DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その２

[物件比較中さん]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその２を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49620/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[234: 匿名さん]

湾岸は眺望やスケール感からやはりタワマンがキャッチーなので、勝どきや月島のすみふ低層マンションは売りづらいですよね。加えて、湾岸は「都心に近い割に安い」ということが大きなメリットなので豊洲のシンボルのように高額部屋は販売が長期に渡ります。これまで全体的に高い価格帯のマンションでよく売れたのは月島のCPGくらいでしょうか。ドゥトゥールや勝どきザタワーも高価格帯になりますが消費者がついてくるのか少々疑問です。

[235: 匿名さん]

↑月島CGPに訂正です。

[236: 匿名さん]

高い価格帯、プラス、お見合い部屋の多い、マンションでしたね。月島。

[238: 匿名さん]

こちらの様に、眺望or駅からの距離に大きな優位性がない物件でも高価格で売れるようになってきたら、既に物件を保有している方からすればいい傾向でしょう。

[240: 匿名さん]

管理費を低めにしてくれてるのはありがたいけど、価格をあと500万安くしてほしい〜。

[242: 匿名さん]

ホームページに共用スペースの画像が出たけど、やたら立派なロビーを強調しているのが住友らしい。

[243: 匿名さん]

立派なロビーは重要！
風除室も吹き抜けかな？

[244: 匿名さん]

232
有明は今あるのは割高。
で、眺望というか、レインボーはほぼ縦。
まあ、五輪会場を上から見れるけど、それ見てもね～
住友も大型物件建てて、買い物は便利になるようだけど不便よ。
晴海は豊洲や東雲いけば買い物便利だね

[245: 匿名さん]

住友豊洲とは、売れ残りと同意語。
ここはそこと同等確定ね

[246: 匿名さん]

住友はどこでも一緒だよ。
でも、売り急がない経営戦略が成功してるみたいね。
日経に出てた。
豊洲とか、値上げしてない？
有明の物件は値上げしたみたいですよ。

[247: 匿名さん]

有明は安いよ。
どこと比べてるの？

[248: 匿名さん]

有明の値上げは、のらえもんさんブログにも書かれているよ。

[249: 匿名さん]

247
うらやましい。
お金持ちさん。
足立ナンバーの地区で平米80～90くらいよ。
高すぎる。

[250: 匿名さん]

のらえもんは湾岸初心者だからね～

[251: 匿名さん]

有明なら、最上階買える！

[252: 物件比較中さん]

相場が上がってくると見るや、ワールドシティタワーズも相当値上げしましたからね。
分かりやすい企業体質です。

ところで、ここは東は殺風景、北・西はお見合い、南は焼却場とビュー的に良いところないように思えるんですが、どういったところが売りになってるんでしょうか？
値段次第では検討しようとは思っているのですが・・・

[253: 匿名さん]

否定的なことを言うつもりは全くないのですが、この物件は解放感も利便性もやや厳しいので評価ポイントがイマイチ見つけづらいです。強いて言えば「高級感」でしょうか。

[254: 匿名さん]

有明の値上げを強調している人がいるけど、
オリンピックが決まった割にはショボイ値上げです。
ほとんど、消費税分です。
有明は安い中古も売れてないのが現実です。
不人気エリアだからこんなに必死↓
http://bma33.com/

[255: 匿名さん]

利便性は、今でも晴海埠頭の都バスが結構あるんじゃない？

[256: 匿名]

なんだかんだ言っても
結構注目されている
マンションなんですね。

[257: 匿名さん]

すみふなので、自分の住まいとして検討する人以外にも、どれだけ高い値段をつけてくるんだろうという興味関心で注目している人がいるでしょうね。既に購入済みの人は、「先に買っておいて良かった」と思いたいでしょうし。

[260: 匿名さん]

ゴールデンウイーク迄に2割値上がりすると言われてますからね。
まだまだ安いと思いますよ。

[262: 匿名さん]

259
のらブログの1/100の価値すらないブログだな。

[263: 匿名さん]

湾岸以外の物件は、恐くて買えない。

[264: 匿名さん]

クロノティアロより若干便はいいけど眺望がね。
とはいえクロノティアロで抜けてる南側は市場と空なので殺風景とも言える。

[265: 匿名さん]

クロノなら湾岸の花火、よく見えるのでは？
ティアロの南は、クロノの東とお見合い？？

[266: 匿名さん]

のらブログも大したことないからね。
湾岸初心者だし。

[267: 匿名さん]

>252
相場が上がってきたんじゃないよ。
要望書提出者の年収が想定より高かったから値上げしたんだよ。
それで失敗して、まだ売れ残り新築仲介があるよ。
パッと見単なる中古だから気を付けていないとわからないけどね。

[268: 匿名さん]

相場上がってます。

建築資材も、人件費も値上がりしてる。

[269: 匿名さん]

特需による値上がりだから
数年後には資材も人件費も値下がり。

[270: 購入検討中さん]

選手村50階建ての超高層になるって、本当ですか？
もし、そうなら南方面も塞がれますよね？

[271: 匿名さん]

>269
安くなるまで待つの?
欲しいときに買った方が幸せだと思います。

[272: 匿名さん]

>271
大人は考えて買う。欲しいときに買うで後悔しても後の祭り。

[273: 匿名さん]

予算に余裕のない人の間違い?

[277: 匿名さん]

インフレ政策は安倍政権だから、
安倍さんがずーっと政権を持ってないと続かない。

のらえもんさん、確かに詳しいけど
たまにツッコミしたくなる間違いもあるよ。

[278: 匿名さん]

のらえもんブログ参考にしてます。プロ並みだと思いますよ。
小学校の件なら間違いあったけど訂正されましたよね。

他にありましたっけ？

[279: 匿名さん]

東雲三井の南と北を間違えたり。
価格表の金額を安く間違えたり。これは自分が申込んだ部屋だったのでカチンときました。
ってのらえもんさんの批判をしたいわけじゃないからどーでもいいですが。

[280: 匿名さん]

それくらいのことね（笑）

[281: 匿名さん]

のらえもんは、坪単価を1平米＝0.3025坪で計算してないのが気に入らないなぁ。

[282: 匿名さん]

説明会行ってきた。
この単価だと、ティアロとカチドキザタワーが売れてからでないと進まなそう。
住不らしく5年かけてでしょうね。

今更ながらクロノが一番お得だったかもですね。