ポレスター川崎ウエストコートってどう？

[ビギナーさん]

ポレスター川崎ウエストコートについて、情報交換しませんか。
南に面した窓や開放感を期待していますが、どうでしょうか。
周辺のことやいろいろ教えてほしいです。


所在地：神奈川県川崎市幸区柳町81-67、81-68、85-1、85-3、85-4、86、87（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩7分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩17分
南武線 「川崎」駅 徒歩17分 、京浜東北線 「川崎」駅 徒歩17分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.40平米～76.89平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/397/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[68: 匿名さん]

気になりますよね。

物件概要から
第２期販売分　７戸
第３期販売分　２１戸
最終期販売分　８戸

が受付中になっておりますが、
これでＡＬＬと考えてよろしいのでしょうか。

実際に入居されている方の感触としては
どうなのでしょうね？

[69: 匿名さん]

入居者ではないですが、お邪魔します。
正確な情報はやはり会社さんに聞くのが確実かと思われますけど、物件概要の数から考えると、約半数は売れているということですね。
もう既に完成していることを考えると売れ行きがゆっくりなのかなと思えるのですが、販売方法がゆっくりだったのでしょうかね。

[70: 匿名さん]

場所がなんとも微妙。価格も
かなり値を下げないと完売見込めないのでは

建物や間取は良い感じなのに

[71: 匿名さん]

建物内モデルルームの利点は住む雰囲気を想像しやすいということですね。エントランスなどもできているので、隅々まで見ることができますし、
部屋の中も内覧できるのはいいですよ
MRだと、購入後内覧会に行って想像とちょっと違った場合もありますから

[72: 匿名さん]

全戸南向きで日当たりもよさそうですね。

目の前の道路の交通量はどの程度なのでしょうか。それによっては騒音なども出てきますから、そういった周辺の環境も確認しておくのも重要と感じます

[73: 匿名さん]

どの店も自転車圏内なので徒歩でどのくらいかかるのか気になります
歩いて行ける距離ではなさそうなので利便性がいいとはいいがたいですが住みやすそうです。
１Ｆは専用駐車場が完備されているのでよさそうですね

[74: はげ]

つうか、この物件は3000万以上出す人いるのが信じられない。
この立地では買ったあとの資産性は皆無ではないか？

[75: 匿名さん]

公式ページを見ていると、周辺環境が便利で良いように記載されていますが

じっくりとみてみると徒歩１７分以上のところばかりです。

便利とは言い難い立地で、この価格帯は少しお高めという印象を受けました。

[76: 匿名さん]

そうなんですよ。マンションのコピーには川崎駅西口生活、徒歩圏と書いてあるのでさぞ便利かと思えば、大規模商業施設も教育機関も徒歩17分以上で全然違うじゃないかと感じてしまいました。
徒歩圏内と言えば普通は5分～10分程度ではないのでしょうか？

[77: 匿名さん]

確認してみました。
確かに、商業施設はちょっと距離があるみたいですが、
特に買い物は近くても自転車の方が便利なので、その点では問題ないかな？
それより、小学校がちょっと遠いのが気になります。
通える範囲ではあると思いますが、違う小学校の方が近くにあるような気がするのですが。
小学校を選べたり出来ないのでしょうか？

[78: 匿名]

営業の態度が裏表あって信用できない。

[80: 購入検討中さん]

前の道で事故ってましたね

[81: 匿名さん]

あの尻手に向かう途中のトンネルやばすぎ。
完全に真っ暗だし。

[82: 匿名さん]

駅までの距離を考えると、価格面でかなり優位性がないと…とは思います。デベ側もわかっていたとは思いますが、土地の取得にかかってしまったんでしょうか。
建物自体はしっかりとしていくとは思いますけれども…。

小学校が遠いという話は出ていますが、子どもさんがいる方だとそこは一番気になる点でしょう。

[84: 匿名さん]

駅にはちょっとありますが駅までの道は通勤時間帯は専用駐車場から出られるので交通量が多いと出し入れスムーズにできないと迷惑かけちゃいそう・・・
子どもの通学路も気になりますね

[85: 匿名さん]

小学校、地図で見ているだけだと近くにいろいろとありそうなのに～と思いますが
遠くの方に行ってしまうという事なんでしょうか
一番近そうなのが横浜市の小学校っていうのがウウム…という所でしょうか
みなさん、もちろん毎日歩いていかれているのですよね？

[86: 匿名さん]

ポレスターは比較的価格が安価で背伸びせずに購入できるマンションだという印象がありますが、まだ結構残っているんですか？
モデルルーム利用住戸が新価格で150万円ダウン、100万円キャッシュバックでも客寄せ効果はなかったのかな？

[89: 匿名さん]

キャッシュバックとか書いてあるところを見ると、
あまり売れていないみたいですね。

[90: 匿名さん]

100万円のキャッシュバックは先着3名という事ですが透明性に欠けるように思います。

11月30日までに引き渡しできる人を対象としているそうですが、これまで何戸契約されたのかは公表されていません。

ホームページが更新されないままでしたら既に枠は埋まってしまったかもしれませんし、もし値引を期待してモデルルームにでかけた人がいれば気の毒では？

[91: ご近所さん]

購入を以前検討していました。
最終的に近いエリアの別のマンションを選択しましたが、
個人的には悪くはない物件だと思います。

比較的安価、アクセスも良好、
購入の選択肢から外した最大の原因は
音への心配です。

営業さんも夜間に電車が走る点（警笛は初耳ですが）、
二重窓など、防音対策もありますが、
窓を閉めてもダクトを通じてキッチンに音が少し聞こえることなど
誠実にご説明いただきました。

私はそこから居住時に想定しない音が聞こえてくる可能性もあるかと考え、
別マンションの検討に入りましたが、そこを気になさらない人は
一考の価値ありかと思います。（ただし、子供の通学は注意かも）

周辺の施設への距離は徒歩で換算される方が多いですが、
自転車での活動を前提とする人にはそれほど遠くない距離です。

値段がもう少し下がれば埋まるのではないでしょうか。
とは言え、いかに供給過剰の可能性が言われているこのエリアといえども、
新築に3,000万円以下は無茶な要求に感じますけどね。

[92: 匿名さん]

そうですね。
価格次第では、本当にすぐに完売する気がします。
駅への距離なども考えて、値下げしてもらえたらと思っている人
多いように思います。

[93: 匿名]

>>86ポレスターが安価というより大手が手を出さない用地しか中堅以下は取得できないためおのずと安価にせざるを得ない欠点を抱えているということです。
で、安価にするため社員さんのお給料を含め様々なコストダウンが必要になってしまうんですね。

[94: 入居済み住民さん [男性 30代]]

こういった投稿サイトがあったのですね。せっかくなのでと思い記載します。
一期入居者です。住み慣れた場所が良いなと思い、川崎駅～武蔵小杉駅辺りのマンションを
探していて、ココに決めました。以前タワーマンションに長く住んでいたのもありますが、
あまり戸数が多くない低層マンションにのみ絞って物件を探していました。

どんなマンションであれ賛否両論はあるでしょうが、
他の入居者の方が書かれていた通り、比較してみるとバランスの良さを私も感じました。
天井も高くて開放感あります。販売担当者がすごく対応良かったのと
引越し費用負担いただける点、オプションの充実さや、全室照明やカーテン等
最初から付いているとした点も決め込み要因の一つでした。
（落ち着いてから自分の好きな物には取り替えましたが、入居直後は助かりました）

全戸南向きなので、日当たりは本当に最高です。前にさえぎる物が無いですしね。
だからといって日差しが入り過ぎてまぶしいとか、夏場暑過ぎるとかはまったく無く、
防音対策が施されている窓のおかげだと思いますが、道路に面してても騒音は気になりません。
線路に面してるので音を気にされる方が多いと思いますが、
通路側の部屋で多少音は感じる程度で、特に気にはならないですね。
よほど神経質な方や無音が良いという方は別ですが。
電車が終電となると怖いくらい静かで、貨物列車の警笛?も気になった事はありません。

駐車場が平置きってのがイイですし、1Fを選ばれれば専用庭と専用駐車場があり、
前の道へダイレクトアクセス出来るので便利ですね。買い物してきて
直ぐに庭から入れますしね。

車ありますが、近くには徒歩でも自転車でも行ける大型スーパーや家電量販店、
ニトリもあるので便利で、普段は小回りきく自転車を使ってます。
これから尻手駅近隣に新しくスーパーも何件か建ってくるようですので、
より便利になると思ってますし、数分で川崎やラゾーナに出れるのが
個人的には良いと感じています。川崎駅近辺で飲んだくれて電車無くなっても歩いて帰れますｗ

どのくらい空いているかは分かりませんが、週末は見学者が結構来ているようですので
この近辺で探されてる方は一見の価値はあるかと思いますよ。

[95: 匿名さん]

これほど線路に近くで大丈夫かなと思っちゃいました。音とかは防音対策で大丈夫かもしれませんが１歩外に出ればなんとなく閉鎖感も否めないかなと、、建物内モデルルームなので実際感を体感できるので相談です

[96: 匿名さん]

線路の近くに住んだことがありますが、思っていたよりもって感じでした。
人によって感じ方は違うかもしれませんが、揺れもなかったし心配ないかなと思います。

[97: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます、教えていただいて。
レール自体の品質も良くなっているという話を聞いたことがあります。
だから近くにいても揺れるような感じがなくなってきているとか。
建物の仲だったら更に揺れについては気にならないでしょうね。
音は流石にするのでしょうけれど。。。でも防音次第かなぁ。

[98: 匿名さん]

入居済み住民さんの満足度の高さがうかがえました。
実際に住んでみてのご感想なので、電車の音やら日当たりのことやら
利便性などなど、けっこう参考になりました。
タワーマンションからのお引越しということが気になりました。
こちらのような規模のマンションの方が暮らしやすいのかなと
思ったりして。
川崎駅がもう少し近ければいいのにと思いましたが
飲み会の帰りくらなら歩ける距離だなあと納得しました。

[99: 匿名さん]

線路沿いで揺れや音はきにならないようですね。

住民の方の声がやはり参考になります。

間取りも価格帯も買いやすくて良いなと思います。

[100: 匿名さん]

商業施設があるので買い物には不便ないので車は不要かもしれません
あまり運転に自信もないですから。

[101: 匿名さん]

年取って車に乗れなくなった時を考えると近場に手頃なスーパーがあるって重要ポイントですよね。それにしてもまたスーパーができるんですか。この辺りの住人さんが増えてるってことなんでしょうかね。買い物だけでも色々出掛けられて良い立地だと思います。あと2戸販売中のようなので、もう少し住人さんのご意見を聞いてみたいところです。

[102: 匿名さん]

スーパーが近くにたくさんあるのはとてもうらやましい限りです。
我が家では毎日利用する大切な施設ですので、近所に選べるほどあるというのは、かなりポイント高いかな？
あと2戸というのは、どの間取りになるのでしょうか？

[103: 匿名さん]

貨物列車が通るんだから、絶対、うるさいし、揺れるよ。しかも、貨物列車って、夜も遠慮無く、走り続けるよ。貨物列車は重量が通常の電車より、重いから、絶対揺れると思います。

[104: 匿名さん]

こちらは珍しく、赤いバラ（各部屋の売約状況）が公開されているのですね。販売中なのは、価格も出ていてとてもわかりやすくていいです。部屋ナンバーから間取り図へリンクされているともっとありがたかったです。
特別期、第二期、第三期、最終期と合わせると、あと14戸といったところですか。どのプランも価格面でも間取りも大きな差が無いように思われます。

[105: 匿名さん]

私もこの物件は南向きな点と駐車場が平置きなのが良いと思います。
1階は検討していませんけど、販売価格と駅からの距離を考えると悪くないですよね。
ただ、自転車は使わないので徒歩での生活を考えると不便かも。

[106: 匿名さん]

1階は子どもがいたりとか、あとはペットがいたりする人には十分需要があるのではないかと思います。
販売は前回書き込みがあった時からは進んでいるのかな？
南武線の駅が最寄りなので、なんとなく販売ペースはどうなのかしらと思っていましたが全体としては悪くないような印象。
マンションとしてもまとまっていますからね。

[107: 匿名さん]

営業がとにかく最悪でした。
物件を見に来たのに空いてる部屋と金額リストは購入する気のない客には見せられないと・・・。
金額も分からないものを誰が買うんでしょうね。
口頭で頭に「確か」付きで教えてもらった価格を聞く限りは場所相応と言った感じでした。
日中ではありますが電車の音は室内にいる限りはしっかり防音されて気になりませんでしたね。
子供がいないの学区等はよくわかりませんが川崎側とは教えてくれました。
物件から近い横浜側の小学校じゃない事、かの川崎中な事等、考える事は多そうです。

[108: 匿名さん]

キャッシュバックキャンペーンしているようですが、毎週1名様と書かれています。申し込んだ人はもれなく貰えるということなのかな

結局販売はあと6戸と考えて良いのかな？

最終期販売が3戸、先着順が3戸。これでラスト？

選択肢はあまり無いような段階になってきていると思います。

[109: 匿名さん]

2階の住戸が「特別期販売」ということで1戸出てます。コレってなんでしょ。販売状況は3月11日の書き込みの段階からプラスしてこの1戸が出てきているということなんだろうか。キャンセルとかだったら再販売住戸って記載がありますのが通常。全体の販売数って結局はどういうことになっているのか、ご存知のかたいらっしゃいますか？

[110: 匿名さん]

公式HPを見る限り残り3戸のようですね。
この1、2ヵ月で一気に売れた気がします。

[111: 匿名さん [女性 20代]]

物件を見て来ましたがキッチン側にいても電車の音が聞こえるのがきになりました…
残り３戸のようです
200万ひいて3500万を提示されましたが
電車の音と柱のつくりがきになってしまって…
後日電話で断ってもしつこく理由を聞いてきてこまりました。

[112: 匿名さん]

200万円引きというのは、なかなか大きいなと思いますが

駅からかなり喫寄りがあるのがネックです。

電車音も確かに気になりますね。

[113: 匿名さん]

線路に近いマンションだと窓を閉めるとほとんど聞こえないという意見をよく見かけますが
こちらはそうでもないのかな？
入居済み住民さんによるとそれほど気にならなそうですから、個人差とか部屋の位置にも
よるのかなと思います。線路に挟まれた地域ですから、多少は影響があるだろうなと思います。
でも、川崎まで歩こうと思えば歩けるところに平置き駐車場とか1階に専用駐車場があったり
するのは希少だと思います。

[115: 物件比較中さん]

完売したようです。
最後はかなりチカラワザだったかな。。

[116: 匿名さん]

完売御礼と書いてありますね。最後は2戸でした。
最後まで迷って、結局は買わなかったのですが、完売してしまうと「してしまったか」と思う気持ちもありますね。

スーパーができると聞きましたが、使い勝手はどうですか？

このあたり、企業も多くて通勤にも便利な立地なんでしょうね。

[117: 匿名さん]

窓を閉めれば、電車の音が聞こえないって言うけど、換気扇からは、音が入ってくるはずですよ。ここは、手の施しようがないと思います。貨物が夜に走ったら、窓を閉めていても、夜に音が駄々漏れで、きついでしょうね。まぁ、最近のマンションは高くなってきたから、騒音を気にしなければ、いいのでしょうがね。