DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その２

[物件比較中さん]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその２を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49620/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[51: 匿名さん]

＞50
坪単価平均で50万円程度ドゥ・トゥールの方が高くなるのかな？

[52: 匿名さん]

クロノもティアロも駅遠いから、検討外。

[53: 匿名さん]

20坪で1000万も高くなるのか。。

[54: 匿名さん]

確かに豪華さでは一番だと思うけど。
今となっては、クロノの安さが際立つなあ。

[55: 匿名さん]

価格出てますか？

[56: 匿名さん]

海の匂い、川の匂いしますか？臭いですか？

[57: 匿名さん]

駅までの距離って大事。
クロノはシャトルバスが必要でしょ。

[58: 匿名さん]

匂うときはかなり匂いますよ

[59: 匿名さん]

芝浦と勝どきに住んでたことがありますが、芝浦は年に10日間くらいは匂います。
勝どきは大して匂いを感じたことありませんね。
ちなみに豊洲は今のところほとんど匂いは感じません。

[60: 匿名さん]

＞＞５７さん
駅までの距離は後々資産価値に影響してきますからね。でもここももっと駅から近いと
値段もそれなりに反映されてしまうでしょうね。ここの周辺だけでもう一つの街に
なっていくのかな。小学校なども一気に人数が増えそうです。近くの公園も子供を
遊ばせるのによさそうな環境。子育てにもいい周辺環境だと思います。

[61: 匿名さん]

友達にドトールに住んでるって言ったら、コーヒー屋と間違われそうだな

[62: 匿名さん]

え？ドトールといえばコーヒーでしょ（笑）
ここはドゥ・トゥールだよ。

[63: 匿名さん]

59さん
芝浦→勝どき→豊洲
と住んでるうちに匂いに耐性ができたとか？

[64: 匿名]

朝潮運河沿いに住んでますが 匂いなんて感じた事など有りませんね。
58はネガでしょう。

[65: 匿名さん]

高層階は臭いますか？

[66: 匿名さん]

匂いについては、ご自身で確かめに行くのをオススメします。
芝浦は匂いきついですけど、勝どき・豊洲あたりは無臭と言って良いですよ。

[67: 匿名さん]

なんで芝浦は匂うのですか？

[68: 匿名さん]

昔は東京湾って汚かったんですよ。
豊洲や有明周辺の運河は清掃活動で綺麗になった。週末はマリンスポーツを楽しんでる方も多いですよね。
芝浦は運河が狭くて清掃が進まないんですよね。

[70: 匿名さん]

62
似たようなもんだよ

[71: 匿名さん]

焼却炉レインボーを我慢できるかな。
その他3方向は眺望アウト。
ここ２～３年は眺望マンションないね。

[72: 匿名さん]

眺望アウトって。なんかいいところない？

[73: 物件比較中さん]

内装のグレードはスミフでも最低レベルのグレードが採用されると決まっている。
郊外型ファミリータイプレベル。
色々と物件を見ている人が期待して実際にモデルルーム見るとガッカリするでしょう。
オリンピックムード、資産インフレに乗せられて買う層をターゲットにしているのでしょうか。
それにコストを抑えるのもプロジェクトの大きな課題なのでしょう。

[74: 匿名さん]

>72　73
内装はいいと思うよ。住友は。
でもそうなれば、高層より低層のほうがいいかな。
エレベーター待つ時間が無駄。高層が高くなると思うが、個人的には価値なしと。
高い金払って不便を買うことになる。
上が安くなるってことはないでしょ？
眺望って重要よね～

[75: 匿名さん]

>71
5年以上ないよ。
現在再開発組合で建設決定されている(レインボー)眺望が抜けるタワマンはないよ。
スカイツリー方面なら、晴海三井が完璧に抜けるよ。北だけど。

五輪後なら晴海クロノ前の跡地払下げでタワマン確実。
そのおかげで、ここは3方向タワマンに囲まれる。

[76: 匿名さん]

ここは勝ちどきだから臭いはないでよろしいでしょうか？

[77: 匿名さん]

75
選手村跡地を含め、益々供給過多。

[78: 匿名]

ここを検討している人は眺望なんて余り期待していないのでは。
でも花火はよく見えるよ。

[79: 匿名さん]

ここは坪単価330万円オーバーって聞いたけど、本当かな？

[80: 匿名]

他の住友を見に行ったとき、ここは坪340〜といわれた。それが平均ならば、低層は280〜もありえそうだし、高層は400？
しかしスパがある分、管理費は高くなるといわれた。住友は管理費が安いから好きなんだけどなあ、、。

[81: 匿名さん]

武蔵小杉とほぼ同じ坪単価とか前書いてなかった？

[82: 匿名さん]

住友がそんなに安く売るわけないでしょ（笑）
おめでて〜な。

[83: 匿名さん]

高層階3LDKが6000万円後半から7000万円台とすでに報道発表されてるんだから坪330万ぐらいでしょ。

[84: 購入検討中さん]

特別先行案内会では角部屋410-420でしたよ。

[85: 購入検討中さん]

価格、眺望、利便性、将来性からしてやっぱ豊洲が一番かなぁ。

[86: 匿名さん]

うーん400超えは厳しいなぁ。
駅直結でもなく最寄りも不便な大江戸線、目の前の運河は運河というよりはドブ川だし、レインボー眺望は煙突つき。北は完全に塞がれてるし。
まぁ住友は竣工後5年は売り続ける計画だろうしどうしても欲しい人だけ買ってくれればいいんだろうな。

[87: 匿名さん]

豊洲に抵抗がない方であれば、豊洲で良いと思います。

[88: 匿名さん]

そうですね、江東区と中央区の差は大きすぎますね。品川ナンバーと足立ナンバーにも大きな差があります。

[89: 物件比較中さん]

芝浦のグローバルベースとどっちがいいかなと迷ってます。皆さんはどこと比較してますか？
また、芝浦と晴海ではどちらが高いんでしょうか？まだモデルルームに行ってないので一般的な
ご意見を賜りたいです。

[90: 匿名さん]

中央区と言っても晴海じゃあ、江東区と変わらないけどね。50歩100歩。

[91: 匿名さん]

４００以下だったら瞬間蒸発でしょ（笑）

[92: 購入検討中さん]

アドレスは元々都内出身だからかあまり気にしない。豊洲と言っても条件完璧でこれから上昇期待なのはPCTぐらいょ。
ここかPCT中古か悩むなぁ。

[93: 匿名ん]

PCTの中古スレをじっくり読めば、悩みは解決。

PCTは、もともと分譲時には庶民でも買えた安いマンションだったし。

[94: 匿名さん]

PCT中古で1000万くらいのリフォーム前提なら確かに有りかも。
何しろPCTは江東区民レベルなので仕様が低すぎですね。。
例えばタンク式とか。。。

まだ3丁目の豊洲タワーのほうが免震だし、仕様もPCTよりは幾分マシで最新仕様とたいして変わらないので、こことの比較物件になるかもしれませんね。

[95: 匿名]

ここの朝潮運河て 結構撮影で出ているね
ドラマや映画 テレビの鉄腕ダッシュ等に出ていたよ。

[96: 購入検討中さん]

PCT西向きだったら十分有りかも。
湾岸で数少ない永久眺望(レインボー側)確保できてるし。
クロノの影響もない。

[97: 匿名さん]

PCT西向きでも、A棟はクロノが影響大ですよ。
さらに今後、ティアロ、晴海三井と、益々近づいてきて圧迫されます。。
B棟でも気になると思いました。

永久眺望の観点ですと、PCTならばB棟の南西角部屋しかないと思いますよ。
ただ、今の売り出しは確か坪400万くらいなので、江東区の割に強気ですね。

であれば、ドトールかなと思いました。
いかがでしょう？

[98: 匿名さん]

PCTもシンボルも住民間のモラルに関するトラブルが、住民スレでも多数書き込まれています。中古を検討する際にはそのあたりも考慮した方がよいのでしょうね。

[99: 匿名さん]

中古より、新築。いくらでも出てくるのだから。

[100: 匿名さん]

トイレなんて40万くらいでタンクレスに出来るよ。1000万くらいって、何に金かけるのよ。（笑）

リフォームは、500万あればかなりゴージャスに出来るよ。

[101: 匿名さん]

100さん
500万なんて、どんな狭小部屋ですか？
それに40万だなんて、かなり具体的ですね！笑

私は、中古リフォームならば、1000万くらい最低必要と思いますが。

[102: 匿名さん]

同感です。内装資材も人件費も値上がりしてますし。

[103: 匿名さん]

1000万もリフォームかけたら、かなりゴージャスになりますな（笑）

[104: 購入検討中さん]

豊洲なんて、やめとき、比較にならんくらい、こっちのが良い。

本気で外廊下で坪150位で売ってたPCTの中古とドトールが同じと思ってるような感覚なら、しばらく賃貸にして
詳しい人とかに話聞いて勉強してから、検討しても遅くはないよ。

ここを検討できる資金もあるみたいだし

[105: 匿名さん]

ここなら、芝浦グローバルベイスと良い勝負だと思う。

[106: 匿名さん]

清掃工場隣接って魅力的なんですか？

[107: 周辺住民さん]

まぁ生活(周辺)環境、利便性、もろもろトータルでマンションを考えたらPCTに軍配ですな。
晴海住んでますが何もなくあちこち移動も不便です(駅が遠いし主要路線が走って無いのが致命的。正直疲れますわ)
歳も若くて売り逃げ希望(坪300以下)ならドトール。
将来性、永住希望なら豊洲で正解だと思いますよ。

[108: 匿名さん]

晴海スレにまできて中古宣伝しなければいけない物件、は検討外。

[111: 匿名]

江東区の物件何て論外
しかもPCT何か？
豊洲検討したい人は！
豊洲スレにどうぞ。

[112: 匿名さん]

>>111
きっとわざとなんでしょうけど、他人からすると難解な文章になっておられます。
もう少し大人な態度で、今後はご配慮下さい。

この地域で検討されているならば、区は関係せずに広域で検討される方々もいらっしゃること、理解されたらいかがでしょう？
あなたが江東区は論外なのは勝手ですが、あなただけの掲示板ではありませんから。
個人的には、晴海と豊洲とでは、区は違うにしろ橋一本で隣接していて、総合的には大差ないと思います。

[113: 匿名さん]

中央区アドレスを加味しても下値抵抗ある安心ラインてプレミア除けば@300までじゃないでしょうか。

[114: 匿名さん]

台場と青海なんか橋もなく隣接している。
だが、港区と江東区の差は大きい。

[115: 匿名さん]

港区でもピンキリですよ。
江東区もしかり。
拮抗する地域があると思いますが。

[116: 匿名さん]

江東区は江東区。ここは中央区晴海の物件の検討スレなのだから江東区の話題は不要なのでは。江東区で納得できる人は晴海は割高に見えるのは当然で価値観が違うのだから仕方ない。

真剣に検討してる人は、カチドキザタワーとか、ティアロとの比較でしょ。

[117: 匿名さん]

え？
当然？
いや、違いますね。

晴海より豊洲のほうが割高ですが？
個人の価値観なんて、そんな程度ですよ。

[118: 匿名さん]

勝どき月島は別として、晴海と豊洲はアドレス以外は同一検討範囲でしょ。アドレス以外は。

[119: 匿名さん]

今までの情報を整理すると
坪平均340万程度
角部屋410万〜
ですか。

一期は条件の良いウエスト棟上層部から売り出すとはいえ、結構強気ですね。
全戸平均ですと、坪平均320万くらいになるのですかね。
リーマンショックや震災の影響は吹っ飛びましたね。

今後、BRTやゆりかもめが整備されて、資産価値はうなぎ登りでしょうか？
値下げ要素は見当たりませんし、買うなら今でしょうかね。

[120: 匿名さん]

新豊洲を持ち出すと怒られそうですが、橋一本でプラス@100万は少々割高な気がしますねぇ。

[121: 匿名さん]

二子玉川と二子新地も橋一本でドエライ価格差。

横浜、中目黒、九段下…
番地一つで差がでるとこなんて山程あるよ。
ましてや、川一つ違って、区まで変わるんだから、同じわけない！

一緒にしたいのは、江東区のあわれな願望！

[122: 匿名さん]

江東区豊洲は割高すぎ！
今から買うなんて狂気の沙汰

[123: 匿名さん]

晴海は逆に、まだまだこれから！ポテンシャルが違い過ぎる

[126: 匿名さん]

橋一本、距離にしたら数100メートルの位置にある物件を検討対象にできない理由がいまいち分からんのですよ。おかしいかなぁ？

[127: 匿名さん]

橋一本数百メートルに加えて最寄り駅や路線も行政区も違ったら完全に別地域だろう。
豊洲と木場だって似たような距離だよ。

[128: 匿名さん]

ここは運河側を望むロビーや歩行者デッキを前面に押し出していることから、
運河側の眺望がひとつの売りらしいが、現地で実際見てみると対岸までの距離が近く、
何か綺麗なものが見える訳ではないので、今ひとつだった。
隣のスカイリンクタワーの2階デッキから見た感想です。
あと運河向かいの再開発が完成した時、かなり圧迫感があるかも。
ただ現状の倉庫より再開発後の方がきれいになって、景観は今より良くなる可能性もある。

[129: 匿名さん]

なるほど、生活様式や何を基準に据えるかで物件間の距離は確かに関係ないか。
人それぞれですな。

[130: 匿名さん]

橋一本渡ると、地下鉄の駅すらない陸の孤島ってのが事実。

[131: ドゥトゥ子]

第一期販価格34階からの上層階
70m2タイプの部屋で6800〜7800万、100m2タイプ角部屋で11800万〜12800万になるみたい。

[132: 購入検討中さん]

成約の値上がり率見ると利便性やらトータルのクオリティで豊洲を否定できないのは事実。
多少不便でもアドレスと新築を選ぶならドトールってことで良くないですか？

[133: 匿名さん]

でも、晴海だと中央区に住んでるって、言いにくいよね。

[134: 匿名さん]

そんなことないでしょ。晴海＝中央区。江東区と思っている人がいたら笑うだけ。晴海は前、モーターショーとかもやっていたぐらいだからね。若い人はしらないか、、笑　これからよくなるでしょ！

[135: 匿名さん]

名を取るか実を取るかみたいな感じですか？

[136: 匿名さん]

34階以上、70m2タイプの部屋で6800〜7800万
って、かなり階間差がありますね。
1階上がる毎に5〜60万の上乗せのイメージ。

広めの部屋で角部屋なら納得しますが…
100m2タイプ角部屋でも1000万の差？？
何だか変ですね！

ガセ？笑

[137: 購入検討中さん]

あってますよ。
方角による差です。

[138: 匿名さん]

まあ、向きによる価格差もあるわけだし。

[139: 購入検討中さん]

豊洲は震災の時に液状化してたでしょ。
同じ埋立地でも歴史が違うんだよ。
丸の内勤務ならバス通勤が出来るよ。
都営とは別に晴海トリトンからも東京駅までバスがある。

[140: 匿名さん]

バス物件は資産価値が心配。

[141: 匿名さん]

あら、ガセではないのですか。
失礼しました。。

今の公開情報では、中住戸より角部屋がお買い得に思えますね！
クロノみたいに、角部屋から売れていく？

[142: 周辺住民さん]

豊洲は橋を一本渡れば枝川。だから豊洲のタワマン購入者はマンション名にこだわる。
世間一般的に江東区は下町で民度は低い。つまり、他の江東区のマンションと一緒にされたくないといった、コンプレックスの固まりの人が多いですね。

[143: 匿名さん]

晴海は、一流企業【住友商事、第一生命などなど】が入って、

職住一体開発のトリトンスクエア【高級マンションが開発され晴海ネーゼという言葉がある位】があり、

最寄りは勝どき駅。


就活などで来て、多くの人の場所のイメージは晴海＝トリトン

江東区の豊洲がイメージ悪いのは事実だけど

豊洲住民のひがみで選手村で注目集めてる晴海のイメージが良くないなんて、勝手なレッテル作るなよ。

[144: 匿名さん]

139
トリトンからのバスに、このマンションからわざわざ乗りに行く人はいないでしょ。
あの乗り場はクロノからでさえ結構歩く。

[145: 匿名さん]

142
中央区住民の民度を疑われるような発言は控えた方が良い。

[146: 購入検討中さん]

成約の値上がり率見ると利便性やらトータルのクオリティで豊洲を否定できないのは事実。
多少不便でもアドレスと新築を選ぶならドトールってことで良くないですか？

[147: 匿名さん]

中央区の晴海がイメージ良いでしょ
晴海＝トリトン【二万の就業人口、一流商社】
月島＝もんじゃ より良いし、

ましてや

豊洲＝江東区
なんて言わずもがな

[148: 周辺住民さん]

江東区の中古マンションは坪単価100万円台がごろごろしている。つまり、誰でも江東区民になれる。
中央区は最安でも100万円台後半から、賃貸相場も高く、ある一定の所得がある人でないと住めない。
だから、中央区を含め都心3区は人気がある。

[149: 匿名さん]

トリトン勤務って、どうなの?丸ノ内勤務は良いけどね。江東区に住んでるのと、中央区に住んでるくらいの差?

[150: ドゥトゥ子]

今日、内覧会行ってきましたが、階数による金額の差はあまりないみたいで、方角による差みたいです。南向きがやはり一番高いです。
角部屋は100m2以上の部屋しかく、80m2,90m2の部屋が上層階にはないのが残念！