パークシティMoanaVilla新浦安について

[匿名さん]

今秋モデルルームがオープンするパークシティMoanaVilla新浦安を前向きに検討しています。ご興味・ご関心のある方是非情報交換しましょう。

[62: 近所の人]

バスの件
雨の日は、自転車通勤の人たちが一気にバス通勤となり、
しかも、新浦安駅周辺がマイカーでの送りの車で渋滞となり、
かなり遅れてしまいます。

[63: 匿名さん]

新浦安にはタクシー結構来るのでしょうか？

[64: 匿名]

新潟で地震があり，多くの方がつらい思いをなさっています。
新浦安は埋め立て地だから地盤について不安はあるのですが・・・
どおなのでしょうか？

[65: 匿名さん]

タクシーだらけです。＞63

[66: 匿名さん]

マリーナイースト地区はゴミゴミしてて
圧迫感を感じるので高洲辺りが静かで
いいと思いはじめています。
通勤は車なので問題ないし、公園が近いし。

[67: 匿名]

すごーく人気があり，倍率もとても高いようですが・・・
ここの物件の人気は「新浦安という立地」と
「三井の物件」と「教育などの設備が充実している」と
「値段のわりに広い物件」いう以外に何があると思われますか？
これだけあれば決め手になる・・・とも思いますが，
それ以外にあるならば，
検討されてる方，是非意見をうかがわせてください。

[68: 匿名さん]

実際に住んでる方，教えて下さい。
新浦安市はディズニーランドの税金で裕福な町と聞きました。
公共の施設など，いろいろとあると思いますが，日々感じますか？

[69: 匿名]

マリーナイースト地区を検討してます。　今都内に暮らしているので６６さんの感覚とは違い
ゴミゴミしているとは感じませんでした。　一つ一つの公園も大きいし　歩道も広いし・・・
構想の良し悪しはありますが　計画開発地という雰囲気ですよね。
中古も検討していたので地元の不動産やさんにも色々話を伺いましたが　高洲地区はあまり今の
段階では勧められませんでした。　当方の希望が駅から徒歩圏内だった事も大きな理由と思われ
ますが　川を渡ると新浦安とはいえ・・・・・雰囲気が違うというような話でしたよ。
もちろん感じ方は個人差あると思いますが　いずれマリーナ地区に収まりきれず高洲地区も
賑わうとマンションラッシュとなりゴミゴミ・・・という状態になるかもしれませんね。

[70: 匿名]

広さ　雰囲気　価格など　こちらの板を見ていると魅力的に思うのですが
新浦安地区というくくりのなかではありますが　やはり高洲であるという将来的な不安と
3メートルのテラス・・・・・現実的には　「陽が部屋まで入らない」
「洗濯物の横でくつろいでも・・・」の主人の言葉に検討停滞中です。

[71: 匿名さん]

浦安が好きな人が買うんだろうな　いずれにせよ眺望が確保されないと
話にならない。

[72: 元町]

どちらにしろ、問題の多い
日の出地区だけには住みたくないな。

[73: 匿名]

日の出地区　駅距離はありますが　その分静かで海も近く良いかなーと思っていましたが
何が問題なの？　もちろん場所によっては突風や砂埃などはあると思いますが・・・
高洲の方がお薦めってことでしょうか？　工業地区というイメージがありますが・・・
当方遠方のため近くにお住まいの方　情報お願いします。

[74: 匿名さん]

豊洲とよく比べられますが、はっきり言って価値観の問題でしょう。
私も豊洲も見ましたが、晴海通り？かな、あの片側４車線の道路がすぐ
近くにあるようなところは住む気がしないし、子供を近くで遊ばせる気にもなりません。

今回の新浦物件最高！というわけではありませんが、交通量が少ない事は
子供を遊ばせるにはいくらか安心です。
空き地が多いのも魅力です。

駅近、都心までのアクセスなら間違いなく豊洲でしょうね。

[75: 匿名]

地盤について不安があるなら新浦安はやめた方がいいかと。

[76: タカスーゼ]

日の出と高洲は全く印象が違います。
日の出・・・教育熱心。高収入。落ち着いている。
高洲・・・・・ただただ子育て中心。
私見ですが、いかがでしょう。

[77: 日の出自転車族]

＞日の出・・・教育熱心。高収入。落ち着いている。

他のスレや掲示板でのやりとりを読んで
とてもじゃないけど日の出住民は落ち着いてると思いません。
哀しい事ですが事実です（笑）

[78: 匿名さん]

どうでもいいけど、SGやラフィネスよりは良さげかな？

[79: 匿名さん]

>76,77
そんな、白金や田園調布といった明らかなお金持ちエリアじゃないんだから、
高洲と日の出なんてそんなに変わらないかと（笑）

[80: 匿名]

うーん・・・コンセプトはSGっぽくリゾート感を漂わせているけど
実際は海も眺められないと思われます。　センスや街よりという
利便性ならラフィネスだし　私的にはSGとラフィネスが良いかなー。

[81: 匿名さん]

>68さんへ
浦安市が裕福なら、せめて小学校入学までの医療費を免除して欲しい。
東京都内では当たり前なのに、いまだに３歳未満しか対象にならず。
幼い子供のいる家庭では、それだけで出費がかなり違うはず。

[82: 匿名さん]

＞７４

空き地が多いのが魅力なんて、なんて奇特な人。
今後何が建設されるのか、将来性が魅力ならまだわかるけど
空き地が魅力なんて、もっと地方で物件探せ！！

[83: 匿名さん]

日の出(ＭＥ２１）は独立行政法人都市再生機構。
高洲は千葉県企業庁。
街づくりが少し違う。

[84: 匿名さん]

>>80
ＳＧっぽくって・・・リゾートを謳ったのは新浦安地区は三井の方が先でしょ？
私もデベ、施工会社含めて>>78の意見に賛成かな。
ＳＧの立地に三井だったらよかったかな。高洲に総合地所じゃ話にならない。
という事は良い勝負かもね。

[85: 匿名さん]

ハワイをイメージしたリゾートっぽくしているようですが、季節は冬に向かっています。
これから販売開始ですが、季節感とハワイイメージとの整合性がとれるのか、気になります。

[86: 匿名さん]

マンション西側の中学校予定地は「サッカー競技場」になるそうです。
中学校のグランドの砂埃は校舎で多少はさえぎられるかな・・・なんて
思ってたのに、サッカー場ときたらものすごそうですよね。
５階くらいまで舞い上がったりしてしまうのでしょうか・・・？

それにしても、管理費高いですよね。
共用施設がないのだからもう少しお安くしてもらいたいものです。

[87: 地元民の意見]

私は浦安市民です。
高洲はお勧めしません。新浦安とは言えません。
マリナイースト２１地域より２〜３ランク下のイメージがあります。
(まぁ、高洲海浜公園は遊びに行くには良いところです。)

でも三井マジックで、土地勘の無い地方人が買うのかな？
高い買い物なのだから、イメージだけなく、立地を良く調べてね。

[88: 匿名さん]

十年ぐらい前に、目の前が学校のグランドという立地の５Fに住んでいました。
江東区でしたが風（海風？）が強く、風通しは凄くよかったのですが、家の中は砂埃ですぐにジャリジャリになり掃除が大変でした。
風が強い日には窓が開いていると新聞が読めませんでした。
きっともっと風が強いと思いますので、５、６程度では砂埃が凄いと思います　　

[89: -----]

[90: 匿名さん]

前向きに検討されている方々は、どのあたりの部屋を検討されているのでしょうか？

南東向きにするか南西向きにするか？さらには何階にすべきか非常に悩んでいます。

[91: 匿名さん]

＞８１
同感です。未就学児の医療費の無料化、即時実施して欲しいです。

ＭＲで配っているＰＲ用タウン誌の名前「Ｍａｒｉｎａａｚｅ（マリナーゼ）」
おもわず笑ってしまいました。三井得意のイメージ戦略さく裂！

[92: 匿名さん]

都内なら絶対に無理な１４５平米の広さにあこがれて，前向きに検討をしています。
階数は高い方がいいにきまってるけど，予算もあるし・・・悩んでいます。
三井の物件だし，安心もできそうだから，出来上がるのが楽しみです。

[93: 匿名さん]

へ〜。三井だからって何をもって安心だと思うのかが不思議。

http://www.geocities.jp/sweethome7505/

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/rinkushuu.htm

[94: 匿名さん]

＞85
貴女が気にしても仕方ないよ。

[95: パニーニ]

新浦安をブランド視している人には、高洲だとダメなんでしょうね。
私にはよく分かりませんが。

周りに広い公園が多いのが利点だと思います。
シンボルロード周辺は現時点でもうすでに渋滞が半端でなく酷いので、
のんびりと暮らしたいのであれば高洲でもいいとおもいます。
毎日の通勤は大変だと思いますが。

[96: 匿名さん]

私も高洲地区が好きです。
高洲は喧騒から少しはずれているから、
休日にのんびりしたい方にお勧めです。
川や海・公園などが中心になっているので
参考にしたら、よいかと思います。
なにより、一度来て歩いてみるとよくわかりますよ。
あと、工業地帯は高洲地区ではなくて港地区です。

[97: 匿名さん]

バルコニーの３ｍって広いですね！
前のマンションは１ｍもなく洗濯物を干すのがやっとでした。
あれは、もう一つの部屋ですね。テーブルを置こうと考えています。
かなり、気持ちが動いていますが、やはり強風が気になります。

[98: 匿名]

こんなに広い物件、今まで色々見たけど無いですよね。心が動くなあ！
いまは、東京駅まで１時間だけどここから１時間なら毎日たのしくなりそうと
思ってます。
抽選、当たらないかな！

[99: 74]

>>82
人の価値観にケチつけられてもなぁ〜（苦笑）
私は都内のゴミゴミしたところ、道幅が狭くて車を気にしながら歩くような所を
買う方がよっぽど奇特に思いますけどね。

何が建つか分からないなんて、どこでも一緒でしょ。
スーパーがあったって、ずっとスーパーであるわけでもないんだから。

横浜育ちですが、小学生の頃は空き地ばっかりでした。
そういう所で遊んでいたので、息子にもそういう場所で遊ばせてやりたいですね。
都内のように、住宅地内の道路でキャッチボール、車が通るたびに中断なんて
味あわせたくないですね。

[100: 七氏]

74さん
同じく"空き地好き"の高洲在住者です。
ただ、高洲もどんどん空き地がなくなるんでしようね。
夜、聞こえてくるカエルの鳴き声が聞こえなくなると寂しくなるような気がします。
しかし、新浦安は、ゆったりした作りのところが多いので、その分緑も多いし、
空き地が無くても、広めの公園が多いので、子育てには最高です。
私は田舎育ちなので、なんかのんびりとした高洲が非常に気に入っています。

しかし、ここの掲示板に書き込む方々は、非常に熱心ですね。
いろんな角度から見て、評価していますね。
正直勉強になります。
私は、初めて見たモデルルームで購入決定してしまったので、他の所は知りません。
が、今のマンションに非常に満足しています。
自分のマンションと思えば、良いところも悪いところも含めて気に入るものだと思います。
皆さんのように色々と知識を持ってしまったら、優柔不断な私なぞ購入できなかったでしょう。
今ごろ、まだモデルルームをめぐってウロウロしていたかも。

[101: -----]

[102: 匿名さん]

昨日行ってきました！
川沿いを新浦安駅から歩いて建設現場まで。
感想を一言！
最高でした！釣りしてる人いたのですけど何か釣れるのでしょうか？
川を眺めながらだと他の人が言うほどつらくなかったです。
なによりもあの川沿いって、桜の木が続くのですね。
春は綺麗な桜が観れると思うとそれだけで嬉しくなりました。
また、探検に出かけます。

[103: 匿名さん]

好き嫌いの分かれる物件だね。明日から一般公開だからレスも増えるかな。

[104: 匿名さん]

港区で港南がたたかれるように、浦安では高洲がたたかれる。
地元人からみる土地勘が無い人は気にせず購入すればよいと思いますが
そのあたりも一応きちんと知った上で買う方が納得出来ると思いますよ。
結局そういった地理的人気の有る／無しも資産価値に反映されますからね。
つまり売る時大変ってこと。

[105: 匿名さん]

もしこのマンションがヒットしたら、次の三井の浦安での企画は、
200平米、バルコニー10ｍとみた！

[106: 匿名さん]

参考までに、
潮音と明海、建設時期と価格が大体同じだが、
中古物件は５００万以上差があるらしい。
ちなみに昭和に建った美浜のマンションはそれ以上の値段です。
ようは駅から近いか遠いかなんです。

＞102
はぜ。

[107: 匿名]

まだMR行ってないですが、この物件興味津津です。
＞８６さん
＞それにしても、管理費高いですよね。
暗に駐車場代が含まれているってことはないですかねえ？
だとすると、車持っていないご家庭は払い損になってしまいますが。
本来でしたら駐車料金を設定し、管理費と分けた試算をすべきでしょうね。
平置１００％なので維持費はほとんどかからないだろうし、あえて言えば駐車場の清掃代くらいでしょうか。

資料も何も取り寄せていない現状では憶測に過ぎませんが
MR行った時には駐車場について質問してみます。

[108: 匿名さん]

昨日、SGとPCMVのMR見ました。以下、私の私見での比較。
（立地）駅からの距離・地ぐらいの点で、SGに軍配
（共用施設・管理費）SGの方が充実している割に管理費が安い。PCMVは24時間管理人常駐だが、専用庭・駐車場でのセキュリティではSGが上。
（構造等）SGは二重天井・二重壁、天高2.6mなど、バルコニー２ｍ。PCMVは二重床・ハイサッシ、天高全階2.48m、バルコニー3m
　　→どんぐりの背比べだが、ややPCMVに軍配
（外観）好みの問題だが、PCMVの方が洗練されている。
（室内設備）
・SGの勝る点：ディスポーザーがある！
・PCMVの勝る点：二重ガラス、浴室がカラリ床、インターフォン画面がカラー、玄関照明の人感センサー
→PCMVの勝る点は、SGでも後付可能だが、ディスポーザーは如何ともし難い。
（価格）SG：130〜140/坪中心、PCMV：120〜130/坪中心

[109: 警告]

アドレスで分かるとは思いますが、>>101 のアドレスにジャンプすると
最悪の動画にたどり着きます。
既に削除依頼が出ておりますが、ご注意ください。

[110: 匿名さん]

ディスポーザーのスレを見てきました。
ディスポーザーに反対する人がいるけれど、他人が処理槽を付けて使って
いるのまで反対する理由がよくわかりません。
やっぱり、高い買物をしてもディスポーザーがついていないと、ひがむ
気持ちが生まれるのでしょうか？
PCMVを検討するにあたっては、将来、ひがむ気持ちが生まれないように
ディスポーザーのことを自分自身できちんと整理したいと思いました。

[111: 匿名さん]

管理費は安くなった、と担当者から最新の価格表を提示されました。
キッチンの吊り戸棚を無料で取っ払うこともできるようになったらしい
ですし(←希望者が多かった？とのこと)、全体的に対応が素早いのは
好印象です。

[112: 115Kタイプ]

＞111,

115Kタイプの管理日はどうくらいあるのか、分かりますか？

[113: 115Kタイプ]

＞１１１
115Kタイプの管理費は34,000ぐらい提示されました、高かったと思います。担当者から最新の価格は教えていただきますか？

[114: 匿名さん]

坪1000円ってことはSGの坪500円の倍ですね！！
24時間管理人常駐だから？駐車場が無料だから？規模がSGの半分だから？それとも三井のブランド代？

[115: 匿名さん]

110

ディスポが付いていない物件を、それだけでクズ物件のように
批判するからじゃないの？

[116: かえで]

115Kタイプさんへ
土曜日にMRへ行ってきました。
管理費＋修繕積立金は１平米あたり約２４１円でした。ですから１１５ｋ
タイプですと１１５．７２平米Ｘ241円で約27888円になると思います。
特別高いとは感じなかったのですが共用施設の充実している物件と
同じくらいだと思ったので管理費の収支予定を聞いてみましたが後日
回答とのことでした。納得のいく管理費に落ち着くといいですね。

[117: 匿名さん]

有難うございました。納得できる管理費の設定となります。

[118: 匿名さん]

住まいサーフィンにのっているデベ別割高度の相場比較値H14-H15年度で、三井8%、総合地所1%でした。
PCMVとSGがどうかはわかりませんが、やっぱ、三井はブランドで割高のように思えます。
立地的にはSGより２割安くていいと思う。構造面等差し引いて15%安ぐらいが妥当と思うが、価格差は1割もない。私見です。

[119: 匿名さん]

私も土曜日にモデルルームに行ってきました。
基本的には三井の物件らしく、きっちりまとまった物件との印象を受けましたが、
設備的にはちょっとけちってるかなと思いました。

まずトイレにはいかにも手洗い場を着けるのに好都合なカウンターがあるにも
かかわらず、手洗い場はオプション。ちょっといやらしい感じです。

また、ポーチの門扉がオプション。SGのように「付けられない」となっていれば
あきらめもつくかもしれませんが、オプションと言われればちょっと迷ってしまい
ます。（しかも値段は50万円以上！）　ただの門扉ならいいのですが、これを
付けるか付けないかで、ポーチに置けるものの制限が出てくる（たとえば門扉
があれば三輪車は置けるがなければNG等・・）のはいやらしい売り方ではな
いかと思います。

いずれにしても高洲だから少しはお安いかなと思いましたが、PCTBと大して
変わりのない印象を受けました。
皆様もご指摘のように、管理費は値下げされたとは言え、割高な感じがしま
すね。駐車場は必要なくても強制的に付いてくるようで、いらない人はマンション
内で２台目を置きたい人に有料で貸すことを認めてくれるとのことです。また、
駐車場の場所も部屋によって最初から決まっているとのことでした。もちろん
高額の高層階からエントランスの近くという設定になっているようです。
これまたいやらしい感じがしました。

[120: 匿名さん]

>>118
住まいサーフィンとはなんですか？
ホームページですか？
すいませんが、パソコンに詳しくないもので。。

[121: 匿名さん]

>>119
うわー　スゴイなー・・・
詳細なレポ、サンクスです。
ちょっと引いてしまいましたが・・・

駐車場もオプションじゃないのか・・・

そもそも駐車場、新浦地区では平置きなんて当たり前で、
屋外のみって実は雨の日はうざったいですよね・・・

あの海近の物件で、車が雨ざらしというのはちょっと・・・

[122: 匿名さん]

ここは良いね〜、これだけの広さと住居にクオリティを感じる事が出来れば問題ない。
やっぱり三井だね。ＯＰで金をかければより良い仕様になる。
もともと価格設定が安いから問題ないしね。
海近で車が雨ざらしがイヤとか、駅から遠いって人は初めから論外でしょ？
他を探せば良いだけの事で、なにも無理して住む事は無いよ。

[123: 匿名さん]

121さん、住まいサーフィンというＨＰ　です。デベ別割高・割安比較は会員登録しないと見れませんが、登録は無料

[124: 匿名さん]

123です。上のは121さんではなくて120さんへのものでした、失礼。
どんな物件でも割安ならいい物件、割高なら悪い物件。
ブランド好きの金持ちには関係ないけどね。

[125: 匿名さん]

正式価格は２０日に決定するそうです。
そしたら、管理費も決定するんでしょうか？

このご時世、エントランスだけでなく、玄関にもカメラ付のインターホンは
標準装備にしてほしかったです。
それから浄水器も・・・
オプションのバラ売りはもう絶対に認められないのでしょうかねぇ・・・

でも街区公園の前にマルエツができるのは決定したみたいで、
買い物が近くなってよかったです。

[126: 匿名さん]

>>125
オプションの組み合わせがせこいよね〜
これ欲しいなというものと不要（で結構高い）なものが
抱きあわせでオプションになってるよね。
それに価格も周りの相場や将来のリセールバリューを考えると
決して安いとは言えないし．．．
マンション売れ残り結構問題になっている時期だし、
もっとお客さん本位に考え方を改めるべきだと思います！

[127: 匿名さん]

>>１２５
正式価格は２０日ですか？
今提示されている価格は４０００万〜５０００万位ですが、
もう５００万前後下がらないと、ちょっと魅力感じないかな。
オーシャンフロンテージもいつまでのことかわからないし、
１２０㎡も今やめずらしくないし．．．
担当さんもここ見てるんでしょ！よく動向考えてね♪

[128: 匿名さん]

>>１２２
そうか！気づかなかったけど、車雨ざらしなんですね！
海のそばで雨ざらしって、そんなによくないのですか？

[129: 匿名さん]

>>１２５
購入者はいっさい三井にはオプション注文しなければいいよ。
三井もかえって手間が省けてよろこぶにちがいない。
ミストサウナやポーチ関係は厳しいかもしれないが、IHや浄水器や高機能
便器なんか引っ越し後でも取付カンタンなものは購入者同士でメーカーに
共同で注文したらどうだろう？

[130: 匿名さん]

高洲の治安ってどうですか？
浦安市防犯協会のＨＰに、高洲橋上、高洲県営住宅〜順天堂医療短期大学近辺
での変質者情報があるんですが・・・
http://www.u-cp.jp/hp/16-11-11.html

[131: 匿名さん]

>>127
十分に安いと思います。今の予定価格だとしたら、即完売でしょうね。

[132: 匿名さん]

>>131

安く無いでしょう。高洲地区で尚且つ新浦安では一番駅から遠い物件なのにあの価格は高いと思いますよ。
更にベーシックではもの足りないので、オプションつけるとすぐに100万、200万upします。
良く考えた方が良いと思いますが。

[133: 匿名さん]

131は、最近あっちこっちの掲示板で、完売即売を煽っている人かな？

[134: 匿名さん]

私も高いと思います。
私は、３５００万前後なら検討してもいいかなと思っていますが、
皆さんはいくらくらいなら購入検討しても良いとお考えですか？

[135: 匿名さん]

いくら遠いとは言え、この広さですよ。新浦安ブランドを加味すると、４０００万以下にはならないでしょう。
坪単価１３０万が相場でしょう。

[136: 匿名さん]

３５００万円前後なら、検討する必要もなく、購入を決断します。

[137: 匿名さん]

>>135

マリナイーストの物件でさえ、低層階は坪120万円台でしたよ。
この物件の場合、低層階の価格は許せたとしても、高層階が異常に高い。
1Fあがるごとに50〜60万円（予）上がります。海眺望が確保されていればまだしも、
前に何が建つか分からないのに、こんな価格設定あり得ますかね。

[138: 匿名さん]

>>132>>137
どうして高いの？
３５００万の１２０㎡なんてありえないな。レジアスの中古価格とか知ってる？
あと、フロアー上がる毎に５０〜６０万ＵＰなんて当たり前でしょ。

倍率が上がっても困るね。

[139: 匿名さん]

高い高いってどこのスレでも書く方いるけれど、相場や建物のグレードに
対して高いか低いかで議論しましょうよ！！

単に予算が３，５００万円しかなくて、この場所で１２０㎡を求められても。

[140: 匿名さん]

>>138

最近販売された、SGやラフィネスならフロアー上がるごとに
せいぜい20万円くらいのUP。50〜60万upは当たり前ではないでしょ。


>>139

駅から徒歩30分ですよ。建物グレード？SGよりはマシかもしれないけど、
他の物件（ラフィネスやPCBTやセレナやアールフォーラムなど）と
それほどグレードに違いあるのでしょうか？
低層階は価格的には納得いきますが、高層階は間違いなく高いですね。

[141: 匿名さん]

ＰＣＭＶの３ｍのバルコニーは、やっぱりすごい”って思います。
そして、ハイサッシが、あたりまえについているのがうれしいです。

でも、両方ついていると、３ｍの庇があるようなものですから、ハイサッシの
上部から外光はほとんど入ってこないのではないだろうか？という気が
してきました。

ハイサッシ＝ガラスであるがゆえ、断熱性も壁よりは低いでしょうから、
エネルギーのロスも大きいのではないかという気もします。

３ｍバルコニー＋ハイサッシ＝過剰設備で無駄

と、ならないでしょうか？　　　どなたか教えてください。

[142: 匿名さん]

過剰にはならないでしょう。バルコも生活専有部分ですから
広いに越したことはありません。私は５ｍあっても大歓迎ですが、
３ｍの広々感はいままでのマンションではルーフ以外見たことないです。
三井ブランドは崩してほしくないですし、これだけ広め物件ですから、
できたら４５００万以上の価格設定にして欲しいです。

[143: 匿名さん]

きわめて当たり前の話ですが、バルコニー幅が長ければ長いほど、
建物内への日差しの障害となります。
個人的には２ｍでも長過ぎかと・・・・
まぁ、バルコニーで生活したい人には、余計なお世話ですが。

それと、海側の目の前の空き地（現在、公団が保有）には、
遅かれ早かれ同じ程度の高さのマンションが建ちます。
そのとき、このマンションの３ｍもあるバルコニー（ラナイ！？）って
ただの無用の長物となります。
その辺、よ〜く考えて高い買い物をして下さい。

[144: 匿名さん]

＞１３８　同感
３５００万円ならだって！？
千葉ＮＴあたりでも検討したらいかがですか？
（別に三井関係者ではありません。）

[145: 匿名さん]

海側の目の前の空き地の万損がベスト

[146: 匿名さん]

>>140
階数での値段の格差がどうしてなのか分析した方がいいよ。
三井は２０万もあれば６０万以上の格差はザラにある。
最上階は確実に１００万以上の開きになるよ。

あと、比べるデベが違いすぎだね。

[147: 匿名]

>>134
>>137
>>140
高い高いと言っても、恐らく価格は決まってるので安くなりませんから
、ざんね〜ん！！
無駄な値斬り（値切り）！！！

[148: 匿名さん]

>>146

階数での価格差がある場合は、日当たり、または眺望の違いしかない。
この物件では日当たりに差はない。
では、眺望にそれ程の違いがあるか？例えば6ｆと7fで違いが大きいか？
前に建物が建てば、その辺りの階層の眺望は危うい。
どう分析する？

ちなみに、最上階に開きがあるのはどの物件も同じで常識。
今はそこを議論しているのではない。

[149: 匿名さん]

>>148
要するに、前に建物が建つのは間違いない、ということが
階数での価格差に現れている、という意味でしょうか。

[150: 匿名さん]

>>148
そう思えばあなたは６Ｆにすれば良いだけの事でしょ？
５０万ＵＰでも更に上階が良い人はいるでしょ。
ここは「海が見える３ｍの広いラナイバルコニー」が最大の売りなんだから普通でしょ？
他の物件とは基本的に違うんだよ。何かの事情で売りに出すときもメリット大きいと思う。
それに意味を見出せなければ２〜３Ｆの安い部屋にすれば良いんじゃない？

[151: 匿名さん]

真剣に検討しています。
管理費問題についてＳＧでは、三井を攻撃していましたが
三井では管理費がどうやって決定するのか？丁寧におしえてくれました。
私も知らなかったのですが、管理費ってまったく売主の懐に入る部分はなく、
いかにきちんと清掃費や植栽のメンテナンス費用を計算するか？によるとのこと
三井だから高いということは、ありえないそうです。計算をあいまいにして
安くみせることはできるがそれは企業姿勢としてやらないという話をしておりました。
まぁ敷地の面積に対する戸数がすくなくあれだけの植栽があれば多少の管理費は
しょうがないのかなぁという感想をもちました。むしろ安くみせられて実は
翌年から大幅にあがったという事にだけはなってほしくないなぁという気がしました。

ＳＧさんの方が総合的に魅力を感じているので
きちっと説明してほしかったのですが質問をしたら三井だから高いというような話をされて
がっかりでした。

価格についても
SGとＰＣＭＶの坪単価の価格差は１0万円程度ついており
高洲地区とマリナの中古価格の価格差については
十分についているとおもいます。実際に
高洲とマリナの土地代の差はそれほどないとのことだったので
ブランド代で高い気はしませんでした。
（最近のレジアスやラディアンの中古価格もまだまだ高いですしね）

それでもまだ悩んでいますが、、、

[152: 匿名さん]

>>128
車に良くないという意味で言えば、海のそばという時点で既に良くない。
雨ざらしの駐車場って、大雨の時に乗り降りうざくないですか？

日の出のべびざらすも駐車場に屋根付けて欲しかったな。。。
K'sやヨーカドーみたいに。

[153: 市川オヤジ]

>>143
>>145
高洲は公団ではなく千葉県企業庁が開発を進めているところだったと思います。
南側の空き地は、現在の計画上は「誘致施設」ということになっているので、
マンションというより、法人が何かの用途の建物を建てることになるのでは
ないでしょうか。尤も、計画変更になれば別ですが。
マリナイーストで「誘致施設」の指定になっているところは、主として学校ですね。
あと、ブライダルとか温泉とかもできるようですが。
前の空き地は、分割して利用される可能性もあると聞きました。

[154: 匿名さん]

やっぱり上階がＢＥＳＴだって事でしょ？

[155: 市川オヤジ]

どうなんでしょ？
MRで眺望のシュミレーションがありましたが、
海がそれなりに見えたのは８階以上のみで、
それ以下は、遠くに小さく見える程度でした。
（５階以下は眺望は厳しい感じ）
しかし、上なら良いかというと、私はいま近隣地域の
マンションの５階を賃借していますが、５階ですら
風が強くて鉢植えは育たないし、洗濯物は飛んで行きそう
ですし、とてもベランダでテーブルなど置いてお茶などする
気にはなりません。
いっそのこと、今後どうなるかわからないような眺望など捨てて、
風が影響の少ない、安目の５階以下にするという選択肢もあると
思いますが。広さだけでも相当な魅力だと思いますけど。

[156: 近所の住人]

ＭＲで見たベランダの広さは魅力的でかみさんと「いいねー」と話し合っておりますが、
この近辺の日ごろの風のつよさも相当なもので、きっとみんなが移ってきた最初の大風
の後地上には椅子、机、鉢、子供のおもちゃその他一杯落ちているってことになるんじゃ
なかしらと話しています。
全部しっかり床に固定しないとダメだと思います。床もタイルのままではダメで構造物に
固定したほうがよいという話も聞きました。

[157: 匿名さん]

>>150
私は中古市場では駅からの距離が最大の価格決定要因だと思っているので
この物件は転売はしづらいと思って二の足を踏んでいますが、
バルコニーの広さがプラス要因になって値落ちを防いでいるマンションの
実例がありましたら、ぜひ教えてください。
そういう実例があれば、この物件の購入を前向きに検討できそうなので。

[158: 157です]

ちなみに「海が見える」という謳い文句は、
景観が保障されていない場合、特にプラス要因にはなりません。
たとえば、本当に「○階以上なら永久に海が見える」のであれば、
それを反映した価格設定（○階以上だけ高価）になっているはずです。

一方、別に海が見えなかったからといって別にマイナスでも何でもないので、
要するに私はメリットともデメリットとも考えていません。

[159: 匿名さん]

海側の空地は同じ階数のマンションが建ちます。
営業がはっきり言い切りました。

うちは海が見える部屋希望なのでそれを待ちます。
海が見えなくなる事がわかっているのにオーシャンフロンテージなんて。。。

[160: 匿名さん]

いつ建つのでしょうか？
それだけはっきり言い切ったのであれば、その営業担当者も
既に計画を入手しているのだと思いますが。

[161: 匿名さん]

海が見えないのだったら、南西側はどうだろ？
海は見えないものの、隣がサッカー場だからディズニーランドの花火
くらいなら見えるだろう。
でもまあ、上層にしないとかなり砂埃に悩まされるだろうが・・・