オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[300: 説明受けました]

No.297です。

当方少し勘違いしていました。
日中は管理人がいるようです。
「夜中に管理人がいない」という説明を受けたので勘違いしました。
嫁に指摘されてきづきました。

[301: ご近所の奥さま]

>>299さん
駅前はゴミゴミしてませんよ？
八王子は栄えていない街なので駅前は閑散としてますけどね。
むかし2軒あったデパートも閉鎖、主な国の施設が次々と立川へ逃げてしまいましたし。
八王子の未来は暗いですよ。
大学ばっかりで企業が少ないから税収少なく福祉も期待出来ない。
保育所は何処も待機児童が一杯だしね。
地元に勤務する人ならともかく将来の転売は期待出来ない、なんせオハナだし。

[302: 購入検討中さん]

>>299
その通りだと思います。
なんとなくでも、30年後まで考えて買うべきと思います。
ここじぁないですけど、10年後に、資産価値が半分になりそうな物件が八王子にもありますからね。

>>301
転売目的ならば、都心に買う以外は、難しいですよね。
八王子市は、最近まで、中学校に給食がなかったですよ。
このあたりだと、企業が多い、立川市、羽村市が、比較的、財政に余裕があるみたいです。
八王子駅北口はゴチャゴチャしてましたが、最近、空き地、空き店舗が目に付くようになってきましたね。
保育園は、中央線沿線は、なかなか大変です。八王子でも、八王子駅周辺は、かなり大変です。

[303: 周辺住民さん]

八日町や追分あたりの商店はシャッターが閉まった商店が多く、どんどん寂れて行く八王子を象徴してます。

昔の話ですが、京王線がJR八王子駅に乗り入れる段階でJR側が拒否したのが不幸の始まりだったと聞きました。。
八王子商工会とかがもっと努力してJRと京王線の乗り入れを推進していれば八王子も栄えただろうに。
実に残念です。

[304: 匿名さん]

>>303
５年に一度発表。武蔵野市・町田市・立川市の衰退が顕著。
年間商品販売額（小売）〔百万円〕

2007年（全国順位） 　→ 2012年（全国順位） ※5年前対比
八王子市　568.574（ 36位）　476.491（ 34位）　　－16.2％
町　田市　504.840（ 44位）　395.567（ 46位）　　－21.6％
立　川市　295.174（100位）　233.260（ 99位）　　－21.0％
武蔵野市　281.474（104位）　193.919（123位）　　－31.1％

実際の数字はこのようです。八王子より周辺市の衰退が問題化しています。
立川北口にあった唯一のスーパーのダイエー立川店も業績不振で今年２月閉店しています。

八王子はセレオ八王子北館がオープンして見違えるように明るく賑やかになっています。
さらにＪＲ貨物の大型商業施設、インター北のイオンモール八王子、多摩地区最大の展示場・コンベンションセンターの開発など再開発が目白押し。

企業も日清食品やコミカミノルタなど大企業の進出がどんどん進んでいます。
まったく事実と違うことを書いてネガキャンしている人たちがいるので注意です。

[305: 匿名さん]

オハナの住民となる皆さんに一番身近な南口のＪＲ貨物再開発の記事です。
もうすぐ事業内容が公表されますので楽しみにしていてくださいね。

約20社に事業提案要請/商業施設最大2.4万㎡可能/JR貨物の八王子駅南口開発
2014-01-15 建設通信新聞

　日本貨物鉄道（ＪＲ貨物）は、東京都八王子市にあるＪＲ八王子駅南口の所有地開発に向けて、民間企業約２０社を選定し、事業提案を求めている。事業手法は約２０年間の土地賃貸か建物賃貸を想定。「八王子との共栄を図れる施設か、商業施設、サービス施設など」を前提条件に、３月末まで提案を受け付けている。４月から選定作業に入る予定。順調にいけば６、７月にも事業者を選定する見通しで、駅南の“玄関口”で新たな開発事業の方向性が固まることになる。

　事業対象地は、ＪＲ八王子駅と、２０１０年に開業した商業・業務・住宅・公共公益施設からなる複合再開発施設「サザンスカイタワー八王子」に挟まれた同市旭町３０－９２ほかの敷地約４０３０㎡。用途地域は商業地域で、建ぺい率８０％、容積率６００％。施設は、最大で延べ約２万４０００㎡まで建設可能となる。現在、平置きの駐車場として暫定利用している。敷地西側隣接地には、ＪＲ貨物の八王子駅南口立体駐車場がある。

　ＪＲ貨物は、地元八王子市と調整しながら同事業用地の開発を検討してきた。開発事業の具体化に向けて、同社と取引のある企業や開発に関心を持つ企業を対象に、事業提案を求めている。事業者の選定期間は４月以降の約３カ月を見込んでおり、選定後、設計に着手することになる。設計期間や着工時期など、具体的な整備スケジュールは、提案内容や賃貸方法によっても異なることから選定後に固める。

　八王市では、中心市街地のまちづくりとしてにぎわいのある施設整備を期待している。
　事業対象地については、ＪＲ貨物が１１年度にＷＴＯ（世界貿易機関）対象の事業提案型・総合評価方式一般競争入札で、医療法人社団の葵会を代表とする葵会グループを事業者に選定したものの最終合意に至らず、昨年４月に落札を取り消した経緯がある。

[306: 物件比較中さん]

微妙。

[307: 匿名さん]

>>301

八王子市の財政は劇的に良くなり健全化ています。
八王子市が発行する「広報はちおうじ」を検索し平成25年度決算を確認してください。
財政健全化により、八王子市が過去に一度はあきらめた東京都で初めての中核市誕生が
ついに来年２０１５年４月に実現します。

マメ知識：多摩地区で最初に市に昇格したのも八王子市で大正６年（1917年）です。

八王子市が東京初の中核市指定申し出　来年４月誕生へ
2014年３月26日 産経新聞

八王子市の石森孝志市長は２６日、新藤義孝総務相に「中核市の指定」についての申し出を行った。２カ月程度で指定の政令が公布される見通しで、来年４月、都内では初（現在、全国に４２市）の中核市が誕生する。

　中核市に移行することで、八王子市には都が担っている福祉・都市計画などの事務が大幅に委譲され、市民の求めに即応したきめ細かな運用が可能になる。

　具体的には、保育所や特別養護老人ホームの設備・運営に関する独自の基準を定めたり、宅地開発の許可・指導を行うことで地元の実情に合った街作りを進めたりすることができる。

　八王子市は昨年９月に市議会で中核市移行を議決、１２月には都の同意を得て準備を進めてきた。石森市長はこの日の申し出後、「２７年４月の円滑な中核市移行に向けて万全を期していきたい」と抱負を語った。

[308: 匿名さん]

現在、造成工事が進む中央道八王子インター北のイオンモールの記事です。

オハナからは車で10分少々で着きます。イオンモールの向かいには東京都初の道の駅八王子滝山もあります。
八王子駅北口からはシャトルバスも運行されるようでイオンモールまで10分となります。

造成工事は来年２月に完了し、翌月３月から建物建設に入ります。イオンモール八王子のオープンは2016年３月となっています。シネマコンプレックスが入るのは決定していますが、アミューズメト施設としてイオンモール幕張新都心に出店したカンドゥー（子どもが色々な仕事体験をして遊ぶ）が入ると言われています。

イオンモール／東京都八王子市に大型ＳＣ計画／設計・施工一括発注へ
[2013年12月5日4面] 日刊建設工業新聞

　イオンモールは、１５年３月から東京都八王子市で総延べ１７万平方メートル規模のショッピングセンターの建設工事に着手する。設計者・施工者は未定だが、設計・施工一括での発注を予定している。１６年３月の竣工を目指す。

　建設地は、組合施行による「八王子インター北土地区画整理事業」（約１５・４ヘクタール）が行われている八王子市左入町と滝山町１丁目の一部で、敷地面積は９・４ヘクタール。イオンモールは敷地を北街区と南街区に分けて総延べ約１６万９３００平方メートル規模の３棟を建設する。

　南街区にはシネマコンプレックスや飲食店などが入る商業棟（５階建て延べ約８万６１００平方メートル）、北街区には立体駐車場（３階建て延べ約３万４９００平方メートル、収容数約３５００台）、別棟（平屋約１１００平方メートル）を建設する。区画整理は鹿島の施工で造成工事が行われ、１５年２月に完了する予定。造成完了後にショッピングセンターの建設工事に着手する。

　区域内では、このほかに約２・３ヘクタール分の敷地が地権者住宅、約１ヘクタール分が公園となる予定。地権者数は２７人。組合は今年１月に都から設立認可を受けた。

[309: 匿名さん]

東京都が推し進める八王子駅北口の再開発の記事です。
都の国際展示場を備えた産業交流拠点とあわせ八王子市は周辺の整備を行います。公園や長距離バスターミナル、商業施設、住宅などを整備します。
先行して2015年より都が産業交流拠点施設の建設に取り掛かります。
八王子市には先端技術企業や研究機関などが集約しているため多摩シリコンバレーの中核拠点として開発されます。


都が３月12日、八王子駅北口に多摩地区最大の国際展示場を備えた産業交流拠点を整備する計画を明らかに。2015年度以降に設計、着工へ
多摩最大の産業展示場　都整備へ
2014年3月13日 読売新聞

都は１２日、ＪＲ八王子駅北口に、多摩地区最大の展示場を備えた産業交流拠点を整備する計画を明らかにした。都内の工業出荷額の６割を占める多摩地区の産業の発信力を高めるのが狙い。八王子市もまちづくりの観点から、中心市街地の中核施設として位置づける。

　同日の都議会予算特別委員会で、塚田祐次・産業労働局長が長橋桂一議員（公明）の質問に答えた。都は新年度予算案に基本計画の策定費として３０００万円を計上している。１５年度以降に設計、着工する。

　都によると、予定地はＪＲ八王子駅と京王八王子駅の中間地点にある都有地（約１万平方メートル）で、「都立産業技術研究センター八王子支所」の跡地。国際的な見本市や展示会を開催できる展示場のほか、企業や研究機関の研究会に活用できる会議場を備える予定という。

　現在、多摩地区で展示会などを開催できるスペースとして最も大きいのは、昭島市の「都立多摩職業能力開発センター」のホール（約１２００平方メートル）。新たな展示場は最大で２５００平方メートル程度になるとみられ、完成すれば多摩地区最大となる。

　今年６月に圏央道が東名高速につながるほか、リニア中央新幹線が、町田市に隣接するＪＲ橋本駅近くに整備される見通しであるなど、多摩地区と周辺を結ぶ交通の利便性が高まることが予想されており、都産業労働局は「近隣の埼玉、神奈川県との交流も期待できる」としている。

　建設予定地の「旭町・明神町地区」では、八王子市などが、市有地や民有地を含めた一体的なまちづくりのあり方を模索している。同市の石森孝志市長は「まちづくりの核的施設になるとともに、中心市街地のさらなる活性化につながるものと期待している」とコメントした。

[310: 購入検討中さん]

>>304

程度の差がありますが、
八王子も衰退してるんですね。
町田、立川と、5%くらいしか変わらないから八王子周辺が全体で、衰退しているんでしょうね。
武蔵野市は、吉祥寺の伊勢丹撤退の影響なんですかね？

私は、八王子に10年以上住んでいます。
303さんが指摘しているとおりで、八日町あたりの商店はシャッターが閉まった商店が多いですよ。そのためか、少しづつマンションが増えてますよね。イオンモールができたら、ますます過疎化しそう。。。
最近は、八王子駅近くのゴチャゴチャしたエリアでも、空き店舗や空き地を見かけるようになってきたので、303さんが言っている事も分かります。

オハナのある南口は、元々栄えてないエリアなんで、あまり変わった感じはないですよ。
数年前の再開発で駅前だけですが、綺麗になって印象が良くなりました。

[311: 匿名さん]

>>310さん
駅から離れた甲州街道八日町の旧市街地は商業地として厳しいと思いますよ。
現在、高層マンション化しつつあるので正解だと思います。
マンションの１階には店舗を入れないといけないので、クリーニング店、コンビニ、ドラッグストアなど
生活に密着した店舗でいいのではないでしょうか。実際スーパーおおたの跡はスギドラッグストアが
今月下旬にです。隣にはゴルフ用品の店ができると張り紙もありました。
八日町は外から人を呼べるような立地とは思いません。

南口の当マンションとは関係のない話で失礼しました。

[312: 匿名さん]

八王子駅は今でも大型商業施設がたくさんあり、スーパーもたくさん駅前にあるので十分便利ですが、
さらに南口にＪＲ貨物の商業施設ができるんですね。
ますます魅力が増えました。そのうちＪＲ東日本がエキナカまで展開するかな？
南口ではＪＲ東日本のオフィスビルが今月着工するそうですね。

[313: 匿名さん]

>>304〜309

どこから拾ってきたのやら連投&コピペご苦労さん。

八王子上げが凄いとこ見るとオハナ関係者かな？

[314: 購入検討中さん]

>>311
八日町あたりは、確かに生活密着店舗が多いですね。まだ1階の店舗が決まってないマンションもあるから、生活密着店舗も難しくなってるのかもしれませんね。

また、北口は、スーパーおおたからドラックストアですか。南口ですと、丸正が、ドラックストアになるみたいですね。

駅ビル地下のスーパーに集まっちゃうんでしょうかね。
ちょっと残念です。

[315: 匿名さん]

>>314
八王子では南口のサザンスカイタワー２階にあるスーパーアルプス強しです。
北口の成城石井も人気がありますが、穴場は東急の地下の富士ガーデン？

[316: 匿名さん]

>>３１３

その人、八王子厨。
他の八王子の物件にも似たような書き込みをしているし、
立川厨ともバトルしてる。
八王子に否定的な書き込みがあると、
どこにでも出没します。

[317: 購入検討中さん]

>>316

> 立川厨ともバトルしてる。
> 八王子に否定的な書き込みがあると、

人違いですよ。
立川さんとバトルしてないよ。
立川のプラウドとかに住みたいですよ。
第一希望は、白金台のプラウドですよ。
中古価格も落ちないだろうし。
仕方なく八王子住まいですが、、

[318: 入居済み住民さん]

醜いな〜、オハナって噂には聞いてたけど醜いっすね、興味を持ってる人達が醜ってことは、住民も必然的にそうなりますよね？噂通りでビックリしました！

[319: 匿名さん]

八王子のマンションスレッドには立川厨という荒らしが必ずあらわれます。
マンションの話はそっちのけで、八王子のネガキャンをして必ず立川を持ち上げる
ワンパターンの書き込みなのですぐにわかると思います。
非常に悪質な荒らしで、それも女性なんだそうです。

八王子のマンションの意見交換の場なのに立川アピール厨が出てきたらスルーしましょう。
立川のマンションを検討している人は立川のスレッドに行きます。荒らしはそれもわからないようです。