DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その２

[物件比較中さん]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその２を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49620/

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[431: 匿名さん]

眺望があれば場所は問わないという価値観をお持ちの方は、安くタワマンに住めて良かったですね。
でも、まともにドゥ・トゥールを検討している方の中に新豊洲でも構わないという人は、極少数でしょう。

[432: 匿名さん]

待てば待つほど値段が高くなる時代に突入。
買える時に買うのが不動産の鉄則だよ。

値上がりの時代に家賃だけ下がるわけもないし。（笑）

[434: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。想定よりは高かったけど納得できるマンションでした。なんといってもエントランスとロビーが豪華でいいなと。

[435: 匿名さん]

けど高すぎる。お金にそこまで余裕がないので撤退します

[436: 匿名さん]

この価格で高いなら、スカイズにするのかな？
待ってたら、どんどん高くなりそうだし悩むよね。

[437: 物件比較中さん]

ダイナミックパノラマビューがいい！
勝どきザタワーは、外観のイメージ見るとバルコニーががっつりありそうだから、景色は見れないってことなんでしょうか？

[438: 購入検討中さん]

やっぱり高いよねぇ
そもそも晴海は交通利便性を必要とする人には向かない場所。
じゃあ眺望が抜けてる部屋がどのくらいあるのかと思うと、決めきれないな。
クロノの第１期にダメ元で東南角申し込んでおけばよかった・・・

[440: 匿名さん]

ティアロレジデンスは撤退組の皆様を、お待ち申し上げております。

[441: 匿名さん]

新たな地下鉄新駅のうわさありますか？

[442: 匿名さん]

ババではなく買えないだ…なんでもないです。

[444: 匿名さん]

おいでやすーティアロ〜〜

[445: 匿名さん]

>438
クロノの第１期１次なら検討したけど、南東角は余ってましたよ。
ダメもとでもなんでもなく、南東角を買えました。
2次以降は知らないけどね。

[446: 匿名さん]

クロノ南買っておいて大正解！

晴海はあと５年くらいはマンション価格上がりそうだから
投資用にもう１件買いたい
でも、ここは割高だから転売にむかなそう
勝どきザタワーか、晴海三井あたりがねらい目かな・・

つか、本気でここに住もうとする人っているのかな？

[447: 購入検討中さん]

＞４４５さん
４３８です
そうらしいですね。
あのときはクロノの価格が割高に思えたのです。
まさかその後の物件がこんなに値上がりしてくるとは。
ここ購入してずっとそんな気持ちになるのもいやなので撤退です。

[448: 匿名さん]

クロノは駅遠いから、価格なりだと思う。
駅までの時間10分超える物件は、
新築プレミアムなくなったら厳しいと思う。
マンションで一番大事なのは立地（駅までの時間）でしょ。

[449: 匿名さん]

↑しながわのワールドシティタワーズは？中古バカ高いけど？

[450: 購入検討中さん]

本気で住もうと思ってますよ。
100点にほど近いマンションではないでしょうか。

[451: 匿名さん]

WCT安いじゃん。

[452: 匿名さん]

クロノの立地は希少だよ。前建てリスクが無い。

[453: 匿名さん]

ワールドシティタワーズと比べたちゃダメですよ。
規模感が違いすぎませんか。

[454: 匿名さん]

クロノなら、南でしょうね。
他の方角はいらない。

[455: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは分譲時に比べてすごく上がってる。港南では1番かも？徒歩10分越えですがね。

[456: 匿名さん]

WCTは中古見に行ったけど、報知新聞とモノレールのレールが圧迫感があるし、
品川駅まで遠いので、止めました。
建物はスミフだけあって、豪華な感じがして良いんだけどね。

[457: 匿名さん]

448さんいかがですか？wctは？

[458: 匿名さん]

WCT上がってないでしょ。品川駅近のVタワーのほうが、古いのに全然高いよ。
まあ、WCTは天王洲アイルがあるから、クロノと違って駅近だけどね。

[459: 匿名さん]

もうクロノとティアロのはなしはやめましょ！
どーでもいいです！
比較にならない！
それよりモデルルームの情報を！

[460: 匿名さん]

そう思います。クロノより高いだけのことはある。

[461: 匿名さん]

クロノレジデンスより高いのは当たり前だけどこの価格差はちょっとな。。。

[462: 匿名さん]

購入者は投機目的の外国人比率が高くなるのかな。
普通の人はほとんどいなさそう。

[463: 匿名さん]

モデルルームでの情報は行けばどなたでも得られる客観情報です。自分の知りたい情報だけをほかの方から聞き出そうとするくらいなら、予約を早く入れれば良かったのにと思います
（概要はあの湾岸マンションブロガーさんが書かれています。）

[464: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。
70平米のモデルは案外広く感じました。
物件も素敵だし、予算が少しオーバーだけど、どうしよう。
かなり悩み中です。

[465: 匿名さん]

>458
Vタワー、去年は火事を起こしてニュースになってましたね。

[466: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

WCT分譲時より、かなり値上がりしてますよ。
新築分譲で検討してたので、当時の価格は把握してますが。

と言うか、
あの頃分譲してたマンションは大体値上がりしてますが。

[467: 購入検討中さん]

私もここ悩み中です。内装もかっこいいし、場所も良いのではないかと思っています。ちょっと予算超えているので考えなくてはならないのですが。

勝どきの土地勘があまりないので、晴海トリトン勤務の友人に勝どき周辺の雰囲気など聞いてみましたが、勝どき駅の通勤時間の混み方がすごいと注意されました。
それで先日ちょっと会社遅刻して実態調査してみました。勝どき駅8:30くらいでしたが、確かにすごい混み方でした。乗る人、降りる人が入り乱れてちょっと怖い感じすらしました。駅構内には整備員の人たちが人を誘導しているのですが、これが毎日のことになるのかと思うとちょっとビビりました。みなさんこの点は気になりますか？
シャトルバスも新橋駅まで出るみたいですが、これにいつも頼るのはちょっと不便なのではないかなと。バスの定員や時刻なども不明ですし。

[468: ご近所さん]

はじめまして。20年近く月島近辺に居住している者です。

467さん、驚いたでしょう？
そもそも交通局が需要予測を誤ったんですよ。
トリトン開業後に出入り口を急いで追加で作ったくらいですから。
ちなみに毎日だと慣れますよ。
ご存じかと思いますが、既に勝どき駅の改良工事が始まっています。
いつだか忘れましたが数年後には、銀座線の新橋駅のようになります。
（大門方面行きの進行方向左側にホームを追加します。
また、現在２つある改札口のコンコースをつなぐようです。）

この物件でしたら、どちらかというと混雑しない方角に位置してるので、
それほど気にしなくても良いかと考えます。

それと、銀座方面へのバス便ですが、都営バスが結構使えますよ。
昔は晴海通りも一年中、朝から晩までガラガラだったのですが、
晴海大橋が開通してから渋滞が頻発するようになりました。
これも環状2号の開通で解消される事を願っているのですがどうですかね。

あとは勤務先にもよりますが、
自転車通勤が多いのもこの地区の特徴かもしれません。

[469: 購入検討中さん]

468さん早速のコメントありがとうございます！
友人に言われてたものの、実際に行ってみて驚きました！ホームに降りてから改札を出るまでノロノロと列を作って階段を上がり、また改札抜けてからも例の整備員の指示に従って地上に上がりますが、ホームに降りてから地上に出るまでは結構時間かかりました。ホームに降りる場合も似たような状況でこれが毎日はちょっとどうなのかなと。468さんは慣れてしまったようですね（笑）。改善工事をしているのでしたら、良くなるのですかね。ただ、数年内に大型のタワーマンションがいくつもこの周辺に建設されるみたいなので、どうなのかな～。

因みに友人は勝どき駅がひどいので、月島駅で降りて、トリトンまで歩いているそうです。

晴海通りもかなり渋滞するみたいですね。やはりシャトルバス頼みも不安だな～。

[470: ご近所さん]

469さん

468です。何度も申し訳ありません。

実を言うと「慣れた」というより「諦め」ですね。
新宿へ通勤していた時は大江戸線が嫌い（小さくてうるさいから）で、
月島から永田町（徒歩）赤坂見附→丸の内線というルートを取っていました。
定期代も安いし、信じられないかもしれませんが時間も５分ほど早いんですよ。

もう一つ改良工事の件。
私も同様に、素人が見てもあの程度の工事だと今後のマンション増加を捌けないと思っています。

でもね、遠くから通って来られる方に比べれば通勤は楽ですよ。

[471: 匿名さん]

横レス失礼。
有楽町線永田町駅ホームから赤坂見附駅ホームまでの長〜い構内、を毎日歩くなんて…
私はとてもやりたくはありません。

[472: ご近所さん]

471さん

470です。

笑･･･そうですよね～、長いです。
半蔵門線のホームを端から端までなので。
その間に何度も電車が来るし･･･
女性のヒールだと無理だと思うけど、男なんで別に何とも思いませんでした。

ただ、大江戸線より時間が早いのは本当ですよ。
（たとえ歩いたとしても）

[473: 購入検討中さん]

470さんコメントありがとうございます。ディベロッパーからは聞けない貴重はご意見だと思います。参考になりました。

[474: 匿名さん]

新駅はいつ出来ますか？

[475: 購入検討中さん]

月島居住１５年です
たしかトリトン方面に橋が一本増設されるとか（月島側）。
多少分散されるかも。
どちらにしても勝どき駅のキャパは遙かに超えてるし今後ますますひどくなる。
行政の対応を切に願います。

[476: 匿名さん]

勝どき駅は確かに混んでるけどみんな電車から降りるから駅から電車乗ると大概座れてすごいラクですよー。

[477: 匿名さん]

とにかくカジノ出来そうかな？

[478: 匿名さん]

475さん
Ｘの字みたいに橋が増設される話もありましたよね？

[479: 匿名さん]

×って距離遠くならない？

[480: 匿名さん]

トリトンに行く人用では？

[481: 匿名さん]

なるほど。

[482: 匿名さん]

値上がり期待なら、勝どきか有明だもんな。

[483: 匿名さん]

なら、勝どき駅直結の勝ビューを買っておけば。

[484: 購入検討中さん]

先週主人に見に行こうと言われ、あまり乗り気じゃないまま行ったのですが、
行ってみて、最終的には私のほうが主人よりテンションあがってしまいました。笑
新橋へのバスや、スーパー、スパ、ジムなど毎日の生活がここを拠点に全部できて
しまいそうですし、これからオリンピックもありますし、晴海のこれからに無限の可能性を
感じてしまったのは私だけでしょうか。。？？
こんなとこに住めたら、友達もたくさん呼べて自慢できるなぁ〜。と思ってしまったり。。笑
申込みまではまだ時間があるようなので、現在主人と前向きにじっくり購入検討中です。

[485: 匿名]

低価格帯の部屋を買っても子供が幼稚園に入ると
同じマンションのママ友家との格差を目の当たりにしそうだから
我が家にしてはお手頃価格のスカイズ高層階にするか悩む。

[486: 匿名さん]

>485さん
そんな格差って気にする必要あります？って言うか、そんなの関係ないよね(笑)
スカイズの高層なんてほとんど売れちゃってるから早く決めないと

[487: 購入検討中さん]

駅前のジオ勝どきやシティハウス勝どきより高いですか？

[488: 働く女子さん]

先程、モデルルーム行って来ましたo(^▽^)o
価格は多少高く感じたけど、エントランスやロビー？は
すごく素敵でした。
主人にがんばってもらわないと（笑）

[489: 購入検討中さん]

ﾄﾞｩﾄｩｰﾙあれだけハイスペックで同じ価格なわけないでしょ。

[490: 匿名さん]

生鮮食品は
まとめ買いしないで、毎日でも買えるスーパーがあるって嬉しいね。

[491: 匿名]

マンション内にスーパーがあるのはとても魅力ですね。

[492: 購入検討中さん]

予算オーバーだか、ここが一番ほしい。
ローンの事前審査がオッケーなら決めたいと思ってます！

[493: 匿名さん]

専用シャトルか～。
すごいね。

[494: 匿名さん]

やっぱ高過ぎるよ。
クロノ南東角の低層なら坪280台で買えたからな。
ここは坪280だったら低層中住戸でお見合い部屋しか買えんだろ。
駅から数分近いだけでこの差はないな。

[495: 匿名さん]

今までが安すぎたためじゃないの。
これから湾岸は最低300超が当たり前になるんじゃないのかな。

[496: 匿名さん]

まだまだ値上がりするよ。
ゴールデンウイーク迄に2割値上がりすると言われてるし。

[497: 匿名]

内覧会行ってきた。
中はシティホテルのようだった。
欲しい。
でも妻が許してくれるかな...

[498: 購入検討中さん]

スミフお得いのバブル臭のするギラギラタワーって感じですかね（笑）

[499: 匿名です]

予算オーバー。
素直にいいマンションだった。
ロビーはカッシーナがプロデュースしているようです。
買える人が羨ましいです。

[501: 購入検討中さん]

ﾄﾞｩﾄｩｰﾙのシャトルバスはスゴい感心しました。出勤帰宅時間帯は10分間隔で新橋駅前とﾄﾞｩﾄｩｰﾙエントランス前とをピストンで運行するそうです。しかも深夜1時半でも新橋から乗って帰宅出来ます。
マンションの一階にはマルエツスーパーが24時間営業しているし、ﾄﾞｩﾄｩｰﾙに住めば自分の時間がたくさん増えそうに感じました。

[502: 匿名]

↑でも管理費高いのでは？

[503: 匿名]

↑でも管理費高いのでは？

[504: 購入検討中さん]

急に絶賛書き込みが増えてきたなぁ〜

なんか気持ち悪い

[505: 匿名さん]

管理費は意外に安い。坪260くらいの部屋はないかな？低層でもかまいません

[506: 匿名]

つまり、メルセデスに例えと、
Sクラスがドゥトゥール、Cクラスがティアロ。
まぁ、両方いい車、いいマンション。

[507: 匿名さん]

今月から始まった案内会はリアルな情報多くて良い。

[508: 匿名さん]

つまり、メルセデスに例えと、
C250がドゥトゥール、C200がティアロ。
まぁ、両方いい車、いいマンション。

[509: 匿名さん]

504
多分、住友に雇われてるニートの書き込みだろうな

[510: 匿名さん]

>506
Sクラスは言い過ぎでしょ。
BクラスとAクラスくらいじゃない？
でも、どっちもメルセデスだから良いクルマ。良いマンション。

[511: 検討]

>>486
そのうち子供が気にするのでは。
某小、部屋の広さと階数で
いじめが勃発してる。

[512: 契約済みさん]

511さん、それは悲惨。所詮、庶民向けの住居なのにねぇ。

[514: 匿名さん]

希望の広さを多少我慢すれば予算内になるので検討中です。映像の登場人物がかっこよすぎでした（笑）

[515: 匿名さん]

1200万くらい。私の給与。残念ながら、私は手が出ない。

[517: 匿名さん]

サラリーマンはみんな庶民。富裕層は毎日通勤したりしない。少なくとも電車には乗らんよ。

[518: 匿名さん]

マルエツ24時間営業なの？
深夜はガラーンとした店内になるのでは。

[519: 匿名さん]

お金持ちがタワマンに住む訳ないっしょ。それも勝どきとか晴海とかの。
最低でも氷川町とか麻布とかの低層マンションか、田園調布、成城学園、瀬田、岡本、横浜山手町とかのお屋敷でしょ？

[520: 匿名さん]

世田谷は問題外だけどね。

[521: 購入検討中さん]

＞＞501さん
晴海通りは最近渋滞がすごいみたいですよ。出勤でシャトルバスをつかって新橋にでるのでしたら、朝の通勤時の状態を観察した方がよいと思います。自分も最近Googleでちょくちょくみています。混んでいる日多いです。

[522: 匿名さん]

いい物件だよなぁ。
渋滞してても生活に影響ないでしょ。
新しい道路もできるみたいだし

[523: 匿名さん]

シャトルバスは環状２号使うんじゃないの？

[524: 匿名さん]

マンション内にスーパーがあるのは確かに便利だが、魚を店内で加工したり惣菜を調理する場合には、低層階住戸には臭気の影響があるのではないか。あと空調設備が低層屋上に並ぶのも気になる。

[525: 匿名さん]

昔のスーパーならいざしらず、最近は住民がうるさいから
そういう点は対処してあるんじゃないの？

[526: 匿名さん]

評論家がいるね

[527: 匿名]

差し引いても、マンション内にスーパーがあった方が絶対いい！

[528: 匿名]

でもエントランスで伴連れ入室狙う人もいそうで嫌だな。

[529: 匿名さん]

最低坪単価はおいくら？

[530: 匿名さん]

ここは、高いけど価値あるな。人口増えるから賑やかになる。シンガポールみたいに。