パークシティMoanaVilla新浦安について

[匿名さん]

今秋モデルルームがオープンするパークシティMoanaVilla新浦安を前向きに検討しています。ご興味・ご関心のある方是非情報交換しましょう。

[22: 匿名さん]

この掲示板は情報交換ではなく　教えてちゃんだけの集まりです。

[23: 匿名さん]

来週、モデルルーム見てきます。
コンセプト説明会も行きましたけど、やはりモデルルームを見てみないことには・・・
価格は４２００万円台から６０００万円台ってとこでしょうか。
間取り的には、広さがある分、収納はしっかりありました。
二世帯住宅のプランもあって、玄関や水周り系は別々で家の中に両方を
行き来できる扉があるタイプでした。
３ｍのバルコニーは広くていいけれど、部屋の中まで明るさが届くのかな？
モデルルーム楽しみです。

[24: 匿名]

モデルルームを見てきました。とてもいいけど，値段が高い！管理費も高い！海側の空き地には病院が建つってホントですか？

[25: ビーム]

病院ですか？！救急車の音とかうるさそうですね・・・
マンション建つのもイヤだけど、ちょっと考えてしまいますね。
モデルルームは盛況でしたね〜
確かに広くて素敵です。
管理費は駐車場がタダな分組み込まれているんでしょうね。
この物件はオプションが多い割に「洗面所カスタムアップ」
「キッチンカスタムアップ」等々、部屋毎に全部セットで発注しなければ
いけないのがなんだかな〜って感じでした。
たとえば「キッチンカスタムアップ」としてガラストップコンロと引き出し収納と
コンロ前面のステンレスパネル、浄水器がセットでいくら、という感じ。
個々での発注はできないそうです。トイレも洗面所もバスルームも
ぜーんぶそんな感じでセット売りでした。
一部食洗機とか、個別もありますけどほんのちょっとです。

[26: 広々としてゆったりできそう！]

MoanaVillaはたしかに魅力たっぷり！！駅から遠くてもバスがあるし，（営業の人が言うには，都心のバスみたいに渋滞があるわけでもないし，始発の次のバス停だから時間が読めないわけでもない。ほぼ時刻表通りだから，電車とかわらないようです。）マンションの前の空き地もマンションが建つ可能性よりも私立の学校や病院や企業などらしい？から，大丈夫かな？オプションは思ったよりセットだし高いけど，他のマンションもこんな感じなのかしら？新浦安は学校や公共施設が充実していることも魅力です。心配なのは倍率が高そうなこと。モデルルームを見に行ったら赤い花がもう各部屋にすでについていたし，やはり人気があるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

＞23
東向き西向きなどは太陽が入り込みますが
南向きでは明るいとは思うけど太陽が上なので
入り込んではこないでしょう。

[28: 匿名さん]

赤い花っていうのは、契約が決まったって訳ではないと思います。
だって、正式価格だって決まってないんでしょ。
もしかして、何かの優先順位でもあるのでしょうか？（積み立てくんのように・・・）

新浦安の埋立地の地盤はどうなんでしょうか？
説明会の時にも聞いてみたけれど、「ここ何年もその様なことは起きておりませんし・・・」
なんてあいまいな返答でした。
マンションの免震構造あたりの説明も、時間不足で説明されずに残念でした。

[29: 匿名さん]

＞２５
オプションのセットメニューしか用意されないのは、顧客軽視ですよね。
単品だと迷う人もいるのはわかりますが、多数派は一品ごとに選択し
たいのではないでしょうか。
人気物件だから接客手間をはぶきたいのかな。
不人気物件だったら、三井ももっときめ細かくなるのでしょうけどね、、、

[30: 匿名]

駅距離　最終バスの後など頑張っても徒歩圏内ではないのですよね？

[31: 匿名さん]

病院が出来るのは確定なの？　三井の人は知っているの？
詳しい人教えて下さい。

[32: 匿名さん]

>28

浦安の地盤
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/P12_urayasu.htm

[33: 匿名さん]

　今朝のNHKで、千葉の沿岸から5km地点にある自動車ディーラーの
ガラスを、せっせと清掃業者が磨いている様子が映し出されてました。

　なんでも台風の影響で5kmも離れているのにガラス表面に白い斑点が
たくさんこびりついており、ほっておくとケイ素が化学反応を起こして
6ヶ月で見るも無残なガラスに変化してしまうため、ガラス清掃業者は
フル稼働だそうです。

　このマンションは海から500m。ってことは。。。ベランダもガラスが
多いし塩害対策はどうなっているんでしょう。

[34: ビーム]

＞29
セットなら手間もコストも省けますもんね・・・。
でも今まで三井の物件たくさん見てきましたがこんなの初めてです。
部屋のちょっとした設計変更もメニュー以外は一切できないんですって。
(有償でも受け付けないそう）
以前個々にそういうことを対応して、聞いた聞かないのトラブルが
あったため・・・と説明を受けました。
まあそれも理解できなくはないですけどねー。
大規模だとそうなっちゃうんでしょうか。

塩害対策も気になりますね。
あと駅まで目の前からバスがあるのは良いけど、
朝なんかバス停行列ができちゃうんですかねー・・・。
本数が増える見込みは今のところないみたいです。
救いは駅前の駐輪場が充実してることでしょうか。

[35: 通りすがり]

>33
海から１００ｍ以内の新浦安に住んでます。
家の車は大丈夫でした。
ベランダにもガラスがありますが大丈夫でした。

>34
バスは始発だから、少し早めに家を出れば座れると思います。
でも、１１時１２時に帰宅する人はまずバスありません。
歩きかタクシー3割増に乗ってください。

いくら三井ですごく良くできていても、立地が悪すぎる。

以上

[36: 匿名さん]

別荘には良さそうだけど・・・・・・・・・・・・・

[37: 匿名さん]

この物件、本当に良くできているのでしょうか？魅力的なのでしょうか？
新浦安は人気があるとはいえ、この物件には欠点がかなりあると思います。
・海側の新浦安のマンションの中では駅から一番遠い。
・スーパーやコンビニや病院がやたら遠い。
・海眺望が確保できるか分からない。
・確かに広いが、他の新浦安の物件もほとんど広め、広いだけでは特徴にはならない。
・マリナイースト地区ではない。
・ということで、資産価値も疑問がある。
・また、標準の設備は悪く、カスタムアップを選ばざるを得ない。

しかし、良い点も確かにあります。
・ラナイ
・パハレ
・大型収納
・明るいLDK
・２重床、２重天井、ハイサッシ、ペアガラスで最低限のものは確保
　（この装備も現在のマンションでは一般レベルですね。）

良い点も良く考えると、広いからできたという点のみですね。それだけで良いと
いうなら別ですが、結局広いこととと、モデルルームの雰囲気と、わけの分からない
ハワイ語と、三井というブランド力で、実際より良く見えてしまっているのではないで
しょうか。内装の質感は、特に良い訳では無いと思いますので、モデルルームのセットに
騙されないようにすることが必要だと思います。また、バラも勢い良く付いてますが、
焦らない方が良いかと思いました。

[38: 匿名さん]

私も先日モデルルームを見に行ってきました。ハワイをイメージしたリゾート
マンションと言ったところでしょうか。パークシティ東京ベイに比べてあまり装備
を選べない所が気になります。あと、まだ決定はしていないものの、かなり
高い値段設定には!びっくりしました。広いとは言え駅からあまりにも遠く
三井のブランド力を持ってしても厳しいと思われます。

[39: 匿名]

三井ってやはりブランド力があるのでしょうか？大手なので安心ってことなんでしょうか？管理費がシーガーデンと比べると非常に高いような気がします。駐車場代が入ってるにしてもシーガーデンはいろんな設備がついているのになあ？と感じてしまいます。三井と長谷工の違いなのでしょうか？

[40: 匿名さん]

>>39さん

37です。
建物の造りに違いはありますよ。シーガーデンとこの物件とでは。
基本的な設計は、三井の方が良いと思います。
この物件がシーに勝っている点
・間取りはこっちの方がすっきりしている
・開口が広く、一軒一軒が全体的に正方形に近くようかん切りタイプとしては理想（シーは開口が狭い）
・上にも書きましたが、２重床、ペアガラス、ハイサッシ（シーは２重天井のみ）
・ボイドスラブで梁が少ない
・戸境壁が230mm（シーは180mm）
・内装の質感はこっちの方が良い
・建物のデザインは、こっちがいい（これは好き嫌いがある？）
・パステージやパハレで、部屋が廊下から離れている。

39さんが仰るとおり、シーより劣る点があります。
・水周りの設備が悪い。
・魅力ある共用施設がない。
・海眺望が確保できるか不明。
・マリナイースト地区ではない。
・外壁のタイルが、バルコニー側にはない。（シーにはある）
・管理費が高い。シーに比べ125平米で6000円位高い？
・駅からかなり遠い。徒歩30分は普通あり得ないでしょう。（シーでさえ23分）

基本設計の良さは三井の方が優れています。
ただし、水周り設備や共用設備はシーガーデンが優れています。
立地は、シーの方が良いと思います。

三井と長谷工の違いはあるでしょうね。
三井不動産は、優良な不動産会社。マンションといえば、
三菱地所、三井不動産、住友不動産、野村不動産という感じでしょうか。
長谷工は、銀行に債権放棄してもらって、今死に物狂いで復活を遂げようと
している企業。売主にも、大変な会社があります。双日は、再建中です。

[41: 匿名]

37さんへ
どうもありがとうございました！とても参考になりました。

[42: 匿名さん]

水周りの設備が悪い？

シーガーデンに比べて何が悪いのでしょうか。
大量供給の安いジーマテックが良いとも思えないし、パウダールームも狭い。
１２０平米超でも洗面ダブルボウルではないし、教えてください。

[43: ビーム]

シーガーデンとの比較はともかくとして、この物件の長短について
37=40さんのおっしゃっていることは非常に的を得ていると感心しました。
そうなんですよね、駅からこれだけ遠いとあっては、この物件ならでは！という
特徴がないと・・・
個人的な好みとしては、共用設備は最低限で良いと考えている方ですが、
それなら管理費もう少し下げてほしいですよねー。
いざ本気で考え始めるとネガティブな面ばかり気になってしまうものですが。
新浦安の街自体は住みたいなと思っているのですが、ここまで遠いのは
やはり考えてしまいます。
マリナイースト地区にはもうマンションはできないのですかね？

[44: 匿名さん]

朝マンションから　大手町まで何分かかるでしょうか？
駅からタクシーでいくらからいでしょうか？　東京なのでなかなかＭＲに
行けません。地元の方　よろしくお願いします。

[45: 匿名さん]

４４　駅は最寄り駅からマンションまでです。

[46: 匿名さん]

＞42
シーガーデンはダブルボウルじゃないんですね。
パウダールーム狭かったでしたっけ・・・？
見たはずなのにすっかり忘れてます＾＾；
私は40ではないですが、モアナヴィラに関して水回りが良くないなぁと
感じた点は、ハンドシャワーや三面鏡がない点、洗面ボウルも
縁ナシの掃除しやすいタイプではなく従来の型です。
（個人的に縁ナシボウルのデザインはちょっと・・・ですけどね）
ハンドシャワーはオプションの物件が多いですが、ここは洗面所全部
まとめてカスタムアップですからいらないものまで付いてきて高く
つきますね。
あとトイレもタンクレスじゃないし・・・これもカスタムアップです。
ちなみに「水回りトータルカスタムアップ」というぜーーーーんぶ
ひっくるめたセットもありましたが、特に値引きはなく全部足しただけ
でした。

[47: 匿名さん]

横から失礼します
新浦安駅から大手町は、
京葉線で東京まで出て
千代田線二重橋前駅か
東京駅丸の内線まで歩くのが早いと思います
電車に乗っている時間は２０分くらいですが
マンションからだと最低１時間は見ておいた方が
いいとおもいます
運が悪いと１時間３０分くらいかかると思いますよ

東西線浦安駅まで奥様に送ってもらうとかすると
もう少し時間は短縮できるかもしれないですね

シーガーデンはダブルボウルのプランも多くありましたよ
まだ少し残っているようなのでＭＲも近所だし
実際に比較するのも楽しいですね

[48: 匿名さん]

>47 毎日送迎してもらうのは気がひけるなあ。運が悪くて１時間半は痛いなあ
新宿だと２時間近くか。別荘だな。

[49: 匿名さん]

東京駅までわずか１６分　でも駅まで最低１時間？？？

だったら東京駅まで１時間　駅まで１６分の方が
諦めつくかも、

[50: 匿名さん]

長谷工と三井を比べるのは？

[51: 匿名さん]

47さんに質問です。
新浦安から東京駅まで電車で16分、大手町までは徒歩として、
マンションからの時間がいきなり１時間半になっちゃう要因は何ですか？
バスに乗りそこね30分待った、とか渋滞とかでしょうか？

[52: 37]

37＝40です。

>>42さん

比較した場合、シーの方が標準の設備は充実していると思います。
・洗面の収納付き三面鏡
・洗面のシャワー
・トイレの手洗いカウンター
・キッチンの引き出しはセルフクローズ機構付き（安くてもやはりジーマティック）
・キッチンにディスポーザー
シーは120平米超でダブルボウルが無いのもありますが、少ないと思います。
大半はダブルボウルですね。
質感は三井の方があると思います。シーは質感が今一と思います。
その点で三井の方が良く見えてしまうと思います。
設備関係は、カスタムアップすることでトータルでは三井の方が良くなるとは思います。

>>43　ビームさん
私もかなりネガティブに書き過ぎたかなと思います。
モアナビラの特徴は、
・外廊下から居室が離れている。
・駐車場にはパームツリーの植栽が多くリゾートっぽくて雰囲気が良い（かもしれない）。
・共用棟の雰囲気が、リゾートのコテージっぽい（あくまでCG画像）
ので、リゾートの雰囲気はあると思います。ただ、物件自体お洒落な雰囲気はないと思いました。
また、リゾートを強調するなら、海眺望は確保して欲しいです。

通勤時間ですが、朝は東京駅まで16分では無いようですね。
Yahooの路線検索を見ると、快速で17分〜19分、
各駅だと20分〜最大23分かかっているのもあるようです。
また、バスを期待される方は、バス→電車乗り換え時間を
調査した方が良いと思われます。
バス→電車乗り換えが良くても各駅電車に当たると、
時間がかかりそうですね。

[53: 匿名]

モアナビラから新浦安の駅までバスで１２分ぐらい。
始発の次のバス停だから，バスが来る時間は電車並にほぼ正確。
渋滞はほとんどない。
と営業の方にうかがったのですが・・・
本数はバスの方が電車に比べてたしかに少ないけど，
それでも時間通りならいいかと思っていました。
やはり違うのですか？

[54: 匿名さん]

　担当者から聞いたばかりですが、入居後になってしまいますが、H19年に
高洲小学校の向かいにスーパー「マルエツ」が出来るそうです。
これで買い物はイトーヨーカドーまで行かなくても良くなります。

[55: あたりめ]

江東区（南砂町・豊洲）の物件を検討してます。
人気の新浦安地区に三井の物件ということで、かなり期待してＭＲに行きましたが
やはり駅からの距離と、価格、そして現在江東区で売る出している
物件との比較から、この物件は対象外となりそうです。
新浦安地区は、ある意味ブランド化してしまい、バブル的な土地のような気がしました。
だって通勤の不便さと、周辺環境であの価格ですよ。驚きです。
もし新浦安に住む気で、有楽町線を利用する予定ならば、豊洲のほうがいいと思いました。

[56: 匿名さん]

>55 じゃあ江東区買えばいいだけでしょ。

[57: 匿名さん]

利便性を取るか、環境を取るか、人それぞれだと思います。
私も江東区の物件は見に行きましたが、都心へのアクセス
以外に関してはあまり惹かれる部分はありませんでした。

[58: 匿名さん]

確かに新浦安地ってブランドが先行してしまっている部分は否めないかな？
ただそれもマリーナイースト内のことであって、企業庁管轄の高洲地区は
先日、値上がり物件として新浦安のマンションとして紹介された２つのマンション
のようには行かないと思いますので、それを覚悟の上で購入されるのであれば
いいのでは？

＞５５
私も江東区の物件見に行きました。
江東区といっても、区の南側の話ですけど
新浦安地区と同じように、街の発展を楽しめる地区でした。
例えば豊洲の場合
新浦安から豊洲まで、電車は京葉線・有楽町線合計１７分程
この物件から新浦安駅まで約１０分、合計約３０分。
通勤時に有楽町線を使う場合は
往復約１時間の通勤時間の短縮につながります。

[59: 匿名さん]

モデルルームには予約なしでは入れませんか？

[60: 匿名さん]

予約なしでも、入れると思いますが、行かれる前に
電話一本入れてみればと思います。

[61: 隣の住人]

隣のルートのバスを利用していますが、バスは殆ど時間通りです。
８時丁度のバスに乗り新浦安でバスからの乗換えが５−８分、京葉線快速に乗り八丁堀
乗換えで日比谷線秋葉原駅まで、あわせて５０分前後です。

このマンション予定地から５分ほど歩いたとことにあるバスの始発は浦安駅まで行くものが
あります。これだと浦安から東西線でそのまま大手町に入れますが、バスの本数は多くない
です。
京葉線東京駅は東京駅と有楽町の中間ぐらいの位置しますから大手町まで歩くと結構な
距離にはなりますが、殆ど地下道でつながっているので歩くのもひとつの選択かと思います。

[62: 近所の人]

バスの件
雨の日は、自転車通勤の人たちが一気にバス通勤となり、
しかも、新浦安駅周辺がマイカーでの送りの車で渋滞となり、
かなり遅れてしまいます。

[63: 匿名さん]

新浦安にはタクシー結構来るのでしょうか？

[64: 匿名]

新潟で地震があり，多くの方がつらい思いをなさっています。
新浦安は埋め立て地だから地盤について不安はあるのですが・・・
どおなのでしょうか？

[65: 匿名さん]

タクシーだらけです。＞63

[66: 匿名さん]

マリーナイースト地区はゴミゴミしてて
圧迫感を感じるので高洲辺りが静かで
いいと思いはじめています。
通勤は車なので問題ないし、公園が近いし。

[67: 匿名]

すごーく人気があり，倍率もとても高いようですが・・・
ここの物件の人気は「新浦安という立地」と
「三井の物件」と「教育などの設備が充実している」と
「値段のわりに広い物件」いう以外に何があると思われますか？
これだけあれば決め手になる・・・とも思いますが，
それ以外にあるならば，
検討されてる方，是非意見をうかがわせてください。

[68: 匿名さん]

実際に住んでる方，教えて下さい。
新浦安市はディズニーランドの税金で裕福な町と聞きました。
公共の施設など，いろいろとあると思いますが，日々感じますか？

[69: 匿名]

マリーナイースト地区を検討してます。　今都内に暮らしているので６６さんの感覚とは違い
ゴミゴミしているとは感じませんでした。　一つ一つの公園も大きいし　歩道も広いし・・・
構想の良し悪しはありますが　計画開発地という雰囲気ですよね。
中古も検討していたので地元の不動産やさんにも色々話を伺いましたが　高洲地区はあまり今の
段階では勧められませんでした。　当方の希望が駅から徒歩圏内だった事も大きな理由と思われ
ますが　川を渡ると新浦安とはいえ・・・・・雰囲気が違うというような話でしたよ。
もちろん感じ方は個人差あると思いますが　いずれマリーナ地区に収まりきれず高洲地区も
賑わうとマンションラッシュとなりゴミゴミ・・・という状態になるかもしれませんね。

[70: 匿名]

広さ　雰囲気　価格など　こちらの板を見ていると魅力的に思うのですが
新浦安地区というくくりのなかではありますが　やはり高洲であるという将来的な不安と
3メートルのテラス・・・・・現実的には　「陽が部屋まで入らない」
「洗濯物の横でくつろいでも・・・」の主人の言葉に検討停滞中です。

[71: 匿名さん]

浦安が好きな人が買うんだろうな　いずれにせよ眺望が確保されないと
話にならない。

[72: 元町]

どちらにしろ、問題の多い
日の出地区だけには住みたくないな。

[73: 匿名]

日の出地区　駅距離はありますが　その分静かで海も近く良いかなーと思っていましたが
何が問題なの？　もちろん場所によっては突風や砂埃などはあると思いますが・・・
高洲の方がお薦めってことでしょうか？　工業地区というイメージがありますが・・・
当方遠方のため近くにお住まいの方　情報お願いします。

[74: 匿名さん]

豊洲とよく比べられますが、はっきり言って価値観の問題でしょう。
私も豊洲も見ましたが、晴海通り？かな、あの片側４車線の道路がすぐ
近くにあるようなところは住む気がしないし、子供を近くで遊ばせる気にもなりません。

今回の新浦物件最高！というわけではありませんが、交通量が少ない事は
子供を遊ばせるにはいくらか安心です。
空き地が多いのも魅力です。

駅近、都心までのアクセスなら間違いなく豊洲でしょうね。

[75: 匿名]

地盤について不安があるなら新浦安はやめた方がいいかと。

[76: タカスーゼ]

日の出と高洲は全く印象が違います。
日の出・・・教育熱心。高収入。落ち着いている。
高洲・・・・・ただただ子育て中心。
私見ですが、いかがでしょう。

[77: 日の出自転車族]

＞日の出・・・教育熱心。高収入。落ち着いている。

他のスレや掲示板でのやりとりを読んで
とてもじゃないけど日の出住民は落ち着いてると思いません。
哀しい事ですが事実です（笑）

[78: 匿名さん]

どうでもいいけど、SGやラフィネスよりは良さげかな？

[79: 匿名さん]

>76,77
そんな、白金や田園調布といった明らかなお金持ちエリアじゃないんだから、
高洲と日の出なんてそんなに変わらないかと（笑）

[80: 匿名]

うーん・・・コンセプトはSGっぽくリゾート感を漂わせているけど
実際は海も眺められないと思われます。　センスや街よりという
利便性ならラフィネスだし　私的にはSGとラフィネスが良いかなー。

[81: 匿名さん]

>68さんへ
浦安市が裕福なら、せめて小学校入学までの医療費を免除して欲しい。
東京都内では当たり前なのに、いまだに３歳未満しか対象にならず。
幼い子供のいる家庭では、それだけで出費がかなり違うはず。

[82: 匿名さん]

＞７４

空き地が多いのが魅力なんて、なんて奇特な人。
今後何が建設されるのか、将来性が魅力ならまだわかるけど
空き地が魅力なんて、もっと地方で物件探せ！！

[83: 匿名さん]

日の出(ＭＥ２１）は独立行政法人都市再生機構。
高洲は千葉県企業庁。
街づくりが少し違う。

[84: 匿名さん]

>>80
ＳＧっぽくって・・・リゾートを謳ったのは新浦安地区は三井の方が先でしょ？
私もデベ、施工会社含めて>>78の意見に賛成かな。
ＳＧの立地に三井だったらよかったかな。高洲に総合地所じゃ話にならない。
という事は良い勝負かもね。

[85: 匿名さん]

ハワイをイメージしたリゾートっぽくしているようですが、季節は冬に向かっています。
これから販売開始ですが、季節感とハワイイメージとの整合性がとれるのか、気になります。

[86: 匿名さん]

マンション西側の中学校予定地は「サッカー競技場」になるそうです。
中学校のグランドの砂埃は校舎で多少はさえぎられるかな・・・なんて
思ってたのに、サッカー場ときたらものすごそうですよね。
５階くらいまで舞い上がったりしてしまうのでしょうか・・・？

それにしても、管理費高いですよね。
共用施設がないのだからもう少しお安くしてもらいたいものです。

[87: 地元民の意見]

私は浦安市民です。
高洲はお勧めしません。新浦安とは言えません。
マリナイースト２１地域より２〜３ランク下のイメージがあります。
(まぁ、高洲海浜公園は遊びに行くには良いところです。)

でも三井マジックで、土地勘の無い地方人が買うのかな？
高い買い物なのだから、イメージだけなく、立地を良く調べてね。

[88: 匿名さん]

十年ぐらい前に、目の前が学校のグランドという立地の５Fに住んでいました。
江東区でしたが風（海風？）が強く、風通しは凄くよかったのですが、家の中は砂埃ですぐにジャリジャリになり掃除が大変でした。
風が強い日には窓が開いていると新聞が読めませんでした。
きっともっと風が強いと思いますので、５、６程度では砂埃が凄いと思います　　

[89: -----]

[90: 匿名さん]

前向きに検討されている方々は、どのあたりの部屋を検討されているのでしょうか？

南東向きにするか南西向きにするか？さらには何階にすべきか非常に悩んでいます。

[91: 匿名さん]

＞８１
同感です。未就学児の医療費の無料化、即時実施して欲しいです。

ＭＲで配っているＰＲ用タウン誌の名前「Ｍａｒｉｎａａｚｅ（マリナーゼ）」
おもわず笑ってしまいました。三井得意のイメージ戦略さく裂！

[92: 匿名さん]

都内なら絶対に無理な１４５平米の広さにあこがれて，前向きに検討をしています。
階数は高い方がいいにきまってるけど，予算もあるし・・・悩んでいます。
三井の物件だし，安心もできそうだから，出来上がるのが楽しみです。

[93: 匿名さん]

へ〜。三井だからって何をもって安心だと思うのかが不思議。

http://www.geocities.jp/sweethome7505/

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/rinkushuu.htm

[94: 匿名さん]

＞85
貴女が気にしても仕方ないよ。

[95: パニーニ]

新浦安をブランド視している人には、高洲だとダメなんでしょうね。
私にはよく分かりませんが。

周りに広い公園が多いのが利点だと思います。
シンボルロード周辺は現時点でもうすでに渋滞が半端でなく酷いので、
のんびりと暮らしたいのであれば高洲でもいいとおもいます。
毎日の通勤は大変だと思いますが。

[96: 匿名さん]

私も高洲地区が好きです。
高洲は喧騒から少しはずれているから、
休日にのんびりしたい方にお勧めです。
川や海・公園などが中心になっているので
参考にしたら、よいかと思います。
なにより、一度来て歩いてみるとよくわかりますよ。
あと、工業地帯は高洲地区ではなくて港地区です。

[97: 匿名さん]

バルコニーの３ｍって広いですね！
前のマンションは１ｍもなく洗濯物を干すのがやっとでした。
あれは、もう一つの部屋ですね。テーブルを置こうと考えています。
かなり、気持ちが動いていますが、やはり強風が気になります。

[98: 匿名]

こんなに広い物件、今まで色々見たけど無いですよね。心が動くなあ！
いまは、東京駅まで１時間だけどここから１時間なら毎日たのしくなりそうと
思ってます。
抽選、当たらないかな！

[99: 74]

>>82
人の価値観にケチつけられてもなぁ〜（苦笑）
私は都内のゴミゴミしたところ、道幅が狭くて車を気にしながら歩くような所を
買う方がよっぽど奇特に思いますけどね。

何が建つか分からないなんて、どこでも一緒でしょ。
スーパーがあったって、ずっとスーパーであるわけでもないんだから。

横浜育ちですが、小学生の頃は空き地ばっかりでした。
そういう所で遊んでいたので、息子にもそういう場所で遊ばせてやりたいですね。
都内のように、住宅地内の道路でキャッチボール、車が通るたびに中断なんて
味あわせたくないですね。

[100: 七氏]

74さん
同じく"空き地好き"の高洲在住者です。
ただ、高洲もどんどん空き地がなくなるんでしようね。
夜、聞こえてくるカエルの鳴き声が聞こえなくなると寂しくなるような気がします。
しかし、新浦安は、ゆったりした作りのところが多いので、その分緑も多いし、
空き地が無くても、広めの公園が多いので、子育てには最高です。
私は田舎育ちなので、なんかのんびりとした高洲が非常に気に入っています。

しかし、ここの掲示板に書き込む方々は、非常に熱心ですね。
いろんな角度から見て、評価していますね。
正直勉強になります。
私は、初めて見たモデルルームで購入決定してしまったので、他の所は知りません。
が、今のマンションに非常に満足しています。
自分のマンションと思えば、良いところも悪いところも含めて気に入るものだと思います。
皆さんのように色々と知識を持ってしまったら、優柔不断な私なぞ購入できなかったでしょう。
今ごろ、まだモデルルームをめぐってウロウロしていたかも。

[101: -----]

[102: 匿名さん]

昨日行ってきました！
川沿いを新浦安駅から歩いて建設現場まで。
感想を一言！
最高でした！釣りしてる人いたのですけど何か釣れるのでしょうか？
川を眺めながらだと他の人が言うほどつらくなかったです。
なによりもあの川沿いって、桜の木が続くのですね。
春は綺麗な桜が観れると思うとそれだけで嬉しくなりました。
また、探検に出かけます。

[103: 匿名さん]

好き嫌いの分かれる物件だね。明日から一般公開だからレスも増えるかな。

[104: 匿名さん]

港区で港南がたたかれるように、浦安では高洲がたたかれる。
地元人からみる土地勘が無い人は気にせず購入すればよいと思いますが
そのあたりも一応きちんと知った上で買う方が納得出来ると思いますよ。
結局そういった地理的人気の有る／無しも資産価値に反映されますからね。
つまり売る時大変ってこと。

[105: 匿名さん]

もしこのマンションがヒットしたら、次の三井の浦安での企画は、
200平米、バルコニー10ｍとみた！

[106: 匿名さん]

参考までに、
潮音と明海、建設時期と価格が大体同じだが、
中古物件は５００万以上差があるらしい。
ちなみに昭和に建った美浜のマンションはそれ以上の値段です。
ようは駅から近いか遠いかなんです。

＞102
はぜ。

[107: 匿名]

まだMR行ってないですが、この物件興味津津です。
＞８６さん
＞それにしても、管理費高いですよね。
暗に駐車場代が含まれているってことはないですかねえ？
だとすると、車持っていないご家庭は払い損になってしまいますが。
本来でしたら駐車料金を設定し、管理費と分けた試算をすべきでしょうね。
平置１００％なので維持費はほとんどかからないだろうし、あえて言えば駐車場の清掃代くらいでしょうか。

資料も何も取り寄せていない現状では憶測に過ぎませんが
MR行った時には駐車場について質問してみます。

[108: 匿名さん]

昨日、SGとPCMVのMR見ました。以下、私の私見での比較。
（立地）駅からの距離・地ぐらいの点で、SGに軍配
（共用施設・管理費）SGの方が充実している割に管理費が安い。PCMVは24時間管理人常駐だが、専用庭・駐車場でのセキュリティではSGが上。
（構造等）SGは二重天井・二重壁、天高2.6mなど、バルコニー２ｍ。PCMVは二重床・ハイサッシ、天高全階2.48m、バルコニー3m
　　→どんぐりの背比べだが、ややPCMVに軍配
（外観）好みの問題だが、PCMVの方が洗練されている。
（室内設備）
・SGの勝る点：ディスポーザーがある！
・PCMVの勝る点：二重ガラス、浴室がカラリ床、インターフォン画面がカラー、玄関照明の人感センサー
→PCMVの勝る点は、SGでも後付可能だが、ディスポーザーは如何ともし難い。
（価格）SG：130〜140/坪中心、PCMV：120〜130/坪中心

[109: 警告]

アドレスで分かるとは思いますが、>>101 のアドレスにジャンプすると
最悪の動画にたどり着きます。
既に削除依頼が出ておりますが、ご注意ください。

[110: 匿名さん]

ディスポーザーのスレを見てきました。
ディスポーザーに反対する人がいるけれど、他人が処理槽を付けて使って
いるのまで反対する理由がよくわかりません。
やっぱり、高い買物をしてもディスポーザーがついていないと、ひがむ
気持ちが生まれるのでしょうか？
PCMVを検討するにあたっては、将来、ひがむ気持ちが生まれないように
ディスポーザーのことを自分自身できちんと整理したいと思いました。

[111: 匿名さん]

管理費は安くなった、と担当者から最新の価格表を提示されました。
キッチンの吊り戸棚を無料で取っ払うこともできるようになったらしい
ですし(←希望者が多かった？とのこと)、全体的に対応が素早いのは
好印象です。

[112: 115Kタイプ]

＞111,

115Kタイプの管理日はどうくらいあるのか、分かりますか？

[113: 115Kタイプ]

＞１１１
115Kタイプの管理費は34,000ぐらい提示されました、高かったと思います。担当者から最新の価格は教えていただきますか？

[114: 匿名さん]

坪1000円ってことはSGの坪500円の倍ですね！！
24時間管理人常駐だから？駐車場が無料だから？規模がSGの半分だから？それとも三井のブランド代？

[115: 匿名さん]

110

ディスポが付いていない物件を、それだけでクズ物件のように
批判するからじゃないの？

[116: かえで]

115Kタイプさんへ
土曜日にMRへ行ってきました。
管理費＋修繕積立金は１平米あたり約２４１円でした。ですから１１５ｋ
タイプですと１１５．７２平米Ｘ241円で約27888円になると思います。
特別高いとは感じなかったのですが共用施設の充実している物件と
同じくらいだと思ったので管理費の収支予定を聞いてみましたが後日
回答とのことでした。納得のいく管理費に落ち着くといいですね。

[117: 匿名さん]

有難うございました。納得できる管理費の設定となります。

[118: 匿名さん]

住まいサーフィンにのっているデベ別割高度の相場比較値H14-H15年度で、三井8%、総合地所1%でした。
PCMVとSGがどうかはわかりませんが、やっぱ、三井はブランドで割高のように思えます。
立地的にはSGより２割安くていいと思う。構造面等差し引いて15%安ぐらいが妥当と思うが、価格差は1割もない。私見です。

[119: 匿名さん]

私も土曜日にモデルルームに行ってきました。
基本的には三井の物件らしく、きっちりまとまった物件との印象を受けましたが、
設備的にはちょっとけちってるかなと思いました。

まずトイレにはいかにも手洗い場を着けるのに好都合なカウンターがあるにも
かかわらず、手洗い場はオプション。ちょっといやらしい感じです。

また、ポーチの門扉がオプション。SGのように「付けられない」となっていれば
あきらめもつくかもしれませんが、オプションと言われればちょっと迷ってしまい
ます。（しかも値段は50万円以上！）　ただの門扉ならいいのですが、これを
付けるか付けないかで、ポーチに置けるものの制限が出てくる（たとえば門扉
があれば三輪車は置けるがなければNG等・・）のはいやらしい売り方ではな
いかと思います。

いずれにしても高洲だから少しはお安いかなと思いましたが、PCTBと大して
変わりのない印象を受けました。
皆様もご指摘のように、管理費は値下げされたとは言え、割高な感じがしま
すね。駐車場は必要なくても強制的に付いてくるようで、いらない人はマンション
内で２台目を置きたい人に有料で貸すことを認めてくれるとのことです。また、
駐車場の場所も部屋によって最初から決まっているとのことでした。もちろん
高額の高層階からエントランスの近くという設定になっているようです。
これまたいやらしい感じがしました。

[120: 匿名さん]

>>118
住まいサーフィンとはなんですか？
ホームページですか？
すいませんが、パソコンに詳しくないもので。。

[121: 匿名さん]

>>119
うわー　スゴイなー・・・
詳細なレポ、サンクスです。
ちょっと引いてしまいましたが・・・

駐車場もオプションじゃないのか・・・

そもそも駐車場、新浦地区では平置きなんて当たり前で、
屋外のみって実は雨の日はうざったいですよね・・・

あの海近の物件で、車が雨ざらしというのはちょっと・・・