DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その２

[物件比較中さん]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその２を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49620/

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[234: 匿名さん]

湾岸は眺望やスケール感からやはりタワマンがキャッチーなので、勝どきや月島のすみふ低層マンションは売りづらいですよね。加えて、湾岸は「都心に近い割に安い」ということが大きなメリットなので豊洲のシンボルのように高額部屋は販売が長期に渡ります。これまで全体的に高い価格帯のマンションでよく売れたのは月島のCPGくらいでしょうか。ドゥトゥールや勝どきザタワーも高価格帯になりますが消費者がついてくるのか少々疑問です。

[235: 匿名さん]

↑月島CGPに訂正です。

[236: 匿名さん]

高い価格帯、プラス、お見合い部屋の多い、マンションでしたね。月島。

[238: 匿名さん]

こちらの様に、眺望or駅からの距離に大きな優位性がない物件でも高価格で売れるようになってきたら、既に物件を保有している方からすればいい傾向でしょう。

[240: 匿名さん]

管理費を低めにしてくれてるのはありがたいけど、価格をあと500万安くしてほしい〜。

[242: 匿名さん]

ホームページに共用スペースの画像が出たけど、やたら立派なロビーを強調しているのが住友らしい。

[243: 匿名さん]

立派なロビーは重要！
風除室も吹き抜けかな？

[244: 匿名さん]

232
有明は今あるのは割高。
で、眺望というか、レインボーはほぼ縦。
まあ、五輪会場を上から見れるけど、それ見てもね～
住友も大型物件建てて、買い物は便利になるようだけど不便よ。
晴海は豊洲や東雲いけば買い物便利だね

[245: 匿名さん]

住友豊洲とは、売れ残りと同意語。
ここはそこと同等確定ね

[246: 匿名さん]

住友はどこでも一緒だよ。
でも、売り急がない経営戦略が成功してるみたいね。
日経に出てた。
豊洲とか、値上げしてない？
有明の物件は値上げしたみたいですよ。

[247: 匿名さん]

有明は安いよ。
どこと比べてるの？

[248: 匿名さん]

有明の値上げは、のらえもんさんブログにも書かれているよ。

[249: 匿名さん]

247
うらやましい。
お金持ちさん。
足立ナンバーの地区で平米80～90くらいよ。
高すぎる。

[250: 匿名さん]

のらえもんは湾岸初心者だからね～

[251: 匿名さん]

有明なら、最上階買える！

[252: 物件比較中さん]

相場が上がってくると見るや、ワールドシティタワーズも相当値上げしましたからね。
分かりやすい企業体質です。

ところで、ここは東は殺風景、北・西はお見合い、南は焼却場とビュー的に良いところないように思えるんですが、どういったところが売りになってるんでしょうか？
値段次第では検討しようとは思っているのですが・・・

[253: 匿名さん]

否定的なことを言うつもりは全くないのですが、この物件は解放感も利便性もやや厳しいので評価ポイントがイマイチ見つけづらいです。強いて言えば「高級感」でしょうか。

[254: 匿名さん]

有明の値上げを強調している人がいるけど、
オリンピックが決まった割にはショボイ値上げです。
ほとんど、消費税分です。
有明は安い中古も売れてないのが現実です。
不人気エリアだからこんなに必死↓
http://bma33.com/

[255: 匿名さん]

利便性は、今でも晴海埠頭の都バスが結構あるんじゃない？

[256: 匿名]

なんだかんだ言っても
結構注目されている
マンションなんですね。

[257: 匿名さん]

すみふなので、自分の住まいとして検討する人以外にも、どれだけ高い値段をつけてくるんだろうという興味関心で注目している人がいるでしょうね。既に購入済みの人は、「先に買っておいて良かった」と思いたいでしょうし。

[260: 匿名さん]

ゴールデンウイーク迄に2割値上がりすると言われてますからね。
まだまだ安いと思いますよ。

[262: 匿名さん]

259
のらブログの1/100の価値すらないブログだな。

[263: 匿名さん]

湾岸以外の物件は、恐くて買えない。

[264: 匿名さん]

クロノティアロより若干便はいいけど眺望がね。
とはいえクロノティアロで抜けてる南側は市場と空なので殺風景とも言える。

[265: 匿名さん]

クロノなら湾岸の花火、よく見えるのでは？
ティアロの南は、クロノの東とお見合い？？

[266: 匿名さん]

のらブログも大したことないからね。
湾岸初心者だし。

[267: 匿名さん]

>252
相場が上がってきたんじゃないよ。
要望書提出者の年収が想定より高かったから値上げしたんだよ。
それで失敗して、まだ売れ残り新築仲介があるよ。
パッと見単なる中古だから気を付けていないとわからないけどね。

[268: 匿名さん]

相場上がってます。

建築資材も、人件費も値上がりしてる。

[269: 匿名さん]

特需による値上がりだから
数年後には資材も人件費も値下がり。

[270: 購入検討中さん]

選手村50階建ての超高層になるって、本当ですか？
もし、そうなら南方面も塞がれますよね？

[271: 匿名さん]

>269
安くなるまで待つの?
欲しいときに買った方が幸せだと思います。

[272: 匿名さん]

>271
大人は考えて買う。欲しいときに買うで後悔しても後の祭り。

[273: 匿名さん]

予算に余裕のない人の間違い?

[277: 匿名さん]

インフレ政策は安倍政権だから、
安倍さんがずーっと政権を持ってないと続かない。

のらえもんさん、確かに詳しいけど
たまにツッコミしたくなる間違いもあるよ。

[278: 匿名さん]

のらえもんブログ参考にしてます。プロ並みだと思いますよ。
小学校の件なら間違いあったけど訂正されましたよね。

他にありましたっけ？

[279: 匿名さん]

東雲三井の南と北を間違えたり。
価格表の金額を安く間違えたり。これは自分が申込んだ部屋だったのでカチンときました。
ってのらえもんさんの批判をしたいわけじゃないからどーでもいいですが。

[280: 匿名さん]

それくらいのことね（笑）

[281: 匿名さん]

のらえもんは、坪単価を1平米＝0.3025坪で計算してないのが気に入らないなぁ。

[282: 匿名さん]

説明会行ってきた。
この単価だと、ティアロとカチドキザタワーが売れてからでないと進まなそう。
住不らしく5年かけてでしょうね。

今更ながらクロノが一番お得だったかもですね。

[284: 物件比較中さん]

勝どきタワーは意外に安いんじゃない？

[285: 匿名さん]

勝どきタワーは敷地狭すぎ。ここと世帯数同じくらいなのに、敷地は3分の2しかないでしょ。

[288: 匿名さん]

オリンピック終わっても売れ残りそう。住友だし。

[289: 匿名さん]

285
敷地広くても、価格と管理費が高くなるだけでしょ。
高層に住んだら灯台元暗しで敷地は見えないし。

[290: 住まいに詳しい人]

このエリアだと、ここがイチオシだね！
安かろう悪かろう、で安易に選ぶと
いつまでたっても貧乏人から抜けられないよ！

[291: 匿名さん]

その理屈なら
高かろう悪かろうで容易に選んでも同じ結果では？
ここが悪いかどうかは知らないが。

[292: 検討中の奥さま]

主婦としては、24時間のスーパーはありがたい(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[293: 匿名さん]

>289
そう思う方は勝どきで良いと思う。
敷地に余裕がある方が、
エントランス、植栽等の共用部分が立派だったりして、
高級感がぜんぜん違うけどね。

[294: 匿名]

なんだかんだ言っても
人気の有るマンションなんですねぇ〜

[295: 匿名]

此処は坪３６０万以下では売れない。職人賃金うなぎ上り、コンクリート鉄筋等資材もうなぎ上り、オリンピックで発展、大変貌となるから坪４００万円までは買っても資産価値は上がるだろう。超都心の隣。
ＢＲＴは当然ＬＲＴ［も早期に移行。地下鉄も当然早期着工。カモメ環状化。国、都、中央区新年早々早くも動き始めたね。住友は高くて要らない水物が多すぎる。管理費等ランニングコストも馬鹿高い。全く値段やプラン出さないね。相当高くなると思う。１０年以上たっても資産価値は上がってる。買って損は無い。

[296: 匿名さん]

建物は気合の入った仕上がりだけど、クロノティアロも共有部は豪華だし何より眺望で優位。スパはあるけど100万単位での価値の違いがあると思えない。
肩を持つ訳ではないけど、予定の単価だと比較論として全然売れる気がしない。

ザタワーはもう少し真面目な単価をつけて欲しい。

[297: ま]

今日モデルルーム見てきた。
やっぱり、高級感は他と全然違かった。
将来の資産価値を考えたら、魅力的だな。
新橋駅直通バスもいいね！JRも地下鉄も乗れる。
私も奥さんも買うかグラグラ来ている。
価格はそれなりにするが、やっぱりいいマンションだよ。

[298: 匿名さん]

クロノ、ティアロとは駅までの距離が違う。

[299: 購入検討中さん]

本日、モデルルームに行ってきました。
なんだか、凄い大盛況で、皆さん注目されてるんだなぁと思いました。

妻はすっかり、ここに住む気になったようです(^^)
SPAとミストサウナで美容が第一みたいです。
1階に入る24時間スーパーも便利そうです。

思いの外管理修繕費が安かったので、何とか検討出来そうかな。

[300: 購入検討中さん]

正直晴海なめてました！開発規模が半端じゃない！
これは確かに都心ではありえないほどの開発ですね！
将来間違いなく良くなるとおもいます！

[302: 物件比較中さん]

私も本日行ってきました。
入口、2階ロビーなど凄かったですね〜
専有部分についても、三菱クロノ・ティアロより１ランク上で、湾岸エリアでは一番なのでは。
リビングが天井も柱もすっきりしていたのがとても印象的です。

しかし、南側高層階70平米で7800万台では手が出ません。
景色は北側が綺麗ですが、再開発でお見合いですし・・・
庶民は、おとなしくクロノ・ティアロですね。
このマンションを検討できる方がうらやましいです。

[303: 名無し]

将来性考えると多少、無理しても買うべきかな？

[305: 匿名さん]

価格は強気できましたね。この価格では資産価値を維持できる気がしません。７０㎡なら６０００万円台が妥当でしょう。

[306: 匿名さん]

予算が合わない方は、グレード感は下がりますがクロノ・ティアロに切り替えでしょうね。

[307: 匿名さん]

将来的に駅表記が近くなるというのがかなり魅力に感じました。スーパーやシャトルバスなど便利なものが多いので来月の案内が楽しみです。

[308: 匿名さん]

買えない人は東京じゃないところ、例えば武蔵小杉や大宮あたりまで下れということか…

[309: 匿名さん]

武蔵小杉、大宮だと大して変わらないよね。

[310: 物件比較中さん]

建物のデザインもセンス良かったよ。

[311: 匿名さん]

>>309
武蔵小杉や大宮の方が一割ぐらい安いです。

[313: 匿名さん]

一割なら、気に入った方、買えば？

[314: 匿名さん]

住友に1票。

[315: 匿名さん]

専有部が晴海タワーズより良いと仰る方もいますが、私は専有部は圧倒的に晴海タワーズの方が良いと感じました
ただ、共有部は圧倒的にドゥトゥールですね
専有部をとるか、共有部をとるか、悩みます
勝どきタワーにはそのバランスを期待

[317: 匿名さん]

のらえもんが素人？
榊さんですか？

[318: 匿名さん]

>>279
パークタワー東雲の人？のらえもんさんは自分の手で600戸とか800戸とか打ってるんだから
入力間違いはあってあたりまえだと思ってる。
自分のところ間違えたってむかついたんなら匿名掲示板に書くよりも訂正すればいいんじゃないの？

[319: 購入検討中さん]

まあホームページのセンスは、晴海タワーズの方がいいわ。高級路線なのに瑛太を使うセンスもなかなか。

[320: 匿名さん]

新橋へのシャトルバスなんていらんわ。

[321: ま]

晴海タワーズは駅から遠い。
将来、貸すとき売るとき徒歩13分はさすがにキツイ。
スーパーもトリトン22時まで。

[322: 匿名さん]

もう少し近い所に駅の入り口ができるし、橋も一本できるそうなので、電車でのアクセスはよくなりそうですね。ただ通勤時間のラッシュがスゴいとタクシーの運転手さんがぼやいてた。

[323: 購入検討中さん]

のらえもんって前にもどっかの掲示板で有名になってたような。
ブログのセンスはいいけど、あなたは買うの？あなたはどのようなところに住んでいるのさ？
と聞きたい！

あとはるぼーはマンションオタクですってのと、マンションマニアってのがよくTwitterでマンションネタ言ってるよ。

[328: 匿名さん]

黒、好き。
オシャレだよ。

[329: 匿名さん]

この値段なら地方出身者が同様に憧れる、世田谷区のミニでない戸建が十分買えるよね。多少駅徒歩増やせば。

[330: 購入検討中さん]

モデルルームいってきました。
目安の価格を教えてもらえました。正直安くないけど予算の範囲内。
クロノ、ティアロ、勝どきザタワーと検討してますが、今のところドトールかな。
管理費が安かった！

[332: 匿名さん]

世田谷みたいな郊外は、住みたくないから検討外。

[333: 買い換え検討中]

１００平米のモデルはインパクト強かったな。
予算が足りないけど、あんな部屋にいつかは住みたい（笑）