DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その２

[物件比較中さん]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその２を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49620/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[633: 匿名さん]

どちらの方向が安いですか？

[634: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。価格はキャピタルゲートと同等かな。今後の開発を考えると高くはないね。

[635: 匿名さん]

売れ残り部屋狙いは安くなりますか？

[636: 匿名さん]

浴室の照明はダウンライトではないみたいですね。
いまどき坪200以下でもダウンライトでは…
田舎のマンション仕様？

そんな細かい箇所にコストダウンしてくるようだと
内装を自分で変えれば良い問題でもないな。
今、目につかない箇所も当然手を抜いてくるだろう。

[637: 匿名さん]

モデルルームは盛況ですか？

[638: 匿名さん]

やっぱりエントランスが豪華なのは単純にいいマンションに見える。少なくとも私はそう感じる。勝どき駅から歩いても近くはないけど苦痛な距離でもなかったし。しかもサービスが便利な内容が多い

[639: 購入検討中さん]

オリンピックが近くなってきたら、むしろ値上げするのでは？

[640: 匿名さん]

周辺相場に応じての価格相場はどこも一緒でしょうね。
それが不動産ですよ。現にティアロがそう
三井も建つし囲まれるのにクロノの方が条件いいのに
今だからこの価格

[641: 匿名さん]

ティアロ、クロノは駅遠いから、妥当な価格だと思うけどね。

[642: 匿名さん]

利便性重視ならキャピタルゲート買えばよかったのに。

[644: 匿名さん]

今の時代、企業、個人問わず決断力の時代
行けると思えるなら、進むべき。

[645: 物件比較中さん]

予約しないで行ったけど対応良かったです。
高いのも納得。
現地までタクシーで案内してくれるのもいいですね。

しかし、年収1千万未満とか、予算5000万未満とアンケートに答えたら
どんな対応をするのかな？

[646: 匿名さん]

住友はお客様のことを真剣に考えているからこそ評価されているんじゃないかな

三井、三菱のような昔からの財閥とは違う印象です。
価格は強気かもだけど。
間取りはそれだけの価値あると思います。

[648: 匿名]

１月から案内会開始したようだけど、その前のレスと明らかに違うな。
ずっとネガレスばかり目立ったけど、話がだいぶ違う。
違いの分かる男ゴールドブレンドなので、俺も行ってみるく。

[649: 匿名さん]

間取りはどうですか？

[651: 匿名さん]

いやいや、近年稀に見る物件でした。こんなに胸が熱くなったのは10年ぶりかな。
マンションは自分が住むのも含めると3つ持ってますが、一つ売却してでも手に入れたいですね。

[653: 購入検討中さん]

お熱いですね。同感です。今後オリンピック選手村の開発がなされ、街一帯が様変わりします。こんなに銀座近くて新しい整った街が誕生することは、歴史的なことだと思います。上京拠点としてセカンドで70平米買おうと思います。

[654: 匿名さん]

自分はこの場所に坪330オーバーは出せない。どんなにモノがよくても。

[657: 匿名さん]

売れ残りそうな予感はない！

[659: 匿名さん]

周りが失敗と言ってるだけで、
住不は別に失敗だと思ってないのでは？
そもそも、そういう販売方針なんでしょ。

[663: 匿名さん]

とにかく買い！だと思う。関西じんきらい？あなたはいなかぺでしょう！

[664: 匿名さん]

相場より安く出して、エリア相場を下げるよりは100倍マシ。

[665: 匿名さん]

正直、高いと思わなかったな～
スーパーも1階にあるとなればかなり生活に便利だし、総合的にみて高くないと思った。

[666: 匿名さん]

豊洲の物件は失敗なんですか？
私は住んでいて満足しています。
売れ残っているのは、スミフが価値あるものを値下げする必要ないと判断してるからだと聞いています。
住人としては、叩き売りされるよりマシです。
ドゥトゥールは、姉夫婦が検討しています。
チープなファミリーマンションに住みたい方は、どうぞ他をあたってください。
ご近所さんになりたくありません。

[668: 匿名さん]

売主としては、見に来た客の5%くらいに買ってもらえたら良いわけです。
今年になってから、ポジの書き込みが余裕で20%超あるから、中には4倍くらい倍率つく部屋も出てくる可能性があります。

つまり、早期値上げも見えて来たと思います。
真面目な話、最上階は3Aに迫る勢いで、外国人相手で竣工後に@700万以上で販売ですね。

[669: 匿名さん]

TTTの北東向き約50階を坪＠200で買いました。ドゥ・トゥールの北向きは確か＠330～＠360くらい、これは論外だと思うけど、ここはいくらになるのかな。

[671: 匿名さん]

670なんだ？

[672: 匿名さん]

仕様は良くもないけど悪くもなく無い？

[673: 物件比較中さん]

ﾄﾞｩﾄｩｰﾙはとにかく共用施設が本物でした。もらった資料を読み直しましたが、空間スケール、用意された日常サービスは、やはり高級ホテルに匹敵しています。しかもお飾りなしの実用性に富む吟味がなされていました。正直これはプロだと感心しています。
私は三井不動産と野村不動産のタワーマンションも所有していますが、結局、共用部分が小さくチープなので、住んで来客招いてもあまり自慢にならないですね。ﾄﾞｩﾄｩｰﾙは、次元が違い、タワーマンションライフを知り尽くした人に納得の一品であると評価しております。

[674: 匿名さん]

検討中のものです。何度かマンションを引っ越ししてるけど、天井の高さとかは結局なれてくる。うちは今、子供が小さいしスーパーが1階にあるとかなり助かる。雨の日とかにベビーカーで出かけたくないし、買い物袋さげて何分も歩きたくない。今の家も1階にあるから慣れてるのもあるけど。

[675: 匿名さん]

ポジの書き込み、全部同一人物笑

共用部しかほめるとこないから
仕方ないね～

ちなみに、オレは豊洲ザツインだけど
別に良くも悪くもなく普通

ロビーが豪華だけど、ソファ汚いし
別に高級ホテルっていうほどでもない（笑

つか、みんな高級ホテルの意味わかってる？？

[676: 匿名さん]

１Ｆにスーパーがある物件のどこが豪華物件なんだ（笑

しかも、庶民派代表マルエツ♪

恥ずかしくて誰も呼べない

[677: 匿名さん]

しかし、価格発表以降、ますますこのスレは閑散としましたね・・
完売間近のクロノの方がまだ賑わってます。。

[678: 匿名さん]

スミフはここ売る前にさっさと豊洲を手仕舞いしなよ

[679: 周辺住民さん]

クロノは安さの殿堂ドンキホーテ

[680: 匿名さん]

豪華そうだけど・・・目の前が焼却炉でしょ。

[682: 匿名さん]

６年半後には、目の前が五輪選手村。

[683: 匿名さん]

ここの営業さん必死やねぇ。頑張ってスレ伸ばしてくれや。

[684: 匿名さん]

共用部を売りにするマンションって、たいがい他に売りがないから
無理やりに売りを作ってるパターンが多い
タワマンに住んだことある人ならわかるけど、共用施設なんてまず使わない
豪華な玄関・ソファは、昼は子供の遊び場、夜は酔っ払いの寝床になるよ笑
（ツインの警備会社なんとかしてくれよ！）

そもそも湾岸なんて安さが売りのエリアなのに
なぜ高級志向を出そうとするのか、そもそも意味がわからない

虫取りにいくのに、コムデギャルソンのスーツ着てきたようなもの。
ベルサーチでないのがまたポイント（笑）
中途半端な高級感ですな

[685: 匿名さん]

681
知人を呼んで豪華ロビーを自慢して部屋へ入ったはいいが、そこで低い天井、カセット式でないエアコンを見られたら、かえってつらいのでは。

[686: 匿名さん]

玄関、天然石じゃないんでしょ？

[687: 匿名さん]

もう少し安くなりませんか？

[688: 購入検討中さん]

串刺しレインボー頑張れ〜。
公開空地のエレベーター活用させて頂きますね！

[690: 匿名さん]

高い。あなたどう？

[692: 匿名さん]

要望だしましたか？

[693: 匿名さん]

冷やかしの書き込みが多いのも人気があるからでしょうか？

[694: 匿名さん]

坪300なら買ったのに。。残念でした。

[695: 匿名さん]

人気あると思う。

[696: 購入検討中さん]

これで売れるなら、崩壊間近か⁉

[697: 匿名さん]

バブルですか？

[703: 検討中の奥さま]

ここでやたらネガってる人は、結局買えない人でしょ。
エリアで今んとこ一番いいマンションぽいし、高いのは必然。
てかそんな高くないと私は思いました、管理費とか含め。

[704: 匿名さん]

中住戸は７０平米位の3ＬＤＫが多いようだけど、それだと各部屋が狭くなりすぎる。
みんな７０００万以上も出して5畳とかの個室で満足できるのかな？

[706: 匿名]

銀座も埋め立て地ですよ
しっかりお勉強しましょう♪

[707: 匿名さん]

同じ埋立地でも、運河挟んだらリスクレベルが全然違うと思うけど。
海底通るライフラインが寸断したら復旧に相当時間かかるし、直下型きたら橋の崩落の危険性大。

[708: 匿名]

でも銀座が埋め立て地だって、知らなかったでしょ♪

[709: 匿名さん]

銀座って、日本で一番、土地代が高いところ！？
埋立地だよね。

[711: 匿名さん]

住友不動産って、ビルいっぱいもっているから売上半端ないって聞いた。
だから売り急がない経営ができるって、銀行の人が言ってた。

[713: 匿名さん]

＋１００出さないと買えないでしょ。実際のところ。

[717: 購入検討中さん]

新豊洲のマンションも検討してたけど、230万円以上してたよ。豊洲のららぽーとんとこの中古もですら、もっと高かったと思う。

[719: 匿名さん]

豪華さを求めるならここ。
コストパフォーマンスならクロノ。ティアロ。

俺はドトール。

[720: 匿さん]

しかし12月までネガレスばかりだったけど、１月から案内会始ったんだろ？
話が全然違うじゃん。
買えないけど、モデルルーム見たくなったな。

[722: 匿名さん]

いいじゃねーかよ、営業マンさんよ。
どっちも良いマンションだよ。
こっちに来るなよ。

[723: 住まいに詳しい人]

三◯地所は竣工前に全部売らないと駄目な会社なの？
昨年からネガレス必死ですな。w

[724: 匿名さん]

首都圏では駅歩1分あたりの坪単価の差は
新築で3万円弱、中古で4万円だそうですよ。

[725: 匿名さん]

それぞれの物件に一長一短がありますよね。
私はモデルルームに行ったんですが、ちょっと予算は超えるけど、共用部分の素敵さと、収納が多い間取りが気に入ったので、前向きに検討中です。
階数で価格がどのくらい変わるか、ドキドキしてます。

[726: 匿名さん]

724
首都圏ではなく、都心での坪単価差でないと
参考になりません。

[727: 匿名さん]

真剣にマンション購入検討している初心者です。
高い高いとの書き込み多いですが、ここと同等の坪単価で湾岸タワー以外だとどの辺りの物件が対象になるのでしょう？
３Ｌ７５平米程度が希望です。

[728: 匿名さん]

価値を見いだせるかどうかが判断基準ではないでしょうか。
自分の目で確かめに行ってみてください。

[729: 匿名さん]

高いと言ってるのは、見るべき価値がないのに高価格が設定されているので
割高だといっているのです。高い＝豪華というのもデタラメです。

むしろ、ここの共用施設は脆弱で、湾岸エリアでも下の方ですよ。
スカイズのようにプールや天体観測設備もなければ、
クロノのようにゴルフレンジがあるわけでもない。
ゲストルームも少ないし・・

豪華なのはエントランスの広さと値段だけですね笑

豊洲ツインもそうでしたが、竣工後５年くらいずっと
売れ残る物件になるのは確実なので
あせる必要はないですね

勝どきタワーや、三井晴海の価格を待ってからでも
間に合います！そのうちに中央区がＬＲＴ発表しそうなので、
そしたらティアロという手もあるかも・・

[730: 匿名さん]

ＬＲＴの前にＢＲＴですけどね。
江東区の市場方面にルート延伸なんて噂もありますが、
その場合はティアロ側には行かないルートの便が出る可能性があります。
ここのマンション近くには、全便が停まるでしょうけどね。