パークシティMoanaVilla新浦安について

[匿名さん]

今秋モデルルームがオープンするパークシティMoanaVilla新浦安を前向きに検討しています。ご興味・ご関心のある方是非情報交換しましょう。

[22: 匿名さん]

この掲示板は情報交換ではなく　教えてちゃんだけの集まりです。

[23: 匿名さん]

来週、モデルルーム見てきます。
コンセプト説明会も行きましたけど、やはりモデルルームを見てみないことには・・・
価格は４２００万円台から６０００万円台ってとこでしょうか。
間取り的には、広さがある分、収納はしっかりありました。
二世帯住宅のプランもあって、玄関や水周り系は別々で家の中に両方を
行き来できる扉があるタイプでした。
３ｍのバルコニーは広くていいけれど、部屋の中まで明るさが届くのかな？
モデルルーム楽しみです。

[24: 匿名]

モデルルームを見てきました。とてもいいけど，値段が高い！管理費も高い！海側の空き地には病院が建つってホントですか？

[25: ビーム]

病院ですか？！救急車の音とかうるさそうですね・・・
マンション建つのもイヤだけど、ちょっと考えてしまいますね。
モデルルームは盛況でしたね〜
確かに広くて素敵です。
管理費は駐車場がタダな分組み込まれているんでしょうね。
この物件はオプションが多い割に「洗面所カスタムアップ」
「キッチンカスタムアップ」等々、部屋毎に全部セットで発注しなければ
いけないのがなんだかな〜って感じでした。
たとえば「キッチンカスタムアップ」としてガラストップコンロと引き出し収納と
コンロ前面のステンレスパネル、浄水器がセットでいくら、という感じ。
個々での発注はできないそうです。トイレも洗面所もバスルームも
ぜーんぶそんな感じでセット売りでした。
一部食洗機とか、個別もありますけどほんのちょっとです。

[26: 広々としてゆったりできそう！]

MoanaVillaはたしかに魅力たっぷり！！駅から遠くてもバスがあるし，（営業の人が言うには，都心のバスみたいに渋滞があるわけでもないし，始発の次のバス停だから時間が読めないわけでもない。ほぼ時刻表通りだから，電車とかわらないようです。）マンションの前の空き地もマンションが建つ可能性よりも私立の学校や病院や企業などらしい？から，大丈夫かな？オプションは思ったよりセットだし高いけど，他のマンションもこんな感じなのかしら？新浦安は学校や公共施設が充実していることも魅力です。心配なのは倍率が高そうなこと。モデルルームを見に行ったら赤い花がもう各部屋にすでについていたし，やはり人気があるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

＞23
東向き西向きなどは太陽が入り込みますが
南向きでは明るいとは思うけど太陽が上なので
入り込んではこないでしょう。

[28: 匿名さん]

赤い花っていうのは、契約が決まったって訳ではないと思います。
だって、正式価格だって決まってないんでしょ。
もしかして、何かの優先順位でもあるのでしょうか？（積み立てくんのように・・・）

新浦安の埋立地の地盤はどうなんでしょうか？
説明会の時にも聞いてみたけれど、「ここ何年もその様なことは起きておりませんし・・・」
なんてあいまいな返答でした。
マンションの免震構造あたりの説明も、時間不足で説明されずに残念でした。

[29: 匿名さん]

＞２５
オプションのセットメニューしか用意されないのは、顧客軽視ですよね。
単品だと迷う人もいるのはわかりますが、多数派は一品ごとに選択し
たいのではないでしょうか。
人気物件だから接客手間をはぶきたいのかな。
不人気物件だったら、三井ももっときめ細かくなるのでしょうけどね、、、

[30: 匿名]

駅距離　最終バスの後など頑張っても徒歩圏内ではないのですよね？

[31: 匿名さん]

病院が出来るのは確定なの？　三井の人は知っているの？
詳しい人教えて下さい。

[32: 匿名さん]

>28

浦安の地盤
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/P12_urayasu.htm

[33: 匿名さん]

　今朝のNHKで、千葉の沿岸から5km地点にある自動車ディーラーの
ガラスを、せっせと清掃業者が磨いている様子が映し出されてました。

　なんでも台風の影響で5kmも離れているのにガラス表面に白い斑点が
たくさんこびりついており、ほっておくとケイ素が化学反応を起こして
6ヶ月で見るも無残なガラスに変化してしまうため、ガラス清掃業者は
フル稼働だそうです。

　このマンションは海から500m。ってことは。。。ベランダもガラスが
多いし塩害対策はどうなっているんでしょう。

[34: ビーム]

＞29
セットなら手間もコストも省けますもんね・・・。
でも今まで三井の物件たくさん見てきましたがこんなの初めてです。
部屋のちょっとした設計変更もメニュー以外は一切できないんですって。
(有償でも受け付けないそう）
以前個々にそういうことを対応して、聞いた聞かないのトラブルが
あったため・・・と説明を受けました。
まあそれも理解できなくはないですけどねー。
大規模だとそうなっちゃうんでしょうか。

塩害対策も気になりますね。
あと駅まで目の前からバスがあるのは良いけど、
朝なんかバス停行列ができちゃうんですかねー・・・。
本数が増える見込みは今のところないみたいです。
救いは駅前の駐輪場が充実してることでしょうか。

[35: 通りすがり]

>33
海から１００ｍ以内の新浦安に住んでます。
家の車は大丈夫でした。
ベランダにもガラスがありますが大丈夫でした。

>34
バスは始発だから、少し早めに家を出れば座れると思います。
でも、１１時１２時に帰宅する人はまずバスありません。
歩きかタクシー3割増に乗ってください。

いくら三井ですごく良くできていても、立地が悪すぎる。

以上

[36: 匿名さん]

別荘には良さそうだけど・・・・・・・・・・・・・

[37: 匿名さん]

この物件、本当に良くできているのでしょうか？魅力的なのでしょうか？
新浦安は人気があるとはいえ、この物件には欠点がかなりあると思います。
・海側の新浦安のマンションの中では駅から一番遠い。
・スーパーやコンビニや病院がやたら遠い。
・海眺望が確保できるか分からない。
・確かに広いが、他の新浦安の物件もほとんど広め、広いだけでは特徴にはならない。
・マリナイースト地区ではない。
・ということで、資産価値も疑問がある。
・また、標準の設備は悪く、カスタムアップを選ばざるを得ない。

しかし、良い点も確かにあります。
・ラナイ
・パハレ
・大型収納
・明るいLDK
・２重床、２重天井、ハイサッシ、ペアガラスで最低限のものは確保
　（この装備も現在のマンションでは一般レベルですね。）

良い点も良く考えると、広いからできたという点のみですね。それだけで良いと
いうなら別ですが、結局広いこととと、モデルルームの雰囲気と、わけの分からない
ハワイ語と、三井というブランド力で、実際より良く見えてしまっているのではないで
しょうか。内装の質感は、特に良い訳では無いと思いますので、モデルルームのセットに
騙されないようにすることが必要だと思います。また、バラも勢い良く付いてますが、
焦らない方が良いかと思いました。

[38: 匿名さん]

私も先日モデルルームを見に行ってきました。ハワイをイメージしたリゾート
マンションと言ったところでしょうか。パークシティ東京ベイに比べてあまり装備
を選べない所が気になります。あと、まだ決定はしていないものの、かなり
高い値段設定には!びっくりしました。広いとは言え駅からあまりにも遠く
三井のブランド力を持ってしても厳しいと思われます。

[39: 匿名]

三井ってやはりブランド力があるのでしょうか？大手なので安心ってことなんでしょうか？管理費がシーガーデンと比べると非常に高いような気がします。駐車場代が入ってるにしてもシーガーデンはいろんな設備がついているのになあ？と感じてしまいます。三井と長谷工の違いなのでしょうか？

[40: 匿名さん]

>>39さん

37です。
建物の造りに違いはありますよ。シーガーデンとこの物件とでは。
基本的な設計は、三井の方が良いと思います。
この物件がシーに勝っている点
・間取りはこっちの方がすっきりしている
・開口が広く、一軒一軒が全体的に正方形に近くようかん切りタイプとしては理想（シーは開口が狭い）
・上にも書きましたが、２重床、ペアガラス、ハイサッシ（シーは２重天井のみ）
・ボイドスラブで梁が少ない
・戸境壁が230mm（シーは180mm）
・内装の質感はこっちの方が良い
・建物のデザインは、こっちがいい（これは好き嫌いがある？）
・パステージやパハレで、部屋が廊下から離れている。

39さんが仰るとおり、シーより劣る点があります。
・水周りの設備が悪い。
・魅力ある共用施設がない。
・海眺望が確保できるか不明。
・マリナイースト地区ではない。
・外壁のタイルが、バルコニー側にはない。（シーにはある）
・管理費が高い。シーに比べ125平米で6000円位高い？
・駅からかなり遠い。徒歩30分は普通あり得ないでしょう。（シーでさえ23分）

基本設計の良さは三井の方が優れています。
ただし、水周り設備や共用設備はシーガーデンが優れています。
立地は、シーの方が良いと思います。

三井と長谷工の違いはあるでしょうね。
三井不動産は、優良な不動産会社。マンションといえば、
三菱地所、三井不動産、住友不動産、野村不動産という感じでしょうか。
長谷工は、銀行に債権放棄してもらって、今死に物狂いで復活を遂げようと
している企業。売主にも、大変な会社があります。双日は、再建中です。

[41: 匿名]

37さんへ
どうもありがとうございました！とても参考になりました。

[42: 匿名さん]

水周りの設備が悪い？

シーガーデンに比べて何が悪いのでしょうか。
大量供給の安いジーマテックが良いとも思えないし、パウダールームも狭い。
１２０平米超でも洗面ダブルボウルではないし、教えてください。

[43: ビーム]

シーガーデンとの比較はともかくとして、この物件の長短について
37=40さんのおっしゃっていることは非常に的を得ていると感心しました。
そうなんですよね、駅からこれだけ遠いとあっては、この物件ならでは！という
特徴がないと・・・
個人的な好みとしては、共用設備は最低限で良いと考えている方ですが、
それなら管理費もう少し下げてほしいですよねー。
いざ本気で考え始めるとネガティブな面ばかり気になってしまうものですが。
新浦安の街自体は住みたいなと思っているのですが、ここまで遠いのは
やはり考えてしまいます。
マリナイースト地区にはもうマンションはできないのですかね？

[44: 匿名さん]

朝マンションから　大手町まで何分かかるでしょうか？
駅からタクシーでいくらからいでしょうか？　東京なのでなかなかＭＲに
行けません。地元の方　よろしくお願いします。

[45: 匿名さん]

４４　駅は最寄り駅からマンションまでです。

[46: 匿名さん]

＞42
シーガーデンはダブルボウルじゃないんですね。
パウダールーム狭かったでしたっけ・・・？
見たはずなのにすっかり忘れてます＾＾；
私は40ではないですが、モアナヴィラに関して水回りが良くないなぁと
感じた点は、ハンドシャワーや三面鏡がない点、洗面ボウルも
縁ナシの掃除しやすいタイプではなく従来の型です。
（個人的に縁ナシボウルのデザインはちょっと・・・ですけどね）
ハンドシャワーはオプションの物件が多いですが、ここは洗面所全部
まとめてカスタムアップですからいらないものまで付いてきて高く
つきますね。
あとトイレもタンクレスじゃないし・・・これもカスタムアップです。
ちなみに「水回りトータルカスタムアップ」というぜーーーーんぶ
ひっくるめたセットもありましたが、特に値引きはなく全部足しただけ
でした。

[47: 匿名さん]

横から失礼します
新浦安駅から大手町は、
京葉線で東京まで出て
千代田線二重橋前駅か
東京駅丸の内線まで歩くのが早いと思います
電車に乗っている時間は２０分くらいですが
マンションからだと最低１時間は見ておいた方が
いいとおもいます
運が悪いと１時間３０分くらいかかると思いますよ

東西線浦安駅まで奥様に送ってもらうとかすると
もう少し時間は短縮できるかもしれないですね

シーガーデンはダブルボウルのプランも多くありましたよ
まだ少し残っているようなのでＭＲも近所だし
実際に比較するのも楽しいですね

[48: 匿名さん]

>47 毎日送迎してもらうのは気がひけるなあ。運が悪くて１時間半は痛いなあ
新宿だと２時間近くか。別荘だな。

[49: 匿名さん]

東京駅までわずか１６分　でも駅まで最低１時間？？？

だったら東京駅まで１時間　駅まで１６分の方が
諦めつくかも、

[50: 匿名さん]

長谷工と三井を比べるのは？

[51: 匿名さん]

47さんに質問です。
新浦安から東京駅まで電車で16分、大手町までは徒歩として、
マンションからの時間がいきなり１時間半になっちゃう要因は何ですか？
バスに乗りそこね30分待った、とか渋滞とかでしょうか？

[52: 37]

37＝40です。

>>42さん

比較した場合、シーの方が標準の設備は充実していると思います。
・洗面の収納付き三面鏡
・洗面のシャワー
・トイレの手洗いカウンター
・キッチンの引き出しはセルフクローズ機構付き（安くてもやはりジーマティック）
・キッチンにディスポーザー
シーは120平米超でダブルボウルが無いのもありますが、少ないと思います。
大半はダブルボウルですね。
質感は三井の方があると思います。シーは質感が今一と思います。
その点で三井の方が良く見えてしまうと思います。
設備関係は、カスタムアップすることでトータルでは三井の方が良くなるとは思います。

>>43　ビームさん
私もかなりネガティブに書き過ぎたかなと思います。
モアナビラの特徴は、
・外廊下から居室が離れている。
・駐車場にはパームツリーの植栽が多くリゾートっぽくて雰囲気が良い（かもしれない）。
・共用棟の雰囲気が、リゾートのコテージっぽい（あくまでCG画像）
ので、リゾートの雰囲気はあると思います。ただ、物件自体お洒落な雰囲気はないと思いました。
また、リゾートを強調するなら、海眺望は確保して欲しいです。

通勤時間ですが、朝は東京駅まで16分では無いようですね。
Yahooの路線検索を見ると、快速で17分〜19分、
各駅だと20分〜最大23分かかっているのもあるようです。
また、バスを期待される方は、バス→電車乗り換え時間を
調査した方が良いと思われます。
バス→電車乗り換えが良くても各駅電車に当たると、
時間がかかりそうですね。

[53: 匿名]

モアナビラから新浦安の駅までバスで１２分ぐらい。
始発の次のバス停だから，バスが来る時間は電車並にほぼ正確。
渋滞はほとんどない。
と営業の方にうかがったのですが・・・
本数はバスの方が電車に比べてたしかに少ないけど，
それでも時間通りならいいかと思っていました。
やはり違うのですか？

[54: 匿名さん]

　担当者から聞いたばかりですが、入居後になってしまいますが、H19年に
高洲小学校の向かいにスーパー「マルエツ」が出来るそうです。
これで買い物はイトーヨーカドーまで行かなくても良くなります。

[55: あたりめ]

江東区（南砂町・豊洲）の物件を検討してます。
人気の新浦安地区に三井の物件ということで、かなり期待してＭＲに行きましたが
やはり駅からの距離と、価格、そして現在江東区で売る出している
物件との比較から、この物件は対象外となりそうです。
新浦安地区は、ある意味ブランド化してしまい、バブル的な土地のような気がしました。
だって通勤の不便さと、周辺環境であの価格ですよ。驚きです。
もし新浦安に住む気で、有楽町線を利用する予定ならば、豊洲のほうがいいと思いました。

[56: 匿名さん]

>55 じゃあ江東区買えばいいだけでしょ。

[57: 匿名さん]

利便性を取るか、環境を取るか、人それぞれだと思います。
私も江東区の物件は見に行きましたが、都心へのアクセス
以外に関してはあまり惹かれる部分はありませんでした。

[58: 匿名さん]

確かに新浦安地ってブランドが先行してしまっている部分は否めないかな？
ただそれもマリーナイースト内のことであって、企業庁管轄の高洲地区は
先日、値上がり物件として新浦安のマンションとして紹介された２つのマンション
のようには行かないと思いますので、それを覚悟の上で購入されるのであれば
いいのでは？

＞５５
私も江東区の物件見に行きました。
江東区といっても、区の南側の話ですけど
新浦安地区と同じように、街の発展を楽しめる地区でした。
例えば豊洲の場合
新浦安から豊洲まで、電車は京葉線・有楽町線合計１７分程
この物件から新浦安駅まで約１０分、合計約３０分。
通勤時に有楽町線を使う場合は
往復約１時間の通勤時間の短縮につながります。

[59: 匿名さん]

モデルルームには予約なしでは入れませんか？

[60: 匿名さん]

予約なしでも、入れると思いますが、行かれる前に
電話一本入れてみればと思います。

[61: 隣の住人]

隣のルートのバスを利用していますが、バスは殆ど時間通りです。
８時丁度のバスに乗り新浦安でバスからの乗換えが５−８分、京葉線快速に乗り八丁堀
乗換えで日比谷線秋葉原駅まで、あわせて５０分前後です。

このマンション予定地から５分ほど歩いたとことにあるバスの始発は浦安駅まで行くものが
あります。これだと浦安から東西線でそのまま大手町に入れますが、バスの本数は多くない
です。
京葉線東京駅は東京駅と有楽町の中間ぐらいの位置しますから大手町まで歩くと結構な
距離にはなりますが、殆ど地下道でつながっているので歩くのもひとつの選択かと思います。

[62: 近所の人]

バスの件
雨の日は、自転車通勤の人たちが一気にバス通勤となり、
しかも、新浦安駅周辺がマイカーでの送りの車で渋滞となり、
かなり遅れてしまいます。

[63: 匿名さん]

新浦安にはタクシー結構来るのでしょうか？

[64: 匿名]

新潟で地震があり，多くの方がつらい思いをなさっています。
新浦安は埋め立て地だから地盤について不安はあるのですが・・・
どおなのでしょうか？

[65: 匿名さん]

タクシーだらけです。＞63

[66: 匿名さん]

マリーナイースト地区はゴミゴミしてて
圧迫感を感じるので高洲辺りが静かで
いいと思いはじめています。
通勤は車なので問題ないし、公園が近いし。

[67: 匿名]

すごーく人気があり，倍率もとても高いようですが・・・
ここの物件の人気は「新浦安という立地」と
「三井の物件」と「教育などの設備が充実している」と
「値段のわりに広い物件」いう以外に何があると思われますか？
これだけあれば決め手になる・・・とも思いますが，
それ以外にあるならば，
検討されてる方，是非意見をうかがわせてください。

[68: 匿名さん]

実際に住んでる方，教えて下さい。
新浦安市はディズニーランドの税金で裕福な町と聞きました。
公共の施設など，いろいろとあると思いますが，日々感じますか？

[69: 匿名]

マリーナイースト地区を検討してます。　今都内に暮らしているので６６さんの感覚とは違い
ゴミゴミしているとは感じませんでした。　一つ一つの公園も大きいし　歩道も広いし・・・
構想の良し悪しはありますが　計画開発地という雰囲気ですよね。
中古も検討していたので地元の不動産やさんにも色々話を伺いましたが　高洲地区はあまり今の
段階では勧められませんでした。　当方の希望が駅から徒歩圏内だった事も大きな理由と思われ
ますが　川を渡ると新浦安とはいえ・・・・・雰囲気が違うというような話でしたよ。
もちろん感じ方は個人差あると思いますが　いずれマリーナ地区に収まりきれず高洲地区も
賑わうとマンションラッシュとなりゴミゴミ・・・という状態になるかもしれませんね。

[70: 匿名]

広さ　雰囲気　価格など　こちらの板を見ていると魅力的に思うのですが
新浦安地区というくくりのなかではありますが　やはり高洲であるという将来的な不安と
3メートルのテラス・・・・・現実的には　「陽が部屋まで入らない」
「洗濯物の横でくつろいでも・・・」の主人の言葉に検討停滞中です。

[71: 匿名さん]

浦安が好きな人が買うんだろうな　いずれにせよ眺望が確保されないと
話にならない。