DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その２

[物件比較中さん]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその２を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49620/

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[166: 匿名さん]

現状は交通不便で周辺開発期待？なのに唯一無二くらいの勢いで晴海信奉ですね。
当方ネガではなく、土地勘の無い情弱検討者です。晴海メリットを教えて下さい。

[167: 匿名さん]

煙突から煙、そして雲となる。

やっぱり焼却炉の前はやだな。

[168: 匿名さん]

比較物件がないのに豊洲ネガが続いていますね。値段が高いことの正当化？

[169: 購入検討中さん]

中央区というのが一番のメリット。それ以外は現地視察すれば分かります。

[170: 匿名さん]

やはり一番のメリットは、都心への圧倒的な近さでしょう。

[171: 匿名さん]

不動産に詳しい人なら、晴海と豊洲なら豊洲のほうが格上だってことは分かると思うけど？
中央区だから格上だって思ってるのは素人だけだよ。

もちろん、豊洲というのは２・３丁目限定ね。

[172: 匿名さん]

豊洲は、グリーンエコタウンの６丁目が最先端の再開発エリアになりますから。
でも中央区のほうがいいなあ。

[173: 周辺住民さん]

豊洲2丁目、3丁目の地位を唱えていたのはシンボル、ツインの住友の販売員が客を洗脳するためのうたい文句では。実際には、1〜5丁目の地位は一緒。ただ、ららぽーとと駅距離によって左右される。

[174: 購入検討中さん]

オイオイ
二・三丁目は張れるとして六丁目まで出てきたよ(笑)

豊洲がいいのは分かったから内覧行った方、情報プリーズ！

[175: 周辺住民さん]

豊洲2丁目、3丁目の物件の希少性などはなく、湾岸エリアは上流の勝どきエリアで大量供給になれば下流の豊洲、晴海、有明、東雲に影響がでてくる。
幸いオリンピック等で勝どきエリアの1万戸強の供給には耐えられそうである。
一番心配しなければならないのは、更に上流の築地市場跡地に大量のマンションが供給された場合には
湾岸全体に影響があるだろう。

[176: 匿名さん]

影響なんて無いでしょ。今まで大量供給で影響があったことあった？
２００６年頃の湾岸大量供給で暴落なんて騒いでたのに、結局４割くらい値上がりしたでしょ。

もっと簡単に考えたら分かるけど、、、需要供給じゃ「マンション」価格は変わらないよ。
マンションの価格に影響があるのは、「景気」と「開発による環境改善」の２つだけ。

[177: 匿名さん]

湾岸暴落で騒いでいたのは２００５年とその前。
それを無視してタワマンＭＲは盛況だった。
タワマン以外では閑古鳥のＭＲも結構あった。
でも突然のプチバブルが出現して値上がり。
築浅転売で４割近く利益を乗せて売った人達が続出。
全てはプチバブルのおかげ。
もしあのときプチバブルが無かったら、どうなっていたか分からない。

[178: 周辺住民さん]

私は7割値上がりしました。

[179: 周辺住民さん]

プチバブルがなくても当時は芝浦ケープタワー@220、グローブ@250、パークシティー豊洲@230と安かったから、売れていったと思います。今回は当時異なり、@300越だから簡単にさばききれないと考えるのが普通。しかし、不動産マーケットの西高東低がオリンピックが決定したことで変わり、西側の高所得層が湾岸に違和感がなくなり、結果、西側と比較した場合、@300でも割安感があり売れていくであろう。都心3区で@300前後のタワーは湾岸以外ない。

[180: 周辺住民さん]

あと、オリンピックが近づくにつれマスコミによる湾岸エリアの露出が増え、湾岸に住むことが憧れといった社会現象を巻き起こせれば勝ち。まあ、湾岸エリアで数年先までの土地を財閥系デベは確保しており、需給バランスを調整しながら、エリアのブランディング戦略を実行してくるだろうね。

[181: 検討中さん]

オリンピックゆーても湾岸はメイン会場では無いよね。

少なくとも北京五輪やロンドン五輪ではメイン会場以外が露出されることはほとんど無かったけど。。。記憶ある？番組の画作りに意味が無いものは写さないのがテレビ。

[182: 匿名さん]

住宅評論家でさえ、湾岸がメイン、と間違えて書く人がいるから仕方ないのでは？
マラソンコースも湾岸は走らない予定なのに。

[184: 匿名さん]

SKYZの購入者を装い、あたかも「SKYZ購入者は程度が低い」と思わせようとするネガでしょうか。本当の契約者ではないですよね。

[185: 匿名]

モデルルーム行った人教えて。
嫁が行くって聞かないんだが、低層角部屋８０平米位北東だとどのくらい？
今シンボルに住んでて買い替え予定。
７０００以上は払えないので。もし論外なら嫁が五月蝿いから行きたくないんだ。誰か教えて下さい。

[186: 周辺住民さん]

スカイズは相場並でしょ。@260は相場。客寄せパンダの@220台は若干割安感はあったけど。所詮、ゆりかもめ。また、近隣であれだけ土壌汚染がでてきているから、もらい汚染の懸念もある。ちゃんと、土壌のサンプル調査をして、汚染がないことが確認されていれば良いが、地歴調査だけだと、実際にサンプル調査をした場合は、ヒ素や鉛で汚染がされていることは多々ある話。契約者は確認してみたら。

[187: 匿名さん]

私も知りたい。次の土曜日行くけど。

とはいえ80平米で7000だと豊洲の先まで行かないと厳しいとは思います。

[189: 周辺住民さん]

万が一サンプル調査して汚染が確認された場合は億単位の出費になるから、地歴調査で終わりにする手法はよく使う手段。まあ、三井、野村に限ってはないと思うけど、契約者は確認した方が良いと思う。

[190: 周辺住民さん]

１88さんのおっしゃるとおり、区で差別するなはおかしな話、しかし、豊洲で高値買いした人達が、自分達がナンバーワンと思っている、世間知らずの人が多いから、中央区の豊洲バッシングになるのです。中央区民は相手にしていないが、売られた喧嘩は、徹底的にやつけるだけ。豊洲の住民の民度が低いのです。東雲のことを東雲島といったり、まず、初対面で豊洲の何処のマンションに住んでいるのと聞いたり。中央区ではそんなこと一切ありません。

[191: 匿名さん]

確かに中央区民で相手のマンション名を聞くのは無いな、、
晴海はそうなる予感が少しだけする。新興住宅地って難しいね。

[192: 匿名さん]

中央区は雑居ビルが主体だからね。
豊洲だとマンションが挨拶がわりに使えるのかもしれないけど、中央区はランドマークからの距離でいうのが普通。

[193: 匿名さん]

どこであれマンション名は直接相手に聞かないんじゃない？
豊洲では本当にそんなこと挨拶がわりに直接相手に聞くの？
それ本当だったらすっごく嫌だな…

[194: 匿名さん]

お前マンションにコンプレックスでもあるのか？
どこにすんでるかなんてただの挨拶

[195: さあ]

モデルルームはどこですか？

[196: 匿名さん]

月島と豊洲、晴海と豊洲、の比較とかではなく
中央区と豊洲の区民比較をするのは、なんだかなあ。

[197: 匿名]

特にSkyzは酷い 中央区を目の敵にしている。
その他でも 有明や東雲を格下扱いしていて酷すぎる。

[198: 購入検討中さん]

185
モデルルーム行ってきた。
WEST棟40階以上（34階だったかも。とにかく高層階）から売り出しとの事。
70平米で7000万～だった。
東京湾向きは広い部屋のみ。
マルエツはWEST棟、スパやフィットネスはEAST棟。
他に自分が分かる事であれば答えますが、とりあえずモデルルーム行ってみたら？
PVが面白かった。

[199: 購入検討中さん]

連投すみません。
具体的な金額は調整中。（建設中物件にありがち。)
共有施設の割に管理費リーズナブル。
修繕積立金もまぁまぁ。
マンションから新橋駅までシャトルバスが出るそうな。
一回100ー200円。
スパの値段もそれ位で、曜日で男女交代制。

[200: 匿名さん]

>>199さん
修繕積立金もまぁまぁ。

との事ですが、何を以てまぁまぁなのでしょうか？
長期修繕計画も含めて、リーズナブルということですか？
それとも、初期値のみを他のマンションと比較されていますか？

[201: 匿名さん]

シャトルバスですか？
クロノが50円だから200ではなく100円にして欲しいなあ。
管理費が安いのは流石住友ですね。

[202: 匿名さん]

シャトル バスでるんだ

必要あるかな…

[203: 購入検討中さん]

>>200
販売しやすくする為に販売時のみ修繕積立金を安く提示して、後から修繕積立金を値上げする方法があるのはご存知かと思います。
こちらのマンションは販売時に修繕積立金を30年目まで提示しています。
販売時に提示された修繕積立金および30年目までの修繕積立金を見た上で「まあまあ」と発言しました。
修繕積立金
1-5年目
6-10
11-15
16-30

という感じです。
実際に予定通りに進むかはわかりませんが、この辺りの誠実さは住友不動産らしいと思いました。

なお、モデルルーム年齢層は30代～50代くらいで、白人男性や単身で来てる方もいました。

[204: 匿名]

資料をみると72m2の上は一気に90m2台になる。
WEST棟1階のマルエツは便利で、オーナーズ・スイート3,000円は破格の安さ。
モデルルームの100m2のタイプは間取り・DWとも魅力的だが、晴海タワーズのプレミアム住戸より800万円ほど高い。
全体的に天井が低く、廊下・パウダールーム・トイレは2.13m、WICは2m。

[205: 匿名さん]

リビングの天井高はどうなんでしょうか？

[206: 購入検討中さん]

長期優良住宅認定であることはいいともうけど、欠点は天井が低いこと。また、オール電化ではないことは個人的に気に入り

[208: 匿名さん]

湾岸タワマンなら天井高2600-2650が一般的ですがそれよりも低いって事ですか？

[209: 匿名さん]

キャピタルゲートは天井高2550だったはず。

[210: 購入検討中さん]

残念ながらリビングは2500

[211: 匿名さん]

2500なら十分だけどね。

[212: 匿名さん]

天井高2500とは低いね。。。まさかの階高3100？
近所のクロノやティアロだと天井高2700でしょう。凸凹だけど。

200の差は空間の感じ方が全く違うね。
比較されて、不利になる差と思いますが。

ここは全熱交換器ですよね？
当然ながら。。

[213: 匿名さん]

>>207
自分もモデルルームの天井高く感じました。
が、もしかしたらモデルルームマジックかも。

[214: 購入検討中さん]

モデルルームの電気は全部埋め込み式だから。

[215: 購入検討中さん]

エアコンは埋込式ではありませんでした。