オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[181: 購入検討中さん]

180さん、コメントありがとうございます。
八王子で販売中の長谷工マンションで入居が始まったマンションというとミッドプレイスですか？
内装の仕上げが雑ということでしょうか？ごまかそうとしても傷はごまかしようがないですよね。具体的に傷だらけ、ごまかそうとするというのはどういうことなのか教えてほしいものです。クレームの対応はしっかりとしてほしいですね。長谷工ん〜、ほんとどうなんですかね。
支部の大規模マンションはほとんどが長谷工施工なので、そうなると中古マンションかな？
八王子で考えているので、立地等このマンション気に入っています。建物の基礎構造、床の使用（直床、二重天井だとは思いますが…）、複層ガラスについてはしっかり確認したいと思います。

[182: 豊田のオハナ住民]

現在豊田のオハナに住んでいます。
リビング側のガラスのことについて気にしている方が多いようなので
一冬過ごしてみた状況報告を。
結露は床暖房がついてない方の部屋は下から10cmくらいまで水滴がつくことはありました
が床暖房があるリビングの方は気になる結露はおきませんでした

複層ガラスや内窓に比べれば確かに冷たい空気が窓際では漂ってきますね
子供が端っこの方で遊んでいたらもっと真ん中にきなさーいとは言っていました
でも、とりあえずはこのままでも良いかなというくらいの印象です

少しは参考になりましたでしょうか

[183: 検討中の奥さま]

182様
有り難うございました。しかし、八王子より多摩平の方が、若干でも暖かいと思うので、やはりリビングのメインのガラスは複層ガラスにしてほしかったです。北側(廊下側のガラスは複層ガラスのはず)

[184: 匿名さん]

>>183さん
八王子駅前と多摩平では
繁華街の八王子駅前のが気持ち分、暖かいと思います。

[185: 匿名]

この立地と価格なんだから仕上がりに多少難があってもしょうがないんじゃないの。気になるならもっとお金出してリフォームしたらいいじゃない。お金あるんでしょ。

[187: 匿名]

そんなにひどい傷なら訴えたら勝てるから修理してもらいなよ

[188: 匿名さん]

キズなどがあった場合は引渡しの立会い確認の際に言えば直してくれますよ。
最初が肝心で、キッチリ確認して、ダメなものはダメと言うことです！

結露については難しいですね・・・
例えば家族一緒に一部屋に寝てたりしたら、当然結露が多いでしょうし、
リビングは広いしキッチンの換気扇があって、人の出入りも多いしで、結露はできずらいでしょうし、
設計が悪い場合もあるのかもしれませんが、今のマンションって密閉性が高いから
住人の使い方の問題？の方が多いのではないでしょうか

[189: 匿名さん]

ベランダはコンクリの壁だと陽の入りがイマイチなんですよね
でも、個人的にはベラボーよりコンクリのがプライバシーが守られていて、好きですけどね
スロップシンクは便利なようで掃除が面倒なので、個人的には蛇口があるだけが使い勝手がいいように思います

[190: 周辺住民さん]

訴えたら勝てるとかそういうもんだいですかね？新築で何千万もするもの買ってるんですよ？なのになんで裁判沙汰にならなきゃいけないんですかね、まぁ、まともに回答するのも阿呆らしいですが。
まぁ、とにかく、ハセコー物件買うとそういうめんどくさいことになりますよ、ということです。覚悟が必要です。

[191: 周辺住民さん]

185さんに質問です
新築マンションでいくら以上であれば仕上がりに意見を言っていいのでしょうか？

[192: 匿名さん]

最近の多摩地区の新築マンションの半分以上は施工がハセコーですね。

それであれば、ほとんどのマンションは駄目ということになりますが、そんなことはないでしょう。
他のハセコー施工のマンションは続々と完売しているんですから。
このマンションが人気のため
意図的にネガキャンしているとしか思えませんね。

引渡しの際にもし不具合があれば直してくれます。それはどこも同じことなので心配はないです。

[193: 他住民さん]

いやいや、不具合あっても、これ以上は直せません。でおわりですよ。
本社に苦情を言っても。

何回足を運んだことか。
まぁ知らないのも幸せだったかも知れませんが。

[200: 購入検討中さん]

なんか怖いすね。
住んだら泣き寝入りになることが多くなるんかな(>_<)

[201: 購入検討中さん]

迷ってます。変電所とケヤキ。販売員に不安な点聞いても即否定されます。
電車の音もけっこう響くのではと。気温の差が激しく（都内と）ＭＲ見に行った翌日から風邪引いてます(-.-)。
妥協できるか出来ないかですよね。

[202: 匿名さん]

何だか検討している人たちが書き込みしていると思えませんね。

不安のある方は、他のマンションを探せばいいのではないでしょうか。
どのマンションにもメリット・デメリットありますが
最終的には総合的にどうなのかの判断だと思います。

[203: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より嫌がらせを目的とした発言が散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

当サイトでは、住宅に関するマイナスの情報、ネガティブな情報などにつきましては、
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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[204: 購入検討中さん]

ケヤキは気にしなくても、マンションは管理人さんがいるから問題ないでしょ？
まわりの戸建ての方々は掃除が大変でしょうけど

電車の音は気にしなくていい設計なんだと思いますよ
窓を閉め切っていれば（TT）

メリット：駅近、値段
デメリット：線路、変電所、食肉処理場跡

こんなふうに考えていますんで、あとは間取りや窓からの景色なんかもふまえて検討中です

[205: 匿名さん]

このマンションは食肉処理場跡に建てられるのではないですよ。
近くに建てられる戸建は食肉処理場跡に隣接する家もあるでしょうけど。
でも、その戸建も跡地ではないです。

[206: 周辺住民さん]

住友海上火災保険事務センター跡地がオハナです。

[207: 匿名さん]

ケヤキ被害等については、完成後管理組合に訴訟申し込み予定。
わざわざマンションの敷地内に移設した木々によって、なぜ周辺住民が被害を被らなくてはいけないのか納得がいかない。
オークを売りにするなら、その後始末も行って欲しいところ。
管理人が居るから良いでしょ的な204の発言が、まさにオハナの購買層を象徴している。
もしくは204は、野村の息がかかった社員君かな。

[208: 匿名さん]

>>203
管理担当さま

やはり特定同一アクセスからの嫌がらせがあったようですね。
お仕事お疲れさまです。

[209: 匿名さん]

>>207さん
この掲示板に不満をぶつけても方向性が間違っていると思いますよ。
ある種の嫌がらせに見えます。

野村不動産に直接クレームしてはどうですか。

[210: 匿名さん]

野村・長谷工には既に抗議を行っています。各々単に「販売」「建設」しているに過ぎず、責任はないということ。
まぁ、納得していないので抗議は継続しますが、両社とも周辺に配慮しているという姿勢だけ見せて、実のところそうではないということが分かりました。
同じロジックなら、原発被害も東電の責任では無くなるよな。

[211: 匿名さん]

ケヤキって元々あったんでしょ？もしくはちょっと場所を移動しただけ？
それなのにマンション完成してから訴訟っておかしくないかな。

[212: 購入検討中さん]

ここ、南東って書いてるけどどっちかっていうと東南東だよね・・・南東なら即決だったのになぁ。

[213: 匿名さん]

凄いとこにできるね。

[214: 購入検討中さん]

今日の朝刊に関東地方に地震が起きる確率７０パアセント。
又悩みの種が増えてしまった。。。
マンションは売り手市場だけど・・・。
ヒビでも入ったら・・・。
大きな買い物だし、手付金も大きいので悩みます(-.-)
すみません。読み飛ばして下さい。

[215: 匿名]

地震に関して言えばさっさときてくれたほうが安心して購入できるよね。マンションにしても戸建てにしても。

[216: 物件比較中さん]

キッチンの扉が奥にしまえてゴミ箱などが置けるという子供だましの設備にはおもわず
『何でもアリかよ！現実、そんな使い方面倒くさくてしないよ』と突っ込みたくなりました。
他の物は何処におけゃ～いいのって聞こうかともおもいましたがやめました。

[217: 入居済み住民さん]

>216さん

>キッチンの扉が奥にしまえてゴミ箱などが置けるという子供だましの設備にはおもわず
>『何でもアリかよ！現実、そんな使い方面倒くさくてしないよ』と突っ込みたくなりました。
>他の物は何処におけゃ～いいのって聞こうかともおもいましたがやめました。
161ですが、
可燃物、不燃物、プラ類等、その他を収納する場所を考えると、都合が良い感じましたし、
椅子に座りながら流しで作業するときにも便利と思いました。

知り合いに車いすの生活を余儀なくされている方がいますが、
サイズが合うかは分かりませんが、合いさえすれば大変助かるのではないでしょうか。

実家では近々キッチン周りを改装予定なので、この点は参考にしようと思っています。

[218: 検討中の奥さま]

キッチン扉が奥にしまえなかったらキッチンの奥にゴミ箱を置くことになるんでしょうけど、
それって見栄えがよくないですよね。
キッチン下は小さいゴミ箱しか置けないですけど、24時間ゴミ出しできるみたいですし、いいんじゃないでしょうか。

[219: 匿名さん]

>>218
ゴミ袋が有料だと言うことを、お忘れ無く。

[220: 匿名さん]

>ゴミ袋が有料だと言うことを、お忘れ無く。
論点がずれてるんでないかい。

八王子市民ですが、有料な生活に馴れてしまうとどうってことないですよ。
無駄な買い物はしなくなるようになりましたしね。
つーか、むしろ今ではゴミを只で捨てられる方が個人的には抵抗がある、、、、、
のは私だけかもしれませんね。。。。。

[221: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきました。作りや設備は「野村」というよりは「長谷工」が手掛けている多くのマンションと同じでした。ネガティブなご意見もありますが、中央線沿線で（八王子ですが）駅まで徒歩圏にあり、駐車場も確保でき、小中学校も近くにある立地。日当たりも文句なし。
「数期に分けて販売かは未定」と公式ＨＰにありますが、角部屋からバンバン「申込御礼」の赤札が着いていました。
３０代と見受けられるお客さんの中に、後期高齢者のご夫婦が多くいらっしゃったのも印象的でした。
残念なのが「八王子まつり」で子安町は甲州街道沿いではないのでは「山車」が無い事かなぁ

[222: 匿名さん]

>>219
多摩地区ではゴミ袋は有料です。無料希望なら23区で検討した方がいいです。
ゴミ袋は周辺市の日野市、立川市と比べ八王子市の方が少し安いのはありがたいです。

[223: 入居予定さん]

ゴミ袋に支払うお金なんて日々の生活費に含めても誤差レベルなんだから、数千万円のローンを組む人が気にすることないよね。
気にしないといけないほど生活が逼迫してるなら、そもそもマンションなんて検討したらダメだよ。

[224: 購入検討中さん]

電車の音が気になりそうですか

[225: 購入検討中さん]

電車の音の件聞きましたが「音はするけど慣れるでしょう」ということでした。
他線に比べるとガタガタちょっと響くように感じました。

駅まで徒歩だとちょっとありますね。

変電所が気になってます。
昨晩停電があったようですね。

[226: 匿名さん]

駅周辺は15分ほど停電しましたね。

[227: 購入検討中さん]

私は線路沿いだけが不安です。
検討してるのは、南西向きの防音T2？の部屋です。
線路側は玄関や通路側ですが、寝室もそっち側なので不安です。

[228: マー坊]

音は少し不安要素ですね。私は東南を考えているのですが、窓を開けるとやはりストレスなんでしょうかね。

[229: 購入検討中さん]

電車の音は今一度現地で確認されるのが良いと思います。
戸建て予定地の方に行けばしっかり確認できると思います。

[230: ご近所さん]

ここの掲示板は、すぐにフォローの書き込みが入るので、後悔しないためにも実際に何本か横浜線の音を聞かれることをお勧めします。近所に住む者ですが、窓を閉め切っていても結構音しますよ。家は複層ガラスです。
こと電車音に関しては、マンションが出来ることで防音壁となるかなくらいに思っていますが、マンション購入者は大変だろうなと思います。

[231: 入居予定さん]

マンションの壁の厚みと戸建ての壁の厚みで音の大きさを比較してどうするの。

[232: 匿名さん]

売れ行き良さそうだけど二期販売あります？

[233: 申込予定さん]

モデルルームにある「ご契約掲示板」は価格表示が無い部屋にも「ご契約」の札がバシバシ着いたので、二次販売みたいな売り方は無いかもしれませんねぇ。売れ残った部屋を資料請求のあった方へ少し色を付けて案内して完売御礼？

[234: 匿名さん]

金額的には普通かなと感じます。
広さは少しせまいですね。
4LDKクラスで90㎡以下なので。
ここの「リビングQコール」「メディカルサービス」はいいと思いました。
長く生活をするという前提で、設備も壊れることもあるでしょうから。
メディカルは、70代の母がいるので必須と言えば必須かもしれません。

[235: 物件比較中さん]

300戸も、即完売とは、思えないです。
実際のところは、どうなんですか？

[236: 匿名さん]

>>235
販売時期を４月下旬から５月上旬に変更しているところをみると
申し込みが多くはばききれない状態だと思います。
落ち着けば、販売時期が発表されると思いますがそのときは完売のお知らせになってた
ということも有り得ます。

[237: 購入検討中さん]

MRで電車の音がうるさいと感じた人って多いのでしょうか？
実際の販売先より駅近でうるさそうですが？

[238: 購入検討中さん]

>>237
ＭＲ内では、特に電車の音は気になりませんでした。
ただ、ＭＲは駅近くというか、電車が停車するホーム近くでしたし、建設予定地で聞こえる通過音とは全く条件が違うので、比較にはならないように思えます。

[239: 物件比較中さん]

横浜線って、車両が新しくなるそうですね。
今年の夏まですべての車両？だったかな。
少しは音が抑えられたら、いいですね。

[244: 匿名さん]

いろいろとマンション見てきましたが、自分の身の丈に合った所で快適に暮らすのがいいと、理解してきました。
オハナはいいと思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[245: 物件比較中さん]

>>236

そんなに売れますか？
340戸？

[246: 物件比較中さん]

食肉処理工場がすぐ近くにあったはずですが、、アレまだ稼働中ですかね。

[247: 名無し]

すぐ売れちゃうよ。
あの玉川上水だって完売なんだから。
買いたくない人は買わなきゃいいだけ

[248: 物件比較中さん]

>>246
食肉処理工事は、
昨年末に取り壊しが決まってますよ。

>>247
積極的に欲しくないのです。
せっかくなんで、モデルルームには行ってみたいと思います。

[249: 物件比較中さん]

ここの営業最悪だった。こんなひどい営業は初めて。

[250: 購入検討中さん]

どのようにひどかったのでしょうか。

[251: 購入検討中さん]

ＭＲのスタッフの方の対応は別に酷くは感じませんでした。こんなもんじゃないですか？ＧＷで忙しそうでしたが。

[252: 物件比較中さん]

>>249
マンション営業は
こんなものではないでしょうか。

[253: 匿名さん]

今日、ＭＲに行ってきました。営業には何とも思いませんでしたが、252さんのおっしゃる通り、こんなもんかなって気もします。
すぐ売れるようなコメントもあったので、ＭＲの掲示板にほとんど隙間がないのかと思ってたのですが、「契約予定」の赤い札が1/4くらいで、「商談中」の青い札がちらほらという具合でしたよ。

[254: 匿名さん]

ＧＷはＭＲ忙しそうでしたね。ＭＲに行ける人はＧＷ最後の今日行けるといいですね。

[255: 物件比較中さん]

>>253
確かに、1/4くらいは成約済みで商談中がチラホラでしたね。
モデルルームは、ミッドプレイスと、そっくりに感じました。

[256: 物件比較中さん]

場所、建物どちらに関しても価格相応な感じでしょうね。
考え方はみなさんそれぞれでしょうから。
でも、プラウドを被せてはいけませんよ×××
プラウドを購入した人に失礼ですから（笑）

[257: 物件比較中さん]

近くに大きい送電線の鉄塔がどーんと立ってるのが気になります。
地震で倒壊とか恐いわ〜。
今後は大型台風も増えると聞くし、あれだけ大きい送電塔だと周辺への電磁波も気になる。

[258: 匿名さん]

>>257
最近、地震や台風で送電線が倒壊したケースって
ご存じですか？

電磁波が気になるのでしたら、
携帯電話もお使いになっていないのでしょうね。

[259: ご近所さん]

この板は心配事（ネガティブな発言）を書き込むと、決まって間髪入れずフォローor反論が書き込まれる。企業は良い点しかアピールしない分、批判的な視点から物事を評価するのが大事だというのに、これでは全く議論にならない。
そのあたりに、野村不動産としての用意周到さを感じる。

横浜線が軽量化したって、昔と変わらずうるさいし、高圧線の問題だって電磁波の問題が引き合いに出ていますが、恐らく磁場（低周波磁場）の問題を言っているのでしょう。
「携帯電話も使わないのでしょうね･･･」って、反論するにももう少し配慮と頭使いなよ。

[260: 匿名さん]

別に、野村の関係者でも利害関係者でも無いのですがね。
２５７のような、ネガのための書き込みのようなものを見ると
嫌になるだけですよ。

高圧線が気になるって書き込みなら、
「高圧線あり」って情報ですから
それ自体まで否定するつもりはないですよ。
ただ、地震や台風で倒壊とかって・・・・・何それって感じです。
だから、実例があるのかと聞いたんですよ。

高圧線で必ず出てくるのが、電磁波。
これまた、ネガキャンのワンパターンですね。

[261: 匿名さん]

事例が有るか無いかと言われれば、有るね。
http://www.tepco.co.jp/cc/press/02112902-j.html
レアなケースでしょうが、事例が有るか無いかを気にされているので、過去には有るということで。

[262: 匿名さん]

先日、府中市のくらやみ祭りに行ったのですが、
府中駅から大国魂神社まで巨木のケヤキ木の並木が続いていてとても雰囲気が良かったです。
ケヤキ並木の両側は大型商業施設のフォーリスや商店があって市民の憩いのケヤキ並木になっています。
オハナも素敵にケヤキを配置してくれるといいなぁ。

[263: 購入検討中さん]

わたしも、ケヤキや他の緑にちょっと期待しています。
今回マンション現地に行くまでは、ケヤキの木がこんなにきれいだとは思いませんでした。
お天気がよかった事もあって、キラキラしていました。
メンテナンスやお掃除は大変だと思いますが、大事にしたいですよね。

あと、まったく別件ですが、
間取りで結構気に入ってる所が、玄関の広さです(*´艸`)
地味ですが・・・(//∇//)

[264: 物件比較中さん]

>>263
玄関が広いのはよいですよね。
ベランダに選択竿かけが多いのも気に入りました。
今のマンションならば普通なのかもしれませんが、収納がたくさん有るのも良かったです。
八王子で緑が豊かなマンションをほとんど見ないので、新鮮に感じますね。

[265: 物件比較中さん]

MRの担当者が最悪でした。長谷工の人？野村の人ならがっかりです。
自分のペースでオハナの高級感とやらをダラダラ語り…。
クレヴィアを大成有楽物件だと勘違いして、野村の方がブランド力がありますとか言う。ありえない。まったく高級感なんてなかったです。
見た目は同等レベルにしてるようですけど、所詮長谷工マンション。構造を比較すると、クレヴィアが圧勝でした。戸境壁の工法をみれば一目瞭然です。

[266: 匿名さん]

それでは、どうぞクレヴィアをお買い求めください。
戸数も残り少ない様ですよ。
急いで！

[267: 周辺住民さん]

ケヤキに期待を抱いている人は、4月下旬の花が飛ぶ時期と秋に、毎日現地を視察してからの方がいいよ。
管理人が共有スペースは掃除するとはいえ、1Fの占有庭など個人のスペースは凄いことになるし、2Fのベランダも、毎日大変だよ。実害が既に周辺戸建て＆マンションで出ています。
戸建て住人から、ケヤキ管理に関する訴えもあると聞くし。面倒な事になりそう。
わざわざケヤキを移設したのはマンション側だからね。

[271: 物件比較中さん]

>>265
クレヴィアは価格が割高な感じがしています。
オハナは割安感があって、お得感があります。
多くの人がそう感じていると思います。オハナの販売がはじまって周辺のマンションが売れなくなっているのが
その証拠。
再開発の続く八王子の「駅力」も魅力です。

[272: 購入検討中さん]

多摩地区に生活の拠点を考え、比較的妥当な価格で分譲しているマンションとしては良い物件と思いますが。
良い例えではありませんが、レクサスを購入する方とフィットを購入する方、高い自動車を購入する方が生活が豊かなのか分かりませんよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[273: 匿名さん]

問題なのは納車されたフィットが新車とは思えない状態だったということですよ

[274: 物件比較中さん]

人それぞれ気に入った物件を購入すればよいかと。

[275: 匿名さん]

>271さん

クレヴィアはどうか知りませんが、オハナは割安感というか、それなりの仕様だから安いんですよ

プラウドの住人からしたら完全に格下なのは
最初から分かりきっていることです
高級感を求めても無理ではないですか？

プラウドは買えないけど、野村ブランドへの憧れを捨てきれない方には打ってつけだと思います

でも、私が思うにプラウドだからこそのブランド力なので、オハナは所詮オハナでしかないと思います
各地のオハナスレを読めば、住人の気質が垣間見えます
まるで、団地のようです

[276: 物件比較中さん]

>>271

たしかに、クレヴィアは割高なような感じもしますが、土地の仕入れ価格や資材が上がっている中、これだけ格安で売れるマンションにカラクリがあると思いませんか？私は逆に怖いと思いました。
MRで二重窓の説明を受けている時、外の話し声聞こえませんよね？って説明受けましたが、電車の音とは雲泥の差です。
説明が薄っぺらすぎます。
しかも、MRでは男性担当者がマイクで何号室ご契約いただきましたー。とMR中にアナウンス。あんな光景初めて見ました。品なさすぎ。商店街のくじ引き大会じゃないんですよ？
オハナに失望です。残念。まぁ、世帯年収の低い人や安物でも満足できる人にとっては、ささやかな野村ブランドっていう自信がもてていいんじゃないですかね。どっからどうみても安物長谷工マンションですけどね。

[277: 匿名さん]

なんで、市も駅も違うクレヴィアを槍玉にあげて比較するんですか？
規模が近いからライバル視してるんですか？
駅からの距離も近隣の住環境も違うのに…
価格に差があると、こんなにもスレの雰囲気が違うものなんですね…

[278: 物件比較中さん]

>>276
確かに、マイクでの契約発表はいただけない光景ですね。

[279: 物件比較中さん]

275さんに同感！

[280: 匿名さん]

管理担当者はいつになったら一斉削除するのでしょうか