パークシティMoanaVilla新浦安について

[匿名さん]

今秋モデルルームがオープンするパークシティMoanaVilla新浦安を前向きに検討しています。ご興味・ご関心のある方是非情報交換しましょう。

[222: 匿名さん]

それに、植栽も割高要因になっているかも知れませんね。
逆に言えば、きっと、塩風に強い、相当いいものを植えて、
いつも綺麗にメンテしてくれるものと期待しています。

[223: 匿名さん]

それにしてもパークシティ東京ベイは、宣伝が派手だったわりに
建物がスカスカで仕様が低いのにはびっくりしました。
高級感はまったくないですね。

ここもそうならないことを祈ります。

[224: 匿名さん]

私は購入を決めました。
そもそも歩けないといった方は新浦安のどこにいっても住めないんじゃないでしょうか？
私の周りはバス生活を非常に気に入っている方が多いです。
（雨ぬれないですし、寒さ暑さも気にならないですしね）
ちなみに20分強の新浦安マンション住民はバスが多いですね。
今年できたPctbのかたがたも結局歩いている途中でバスに追い越されるので
バスにのるようになったっておっしゃってました。
コンセプトもリゾートも広さがあるから出来ること。ようはどうやってその広さを
使おうか？わくわくする人じゃなきゃ住む意味がないんだと思いますよ。

[225: 匿名さん]

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/f_rich/topics/public.html
南側誘致施設用地に何か建つのは思ったより早くなる
かも知れませんね。

[226: 匿名さん]

ここのバス便は決して悪くないですよね。
道幅広いし、本数こそ少ないけど時間が読めるし。
なんといってもマンションの隣から出ますもんね。
駅までのバスの定期代を調べた方はいらっしゃいますか？
片道140円って、安いですよね。

[227: 匿名さん]

バスってあんまり好きではないんですよね。
本数も少なくて今は使えない感じだけど、朝は8本あると
某掲示板に書いてあったので、少し安心してます。

[228: 匿名さん]

226さん
ネットで調べればすぐにわかりますよ。
http://www.cvl.iis.u-tokyo.ac.jp/~ryot/ja/tbckfare.htm#MAP
夜のバスは一般的な帰宅時間の１９時〜２２時は１時間に５本は
あるので不便さは感じないかな。

[229: 匿名さん]

228です。
定期よりも共通バスカードを使ったほうが割安かもしれませんね。
通勤時間を調べるためにバスに乗ったときにサラリーマンの人も
定期ではなくバスカードを使ってましたからね。

[230: 匿名さん]

片道140円のところにすんでいますが、一ヶ月定期代6300円
5000円バスカードでは２０日分です。
（5850円分÷280円 ≒２０日）

なのでバスカードと定期券では差はほとんどないですが、
たまに、車で送り迎えしてもらったり、
バスの運行時間外で徒歩やタクシーで帰宅する人は
バスカードの方がお得です。
しかもバスカードなら運転手さんから買えますしね。

実際ベイシティバスで定期使ってる人は滅多に見ないです。

[231: 匿名さん]

>227さん
某掲示板ってどこの事ですか？
きちんとした情報を発信しているところなんですか？

[232: 匿名さん]

227ではないですが・・・
確かに朝は８本ありましたよ。８時台かな。
実際に現地のバス停で確かめましたので間違いないです。
15系統と18系統の二つで8本という意味です。

[233: 匿名さん]

226です。
228さん、230さん、情報ありがとうございます。
定期よりバスカードですか！なるほど目からウロコです。
確かに、私が現地のバス停から乗ったときも明らかにＯＬさん風の人が
バスカード使ってました。
そのときは漠然と見てましたが納得です。

[234: 匿名さん]

天井高2m48cmって、最近のマンションとしては低過ぎないですか？
MRも見ましたが、いくら面積が広くても、天井が低いので空間的には狭苦しく感じました。
購入予定者のご意見をお伺いしたいと思います。

[235: 匿名さん]

購入検討者です
バスはマンション完成時には増便されるのでしょうか？
又京葉線の快速増便とかもあると良いのですが
大規模マンションが他にも完成間近ですが
これらがすべて完成したとなると
どちらもキャパオーバーになってしまうのではないかと
今から心配です

[236: 匿名さん]

ここは駅から少し離れるけど、将来、浦安の文教地区になると思われ。
既に高校他もあるし、これから開校もあるようなので、子供の通学には
いい場所と思いますよ。三井さんのことだから、将来の周辺開発も
ある程度は視野に入っているのでしょうし、この地区は教育施設が
多いことと、区画がまとまっているので住むには、間取りや広さも十分
ありますから子供が増えても安心です。

都心へも通勤時間帯なら、バスで新浦にはなりますが、そこから東京駅までは
２０分弱ですから、４０分から４５分見れば都心の会社にはドアｔｏドアで通える
訳ですから、やはり便利ですよね。

[237: 匿名さん]

＞２３６
販売員の方ですか？

[238: 匿名さん]

2m48cm、低いですかねぇ・・・。
感じ方もやっぱり人それぞれですよね。
私は、天井高うんぬんよりもこの物件は梁がとても少ないので
狭さは全く感じませんでしたよ。
実は、うちはこの梁のなさがけっこう購入決めたポイントなんです。

[239: 匿名さん]

確かに新浦安駅から東京駅までは早いけど
あの東京駅の乗り換えは堪えますね
中央線に乗り換えるのに早足でも１０分は要します
JRさんに何とかしてほしい
レールで繋げないもんかね

[240: 匿名さん]

山手線乗り換えるまで２５分です。と考えておいた方がいいですよ。

京葉線のホーム場所的に東京駅と有楽町の間でなかったかな？

新木場乗換えの有楽町線はチョー楽です。始発で空いてるから絶対座れます。

去年かな一昨年かな？、ダイヤ改正があって、駅の構内放送では
「通勤時間帯の混在を緩和し、途中の葛西臨海公園で
快速の通過待ちはなくなります・・・・」など放送していたのに、
いざ改正してみたら、酷いものでした。

確かに葛西臨海公園での快速待ちはなくなったが、新浦安で
各駅停車は快速待ち
快速電車は特急待ちとなり、
駅に停車している間が長くなったので、その間に人が溢れて、改正前より
混むようになりました。

JRさん以前のダイヤにほしい。

・・・でも東西線や総武線などから比べたら空いてますね。

[241: 匿名さん]

中住戸に関してはＬＤに梁がまったくでない
かつ20畳というのはちょっとなかなかないと思います。

[242: 匿名さん]

240です

東京駅の京葉線ホームを地図で確認したら、
東京駅と有楽町のど真ん中だね。

よく見たら、三田線の日比谷駅の方が近いような気がします。

有楽町と日比谷までにも動く歩道があれば、かなり便利になるのにね。

[243: 匿名さん]

227です。
231さん、ごめんなさい。情報は住まいサーフィンというサイトからです。
会員制のサイトなので悪くないサイトだと（自分は）思っています。
このサイトはユーザが物件の評価を出来る仕組みなのですが
パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａに関しては80.9点と高得点です。
バス便の事はこのユーザ評価のコメント欄に書いてあり、
評価をされたユーザの方はカリスマ評価者と値する人なので、
情報は信頼出来ると判断して、こちらの掲示板にも引用してしまいました。

[244: 匿名さん]

241さん
238ですが・・・そうなんですよね。
うちも今までかなり物件見てきましたが、
ここまで梁のない物件は初めてです。

[245: 匿名さん]

ランキング上位は山手線の内側の稀少立地（神保町・半蔵門・麹町等）や高級住宅地（代官山・田園調布等）が並んだ。分譲マンションの都心回帰が進み、都心部の駅での相場が明確になってきたのが今年の特徴となっている。これまで、感覚的に語られてきた相場感を数値で序列化するのは珍しい試みだと考えている

相場算出の方法は１９９６〜２００１年の６年間に分譲された新築マンションの平均価格を不動産鑑定手法である時点補正や立地補正（駅からの徒歩分数・バス分数）などを統計的に処理し、算出している。
特徴的なことは、以下の点も補正し、こうした物件特性を排除していることである
(1)事業者の価格設定の特性
（大京・三井不動産などは高く、ゴールドクレスト・リクルートコスモスなどは低い）
(2)物件の商品企画の特性
（■１Ｒ等の部屋数の少ない間取りは面積に比して坪単価が高い
　■タワー物件は平均価格が相場より高い
　■総戸数の多い大規模物件は集客販売の困難さから割安等）

　プレス資料では、上位１００駅を一覧で紹介している（上記参照）
この他の駅についても、該当期間に分譲された物件があれば、現時点の坪単価をサイト上で確認することができる
（下記ページで沿線を選択すると、駅毎の坪単価が参照可能）
https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php

[246: 匿名さん]

上記は、住まいサーフィンのホームページからの抜粋です。やはり三井不はブランド力あるのですね。つまり割高。

[247: 匿名さん]

さて、明日が第一期申し込み締切日です。
みなさん申し込みました？

[248: 匿名さん]

申し込みしましたよ〜
うちは抽選になるようです。
ところで抽選って、実質どうなんでしょうね・・・？
やっぱり、操作があるんでしょうか？

[249: 匿名さん]

抽選自体は操作は難しいでしょう。
操作するので、あれば抽選する以前に倍率を変えるとか
すれば可能かとは思います。

[250: 匿名]

今日申し込みしてきました〜。
まだ抽選になるかどうかは家は明日次第みたいです。
抽選の操作は困難でしょうね。でも倍率が高くなる債権を持ってる人が
くればアウトでしょう。

今日はオプションのこと突っ込んで聞いてきました。みなさんはオプションのセット売り
どう思いますか？私はやっぱり高くてバラになればいいなっと思ってます。
結局オプション説明会で購入者が強く言わないと今のところ難しいみたいですが
うちは門をつけたいけど門以外は普通のままがよくて（視覚の関係普通のほうが良さそうに
見えます。）
是非購入者同士オプションのバラ売りを強く希望しませんか。（抽選に当たったらですが）

皆様はどうお思いでしょうか？

[251: 匿名さん]

オプションのばら売りは賛成です。
三井に理由を聞くと、セットの方が全体的に安くできる、云々。
少し単価が上がってもバラにしてもらいたいですね。

[252: 匿名さん]

ほんとほんと。
このオプションのセット売りだけは本当に不満です。
今まで三井のマンションいっぱい見たけど初めてです。
営業マンはあくまでバラにはできないの一点張りですが、
あまりに融通きかなさすぎですよね。
そりゃセットにしてしまえば手間もコストも効率良いしトラブルも省ける
でしょうが、欲しいもの付ける為にいらないものまでついて来ちゃうなんて、
顧客のニーズに配慮がなさすぎですよね。

[253: 匿名さん]

三井不動産コーポレートメッセージ・環境への取り組みだそうです。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/effort/environment/
よけいなオプションまで買わせることは、常識的に考えれば環境に
良いとはいえないのでは。
もしかして、セット販売で顧客が不満に思いオプション自体の注文
が減れば、、、それは環境には良いのかも！　さすが三井だ！

[254: 匿名さん]

確かにカスタムアップメニューはバラ売りしてくれるとありがたいですね。
そもそもセット売りのみでバラ売りしないというのは、
いわゆる「抱き合わせ販売」にあたるのではないでしょうか。
独禁法的にどうなんでしょうか。。。
なんとかバラ売りしてくれないかな。

[255: 匿名さん]

昨日はすごい風でしたね。
現地見学を兼ねて高洲の方へ行ってみましたが、息もできないくらいものすごい風でした。確かに昨日は（東京では）観測至上初というくらいの風ではありましたが
同時刻にシンボルロード沿いや、日の出の三番瀬沿いにも行ってみましたが
それほど影響はありませんでした。
厳しい自然環境でやはり、暮らすのはむずかしい、と思ってしまいました。

[256: 匿名さん]

全戸即日完売らしいですよ。３１０戸中２３８戸が１次販売とのことでした
ので来年の残りを２次販売するみたいですね。

[257: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

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【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

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【ご意見は自由ですがスレッドの流れを無視した残念な投稿かと思います。
　不快に感じられる方がいらっしゃるかと思いますので削除させて頂きました。
　管理人１２／０６】

[260: 匿名さん]

当選者っていないんですかね。自分はなんとか当選しました。
最終日の1時くらいまではあいている部屋が30くらいあったのに
申込締切時間の2時前には残り3つくらいになっていったのには
驚きました。

[261: 匿名]

うちは落選しました。倍率２倍でしたが…。抽選会場には行きませんでしたがやはり行った方が有利だったのでしょうか？その場で交渉とかも可能だったのでしょうか？抽選会場に行かれた方教えて下さい。

[262: 匿名さん]

抽選会場には行ってないですが当選しました。
抽選会場の雰囲気ってどんな感じだったのでしょうね。
仮契約の日にちの電話がかかってきてそのときに全体の
倍率を聞いたのですが申込が５１５？くらいあったので
全体としての倍率は2.1倍と言ってました。

[263: 匿名]

うちは当選しました。
やっぱり2倍から3倍おおいところはすごい倍率だったみたいですね。
抽選会場に行ってはいないのですがどんな感じだったのでしょう？
やはり上の階の方が倍率は高かったみたいですね。

[264: 匿名さん]

家は他に希望者がいらっしゃらなかったらしく無抽選でした。
オプションどうしようかな？
最終日の１時から締め切りまでの間、バッティングしないよう
に申込者合意のもと、調整が入ったのであれば良いのですが、
見せかけ完売を作り出すためであれば、今後の管理の面から
も心配です。
どなたか真相ご存じの方いらっしゃいませんか。

[265: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょうね。見せかけ販売であれば今後、キャンセルが
出たと言って連絡が行くんでしょうね。
仮契約会に行ったときにキャンセルがどれくらいでているかを聞くのが
いいかもしれないですね。
上の書き込みにもありましたがカスタムアップのばら売りは認めて欲しい
ですよね。
ところで皆さんはどんなオプションをつける予定ですか？
自分は門扉と食器洗浄器くらいです。。。

[266: 匿名さん]

抽選会みてきました。参加者の中から一組が立会人になり、ガラポンによる
厳正な抽選でした。半分くらいが1倍で無抽選。2倍が30〜40部屋くらいだったと
思います。最初は2倍の部屋から、1番と2番の書かれた玉が入れられ最初に
出た玉の番号が当選、次が時点といった具合に倍率ごとの一括抽選でした。
会場に行ったほうが、有利といったようなことはまったくありませんでした。
やはり上層階の方が倍率が高かったような気がします。
最高は、21倍でした。（債権？利用者による倍率UPのようですが・・）
ガッツポーズの人や、あきらめ顔で帰っていく人いろいろでしたヨ・・。

オプションは門扉と三面鏡が欲しいなー！バラウリで・・！！

[267: 匿名さん]

抽選会行ってきました。
場所は商談が行われているスペースです。
奥のガラスの前に机が置かれ、係員が二人、そして抽選機（がらがら回すやつ、年末の商店街のよりは小さめ）が置かれています。
出てきた番号を確認するための立会人が出席者から選ばれ、その机の前に座りました。
いつもの机と椅子に加えて真ん中の通路に２つずつ椅子が置かれていますが、満席というわけではなく空席も見られます。
左手奥の壁に倍率とその部屋番号が貼り出されてあります。
1倍で無抽選で既に決定している部屋がおおよそ７割、２倍が２割、そして３倍、４倍・・・７倍まで。
債券優遇倍率所有者が応募している部屋が１０倍、１１倍、２０倍、２１倍と見られます。
抽選が始まると同倍率同時抽選ということで、どんどん進んでいきます。
２倍から始まり、当選は１番、次の３倍も１番、・・・
偶然(?)が重なりほとんどの（２つ３つぐらいを除いて)当選番号は全て１番。一番早く登録した人が有利という結果だったようです。
その後は当選者は仮契約会、次点・次次点はその登録、それ以外の方はキャンセル待ちの登録をしていました。
抽選会に行ったことによっての有利不利はなかったように思われます。

[268: 匿名]

オプション私は門扉と浄水器が欲しいです。
千葉の水ってあまり良くないって聞いたことがあるので飲料水だけでも
浄水器を通したいなと思いますがキッチンまわり4つでワンセットなので
考えてしまいます。
やっぱりバラウリ希望したい。

[269: 匿名]

261です。266さん、277さん抽選会の様子を教えていただいてありがとうございました。
販売員の方から落選の連絡はきましたが、次点、キャンセル待ちの登録に
関する説明はなかったので確認してみます。
ちなみに希望した間取りではなかったのでお断りしましたが、
別の部屋で異動した方がいるので空きがあるとの案内はありました。

[270: 匿名くん]

念願のモアナヴィラがあたりました。私がここを選んだ理由は広さ、
将来性をかいました。将来売ることを考えたとき、現時点で安く将来値段が
あがる

[271: 匿名くん]

念願のモアナヴィラがあたりました。私がここを選んだ理由は広さ、
将来性をかいました。将来売ることを考えたとき、現時点で安く将来値段が
あがる物件を探していたところモアナヴィラに行き着きました。モアナヴィラ周辺が
将来どうなるか調べてみるといいですよ。