ポレスター川崎ウエストコートってどう？

[ビギナーさん]

ポレスター川崎ウエストコートについて、情報交換しませんか。
南に面した窓や開放感を期待していますが、どうでしょうか。
周辺のことやいろいろ教えてほしいです。


所在地：神奈川県川崎市幸区柳町81-67、81-68、85-1、85-3、85-4、86、87（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩7分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩17分
南武線 「川崎」駅 徒歩17分 、京浜東北線 「川崎」駅 徒歩17分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.40平米～76.89平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/397/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[81: 匿名さん]

あの尻手に向かう途中のトンネルやばすぎ。
完全に真っ暗だし。

[82: 匿名さん]

駅までの距離を考えると、価格面でかなり優位性がないと…とは思います。デベ側もわかっていたとは思いますが、土地の取得にかかってしまったんでしょうか。
建物自体はしっかりとしていくとは思いますけれども…。

小学校が遠いという話は出ていますが、子どもさんがいる方だとそこは一番気になる点でしょう。

[84: 匿名さん]

駅にはちょっとありますが駅までの道は通勤時間帯は専用駐車場から出られるので交通量が多いと出し入れスムーズにできないと迷惑かけちゃいそう・・・
子どもの通学路も気になりますね

[85: 匿名さん]

小学校、地図で見ているだけだと近くにいろいろとありそうなのに～と思いますが
遠くの方に行ってしまうという事なんでしょうか
一番近そうなのが横浜市の小学校っていうのがウウム…という所でしょうか
みなさん、もちろん毎日歩いていかれているのですよね？

[86: 匿名さん]

ポレスターは比較的価格が安価で背伸びせずに購入できるマンションだという印象がありますが、まだ結構残っているんですか？
モデルルーム利用住戸が新価格で150万円ダウン、100万円キャッシュバックでも客寄せ効果はなかったのかな？

[89: 匿名さん]

キャッシュバックとか書いてあるところを見ると、
あまり売れていないみたいですね。

[90: 匿名さん]

100万円のキャッシュバックは先着3名という事ですが透明性に欠けるように思います。

11月30日までに引き渡しできる人を対象としているそうですが、これまで何戸契約されたのかは公表されていません。

ホームページが更新されないままでしたら既に枠は埋まってしまったかもしれませんし、もし値引を期待してモデルルームにでかけた人がいれば気の毒では？

[91: ご近所さん]

購入を以前検討していました。
最終的に近いエリアの別のマンションを選択しましたが、
個人的には悪くはない物件だと思います。

比較的安価、アクセスも良好、
購入の選択肢から外した最大の原因は
音への心配です。

営業さんも夜間に電車が走る点（警笛は初耳ですが）、
二重窓など、防音対策もありますが、
窓を閉めてもダクトを通じてキッチンに音が少し聞こえることなど
誠実にご説明いただきました。

私はそこから居住時に想定しない音が聞こえてくる可能性もあるかと考え、
別マンションの検討に入りましたが、そこを気になさらない人は
一考の価値ありかと思います。（ただし、子供の通学は注意かも）

周辺の施設への距離は徒歩で換算される方が多いですが、
自転車での活動を前提とする人にはそれほど遠くない距離です。

値段がもう少し下がれば埋まるのではないでしょうか。
とは言え、いかに供給過剰の可能性が言われているこのエリアといえども、
新築に3,000万円以下は無茶な要求に感じますけどね。

[92: 匿名さん]

そうですね。
価格次第では、本当にすぐに完売する気がします。
駅への距離なども考えて、値下げしてもらえたらと思っている人
多いように思います。

[93: 匿名]

>>86ポレスターが安価というより大手が手を出さない用地しか中堅以下は取得できないためおのずと安価にせざるを得ない欠点を抱えているということです。
で、安価にするため社員さんのお給料を含め様々なコストダウンが必要になってしまうんですね。

[94: 入居済み住民さん [男性 30代]]

こういった投稿サイトがあったのですね。せっかくなのでと思い記載します。
一期入居者です。住み慣れた場所が良いなと思い、川崎駅～武蔵小杉駅辺りのマンションを
探していて、ココに決めました。以前タワーマンションに長く住んでいたのもありますが、
あまり戸数が多くない低層マンションにのみ絞って物件を探していました。

どんなマンションであれ賛否両論はあるでしょうが、
他の入居者の方が書かれていた通り、比較してみるとバランスの良さを私も感じました。
天井も高くて開放感あります。販売担当者がすごく対応良かったのと
引越し費用負担いただける点、オプションの充実さや、全室照明やカーテン等
最初から付いているとした点も決め込み要因の一つでした。
（落ち着いてから自分の好きな物には取り替えましたが、入居直後は助かりました）

全戸南向きなので、日当たりは本当に最高です。前にさえぎる物が無いですしね。
だからといって日差しが入り過ぎてまぶしいとか、夏場暑過ぎるとかはまったく無く、
防音対策が施されている窓のおかげだと思いますが、道路に面してても騒音は気になりません。
線路に面してるので音を気にされる方が多いと思いますが、
通路側の部屋で多少音は感じる程度で、特に気にはならないですね。
よほど神経質な方や無音が良いという方は別ですが。
電車が終電となると怖いくらい静かで、貨物列車の警笛?も気になった事はありません。

駐車場が平置きってのがイイですし、1Fを選ばれれば専用庭と専用駐車場があり、
前の道へダイレクトアクセス出来るので便利ですね。買い物してきて
直ぐに庭から入れますしね。

車ありますが、近くには徒歩でも自転車でも行ける大型スーパーや家電量販店、
ニトリもあるので便利で、普段は小回りきく自転車を使ってます。
これから尻手駅近隣に新しくスーパーも何件か建ってくるようですので、
より便利になると思ってますし、数分で川崎やラゾーナに出れるのが
個人的には良いと感じています。川崎駅近辺で飲んだくれて電車無くなっても歩いて帰れますｗ

どのくらい空いているかは分かりませんが、週末は見学者が結構来ているようですので
この近辺で探されてる方は一見の価値はあるかと思いますよ。

[95: 匿名さん]

これほど線路に近くで大丈夫かなと思っちゃいました。音とかは防音対策で大丈夫かもしれませんが１歩外に出ればなんとなく閉鎖感も否めないかなと、、建物内モデルルームなので実際感を体感できるので相談です

[96: 匿名さん]

線路の近くに住んだことがありますが、思っていたよりもって感じでした。
人によって感じ方は違うかもしれませんが、揺れもなかったし心配ないかなと思います。

[97: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます、教えていただいて。
レール自体の品質も良くなっているという話を聞いたことがあります。
だから近くにいても揺れるような感じがなくなってきているとか。
建物の仲だったら更に揺れについては気にならないでしょうね。
音は流石にするのでしょうけれど。。。でも防音次第かなぁ。

[98: 匿名さん]

入居済み住民さんの満足度の高さがうかがえました。
実際に住んでみてのご感想なので、電車の音やら日当たりのことやら
利便性などなど、けっこう参考になりました。
タワーマンションからのお引越しということが気になりました。
こちらのような規模のマンションの方が暮らしやすいのかなと
思ったりして。
川崎駅がもう少し近ければいいのにと思いましたが
飲み会の帰りくらなら歩ける距離だなあと納得しました。

[99: 匿名さん]

線路沿いで揺れや音はきにならないようですね。

住民の方の声がやはり参考になります。

間取りも価格帯も買いやすくて良いなと思います。

[100: 匿名さん]

商業施設があるので買い物には不便ないので車は不要かもしれません
あまり運転に自信もないですから。