オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[943: 匿名さん]

車はあれば便利と分かっていても、実際それどころじゃない子育て世代が多いんじゃないですかね。
二人くらいなら自転車で何とかしているご家庭は多いと思います。

車は何だかんだお金が掛かりますから。子供もですが！

[944: 匿名さん]

>>943
駐輪場は、各戸2台しかないよね。
どこでも、最初に問題になるんだから、初めから増やしとけと、言いたい。

[945: 匿名さん]

車を使う方が大半なのかと思っていましたが、そうでもなさそうですね。
となると駐輪場は足りなくなりそうですね。

[946: 匿名さん]

>>944
ニーズにあわなければ買わねばよい。

[947: 匿名さん]

>>946
マンションの駐輪場は、2台が多いんですよね。
駐車場の利用率が低そうですし。

[948: 匿名さん]

最近はサイクルポートで詰めれば３台置けるところもあるようです。
うちも車は無くて今のところ自転車２台の生活ですが、増やしたいときはどうするのか営業さんに聞いてみようかな？
近くに格安の駐輪場でもあればですが、最悪は駅前の月極ですかね。

[949: 匿名さん]

>>948
真面目に考えてるマンションですね。
ここは、3台目は抽選です！とアホな返事でしょうね。

自走式なのに駐車場代が高いと感じます。9800円。

[950: 匿名さん]

駐車場代が第二の修繕積立金なのでは？

[951: 匿名]

駐車場台９千円。しれてるでしょ。都内一等地なら３～４万するよ。安いし騒ぎ立てるほどの話じゃない。

[952: 匿名さん]

>>951
機械式なら数万円は分かります。
自走式って、そんなに維持費がかかるものなんですか？
駐車場の契約率も悪そうですから、マンションの積立金から持ち出しですかね。

[953: 匿名さん]

子安町で月極駐車場が一万円って相場くらいじゃないんですか？

[954: 匿名さん]

>>953
普通、修繕費や管理費から逆算して算出するんですけどね。

[955: 匿名さん]

>>954
書き方が悪かった。
特に高く感じないって意味。
近くに安い月極駐車場も無いし。

[956: 匿名さん]

自走式だとほぼ修繕費はかからないのでは？
だとすると、駐車場代としての収入分は建物の維持管理にまわす事が出来るでしょう。

[957: 匿名さん]

>>956
なるほど、駐車場の契約率が低いから、いきなり積立金が不足しますね。

[958: 匿名さん]

>>957
[管理費]と[修繕積立金]は入居者全員が毎月支払うもので、それ以外にも[修繕積立基金(一括)]を支払う様なので、駐車場代は元々修繕積立金として計算に入れていないと思いますが…あくまで推測ですので、詳細は野村さんに聞いた方が良いでしょう。

[959: 匿名]

そもそも駐車場代不足はない。
理由・931スレのとおり。
以上。

[960: 匿名さん]

>>959
不足でしょ。なんとか○ーベストさん。
936の通り。不人気物件の駐車場の契約率と、そこそこ売れている契約率を比較するのはナンセンス。

そもそも、北口のすみふと施工主も同じ、仕様も同程度なのに、30年で比較すると修繕費が少な過ぎ。

[961: 匿名さん]

>>960
で？少ないから何？

[962: 匿名さん]

オハナシリーズは、真面目に修繕計画をたててないんだね。