パークシティMoanaVilla新浦安について

[匿名さん]

今秋モデルルームがオープンするパークシティMoanaVilla新浦安を前向きに検討しています。ご興味・ご関心のある方是非情報交換しましょう。

[242: 匿名さん]

240です

東京駅の京葉線ホームを地図で確認したら、
東京駅と有楽町のど真ん中だね。

よく見たら、三田線の日比谷駅の方が近いような気がします。

有楽町と日比谷までにも動く歩道があれば、かなり便利になるのにね。

[243: 匿名さん]

227です。
231さん、ごめんなさい。情報は住まいサーフィンというサイトからです。
会員制のサイトなので悪くないサイトだと（自分は）思っています。
このサイトはユーザが物件の評価を出来る仕組みなのですが
パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａに関しては80.9点と高得点です。
バス便の事はこのユーザ評価のコメント欄に書いてあり、
評価をされたユーザの方はカリスマ評価者と値する人なので、
情報は信頼出来ると判断して、こちらの掲示板にも引用してしまいました。

[244: 匿名さん]

241さん
238ですが・・・そうなんですよね。
うちも今までかなり物件見てきましたが、
ここまで梁のない物件は初めてです。

[245: 匿名さん]

ランキング上位は山手線の内側の稀少立地（神保町・半蔵門・麹町等）や高級住宅地（代官山・田園調布等）が並んだ。分譲マンションの都心回帰が進み、都心部の駅での相場が明確になってきたのが今年の特徴となっている。これまで、感覚的に語られてきた相場感を数値で序列化するのは珍しい試みだと考えている

相場算出の方法は１９９６〜２００１年の６年間に分譲された新築マンションの平均価格を不動産鑑定手法である時点補正や立地補正（駅からの徒歩分数・バス分数）などを統計的に処理し、算出している。
特徴的なことは、以下の点も補正し、こうした物件特性を排除していることである
(1)事業者の価格設定の特性
（大京・三井不動産などは高く、ゴールドクレスト・リクルートコスモスなどは低い）
(2)物件の商品企画の特性
（■１Ｒ等の部屋数の少ない間取りは面積に比して坪単価が高い
　■タワー物件は平均価格が相場より高い
　■総戸数の多い大規模物件は集客販売の困難さから割安等）

　プレス資料では、上位１００駅を一覧で紹介している（上記参照）
この他の駅についても、該当期間に分譲された物件があれば、現時点の坪単価をサイト上で確認することができる
（下記ページで沿線を選択すると、駅毎の坪単価が参照可能）
https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php

[246: 匿名さん]

上記は、住まいサーフィンのホームページからの抜粋です。やはり三井不はブランド力あるのですね。つまり割高。

[247: 匿名さん]

さて、明日が第一期申し込み締切日です。
みなさん申し込みました？

[248: 匿名さん]

申し込みしましたよ〜
うちは抽選になるようです。
ところで抽選って、実質どうなんでしょうね・・・？
やっぱり、操作があるんでしょうか？

[249: 匿名さん]

抽選自体は操作は難しいでしょう。
操作するので、あれば抽選する以前に倍率を変えるとか
すれば可能かとは思います。

[250: 匿名]

今日申し込みしてきました〜。
まだ抽選になるかどうかは家は明日次第みたいです。
抽選の操作は困難でしょうね。でも倍率が高くなる債権を持ってる人が
くればアウトでしょう。

今日はオプションのこと突っ込んで聞いてきました。みなさんはオプションのセット売り
どう思いますか？私はやっぱり高くてバラになればいいなっと思ってます。
結局オプション説明会で購入者が強く言わないと今のところ難しいみたいですが
うちは門をつけたいけど門以外は普通のままがよくて（視覚の関係普通のほうが良さそうに
見えます。）
是非購入者同士オプションのバラ売りを強く希望しませんか。（抽選に当たったらですが）

皆様はどうお思いでしょうか？

[251: 匿名さん]

オプションのばら売りは賛成です。
三井に理由を聞くと、セットの方が全体的に安くできる、云々。
少し単価が上がってもバラにしてもらいたいですね。

[252: 匿名さん]

ほんとほんと。
このオプションのセット売りだけは本当に不満です。
今まで三井のマンションいっぱい見たけど初めてです。
営業マンはあくまでバラにはできないの一点張りですが、
あまりに融通きかなさすぎですよね。
そりゃセットにしてしまえば手間もコストも効率良いしトラブルも省ける
でしょうが、欲しいもの付ける為にいらないものまでついて来ちゃうなんて、
顧客のニーズに配慮がなさすぎですよね。

[253: 匿名さん]

三井不動産コーポレートメッセージ・環境への取り組みだそうです。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/effort/environment/
よけいなオプションまで買わせることは、常識的に考えれば環境に
良いとはいえないのでは。
もしかして、セット販売で顧客が不満に思いオプション自体の注文
が減れば、、、それは環境には良いのかも！　さすが三井だ！

[254: 匿名さん]

確かにカスタムアップメニューはバラ売りしてくれるとありがたいですね。
そもそもセット売りのみでバラ売りしないというのは、
いわゆる「抱き合わせ販売」にあたるのではないでしょうか。
独禁法的にどうなんでしょうか。。。
なんとかバラ売りしてくれないかな。

[255: 匿名さん]

昨日はすごい風でしたね。
現地見学を兼ねて高洲の方へ行ってみましたが、息もできないくらいものすごい風でした。確かに昨日は（東京では）観測至上初というくらいの風ではありましたが
同時刻にシンボルロード沿いや、日の出の三番瀬沿いにも行ってみましたが
それほど影響はありませんでした。
厳しい自然環境でやはり、暮らすのはむずかしい、と思ってしまいました。

[256: 匿名さん]

全戸即日完売らしいですよ。３１０戸中２３８戸が１次販売とのことでした
ので来年の残りを２次販売するみたいですね。

[257: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[258: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

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【ご意見は自由ですがスレッドの流れを無視した残念な投稿かと思います。
　不快に感じられる方がいらっしゃるかと思いますので削除させて頂きました。
　管理人１２／０６】

[260: 匿名さん]

当選者っていないんですかね。自分はなんとか当選しました。
最終日の1時くらいまではあいている部屋が30くらいあったのに
申込締切時間の2時前には残り3つくらいになっていったのには
驚きました。

[261: 匿名]

うちは落選しました。倍率２倍でしたが…。抽選会場には行きませんでしたがやはり行った方が有利だったのでしょうか？その場で交渉とかも可能だったのでしょうか？抽選会場に行かれた方教えて下さい。

[262: 匿名さん]

抽選会場には行ってないですが当選しました。
抽選会場の雰囲気ってどんな感じだったのでしょうね。
仮契約の日にちの電話がかかってきてそのときに全体の
倍率を聞いたのですが申込が５１５？くらいあったので
全体としての倍率は2.1倍と言ってました。

[263: 匿名]

うちは当選しました。
やっぱり2倍から3倍おおいところはすごい倍率だったみたいですね。
抽選会場に行ってはいないのですがどんな感じだったのでしょう？
やはり上の階の方が倍率は高かったみたいですね。

[264: 匿名さん]

家は他に希望者がいらっしゃらなかったらしく無抽選でした。
オプションどうしようかな？
最終日の１時から締め切りまでの間、バッティングしないよう
に申込者合意のもと、調整が入ったのであれば良いのですが、
見せかけ完売を作り出すためであれば、今後の管理の面から
も心配です。
どなたか真相ご存じの方いらっしゃいませんか。

[265: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょうね。見せかけ販売であれば今後、キャンセルが
出たと言って連絡が行くんでしょうね。
仮契約会に行ったときにキャンセルがどれくらいでているかを聞くのが
いいかもしれないですね。
上の書き込みにもありましたがカスタムアップのばら売りは認めて欲しい
ですよね。
ところで皆さんはどんなオプションをつける予定ですか？
自分は門扉と食器洗浄器くらいです。。。

[266: 匿名さん]

抽選会みてきました。参加者の中から一組が立会人になり、ガラポンによる
厳正な抽選でした。半分くらいが1倍で無抽選。2倍が30〜40部屋くらいだったと
思います。最初は2倍の部屋から、1番と2番の書かれた玉が入れられ最初に
出た玉の番号が当選、次が時点といった具合に倍率ごとの一括抽選でした。
会場に行ったほうが、有利といったようなことはまったくありませんでした。
やはり上層階の方が倍率が高かったような気がします。
最高は、21倍でした。（債権？利用者による倍率UPのようですが・・）
ガッツポーズの人や、あきらめ顔で帰っていく人いろいろでしたヨ・・。

オプションは門扉と三面鏡が欲しいなー！バラウリで・・！！

[267: 匿名さん]

抽選会行ってきました。
場所は商談が行われているスペースです。
奥のガラスの前に机が置かれ、係員が二人、そして抽選機（がらがら回すやつ、年末の商店街のよりは小さめ）が置かれています。
出てきた番号を確認するための立会人が出席者から選ばれ、その机の前に座りました。
いつもの机と椅子に加えて真ん中の通路に２つずつ椅子が置かれていますが、満席というわけではなく空席も見られます。
左手奥の壁に倍率とその部屋番号が貼り出されてあります。
1倍で無抽選で既に決定している部屋がおおよそ７割、２倍が２割、そして３倍、４倍・・・７倍まで。
債券優遇倍率所有者が応募している部屋が１０倍、１１倍、２０倍、２１倍と見られます。
抽選が始まると同倍率同時抽選ということで、どんどん進んでいきます。
２倍から始まり、当選は１番、次の３倍も１番、・・・
偶然(?)が重なりほとんどの（２つ３つぐらいを除いて)当選番号は全て１番。一番早く登録した人が有利という結果だったようです。
その後は当選者は仮契約会、次点・次次点はその登録、それ以外の方はキャンセル待ちの登録をしていました。
抽選会に行ったことによっての有利不利はなかったように思われます。

[268: 匿名]

オプション私は門扉と浄水器が欲しいです。
千葉の水ってあまり良くないって聞いたことがあるので飲料水だけでも
浄水器を通したいなと思いますがキッチンまわり4つでワンセットなので
考えてしまいます。
やっぱりバラウリ希望したい。

[269: 匿名]

261です。266さん、277さん抽選会の様子を教えていただいてありがとうございました。
販売員の方から落選の連絡はきましたが、次点、キャンセル待ちの登録に
関する説明はなかったので確認してみます。
ちなみに希望した間取りではなかったのでお断りしましたが、
別の部屋で異動した方がいるので空きがあるとの案内はありました。

[270: 匿名くん]

念願のモアナヴィラがあたりました。私がここを選んだ理由は広さ、
将来性をかいました。将来売ることを考えたとき、現時点で安く将来値段が
あがる

[271: 匿名くん]

念願のモアナヴィラがあたりました。私がここを選んだ理由は広さ、
将来性をかいました。将来売ることを考えたとき、現時点で安く将来値段が
あがる物件を探していたところモアナヴィラに行き着きました。モアナヴィラ周辺が
将来どうなるか調べてみるといいですよ。

[272: 匿名ちゃん]

モアナビラ当たりました。これからが楽しみです。今、旧浦安地区に住んでいますが、以前から
高洲海浜公園で子供とサッカーをしたり遊んだり。。。とてもいい環境だと思います。

[273: 匿名さん]

私も当たりました。
といいますか、最初は第１希望の部屋が倍率２倍の予定でしたが、
締切直後に第２希望の部屋の希望者が別の部屋に異動したという案内
をもらったので、第１も第２も大差なかった私は、その部屋に決めて
しまいました。よって、抽選なしです。
いやーホントに楽しみです。
オプションですが、私は、キッチンのセットと、食洗機、食器棚、風呂場のセット
を考えていますが、やはり、バラ売り希望です。
270&271さん、「将来上がる」んですか？嬉しいですねー！(^^)
駅から遠いので悲観的でしたが、希望の光です。
やはり「やすらぎの街構想」というやつですか？

[274: 匿名くん]

２７３さんへこれから新浦安というところは発展することはあってもさびれることは
絶対にありえません。浦安市（ディズニーのおかげで）は税収はAAAです。そして文教施設
娯楽施設もこれから建設予定です。それらを時間的スケール、立地的スケールで
モアナヴィラをみるとまさに今は御買い得。私は当選するまでモアナビラのいいところは一切投稿しませんでした。倍率が高くなると困るからです。当選した今は
いいたいことをやっと言えます。

[275: 匿名さん]

274さんは身勝手な方ですね

[276: 匿名さん]

皆さん、おめでとうございます。私もこれから。。
と思っています。
ただ、良い物件だと思っているのですが、外野から色々言われて決断できません。
下記の、話は本当なのでしょうか。
・新浦安の開発区内に入っていない。だから、電線があるっていわれました。
・海側の公園の治安が良くない。
・日の出、明海地区より、不動産が下がりやすい。（これは、ちょっと調べたのですが、
そのような感じ？）

魅力的なマンションと環境なのでいいと思っているのですが、
心配性なので。。

[277: 匿名さん]

２７６さんへ

ご心配の件、残念ながらその通りかもしれませんね。

[278: 匿名さん]

＞274
そのうちさびれます。

現在マンションラッシュで建築されたマンション達は、
２０年、３０年経過したら周りは古いマンションだらけになるります。
そして高額納税者たちは、他に引っ越していきます。
また残った人たちは、老人なりますから街の風景も
ガラっとかわるでしょう。

新浦安は今が絶頂期で後は下るだけですね。
それでも３０年前のような、ど田舎に戻る事はないでしょうが。

[279: 匿名さん]

今川、富岡、入船あたりはもう20年以上経ってるけど、街の風景は変わってないね。

[280: 匿名さん]

あきれたな。気にいらないなら無視するか、反論書けばいいのに
おまえら狭量なやつらだよ。驚きだね。

[281: 匿名さん]

>不快に感じられる方がいらっしゃるかと思いますので削除させて頂きました。
　管理人

非常に主観に堕した立派な管理人で大いに尊敬します。

[282: 匿名さん]

>>276

>新浦安の開発区内に入っていない。だから、電線があるっていわれました。
言い方の問題です。たんにマリナイースト開発地区ではないという事で
　けっして開発地区でないとは言えません。企業庁用地と公団用地の違い。

>海側の公園の治安が良くない。
治安が悪いかどうか目で確かめるのが一番いいですよ。
　ただ、夜は行かない方がいいです。外灯が少ないし、管理が24時間常駐でも
　ないですから・・。でもそういう公園がほとんどですよね。


＞日の出、明海地区より、不動産が下がりやすい。（これは、ちょっと調べたのですが、
そのような感じ？）

まったくもって事実を捻じ曲げています。実際自分は買い替えなのですが
高い評価をいただき、ほぼ買値で売れました。
家の物件はチラシがでる前に売れました。
マンション名は伏せますが4000万円台がよく売れるそうです。

これからの高洲は調整しつつ開発されていきます。
２７８の意見は極論ですが、否定は出来ません。
良くするのも悪くするのも住民の心一つです。
もし、新浦安に来られるのなら地域の活性化にもご協力お願いします。
良い街は良い住民で形成されていくのです。

[283: 匿名くん]

みなさんもっと高洲地区に自身をもってください。マリナイースト地区と比較されますが
ほとんど距離も変わらず新浦安地区の娯楽施設を共有できる。マリナイースト地区よりごみごみしない。
モアナビラ周辺近くにできる施設の価値を考えてみてください。全国をみてもなかなかみあたりませんよ。まさにリゾートになる要素が存分に含まれています。
私は商売をしていますが商売人としての直感（各種データ）が将来の価値向上は間違いありません。私は通勤を考えてこの物件を考えていません。
リゾート気分を味わうために物件をかいました。１２０平米で３メートルのラナイが新浦安地区の物件でいくつあります？ほとんどありません。リゾートを楽しむ視点でモアナヴィラをみると
いろいろなものがみえてきます。モアナヴィラに早くすみたいです。

[284: 匿名さん]

購入前の不安はだれでもです。
私も買い替えで高洲地区に移りますが
1度目は本当にいいのか？3週間ほど悩んだ経験をおもいだしました。
（結果は3日目ぐらいででていたんですけどね）
でも1回買ってしまうと自分のこだわりが明確になり
割合スムーズに決断できました。
とはいえ、迷って買わないことが賢明なのか？見送って後悔してしまうのか？
だれにもわかりません。自分の決断になりますね。

[285: 匿名さん]

京葉線・新浦安は比較的治安がよいのでは？
近くの工業地帯があったり東西線の方面はよくわかりません。

ところで浦安って水道の質がいまいちな気がします。
においがあるというか。。。

[286: 匿名さん]

私も抽選当たりました。
仮契約をしましたが、未だ本契約をしてしまって良いか悩んでいます。
関東県内の戸建てとマンションを１０月頃から毎週末見回ってきましたが、
やはり新浦安という街に住んでみたいという結論になりました。
モアナヴィラのメリットとデメリットをわかっていて、ここまできましたが、
マリーナイーストの今後の開発を待つべきか、中古が出るのを待つべきか
・・・。
私の場合は、親からの支援もまったく望めないので（当たり前かな）、
自分で購入できる広い満足のいく新居を新浦安で手に入れるには、
今はモアナしかないように思えました。
またマリーナイースト地区にはない落ち着きがなんとなく気に入っています。
（あくまでも現時点なので、今後の開発には敏感になりますが）
確かに捨てなくてはいけないものもあるかと思います。
全てを手に入れるには、一生懸命働くしかないんでしょうね。

[287: 匿名さん]

荒川水系が臭うのは昔から。金町浄水場の給水範囲の墨田、江戸川も
同じです。
マンションに浄水器ついているでしょうし
嫌ならペットボトル。墨田区では常識なんだと某スレで言ってましたよ。

[288: 匿名さん]

ところで、先月ハワイのアラモアナサーフライダーに泊まったけど
ハワイに行ったあとこのマンションに帰るのを想像すると、ちょっと
グランドパークハイヤット泊まったあとで、横浜のモーテルに来た
みたいな違和感感じるのかもね。
ラナイの床には、ライムストーンか大きな陶板張ってくれても
夏場以外はちょっと違和感ぬぐえないかなと思う。（また削除？）

[289: 匿名さん]

>>286
「新浦安」に住んでみたいという気持ちなら高洲は勧めません。
マリナイースト２１とは異質の漁師町です。
後悔すると思います。

[290: 匿名さん]

＞289
それが事実だとしたら、見たかぎり素敵な猟師町ですね。
ちなみに、なぜ猟師町だと後悔するのか
教えていただけると嬉しいです。

[291: 匿名さん]

（289さんへ）
286です。
290さんと同様です。
なぜか教えていただけると嬉しいです。
高洲は猟師町であることは知っていますが、なぜ猟師町が
異質なのでしょうか？具体的には？（ネガティブな話だから、
書けないかなぁ。）
現在住んでいらっしゃる方は（元？）猟師の方ではいですよね。
古くからの気質の事を言っておられるのでしょうか？
（聞き方がいやらしかったら、ごめんなさい。）