DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その２

[物件比較中さん]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその２を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49620/

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[951: 匿名さん]

そうですか？
普通に豪華だと思いますけど。どこと比べてるのでしょうか？

[952: 匿名さん]

951
共有部分はもうイイよ。ロビーに住む訳じゃないから。

[953: 匿名さん]

ここ敷地狭いから2棟共有の箇所くらいしかお金掛ける部分無かったのだよ。一戸当たりは大したコストじゃないよ。

[954: 匿名さん]

951
専有部の良さがわかる写真希望
それで判断するよ

[955: 匿名さん]

954
それは出来ん。そっとしといてくれ。

[956: 匿名さん]

共用部も2棟共有のものとして考えると豪華でもないなぁ。

1,450戸(住宅)、SOHO216区画もあるんだから…

SPAは芋洗い状態で、ゲストルームの予約も取り難いかも。

[957: 匿名さん]

ゲストルームは4〜5年に一回は週末に使える計算じゃ。ええじゃろ。

[958: 匿名さん]

ランドスケープもなかなか良いんじゃない？

専有部はリフォームし放題だから、あまり関係なさそうだけどね。

[959: 匿名さん]

買ってすぐにリフォームし放題？標準装備じゃダメってこと？

[960: 匿名さん]

ここら辺のマンションの中では良いんじゃないかな。

[961: 匿名さん]

ここら辺、を勝どき・晴海として
月島佃を入れないならね。

[962: 匿名さん]

月島よりも良いでしょ。佃はエリア的には上だけど、古いから仕様はショボイ。

[963: 匿名さん]

年齢層は？

[964: 匿名さん]

３０代中心じゃない？

[965: 匿名さん]

わか！

[966: 匿名さん]

今近く通ったんだが、夜景のザ東京タワーズ、かなりきれいだぞ！！！

[967: 匿名さん]

昼間見ると、たいしたことはない。

[968: 購入検討中さん]

共用部は豊洲ツイン見に行けば分かりやすいですね。
無駄に大きいせいか、ソファが少なくてスペースがガランと空いて、高級というより、もの寂しい。

晴海で選ぶなら
豊洲ツインとクロノみて、イメージして、ドトールかティアロどっちか選ぶと良いと思いますよ。


勝どきタワーは、魅力は少ない

[969: 匿名さん]

豊洲ツインの共用部は良いと思ったけどね。

[970: 匿名さん]

わかぞうにかえるかな？

[971: 匿名]

東京タワーズは分譲時、激安物件。しかも耐震でも免震でもない。中古をみたが安っぽい仕様＋外廊下。外観は超好みなんだが。
ドトールは豊洲ツインのロビーと、シンボルの窓(引き違い窓)でなんとなくイメージがわくと思う。
しかしツインはすでに最上階以外完売のため、ツイン中古で雰囲気を知るか、シンボルのMRでイメージするのもよいかと。

[972: 匿名さん]

どう安っぽいのか詳しく教えてください。
内装の話ですか？共用施設ですか？

[973: 匿名さん]

モデルルームは混んでますか？

[974: 購入検討中さん]

東京タワーズは制震構造で地盤がいいので直接基礎。強固な地盤まで約10m。共用施設の充実度では日本一ですよ。

[975: 購入検討中さん]

ミサワホームの不良債権案件の為、土地代がドトールの五分の一以下で仕入れられているから、あれだけの共用部を作れたのでしょう。

[976: 匿名さん]

東京タワーズは最初の計画ではもっと階数が高くなり
商業施設の面積ももっと広くなる計画だったと聞いたことがあります。
だが、結局今の状態に。

[977: 匿名さん]

運河の匂いは大丈夫ですか？

[979: 匿名さん]

あなたもくさそー

[980: 周辺住民さん]

運河からは潮の香りがほのかにくる程度です。海を感じますよ。

[981: 匿名さん]

＞971はTTLで見てないね‼︎完全ド素人。もっと沢山の中古、モデルルーム見た方がいいね。

[982: 匿名さん]

先日モデルルーム見に行きました。湾岸エリアの良さがあり、勝どき駅も10分以内、内装は普通だが、共用部分は良く出来ていて、管理費もタワーの中では安い。
2月にとりあえずもう一度行きます。
具体的に内容がわかるので

[983: 匿名さん]

管理費を抑えてるのは、スミフが長期間在庫を抱えることを前提としているからだろ。
在庫期間中は自社が負担するから安く抑えている。

いずれ、かなり上げてくるよ。

ＴＴＴも近々、かなり上がるらしい。今まで安すぎたし。

[984: 匿名]

TTTは内装がなあ、、勝ビュー並みだよ。建具がいまいちだし、共用施設はキレイだけどなあ。マルエツのせいでいつも入り口は自転車だらけ。環二ができたら騒音もあるな。

[985: 匿名]

TTT中古も良いが、WCT中古も良い。

ドトール分譲、TTT中古、WCT中古で三つ巴☆

[986: 匿名さん]

981 何様のつもり？

[987: 匿名さん]

煙突はどこかと思ったらうまく隠してるんだね(笑)

[988: 匿名さん]

983>は絶対違うでしょう。そんな前提で決める訳ないでしょう。考え方が暗い人ですね

[989: 匿名さん]

安くあげる工夫があるよ。共用設備も警備、コンシェルジュとか二棟共同。近隣のクロノかティアロ一棟分を1450戸＋SOHOで割ると安いでしょ？

[990: 匿名さん]

確かにツインタワーの方が目立つね。住んでからの割安感 もあるかもね。

[991: 匿名さん]

ここを豪華という言ってる人に聞きたいんだけど
具体的に何がどう豪華なの？

豪華ってことはここの素材がこうだとか、
ここの仕様がこうだとか、何か拘りがあるってこと？

[992: 匿名さん]

991
個人差がありますから、是非モデルルームへ。
豪華ではないと思うかも知れませんし、なるほど、豪華！となるかも知れません。
他人の感覚は無視してくださいね。

[993: 匿名さん]

地方の者です。
批判しても意味がないと思うので、モデルルームに行かれた方からの感想をお願いします。

[994: 匿名さん]

豊洲のツインは完成から5年経つのにまだ完売できないね。
ここも5年はかかるだろうね。

[995: 匿名さん]

新築で買えばよいかもしれませんね。シンボル、ツインを考えると、新築直後に買っていれば結果よかった。築5年になってからは厳しい。

[996: 匿名さん]

見学に行った者です。モデルルームは平米数のわりに収納が多く、すっきりした間取りなので使いやすそうでした。あと、窓がやっぱり特徴的で、高層階とか景色迫力あるだろうなと。今ならどの方角も選べそうな感じだから、気になるなら早めに行った方がいいと思いますよ。

[997: 買い換え検討中]

住友不動産の売り方は、完成した建物に自信があるので、完成するまでに買わないと、安く買えません。完成したとたんにかなり値上げしてました。私は前回住友の完成した建物を見て買いましたが、今回は第１期で検討します。

[998: 匿名さん]

内装は普通。設備でこれがものすごいというのはあまりなかったです。モデルルームで印象に残ったのは窓。免震構造で駅から歩いても苦になるほどではないです。エントランスかっこよかったし、スーパーやスパなど魅力です。こんなマンションに住んでみたいっていうのが正直な感想です。80平米がなかったですがあまり狭く感じなかったので検討中です。

[999: 匿名さん]

湾岸では最高のマンションだね。資産価値ありかな？

[1000: 匿名さん]

これ位豪華でないと、資産価値なんて保てないよ。

団地みたいなマンションを自分が買いたいかどうか考えれば分かる。

[1001: 匿名さん]

998さん、有難う！ 初めて参考になる冷静なコメ読んだ気がするよ〜

[1002: 匿名さん]

そうですね設備は普通で、ロビー、展望ラウンジが豪華でした

[1003: 匿名さん]

そうですね1001さん

[1004: 匿名さん]

なかなか良い物件みたいですね

[1005: 購入検討中さん]

ここは、長期優良認定取れなかったんですか？
住友は、高くてだめですね。利回りＰＥＲ３倍切ってます。

安くて、長期優良は三菱ツイン。仕事もデフレ期で良い仕事ですね。
まあ、最後の２丁目　三井ツインが本命化な。
交通インフラが国家的に取り組んで早晩出来るでしょう。

再左右的には、海の森－台場－羽田の湾岸ライナーメトロです。

[1006: 購入検討中さん]

ここは、売主か関係者に見張られたスレですね。
全く民主的では有りません。検討スレッドですから。ＴＴＴや
クロノ褒めたら、すぐ削除。
ダメ物件の証か。

マンションは、三井が一番
２番は三菱
３番はプラウド野村
４番ブリリア東建
５番住不ですよ。

[1007: 匿名さん]

住不と地所の共同物件(住不主導)に住んでるけど、悪くないよ。

[1008: 匿名さん]

三菱さんに関しては、圏外に消えると予想される評論家がいらっしゃいます。
信頼失墜、会社解散ですかね。。
同じ晴海にあるツインタワーも、レントゲン検査したほうが良いかと。
まさか、ここは大丈夫ですよね？
弱い立場の消費者が声をあげるしかありません。

[1010: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1011: 匿名さん]

財閥系なら安心というのはどうかな。

[1012: 匿名さん]

売る場合も財閥系の方が売りやすそう。

[1013: 購入検討中さん]

今日の日本経済新聞で、選手村は中層住宅にすると東京都が方針決定したと出てますね。

クロノ・ティアロ・ドトール検討者としては朗報！

[1014: 匿名さん]

真剣に入居者のことを考えていないと住友の販売方法はとれないって思い始めました。
高すぎるとか、エントランス豪華さはいらないとかっていう考えもあるけど、団地のようなマンションをうまい広告でよく見せて販売しているのとどっちがいいって言われたら、団地を選ぶ人はいないよ。先立つものは必要だけど。。。

[1015: 匿名さん]

野村も東建も財閥系ですよ。

[1016: 匿名さん]

三井、三菱、住友でしょ。財閥系と言えば。

[1017: 匿名さん]

不動産業界　売上高ランキング（平成24-25年）
三井不動産 　1兆4,456
三菱地所　9,271
住友不動産 　7,366
大東建託　6,304
東急不動産 　5,958
野村不動産　5,177
レオパレス21　4,542
大京　3,026
ナイス　2,274
オリックス 　2,152
アーネストワン　2,033
東京建物　1,941

[1018: 匿名さん]

もしもの際にも安心と言えば、トップ３〜トップ７かな？　東建は安田財閥系だけど事業規模が小さくて体力面でつらいかも。

[1019: 購入検討中さん]

選手村が、１５階程度の中層マンション　２４棟
綺麗なオリンピック記念公園街区の上、国際交流会館等
考えると、土地の持ち分の極めて少ない５０階前後のタワマン買うより
中層高級マンション買った方が、将来性や資産性が有るのでは？

私は、分譲が始まったら抽選参加し当たれば購入したいです。
容積率抑えても、５０年以降の建て替え時、容積率上げればタダで建て替え出来ますね。
当分は、眺望大丈夫で安心しました。

ファミリーＴＹＰＥは、億ションかつ定借にしないとＰＦＩ事業採算合わないのでは。

[1020: 物件比較中さん]

マンションの中古価格は基本的に積算価格ではなく購入者の価値感に引っ張られますので、計算上の資産価値よりも例えば眺望がすばらしいとか、仕様がいいとかの方が高く売りやすいですよ。
そうでなければＴＴＴの中古価格など説明がつかないですよね。

[1021: 匿名さん]

1019さん
定借はリセールで、銀行がなかなかローンを貸してくれないため
定借でも貸してくれる中古フラットを使うケースが多くなるのですが、
中古フラットは１億円以上の中古価格物件は融資対象外です。
つまり、億ションの定借はリセールが不利になるので、手を出さないほうが無難です、

[1022: 匿名さん]

クロノレジデンスは駅から１３分で、お買い物不便なので検討外。資産価値ゼロ。
ここか、勝ちどきザタワーに絞ってます。

[1023: 購入検討中さん]

ティアロだよ。
勝ちどき駅から13分なのは。w

[1025: 匿名さん]

C街区のマエケンのタワーマンションがどうなるか未定だが、販売されるならそっちの方が安いと思う。運河はさんだ勝どき東再開発（2020年頃竣工予定）も捨てがたい。

[1026: 匿名さん]

後から売り出すものは高くなるよ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[1027: 匿名さん]

マエケンが嫌いな訳じゃないけど、準大手・中堅の物件は手を出しにくい

[1028: 匿名さん]

前建は、湾岸や都心でのタワマン施工実績が多いので安心です。

[1029: 購入検討中さん]

前建の物件は、いつ頃発表の予定ですか？

[1030: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408170/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。