【契約者専用】Brillia多摩ニュータウン３

[住民さんＡ]

Brillia（ブリリア）多摩ニュータウンの契約者と入居者専用スレです。
続きをどうぞ！

前スレ　1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289638/
2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359901/


所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
売主：東京建物
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[769: 入居済みさん]

容器や管理費の件とか質問者がその後出てこない時点で釣りって事に気づきなよ。
そもそも質問内容自体も釣りっぽいし。
釣りに対して大の大人が顔真っ赤にして書き込んで恥ずかしくないのかね。

[770: 入居済みさん]

ごちゃごちゃ言ってないで766に答えてね

[774: 入居済みさん]

772　これもスルーですよ～。

[778: 入居済みさん]

>762さん
CとDの間のクラインガルテンはあります。

[779: 入居済みさん]

飛び入りで失礼します。

>764、771
「公序良俗」＝「区分所有法の強行規定」という意味で仰っていますか？管理規約を変えられないケースは、強行規定に反する場合ですよね。
例えば今回の出前の話は、どの強行規定に反するのでしょうか？

[780: 契約済みさん]

>共用部分にはモノは置かれないという規程に納得して入居した人もいるのです。その人にとっては不利益変更となり
>それを強いる規程は公序良俗に反します

私も飛び入りの部類なのですが、
この文ですと入居時に決められた規約は、変更不可と取れます。
入居1年後、2年後と規約を変えていく事はできないという事でしょうか？

[781: 入居済みさん]

もうすぐ消費税が５％→８％、そして１０％となりますが、どのタイミングで管理費や修繕積立費の改定が行われるのでしょうか。総会後ですと来年以降でしょうか。
それと毎月の修繕積立費が安いので月１万５千円程度にして、今後修繕費が上がらないようにしたいのですが、若い方でないと賛同を得られなそうです。

[782: 入居済みさん]

>759
情報有難うございます。
乞田川の桜、素敵みたいですね。
これからの満開も良いですが、個人的には散り出した時の桜吹雪と水面を覆う花びらを見る方が好きです。(^-^)/
ケーキ屋さんも早速覗いてみます。

[783: 入居済みさん]

771
>共用部分にはモノは置かれないという規程に納得して入居した人に〜
に対しては規約改正という手続きで正式に決定したのであれば従って下さいということです。

規約変更後に購入されたのであれば規約変更をご存知ないのは売主から買主への告知義務違反です。
変更内容がマンション購入の目的を著しく阻害したということであれば、売買契約の解除をすればいいだけです。

共用部分に容器返却用スペースを設けることで直ちに公序良俗違反などと言われるケースなど通常はあり得ないと思います。
ちなみに前提はマンション共用部分の通行を阻害しないことや消防法の規定に反しないなど法的な問題はない内容での変更ですよ。
また100人分とか言わないでね。

規約変更後に裁判で〜とかいうことであれば775さんが裁判長なら認められないんでしょう。
ただ一般常識的にはそうはならないと思いますし、そもそも出前の容器返却ごときで裁判することはないでしょうし、売買契約の白紙解約も許されないでしょう。

ただ一方で共用部分の美観に対する危惧(なんだと理解してますが…)は分かりますので双方が納得出来る方法で解決出来たらいいですね。
以前、質問者さんだったかも書いてたと思いますが、宅配ボックスの一部を容器返却用の鍵なしの物に変更するなどで他のマンションなんかは対応されているようですが…

[786: 入居済みさん]

784さん
匂いとか洗って下げるとかは運用の問題ですね。
ルールが守られない前提で話しちゃうと答えが出ないので、守られる前提で話すと運用ルールで解決出来る問題ですね。

例えばですが(全ての棟が同様の造りになっているか把握はしていませんが少なくとも私がいる棟ではメールボックスの裏側、つまり)郵便の投函等を行う側は鍵も掛かっていません。
エントランス側からは物理的に遮断されてますから居住者も来訪者も必要がなければ立ち入らないエリアですから、美観上の問題も殆ど問題にならないと思います。

一部のルールを守れない者がいることが想像出来るから何かをさせないっていうのは一般的には通らないのではないのでしょうか？

一部の方の規約変更など認められるはずがないかのような書き込みとか、仮にそうなっても公序良俗違反で覆えされますなんて書き込みは一般常識とはかけ離れていると感じましたので間違ってませんか？と書き込みした次第です。

運用の問題を危惧しているのであれば、仮にそういった規約変更提案があった際に運用条件を付けるよう提案すればいいだけですね。

今までの書き込みされてた方と同じ方かは分かりませんが、論理がどうとか言ってた割りには匂いとか、疲れた体が〜とか主観の問題なんですね？
変にルール改正議論に持っていかずに美観上で許せないってだけ主張してた方が良いと思いますよ。

大体、現時点でそんな提案もないし、ルールを破っている方がいるわけでもないのに、ここで数人？で、規約変更が出来るかどうかの書き込みに反対意見を押し通そうとする姿勢は如何なものかと思いますよ。

少なくとも私からは規約変更の意見を全て叩き潰そうとしてるように見えてます。

[787: マンション住民さん]

ブリリアからは歩くとちょっと遠いですが、車ではわりとすぐの距離にピエトロという
レストランがあります。おすすめです。

[788: 契約済みさん]

駅に近い棟ですが宅配コープの箱が玄関前に4箱5箱積みあがっているお宅があります。
エレベータ前だからこれまた目立つ目立つ。室内にしまってくれないかなー。

（直接言えないのでこの流れに便乗して書かせて頂きますね）

[789: 入居済みさん]

アルコープに置いてあるのであれば通行の邪魔にならないから別にいいじゃないですかねえ？
共働き世帯は大変なのですから。。

[790: 入居済みさん]

っていうか、コープの宅配はOKになったんじゃないの？
ずっと出しっ放しだと問題かも知れませんけど…

[791: 入居済みさん]

＞788さん

ある一日だけ出してあるのではなく、ずっと出しっぱなしなのでしょうか？
それなら、嫌ですね・・

[792: 入居済みさん]

店屋物の丼と違って別に匂う訳ではないのだから、気にすることはありません。

[793: 入居済みさん]

いやぁ、気になるよー。共用廊下に私物置かれて、強風の時、飛び散らかって邪魔だったので。（コープではないけど）
だからさ、コープは配達の1日だけならいいけど、そうじゃないなら管理会社に電話して注意してもらった方がいいと思います。

[794: 入居済みさん]

生協の宅配箱は毎日配達されるものでもないので、時には一回の注文で数箱になることもあります。
共働き世帯にとっては、日中はどうしても不在になるので
日中置きっぱなしにさせていただくのは致しからないのです。ご理解下さい。

[795: 契約済みさん]

カーシェアリングの利用は多いようですがレンタサイクルの利用はあまりみられません。
子育て世帯の方も多いようですからレンタサイクルの何台かにチャイルドシートがついたレンタサイクルも
あれば利用者も増えると思うのですがみなさんどう思いますか？

[796: 入居済みさん]

敷地内の桜は花が少ないですね。木が枯れる寸前みたいで、今までの管理が不十分だったのでしょう。建て替えで頭が一杯で桜の木までは面倒見れなかったのかも。

[797: 入居者]

この掲示版、以前はもう少し有益で穏やかな場所だったのに
ストレス発散に利用する人が増えすぎて、読むに堪えない…
…と思ったので、閲覧自体やめたのですが。

匿名ですからね。
自分の身元を明らかにしたら言えないような内容は
書きこむべきでないと思うのですが…
ま、それはそれで他人の名を騙って、良からぬ投稿する
病人がでてきそうだし…

全くもって意味のない掲示版。
公の場で意見出し合いましょうよ。
身元明らかにしたうえで、さ。

[798: 入居済みさん]

そこまで言っておいて自分が匿名なのねw
せめて部屋の号数でも言えば？
そもそもネットの掲示版に何を期待してるの？

[799: 入居済みさん]

匿名だから言えること、ってのもあると思いますけどね。

例えば相手がバカだからってなかなか面と向かってそうは言えないかと。

言ったら言ったで、今度は相手が逆ギレして
何かしてくるような可能性もあるし。

そういうのを求めるなら、エントランスとかで井戸端会議してるのが
いいかと思いますがどうでしょ？？？

まぁそれをやるなり、エントランスでだべってる人達がうるさいって
カキコミがこっちにされる気がしますがｗ

[800: 契約済みさん]

あーこれはループだね

コープはいいけど・・・ダンボール5箱は？では電動自転車2台は？
1日ならいいけど・・・2日は？では5日は？

[801: 契約済みさん]

797さん
匿名が嫌ならまずは自分から示さないと、口ばっかりと思われるだけですよ。
ただの荒らしですよ。

[802: 入居済みさん]

小学生が駐車場前の道でジェイボードやってて危ない。
轢いたら嫌だし、轢いた現場にも遭遇したくない。
配達の車も結構な勢いで通るから轢かれるぞ。

[803: 入居済みさん]

それは注意しましょうよ。

[804: 入居済みさん]

車覚えられてイタズラされたりしたら嫌なので黙って通りました。
親の教育ですかね。

[805: 入居済みさん]

>794さん

だからさ、
配達された日と、箱の回収の日だけなら良いんですよ。
もちろん、配達された日から、回収の日までの間は、家の中にしまってるんですよね？？
ならば問題ないですよ。

廊下に出しっぱなしなら迷惑ですけど。

[806: 入居済みさん]

805さんごもっともです。
仮に通路側に一時的仮置きするなら、示すように貼り紙でもしてほしいくらいです。

[807: 入居済みさん]

>795
チャイルドシート付きで電動アシストのレンタサイクルがあれば是非利用したいです！

[808: 入居済みさん]

貼り紙するくらいなら自分で片付けてるんじゃね？

[809: 入居済みさん]

807さん、795です。
ご意見ありがとうございます。
やっぱり子育て世帯の人達にとってはチャイルドシートは
必要ですよね。今回役員にはなっていませんが意見を述べる機会があれば言いたいと思います!!

[810: 入居済みさん]

電動アシスト自転車くらい自分で購入したら。

[811: 入居済みさん]

796さん〉私も敷地内のサクラの事が心配でした。もう永山はどこも満開なのに。。。
そういえば桜の木は50年くらいで寿命を迎えると言われています。寿命なのか、病気なのか。。。
せっかく桜の木が敷地内に沢山植えてあるのにお花見が出来ないなんて残念過ぎます。
建物の中の事ばかりでなくたまには外にも目を向けてみましょうよ。

[812: 入居済みさん]

今週末はどこも桜の名所は人でいっぱいですね)^o^(
乞田川はシート敷いて花見とはいかないので、子ども連れでゆっくり楽しめる場所があれば教えて下さい
。（^人^）

[813: 入居済みさん]

>810
自分で買うほど乗らないけどサイクリングしたい時ってあるんだよね。気候も良くなってきたし。
自転車はマンションの共有資産だし、少し付加価値付けて利用頻度が上がりそう（お金回収できそう）なら、検討してみる価値はあると思うけど。

[814: 入居済みさん]

電動自転車よりルイガノとかの方が良いです。それらは安いので、自身で購入して乗りましょう！

自転車に資産性は無いでしょ。

[815: 入居済みさん]

旧住人は建て替えで住むか売るかで悩んで桜の木なんて気にしなかったんだよ。

[816: 契約済みさん]

810さんみたいな意見は聞いてないです。
お子さんが多い人とかは２台目に使用するのにはいいですよね。
813さんが言うように付加価値つけて使用頻度があがるなら検討してもいいと思います。

[817: 入居前さん]

自分のお金のような感覚で、検討してもいいと思いますなんて言われても困ります。

[818: 入居済みさん]

なんで困るの？
既に自転車は購入済なんだし、チャイルドシート付けることで収益率上げられる可能性があるなら、検討くらいしても良いんじゃない？

[819: 入居済みさん]

817さん見たいな人は無視!!ただの荒らし!!
818さんに賛成♪

[820: 入居済みさん]

うわ、検討することすら許されないとはｗ
どこかの国の王様とかが間違って入居しちまってるのか!?

[821: 入居済みさん]

>>814さん
ルイガノですか笑。オシャレさんなんですね。

自転車も資産になりますよ。議論の本質じゃないからどうでも良いけど。

[822: 入居前さん]

検討するのは理事会です。組合員は理事会に提案するか議案に対して賛否するかしないかですよ。

[824: 入居済みさん]

新聞の戸別配達もう一度検討できませんか。。。。、

[827: 入居済みさん]

ベランダ喫煙禁止はぜひ諮ってほしいですね。

[830: 入居済みさん]

カーシェアについて、ご存知なら教えてください。
チャイルドシートは貸して頂けるのでしょうか？

存じてたら教えてください

[833: 入居済みさん]

チャイルドシートは借りれなかったような
役所か警察で、急に１日だけ必要になった時に借りれなかったっけ？

[840: 入居済みさん]

自転車、3回ほど利用していますが、他に借りている方一度しか見た事有りません。
このまま使用されずに古くなるのももったいないですし
子供用シート賛成です。
ただし、子供用ヘルメットは自分で用意して下さい。

出来れば夫婦で2台借りれるとサイクリングなんか行けるんですが、
一戸一台しか借りられないんですよね。

[841: マンション住民さん]

カーシェアリングを何回か利用しましたが。
チャイルドシートは後部座席に付いていました。
借りる前にご自分で確認してはどうでしょうか。

[842: 入居済みさん]

>830
カーシェアリング 3台のうち日産のNOTEにチャイルドシートが、装着されていましたよ。

[843: 入居済みさん]

C.D棟の駐車場出口付近に八王子No.の赤い車が昨日から
駐車されてます。どなたかコンシェルジュに報告お願いします!!自分で報告したいのですが朝、帰宅時にコンシェルジュが終わって閉まってるので…。

[844: 入居済みさん]

また赤い車か

[845: 入居前さん]

みなさん植栽の話題は興味がないみたいですが、資産価値を高める
意味でも重要な問題だと思うのですが。少なくとも今の管理を続ける限り数年後には緑は無くなりますよ。

[846: 入居前さん]

みなさん植栽の話題は興味がないみたいですが、資産価値を高める
意味でも重要な問題だと思うのですが。少なくとも今の管理を続ける限り数年後には緑は無くなりますよ。

[848: 入居済みさん]

自転車といえば、森と丘を結ぶエレベーターって、どうして自転車禁止なんでしょう？
いつもそんなに混んでないですし、相乗りになっても乗れるくらい大きいですし。

[849: 入居済みさん]

汚れた自転車を持ち込むのは迷惑です。
持込み禁止は妥当です。

[850: 入居済みさん]

830さんへ
1台は赤ちゃんOKのチャイルドシートついてるみたいですよ
残り2台は、子供用の簡易用？シートついてます。

[851: 入居済みさん]

B棟の1階に入る予定のクリニックは、どうなったのでしょう？

[852: 入居済みさん]

植栽の話ですが、私も以前から敷地内の咲かない桜の木が沢山あるのにびっくりしていました。特にメインエントランスであるC棟の前の大きな桜の木達は、ブリリアの担当者から、綺麗な桜が咲いたメインエントランスの完成予想図を頂いて凄いなと思ったのに。周りの植栽等も資産価値に大きく影響するものと思います。

[853: 入居済みさん]

Ｃ棟北の桜は寿命というより管理ができていませんでしたね。建て替え以前に伐採すべきでした。桜のほかにも本来伐採すべき木が何本もあります。伐採には1本10万円近い費用が発生しますので、負担を先送りしたと思うのは邪推でしょうかね。

[854: 入居済みさん]

諏訪第三公園はゲートボール用かもしれませんね。

[855: マンション住民さん]

植栽ももっと充実させてほしいけど、ロビーにインテリア・グリーンをおいてほしいと思います。
ソファと照明だけの空間になってますが、緑が必要です。

[856: 入居済みさん]

852です。先ほど近所のかたにC棟の前のシンボルツリー？は桜ではないと教えてもらいました。
しかし他の方同様に古い木が多いなと思いました。
お金の問題は尽きませんが、今後寿命や病気の木はほったらかしというのも敷地の資産価値向上って意味では考えて行かなくてはいけない問題かと思います。
色んな問題を出し合ってそれを一つ一つみんなで解決していく風通しの良いマンションであって欲しいですね。

[858: 入居済みさん]

あー、C棟前の大きい木は欅です。
そりゃー、桜が咲く訳ないなー。

植栽計画も慌てず少し長い目で見ていきたいねー。
資産価値がー資産価値がーって連呼しない方がいいよー。
先住民さん達の気持ちも少しは汲んであげようよー。

それぞれの棟前に前団地の建物一部を記念モニュメント風に残して飾ってありますよね。
樹木に関しても似た感情で向かってると思います。
残せるなら残しますってスタイル。
病気なら病気が治せるか、治らないなら伐採して植え替える。
こういう手順を踏むのが、まあ、ある程度必要かと。
いきなり何もかも切って捨てる体勢は、お年寄り連中の反感を買うだけですよ。
どうせ長いこと住むんですから、慌てずいきましょう。(^_^)

[859: 入居済みさん]

感情的には理解できますが、結果的に新しい住人にツケを回すってのはどうなんでしょう？今年になって急に衰えたわけではないと思います。伐採に至る手順を踏む時間は充分にあったと思いますがね。
とは言ってももはや手遅れなので新しい管理組合で植栽全般を考えていただきたいですね。以前の経験では管理組合の下部組織にそれぞれ専門の委員会を公募で立ち上げると思いますので、交流も兼ねて参加しようと思います。

[860: 入居済みさん]

世代によって管理に対する考えが違うようで大変ですね。

比較的若い人たちは将来の売却を視野に入れているため資産価値を高めるもしくは守るために何をしなければならないかを優先して考えますが、一生住み続けると考える人たちは資産価値よりも今の住み心地を優先するでしょうから。

[861: 入居済みさん]

今日は乞田川の桜まつりやってますね。

最後の桜楽しんできまーす。ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[862: 入居済みさん]

私は缶ビールを片手に桜通りを往復しまーす♪

降らなくて良かったですね♪

すき家の表示価格は税抜きなんですね！

ちょっと残念です！

250円と270円とでは差があります！

[863: 入居済みさん]

間違いないのは、旧住民の方々が勇気を持って建替えを決議してなかったら、今のBrilliaは無いということ。ここまで色々な話題で色々と意見が別れ、しまいには文句ばっか言ってる人もいる。立替決議がどれだけ大変だったか想像に絶します。旧住民の方の気持ちも少しはわかってあげなきゃです。

[864: 入居済みさん]

急に寒くなってきましたね。
今晩は荒れ模様かも知れませんね。

夜桜行かれる方は暖かい格好と雨具が必要かと思います。まあ、いずれにしても、今年のニュータウンの桜終わりですかね？
また来年楽しみましょう（^人^）

[865: 入居済みさん]

桜の終わりとともに、ニュータウンも終わり、なんてことは勘弁です。

[866: 入居済みさん]

>859
新しい住人にツケをまわすって、うーん、これまた厳しい表現するね。
前住人さん達、大体ブリリアに一緒に住んでるんだから。
新住人さん達と一緒に新しいコミュニティを作ることを決めてくれたんだからさ。
前住人さん達が全員で、あとはよろしくお願いしますって物件を売り逃げしたなら、まあ、ツケをまわしたって言ってもいいかもしれないけどね。
ブリリアのコンセプトに「共生」ってあるから、そこを忘れずにね。(^_^)

あ、桜上水団地も建て替えプロジェクト進んでるねー。
少しスレを覗いて参考にしてこようかなー。

[867: 入居済みさん]

>849さん
汚れた自転車…？汚れていなければOKですか？服の汚れてしまった人は乗ってはいけませんか？
そんな理由じゃないはずです。適当なこと言わないでください。釣りなら余所に行ってください。

[868: 入居済みさん]

＞862
確かに２５０円 の文字を見るとまた値下げか(^-^)/ とも思ったのですが、税抜きだったのですね。
でも、増税前は２８０円だったから、２７０円でも１０円値下げになりましたね。（^人^）

あと、お店によって税込と税抜きが混在してるのもわかりにくいですよね。
近隣のスーパーは税抜きが大きく、税込をとても小さく表示してますが、逆にして欲しいです。