DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その２

[物件比較中さん]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその２を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49620/

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[431: 匿名さん]

眺望があれば場所は問わないという価値観をお持ちの方は、安くタワマンに住めて良かったですね。
でも、まともにドゥ・トゥールを検討している方の中に新豊洲でも構わないという人は、極少数でしょう。

[432: 匿名さん]

待てば待つほど値段が高くなる時代に突入。
買える時に買うのが不動産の鉄則だよ。

値上がりの時代に家賃だけ下がるわけもないし。（笑）

[434: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。想定よりは高かったけど納得できるマンションでした。なんといってもエントランスとロビーが豪華でいいなと。

[435: 匿名さん]

けど高すぎる。お金にそこまで余裕がないので撤退します

[436: 匿名さん]

この価格で高いなら、スカイズにするのかな？
待ってたら、どんどん高くなりそうだし悩むよね。

[437: 物件比較中さん]

ダイナミックパノラマビューがいい！
勝どきザタワーは、外観のイメージ見るとバルコニーががっつりありそうだから、景色は見れないってことなんでしょうか？

[438: 購入検討中さん]

やっぱり高いよねぇ
そもそも晴海は交通利便性を必要とする人には向かない場所。
じゃあ眺望が抜けてる部屋がどのくらいあるのかと思うと、決めきれないな。
クロノの第１期にダメ元で東南角申し込んでおけばよかった・・・

[440: 匿名さん]

ティアロレジデンスは撤退組の皆様を、お待ち申し上げております。

[441: 匿名さん]

新たな地下鉄新駅のうわさありますか？

[442: 匿名さん]

ババではなく買えないだ…なんでもないです。

[444: 匿名さん]

おいでやすーティアロ〜〜

[445: 匿名さん]

>438
クロノの第１期１次なら検討したけど、南東角は余ってましたよ。
ダメもとでもなんでもなく、南東角を買えました。
2次以降は知らないけどね。

[446: 匿名さん]

クロノ南買っておいて大正解！

晴海はあと５年くらいはマンション価格上がりそうだから
投資用にもう１件買いたい
でも、ここは割高だから転売にむかなそう
勝どきザタワーか、晴海三井あたりがねらい目かな・・

つか、本気でここに住もうとする人っているのかな？

[447: 購入検討中さん]

＞４４５さん
４３８です
そうらしいですね。
あのときはクロノの価格が割高に思えたのです。
まさかその後の物件がこんなに値上がりしてくるとは。
ここ購入してずっとそんな気持ちになるのもいやなので撤退です。

[448: 匿名さん]

クロノは駅遠いから、価格なりだと思う。
駅までの時間10分超える物件は、
新築プレミアムなくなったら厳しいと思う。
マンションで一番大事なのは立地（駅までの時間）でしょ。

[449: 匿名さん]

↑しながわのワールドシティタワーズは？中古バカ高いけど？

[450: 購入検討中さん]

本気で住もうと思ってますよ。
100点にほど近いマンションではないでしょうか。

[451: 匿名さん]

WCT安いじゃん。

[452: 匿名さん]

クロノの立地は希少だよ。前建てリスクが無い。

[453: 匿名さん]

ワールドシティタワーズと比べたちゃダメですよ。
規模感が違いすぎませんか。

[454: 匿名さん]

クロノなら、南でしょうね。
他の方角はいらない。

[455: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは分譲時に比べてすごく上がってる。港南では1番かも？徒歩10分越えですがね。

[456: 匿名さん]

WCTは中古見に行ったけど、報知新聞とモノレールのレールが圧迫感があるし、
品川駅まで遠いので、止めました。
建物はスミフだけあって、豪華な感じがして良いんだけどね。

[457: 匿名さん]

448さんいかがですか？wctは？

[458: 匿名さん]

WCT上がってないでしょ。品川駅近のVタワーのほうが、古いのに全然高いよ。
まあ、WCTは天王洲アイルがあるから、クロノと違って駅近だけどね。

[459: 匿名さん]

もうクロノとティアロのはなしはやめましょ！
どーでもいいです！
比較にならない！
それよりモデルルームの情報を！

[460: 匿名さん]

そう思います。クロノより高いだけのことはある。

[461: 匿名さん]

クロノレジデンスより高いのは当たり前だけどこの価格差はちょっとな。。。

[462: 匿名さん]

購入者は投機目的の外国人比率が高くなるのかな。
普通の人はほとんどいなさそう。

[463: 匿名さん]

モデルルームでの情報は行けばどなたでも得られる客観情報です。自分の知りたい情報だけをほかの方から聞き出そうとするくらいなら、予約を早く入れれば良かったのにと思います
（概要はあの湾岸マンションブロガーさんが書かれています。）

[464: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。
70平米のモデルは案外広く感じました。
物件も素敵だし、予算が少しオーバーだけど、どうしよう。
かなり悩み中です。

[465: 匿名さん]

>458
Vタワー、去年は火事を起こしてニュースになってましたね。

[466: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

WCT分譲時より、かなり値上がりしてますよ。
新築分譲で検討してたので、当時の価格は把握してますが。

と言うか、
あの頃分譲してたマンションは大体値上がりしてますが。

[467: 購入検討中さん]

私もここ悩み中です。内装もかっこいいし、場所も良いのではないかと思っています。ちょっと予算超えているので考えなくてはならないのですが。

勝どきの土地勘があまりないので、晴海トリトン勤務の友人に勝どき周辺の雰囲気など聞いてみましたが、勝どき駅の通勤時間の混み方がすごいと注意されました。
それで先日ちょっと会社遅刻して実態調査してみました。勝どき駅8:30くらいでしたが、確かにすごい混み方でした。乗る人、降りる人が入り乱れてちょっと怖い感じすらしました。駅構内には整備員の人たちが人を誘導しているのですが、これが毎日のことになるのかと思うとちょっとビビりました。みなさんこの点は気になりますか？
シャトルバスも新橋駅まで出るみたいですが、これにいつも頼るのはちょっと不便なのではないかなと。バスの定員や時刻なども不明ですし。

[468: ご近所さん]

はじめまして。20年近く月島近辺に居住している者です。

467さん、驚いたでしょう？
そもそも交通局が需要予測を誤ったんですよ。
トリトン開業後に出入り口を急いで追加で作ったくらいですから。
ちなみに毎日だと慣れますよ。
ご存じかと思いますが、既に勝どき駅の改良工事が始まっています。
いつだか忘れましたが数年後には、銀座線の新橋駅のようになります。
（大門方面行きの進行方向左側にホームを追加します。
また、現在２つある改札口のコンコースをつなぐようです。）

この物件でしたら、どちらかというと混雑しない方角に位置してるので、
それほど気にしなくても良いかと考えます。

それと、銀座方面へのバス便ですが、都営バスが結構使えますよ。
昔は晴海通りも一年中、朝から晩までガラガラだったのですが、
晴海大橋が開通してから渋滞が頻発するようになりました。
これも環状2号の開通で解消される事を願っているのですがどうですかね。

あとは勤務先にもよりますが、
自転車通勤が多いのもこの地区の特徴かもしれません。

[469: 購入検討中さん]

468さん早速のコメントありがとうございます！
友人に言われてたものの、実際に行ってみて驚きました！ホームに降りてから改札を出るまでノロノロと列を作って階段を上がり、また改札抜けてからも例の整備員の指示に従って地上に上がりますが、ホームに降りてから地上に出るまでは結構時間かかりました。ホームに降りる場合も似たような状況でこれが毎日はちょっとどうなのかなと。468さんは慣れてしまったようですね（笑）。改善工事をしているのでしたら、良くなるのですかね。ただ、数年内に大型のタワーマンションがいくつもこの周辺に建設されるみたいなので、どうなのかな～。

因みに友人は勝どき駅がひどいので、月島駅で降りて、トリトンまで歩いているそうです。

晴海通りもかなり渋滞するみたいですね。やはりシャトルバス頼みも不安だな～。

[470: ご近所さん]

469さん

468です。何度も申し訳ありません。

実を言うと「慣れた」というより「諦め」ですね。
新宿へ通勤していた時は大江戸線が嫌い（小さくてうるさいから）で、
月島から永田町（徒歩）赤坂見附→丸の内線というルートを取っていました。
定期代も安いし、信じられないかもしれませんが時間も５分ほど早いんですよ。

もう一つ改良工事の件。
私も同様に、素人が見てもあの程度の工事だと今後のマンション増加を捌けないと思っています。

でもね、遠くから通って来られる方に比べれば通勤は楽ですよ。

[471: 匿名さん]

横レス失礼。
有楽町線永田町駅ホームから赤坂見附駅ホームまでの長〜い構内、を毎日歩くなんて…
私はとてもやりたくはありません。

[472: ご近所さん]

471さん

470です。

笑･･･そうですよね～、長いです。
半蔵門線のホームを端から端までなので。
その間に何度も電車が来るし･･･
女性のヒールだと無理だと思うけど、男なんで別に何とも思いませんでした。

ただ、大江戸線より時間が早いのは本当ですよ。
（たとえ歩いたとしても）

[473: 購入検討中さん]

470さんコメントありがとうございます。ディベロッパーからは聞けない貴重はご意見だと思います。参考になりました。

[474: 匿名さん]

新駅はいつ出来ますか？

[475: 購入検討中さん]

月島居住１５年です
たしかトリトン方面に橋が一本増設されるとか（月島側）。
多少分散されるかも。
どちらにしても勝どき駅のキャパは遙かに超えてるし今後ますますひどくなる。
行政の対応を切に願います。

[476: 匿名さん]

勝どき駅は確かに混んでるけどみんな電車から降りるから駅から電車乗ると大概座れてすごいラクですよー。

[477: 匿名さん]

とにかくカジノ出来そうかな？

[478: 匿名さん]

475さん
Ｘの字みたいに橋が増設される話もありましたよね？

[479: 匿名さん]

×って距離遠くならない？

[480: 匿名さん]

トリトンに行く人用では？