DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その２

[物件比較中さん]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその２を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49620/

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[209: 匿名さん]

キャピタルゲートは天井高2550だったはず。

[210: 購入検討中さん]

残念ながらリビングは2500

[211: 匿名さん]

2500なら十分だけどね。

[212: 匿名さん]

天井高2500とは低いね。。。まさかの階高3100？
近所のクロノやティアロだと天井高2700でしょう。凸凹だけど。

200の差は空間の感じ方が全く違うね。
比較されて、不利になる差と思いますが。

ここは全熱交換器ですよね？
当然ながら。。

[213: 匿名さん]

>>207
自分もモデルルームの天井高く感じました。
が、もしかしたらモデルルームマジックかも。

[214: 購入検討中さん]

モデルルームの電気は全部埋め込み式だから。

[215: 購入検討中さん]

エアコンは埋込式ではありませんでした。

[216: 購入検討中さん]

バスは８分毎に１００円と聞きましたがあってますか？

[218: 匿名さん]

〉198
最初に売り出す高層階の70平米で7000～ですか？

[219: 匿名さん]

何階だったか忘れたけど高層階の１フロアのみの参考価格がでていて、70㎡の部屋の南は360超え、東は330超えだった記憶が。

[220: 匿名さん]

本当にリビング天井2500ですか？
最近のタワマンでは滅多にない低さですね。

[221: 購入検討中さん]

期待してたのですが以下が気になりました。
また、価格はオリンピックによる開発を完全に折り込み済みということでしょうか。高すぎるとおもいませんか？いかがでしょう？

・天井低い
・エアコン埋め込み式ではない
・風呂14*18と狭い
・新ダイレクトウィンドウはガラスの外側上下左右に柱梁があり視界がせまい
・価格が110万/m2超え

[222: 購入検討中さん]

投資としてはスカイズかもね。

[226: 匿名さん]

>224
商売を知っているからこのやり方なんでしょう。
値引き無し、割高、長期販売でも利益を伸ばしてるからね。

その利益、販売コストは販売価格に含まれているわけですが。

[227: 匿名さん]

住不は高い価格設定で、竣工後数年かけて販売する企業戦略です。そのことは非常に有名な話だと思います。選択権は消費者にあるのですから見合わない金額だと思えば購入しなければ良いのです。

[228: 匿名さん]

何で、その方法で売れるのかなあ～。
やっぱり、その価値があるってこと？

[229: 匿名さん]

割高でも気に入れば購入する人はいますしね。好みもあるでしょうが、住不物件が他社より優れているかというと、特段そういう印象はありません。

[230: 匿名さん]

気に入るってことは、割高じゃないってことでしょ。

[231: 匿名さん]

えーと。
東お見合い高層が330？
ないない。
ありえないでしょ。
つか、いまどきお見合いで平米100ってないとおもう。
プレミアムを除いて平米100が上限。
南は高めはわかるけど、360？
南の眺望が抜けて平米100．坪333が限界よ。
西に焼却炉がなくて平米100オーバーはわかるけど。

[233: 匿名さん]

同じ条件の他社のマンションより高く販売するから割高でしょ。
でも購入者にもメリットがあって、割り引きが無いので最初に買っても損にはならない、お金さえ出せば好きな住戸を選びやすい(競争相手や抽選が少ない)というのはある。
ただ、最大のデメリットは住んでからも販売が続いて、ずっと看板、垂れ幕、営業や不特定多数の出入りが発生すること。月島のすみふなんか、外壁に看板を塗装してあるかのように見える。
湾岸のすみふマンションは売れ残りがひどいよね…

[234: 匿名さん]

湾岸は眺望やスケール感からやはりタワマンがキャッチーなので、勝どきや月島のすみふ低層マンションは売りづらいですよね。加えて、湾岸は「都心に近い割に安い」ということが大きなメリットなので豊洲のシンボルのように高額部屋は販売が長期に渡ります。これまで全体的に高い価格帯のマンションでよく売れたのは月島のCPGくらいでしょうか。ドゥトゥールや勝どきザタワーも高価格帯になりますが消費者がついてくるのか少々疑問です。

[235: 匿名さん]

↑月島CGPに訂正です。

[236: 匿名さん]

高い価格帯、プラス、お見合い部屋の多い、マンションでしたね。月島。

[238: 匿名さん]

こちらの様に、眺望or駅からの距離に大きな優位性がない物件でも高価格で売れるようになってきたら、既に物件を保有している方からすればいい傾向でしょう。

[240: 匿名さん]

管理費を低めにしてくれてるのはありがたいけど、価格をあと500万安くしてほしい〜。

[242: 匿名さん]

ホームページに共用スペースの画像が出たけど、やたら立派なロビーを強調しているのが住友らしい。

[243: 匿名さん]

立派なロビーは重要！
風除室も吹き抜けかな？

[244: 匿名さん]

232
有明は今あるのは割高。
で、眺望というか、レインボーはほぼ縦。
まあ、五輪会場を上から見れるけど、それ見てもね～
住友も大型物件建てて、買い物は便利になるようだけど不便よ。
晴海は豊洲や東雲いけば買い物便利だね

[245: 匿名さん]

住友豊洲とは、売れ残りと同意語。
ここはそこと同等確定ね

[246: 匿名さん]

住友はどこでも一緒だよ。
でも、売り急がない経営戦略が成功してるみたいね。
日経に出てた。
豊洲とか、値上げしてない？
有明の物件は値上げしたみたいですよ。

[247: 匿名さん]

有明は安いよ。
どこと比べてるの？

[248: 匿名さん]

有明の値上げは、のらえもんさんブログにも書かれているよ。

[249: 匿名さん]

247
うらやましい。
お金持ちさん。
足立ナンバーの地区で平米80～90くらいよ。
高すぎる。

[250: 匿名さん]

のらえもんは湾岸初心者だからね～

[251: 匿名さん]

有明なら、最上階買える！

[252: 物件比較中さん]

相場が上がってくると見るや、ワールドシティタワーズも相当値上げしましたからね。
分かりやすい企業体質です。

ところで、ここは東は殺風景、北・西はお見合い、南は焼却場とビュー的に良いところないように思えるんですが、どういったところが売りになってるんでしょうか？
値段次第では検討しようとは思っているのですが・・・

[253: 匿名さん]

否定的なことを言うつもりは全くないのですが、この物件は解放感も利便性もやや厳しいので評価ポイントがイマイチ見つけづらいです。強いて言えば「高級感」でしょうか。

[254: 匿名さん]

有明の値上げを強調している人がいるけど、
オリンピックが決まった割にはショボイ値上げです。
ほとんど、消費税分です。
有明は安い中古も売れてないのが現実です。
不人気エリアだからこんなに必死↓
http://bma33.com/

[255: 匿名さん]

利便性は、今でも晴海埠頭の都バスが結構あるんじゃない？

[256: 匿名]

なんだかんだ言っても
結構注目されている
マンションなんですね。

[257: 匿名さん]

すみふなので、自分の住まいとして検討する人以外にも、どれだけ高い値段をつけてくるんだろうという興味関心で注目している人がいるでしょうね。既に購入済みの人は、「先に買っておいて良かった」と思いたいでしょうし。