ポレスター川崎ウエストコートってどう？

[ビギナーさん]

ポレスター川崎ウエストコートについて、情報交換しませんか。
南に面した窓や開放感を期待していますが、どうでしょうか。
周辺のことやいろいろ教えてほしいです。


所在地：神奈川県川崎市幸区柳町81-67、81-68、85-1、85-3、85-4、86、87（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩7分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩17分
南武線 「川崎」駅 徒歩17分 、京浜東北線 「川崎」駅 徒歩17分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.40平米～76.89平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/397/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

南武線沿いですか？

[2: 匿名さん]

南武線の本線と支線が分岐したすぐ先、挟まれる位置に建つみたいですね。
これは３ＬＤＫで２７００万スタートくらいじゃないと厳しいんじゃないでしょうかねって予想してみます。

[3: 物件比較中さん]

表は戸建て越しに線路を望み
裏は線路と変電所
頭上には送電線が走る
微妙な立地ですね

[4: 物件比較中さん]

天井高、最大約2.43ｍ！
こんな天井が低い新築物件見たことないんだけど。

これは価格に期待できそうだね。

[5: 匿名さん]

ポレスターって賃貸みたいな作りだもんね。

[6: 匿名さん]

なんでこのへん長谷工ばかりなんだろ..

[7: 匿名さん]

＞４
うちよりは天井高いです・・。

＞５
そうなのですか。
でも価格が見合っていれば賃貸のような仕様が悪いというわけでもないと思います。
私などは今が賃貸だけに気にならないかもしれません。

おいくらになるんでしょうね。

[8: 匿名さん]

平面図見ましたが1フロア9邸でエレベーター1基になるんですね。戸数からするとこんなものなんでしょうか。朝は忙しくなりそうです。
ポレスター×長谷工だと比較的安価になるんでしょうね。線路に挟まれた立地からすると中階中部屋辺りはかなり安く買えそうと予想します。部屋の感じは普通だと思いましたが4LDK73～76㎡はちょっと残念な広さですね。。

[9: 匿名さん]

４駅４線利用となっていますが、尻手駅以外は歩くと遠いですよね。川崎駅方面へ行くバスなどあるんでしょうか？
買い物もちょっと遠いかな。まいばすけっとだけでは何となく不足な気がします。自転車利用なら商店街や大型スーパー、川崎駅周辺にも行けるでしょうけど。
線路にはさまれた場所となると電車の音などの影響はどんなものでしょう？防音対策はしっかりしているのでしょうか。

[10: 匿名さん]

77平米で4500万、ディスポーザーつき
悪くないんじゃないですか
川崎もぎりぎり徒歩圏ですし

[11: 匿名さん]

食洗機も付いているし、便利そうに思いました。
洗面などは、細かい収納が少し足りないかなって感じたのですが、どうでしょうか。
体重計とかティッシュとか。
上手く収納できるといいなって思っています。

[12: 匿名さん]

洗面のティッシュを縦に置くタイプの収納ですよね？あれってティッシュが少なくなるとうまく取り出せなくなりますよね、三面鏡になってて裏に収納もあるので、普通に平置きできるスペースが取れれば、それはそれで良いかなと個人的には思います。体重計が収納下に入るタイプだと、掃除の手間が増えそうな気がするのですが、どうでしょうか。

照明とカーテンも標準装備なんですね、これはある程度好みの物が選べたりするのでしょうか？

[13: 匿名さん]

照明はありがちですがカーテンが標準って珍しいですね。まあ購入時の価格に含まれてるんでしょうけど…。色で部屋の印象がガラリと変わるものなので選べると良いですよね。家具とかにも合わせたいですし。キッチンだとディスポーザーはうれしい設備かも。食洗機は参考写真としてありますがこれはオプションなんでしょうか。4LDKの部屋は収納がちょっと足りないかなあと。狭いんでしょうがないですけどね。

[14: 匿名さん]

洗面室にティッシュ収納っていりますか？
我が家はティッシュは置かないので必要ないかな。
ミニタオルが収納できるような場所は欲しいですが。
カーテンが標準装備とは嬉しいですね。カーテンって、揃えるとなると10万以上しますから、いいオプションですね

[15: 匿名さん]

全居室に照明器具とカーテンつき？照明はLEDだといいですよね。新品がついていると長く使うものになるので節電の為にははじめからLEDがベストです。カーテンは写真の無地ベージュのものでしょうか。確かに色は自由に選ばせて欲しい！ベージュは無難ですが地味になっちゃいますよね。

[16: 匿名さん]

意外と川崎駅には遠いですね。でもいろいろ商業施設があるので便利に使いたいです。線路わきで騒音とか気になりませんでしょうか。開放的な窓の作りですが電車から見えるということはないですよね。カーテンや照明が標準装備なのでその点いろいろ悩まなくてもいいですね。収納もいろいろ考えられていたり設備もいろいろ付いているのは助かります。

[17: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

小学校までの道が最難関コースですね
大人でも事故に遭ってます

小さい子供がいなければ、自転車で快適に暮らせそう

[18: 匿名さん]

>>16

川崎はさすがに極近いとは言いがたいですね。
知人が尻手に住んでいます。
特長としては対川崎からして相場が安いとか、長閑とか、いいこともあるみたいですよ。
川崎の路線と商業をどれだけ重視するか否かでここへの評価は違いが出るとは思います。
特にあちらに用のない日常なら見てみても良いではと。

[19: 匿名さん]

カーテンや照明が標準で付いているというのは、好みの物があまり選べないというデメリットもありますが、何と言っても、ローンに一緒に組み込んでしまえるのが良いですよね。
この手の物って、全部そろえるとなると、結構金額がかかってしまいます。
ティッシュは私も洗面所には置いていません。
一時期置いていたのですが、子供にベタベタにされてしまうので、今は置かないようにしています。

[20: 匿名さん]

>>15さん
照明はダウンライトのみLEDみたいですよ。
他所のポレスターマンションのホームページで見ましたが、共用部と住戸内のダウンライトには
省電力のLED照明を採用してあり、白熱電球と比較すると年間削減金額は約14700円だそうです。
できれば各居室のメインとなるシーリングライトもLEDであればベストでしたが、自分で取り替えても
5箇所なので大きな負担ではなさそうですね。

[21: 匿名]

今建てているのを毎日南武線から見ていますが、本当に電車に近いですね。
そして、尻手駅ホームが近いからブレーキ音とパァンというクラクション？もすさまじいです。
音を考えると、確実に一日中締め切り生活。
そして電車で結構揺れるような地盤の気がする。

予想より値段安くなるんじゃないかな～と期待半分、、、

[22: 匿名さん]

確かにカーテンは高いですね。
確かマンションのカーテンって防炎性能基準をクリアした製品じゃないとNGじゃありませんでしたっけ？
防炎+1級遮光となるとかなり高いです。
各部屋を採寸してぴったりサイズを取り付けるのも大変ですし、オプションにつけると高くなっちゃいますし。
後から好みのものに買い換えるにせよ、はじめからついていたら労力も時間的もだいぶ助かると思います。

[23: 匿名さん]

住まいを購入する際は、
現地に行って環境を確かめることが大事です。

[24: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この場所は売れにくいと思う
値下げが期待出来る

[25: 匿名さん]

ダウンライトのみLEDなのですね。
ＬＥＤと言っても、ダウンライトだと、電球の交換ができるものと、出来ないものがありますよね？
こちらはどのタイプになるのでしょうか？
以前、電球交換ができないものだと、本体ごと取り替える事になるので、いつかは（電球が切れた時）電気工事が必要になると聞いたことがあります。
そういうタイプなら、最初から普通のダウンライトで、電球をＬＥＤに交換して使用した方がよいのかな？と思うのですが、どうなのでしょう？

[26: 匿名さん]

　　ちょうど線路に囲まれた内側にあるのですか。防音に対してはどれくらいの対策がなされているのだろうか。川崎駅は徒歩圏内とは言い難いけれど自転車だと丁度良い距離感の場所ではあるからショッピングは困ることは無いと思われます。普段のショッピングができるようなところはこのご近所にありますか？

[27: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

自転車圏内ならば盛り沢山ですよ

元宮方面では、スーパー三和、ニトリ、ケーズ電気、コーナンにクリエイト。新しく極楽湯と、スーパーのベルクが出来ます。

SEIYUやドンキにも行けますし、尻手の駅前にはこれからサミットも出来ます

ただ、どこも歩きって距離ではないかも

[28: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここは売れているんですかね

[29: 匿名さん]

マンションのカーテンって、防炎性能基準をクリアした製品じゃないとダメとかいう決まりがあったのですね。
全く知りませんでした。
可愛いカーテンを後から取り付ければよいものだとばかり思っていました。
とは言っても、防炎性能基準をクリアした製品かどうかは、誰かが後から調べたりするものなのでしょうか？
建物だったら、検査とかしっかりあると思うのですが、カーテンにも検査ってあるのかな？

[30: 匿名さん]

>29さん
防炎加工のカーテンを取り付ける義務が生じるのは、高さ11階建以上の高層マンションなので
こちらは気にしなくてよろしいと思います。
ただ、今は防炎加工つきのカーテンでも比較的安価でデザイン性の高い商品も販売されて
おりますので、備えあれば憂いなしでそういったものを取り付けるのが安心なのではないでしょうか。

[31: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どなたか契約しましたか

[32: 匿名さん]

へえ、高層だとカーテンの決まりもあるんですか。ひとつ知識が増えました。消防署かどこかの担当者がチェックしに来るんですかね。
>>25さんのライトの話も知識が無いのでわかりませんでしたが、電球を交換するだけでなく工事が必要な場合もあるんですね。モデルルームに行ったらそういうところもしっかりチェックしてこないといけませんね。

[33: 匿名さん]

普通のカーテンも防火加工にしてもらったことがあります。消防でＯＫが出れば活用できますね。こちらは必要ないようですが。マンションのことはいろいろわからないのでオプションなどに頼ってしまいそう。知り合いに建築士とかいればいいのですが。アフターやコンシェルジュなど充実していれば入居後もいろいろ相談できるのですがどうでしょう。

[34: 匿名さん]

防炎加工は、後からできるカーテンとできないカーテンがあるそうですし、
後から防炎加工にすると高い！もともと防炎のほうがいいかも。

南向きなので、明るい部屋になりそうですね。
暑い季節なので、遮熱や遮光も気になります。

[35: 検討中の奥さま]

ここを検討中の方は、南武線の近さや北側に広がる変電所は気になりませんか？

[36: 匿名さん]

価格帯にはそういうデメリットも含めた感じになってるんでしょうね。売れ行きどうなんでしょう？
間取り図を見ましたが4LDK76㎡とかはやっぱりちょっと使い辛そうかなあと思いました。
メニュープランも紹介されてますが有償なんでしょうか？水回りも替えられるんでしょうか？
バルコニーが二メートルあると直射日光も少し和らぐんじゃないでしょうか。南向きの良いところ取りができそうです。

[38: 匿名さん]

駐車場が平置きであったり、１階住戸には専用駐車場が庭先にあったり
車を使う人にとっては駐車場の使い勝手がとてもいいんじゃないかと思いました

線路に対しては背中を向ける形になるのかな
室内に対してどの程度の影響があるのか
駅に近くてカーブがちなポジションなのでスピードも出ないと思いますけれども

[39: 匿名さん]

線路が近いけれど、背を向けるのならば
思ったほど音を気にせずに済むかもしれませんね。
音の響き方にもよるでしょうけれど。
せめて寝ている時間には静かだと助かりますよね。

駐車場が便利なのはありがたいですね。
1階の専用駐車場も魅力ですが
マンションの1階ってなんだか抵抗があるんですよ。

[40: 匿名さん]

>39
南武線は0時40分頃～4時30分ごろまでは列車はないですね。
支線は深夜3時頃に貨物列車が通るようですよ。

[41: 匿名さん]

南部線はゴミの輸送コンテナに使用されてます。
なので夜中もけして静かではないです。
空のコンテナがガシャンガシャン、数十車両！！で賑やかに帰っていきます(笑)
もちろん毎日夜通しではないです。
たまーに耐え難くストレスがたまる程度。

また、南部線は今も快速があり、今後その本数が増えます。
尻手はもちろん通過なうえ、支線があるから？カーブだから？
快速は必ず尻手通過でプアーン！と汽笛？を鳴らします。
近所に住んでいても未だに慣れずに、すごくいらっとします(笑)
なので、ただの通過音だけではないです。
近所からすると当たり前なんだけど、営業さん説明しないんですね～…

[42: 匿名さん]

>>41さん
南武線の快速が増えるとお書きですが、公式な話はあるのでしょうか？

列車の警笛や走行音は、各自現地で判断してみるしかないでしょうね。
深夜の貨物列車の音は、地元民以外はなかなか難しいでしょうが。。

[43: 匿名さん]

なるほど、想像だと警笛を鳴らすことは思いもしませんでした。
現地に行って初めてわかるようなことを、掲示板で事前に知れるのは有難いです。

[44: 匿名さん]

ガタンゴトンというような、のどかな電車の音だと苦にならないような気もしますが、そうではないのでしょうね。
部屋の中からの聞こえ方などもあるでしょうし、こればかりは住んでみないとわからないかな。
現地へ行くとしても時間帯による違いまでは知ることができないですし、ご近所の方で同じようなマンションに住んでいらっしゃる方のご意見などあると嬉しいですよね。
もしかしたら慣れるものかもしれないですし。

[45: 匿名さん]

>>44
この辺りだと他にも線路沿いのマンションはあるので、口コミとか見るのも手かと。

[46: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

家は線路にもっと近い尻手駅よりの賃貸だけど夜中の貨物の連結音がうるさい位。なれた

[47: 匿名さん]

>41さん
深夜の物音ですし、営業さんは知らないのではないでしょうか。
営業さんも通いで、ご近所にお住まいという訳ではないでしょうしね。
それにしても警笛を鳴らすだなんて、深夜の話ですよね？
ご近所さんからは苦情が出ないのでしょうか？もう皆さん慣れていらっしゃるとか？

[48: 匿名さん]

公式ホームページに引っ越し無料サービスの案内が出ていますが、
今時の分譲マンションはこんなサービスも行われているんですね。
内容を見ると、ダンボールなどの梱包資材の無料配布・回収、
その他にも車やバイクも運んでいただけるし、エアコンの着脱工事、
洗濯機の取り付けもやっていただけるようで充実したサービス内容に
驚いてしまいました。

[49: 匿名さん]

>48さん
分譲マンションの全てではありませんが、大手を中心に引っ越しサービスが
ついていたりしますよね。
自分で手配するとなると、少しでも費用を抑えようと相見積もりするなど
骨が折れますし、無料サービスは助かりますね、、、

[50: 匿名さん]

尻手で快速が警笛を鳴らすのは、急カーブだからなのとホームが狭くて人が多いからだと思いますよ。
白線より中に下がって！って意味かと…
ほんと毎回鳴らしますからホームで通過待ちするときはあの大きな音にビクッとなるのが地味に嫌ですwマンションの中でも気になるかはわからないけど…
そして貨物は昼間も走ってまっせ。
ただ夜中の音が桁違いにうるさい(街が静かだから遠くまですごく響く)
営業の説明義務ではないでしょうから…線路沿いは安いはずだから納得できるかどうかでしようね