パークシティMoanaVilla新浦安について

[匿名さん]

今秋モデルルームがオープンするパークシティMoanaVilla新浦安を前向きに検討しています。ご興味・ご関心のある方是非情報交換しましょう。

[202: 匿名さん]

この掲示板も200番を超えましたが、ネガティブな意見の多い掲示板ですよね。
購入に踏み切れない理由こそ出てきても、なぜ、ここを選んだのか
（または前向きに検討しているのか）が、あまり上がってこないような・・・。

[203: 匿名さん]

言い方の問題ですね。
反対意見ももちろん重要ですが。
たいていは皆、197さんがおっしゃるようなことは
とっくに検討の範疇に入れているのでは？

ちなみに購入はまだできませんよ。
12/5が抽選、翌日以降仮契約です。

[204: 匿名]

前向きに検討している者ですが、やっぱりマイナス意見も気になるので皆さんの意見は重要視してます。
やっぱり高い買い物だし、マイナス意見もしっかり見ておかないと後で後悔するのもいやですものね。

ここのいいところはやっぱり広さだと思います。子供が大きくなったとき、家族の人数が増えたときに
また買い替えって大変ですものね。
それに環境がいいと思います。今はまだ高洲ってちょっと寂しい感じですがまわりにまだマンションが
建つみたいだし、開発は十分できる土地がいっぱいだしこれからの場所じゃないでしょうか？
駅に近いところ、便利なところはもう新築マンションは建たないと思うし、どんどん駅からは離れてしまうのは
ある程度しょうがないのではないでしょうか。
車は必ず必要でしょうが駐車場は必ず一戸一台は確保されてるし。バイクが抽選になるのは
気になりますが。（一度抽選があるだけらしいのですが）

眺望は今後あまり期待はできそうにないですね。ですがいつごろ建つのかまだわからないし
眺望重視であれば別のところを検討されたほうがいいのでは。
5日に抽選ですね。検討中の方は当選するといいですね。
倍率はどこも2倍以上みたいですと担当の方はおっしゃっていました。
１０９平米は来年の売り出しになるみたいです。
こちらにも殺到するのでしょうか？

[205: 匿名さん]

どこも２倍以上ということは、それなりに人気があるようですね。

[206: 匿名さん]

えきからとおい
えきじょうかげんしょう
えんがい
ひろさはいいですね

[207: 匿名さん]

ここはプランは良いと思いますが、
駅から歩けない距離ですよね。
何かあったときのことを思うとバスや車に頼るのは
どうかと・・・。

私はちょっとパスですね・・・。

[208: 匿名さん]

パスしてくれてありがとう！

[209: 匿名さん]

歩けますよ
良い運動になります

[210: 匿名さん]

この前試しに歩いてきましたが25分かからなかったですよ。

[211: 匿名さん]

そうそう、文句ばっかり言ってないで、歩いたらどうですか？
これも、金持ちの道楽、と誰か言うのでしょうけれど。
買えなきゃ、歩くことすら出来ませんものね…。

[212: 匿名さん]

来週月曜日以降は、契約予定者が出てきますので、アキラメ理由を
残しておきたい方は今週中にしませんか？
来週以降は、風に負けないテーブル・デッキチェア情報とか、三井不動産
とのやりとり（事実のみ）で、購入者同士で共有すべき話題とかに方向を
かえていきたいものですね。
コンセプトである「リゾートヴィラ住人」らしくいきましょう。

[213: 匿名さん]

私は、抽選参加予定者なので、今更ではありますが、
真の心配事は、
塩害でもなく、強風でもなく、駅からの距離でもなく、
空き地に何が建つかでもなく、
やはり、「地震」です。この地域は特に揺れが強いようなので。

先日売買契約（抜粋）をみましたが、引渡し後の地震による損壊は、
不可抗力として、売主は修繕責任を負わないことになっています。
当然といえば当然なので、これを問題視することはできないと思い
ますが、では一体、誰が誰の費用負担で修繕するのか？？管理
組合で地震保険に入るのか？もしどなたかお分かりでしたら、
教えてください。

[214: 匿名さん]

213さんへ
修繕費用小→管理組合つまり住民がお金を出し合って修繕する。組合財産（修繕積立金残高）で足りなければ、追加でお金を全住民から徴収する。
修繕費用大→管理組合でどうするか決める。建物大破なら、建替えor建替えをあきらめ、土地を売却して管理組合を清算。
地震保険という手もありますが、地震保険は今、異常に保険料が高い割に、支払限度額も少ないので、最近の新築マンションで加入している管理組合は稀でしょう。
もちろん、以上全て、管理組合での話し合い＋決議次第です。

[215: 213]

214さん、情報ありがとうございます。勉強になりました。
問題は”修正費用大”のときですよね。。。
構造説明会では、耐震等級１で、数百年に１回の大地震でも
倒壊することはない（人命が損なわれるような壊れ方はしない）
という説明でしたが、実際に起こってみないとわからない面は
あるように思いました。
ただ、新浦安の他のマンションも耐震構造的には似たり寄ったり
でしょうから（本物件は比較的良い方？）、本物件に限らず、
新浦安にマンションを買う上では、テイクしなければならないリスク
ということになるのでしょうね。
そういえば、新浦安だけでなく、お台場や豊洲など東京湾岸地域は
どこも一緒ですね。

[216: 匿名]

コンセプトはイメージであり　あの立地ではリゾート・・・は難しいと思いますよ。

確かにすぐには開発進まないと思うので空き地はしばらく多いと思いますが。
営業戦略に乗せられず　現実的に検討される事をお勧めします。
空き地が多いのを好まれる方には良いでしょうし（ただ後々は何か建つ）
実際歩く事も本当に検討されたいなら必要な事でしょう。

[217: 匿名さん]

イメージだけで購入することはやめたほうがいいと思います。
実際に普通のサラリーマン家庭であるのなら高額な買い物に
なるわけですからね。
忙しいなか大変だとは思いますが、ご自分の足で会社までどれくらい
かかるのか確かめた上で検討したほうがいいと思います。
ちなみに自分は確かめた上で通勤範囲内と判断しましたので
申込をする予定です。

[218: 匿名さん]

うちも駅からの距離、会社への往復は自分達の足で確かめて、
許容範囲内と判断し登録しました。
あとは抽選待ちですね。
この物件は好き嫌いが分かれると思いますが、
うちは環境と部屋の広さを重視しています。
余計な共用設備がないのも好きです。

[219: 匿名さん]

余計な共用設備がないのに、坪当たり管理費が高いのは何故？

[220: 匿名さん]

＞219さん
それは実質駐車場代が組み込まれているからじゃないでしょうか。

[221: 匿名さん]

重要事項説明書によるとインターネット維持管理費も管理費に含まれている
そうです。
ただし、利用の有無にかかわらず負担するそうですのでネットをしない人には
損ですねぇ。

[222: 匿名さん]

それに、植栽も割高要因になっているかも知れませんね。
逆に言えば、きっと、塩風に強い、相当いいものを植えて、
いつも綺麗にメンテしてくれるものと期待しています。

[223: 匿名さん]

それにしてもパークシティ東京ベイは、宣伝が派手だったわりに
建物がスカスカで仕様が低いのにはびっくりしました。
高級感はまったくないですね。

ここもそうならないことを祈ります。

[224: 匿名さん]

私は購入を決めました。
そもそも歩けないといった方は新浦安のどこにいっても住めないんじゃないでしょうか？
私の周りはバス生活を非常に気に入っている方が多いです。
（雨ぬれないですし、寒さ暑さも気にならないですしね）
ちなみに20分強の新浦安マンション住民はバスが多いですね。
今年できたPctbのかたがたも結局歩いている途中でバスに追い越されるので
バスにのるようになったっておっしゃってました。
コンセプトもリゾートも広さがあるから出来ること。ようはどうやってその広さを
使おうか？わくわくする人じゃなきゃ住む意味がないんだと思いますよ。

[225: 匿名さん]

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/f_rich/topics/public.html
南側誘致施設用地に何か建つのは思ったより早くなる
かも知れませんね。

[226: 匿名さん]

ここのバス便は決して悪くないですよね。
道幅広いし、本数こそ少ないけど時間が読めるし。
なんといってもマンションの隣から出ますもんね。
駅までのバスの定期代を調べた方はいらっしゃいますか？
片道140円って、安いですよね。

[227: 匿名さん]

バスってあんまり好きではないんですよね。
本数も少なくて今は使えない感じだけど、朝は8本あると
某掲示板に書いてあったので、少し安心してます。

[228: 匿名さん]

226さん
ネットで調べればすぐにわかりますよ。
http://www.cvl.iis.u-tokyo.ac.jp/~ryot/ja/tbckfare.htm#MAP
夜のバスは一般的な帰宅時間の１９時〜２２時は１時間に５本は
あるので不便さは感じないかな。

[229: 匿名さん]

228です。
定期よりも共通バスカードを使ったほうが割安かもしれませんね。
通勤時間を調べるためにバスに乗ったときにサラリーマンの人も
定期ではなくバスカードを使ってましたからね。

[230: 匿名さん]

片道140円のところにすんでいますが、一ヶ月定期代6300円
5000円バスカードでは２０日分です。
（5850円分÷280円 ≒２０日）

なのでバスカードと定期券では差はほとんどないですが、
たまに、車で送り迎えしてもらったり、
バスの運行時間外で徒歩やタクシーで帰宅する人は
バスカードの方がお得です。
しかもバスカードなら運転手さんから買えますしね。

実際ベイシティバスで定期使ってる人は滅多に見ないです。

[231: 匿名さん]

>227さん
某掲示板ってどこの事ですか？
きちんとした情報を発信しているところなんですか？

[232: 匿名さん]

227ではないですが・・・
確かに朝は８本ありましたよ。８時台かな。
実際に現地のバス停で確かめましたので間違いないです。
15系統と18系統の二つで8本という意味です。

[233: 匿名さん]

226です。
228さん、230さん、情報ありがとうございます。
定期よりバスカードですか！なるほど目からウロコです。
確かに、私が現地のバス停から乗ったときも明らかにＯＬさん風の人が
バスカード使ってました。
そのときは漠然と見てましたが納得です。

[234: 匿名さん]

天井高2m48cmって、最近のマンションとしては低過ぎないですか？
MRも見ましたが、いくら面積が広くても、天井が低いので空間的には狭苦しく感じました。
購入予定者のご意見をお伺いしたいと思います。

[235: 匿名さん]

購入検討者です
バスはマンション完成時には増便されるのでしょうか？
又京葉線の快速増便とかもあると良いのですが
大規模マンションが他にも完成間近ですが
これらがすべて完成したとなると
どちらもキャパオーバーになってしまうのではないかと
今から心配です

[236: 匿名さん]

ここは駅から少し離れるけど、将来、浦安の文教地区になると思われ。
既に高校他もあるし、これから開校もあるようなので、子供の通学には
いい場所と思いますよ。三井さんのことだから、将来の周辺開発も
ある程度は視野に入っているのでしょうし、この地区は教育施設が
多いことと、区画がまとまっているので住むには、間取りや広さも十分
ありますから子供が増えても安心です。

都心へも通勤時間帯なら、バスで新浦にはなりますが、そこから東京駅までは
２０分弱ですから、４０分から４５分見れば都心の会社にはドアｔｏドアで通える
訳ですから、やはり便利ですよね。

[237: 匿名さん]

＞２３６
販売員の方ですか？

[238: 匿名さん]

2m48cm、低いですかねぇ・・・。
感じ方もやっぱり人それぞれですよね。
私は、天井高うんぬんよりもこの物件は梁がとても少ないので
狭さは全く感じませんでしたよ。
実は、うちはこの梁のなさがけっこう購入決めたポイントなんです。

[239: 匿名さん]

確かに新浦安駅から東京駅までは早いけど
あの東京駅の乗り換えは堪えますね
中央線に乗り換えるのに早足でも１０分は要します
JRさんに何とかしてほしい
レールで繋げないもんかね

[240: 匿名さん]

山手線乗り換えるまで２５分です。と考えておいた方がいいですよ。

京葉線のホーム場所的に東京駅と有楽町の間でなかったかな？

新木場乗換えの有楽町線はチョー楽です。始発で空いてるから絶対座れます。

去年かな一昨年かな？、ダイヤ改正があって、駅の構内放送では
「通勤時間帯の混在を緩和し、途中の葛西臨海公園で
快速の通過待ちはなくなります・・・・」など放送していたのに、
いざ改正してみたら、酷いものでした。

確かに葛西臨海公園での快速待ちはなくなったが、新浦安で
各駅停車は快速待ち
快速電車は特急待ちとなり、
駅に停車している間が長くなったので、その間に人が溢れて、改正前より
混むようになりました。

JRさん以前のダイヤにほしい。

・・・でも東西線や総武線などから比べたら空いてますね。

[241: 匿名さん]

中住戸に関してはＬＤに梁がまったくでない
かつ20畳というのはちょっとなかなかないと思います。

[242: 匿名さん]

240です

東京駅の京葉線ホームを地図で確認したら、
東京駅と有楽町のど真ん中だね。

よく見たら、三田線の日比谷駅の方が近いような気がします。

有楽町と日比谷までにも動く歩道があれば、かなり便利になるのにね。

[243: 匿名さん]

227です。
231さん、ごめんなさい。情報は住まいサーフィンというサイトからです。
会員制のサイトなので悪くないサイトだと（自分は）思っています。
このサイトはユーザが物件の評価を出来る仕組みなのですが
パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａに関しては80.9点と高得点です。
バス便の事はこのユーザ評価のコメント欄に書いてあり、
評価をされたユーザの方はカリスマ評価者と値する人なので、
情報は信頼出来ると判断して、こちらの掲示板にも引用してしまいました。

[244: 匿名さん]

241さん
238ですが・・・そうなんですよね。
うちも今までかなり物件見てきましたが、
ここまで梁のない物件は初めてです。

[245: 匿名さん]

ランキング上位は山手線の内側の稀少立地（神保町・半蔵門・麹町等）や高級住宅地（代官山・田園調布等）が並んだ。分譲マンションの都心回帰が進み、都心部の駅での相場が明確になってきたのが今年の特徴となっている。これまで、感覚的に語られてきた相場感を数値で序列化するのは珍しい試みだと考えている

相場算出の方法は１９９６〜２００１年の６年間に分譲された新築マンションの平均価格を不動産鑑定手法である時点補正や立地補正（駅からの徒歩分数・バス分数）などを統計的に処理し、算出している。
特徴的なことは、以下の点も補正し、こうした物件特性を排除していることである
(1)事業者の価格設定の特性
（大京・三井不動産などは高く、ゴールドクレスト・リクルートコスモスなどは低い）
(2)物件の商品企画の特性
（■１Ｒ等の部屋数の少ない間取りは面積に比して坪単価が高い
　■タワー物件は平均価格が相場より高い
　■総戸数の多い大規模物件は集客販売の困難さから割安等）

　プレス資料では、上位１００駅を一覧で紹介している（上記参照）
この他の駅についても、該当期間に分譲された物件があれば、現時点の坪単価をサイト上で確認することができる
（下記ページで沿線を選択すると、駅毎の坪単価が参照可能）
https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php

[246: 匿名さん]

上記は、住まいサーフィンのホームページからの抜粋です。やはり三井不はブランド力あるのですね。つまり割高。

[247: 匿名さん]

さて、明日が第一期申し込み締切日です。
みなさん申し込みました？

[248: 匿名さん]

申し込みしましたよ〜
うちは抽選になるようです。
ところで抽選って、実質どうなんでしょうね・・・？
やっぱり、操作があるんでしょうか？

[249: 匿名さん]

抽選自体は操作は難しいでしょう。
操作するので、あれば抽選する以前に倍率を変えるとか
すれば可能かとは思います。

[250: 匿名]

今日申し込みしてきました〜。
まだ抽選になるかどうかは家は明日次第みたいです。
抽選の操作は困難でしょうね。でも倍率が高くなる債権を持ってる人が
くればアウトでしょう。

今日はオプションのこと突っ込んで聞いてきました。みなさんはオプションのセット売り
どう思いますか？私はやっぱり高くてバラになればいいなっと思ってます。
結局オプション説明会で購入者が強く言わないと今のところ難しいみたいですが
うちは門をつけたいけど門以外は普通のままがよくて（視覚の関係普通のほうが良さそうに
見えます。）
是非購入者同士オプションのバラ売りを強く希望しませんか。（抽選に当たったらですが）

皆様はどうお思いでしょうか？

[251: 匿名さん]

オプションのばら売りは賛成です。
三井に理由を聞くと、セットの方が全体的に安くできる、云々。
少し単価が上がってもバラにしてもらいたいですね。

[252: 匿名さん]

ほんとほんと。
このオプションのセット売りだけは本当に不満です。
今まで三井のマンションいっぱい見たけど初めてです。
営業マンはあくまでバラにはできないの一点張りですが、
あまりに融通きかなさすぎですよね。
そりゃセットにしてしまえば手間もコストも効率良いしトラブルも省ける
でしょうが、欲しいもの付ける為にいらないものまでついて来ちゃうなんて、
顧客のニーズに配慮がなさすぎですよね。

[253: 匿名さん]

三井不動産コーポレートメッセージ・環境への取り組みだそうです。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/effort/environment/
よけいなオプションまで買わせることは、常識的に考えれば環境に
良いとはいえないのでは。
もしかして、セット販売で顧客が不満に思いオプション自体の注文
が減れば、、、それは環境には良いのかも！　さすが三井だ！

[254: 匿名さん]

確かにカスタムアップメニューはバラ売りしてくれるとありがたいですね。
そもそもセット売りのみでバラ売りしないというのは、
いわゆる「抱き合わせ販売」にあたるのではないでしょうか。
独禁法的にどうなんでしょうか。。。
なんとかバラ売りしてくれないかな。

[255: 匿名さん]

昨日はすごい風でしたね。
現地見学を兼ねて高洲の方へ行ってみましたが、息もできないくらいものすごい風でした。確かに昨日は（東京では）観測至上初というくらいの風ではありましたが
同時刻にシンボルロード沿いや、日の出の三番瀬沿いにも行ってみましたが
それほど影響はありませんでした。
厳しい自然環境でやはり、暮らすのはむずかしい、と思ってしまいました。

[256: 匿名さん]

全戸即日完売らしいですよ。３１０戸中２３８戸が１次販売とのことでした
ので来年の残りを２次販売するみたいですね。

[257: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[258: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[259: -----]

【ご意見は自由ですがスレッドの流れを無視した残念な投稿かと思います。
　不快に感じられる方がいらっしゃるかと思いますので削除させて頂きました。
　管理人１２／０６】

[260: 匿名さん]

当選者っていないんですかね。自分はなんとか当選しました。
最終日の1時くらいまではあいている部屋が30くらいあったのに
申込締切時間の2時前には残り3つくらいになっていったのには
驚きました。

[261: 匿名]

うちは落選しました。倍率２倍でしたが…。抽選会場には行きませんでしたがやはり行った方が有利だったのでしょうか？その場で交渉とかも可能だったのでしょうか？抽選会場に行かれた方教えて下さい。

[262: 匿名さん]

抽選会場には行ってないですが当選しました。
抽選会場の雰囲気ってどんな感じだったのでしょうね。
仮契約の日にちの電話がかかってきてそのときに全体の
倍率を聞いたのですが申込が５１５？くらいあったので
全体としての倍率は2.1倍と言ってました。

[263: 匿名]

うちは当選しました。
やっぱり2倍から3倍おおいところはすごい倍率だったみたいですね。
抽選会場に行ってはいないのですがどんな感じだったのでしょう？
やはり上の階の方が倍率は高かったみたいですね。

[264: 匿名さん]

家は他に希望者がいらっしゃらなかったらしく無抽選でした。
オプションどうしようかな？
最終日の１時から締め切りまでの間、バッティングしないよう
に申込者合意のもと、調整が入ったのであれば良いのですが、
見せかけ完売を作り出すためであれば、今後の管理の面から
も心配です。
どなたか真相ご存じの方いらっしゃいませんか。

[265: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょうね。見せかけ販売であれば今後、キャンセルが
出たと言って連絡が行くんでしょうね。
仮契約会に行ったときにキャンセルがどれくらいでているかを聞くのが
いいかもしれないですね。
上の書き込みにもありましたがカスタムアップのばら売りは認めて欲しい
ですよね。
ところで皆さんはどんなオプションをつける予定ですか？
自分は門扉と食器洗浄器くらいです。。。

[266: 匿名さん]

抽選会みてきました。参加者の中から一組が立会人になり、ガラポンによる
厳正な抽選でした。半分くらいが1倍で無抽選。2倍が30〜40部屋くらいだったと
思います。最初は2倍の部屋から、1番と2番の書かれた玉が入れられ最初に
出た玉の番号が当選、次が時点といった具合に倍率ごとの一括抽選でした。
会場に行ったほうが、有利といったようなことはまったくありませんでした。
やはり上層階の方が倍率が高かったような気がします。
最高は、21倍でした。（債権？利用者による倍率UPのようですが・・）
ガッツポーズの人や、あきらめ顔で帰っていく人いろいろでしたヨ・・。

オプションは門扉と三面鏡が欲しいなー！バラウリで・・！！

[267: 匿名さん]

抽選会行ってきました。
場所は商談が行われているスペースです。
奥のガラスの前に机が置かれ、係員が二人、そして抽選機（がらがら回すやつ、年末の商店街のよりは小さめ）が置かれています。
出てきた番号を確認するための立会人が出席者から選ばれ、その机の前に座りました。
いつもの机と椅子に加えて真ん中の通路に２つずつ椅子が置かれていますが、満席というわけではなく空席も見られます。
左手奥の壁に倍率とその部屋番号が貼り出されてあります。
1倍で無抽選で既に決定している部屋がおおよそ７割、２倍が２割、そして３倍、４倍・・・７倍まで。
債券優遇倍率所有者が応募している部屋が１０倍、１１倍、２０倍、２１倍と見られます。
抽選が始まると同倍率同時抽選ということで、どんどん進んでいきます。
２倍から始まり、当選は１番、次の３倍も１番、・・・
偶然(?)が重なりほとんどの（２つ３つぐらいを除いて)当選番号は全て１番。一番早く登録した人が有利という結果だったようです。
その後は当選者は仮契約会、次点・次次点はその登録、それ以外の方はキャンセル待ちの登録をしていました。
抽選会に行ったことによっての有利不利はなかったように思われます。

[268: 匿名]

オプション私は門扉と浄水器が欲しいです。
千葉の水ってあまり良くないって聞いたことがあるので飲料水だけでも
浄水器を通したいなと思いますがキッチンまわり4つでワンセットなので
考えてしまいます。
やっぱりバラウリ希望したい。

[269: 匿名]

261です。266さん、277さん抽選会の様子を教えていただいてありがとうございました。
販売員の方から落選の連絡はきましたが、次点、キャンセル待ちの登録に
関する説明はなかったので確認してみます。
ちなみに希望した間取りではなかったのでお断りしましたが、
別の部屋で異動した方がいるので空きがあるとの案内はありました。

[270: 匿名くん]

念願のモアナヴィラがあたりました。私がここを選んだ理由は広さ、
将来性をかいました。将来売ることを考えたとき、現時点で安く将来値段が
あがる

[271: 匿名くん]

念願のモアナヴィラがあたりました。私がここを選んだ理由は広さ、
将来性をかいました。将来売ることを考えたとき、現時点で安く将来値段が
あがる物件を探していたところモアナヴィラに行き着きました。モアナヴィラ周辺が
将来どうなるか調べてみるといいですよ。

[272: 匿名ちゃん]

モアナビラ当たりました。これからが楽しみです。今、旧浦安地区に住んでいますが、以前から
高洲海浜公園で子供とサッカーをしたり遊んだり。。。とてもいい環境だと思います。

[273: 匿名さん]

私も当たりました。
といいますか、最初は第１希望の部屋が倍率２倍の予定でしたが、
締切直後に第２希望の部屋の希望者が別の部屋に異動したという案内
をもらったので、第１も第２も大差なかった私は、その部屋に決めて
しまいました。よって、抽選なしです。
いやーホントに楽しみです。
オプションですが、私は、キッチンのセットと、食洗機、食器棚、風呂場のセット
を考えていますが、やはり、バラ売り希望です。
270&271さん、「将来上がる」んですか？嬉しいですねー！(^^)
駅から遠いので悲観的でしたが、希望の光です。
やはり「やすらぎの街構想」というやつですか？

[274: 匿名くん]

２７３さんへこれから新浦安というところは発展することはあってもさびれることは
絶対にありえません。浦安市（ディズニーのおかげで）は税収はAAAです。そして文教施設
娯楽施設もこれから建設予定です。それらを時間的スケール、立地的スケールで
モアナヴィラをみるとまさに今は御買い得。私は当選するまでモアナビラのいいところは一切投稿しませんでした。倍率が高くなると困るからです。当選した今は
いいたいことをやっと言えます。

[275: 匿名さん]

274さんは身勝手な方ですね

[276: 匿名さん]

皆さん、おめでとうございます。私もこれから。。
と思っています。
ただ、良い物件だと思っているのですが、外野から色々言われて決断できません。
下記の、話は本当なのでしょうか。
・新浦安の開発区内に入っていない。だから、電線があるっていわれました。
・海側の公園の治安が良くない。
・日の出、明海地区より、不動産が下がりやすい。（これは、ちょっと調べたのですが、
そのような感じ？）

魅力的なマンションと環境なのでいいと思っているのですが、
心配性なので。。

[277: 匿名さん]

２７６さんへ

ご心配の件、残念ながらその通りかもしれませんね。

[278: 匿名さん]

＞274
そのうちさびれます。

現在マンションラッシュで建築されたマンション達は、
２０年、３０年経過したら周りは古いマンションだらけになるります。
そして高額納税者たちは、他に引っ越していきます。
また残った人たちは、老人なりますから街の風景も
ガラっとかわるでしょう。

新浦安は今が絶頂期で後は下るだけですね。
それでも３０年前のような、ど田舎に戻る事はないでしょうが。

[279: 匿名さん]

今川、富岡、入船あたりはもう20年以上経ってるけど、街の風景は変わってないね。

[280: 匿名さん]

あきれたな。気にいらないなら無視するか、反論書けばいいのに
おまえら狭量なやつらだよ。驚きだね。

[281: 匿名さん]

>不快に感じられる方がいらっしゃるかと思いますので削除させて頂きました。
　管理人

非常に主観に堕した立派な管理人で大いに尊敬します。

[282: 匿名さん]

>>276

>新浦安の開発区内に入っていない。だから、電線があるっていわれました。
言い方の問題です。たんにマリナイースト開発地区ではないという事で
　けっして開発地区でないとは言えません。企業庁用地と公団用地の違い。

>海側の公園の治安が良くない。
治安が悪いかどうか目で確かめるのが一番いいですよ。
　ただ、夜は行かない方がいいです。外灯が少ないし、管理が24時間常駐でも
　ないですから・・。でもそういう公園がほとんどですよね。


＞日の出、明海地区より、不動産が下がりやすい。（これは、ちょっと調べたのですが、
そのような感じ？）

まったくもって事実を捻じ曲げています。実際自分は買い替えなのですが
高い評価をいただき、ほぼ買値で売れました。
家の物件はチラシがでる前に売れました。
マンション名は伏せますが4000万円台がよく売れるそうです。

これからの高洲は調整しつつ開発されていきます。
２７８の意見は極論ですが、否定は出来ません。
良くするのも悪くするのも住民の心一つです。
もし、新浦安に来られるのなら地域の活性化にもご協力お願いします。
良い街は良い住民で形成されていくのです。

[283: 匿名くん]

みなさんもっと高洲地区に自身をもってください。マリナイースト地区と比較されますが
ほとんど距離も変わらず新浦安地区の娯楽施設を共有できる。マリナイースト地区よりごみごみしない。
モアナビラ周辺近くにできる施設の価値を考えてみてください。全国をみてもなかなかみあたりませんよ。まさにリゾートになる要素が存分に含まれています。
私は商売をしていますが商売人としての直感（各種データ）が将来の価値向上は間違いありません。私は通勤を考えてこの物件を考えていません。
リゾート気分を味わうために物件をかいました。１２０平米で３メートルのラナイが新浦安地区の物件でいくつあります？ほとんどありません。リゾートを楽しむ視点でモアナヴィラをみると
いろいろなものがみえてきます。モアナヴィラに早くすみたいです。

[284: 匿名さん]

購入前の不安はだれでもです。
私も買い替えで高洲地区に移りますが
1度目は本当にいいのか？3週間ほど悩んだ経験をおもいだしました。
（結果は3日目ぐらいででていたんですけどね）
でも1回買ってしまうと自分のこだわりが明確になり
割合スムーズに決断できました。
とはいえ、迷って買わないことが賢明なのか？見送って後悔してしまうのか？
だれにもわかりません。自分の決断になりますね。

[285: 匿名さん]

京葉線・新浦安は比較的治安がよいのでは？
近くの工業地帯があったり東西線の方面はよくわかりません。

ところで浦安って水道の質がいまいちな気がします。
においがあるというか。。。

[286: 匿名さん]

私も抽選当たりました。
仮契約をしましたが、未だ本契約をしてしまって良いか悩んでいます。
関東県内の戸建てとマンションを１０月頃から毎週末見回ってきましたが、
やはり新浦安という街に住んでみたいという結論になりました。
モアナヴィラのメリットとデメリットをわかっていて、ここまできましたが、
マリーナイーストの今後の開発を待つべきか、中古が出るのを待つべきか
・・・。
私の場合は、親からの支援もまったく望めないので（当たり前かな）、
自分で購入できる広い満足のいく新居を新浦安で手に入れるには、
今はモアナしかないように思えました。
またマリーナイースト地区にはない落ち着きがなんとなく気に入っています。
（あくまでも現時点なので、今後の開発には敏感になりますが）
確かに捨てなくてはいけないものもあるかと思います。
全てを手に入れるには、一生懸命働くしかないんでしょうね。

[287: 匿名さん]

荒川水系が臭うのは昔から。金町浄水場の給水範囲の墨田、江戸川も
同じです。
マンションに浄水器ついているでしょうし
嫌ならペットボトル。墨田区では常識なんだと某スレで言ってましたよ。

[288: 匿名さん]

ところで、先月ハワイのアラモアナサーフライダーに泊まったけど
ハワイに行ったあとこのマンションに帰るのを想像すると、ちょっと
グランドパークハイヤット泊まったあとで、横浜のモーテルに来た
みたいな違和感感じるのかもね。
ラナイの床には、ライムストーンか大きな陶板張ってくれても
夏場以外はちょっと違和感ぬぐえないかなと思う。（また削除？）

[289: 匿名さん]

>>286
「新浦安」に住んでみたいという気持ちなら高洲は勧めません。
マリナイースト２１とは異質の漁師町です。
後悔すると思います。

[290: 匿名さん]

＞289
それが事実だとしたら、見たかぎり素敵な猟師町ですね。
ちなみに、なぜ猟師町だと後悔するのか
教えていただけると嬉しいです。

[291: 匿名さん]

（289さんへ）
286です。
290さんと同様です。
なぜか教えていただけると嬉しいです。
高洲は猟師町であることは知っていますが、なぜ猟師町が
異質なのでしょうか？具体的には？（ネガティブな話だから、
書けないかなぁ。）
現在住んでいらっしゃる方は（元？）猟師の方ではいですよね。
古くからの気質の事を言っておられるのでしょうか？
（聞き方がいやらしかったら、ごめんなさい。）

[292: 匿名さん]

山本周五郎氏の小説「青べか物語」読んでみたらよろし

[293: 匿名さん]

２９０　２９１
こいつら　ちょっと怖い。

[294: 278]

>289
昔浦安は確かに漁師町です。
今は、漁をしている人はごくわずかだと思います。
浦安全人口で昔から住んでいる人は割合的に少ないと思います。

>290
>それが事実だとしたら、見たかぎり素敵な猟師町ですね。
その通りですね。
浦安の歴史は猟師町なのですから、ディズニーを作るときも
漁師さんの了解を得て、作る事ができたとも知らないんでしょうね・・・

[295: 匿名さん]

京葉線新浦安周辺は、ここ5年くらいで、急速に治安が悪化してるようです。
実家が今川にあるのですが、数年前くらいから不審者が多くなったそうです。
逆に高洲あたりには、あまり人が来ないので、不審者も来ないかもしれませんね（ｗ
私が実家にいたころは、週末になると高洲あたりにも暴走小僧どもが来てました
が、最近はどうなんでしょうね。

[296: 匿名さん]

ボキャブラリの少ない・・文章読解力のないおばさんへ解説

>高洲は勧めません。マリナイースト２１とは異質の漁師町です。
文法的には、高洲が主語ですが省略されています。
異質の・・はマリナイーストとは様子がちがって
猟師町です・・は　むかしながらの雰囲気の場所
という程度の意。

高洲が「異質な猟師町」とか「猟奇的な猟師町」と意っていません。
普通の旧浦安だと言っています。
逆に言えば、マリナイーストが異質な街。
私はこのハワイアンビレッジも結構異質だと思いますけど（また削除？）

[297: 匿名さん]

292さんの言われるとおり、浦安に住むなら、それも古い人たちの
そばに住むなら、青べか物語は読んでおくといいと思いますよ。
あのまんまですから。

[298: 290]

>>294
う〜ん。このくらいの情報は知っていますけど・・

http://www.ichiyomi.jp/umi/umi.html

[299: 匿名]

現代的な部分と昔が残ってていいじゃないですか。
それに少しはリゾート気分も味わえそうだし。
ハワイから帰ってきて幻滅・・・ってまったく別物じゃないですか。
120平米平均の広いお部屋で快適に過ごせればいいんじゃないですか。

今の日本どこにいても物騒なところはあるし高洲もまだ未開発だから
夜なんかは多少物騒だと思うけどここに限ったことじゃないと思います。

[300: 匿名さん]

＞296
ふっ。貴女も文章作りがへたですよ。

[301: 匿名さん]

>288
ハワイのアラモアナサーフライダーって書いている時点で
ちょっとあやしいのですが、打ち間違いかな？
モアナサーフライダーは確かに歴史があるし品のいいホテルだと
思いますがBanyan Wingではラナイがない部屋もあるし、全体的に部屋は狭いし
ベッドも小さいですよね。
新しいDeluxe Ocean Diamondで30㎡、Deluxe Ocean Towerでもう少し広いくらいですよ。
どちらの部屋に泊まったのかわかりかねますが。
カハラ・マンダリン・オリエンタル・ハワイなら部屋も50㎡はあるし、リゾート気分から
現実に引き戻される感じは強い気がしますね。

猟師町についてですが、ハワイのイメージだけで購入する人はいないでしょう。
高い買い物なのですから現地に行って自分で調査してメリットデメリットを考え
最終判断するでしょう。
確かにネットを見ていると全く何もわからずに購入する人もいるみたいなので
親切心からきついことを言いたくなる気持ちもわかります。