既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/
＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート
[スレ作成日時]2013-12-27 20:24:07
オハナ八王子オークコート
| No.1 |
by 匿名さん 2013-12-28 01:22:22
削除依頼
346戸の大型分譲ですね。駅から近いし人気出そう。
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名 2013-12-30 08:20:06
何やら良さそうな物件ですね。
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| No.3 |
by 別マンション入居予定さん 2013-12-30 20:40:55
346戸に対して駐車場297台は良いですね。
北型のプラウドと比べて駅10分でも許せる方はこちらでも十分良いかもしれません。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2014-01-03 21:38:27
近くにスーパーはあるのでしょうか？
八王子駅まで行くと、スーパーアルプスはありましたが。 |
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| No.5 |
by 匿名 2014-01-04 11:08:25
既存樹を残したり、なかなか良さそうな計画ですね。後は価格が期待です。
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| No.6 |
by 匿名さん 2014-01-12 07:53:55
ちょっと立地が把握し辛かったですが坂のあるエリアの手前ぐらいですか？？。ＪＲとの往復の際は毎日駅前のサザン何とかの横を通るようなルートになるのかな？？。駅中と周辺は新しい環境でフレッシュ感あると思ってるんですよ、そのサザンとセレオ、便利だし綺麗だし。新しいマンションと生まれ変わった町という組み合わせで生活を始めることになるわけですよね。
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| No.7 |
by 匿名さん 2014-01-13 11:23:21
住友海上火災事務センターの跡地ということでいいんでしょうか。
この広い敷地に大規模マンションと戸建というのも今時ですね。 八王子最大級というのも頷けます。 マンション＋戸建てが出来て数年後には近隣の小中学校の生徒数が 爆発的に増えると思うのですがどんな対応になるんでしょうね。 子育て中の家庭としてはそこがちょっと気になります。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2014-01-14 16:00:35
学校側も早めに計画は持っているのではないでしょうか。
たしかにこの規模だと子供人口もかなりになるのではと私も予想しています。 本当に大規模ですから大人の人口も当然多いわけで近隣の道路環境等の調査も要しそうですね。 それにしても戸建てとマンション。 互いに邪魔し合わない良き位置関係にあれば良いと思いますが。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2014-01-14 16:11:29
No.4さん
駅近くだとセレオ八王子 北館の地下1階にスーパーがはいっています。 10階建てでスーパーだけでなく飲食店や服他多くの店舗がはいっているので 生活に必要な買い物はできますね。 あとセレオ八王子 南館もありますがこちらは5階建てでほとんどの階は ビッグカメラの店舗になっていてあとは飲食店やフード店などの店舗となります。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2014-01-14 16:27:02
よく他の地域では大規模マンションをみかけますが、ここは1993年以来、初の最大級の
マンションなのですね。駅から徒歩10分となっていますが、大体15分はみておいた方が よさそうかな。駐輪場は各家庭２台ですか。駅まで自転車で行かれる方が多いと思うので、 入居したら駐車場が少ない事で何かしら管理組合で検討がありそうですね。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2014-01-14 18:12:36
ここは大規模、駅近、駐車場も多い。
昔からあるケヤキの大木を切らず上手く生かしたマンションで景色に高級感がある。相当な人気になりそうですね。 野村がわざわざ八王子プロジェクトとネーミングして販売する大規模マンションなので相当に販売に力が入っている模様です。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2014-01-15 13:46:35
ここはやはり駐車場が自走式というのがいいですね。
ミッドプレイスは駅から12分もかかるのに機械式ですから。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2014-01-15 18:07:58
グッドニュースです。南口にJR貨物の大型商業施設ができそうです。
約20社に事業提案要請/商業施設最大2.4万㎡可能/JR貨物の八王子駅南口開発 日本貨物鉄道（ＪＲ貨物）は、東京都八王子市にあるＪＲ八王子駅南口の所有地開発に向けて、民間企業約２０社を選定し、事業提案を求めている。事業手法は約２０年間の土地賃貸か建物賃貸を想定。「八王子との共栄を図れる施設か、商業施設、サービス施設など」を前提条件に、３月末まで提案を受け付けている。４月から選定作業に入る予定。順調にいけば６、７月にも事業者を選定する見通しで、駅南の“玄関口”で新たな開発事業の方向性が固まることになる。 事業対象地は、ＪＲ八王子駅と、２０１０年に開業した商業・業務・住宅・公共公益施設からなる複合再開発施設「サザンスカイタワー八王子」に挟まれた同市旭町３０－９２ほかの敷地約４０３０㎡。用途地域は商業地域で、建ぺい率８０％、容積率６００％。施設は、最大で延べ約２万４０００㎡まで建設可能となる。現在、平置きの駐車場として暫定利用している。敷地西側隣接地には、ＪＲ貨物の八王子駅南口立体駐車場がある。 ＪＲ貨物は、地元八王子市と調整しながら同事業用地の開発を検討してきた。開発事業の具体化に向けて、同社と取引のある企業や開発に関心を持つ企業を対象に、事業提案を求めている。事業者の選定期間は４月以降の約３カ月を見込んでおり、選定後、設計に着手することになる。設計期間や着工時期など、具体的な整備スケジュールは、提案内容や賃貸方法によっても異なることから選定後に固める。 八王市では、中心市街地のまちづくりとしてにぎわいのある施設整備を期待している。 事業対象地については、ＪＲ貨物が１１年度にＷＴＯ（世界貿易機関）対象の事業提案型・総合評価方式一般競争入札で、医療法人社団の葵会を代表とする葵会グループを事業者に選定したものの最終合意に至らず、昨年４月に落札を取り消した経緯がある。 ［ 2014-01-15 4面 面名:４面］ http://www.kensetsunews.com/?p=24407 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2014-01-15 21:41:29
すごいいいニュースですね！ますます魅力に感じます。
上でも出ていましたが、自走式というのはかなりポイント高いです。 機械式は事故なども多いですし、維持費や修繕費もかなりかかるみたいですからね。 それで空きなんかが出た日にはかなり管理費などに影響が出てしまいますし。 小学校などの情報が出ていないのですが近くにあるのでしょうか？ |
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| No.15 |
by 匿名さん 2014-01-16 18:30:31
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| No.16 |
by 匿名さん 2014-01-21 10:35:20
13さん、情報ありがとうございます。
期間が定められているので、住居にはなりにくいでしょうけれど、 商業地区が来るのはありがたいですネェ。 ＳＣやモールになるとものすごくいいなと思います！！ 何が来るか楽しみです♪ |
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| No.17 |
by 匿名さん 2014-01-21 14:18:14
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| No.18 |
by 匿名さん 2014-01-21 19:52:15
八王子駅はJR貨物の再開発ばかりでなく、ターンテーブルのあったところにJR東日本の再開発がありますから
大変貌しますよ。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2014-01-22 23:03:58
その変貌ぶりを見られるのは、うれしいですね。
とても楽しい街になりそうです。 大型商業施設ができると、街の様子もガラッと変わりますし、全体に活気も出てきます。 反面、渋滞とかもあるかもしれませんが。 それでも、大型商業施設が近くにある方が、「得」が多いような気がします。 うらやましいです。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2014-01-23 00:14:03
八王子インター近くに巨大イオンモールが建設される見たいですね。駅前商業施設よりイオンの方がいいかも。
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| No.21 |
by 匿名さん 2014-01-23 00:40:58
イオン八王子、15年3月着工・16年3月完成3月オープン予定。敷地面積169300m2・駐車場3500台・大型商業施設・いろいろな業種の専門店・シネコン・アミューズメント施設などが出来る予定です。車で便利な場所です。
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| No.22 |
by 匿名さん 2014-01-23 01:55:40
新聞の折り込み広告に入っていました。
最低価格が2600万円（一戸）～だそうですね。 ３種類の間取りがありましが、どれも南がわにバルコニーがあり、 広さもそれなりにいいのですが、長谷工が好きじゃないんだよなぁ～。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2014-01-23 10:44:15
>>22
思ったより安いですね。競争が激しそう。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2014-01-24 13:28:30
野村といえどプラウドとオハナが違うのは皆さんわかって検討していると思います。
お金をもっと出してプラウドがいい人は北口のプラウド明神町を選択すると思います。 私は資金的にはオハナの方がいいかなと思っています。 |
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| No.26 |
by ご近所さん 2014-01-24 15:38:54
>>8
マンション住人と戸建て住人は、やはり隣接するとトラブルが多いものなんですかね？ その近くの戸建てを購入したものです。近くに強大なマンションが建つということで購入するにあたり躊躇しましたが、日照権のなど特に問題なく、逆に周囲の雰囲気がよくなることを期待して、購入に踏み切りました。一足先に、今月引き渡しです。 それと、同世代の方々が多く入居されるでしょうから、Communityを築きやすいかなと期待して。 |
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| No.27 |
by 購入検討中さん 2014-01-24 19:26:15
長谷工ってそんなに評判よくないんでしょうか？
バブル期にはいろいろあったみたいですが、（昨年25億円の所得隠しが報じられていましたが…）中小のデベよりもマンション施工大手で実績、経験もあるから安心かなとも思いますが…。ここ最近の長谷工に関して具体的にどういった面が不安なのか購入しない方がよいと思われる理由をぜひ教えて頂きたいです。立地も良いし、修繕積立金が固定金額等いいなと思っているマンションなので反対の意見もぜひ聞いてみたいです。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2014-01-24 19:45:23
別の長谷工マンションですが、質問してもなかなか答えが帰ってこない。
内覧会でごみ置き場などの共用施設は、質問しないと説明がない。 とある共用施設で不備が見つかったが、担当含めて本社の人間は全くわからなかったという。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2014-01-24 22:12:11
>>26
残念だったな。オハナは価格が安いだけあって、一部難ありの居住者が集まりやすい。 ソースは、多摩平オハナの住人。プラウドだったら、よかったのにね。 あそこの戸建ては5000万位だっけ？ご愁傷様。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2014-01-25 00:29:48
野村の物件なら数年前に同じ南口でプラウド八王子が発売されなんと即日完売の人気でした。
南口は商業地の北口と違って住宅街としての雰囲気がいいです。 オハナはケヤキの街路樹を生かしたつくりなので雰囲気の良いマンションになるでしょう。 346戸の大型マンションなので即日完売は難しいかもしれませんが、それに近い人気の物件になると思います。 八王子駅周辺で販売されたここ数年のマンション物件の中で駅からの距離を考えれば一番お買い得物件だと思います。 |
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| No.31 |
by 物件比較中さん 2014-01-27 12:39:47
引っ越しできる時期が微妙ですね……
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| No.32 |
by 匿名さん 2014-01-27 16:05:49
＞28さん
オハナの管理は野村ですよ。友達が某オハナに入居してますが、野村リビングサポートの管理はすごくいいと言ってましたね。 あと、長谷工批判が上がってますが、最近の長谷工の評判調べると悪くはないですね。建築士などの専門家が選ぶ物件も長谷工が多いみたいですし。昔は確かに評判悪かったみたいですが、その評判の悪いままの状態ならここまでの実績は作れないでしょう。消費者もバカじゃないですからね。 オハナは無駄を極力なくした効率的な施工なので、コスパも優れてますね。 |
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| No.34 |
by 購入検討中さん 2014-01-28 08:00:21
検討しようとするマンションはどれも長谷工ばかり…。
でも、どこだかわかんないとこが施工してる物件よりも名が知れてる長谷工のが安心感あるのは自分だけでしょうか(^_^; |
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| No.35 |
by 匿名さん 2014-01-28 08:24:29
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| No.36 |
by 土地勘無しさん 2014-01-28 08:43:51
八王子の周辺環境はいかがですか？
子育ては特に問題なさそうな環境でしょうか？ |
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| No.37 |
by 匿名さん 2014-01-28 12:09:58
ネットで検索しましたが、評判は悪くないですね。
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| No.38 |
by 匿名さん 2014-01-28 12:26:43
＞潰れそうになったが何故か生き残ってる。
その何故かは、評判を回復させているからですよ。 評判悪く売れなかったら生き残れないですね。 |
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| No.40 |
by 購入検討中さん 2014-01-28 16:02:36
絶対、変人はいるよ。
マナーないやつとか。 そーいう奴が隣とか上下階にいたらマジ最悪すぎる。 簡単に引っ越せないし。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2014-01-28 20:36:30
それはどこのマンションも同じではないですか。
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| No.43 |
by 購入検討中さん 2014-01-28 21:22:38
そうそう。
安いマンションほど住民度は低いよ。 挨拶すらロクにできないやつとか、タバコのポイ捨てするやつとか、ゴミだしマナー守れないやつとかな。 すぐに管理費修繕費滞納者も出てくるだろう。 そういうことを覚悟した上で買うしかないんだよ。 |
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| No.44 |
by 購入検討中さん 2014-01-28 22:14:28
suumoでの予定価格は2600から4400になっているが、上値が他のオハナより高くないですか？
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_hachioji/nc_67710930/?fmlg=r014 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2014-01-28 23:13:46
数年前のプラウド八王子が最高価格5,800万円台だったことに比べれば
ずいぶんとリーズナブルだと思いますが… |
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| No.46 |
by 別マンション入居予定さん 2014-01-29 00:12:29
> 頼むから、変なヤツ子安に来るな。
というより、そういう奴は八王子に来るな、ですよ。 |
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| No.47 |
by 別マンション入居予定さん 2014-01-29 00:35:58
> 長谷工ってそんなに評判よくないんでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339843/ いぁ、同僚がね、上記のマンションにこれから住むんですがね、長谷工には残念といっていました。 内覧会での指摘箇所が山ほどあったみたいで、内容聞いてびっくりでした。 （つーか、内覧会までに床ぐらい綺麗にしとくよねぇ、普通） 私も再来週入居予定のマンションの内覧会を控えているんですが、実はデベの所長と仲良くなってしまった関係で、内覧前でしたが、コンクリートが固まったあたりから数回中を見せてもらったんですよ。しかも他の部屋も玄関までですが、どんな具合で施工しているのか見せてもらったこともあるんですが、すごく管理が徹底していて（当たり前だと思うんですが）職人さんたちがあがった頃に訪問した際でも道具や部材等が散乱していたり、ゴミの山があったりなどは見受けられませんでした。 年末に訪問した時ですが、丁度フローリングを敷いた直後と聞いたので、本来事務所によって許可を得てから入らせてもらうのですが、抜き打ち的に自分の部屋をチェックしてみましたが、フローリングに接着剤の切れ端なども残っていませんでしたし、床も綺麗で白い靴下で入ったんですが、裏が大して汚れなかったぐらいでした（真っ黒になる覚悟はしていたのですが）。 たまたま仲良くさせてもらっていたから贔屓目に対応してもらっているところも多少あるとは思いますが、それが普通なんだと思うんですよ。 つくづくデベが長谷工じゃなくて良かったと思っています。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2014-01-29 07:19:44
長谷工物件全てが悪いわけではないと思います。
他オハナの内覧会の様子も掲示板で確認しましたが、悪い印象は受けてないようで、むしろ丁寧な対応で満足との投稿が多かったです。 長谷工は多くの物件を手がけてますから、その分母の大きさから多少の不備が出ると思います。というか、長谷工施工に限らず、どの物件でも不備が出る可能性はあると思います。人が手掛けるものですからね。 同僚の方は運が悪かったのでしょう。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2014-01-29 08:21:49
>>47
あなたは何でこんな書き込みしてんのかねー？ オハナは野村のセカンドラインなんだから、経費の安い長谷工が施工することはみんな納得済みだし、誰も端からそんなに大きな期待もしてないよ。 こんなくだらない嫌がらせ書いてるとバチがあったて、あなたの高級？マンションが見た目ではわからない部分で手抜き工事されてたなんてことになっても知らないよ（笑） |
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| No.50 |
by 匿名さん 2014-01-29 12:09:34
安いマンションは住民度が低いなんて、何の根拠もありませんね。
都心部の高級マンションでも住民間でのトラブル起きているので。 安い、高いは関係ないですね。 |
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| No.51 |
by 匿名 2014-01-29 23:49:11
>49に同意
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| No.52 |
by 別マンション入居予定さん 2014-01-30 00:02:58
> あなたは何でこんな書き込みしてんのかねー？
お宅は長谷工の方ですか？ そうだとしたら私や同僚のように不信感を抱いているものがいるということですよ。そうでないのだとしたらお宅に言われる筋合いはないねぇ。（笑） > オハナは野村のセカンドラインなんだから、経費の安い長谷工が施工することはみんな納得済みだし、誰も端からそんなに大きな期待もしてないよ。 誰もが期待していなかったら 47 の冒頭の引用のようなコメントは書き込まれないんじゃないの？ > こんなくだらない嫌がらせ書いてるとバチがあったて、あなたの高級？マンションが見た目ではわからない部分で手抜き工事されてたなんてことになっても知らないよ（笑） 高級じゃないです。きわめて低級です（高級なマンションは要りません）。 手抜き工事されているかもしれない点については貴方の言うとおり、むしろあってもおかしくないと考えていますよ。見えないだけにね。それに素人だし。（笑） またくだらない嫌がらせをしたつもりは無いですよ。実際にあったことなんでね。質問された方に伝えたかっただけですから。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2014-01-30 00:20:19
営業さんどうしの言い合いは止めにしませんか。
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| No.54 |
by 別マンション入居予定さん 2014-01-30 00:28:48
> 営業さんどうしの言い合いは止めにしませんか。
もう呆れてしまっているので言い合うつもりはないです。 ただ念のため、営業でもないですよ。＾＾； このマンションも含め、他のマンションが売れようが売れまいが私の知ったところではないのでね。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2014-01-30 11:48:43
↑↑↑↑じゃあ、投稿しなけりゃいいのに(笑)
わざわざ長文で書き込んむことないのにな |
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| No.56 |
by 匿名さん 2014-01-30 12:12:14
ソルヴィエントメイツ西武立川は名鉄不動産が売主の物件でしょ。売主がチェックして引き渡すんだから問題があるとしたら名鉄だよ。長谷工が手掛けた野村の物件での話ならともかく、なんでこのスレに書き込むのかね。
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| No.57 |
by 土地勘無しさん 2014-01-30 12:37:20
八王子の治安はどんな感じでしょうか？
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| No.58 |
by 匿名さん 2014-01-30 14:11:23
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| No.59 |
by 匿名さん 2014-01-30 20:18:43
プラウドも郊外はほとんど長谷工。
明神町も然り。 |
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| No.60 |
by 購入検討中さん 2014-01-30 21:22:19
ホームページに予定最多価格帯が3300万と出ました。
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| No.61 |
by 匿名さん 2014-01-31 07:28:16
>>57さん
八王子の犯罪率は東京都の中では低いです。 東京都の犯罪率ワースト10 警視庁の統計（平成18年） http://l.moapi.net/http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/bunsyo/t... 東京都の昼間人口（平成17年） http://l.moapi.net/http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tyukanj/2005/tj05z... 刑法犯数（人口10万人当たりの）東京都ワースト順 （昼間人口と夜間人口を平均化） 01 豊島区 3079 02 台東区 2725 03 渋谷区 2646 04 武蔵野市 2515 05 福生市 2423 06 立川市 2399 07 足立区 2304 08 国立市 2221 09 新宿区 2139 10 江戸川区 2100 ・ ・ 31 八王子 1663 |
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| No.62 |
by 購入検討中さん 2014-02-02 10:02:20
ミッドプレイス契約してきました、オハナができるということで散々迷っていましたが、フタを開けてみれば他のオハナよりも割高感ありありだし、何よりオハナ住民の評判良くないじゃないですか？
案の定ここのでも子供のケンカのようなこと始まっちゃってますしね、あの方達が買う買わないは別にしてそういう人種が注目している物件だってことが非常に問題だと思います。なんとかミッドプレイスの残りに滑り込めて本当に良かったと思ってます。 |
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| No.63 |
by 購入検討中さん 2014-02-03 01:28:59
ふ～ん。何様？
ミッドもオハナも大差ないよ。 滑り込み契約おめでとうございます。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2014-02-03 01:48:43
ミッドプレイスってスミフと長谷工が売主で、施工会社も管理会社も長谷工の物件じゃないですか。売主と施工会社と管理会社が同じだなんて、なんか不具合があっても適当に処理されそうで怖い。
オハナは施工が長谷工だけど、売主は野村単独だし管理会社が野村リビングサポートだからまだマシかな。 |
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| No.65 |
by 匿名 2014-02-03 08:33:49
野村リビングサポートも対応力はいまいち。
結局自社じゃ対応できないから業者へたらい 回し。 どこの会社でもだいたい同じ。 施工部隊を持っていてもいなくても大差はない。 |
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| No.66 |
by 土地勘無しさん 2014-02-04 19:21:23
八王子の朝の電車はどんな感じでしょうか？
新宿行きの始発駅みたいなので、6時〜7時頃に乗れば座れたりしますか？ |
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| No.67 |
by 購入検討中さん 2014-02-04 21:11:53
京王は何時でもほぼ座れますよ、JRは始発電車狙いの争いがあるのでがんばらないとすわれないかもですね、高尾始発の電車はほぼ座れないです。
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| No.68 |
by 匿名さん 2014-02-06 13:35:06
北島三郎さんが引越したのはこの八王子でしたっけ。
ご近所さんには当然ならないと思いますがふと思い出して書いてみました。 高尾山もあるだけに何かと話題になりますよね八王子は。もちろん駅が違ってますけど東京西部の中では全体的に盛り上がっている市だと思います。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2014-02-07 02:38:44
八王子は最近非常に良くなってきました。
既出ですが南口にできるJR貨物の商業施設を楽しみにしています。 |
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| No.70 |
by 申込予定さん 2014-02-10 15:17:08
この物件をご検討の皆様は地元の方が多いのでしょうか？
都心からのお引っ越しをお考えの方もいらっしゃいますか？ 八王子の冬はとくに寒い印象がありますが、エアコンだけでは十分に暖まりませんか？ 現在、八王子にお住まいの方、ぜひお聞かせくださいませ。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2014-02-10 18:03:13
>>70
この物件は八王子駅近くですから、都心と比べ冬の最低気温が平均３度くらい違うだけで、最高気温は都心と同じ。 若干、都心と比べ寒いくらいで、あまり変わらないと思います。エアコンだけでも大丈夫ですが、補助暖房があれば十分です。 八王子市内でも北西部は非常に冷え込みますので、エアコンだけでは不十分ですね。 |
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| No.72 |
by 購入検討中さん 2014-02-10 22:38:56
よーく考えてくださいよ、最低気温が3度違うって軽く言ってますけどね、実際体感はすごいもんですよ
私は新宿から八王子に通っていますが駅を一つ超えるたびに寒さが増すのがありありと実感できます。現在地方に住んでいる方ならそれほどの驚きはないでしょうが都心に住んでいる人からすると毎日拷問されているくらいのレベルだと思います。嘘ではないです、実際に通勤時間に電車に乗って体感してみてください。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2014-02-10 22:58:42
確かに八王子は寒いが、大げさすぎ。まるで死にそうな言いように、笑える。
拷問だなんて、八王子を見下してる感満点。 個人差があるなかで、八王子の環境＝拷問とは言い過ぎではないですか？ |
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| No.74 |
by マンション入居予定さん 2014-02-11 00:11:57
私も八王子に４０年在住ですが、おおむねNo.72さんに同意ですよ。
つーか、No.72さんが八王子を見下しているとなぜ思うんでしょう。 （全然そのように読み取れないんですが。。。。。） それに職場の都心で寒いと思ったらその恰好で八王子に帰ってくると確かに拷問だよ。（笑） まぁ慣れだと思うけどね。 要は防寒具を身につけていればなんてことは無いんですよ。 > No.70さん 暖房ですが、まずは前提として我が家は八王子の戸建てです。 また家ではこの時期家族皆 ・フリースの上下長袖長ズボン（ユニクロで買ったもの） ・靴下（厚手のばあいもあり） で生活しています。 寒いと言われている八王子でも普段はエアコンだけあれば十分だと感じます。しかしシーズン中最も寒い日はエアコンでは厳しいと感じます。なので我が家では帯流タイプの大型ストーブを利用して全部屋に暖風を循環させています。 なお余談ですがコストの関係で、エアコン４台動かすのとストーブ１台を使うのとではストーブの方が安く済むため、３人以上居るときはストーブを使っています。 マンションでは中部屋になると暖かいという話もありますが住んでみないとなんともいえませんよね。これから入居予定のマンションと今の戸建てと比べてみましたが、内覧前に入った限りでは体感的に今の戸建てよりも寒いと思いました（防災上の問題なのか、各部屋に通風孔があるのですが、閉めた状態でも冷気が入ってくるため寒いんです）。 申し込みを予定されていて、寒さ次第で踏みとどまってしまうぐらいでしたら、自身に耐え難いかどうか、寒いと思う週末の夜に八王子に来てみてはいかがでしょうか。なお防寒具（帽子、手袋、マフラー）は忘れない方がよいですよ。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2014-02-11 01:01:24
>>72さん
私は反対に八王子勤務で新宿に帰っています。 八王子を午後８時ごろ出ると夜が深まっていきますので、新宿の家に到着する頃は八王子を出たころと 同じ位の寒さなんですよね。だから余り八王子が寒いという感覚がありません。 朝は新宿を６時半くらいに出るので寒く、八王子は陽が上がってきていて、新宿を出たときよりも暖かい。 よく皆さんが新宿から八王子まで寺のつく駅（高円寺、吉祥寺、国分寺、八王子は寺ではないですが）ごとに１度下がるとおっしゃっていますが、 それは経過時間の影響の方が大きいのではないかと思います。 夜、八王子から新宿に戻ってきて、あれっ、八王子より新宿の方が寒いと思うこともたまにあります。 私のような都心から八王子に通勤するケースは少ないでしょうけど、都心から八王子への通勤の場合、こういう感覚も あり得ると知っていただければ。 |
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| No.76 |
by 匿名 2014-02-11 08:00:08
たしかに...
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| No.77 |
by 匿名さん 2014-02-11 13:24:53
みなさんが狙う部屋はずばり！2600万台のお部屋っすか？♪
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| No.78 |
by 匿名さん 2014-02-12 14:07:16
新宿住まいで八王子勤務の方のご登場は逆のスタンスを勉強できて参考になりました。
で、私は思ったのですけど、八王子勤務でここ住まいの方は最高ですね、同じ市内でもかなり遠くに勤務だと意味はないですが八王子駅近辺に勤務なら歩き、ですよね。 もうあまり八王子市から出ることがなくなりそう。 こんな人生も悪くないかな。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2014-02-12 14:12:51
最低価格が3LDKの2600万円だそうですが、一番狭い65.84m2の部屋でしょうか。
ところで八王子にお住まいの方にお聞きしたいのですが、この辺りで新築の戸建を購入するには予算はどのくらい必要ですか？ どうやらマンション周辺は戸建も建てられるみたいで、環境と価格を比較してどちらが良いか決めたいと考えております。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2014-02-12 14:48:12
周りの分譲戸建て、第1期が確か4600～5000万だった。第2期は上がるか下がるか分かりません。
営業の人は、資材費が高騰するから上がると言っていたけど。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2014-02-12 15:00:39
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| No.82 |
by 匿名さん 2014-02-15 09:46:14
敷地には余裕がありますがいかんせん部屋が狭めなんですよね。自分のイメージとしてはここまで郊外に離れたら広いからこそ魅力があると考えてしまうんですが。単なる思い込みでしょうか。60平米台はファミリーでは一歩立ち止まってしまう面積だと思うんですよ、逆に夫婦だけで住むなら十分とも言えますけど。夫婦の場合、広過ぎることに面倒を感じることもあるみたいですしね。結局考え方次第かな。
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| No.83 |
by 匿名 2014-02-15 17:27:32
ほとんどは70数平米みたいですよ。
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| No.84 |
by 匿名さん 2014-02-16 00:18:41
入居済みオハナの住人です。
物件によって差は大きいと思いますが、それまで周辺の戸建てに住んでいた高齢のご夫婦が意外に多いようです。 オハナのイメージは子どものいるファミリー向けですが、 実際は、ファミリー、子どものいない夫婦、男性単身者、高齢者と、幅広い感じです。 狭めの部屋は、ファミリー以外向けだとみなしたほうがいいかと思います。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2014-02-17 09:28:15
ディンクスさんだと65㎡あれば十分ですしね。
この立地で2600万円台ならお買い得かと思いました。 マンションの予想図を見るとルーフバルコニー付きの部屋も多いんで 部屋の大きさ、ゆとり具合は様々になりそうですね。 代表間取りを早く見たいです。 外観完成予想図の手前の棟はどちら向きになるんでしょうか？ 図を見るだけでも日当たりには結構難がありそうで気になってます。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2014-02-18 10:25:58
住居している方々は、高齢の方もいれば、ご夫妻だけの方もいらっしゃるんですね。
大規模物件なのでいろんな方がいて当然だと思います。 八王子は駅前も栄えているので、買い物にも便利だし、緑も多いしいい町ですよね。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2014-02-19 12:17:12
京王線の真ん中あたりに住んでいる者です。
新宿でも八王子でもどっちに行っても片道時間はほぼ変わらないのですが最近は八王子へは行っていないです。ですが開発もあり随分と変わったとのこと。昔とどう変ったかこの目でたしかめに行きたいものです。マンションも戸建ても増えている状況のようですが、子安町は数が少ないのではないですか。この意味では今希少立地と見ました。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2014-02-20 14:47:23
高齢の人たちにとってもみると、戸建てよりもマンションの方が便利かもしれないですね。
戸建なら２階建てが多いでしょうし、階段はきついですよね。 反面、マンションでは階が上だったとしてもエレベーターがありますし、何と言ってもセキュリティーが良いですからね。 足音がドタドタなることも殆どないでしょうし、高齢の人の方がマンションは合っているのかもしれないですね。 |
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| No.89 |
by 購入検討中さん 2014-02-23 09:03:44
ホームページに間取りが出ました。
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| No.90 |
by 匿名さん 2014-02-24 10:46:23
間取りを確認しましたが、4LDKは87.65m2と言う広めの間取りもあり、いい感じではありませんか？
さすがは八王子最大級の開発プロジェクト！ 敷地内に共有施設が作られるのか、詳細の発表が待ち遠しい限りです。 間取りの面積だけで予想すると、住民にシングルはほとんど居らずファミリーが多くなりそうですよね。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2014-02-25 14:47:58
＞90
すごく広いというイメージはありませんが 私は四捨五入して90平米で考えてみました このほうが嬉しいですよね 2.5平米程度の誤差は室内を散らかさないとか物を増やさないとかでどうにでもできると思いますから この物件の良いところは 無駄に廊下が長かったりデッドスペースが多かったり 凸凹が多かったりということが無い ということだと思います |
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| No.92 |
by 匿名さん 2014-02-26 23:45:49
子供もずーといるわけでもないし３LDKで探しています。ルーフバルコニーのあるタイプもあったり結構収納がたっぷりでいいですね。和室のあるタイプも魅力的・・・。親子バスもいいですね。洗面室が結構広めでそれもいいなと。リビングがそれほど広くなく暖房効率もよさそう。
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| No.93 |
by 匿名さん 2014-02-28 13:35:52
>>88
セキュリティ。管理。 このあたりの信頼性がマンションのメリットだと思っています。たしかにご高齢の方には向いているとはいえますよね。あとは選ぶ階や位置。廊下を歩いていて人とすれ違える所を選ぶと安心感も持ちつつ生活できるのではないでしょうか。私は角の部屋が好きなもので実際に住んでいます。よく通路の途中で同じ階の方とお会いします。やはり安心するものだなあと、いつも体験しています。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2014-03-04 10:19:22
年を取ってから戸建てを管理していくのって難しくなってくるみたいですよね。
それでマンションに住みかえる人も多いみたいですよ。 そういう我が家も両親が住み替えを検討しています。 やはりセキュリティはとても大切。 あと室内に段差が少ない事もマンションならではないでしょうか。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2014-03-05 11:21:12
ウン。同じマンションに住んでいればほとんど似た環境であって情報共有や教えて頂けることも多々あると思います。一戸建てに住んでいると自宅に関して誰かからアドバイスを仰ごうにもそれぞれの家で環境や仕様、事情も違いますから年をとると尚更対応が困難になると想像します。マンションのメリット、これは把握しておくと安心材料ですね。
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| No.96 |
by 匿名さん 2014-03-10 14:25:34
子どもの事を考えたら、マンションよりも戸建ての方が残された方は嬉しいように思いますが
実際暮らしていくことを考えるとマンションという感じなのはわかります。 管理組合の理事をしていくのは大変そうですけれど。 建物にかかわる手間を管理会社にまるごと頼めるのは良いです。 |
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| No.97 |
by 購入検討中さん 2014-03-11 10:47:47
他のオハナ契約者様スレで見ましたが、色々トラブルがあるみたいですね。
低価格の分譲マンションはこんなもんなんでしょうか。 |
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| No.98 |
by 物件比較中さん 2014-03-11 12:06:43
オハナ八王子は、
棟の配置がＬ字だと思ってたんですが、 変形のT字なんですね。。。。 南西向きを勝手に検討してたから、 一気に購入意欲が失せてしまった。。 |
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| No.99 |
by 匿名 2014-03-11 13:25:20
やっぱり微妙ですよね。ここは。
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| No.100 |
by 購入検討中さん 2014-03-11 13:44:46
駅まで行くのに寂しすぎますよ。
買い物どこでするんですか？ 駅前ですかね |
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| No.101 |
by 匿名 2014-03-11 14:00:02
やっぱり北口の方が便利ですな。。
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| No.102 |
by 物件比較中さん 2014-03-11 14:09:49
かつ日陰の棟か、横浜線の棟か。
やっぱり購入は難しいですね。 もう少し範囲を広げて一戸建てにします。 |
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| No.103 |
by 匿名 2014-03-11 15:11:25
これからも八王子市内でNEW物件が
出てくるでしょうし買い急がず じっくり検討致します～。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2014-03-11 21:42:49
この辺もまだ新しい物件が出て来るなら、もう少し様子見でも良いかな。
とにかく、買い物は焦って買うとロクな事が無いからね。それが住居なら、尚更じっくり考えて購入するべきですよ。 マンションの間取って大体が似たようなところばかりだよね。 |
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| No.105 |
by 物件比較中さん 2014-03-12 00:30:33
最近の八王子のマンションは、良い物件が少ないと思います。
となりの豊田のほうが、良い物件があると思います。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2014-03-12 20:03:00
北口のほうが買い物便利そうですよね。
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| No.107 |
by 匿名さん 2014-03-12 21:06:59
間違いありません。。
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| No.108 |
by マンション投資家さん 2014-03-12 22:08:37
北口のプラウド明神町が即完だったように、
こちらの物件も立地と価格を考えれば即日完売に近いと思いますよ。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2014-03-12 23:42:05
ここのオハナ、坪単価135～170万位、八王子徒歩10分位で坪単価200万しなないんですか？
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| No.110 |
by 物件比較中さん 2014-03-12 23:49:13
南口の立地で売れるもんなんですかね。
北口の 徒歩10分の住友不動産 徒歩12分の日神不動産 大苦戦のまま、入居開始しますからねぇ。。。 このあたり、今でも、 10年たったら、坪110万円前後ですから、 中層階で130-140万円台くらいにはして欲しい。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2014-03-13 00:36:04
ケヤキの木っていいんですかね？
ケヤキの木の元で育ったのですが、落ち葉や虫がすごいし、年数経つと根っこが盛り上がってきて側の道路はボコボコになってきました。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2014-03-13 01:32:37
>>110
数年前、南口で販売されたプラウド八王子は即日完売していますよ。 当時の記事 野村不動産は5月10日、ゴールデンウィーク期間中に分譲した平均価格が7100万円の「プラウド大井ゼームス坂」164戸をはじめ、「プラウド本八幡」50戸「プラウド八王子」48戸が即日完売したと発表した。 |
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| No.113 |
by 物件比較中さん 2014-03-13 14:51:42
期で分けて販売するようなので、
あわてず様子見します。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2014-03-13 20:56:29
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| No.115 |
by 物件比較中さん 2014-03-14 13:33:19
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| No.116 |
by ご近所さん 2014-03-15 22:19:33
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| No.117 |
by 匿名さん 2014-03-15 22:43:45
新大久保駅前にデカデカとオナハオークコートの看板が出ていました。
かなり広範囲に宣伝していますね。 |
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| No.118 |
by 入居済み住民さん 2014-03-16 23:03:09
車もちたいなら確実にこちらですね、、、、、バイパスにも近いしね。
車もちたくないならミッドプレイスかなぁ。 |
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| No.119 |
by 物件比較中さん 2014-03-18 07:00:21
野村じゃなくて、長谷工がメインっていうのが嫌ですね
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| No.120 |
by 匿名さん 2014-03-19 09:38:37
駐車場はすべて平置き、自走なんでしょうか。全戸分ではないですが
この台数分ならそう心配することなく敷地内に置けそうです。近くに月極を探すの面倒ですしね・・・。 >>116のサイト面白いですね。公式で配信してるんでしょうか。 長谷工がメインになるとアフターフォローも長谷工になるんでしょうか？ |
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| No.121 |
by 物件比較中さん 2014-03-19 16:12:05
最初は、長谷工みたいですよ。ここのマンション。
長谷工が嫌なのは、住む人の使い勝手や日当たりより、 建ぺい率、容積率をいかに使い切る事が 優先されているところです。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2014-03-24 17:56:26
商業施設などはマンションからは遠いのですね。
あるにはあるようですが。 普段の生活は不便かもしれませんね。 毎日、車で行動するのも大変ですし通勤していたら時間取れないですね。 マンションの周囲はもう新しい施設が建つようなスペースもないようですし。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2014-03-24 20:14:23
>>122
大型商業施設のある八王子駅まで徒歩10分ですが遠いですか。 |
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| No.124 |
by 周辺住民さん 2014-03-24 20:52:09
オハナであれば、北口に出なくても南口のサザンスカイタワー八王子２Fのスーパーアルプスで日々の買い物ができます。
ちょうど駅からの帰り道なので効率いいですよ。営業時間も10:00～24:00までなので遅い帰宅になっても安心です。 http://www.sst8.jp/guide/tenant/2012.html |
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| No.125 |
by 匿名さん 2014-03-24 21:59:51
八王子くらいな場所なら車も使う人が多いと思いますけど、どうして戸数に対して駐車スペースが少ないんだろう。
駐車場のことを考えていないんだろうか。そこまで必要が無いと言う事なのかな。 八王子の住民さんは車が無くても全然大丈夫なんですかね。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2014-03-24 22:48:05
それは単純に全世帯が車を必要とするわけではないからでしょう。
車は有れば便利ですが、無くても生活は出来ますから。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2014-03-26 10:47:03
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| No.128 |
by 物件比較中さん 2014-03-29 14:25:26
現地をぐるりと一周してみますと閉鎖された気味の悪い建物がありました。
食肉処理場と書かれた表札が白いペンキで無造作に潰されており、敷地の中には 花とかお供え物が置かれていました。 地元でお詳しい方などいましたら、教えていただけませんでしょうか。 宜しくお願いいたします。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2014-03-29 18:14:48
>>128
そこは食肉処理場でした。もともと八王子市の所有で市が立ち退きを要求していました。 結果、食肉処理場に市が立ち退き料を支払い閉鎖。市有地ですので公園になるのではないでしょうか。 スーパーができればいいですが、奥まったところなので公園が適当だと思います。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2014-03-29 18:19:09
そこが閉鎖されると東京を代表するブランド豚の「東京X」ができなくなると食肉処理場が大騒ぎして
裁判を起こし、立ち退くかわりに何億円もの立ち退き料を八王子市からせしめた場所です。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2014-03-29 18:22:53
公園より駐車場になる方が私としては便利です。
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| No.132 |
by 匿名さん 2014-03-29 22:19:09
こんなところに市営駐車場なんて作らないでしょう。
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| No.133 |
by 匿名さん 2014-03-30 00:42:03
マンションの駐車場に外れたら近くに駐車場があればいいですね。
市にかけあってみるのもいいかもしれません。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2014-03-30 04:59:35
そうですね。
八王子市にとっても公園よりは収入の入る駐車場の方がいいでしょうから。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2014-03-30 06:45:44
八王子市としては、133や134のようなエゴ丸出しの人たちには住んでほしくないでしょうね。
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| No.136 |
by 物件比較中さん 2014-03-30 14:13:43
公園と言ってもすごく薄暗い場所ですよ・・・線路下の道も何だかヤバいです。
だいたい、このような大規模マンションは完成前の販売段階ではスケールメリットを 強調したかたちでの販売手法で物件良さげな感じをアピールしてまいりますが、 エリアが弱い分だけ何だか中途半端な感じが否めません。出来上がりの際には世帯数 があるだけのアピール力が消え去ったものとなるでしょうね。 少なくとも、北口にあれば考えられたのですが・・・残念です |
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| No.137 |
by マンション投資家さん 2014-03-30 14:38:50
>>136
この立地（八王子駅から10分）と価格なら大型マンションですが即日完売に近いと思います。 販売結果を後で確認できるでしょう。 野村は八王子駅北口でプラウド明神町を発売、即日完売でした。日当たりはあまりよくなかったですが 価格と立地とも優れていました（入居は１年後）。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2014-04-02 18:55:27
ここの販売待っている人多いね。
周辺のマンションの売れ行きがストップしてる。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2014-04-04 11:01:21
私もその1人です。
他地域のOHANAを見て羨ましく思うものの、地縁がない場所に住む決断はできず・・・でした。 八王子としては最大級の開発プロジェクトとなるようで、どのような計画になるのか 今から楽しみです。マンションだけでなく周りは戸建エリアもあるみたいですよね。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2014-04-08 15:16:10
マンションを含めて大規模開発プロジェクトなんですか。
凄いですね。 でもそうでもして商業施設などを作らないとちょっと不便で考えてしまう。 駅前は大型商業施設がありますが、マンション付近ってないですもの。 どんな感じになるのか楽しみです。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2014-04-10 14:02:04
うーん、あったらあったで落ち着かないと思いますけどねぇ、無いから住みやすいっていう解釈もあると思うんですよ。商業エリアなんて歩いて行ける近さですからこの環境的境目のあるメリハリがいんじゃないですか。そういえば立川にイケアできたみたいですね。ここ八王子からだと車なら何十分ぐらい？？
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| No.142 |
by 匿名さん 2014-04-11 14:18:26
商業施設が近い方が良いかどうかは、好き好きですからねぇ。
あまり近すぎると、利用客で迷惑がかかる事もありますが 買い物に行くのはとても便利なんですよね。 ウィンドゥショッピングするだけでも楽しいですし。 イケアはすごい人気みたいですね。 私も違う場所にあるイケアに行きましたが、オープンから随分経っていましたが それでも週末はすごい人ごみです。 家具を見に行くというよりは、人を見に行っているみたいで。 平日にゆっくりみてみたいですね。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2014-04-11 22:35:48
イケアもいいですが八王子では地元で有名な村内家具をごひいきに。
隣はベルギー家具のOKAY,向かいはニトリで大型家具店が 店舗隣接しているのですべての家具を網羅しています。 http://www.murauchi.net/ |
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| No.144 |
by 匿名さん 2014-04-12 03:08:10
村内家具に行けば高級家具、ニトリで庶民家具と幅広く揃うから確かにいいですね。
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| No.145 |
by 匿名さん 2014-04-15 14:59:17
確かに、いろんな価格帯の家具が近くで見られるのはいいと思います。
家具を置く場所によっては、安い家具で良い所もあれば、 少し背伸びをして良い家具を置きたい場所もあります。 人目に付くような場所をあまりにも安い家具を置くと 部屋全体がその印象になってしまうという可能性もありますので 上手くいろんな価格帯の家具を利用したいですよね。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2014-04-17 11:19:10
ちょっと奥まった立地ですが、これだけ大きなマンションが建てば、開けて明るくなると思います
食肉処理場の跡地とまわりの駐車場がどう変わっていくかに注目ですね |
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| No.147 |
by 匿名さん 2014-04-17 11:26:11
駅まで行けばスーパーやビックカメラ、病院もあるから便利そうですし
すぐ近くにドラッグストアとコンビニがあるので、ちょっとした買い物は駅までいかなくてもすみますね 学校も近いし完全に住宅街になってるから、北口の物件と比べると子育てには適した環境みたいですね でも、横浜線の線路が近すぎるから、騒音はどんなもんなんでしょう・・・ |
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| No.148 |
by ご近所さん 2014-04-17 11:35:35
近くの公園が薄暗いとか書かれているかたがいましたが、
この辺の子供は六本杉公園や市民センターで遊ぶことが多いみたいですよ。 ちょっと歩くけど、子安公園もありますよ。 以前野猿街道沿いにあったパルティール（ケーキ屋）の跡をこの前工事していたので 何かお店でもできるかも？またケーキ屋さんとかコンビニができたら通りが明るくなって嬉しいです。 飲み屋さんばっかりだから（^^） |
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| No.149 |
by ご近所さん 2014-04-17 11:50:26
徒歩圏内で大抵のものがそろいますが、
立川にはイケア、多摩境にはコストコ、豊田とひよどりのとこにはイオンが建設中です 車での買い物はかなり楽しいですよ 南側と東側は上層階であれば日当たりがいいだけでなく山が見えるんじゃないですか？ 西側は夏に富士森公園の花火が見えるかも？ |
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| No.150 |
by 匿名さん 2014-04-17 15:36:43
食肉処理場の跡地は戸建て計画みたいですよ
さすがに跡地に住むのはちょっと引っかかります |
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| No.151 |
by 周辺住民さん 2014-04-17 15:40:15
六本杉公園のことを薄暗い公園って書かれていたんではないですか？確かに以前は暗かったです。
最近工事をしてきれいになりましたよ。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2014-04-17 23:21:01
>>149
そんなに遠くまで行かなくても 八王子インター北に大きなイオンモール八王子が2016年３月オープンでシネコンも入ります。 15年3月に着工/八王子IC北区整域内17万㎡複合施設/イオンモール http://www.kensetsunews.com/?p=22924 八王子駅北口には 八王子北口に多摩最大の産業展示場整備へ…東京 http://www.yomiuri.co.jp/job/news/20140314-OYT8T00674.html こちらのマンションから徒歩10分の八王子駅南口にはJR貨物の商業施設もできます。 約20社に事業提案要請/商業施設最大2.4万㎡可能/JR貨物の八王子駅南口開発 https://www.kensetsunews.com/?p=24407 八王子駅周辺は他にも再開発を控えているので飛躍的な発展が期待できる注目の街です。 |
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| No.153 |
by ご近所さん 2014-04-19 16:03:12
けやき並木が売りのようですが、この木が問題です。
樹齢何十年か分かりませんが、非常に大きい木です。 秋になれば、落ち葉がすごいし、今は、花のようなものがたくさん降ってきます。 最近、川崎市で事故があったばかりなので、近隣に住む者としては、非常に憂慮しています。 小さなお子様がいるご家庭は、よく考えた方がいいように思います。 |
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| No.154 |
by 申込予定さん 2014-04-20 00:21:33
今日からオープンでしたね。
子育て環境と価格で即決めしちゃいました。 横浜線が気になりますが、八王子駅周辺でこの価格ではまず買えないみたいですしね。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2014-04-20 03:36:24
ここは争奪戦になるでしょう。
八王子駅から徒歩10分でこの価格はまずありえません。それも野村不動産。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2014-04-20 03:47:06
>>153
大袈裟ではありませんか。 オハナのわずか数本のけやきで大騒ぎなら 府中の大國魂神社の参道にある約150本のケヤキが全長約500mの馬場大門に沿って並木を構成する場所なんて 絶対住めないということになります（皆さん住んでいらっしゃいますが）。 大國魂神社の参道のけやきは素晴らしく参拝者、住民が毎日たくさん歩いています。 渋谷、表参道にも163本ものけやきの大木が続いていますが、すごく多くの人が毎日往来していますよね。 表参道のけやきは樹齢もかなりなもので素晴らしい並木です。 |
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| No.157 |
by 物件比較中さん 2014-04-20 14:13:23
野村不動産のブランドを感じさせる商品は「プラウド」シリーズであり、
残念ながら「オハナ」はＢ級作品的な感は拭えないでしょうね。 販売はあの長●工さんなんですね??? |
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| No.158 |
by 匿名さん 2014-04-20 15:53:41
>>157
販売は野村不動産です。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2014-04-20 19:23:48
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| No.160 |
by 物件比較中さん 2014-04-20 20:30:33
群集心理を巧みに用いた商法なんでしょうね。
営業さんに付き添われるかたちでみんなでバスに乗りこまらせてアレよアレよという間に 気がつけば購入してしまう、失敗なんてことにならなければいいのでしょうが。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2014-04-20 20:37:29
MRに行ってきました。
家族と一緒に行きたかったのですが、介護都合で自分ひとりとなってしまったため、 パンフレットでは見えないポイントをおさえるべく写真を撮りたかったのですが、撮影禁止でした。しかもMR内も自由に見たかったのですが、時間制限がありじっくりチェック＆確認することが出来ませんでした。 数年前から値段と間取り調整を前提に幾つかの物件を選定してきましたが、そういう点ではこちらは大変残念でした。 持ち帰った情報を元に家族とも相談しましたが、結局同じ金額でもう少し融通の利くところにしようということになり、オハナはやめました。 ちなみに４月中は非常に込みそうです。興味がある方はとっととMRに行っておいた方が良い感じです。 なお車通勤でファミリーの方はお勧めだと感じました。が、電車通勤や駅から１０分の徒歩が許せない方は慎重に考えても良いと思いました。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2014-04-21 03:21:46
混んでますね。
このマンションの購入者は多摩地区在住者が多そうです。 都心にまで広告宣伝していましたが多摩地区在住者だけで完売ではないでしょうか。 駐車場に外れた場合どこがいいのでしょう。 南口の駐太郎は空きあるでしょうか。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2014-04-21 04:59:39
このマンションが捌けないと他のマンションが売れないから
早く捌けて。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2014-04-21 08:19:01
変電所がちょっと気になります。
夜の治安はどうなんでしょうか？ マンションだから気にしなくていいのかもしれませんが 近くで土地の高低差？があったり、小川が流れていたりして、地盤は大丈夫なのでしょうか？ 少なくともまわりの戸建てはちょっと不安ですね。 ここで買うならマンションですかね。 |
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| No.165 |
by 申込予定さん 2014-04-21 08:24:30
MRの撮影禁止なんて常識です
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| No.166 |
by 匿名さん 2014-04-21 12:02:55
>>164さん
この辺りの地盤は強いです。 治安も繁華街の北口と比べ良いですよ。 また八王子は東京都内でも治安の良い自治体です。 警視庁の統計（平成18年） http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/bunsyo/toukei18/data/kt18_d... 東京都の昼間人口（平成17年） http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tyukanj/2005/tj05za0101.xls 刑法犯数（人口10万人当たりの）東京都ワースト順 （昼間人口と夜間人口を平均化） 01 豊島区 3079 02 台東区 2725 03 渋谷区 2646 04 武蔵野市 2515 05 福生市 2423 06 立川市 2399 07 足立区 2304 08 国立市 2221 09 新宿区 2139 10 江戸川区 2100 11 東大和市 2079 12 練馬区 1949 13 羽村市 1916 14 昭島市 1908 15 板橋区 1903 16 北区 1896 17 国分寺市 1893 18 墨田区 1874 19 葛飾区 1858 20 杉並区 1844 21 中野区 1831 22 調布市 1827 23 西東京市 1815 24 武蔵村山市 1804 25 荒川区 1743 26 小金井市 1740 27 町田市 1709 28 世田谷区 1707 29 狛江市 1693 30 清瀬市 1682 31 八王子市 1663 32 江東区 1646 33 東村山市 1617 34 小平市 1559 35 大田区 1529 36 稲城市 1497 37 東久留米市 1469 38 多摩市 1460 39 三鷹市 1449 40 目黒区 1437 41 府中市 1411 42 港区 1381 43 品川区 1330 44 青梅市 1183 45 千代田区 1170 46 日野市 1147 47 あきる野市 1126 48 中央区 1104 49 文京区 1060 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2014-04-21 15:21:23
八王子は大学が多くて文教地区の一面もありますね。
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| No.168 |
by yu 2014-04-21 18:07:06
オハナ八王子オークコートの東南向きの棟の日差し時間がどのくらいか？分かる方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。
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| No.169 |
by 匿名さん 2014-04-21 18:37:12
近くに住む者だけど、ケヤキの被害が凄く、ここ最近は毎日ケヤキの花（？）掃除に何時間も時間を割いている。外に洗濯物なんて干せず、干そうものなら洗濯物に付着し、室内はゴミだらけ。
はっきり言って、非常に迷惑。野村不動産で、何とかしてくれないものだろうか。 マンション購入者も、同じ被害に苦しむと思われます。ご注意を。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2014-04-21 20:52:14
実際、けやきの被害があるならマンション住民も改善・対処するのではないですか。
剪定すればいいことです。 街路樹なども定期的に剪定していますよ。 |
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| No.171 |
by 購入検討中さん 2014-04-21 22:29:51
> MRの撮影禁止なんて常識です
えぇ？ 高々十数件のMRしか足を運んでいませんが、どこも撮影問題なかったですよ。。。 野村系とか長谷工系がダメってこと？ |
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| No.172 |
by 匿名さん 2014-04-21 23:22:02
写真の件といい、ケヤキの件といい、八王子駅周辺の開発の話といい、どうもここはネガティブな意見を書くと、間髪入れずフォローが入るな。社員関係者か。
周辺住民に建築の際説明会を行ったが、形式的なもので何ら要望は受け入れられなかったそうな。隣のマンション住人談。 住む人に悪気はないが、建築過程がこうだと周辺住民としても、ねぇ。 野村とは、所詮そんな会社か。 |
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| No.173 |
by 申込み予定さん 2014-04-22 00:05:28
>えぇ？ 高々十数件のMRしか足を運んでいませんが、どこも撮影問題なかったですよ。。。
野村系とか長谷工系がダメってこと？ 説明が足らずに申し訳ない。 一般公開はまだしてないと聞いています。写真撮影を許可したら公開前にインターネットなどでアップする人がいる可能性がある為、当然、禁止だろうということです。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2014-04-22 01:10:13
>172 さん
八王子の住民ですが 私も同じ気持ちで見ています。 社員関係者と言うよりも、書き方が稚拙なのでアルバイトでも雇っているのか？ そんな思いもしています。 ちょっと、八王子の住民を馬鹿にした感じにも受け取れて・・・ 会社のイメージが悪くなりました。 |
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| No.175 |
by 検討中の奥さま 2014-04-22 08:30:42
そうかな、174さんは、考えすぎじゃない？物件は良いですよ。ただ、複層ガラスってリビング側のメインには使ってないですか？廊下側の部屋だけで大丈夫かな？
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| No.176 |
by ご近所さん 2014-04-22 10:24:11
八王子が治安がいいとはしりませんでした。といいますか、特に治安が悪いとも思っていなかったのですが・・・
でも、野猿街道ではひったくりもおきてましよ。やはり暗い道はどこも危ないですよ！ ちなみにファミマでは強盗がありましたよ。 |
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| No.177 |
by 購入検討中さん 2014-04-22 19:11:25
175さん。
複層ガラス、私も気になっています。 MR見た方どうでしたか？ 確認するのを忘れたので見に行かれた方に教えて頂きたいです。建築費や人件費の高騰のわりに物件価格が手頃かつ長谷工施工ということで、見えない部分でコストカットがありそうなので、しっかり確認して納得の上て購入検討したいです。写真を見る限り、ベランダの小堺壁もペラボーでスロップシンクもないようですし、その点少し残念かな。 |
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| No.179 |
by 購入検討中さん 2014-04-22 22:16:28
177です。
178さん、コメントありがとうございます。 そんなに長谷工ってひどいんでしょうか？ マンション施工最大手の会社なのに、実際にそんな雑な仕事をしているのでは、困りものです。 長谷工の誹謗中傷は私もいろいろなサイトで目にしますが、それは以前のことで今は随分よくなっているという印象を持っていました。 昨今ニュースにも上がっているような大きな施工ミスなく引き渡しまでしっかり作って頂きたいなと願っています。 複層ガラスや床、基礎の構造はどうなっているのかサイトには出ていないので知りたいです。 誰か情報ありませんか？ |
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| No.180 |
by 周辺住民さん 2014-04-22 22:24:33
今もまだ販売中のこの近くのマンションに住み始めたものです、同じくハセコー物件ですが、ひどすぎます、内覧会は傷だらけだし、対応する人間はごまかそうとするし、クレーム対応もいい加減だし、私たちにとっては何千万もする買い物なのに彼らにはその気持ち全く伝わってないです、
ハセコーはネットの評判も良くないし迷いましたが、これだけ施工しているということはそれなりのノウハウがあるからだと聞き購入しました。アドバイスできることがあるとすれば絶対にやめた方がいいです、野村ではなくハセコーが問題です |
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| No.181 |
by 購入検討中さん 2014-04-22 22:52:10
180さん、コメントありがとうございます。
八王子で販売中の長谷工マンションで入居が始まったマンションというとミッドプレイスですか？ 内装の仕上げが雑ということでしょうか？ごまかそうとしても傷はごまかしようがないですよね。具体的に傷だらけ、ごまかそうとするというのはどういうことなのか教えてほしいものです。クレームの対応はしっかりとしてほしいですね。長谷工ん〜、ほんとどうなんですかね。 支部の大規模マンションはほとんどが長谷工施工なので、そうなると中古マンションかな？ 八王子で考えているので、立地等このマンション気に入っています。建物の基礎構造、床の使用（直床、二重天井だとは思いますが…）、複層ガラスについてはしっかり確認したいと思います。 |
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| No.182 |
by 豊田のオハナ住民 2014-04-23 02:34:12
現在豊田のオハナに住んでいます。
リビング側のガラスのことについて気にしている方が多いようなので 一冬過ごしてみた状況報告を。 結露は床暖房がついてない方の部屋は下から10cmくらいまで水滴がつくことはありました が床暖房があるリビングの方は気になる結露はおきませんでした 複層ガラスや内窓に比べれば確かに冷たい空気が窓際では漂ってきますね 子供が端っこの方で遊んでいたらもっと真ん中にきなさーいとは言っていました でも、とりあえずはこのままでも良いかなというくらいの印象です 少しは参考になりましたでしょうか |
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| No.183 |
by 検討中の奥さま 2014-04-23 02:40:53
182様
有り難うございました。しかし、八王子より多摩平の方が、若干でも暖かいと思うので、やはりリビングのメインのガラスは複層ガラスにしてほしかったです。北側(廊下側のガラスは複層ガラスのはず) |
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| No.184 |
by 匿名さん 2014-04-23 05:44:15
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| No.185 |
by 匿名 2014-04-23 07:27:04
この立地と価格なんだから仕上がりに多少難があってもしょうがないんじゃないの。気になるならもっとお金出してリフォームしたらいいじゃない。お金あるんでしょ。
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| No.187 |
by 匿名 2014-04-23 08:07:02
そんなにひどい傷なら訴えたら勝てるから修理してもらいなよ
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| No.188 |
by 匿名さん 2014-04-23 09:53:14
キズなどがあった場合は引渡しの立会い確認の際に言えば直してくれますよ。
最初が肝心で、キッチリ確認して、ダメなものはダメと言うことです！ 結露については難しいですね・・・ 例えば家族一緒に一部屋に寝てたりしたら、当然結露が多いでしょうし、 リビングは広いしキッチンの換気扇があって、人の出入りも多いしで、結露はできずらいでしょうし、 設計が悪い場合もあるのかもしれませんが、今のマンションって密閉性が高いから 住人の使い方の問題？の方が多いのではないでしょうか |
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| No.189 |
by 匿名さん 2014-04-23 10:02:36
ベランダはコンクリの壁だと陽の入りがイマイチなんですよね
でも、個人的にはベラボーよりコンクリのがプライバシーが守られていて、好きですけどね スロップシンクは便利なようで掃除が面倒なので、個人的には蛇口があるだけが使い勝手がいいように思います |
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| No.190 |
by 周辺住民さん 2014-04-23 22:10:17
訴えたら勝てるとかそういうもんだいですかね？新築で何千万もするもの買ってるんですよ？なのになんで裁判沙汰にならなきゃいけないんですかね、まぁ、まともに回答するのも阿呆らしいですが。
まぁ、とにかく、ハセコー物件買うとそういうめんどくさいことになりますよ、ということです。覚悟が必要です。 |
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| No.191 |
by 周辺住民さん 2014-04-23 22:12:46
185さんに質問です
新築マンションでいくら以上であれば仕上がりに意見を言っていいのでしょうか？ |
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| No.192 |
by 匿名さん 2014-04-23 22:51:25
最近の多摩地区の新築マンションの半分以上は施工がハセコーですね。
それであれば、ほとんどのマンションは駄目ということになりますが、そんなことはないでしょう。 他のハセコー施工のマンションは続々と完売しているんですから。 このマンションが人気のため 意図的にネガキャンしているとしか思えませんね。 引渡しの際にもし不具合があれば直してくれます。それはどこも同じことなので心配はないです。 |
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| No.193 |
by 他住民さん 2014-04-23 22:59:43
いやいや、不具合あっても、これ以上は直せません。でおわりですよ。
本社に苦情を言っても。 何回足を運んだことか。 まぁ知らないのも幸せだったかも知れませんが。 |
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| No.200 |
by 購入検討中さん 2014-04-24 12:30:13
なんか怖いすね。
住んだら泣き寝入りになることが多くなるんかな(>_<) |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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