DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その２

[物件比較中さん]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその２を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49620/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[769: 匿名さん]

晴海の勝ちどき？選手村がどうなりますかな？

[770: 匿名さん]

768
オリンピック後にマンションにされる選手村を含めて
大規模マンションが次から次と供給される勝どき月島周辺でいいの？

[771: 匿名さん]

やめときな！

[772: 物件比較中さん]

あくまで客観的な評価ですが、
勝どきは水産関連施設が多い旧市街地で、整備が行き届かない路地裏が散見されます。
晴海は壮大なオリンピック選手村の再利用計画を皮切りに、先進の居住モデル地区になるべく、これから面開発される新市街地。国際色も豊かになるはずです。
早く晴海を選んだ人に、将来必ず先行者利益が生まれるはずです。

[773: 匿名さん]

客観的評価なら
>なるはずです
>将来必ず
など「主観的」な評価を書かないはずです。

[774: 匿名さん]

さすが！

[775: 匿名さん]

主観でも客観でも、863315！

[776: 匿名さん]

現地視察あるの？

[777: 匿名さん]

クロノより３割くらい高いのですかね。　ちょっと？？　生活者の実感がわきませんねー。　購買対象が違うのですかね。　クロノも内覧すませましたが、高級すぎてあまり実感がわきませんでした。　

[778: 匿名さん]

ここは４２階の平均が３６０万位ですか。
クロノのプレミアフロアが３４０万くらいだったからそれ以上ということか、、。
向こうは徒歩2分遠いだけで天井高は2950〜3150mm、全部屋天井カセットエアコン付き、全熱交換器付きとスペックじゃ圧倒的なのに。
もう売れたから関係ないとはいえ、なんかなあ。

[779: 物件比較中さん]

個人的な意見ですが、クロノ・ティアロと比べると、豪華（そうに見える）なエントランス以外と駅までの距離、割安な管理費？以外は勝っている要素がないように思いますが、皆さんはどう思いますか？
確かに、住友はゴージャスさを演出するのがうまいと思うのですが、ゲストルームも1450戸で3部屋しか無いと聞いていますし、スパは要らないし、、、。敷地もクロノ・ティアロの半分強？ですか。
このスペックでクロノよりも一坪当たり50万も高いとなると、やはり販売は長期化するでしょうね。
もっともそれが戦略なので住不にとって問題は無いでしょうが。

[780: 匿名さん]

もはや大衆層には手が出しづらい価格帯ですよね。
ここの購入者は
・富裕層のセカンド住戸
・リタイヤされた方が、戸建を売却して購入する終の棲家
・外国人
・背伸びをした大衆層の実需
といった像が想定できそうです。

[781: 匿名さん]

７６８です。
晴海には知人が住んでいまして、あの少しゆったりした環境はいいなと思っています。
勝どき周辺は確かにたくさんマンションが建ちそうですね、景色がふさがれないか心配です｡(*_*)
晴海は建つマンションが大体決まってると聞いたので、今の豊洲みたいにもう新しいものが建たなくなってから検討してては遅いのかなと。
将来性は晴海ですか…
あとほかに勝どき月島晴海について情報あればお願いします！

[782: 匿名さん]

＞７８１
急いでなければ、今建設中のタワマンの中古が出てくるのを待つのがお勧め。出来上がった建物を周辺環境含めて確かめてから買うのが良いよ。７−８年後の選手村跡地のマンションに買い換えても良いし。

[783: 匿名さん]

７７９さんと同感。好みの問題だけどね。

[784: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
選手村跡地に新駅ができて交通の便が良くなる
ってことはないですかね。

[785: 買い換え検討中]

購入を検討しています。
選手村跡地に新駅ができて交通の便が良くなる
って計画はないですか？

[786: 匿名さん]

＞７８２
ありがとうございます。
個人的には、家族の都合もあり2・３年以内に入居希望なんです｡(>_<)
あと、ここ数年で晴海や勝どき、中央区全体の相場が上がってくると思うので、買うなら早い方がいいだろうと思ってます。

[787: 匿名さん]

自分も779と同意見。冷静に考えるとホントにそうだよね。

[788: 購入検討中さん]

ティアロ値上げしてくるんかもね。

[789: 匿名さん]

売れ残っている駅直結勝ビュー、を見れば分かるように
高ければ売れなくなるよ。冷静に考えればね。
相場が上るとか値上げとか、期待するのは自由だけど。

[790: 匿名さん]

勝どきビューはめちゃ庶民派仕様。値付け間違えた部屋が残ってる。

[792: 匿名さん]

ほっとぷらざに焼却炉の廃熱利用の温水プールがありますし、
最新のトレーニングマシンもあるそうです。

ここは廃熱利用のＳＰＡなんでしょうかね。

[793: 匿名さん]

ほっとぷらざのプールは歩行浴用。
奥様の美容や高齢者の健康に水中体操などして使うのが向いてる。
特に高齢者は無料で使える。
だから、高齢者がこのマンションを買って通うならお得。

[794: 匿名さん]

>791
でも、こっちは2棟で1万5千平米。あっちはそれぞれ1万5千平米。

[795: 匿名さん]

ここはずっと前から再開発が話題になっていて
ドトールという名前がつく前から注目していた人は多かったと思う

が、蓋をあけてみれば
・４面すべて眺望ダメ
・駅から近くもない
・共用設備が不十分
・無駄に高い
とデメリットだらけ・・

メリットは
・エントランスが豪華
・スパがある
ってとこでしょうか？

ずっと楽しみに待ってたけど、ちと自分の好みと違ったかも・・
地所を持ち上げるわけじゃないけど、これならティアロにするかなあ。
晴海はこれからの発展が楽しみだし！

[796: 匿名さん]

土地面積で並べるのは滑稽ですね。
立地で価値や希少性が決まると思います。

ここの土地は、あちらの二つの兄弟マンションの土地の合計よりも、価値・希少性は上と思います。

[797: 匿名さん]

メリットは
・ＢＲＴ、ＬＲＴの停留所が近くになる可能性が高い、しかも市場延伸になっても全便停まる可能性が高い。
・新橋にシャトルバスが走る
・勝どき三井ができると駅出口が近くなる
・大きなスーパーが入るので買物安心
・管理費安め
・五輪選手村跡地の公園が近い
・ほっとぷらざが近い
とメリットだらけ・・

[798: 匿名さん]

ほっとぷらざが近いメリットって、具体的に何ですか？
一度も行ったことがないので、宜しければ教えて下さい。

[799: 匿名さん]

793に書いてありますよ。

[800: 匿名さん]

細川/宇都宮が当選したら晴海はお終い。

[801: 匿名さん]

７９７にマジレスすると

・ＢＲＴ、ＬＲＴの停留所が近くになる可能性が高い、しかも市場延伸になっても全便停まる可能性が高い。
→これはドトールに限らずティアロや他物件も同じなので△

・新橋にシャトルバスが走る
→人によってはデメリットなので△

・勝どき三井ができると駅出口が近くなる
→これはメリット◎

・大きなスーパーが入るので買物安心
→これは普通デメリットなので×

・管理費安め
→言うほど他物件と変わらないので△

・五輪選手村跡地の公園が近い
→これはメリット◎

・ほっとぷらざが近い
→どうでもいいので△

って感じかなあ。

ちなみに、７９５があげていなかった最大のデメリットは
「焼却炉の近くにある物件だ」ということ。
ＴＴＴ並に安く販売しないと誰も買わないよ笑

[802: 匿名さん]

797さん、ここに決めたのね。住めばミヤコさ。雑音は気にしないで！

[803: 匿名さん]

>801
市場に延伸なら、わざわざトリトンに寄り道して遠回りする必要なし。
なのでティアロ側に全便行くとは限らない。

買物安心を×にするなら、ティアロみたいに買物不便な物件は×を３つとか５とか付けなきゃいけなくなるなあ。

[804: 物件比較中さん]

晴美はニセレブの多く集う街になるだろう。
またはエセレブだね。

[806: 契約済みさん]

ドトールとクロノは、好みで住み分けしやすい内容だから、逆にいいと思うよ。
似た嗜好の人があつまっていいよ。

個人的に最大のリスクは　SOHOが入るということだと思ってる。

[807: 匿名さん]

セレブは豊洲だな

[808: 周辺住民さん]

豊洲は誰でも住める街。所詮江東区。

[809: 匿名さん]

キャナリーゼもセレブですか？

[810: 匿名さん]

江東区はいつかセレブの町にならよ。

[811: 匿名さん]

でも、中央区ブランドはでかい。
豊洲もいい街だけど、江東区足立ナンバーなのだよ。

[812: 匿名さん]

江東区足立ナンバーで、価格が抑えられてるなら、お得だと思うけどね。

[813: 匿名さん]

そもそも、中央区にブランドイメージないんだけど。

[814: 物件比較中さん]

イメージ？銀座 八重洲 日本橋など中央区です。現実を無視されては困ります。

[815: 匿名さん]

中央区にブランドイメージ無いって、中央区ですよ。東京の中心。日本の中心。

[816: 購入検討中さん]

改めてモデルルームに伺いましたが、70平米タイプの東向きに決めようと思っています。45階位で。
とにかく窓が大きく部屋内が広いので、シンプルにここなら長く住みたいなと。

[817: 匿名さん]

住宅街としてのブランドイメージは個人差あるでしょう。
ただ、中央区の括りでブランドイメージがないと思われるのは、おそらく諸外国の方、またはどこかの超田舎者の可能性が大ですね。
もちろん、中央区晴海、とか、狭い括りならば話はまた変わりますけど、晴海のブランドイメージは、既にうなぎのぼりと万人が理解・納得しています。

70平米でも、実質75平米くらいの感覚で住めそうな間取りですよね。
45階、8000万の価値を見出せるなら、買いですね。

[818: 匿名さん]

ブランドはブランドでも、住宅街のブランドイメージはないなあ。
ブランドなのは、せいぜい佃リバーシティ程度。