ポレスター川崎ウエストコートってどう？

[ビギナーさん]

ポレスター川崎ウエストコートについて、情報交換しませんか。
南に面した窓や開放感を期待していますが、どうでしょうか。
周辺のことやいろいろ教えてほしいです。


所在地：神奈川県川崎市幸区柳町81-67、81-68、85-1、85-3、85-4、86、87（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩7分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩17分
南武線 「川崎」駅 徒歩17分 、京浜東北線 「川崎」駅 徒歩17分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.40平米～76.89平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/397/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[51: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

踏み切りは開かないし事故が多い
清掃車の群れがひっきりなし
尻手へ出る時に通るガード下もすごく危険。変電所の裏

大人だけ、子供が大きくなった家庭でないと心配な場所だと思う
買い物は便利そう

[52: 匿名さん]

駅が近いと通勤はラクですが、それ以外の騒音や踏切による渋滞などの
マイナスも考えなければいけませんね。
引っ越し無料サービスは基本的なサービスだけでしょうが、梱包も
お任せにしたい場合は料金を上乗せして請け負っていただけるのでしょうか？

[53: 匿名さん]

やはりベランダは、南向きがいいですね。
冬などは、採光があるので、結構、暖房が入っていなくても暖かかったりします。
上層階は、眺めが良いみたいですね。
外観の壁が黒が基調なので、汚れは目立たないですね。年数が経過しても。

[54: 匿名さん]

むしろ汚れやすいってことでは？
尻手の線路沿いの築10年越えてそうなマンション、どれもこれも薄汚れてますもの(失礼)
電車が排気してるわけじゃないのに、なぜなんだろ？空気の流れか？
外壁の汚れは目立たなくても洗濯物はどーなんだろ…

[55: 匿名さん]

どんな場所でも10年もすれば新築時の綺麗さは保てないでしょうけど、
洗濯物は幹線道路沿いよりは良いかなと思いますが、どうでしょうか。

[56: 匿名さん]

52さん
おまかせパックなど梱包まで依頼したい場合は、追加料金を支払う事で
指定引っ越し会社に依頼する事が可能と書かれていますよ。
また、移動距離も限定されていて、80kmを超える引っ越しになると
超えた部分についてのみ料金が発生するみたいです。

[57: 匿名さん]

駐車場が平置きなのは、便利。
南向きなのも、いいですね。
４LDKを3000万弱で買えるなら、若い人も飛びつきますよ。
賃貸物件と分譲物件は、作りや広さが違いますからね。
賃貸物件だとかなり金額を出さないと広くて駅近には住めない。

[58: 匿名さん]

　駐車場、機械式だと出し入れに時間がかかるし、他の方がいる場合もかなり気を使うんですよね…という点から平置きはいいかなと。
将来的なコストを考えてもだけど。
　ただ駅からの距離なんですよね。
毎日電車通勤だと駅まであるなぁと思う距離。
だからこそのこの価格なのでしょうね。

[59: 匿名さん]

線路が近いと鉄粉が飛んでくることがあるみたいですね。洗濯物にも付くでしょうし気になる方は部屋干しオンリーになってしまうかと。浴室乾燥も結構きちんと乾きますね、光熱費は掛かっちゃうかもしれないですが。外壁もそう何度も清掃するものじゃないので極力目立たない色を使うのは正解だと思いました。

[60: 匿名さん]

外観の色は黒だと高級感がでますね。
色の効果で。
汚れも目立たないでいいんじゃないですか。
駐車場がなくても生活できる立地ですが、確保したいところ。
ここは、駐車場が100％でないので、その点がネックです。
勿論、車がない人もいるんでしょうけど。

[61: 匿名さん]

黒も黒で白っぽい汚れがついてしまうんじゃないかなと若干思いますが…
でも最近の外壁はけっこう汚れが付きにくくて優れているという話なので、
そこまで心配する必要はないのかなーと思います。
車はここだと使われる方多いのではないかしら？？
子どもがいる人は特に持ちたいと思うだろうし。

[62: 匿名さん]

キッチンにディスポーザがついているのは魅力的ですね
ワイド冊子は部屋が明るくなりそうでいいですね。
キッチンはカウンターがついていますが、丸見えになっていないとこが考えられていますね。

[63: 匿名さん]

駅へもそれほど遠くないですがやっぱり車は持っていた方がいいかしら
建物内のモデルルームが４タイプ見れるのは臨場感がわいていいですね
眺望も見れるし・・・テンションあがりそうです
支払いも管理費修繕積立金は別としても現実的な価格設定になりそう

[64: 匿名さん]

建物内のモデルルームのいいところは、オプション満載のマンションギャラリーと違って、素の状態が見られることじゃないかと思います。
マンションギャラリーほどはテンション上がらずに、
冷静に見られるのではないでしょうかね。
しかも音や風、光なども実際に確認できますから、
実際に暮らすという観点で観察できるんじゃないかと思われます。

[65: 入居済み住民さん]

>>21
いい加減なことを書かないで頂きたいのですが。。。
防音、二重サッシ騒音対策はしっかりしてあります。快適です。
憶測で限定的な表現は慎んで頂きたい。

[66: 入居済み住民さん [女性 40代]]

住んで2か月半の者です。
多くの憶測が飛び交っておりますが、モデルルームを見学して疑問は販売店担当者と話せばここに多く寄せられているご意見はクリアできるものです。住人からの情報もメリットもデメリットも教えてくれます。ですから見学すれば得られる情報は省きます。

スレを見る限り、住人意見の重要性を感じ投稿させていただきます。
川崎駅周辺の新築マンションを比較検討しますと、間取り、平米数、金額、管理等、その他含め一番バランス良く条件をクリアしたのがこのマンションでした。

他、12のファミリータイプマンションを比較検討しましたが、どれも天井が低く室内が狭く感じ圧迫感があったり、管理修繕費が高かったり、販売店の担当者が横柄だったり、設備面で出費が他にあったり、施工会社の都合で着工が遅れるところがあったりと、不安材料を拭いきれないところは選択肢からはずし消去法に自然になっていきました。

何十年も住む予定でいるのですから当然です。

販売店担当者もマンション毎に付き合いが長くなっていきますのでその人柄も当然見えてきます。横柄な担当者など論外ですから誠実に対応してくれる方に絞られてきます。

大きな金額の買い物だから当然です。

購入後も気さくにフォローをしてくれたり困っていることはないか確認があったりしますし、管理会社や管理人とのパイプ役をしてくれたり、親切丁寧です。

入居後も同じマンションでの暮らしをしていくわけですから隣近所引っ越して来た挨拶をしています。隣が得体の知れないという都会の特徴とは異なり安心して住んでいけると思いました。

購入検討されていないかたの誹謗中傷は誤解を生みます。正直、やめていただきたいと感じました。

実のある誠実なスレが続きますよう願ってやみません。

[67: 匿名さん]

住民の方に教えてもらいたいのですが
残り何部屋空いているのですか？

[68: 匿名さん]

気になりますよね。

物件概要から
第２期販売分　７戸
第３期販売分　２１戸
最終期販売分　８戸

が受付中になっておりますが、
これでＡＬＬと考えてよろしいのでしょうか。

実際に入居されている方の感触としては
どうなのでしょうね？

[69: 匿名さん]

入居者ではないですが、お邪魔します。
正確な情報はやはり会社さんに聞くのが確実かと思われますけど、物件概要の数から考えると、約半数は売れているということですね。
もう既に完成していることを考えると売れ行きがゆっくりなのかなと思えるのですが、販売方法がゆっくりだったのでしょうかね。

[70: 匿名さん]

場所がなんとも微妙。価格も
かなり値を下げないと完売見込めないのでは

建物や間取は良い感じなのに

[71: 匿名さん]

建物内モデルルームの利点は住む雰囲気を想像しやすいということですね。エントランスなどもできているので、隅々まで見ることができますし、
部屋の中も内覧できるのはいいですよ
MRだと、購入後内覧会に行って想像とちょっと違った場合もありますから

[72: 匿名さん]

全戸南向きで日当たりもよさそうですね。

目の前の道路の交通量はどの程度なのでしょうか。それによっては騒音なども出てきますから、そういった周辺の環境も確認しておくのも重要と感じます

[73: 匿名さん]

どの店も自転車圏内なので徒歩でどのくらいかかるのか気になります
歩いて行ける距離ではなさそうなので利便性がいいとはいいがたいですが住みやすそうです。
１Ｆは専用駐車場が完備されているのでよさそうですね

[74: はげ]

つうか、この物件は3000万以上出す人いるのが信じられない。
この立地では買ったあとの資産性は皆無ではないか？

[75: 匿名さん]

公式ページを見ていると、周辺環境が便利で良いように記載されていますが

じっくりとみてみると徒歩１７分以上のところばかりです。

便利とは言い難い立地で、この価格帯は少しお高めという印象を受けました。

[76: 匿名さん]

そうなんですよ。マンションのコピーには川崎駅西口生活、徒歩圏と書いてあるのでさぞ便利かと思えば、大規模商業施設も教育機関も徒歩17分以上で全然違うじゃないかと感じてしまいました。
徒歩圏内と言えば普通は5分～10分程度ではないのでしょうか？

[77: 匿名さん]

確認してみました。
確かに、商業施設はちょっと距離があるみたいですが、
特に買い物は近くても自転車の方が便利なので、その点では問題ないかな？
それより、小学校がちょっと遠いのが気になります。
通える範囲ではあると思いますが、違う小学校の方が近くにあるような気がするのですが。
小学校を選べたり出来ないのでしょうか？

[78: 匿名]

営業の態度が裏表あって信用できない。

[80: 購入検討中さん]

前の道で事故ってましたね

[81: 匿名さん]

あの尻手に向かう途中のトンネルやばすぎ。
完全に真っ暗だし。

[82: 匿名さん]

駅までの距離を考えると、価格面でかなり優位性がないと…とは思います。デベ側もわかっていたとは思いますが、土地の取得にかかってしまったんでしょうか。
建物自体はしっかりとしていくとは思いますけれども…。

小学校が遠いという話は出ていますが、子どもさんがいる方だとそこは一番気になる点でしょう。

[84: 匿名さん]

駅にはちょっとありますが駅までの道は通勤時間帯は専用駐車場から出られるので交通量が多いと出し入れスムーズにできないと迷惑かけちゃいそう・・・
子どもの通学路も気になりますね

[85: 匿名さん]

小学校、地図で見ているだけだと近くにいろいろとありそうなのに～と思いますが
遠くの方に行ってしまうという事なんでしょうか
一番近そうなのが横浜市の小学校っていうのがウウム…という所でしょうか
みなさん、もちろん毎日歩いていかれているのですよね？

[86: 匿名さん]

ポレスターは比較的価格が安価で背伸びせずに購入できるマンションだという印象がありますが、まだ結構残っているんですか？
モデルルーム利用住戸が新価格で150万円ダウン、100万円キャッシュバックでも客寄せ効果はなかったのかな？

[89: 匿名さん]

キャッシュバックとか書いてあるところを見ると、
あまり売れていないみたいですね。

[90: 匿名さん]

100万円のキャッシュバックは先着3名という事ですが透明性に欠けるように思います。

11月30日までに引き渡しできる人を対象としているそうですが、これまで何戸契約されたのかは公表されていません。

ホームページが更新されないままでしたら既に枠は埋まってしまったかもしれませんし、もし値引を期待してモデルルームにでかけた人がいれば気の毒では？

[91: ご近所さん]

購入を以前検討していました。
最終的に近いエリアの別のマンションを選択しましたが、
個人的には悪くはない物件だと思います。

比較的安価、アクセスも良好、
購入の選択肢から外した最大の原因は
音への心配です。

営業さんも夜間に電車が走る点（警笛は初耳ですが）、
二重窓など、防音対策もありますが、
窓を閉めてもダクトを通じてキッチンに音が少し聞こえることなど
誠実にご説明いただきました。

私はそこから居住時に想定しない音が聞こえてくる可能性もあるかと考え、
別マンションの検討に入りましたが、そこを気になさらない人は
一考の価値ありかと思います。（ただし、子供の通学は注意かも）

周辺の施設への距離は徒歩で換算される方が多いですが、
自転車での活動を前提とする人にはそれほど遠くない距離です。

値段がもう少し下がれば埋まるのではないでしょうか。
とは言え、いかに供給過剰の可能性が言われているこのエリアといえども、
新築に3,000万円以下は無茶な要求に感じますけどね。

[92: 匿名さん]

そうですね。
価格次第では、本当にすぐに完売する気がします。
駅への距離なども考えて、値下げしてもらえたらと思っている人
多いように思います。

[93: 匿名]

>>86ポレスターが安価というより大手が手を出さない用地しか中堅以下は取得できないためおのずと安価にせざるを得ない欠点を抱えているということです。
で、安価にするため社員さんのお給料を含め様々なコストダウンが必要になってしまうんですね。

[94: 入居済み住民さん [男性 30代]]

こういった投稿サイトがあったのですね。せっかくなのでと思い記載します。
一期入居者です。住み慣れた場所が良いなと思い、川崎駅～武蔵小杉駅辺りのマンションを
探していて、ココに決めました。以前タワーマンションに長く住んでいたのもありますが、
あまり戸数が多くない低層マンションにのみ絞って物件を探していました。

どんなマンションであれ賛否両論はあるでしょうが、
他の入居者の方が書かれていた通り、比較してみるとバランスの良さを私も感じました。
天井も高くて開放感あります。販売担当者がすごく対応良かったのと
引越し費用負担いただける点、オプションの充実さや、全室照明やカーテン等
最初から付いているとした点も決め込み要因の一つでした。
（落ち着いてから自分の好きな物には取り替えましたが、入居直後は助かりました）

全戸南向きなので、日当たりは本当に最高です。前にさえぎる物が無いですしね。
だからといって日差しが入り過ぎてまぶしいとか、夏場暑過ぎるとかはまったく無く、
防音対策が施されている窓のおかげだと思いますが、道路に面してても騒音は気になりません。
線路に面してるので音を気にされる方が多いと思いますが、
通路側の部屋で多少音は感じる程度で、特に気にはならないですね。
よほど神経質な方や無音が良いという方は別ですが。
電車が終電となると怖いくらい静かで、貨物列車の警笛?も気になった事はありません。

駐車場が平置きってのがイイですし、1Fを選ばれれば専用庭と専用駐車場があり、
前の道へダイレクトアクセス出来るので便利ですね。買い物してきて
直ぐに庭から入れますしね。

車ありますが、近くには徒歩でも自転車でも行ける大型スーパーや家電量販店、
ニトリもあるので便利で、普段は小回りきく自転車を使ってます。
これから尻手駅近隣に新しくスーパーも何件か建ってくるようですので、
より便利になると思ってますし、数分で川崎やラゾーナに出れるのが
個人的には良いと感じています。川崎駅近辺で飲んだくれて電車無くなっても歩いて帰れますｗ

どのくらい空いているかは分かりませんが、週末は見学者が結構来ているようですので
この近辺で探されてる方は一見の価値はあるかと思いますよ。

[95: 匿名さん]

これほど線路に近くで大丈夫かなと思っちゃいました。音とかは防音対策で大丈夫かもしれませんが１歩外に出ればなんとなく閉鎖感も否めないかなと、、建物内モデルルームなので実際感を体感できるので相談です

[96: 匿名さん]

線路の近くに住んだことがありますが、思っていたよりもって感じでした。
人によって感じ方は違うかもしれませんが、揺れもなかったし心配ないかなと思います。

[97: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます、教えていただいて。
レール自体の品質も良くなっているという話を聞いたことがあります。
だから近くにいても揺れるような感じがなくなってきているとか。
建物の仲だったら更に揺れについては気にならないでしょうね。
音は流石にするのでしょうけれど。。。でも防音次第かなぁ。

[98: 匿名さん]

入居済み住民さんの満足度の高さがうかがえました。
実際に住んでみてのご感想なので、電車の音やら日当たりのことやら
利便性などなど、けっこう参考になりました。
タワーマンションからのお引越しということが気になりました。
こちらのような規模のマンションの方が暮らしやすいのかなと
思ったりして。
川崎駅がもう少し近ければいいのにと思いましたが
飲み会の帰りくらなら歩ける距離だなあと納得しました。

[99: 匿名さん]

線路沿いで揺れや音はきにならないようですね。

住民の方の声がやはり参考になります。

間取りも価格帯も買いやすくて良いなと思います。

[100: 匿名さん]

商業施設があるので買い物には不便ないので車は不要かもしれません
あまり運転に自信もないですから。