DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その２

[物件比較中さん]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその２を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49620/

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[366: 匿名さん]

>>338
クロノも長期優良だし今ならまだ格安の新築だと思うよ。

[367: 匿名さん]

湾岸大量供給で困るのは、郊外の物件ですよ。
もちろん、人口減の時代だから、
湾岸でも、どうなるかわからないけどね。
でも、湾岸以外の物件買うのは、リスク大きすぎ。

[368: 匿名さん]

湾岸は平成の大団地として歴史に残るでしょうね

[369: 匿名さん]

湾岸大量供給 イコール 中古で売るときもライバル近隣物件は大量。
資産価値高止まりなんて無理無理。

[370: 物件比較中さん]

江東区の湾岸はね（笑）中央区は別。

[371: 匿名さん]

大量供給予定は江東区よりもむしろ中央区湾岸。
笑ってる場合ではない。

[372: 匿名さん]

>369
郊外物件よりはマシだと思う。

[373: 匿名さん]

湾岸にこれだけ住宅できると、
郊外は過疎化決定でしょ。
湾岸にこれだけ安く住居が手に入るんだから、
わざわざ郊外から満員電車で通勤する必要もなくなるね。

[374: 匿名さん]

郊外を買う金しか持ってない人が
中央区物件を買おうとは思わないから
最初から郊外物件は比較の相手じゃなでしょうね

[375: 匿名さん]

じゃな→じゃない

[376: 物件比較中さん]

中央区で大量供給されようが都心なんだからただ人口が増加するだけでしょ。
なんか郊外と勘違いしてる人がいるよね…

[377: 匿名さん]

郊外でも西や南の方には、割高物件いっぱいあるよ。
十分、ここ買える。

[378: 物件比較中さん]

なんか337の人着てる服とかダサそう…

[379: 物件比較中さん]

なんか337着てる服とかダサそう…

[381: 匿名さん]

まあ、それは一理あるけど、勝どき駅一桁だから、ぎりぎり合格。

[382: 物件比較中さん]

ですね。

[383: 物件比較中さん]

380<一回モデルルーム行って来たら？、この人何言ってるの？って
感じの人、沢山いますよ。基本アクセス便利だよこのマンション。

[384: 匿名さん]

便利は言い過ぎでしょ。
不便ではない程度。

[385: 物件比較中さん]

便利だと思う。

[386: 匿名さん]

交通便利になりますか？

[387: 匿名さん]

このグレード感は、別格だと思います。
これから勝どきにたくさんマンションが建とうと、
このマンションの地位は揺るがないだろうね。

[388: ジモティー]

勝ちどき駅まで１３分のティアロは遠すぎるだろ。（笑）
朝のラッシュ時に勝ちどき駅で忘れ物に気づいたら、朝のトリトン側大混雑で往復３０分。
一方、同じ晴海通りだが反対の住友側は空いている。
これは地元民しか分からない。

[389: 匿名さん]

勝どきはこれから何千戸分譲予定なんですか？ オリンピックまでは良いかもし
ませんが冷静に見れば明らかに供給過剰になりますよね。

[390: 匿名]

予約してたけどここ見て行くの辞めたｗ
中古で狙お。

[391: 物件比較中さん]

都心に供給過剰という言葉は無い。
郊外じゃないんだよ。
東京、新橋、銀座まで歩こうと思えば歩ける距離。
毎日首都圏から何万人が集まる。
一万戸増えようがたいしたことはない。
むしろ活気が出て街が潤い、便利になるだけ。

[392: 物件比較中さん]

高すぎるよお。

[393: 物件比較中さん]

中古なんて値段落ちないに決まってるでしょ！
何年待つつもりですか（笑）

[394: 物件比較中さん]

同感。ネガレスしたり中古待つ暇あったら他のマンション早く買えば…

[396: 匿名さん]

日本では中古は値下がりしにくいよ。

[397: 購入検討中さん]

すぐそばのオリンピック選手村の開発が本格的に着手され出すと、以降は毎月のようにマスコミが取り上げるはず。そんな立地で中古を待っても下がるはずがないのでは。

[398: 匿名さん]

45m2で5000！？
マジすか？

[399: 匿名さん]

天高2500、壁掛けエアコンでリビング標準装備無し。ここ嫌いじゃないけど値段の割に納得いかん。

[400: 申込予定さん]

室内はリフォームすれば？

[401: 匿名さん]

でも、ゴールデンウイーク迄に2割値上がりすると言われてるからね。
今買う方が割安だとは思います。

[402: 匿名さん]

GWには45m2で6000！？
マジすか？

[403: 匿名さん]

まだまだ値上がりするよ。あと10年は続く。

[406: 匿名さん]

のらえもんさんのところで値段見たらびっくり玉手箱だった
http://wangantower.com/?p=6604

[407: 匿名さん]

東向きと西向きの中住戸が割安に感じますね。
南向きは対西・東で＋10%盛っているので、リセールは不利でしょう。

[408: 購入検討中さん]

その前に、新価格+α（スミフ）で全方向+20%は盛っているよ。

[409: 匿名さん]

晴海クロノをベースにすれば＋20%かも知れませんが、立地が違いすぎて比較になりませんよ（笑）

[410: 匿名さん]

とはいえこの価格なら内陸が余裕で買えるから悩むな。

[411: 購入検討中さん]

南側40階以上のみ見合いなし。但し、煙突ビュー。
その他は二棟からの見合い有り。殆ど壁！
あの価格では悩む必要なし。
他をあたります。

[412: 匿名さん]

409
立地が違い過ぎるって（ワロタ

[413: 匿名さん]

「ドゥ・トゥール」と「クロノ＆ティアロ」のどちらが好き？

[414: 購入検討中さん]

圧倒的にﾄﾞｩﾄｩｰﾙ。

[415: 匿名さん]

クロノティアロ
立地面で駅から遠くなる分は眺望で十二分に相殺。そもそも駅近重視なら晴海には住まない。
DW対広いバルコニーは好き好き。個人的にはバルコニー。
クロノティアロはリビングエアコン埋め込み。
スパは要らない。スーパーはトリトンがある。
クロノなら完全に南が抜けた部屋が6000万円代だったがここは煙突ビューで1000万高いので有り得ない。