オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[121: 物件比較中さん]

最初は、長谷工みたいですよ。ここのマンション。
長谷工が嫌なのは、住む人の使い勝手や日当たりより、
建ぺい率、容積率をいかに使い切る事が
優先されているところです。

[122: 匿名さん]

商業施設などはマンションからは遠いのですね。
あるにはあるようですが。
普段の生活は不便かもしれませんね。
毎日、車で行動するのも大変ですし通勤していたら時間取れないですね。
マンションの周囲はもう新しい施設が建つようなスペースもないようですし。

[123: 匿名さん]

>>122
大型商業施設のある八王子駅まで徒歩10分ですが遠いですか。

[124: 周辺住民さん]

オハナであれば、北口に出なくても南口のサザンスカイタワー八王子２Fのスーパーアルプスで日々の買い物ができます。
ちょうど駅からの帰り道なので効率いいですよ。営業時間も10:00～24:00までなので遅い帰宅になっても安心です。

http://www.sst8.jp/guide/tenant/2012.html

[125: 匿名さん]

八王子くらいな場所なら車も使う人が多いと思いますけど、どうして戸数に対して駐車スペースが少ないんだろう。
駐車場のことを考えていないんだろうか。そこまで必要が無いと言う事なのかな。
八王子の住民さんは車が無くても全然大丈夫なんですかね。

[126: 匿名さん]

それは単純に全世帯が車を必要とするわけではないからでしょう。
車は有れば便利ですが、無くても生活は出来ますから。

[127: 匿名さん]

>122
>123

マンションを出てすぐのところに日用品や食料品を買えるお店があることは嬉しいことですが10分程度は許容範囲ないだと私は思います。八王子駅周辺を歩いてみるとわかるのですが人の多いことといったらありません。「この中にはさすがに住めないなあ」という感想ですよ。住まいと商業の境はやはり必要と思う瞬間です。

[128: 物件比較中さん]

現地をぐるりと一周してみますと閉鎖された気味の悪い建物がありました。
食肉処理場と書かれた表札が白いペンキで無造作に潰されており、敷地の中には
花とかお供え物が置かれていました。
地元でお詳しい方などいましたら、教えていただけませんでしょうか。
宜しくお願いいたします。

[129: 匿名さん]

>>128
そこは食肉処理場でした。もともと八王子市の所有で市が立ち退きを要求していました。
結果、食肉処理場に市が立ち退き料を支払い閉鎖。市有地ですので公園になるのではないでしょうか。
スーパーができればいいですが、奥まったところなので公園が適当だと思います。

[130: 匿名さん]

そこが閉鎖されると東京を代表するブランド豚の「東京X」ができなくなると食肉処理場が大騒ぎして
裁判を起こし、立ち退くかわりに何億円もの立ち退き料を八王子市からせしめた場所です。

[131: 匿名さん]

公園より駐車場になる方が私としては便利です。

[132: 匿名さん]

こんなところに市営駐車場なんて作らないでしょう。

[133: 匿名さん]

マンションの駐車場に外れたら近くに駐車場があればいいですね。
市にかけあってみるのもいいかもしれません。

[134: 匿名さん]

そうですね。
八王子市にとっても公園よりは収入の入る駐車場の方がいいでしょうから。

[135: 匿名さん]

八王子市としては、133や134のようなエゴ丸出しの人たちには住んでほしくないでしょうね。

[136: 物件比較中さん]

公園と言ってもすごく薄暗い場所ですよ・・・線路下の道も何だかヤバいです。
だいたい、このような大規模マンションは完成前の販売段階ではスケールメリットを
強調したかたちでの販売手法で物件良さげな感じをアピールしてまいりますが、
エリアが弱い分だけ何だか中途半端な感じが否めません。出来上がりの際には世帯数
があるだけのアピール力が消え去ったものとなるでしょうね。
少なくとも、北口にあれば考えられたのですが・・・残念です

[137: マンション投資家さん]

>>136
この立地（八王子駅から10分）と価格なら大型マンションですが即日完売に近いと思います。
販売結果を後で確認できるでしょう。
野村は八王子駅北口でプラウド明神町を発売、即日完売でした。日当たりはあまりよくなかったですが
価格と立地とも優れていました（入居は１年後）。

[138: 匿名さん]

ここの販売待っている人多いね。
周辺のマンションの売れ行きがストップしてる。

[139: 匿名さん]

私もその1人です。
他地域のOHANAを見て羨ましく思うものの、地縁がない場所に住む決断はできず・・・でした。
八王子としては最大級の開発プロジェクトとなるようで、どのような計画になるのか
今から楽しみです。マンションだけでなく周りは戸建エリアもあるみたいですよね。

[140: 匿名さん]

マンションを含めて大規模開発プロジェクトなんですか。
凄いですね。
でもそうでもして商業施設などを作らないとちょっと不便で考えてしまう。
駅前は大型商業施設がありますが、マンション付近ってないですもの。
どんな感じになるのか楽しみです。

[141: 匿名さん]

うーん、あったらあったで落ち着かないと思いますけどねぇ、無いから住みやすいっていう解釈もあると思うんですよ。商業エリアなんて歩いて行ける近さですからこの環境的境目のあるメリハリがいんじゃないですか。そういえば立川にイケアできたみたいですね。ここ八王子からだと車なら何十分ぐらい？？

[142: 匿名さん]

商業施設が近い方が良いかどうかは、好き好きですからねぇ。
あまり近すぎると、利用客で迷惑がかかる事もありますが
買い物に行くのはとても便利なんですよね。
ウィンドゥショッピングするだけでも楽しいですし。

イケアはすごい人気みたいですね。
私も違う場所にあるイケアに行きましたが、オープンから随分経っていましたが
それでも週末はすごい人ごみです。
家具を見に行くというよりは、人を見に行っているみたいで。
平日にゆっくりみてみたいですね。

[143: 匿名さん]

イケアもいいですが八王子では地元で有名な村内家具をごひいきに。
隣はベルギー家具のOKAY,向かいはニトリで大型家具店が
店舗隣接しているのですべての家具を網羅しています。
http://www.murauchi.net/

[144: 匿名さん]

村内家具に行けば高級家具、ニトリで庶民家具と幅広く揃うから確かにいいですね。

[145: 匿名さん]

確かに、いろんな価格帯の家具が近くで見られるのはいいと思います。
家具を置く場所によっては、安い家具で良い所もあれば、
少し背伸びをして良い家具を置きたい場所もあります。
人目に付くような場所をあまりにも安い家具を置くと
部屋全体がその印象になってしまうという可能性もありますので
上手くいろんな価格帯の家具を利用したいですよね。

[146: 匿名さん]

ちょっと奥まった立地ですが、これだけ大きなマンションが建てば、開けて明るくなると思います

食肉処理場の跡地とまわりの駐車場がどう変わっていくかに注目ですね

[147: 匿名さん]

駅まで行けばスーパーやビックカメラ、病院もあるから便利そうですし
すぐ近くにドラッグストアとコンビニがあるので、ちょっとした買い物は駅までいかなくてもすみますね
学校も近いし完全に住宅街になってるから、北口の物件と比べると子育てには適した環境みたいですね
でも、横浜線の線路が近すぎるから、騒音はどんなもんなんでしょう・・・

[148: ご近所さん]

近くの公園が薄暗いとか書かれているかたがいましたが、
この辺の子供は六本杉公園や市民センターで遊ぶことが多いみたいですよ。
ちょっと歩くけど、子安公園もありますよ。

以前野猿街道沿いにあったパルティール（ケーキ屋）の跡をこの前工事していたので
何かお店でもできるかも？またケーキ屋さんとかコンビニができたら通りが明るくなって嬉しいです。
飲み屋さんばっかりだから（^^）

[149: ご近所さん]

徒歩圏内で大抵のものがそろいますが、
立川にはイケア、多摩境にはコストコ、豊田とひよどりのとこにはイオンが建設中です
車での買い物はかなり楽しいですよ
南側と東側は上層階であれば日当たりがいいだけでなく山が見えるんじゃないですか？
西側は夏に富士森公園の花火が見えるかも？

[150: 匿名さん]

食肉処理場の跡地は戸建て計画みたいですよ
さすがに跡地に住むのはちょっと引っかかります

[151: 周辺住民さん]

六本杉公園のことを薄暗い公園って書かれていたんではないですか？確かに以前は暗かったです。
最近工事をしてきれいになりましたよ。

[152: 匿名さん]

>>149
そんなに遠くまで行かなくても
八王子インター北に大きなイオンモール八王子が2016年３月オープンでシネコンも入ります。
15年3月に着工/八王子IC北区整域内17万㎡複合施設/イオンモール
http://www.kensetsunews.com/?p=22924

八王子駅北口には
八王子北口に多摩最大の産業展示場整備へ…東京
http://www.yomiuri.co.jp/job/news/20140314-OYT8T00674.html

こちらのマンションから徒歩10分の八王子駅南口にはJR貨物の商業施設もできます。
約20社に事業提案要請/商業施設最大2.4万㎡可能/JR貨物の八王子駅南口開発
https://www.kensetsunews.com/?p=24407

八王子駅周辺は他にも再開発を控えているので飛躍的な発展が期待できる注目の街です。

[153: ご近所さん]

けやき並木が売りのようですが、この木が問題です。
樹齢何十年か分かりませんが、非常に大きい木です。
秋になれば、落ち葉がすごいし、今は、花のようなものがたくさん降ってきます。
最近、川崎市で事故があったばかりなので、近隣に住む者としては、非常に憂慮しています。
小さなお子様がいるご家庭は、よく考えた方がいいように思います。

[154: 申込予定さん]

今日からオープンでしたね。
子育て環境と価格で即決めしちゃいました。
横浜線が気になりますが、八王子駅周辺でこの価格ではまず買えないみたいですしね。

[155: 匿名さん]

ここは争奪戦になるでしょう。
八王子駅から徒歩10分でこの価格はまずありえません。それも野村不動産。

[156: 匿名さん]

>>153
大袈裟ではありませんか。
オハナのわずか数本のけやきで大騒ぎなら
府中の大國魂神社の参道にある約150本のケヤキが全長約500mの馬場大門に沿って並木を構成する場所なんて
絶対住めないということになります（皆さん住んでいらっしゃいますが）。
大國魂神社の参道のけやきは素晴らしく参拝者、住民が毎日たくさん歩いています。

渋谷、表参道にも163本ものけやきの大木が続いていますが、すごく多くの人が毎日往来していますよね。
表参道のけやきは樹齢もかなりなもので素晴らしい並木です。

[157: 物件比較中さん]

野村不動産のブランドを感じさせる商品は「プラウド」シリーズであり、
残念ながら「オハナ」はＢ級作品的な感は拭えないでしょうね。
販売はあの長●工さんなんですね???

[158: 匿名さん]

>>157
販売は野村不動産です。

[159: 匿名さん]

>>157
プラウドなら北口のプラウド八王子明神町が即日完売。
オハナはプラウドを庶民的にしたブランドですが、こちらも即日完売しそうな勢いがありますね。

[160: 物件比較中さん]

群集心理を巧みに用いた商法なんでしょうね。
営業さんに付き添われるかたちでみんなでバスに乗りこまらせてアレよアレよという間に
気がつけば購入してしまう、失敗なんてことにならなければいいのでしょうが。

[161: 匿名さん]

MRに行ってきました。

家族と一緒に行きたかったのですが、介護都合で自分ひとりとなってしまったため、
パンフレットでは見えないポイントをおさえるべく写真を撮りたかったのですが、撮影禁止でした。しかもMR内も自由に見たかったのですが、時間制限がありじっくりチェック＆確認することが出来ませんでした。

数年前から値段と間取り調整を前提に幾つかの物件を選定してきましたが、そういう点ではこちらは大変残念でした。

持ち帰った情報を元に家族とも相談しましたが、結局同じ金額でもう少し融通の利くところにしようということになり、オハナはやめました。

ちなみに４月中は非常に込みそうです。興味がある方はとっととMRに行っておいた方が良い感じです。

なお車通勤でファミリーの方はお勧めだと感じました。が、電車通勤や駅から１０分の徒歩が許せない方は慎重に考えても良いと思いました。

[162: 匿名さん]

混んでますね。

このマンションの購入者は多摩地区在住者が多そうです。
都心にまで広告宣伝していましたが多摩地区在住者だけで完売ではないでしょうか。
駐車場に外れた場合どこがいいのでしょう。
南口の駐太郎は空きあるでしょうか。

[163: 匿名さん]

このマンションが捌けないと他のマンションが売れないから
早く捌けて。

[164: 匿名さん]

変電所がちょっと気になります。
夜の治安はどうなんでしょうか？
マンションだから気にしなくていいのかもしれませんが
近くで土地の高低差？があったり、小川が流れていたりして、地盤は大丈夫なのでしょうか？
少なくともまわりの戸建てはちょっと不安ですね。
ここで買うならマンションですかね。

[165: 申込予定さん]

MRの撮影禁止なんて常識です

[166: 匿名さん]

>>164さん
この辺りの地盤は強いです。
治安も繁華街の北口と比べ良いですよ。
また八王子は東京都内でも治安の良い自治体です。

警視庁の統計（平成18年）
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/bunsyo/toukei18/data/kt18_d...
東京都の昼間人口（平成17年）
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tyukanj/2005/tj05za0101.xls

刑法犯数（人口10万人当たりの）東京都ワースト順 （昼間人口と夜間人口を平均化）
01 豊島区 3079
02 台東区 2725
03 渋谷区 2646
04 武蔵野市 2515
05 福生市 2423
06 立川市 2399
07 足立区 2304
08 国立市 2221
09 新宿区 2139
10 江戸川区 2100
11 東大和市 2079
12 練馬区 1949
13 羽村市 1916
14 昭島市 1908
15 板橋区 1903
16 北区 1896
17 国分寺市 1893
18 墨田区 1874
19 葛飾区 1858
20 杉並区 1844
21 中野区 1831
22 調布市 1827
23 西東京市 1815
24 武蔵村山市 1804
25 荒川区 1743
26 小金井市 1740
27 町田市 1709
28 世田谷区 1707
29 狛江市 1693
30 清瀬市 1682
31 八王子市 1663
32 江東区 1646
33 東村山市 1617
34 小平市 1559
35 大田区 1529
36 稲城市 1497
37 東久留米市 1469
38 多摩市 1460
39 三鷹市 1449
40 目黒区 1437
41 府中市 1411
42 港区 1381
43 品川区 1330
44 青梅市 1183
45 千代田区 1170
46 日野市 1147
47 あきる野市 1126
48 中央区 1104
49 文京区 1060

[167: 匿名さん]

八王子は大学が多くて文教地区の一面もありますね。

[168: yu]

オハナ八王子オークコートの東南向きの棟の日差し時間がどのくらいか？分かる方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。

[169: 匿名さん]

近くに住む者だけど、ケヤキの被害が凄く、ここ最近は毎日ケヤキの花（？）掃除に何時間も時間を割いている。外に洗濯物なんて干せず、干そうものなら洗濯物に付着し、室内はゴミだらけ。
はっきり言って、非常に迷惑。野村不動産で、何とかしてくれないものだろうか。
マンション購入者も、同じ被害に苦しむと思われます。ご注意を。

[170: 匿名さん]

実際、けやきの被害があるならマンション住民も改善・対処するのではないですか。
剪定すればいいことです。
街路樹なども定期的に剪定していますよ。