DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その２

[物件比較中さん]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその２を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49620/

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[1015: 匿名さん]

野村も東建も財閥系ですよ。

[1016: 匿名さん]

三井、三菱、住友でしょ。財閥系と言えば。

[1017: 匿名さん]

不動産業界　売上高ランキング（平成24-25年）
三井不動産 　1兆4,456
三菱地所　9,271
住友不動産 　7,366
大東建託　6,304
東急不動産 　5,958
野村不動産　5,177
レオパレス21　4,542
大京　3,026
ナイス　2,274
オリックス 　2,152
アーネストワン　2,033
東京建物　1,941

[1018: 匿名さん]

もしもの際にも安心と言えば、トップ３〜トップ７かな？　東建は安田財閥系だけど事業規模が小さくて体力面でつらいかも。

[1019: 購入検討中さん]

選手村が、１５階程度の中層マンション　２４棟
綺麗なオリンピック記念公園街区の上、国際交流会館等
考えると、土地の持ち分の極めて少ない５０階前後のタワマン買うより
中層高級マンション買った方が、将来性や資産性が有るのでは？

私は、分譲が始まったら抽選参加し当たれば購入したいです。
容積率抑えても、５０年以降の建て替え時、容積率上げればタダで建て替え出来ますね。
当分は、眺望大丈夫で安心しました。

ファミリーＴＹＰＥは、億ションかつ定借にしないとＰＦＩ事業採算合わないのでは。

[1020: 物件比較中さん]

マンションの中古価格は基本的に積算価格ではなく購入者の価値感に引っ張られますので、計算上の資産価値よりも例えば眺望がすばらしいとか、仕様がいいとかの方が高く売りやすいですよ。
そうでなければＴＴＴの中古価格など説明がつかないですよね。

[1021: 匿名さん]

1019さん
定借はリセールで、銀行がなかなかローンを貸してくれないため
定借でも貸してくれる中古フラットを使うケースが多くなるのですが、
中古フラットは１億円以上の中古価格物件は融資対象外です。
つまり、億ションの定借はリセールが不利になるので、手を出さないほうが無難です、

[1022: 匿名さん]

クロノレジデンスは駅から１３分で、お買い物不便なので検討外。資産価値ゼロ。
ここか、勝ちどきザタワーに絞ってます。

[1023: 購入検討中さん]

ティアロだよ。
勝ちどき駅から13分なのは。w

[1025: 匿名さん]

C街区のマエケンのタワーマンションがどうなるか未定だが、販売されるならそっちの方が安いと思う。運河はさんだ勝どき東再開発（2020年頃竣工予定）も捨てがたい。

[1026: 匿名さん]

後から売り出すものは高くなるよ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[1027: 匿名さん]

マエケンが嫌いな訳じゃないけど、準大手・中堅の物件は手を出しにくい

[1028: 匿名さん]

前建は、湾岸や都心でのタワマン施工実績が多いので安心です。

[1029: 購入検討中さん]

前建の物件は、いつ頃発表の予定ですか？

[1030: 管理担当]

管理担当です。

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