだらない嫌がらせ書いてるとバチがあったて、あなたの高級？マンションが見た目ではわからない部分で手抜き工事されてたなんてことになっても知らないよ（笑）
高級じゃないです。きわめて低級です（高級なマンションは要りません）。
手抜き工事されているかもしれない点については貴方の言うとおり、むしろあってもおかしくないと考えていますよ。見えないだけにね。それに素人だし。（笑）

またくだらない嫌がらせをしたつもりは無いですよ。実際にあったことなんでね。質問された方に伝えたかっただけですから。

[53: 匿名さん]

営業さんどうしの言い合いは止めにしませんか。

[54: 別マンション入居予定さん]

> 営業さんどうしの言い合いは止めにしませんか。
もう呆れてしまっているので言い合うつもりはないです。

ただ念のため、営業でもないですよ。＾＾；
このマンションも含め、他のマンションが売れようが売れまいが私の知ったところではないのでね。

[55: 匿名さん]

↑↑↑↑じゃあ、投稿しなけりゃいいのに(笑)
わざわざ長文で書き込んむことないのにな

[56: 匿名さん]

ソルヴィエントメイツ西武立川は名鉄不動産が売主の物件でしょ。売主がチェックして引き渡すんだから問題があるとしたら名鉄だよ。長谷工が手掛けた野村の物件での話ならともかく、なんでこのスレに書き込むのかね。

[57: 土地勘無しさん]

八王子の治安はどんな感じでしょうか？

[58: 匿名さん]

>44
多摩平はたしか2800万円台～4900万円台だったので、
立地から考えると相当安いと思うけど。

[59: 匿名さん]

プラウドも郊外はほとんど長谷工。

明神町も然り。

[60: 購入検討中さん]

ホームページに予定最多価格帯が3300万と出ました。

[61: 匿名さん]

>>57さん
八王子の犯罪率は東京都の中では低いです。

東京都の犯罪率ワースト10
警視庁の統計（平成18年）
http://l.moapi.net/http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/bunsyo/t...
東京都の昼間人口（平成17年）
http://l.moapi.net/http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tyukanj/2005/tj05z...

刑法犯数（人口10万人当たりの）東京都ワースト順 （昼間人口と夜間人口を平均化）
01 豊島区 3079
02 台東区 2725
03 渋谷区 2646
04 武蔵野市 2515
05 福生市 2423
06 立川市 2399
07 足立区 2304
08 国立市 2221
09 新宿区 2139
10 江戸川区 2100
・
・
31　八王子　1663

[62: 購入検討中さん]

ミッドプレイス契約してきました、オハナができるということで散々迷っていましたが、フタを開けてみれば他のオハナよりも割高感ありありだし、何よりオハナ住民の評判良くないじゃないですか？
案の定ここのでも子供のケンカのようなこと始まっちゃってますしね、あの方達が買う買わないは別にしてそういう人種が注目している物件だってことが非常に問題だと思います。なんとかミッドプレイスの残りに滑り込めて本当に良かったと思ってます。

[63: 購入検討中さん]

ふ～ん。何様？
ミッドもオハナも大差ないよ。
滑り込み契約おめでとうございます。

[64: 匿名さん]

ミッドプレイスってスミフと長谷工が売主で、施工会社も管理会社も長谷工の物件じゃないですか。売主と施工会社と管理会社が同じだなんて、なんか不具合があっても適当に処理されそうで怖い。

オハナは施工が長谷工だけど、売主は野村単独だし管理会社が野村リビングサポートだからまだマシかな。

[65: 匿名]

野村リビングサポートも対応力はいまいち。

結局自社じゃ対応できないから業者へたらい
回し。

どこの会社でもだいたい同じ。
施工部隊を持っていてもいなくても大差はない。

[66: 土地勘無しさん]

八王子の朝の電車はどんな感じでしょうか？
新宿行きの始発駅みたいなので、6時〜7時頃に乗れば座れたりしますか？

[67: 購入検討中さん]

京王は何時でもほぼ座れますよ、JRは始発電車狙いの争いがあるのでがんばらないとすわれないかもですね、高尾始発の電車はほぼ座れないです。

[68: 匿名さん]

北島三郎さんが引越したのはこの八王子でしたっけ。

ご近所さんには当然ならないと思いますがふと思い出して書いてみました。

高尾山もあるだけに何かと話題になりますよね八王子は。もちろん駅が違ってますけど東京西部の中では全体的に盛り上がっている市だと思います。

[69: 匿名さん]

八王子は最近非常に良くなってきました。
既出ですが南口にできるJR貨物の商業施設を楽しみにしています。

[70: 申込予定さん]

この物件をご検討の皆様は地元の方が多いのでしょうか？
都心からのお引っ越しをお考えの方もいらっしゃいますか？
八王子の冬はとくに寒い印象がありますが、エアコンだけでは十分に暖まりませんか？
現在、八王子にお住まいの方、ぜひお聞かせくださいませ。