DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その２

[物件比較中さん]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその２を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49620/

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[401: 匿名さん]

でも、ゴールデンウイーク迄に2割値上がりすると言われてるからね。
今買う方が割安だとは思います。

[402: 匿名さん]

GWには45m2で6000！？
マジすか？

[403: 匿名さん]

まだまだ値上がりするよ。あと10年は続く。

[406: 匿名さん]

のらえもんさんのところで値段見たらびっくり玉手箱だった
http://wangantower.com/?p=6604

[407: 匿名さん]

東向きと西向きの中住戸が割安に感じますね。
南向きは対西・東で＋10%盛っているので、リセールは不利でしょう。

[408: 購入検討中さん]

その前に、新価格+α（スミフ）で全方向+20%は盛っているよ。

[409: 匿名さん]

晴海クロノをベースにすれば＋20%かも知れませんが、立地が違いすぎて比較になりませんよ（笑）

[410: 匿名さん]

とはいえこの価格なら内陸が余裕で買えるから悩むな。

[411: 購入検討中さん]

南側40階以上のみ見合いなし。但し、煙突ビュー。
その他は二棟からの見合い有り。殆ど壁！
あの価格では悩む必要なし。
他をあたります。

[412: 匿名さん]

409
立地が違い過ぎるって（ワロタ

[413: 匿名さん]

「ドゥ・トゥール」と「クロノ＆ティアロ」のどちらが好き？

[414: 購入検討中さん]

圧倒的にﾄﾞｩﾄｩｰﾙ。

[415: 匿名さん]

クロノティアロ
立地面で駅から遠くなる分は眺望で十二分に相殺。そもそも駅近重視なら晴海には住まない。
DW対広いバルコニーは好き好き。個人的にはバルコニー。
クロノティアロはリビングエアコン埋め込み。
スパは要らない。スーパーはトリトンがある。
クロノなら完全に南が抜けた部屋が6000万円代だったがここは煙突ビューで1000万高いので有り得ない。

[416: 匿名さん]

トリトンにあるスーパーは、コンビニクラスの広さだから、品揃えが少なく不便。

[417: 購入検討中さん]

見てきました。勝どき9分。時間帯によっては8分と10分圏内。大規模タワー、アジアヘッドクオーター特区、選手村決定、駅9分が4年後には駅4分にチェンジ予定(実質もちょっと近くなる)、BRT運行予定、など、将来的にここまで価値が上がる要素があるマンションはないと思う。初期設定の価格はちょっと高い気がしたが、TTT中古価格拝見すれば妥当性は理解。平米を希望より下げ検討中です。

[418: 匿名]

クロノって、もう完売でしょ‥

[419: 匿名さん]

4年後でもまだ売ってるからとりあえず検討外。
もしこの地区の相場が上がって他の値段がここに追いついてきたら検討。

[421: 匿名さん]

勝どき三井や晴海三井もお忘れなく。

[422: 匿名さん]

あと何本タワーたちますか？

[423: 申込予定さん]

ティアロとの比較はするまでもないでしょ。
駅近になる、利便性、圧倒的に住友の勝ち。
それより都心との比較でしょ。

[424: 匿名さん]

駅近になるってどういこと？

[425: 匿名さん]

でも、ここ、清掃工場の近くですよね。
清掃工場の近くで、豪華と言われても、ピンとこないんだけど。
まあ、今どきの清掃工場は、蒸気くらいしか出していないんだと思いますが。

[426: 購入検討中さん]

本当に豪華なマンションでしたね。
でみ南向き以外は全方面お見合いだし、勝どき駅出口ができるのも平成32年とか。
しかも当然ながら改札までの距離は変わらない。

70平米で諸費用コミ8000万は悩みます。
自転車通勤なら晴海の三菱・三井でOKだと思うけど、ココは新橋へ行ってくれるのが魅力的。
そして、あの豪華なエントランスならしょうがないのかなぁ。

[427: 働くママさん]

ドトールは5年以上前に計画を知っていたけど、私は眺望派なので、
焼却炉串刺しビューはいただけないので、skyzにしました。
設備は住友のほうが豪華そうですよ。その分高いけど。
でもドトールは西棟の西側(焼却炉側)以外4方向全部ふさがれますよ。
タワマンで眺望なければ、低層有利。
高いうえにエレベーター待つから帰宅までの時間がかかる。
ただ南低層は、南隣接地が開発されたら、日照も保証なし。
skyzは低層でも日当たり良好。

雲泥の差ですね。

[428: 購入検討中さん]

銀座まで歩ける中央区ﾄﾞｩﾄｩｰﾙと、ららぽーとまで歩ける江東区ｽｶｲｽﾞとは根本的に比較のしようがないです。ちなみにマンションギャラリーで展示パネルや模型を見て来ましたが、あれを見て眺めが塞がれると思う人はいないと思います。

[429: 匿名さん]

モデルルーム行ってみないと結局のところわからんね

[430: 匿名さん]

あの模型にある建物は、売主都合が随所に散りばめられています。
視線をずらせば眺望はありますので、塞がれる、は言い過ぎと思いますが、かなりの存在感、であることは間違いないでしょう。

江東区のあの人気物件は、立地が江東区な時点で検討外、な方が大半ですね。
少なくとも、私の知り合いの中では。
近所とはいえ、少なくともこことは購買層がまるで違います。

箱は良くても、、ちょっとごめんなさい（汗）、、、みたいな、ね。

もちろん、あちらは非常に良い物件ですよ。
いずれ埠頭の先端に建つ建物次第では、ここと同じような綺麗に串刺しになりますけど。

まー懐事情で買える、それぞれベストな物件を買えば、みなハッピーよ♡

[431: 匿名さん]

眺望があれば場所は問わないという価値観をお持ちの方は、安くタワマンに住めて良かったですね。
でも、まともにドゥ・トゥールを検討している方の中に新豊洲でも構わないという人は、極少数でしょう。

[432: 匿名さん]

待てば待つほど値段が高くなる時代に突入。
買える時に買うのが不動産の鉄則だよ。

値上がりの時代に家賃だけ下がるわけもないし。（笑）

[434: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。想定よりは高かったけど納得できるマンションでした。なんといってもエントランスとロビーが豪華でいいなと。

[435: 匿名さん]

けど高すぎる。お金にそこまで余裕がないので撤退します

[436: 匿名さん]

この価格で高いなら、スカイズにするのかな？
待ってたら、どんどん高くなりそうだし悩むよね。

[437: 物件比較中さん]

ダイナミックパノラマビューがいい！
勝どきザタワーは、外観のイメージ見るとバルコニーががっつりありそうだから、景色は見れないってことなんでしょうか？

[438: 購入検討中さん]

やっぱり高いよねぇ
そもそも晴海は交通利便性を必要とする人には向かない場所。
じゃあ眺望が抜けてる部屋がどのくらいあるのかと思うと、決めきれないな。
クロノの第１期にダメ元で東南角申し込んでおけばよかった・・・

[440: 匿名さん]

ティアロレジデンスは撤退組の皆様を、お待ち申し上げております。

[441: 匿名さん]

新たな地下鉄新駅のうわさありますか？

[442: 匿名さん]

ババではなく買えないだ…なんでもないです。

[444: 匿名さん]

おいでやすーティアロ〜〜

[445: 匿名さん]

>438
クロノの第１期１次なら検討したけど、南東角は余ってましたよ。
ダメもとでもなんでもなく、南東角を買えました。
2次以降は知らないけどね。

[446: 匿名さん]

クロノ南買っておいて大正解！

晴海はあと５年くらいはマンション価格上がりそうだから
投資用にもう１件買いたい
でも、ここは割高だから転売にむかなそう
勝どきザタワーか、晴海三井あたりがねらい目かな・・

つか、本気でここに住もうとする人っているのかな？

[447: 購入検討中さん]

＞４４５さん
４３８です
そうらしいですね。
あのときはクロノの価格が割高に思えたのです。
まさかその後の物件がこんなに値上がりしてくるとは。
ここ購入してずっとそんな気持ちになるのもいやなので撤退です。

[448: 匿名さん]

クロノは駅遠いから、価格なりだと思う。
駅までの時間10分超える物件は、
新築プレミアムなくなったら厳しいと思う。
マンションで一番大事なのは立地（駅までの時間）でしょ。

[449: 匿名さん]

↑しながわのワールドシティタワーズは？中古バカ高いけど？

[450: 購入検討中さん]

本気で住もうと思ってますよ。
100点にほど近いマンションではないでしょうか。