DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その２

[物件比較中さん]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその２を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49620/

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[410: 匿名さん]

とはいえこの価格なら内陸が余裕で買えるから悩むな。

[411: 購入検討中さん]

南側40階以上のみ見合いなし。但し、煙突ビュー。
その他は二棟からの見合い有り。殆ど壁！
あの価格では悩む必要なし。
他をあたります。

[412: 匿名さん]

409
立地が違い過ぎるって（ワロタ

[413: 匿名さん]

「ドゥ・トゥール」と「クロノ＆ティアロ」のどちらが好き？

[414: 購入検討中さん]

圧倒的にﾄﾞｩﾄｩｰﾙ。

[415: 匿名さん]

クロノティアロ
立地面で駅から遠くなる分は眺望で十二分に相殺。そもそも駅近重視なら晴海には住まない。
DW対広いバルコニーは好き好き。個人的にはバルコニー。
クロノティアロはリビングエアコン埋め込み。
スパは要らない。スーパーはトリトンがある。
クロノなら完全に南が抜けた部屋が6000万円代だったがここは煙突ビューで1000万高いので有り得ない。

[416: 匿名さん]

トリトンにあるスーパーは、コンビニクラスの広さだから、品揃えが少なく不便。

[417: 購入検討中さん]

見てきました。勝どき9分。時間帯によっては8分と10分圏内。大規模タワー、アジアヘッドクオーター特区、選手村決定、駅9分が4年後には駅4分にチェンジ予定(実質もちょっと近くなる)、BRT運行予定、など、将来的にここまで価値が上がる要素があるマンションはないと思う。初期設定の価格はちょっと高い気がしたが、TTT中古価格拝見すれば妥当性は理解。平米を希望より下げ検討中です。

[418: 匿名]

クロノって、もう完売でしょ‥

[419: 匿名さん]

4年後でもまだ売ってるからとりあえず検討外。
もしこの地区の相場が上がって他の値段がここに追いついてきたら検討。

[421: 匿名さん]

勝どき三井や晴海三井もお忘れなく。

[422: 匿名さん]

あと何本タワーたちますか？

[423: 申込予定さん]

ティアロとの比較はするまでもないでしょ。
駅近になる、利便性、圧倒的に住友の勝ち。
それより都心との比較でしょ。

[424: 匿名さん]

駅近になるってどういこと？

[425: 匿名さん]

でも、ここ、清掃工場の近くですよね。
清掃工場の近くで、豪華と言われても、ピンとこないんだけど。
まあ、今どきの清掃工場は、蒸気くらいしか出していないんだと思いますが。

[426: 購入検討中さん]

本当に豪華なマンションでしたね。
でみ南向き以外は全方面お見合いだし、勝どき駅出口ができるのも平成32年とか。
しかも当然ながら改札までの距離は変わらない。

70平米で諸費用コミ8000万は悩みます。
自転車通勤なら晴海の三菱・三井でOKだと思うけど、ココは新橋へ行ってくれるのが魅力的。
そして、あの豪華なエントランスならしょうがないのかなぁ。

[427: 働くママさん]

ドトールは5年以上前に計画を知っていたけど、私は眺望派なので、
焼却炉串刺しビューはいただけないので、skyzにしました。
設備は住友のほうが豪華そうですよ。その分高いけど。
でもドトールは西棟の西側(焼却炉側)以外4方向全部ふさがれますよ。
タワマンで眺望なければ、低層有利。
高いうえにエレベーター待つから帰宅までの時間がかかる。
ただ南低層は、南隣接地が開発されたら、日照も保証なし。
skyzは低層でも日当たり良好。

雲泥の差ですね。

[428: 購入検討中さん]

銀座まで歩ける中央区ﾄﾞｩﾄｩｰﾙと、ららぽーとまで歩ける江東区ｽｶｲｽﾞとは根本的に比較のしようがないです。ちなみにマンションギャラリーで展示パネルや模型を見て来ましたが、あれを見て眺めが塞がれると思う人はいないと思います。

[429: 匿名さん]

モデルルーム行ってみないと結局のところわからんね

[430: 匿名さん]

あの模型にある建物は、売主都合が随所に散りばめられています。
視線をずらせば眺望はありますので、塞がれる、は言い過ぎと思いますが、かなりの存在感、であることは間違いないでしょう。

江東区のあの人気物件は、立地が江東区な時点で検討外、な方が大半ですね。
少なくとも、私の知り合いの中では。
近所とはいえ、少なくともこことは購買層がまるで違います。

箱は良くても、、ちょっとごめんなさい（汗）、、、みたいな、ね。

もちろん、あちらは非常に良い物件ですよ。
いずれ埠頭の先端に建つ建物次第では、ここと同じような綺麗に串刺しになりますけど。

まー懐事情で買える、それぞれベストな物件を買えば、みなハッピーよ♡